SCHOOTBRUGGEWEG 12 DOORNSPIJK Een droom plaatje op een droom locatie! Deze charmante, rietgedekte woonboerderij met paardenstallen, garage, weiland en paardenbak is gelegen op één van de mooiste locaties op de noord Veluwe. Vanaf de boerderij bent u gelijk in het bos en binnen 5 minuten op de zandverstuiving. Bijzonder is het bijgebouw van 162 m² met daarin een garage, hobbyruimte, bijkeuken, 3 paardenboxen, hooizolder, een bijzondere ruimte met keuken, ideaal voor het ontvangen van grote gezelschappen. De openslaande deuren brengen u op het overdekte terras met vrij uitzicht over de aangelegde tuin, het weiland en de bosrand. Indeling: entree/hal, toilet, ruime woonkamer met zicht op de de aangelegde buxustuin en de landerijen, half open luxe keuken (vernieuwd in 2013) en voorzien van alle comfort. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van stenenvloer met vloerverwarming, eetkamer met openslaande deuren naar het achtergelegen terras, badkamer met douche, ligbad, toilet en badkamermeubel. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan de ruime ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand. Bouwjaar 1936, gerenoveerd en 1e verdieping gerealiseerd in 1999, perceeloppervlakte: 2.200 m² Van harte welkom om binnen te kijken! Voor het maken van een afspraak belt u 0341567810 Vraagprijs 498.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Entree/hal met toilet Sfeervolle Woonkamer voorzien van stenenvloer met vloerverwarming; Open lichte keuken (2013) met inbouwapparatuur (5 pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser); Eetkamer met openslaande deur naar het achtergelegen terras; Badkamer met douche, bad en toilet; 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De ouder slaapkamer is voorzien van kastenwand; Aanvullende informatie: Bijgebouw van 162m² met een prachtige ruimte voorzien van keuken. Tevens bevindt zich hier een garage, hobbyruimte, 3 paardenboxen en een hooizolder. Vanaf het sfeervolle terras heeft u een prachtig uitzicht over de tuin. Weiland en paardenbak zijn aanwezig. De woning is gebouwd in 1936 en gerenoveerd in 1999. De 1 e verdieping is geplaatst in 1999.
KENMERKEN Vraagprijs : 498.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 405 m 3 Perceel oppervlakte : 2.200 m 2 Gebruiksoppervlakte : 125 m 2 woonfunctie Soort woning : Woonboerderij Bouwjaar : 1936 Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand steen 162 m 2 (2.700 bij 600 cm) Verwarming : C.V.Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie : Dakisolatie Energieklasse :E LOCATIE
Informatielijst Adres Schootbruggeweg 12 Plaats Doornspijk 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 1. Nee 2a. Ja, 2b. 2014 is er groot onderhoud verricht aan de rietenkap. In 1999 is de woning voor een groot deel gerenoveerd. O.a. de kapconstructie en rietenkap. De 1 e verdieping is gerealiseerd. Schuren gebouwd in 1999 Nieuwe keuken in 2013 Cvketel vernieuwd in 2013 3. Normaal onderhoud. 4a. Nee 4b. Nee 5. Ja, een deel aan de voorzijde (weg) is ligt een recht van overpad. 6. Nee koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 8: echtpaar 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? Nr. 14: eenpersoons huishouden 8. Nee 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja Muurisolatie: nee Vloerisolatie: nee 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) Dubbel glas: nee, enkelglas 12. Niet van toepassing a.
b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? b. c. 13. Ketel: Hr combiketel, bouwjaar: 2013 Aantal groepen: 6 + 1x 3 fase voor het bijgebouw Aantal aardlekschakelaars: 1 a. In de woonkamer en keuken is vloerverwarming. Grondwaterpomp is aanwezig. b. c. 14. Ja Links afwisselend c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld Nee 15. Ja, Lease Cvketel 50, per maand. Contract loopt tot medio 2018. 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerende Zaak belasting: 348,60 Voorschot gas/elektra: Rioolheffing: 194,04 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen 19a. Nee b. Nee c. Nee b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? b. Voor zover bekend wel. 23: omschrijving vloeren: 23. 20. 21. Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: nee Glasvezel: Nee, tv via schotelantenne
begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) Beton vloer Houten vloer met tussen isolatie a. Nee b. 24. Nee 25. Nee 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Energielabel F. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Schootbruggeweg 12 8085 RW Doornspijk d.d. 12062015 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Regenton Grondwaterpomp Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: closein boiler in de schuur CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Oven Koelkast Afzuigkap 5 pits gaskookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Paardenboxen Het bijgebouw is voorzien van een eigen Cvketel Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 000 6T 4667 12 8 Schootbruggeweg 2811 14 4787 2812 14a 2810 30 2690 3981 0 m 10 m 50 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel DOORNSPIJK D 2812 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart Klantreferentie: 000 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object DOORNSPIJK D 2812 Schootbruggeweg 12, 8085 RW DOORNSPIJK CCBY Kadaster.
Wij staan voor de mooiste plekjes...... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk Gerda Haze Gerard Schouten Marlon Bootsma Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media facebook.com/vinkeveluwe @vinkeveluwe Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341) 567 810 VIN00054 Erik Wouda Tienke Woutersen