Oud-Alblas Pr. Bernhardweg 8

Oud-Alblas Pr. Bernhardweg 8 Verrassend ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers Woonkamer Keuken Tuin

Oud-Alblas Pr. Bernhardweg 8 Vraagprijs e 189.000,-- k.k. Heerlijk lichte en ruime eengezinswoning met royale aanbouw, een dakopbouw aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. De afwerking is bijzonder sfeervol en de woning biedt met maar liefst 5 slaapkamers prima ruimte voor een gezin. De ligging is rustig aan een brede straat en op loopafstand van een speeltuintje. Begane grond Entree, hal: 2.93 1.75, representatieve entree met een plavuisvloer met vloerverwarming, behang en een gipsplafond. Vanuit de entree is de meterkast bereikbaar (6 groepen en een aardlekschakelaar) en tevens heeft men toegang tot het toilet. Toilet: 1.00 0.90, ingericht met lichtgrijze vloer- en wandbetegeling, een wandcloset en een fonteintje Woonkamer: 6.70 3.60, lichte doorzonkamer met sfeervolle, antieke vloerdelen, stucwerk wanden en een gipsplafond Keuken: 3.30 2.60, ingericht in een landelijke stijl met een roomwitte Bruynzeel keuken (2008) aan beide zijden en compleet uitgerust met een zwart, natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, elektrische oven, koel-/vriescombinatie, vriezer, 5-pitsgaskookplaat, koelkast en een afzuigkap. De keuken is voorzien van een plavuisvloer en stucwerk wanden plafondafwerking. Vanuit de keuken is de inloopkelder (2.90 1.00 m) bereikbaar. Bijkeuken: 2.50 2.50, gesitueerd in de aanbouw en voorzien van een etra keukenblok en tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar. De lichtkoepel zorgt voor de etra lichtinval. Eerste verdieping Overloop: 2.80 1.00, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een gipsplafond. Op de overloop is een bergkast aanwezig. Slaapkamer voorzijde: 3.57 2.93, met laminaatvloer, stucwerk wanden en een gipsplafond. Slaapkamer achterzijde 1: 3.69 3.18/2.16, voorzien van laminaatvloer, behang en een gipsplafond Slaapkamer achterzijde 2 & 3: 3.18 2.70, momenteel verdeeld in 2 slaapkamers, door middel van een kastenwand. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, behang en een gipsplafond. Op eenvoudige wijze is het terug te brengen in de originele staat.

Oud-Alblas Pr. Bernhardweg 8 Badkamer: 2.60 1.90/1.08, geheel betegeld en ingericht met een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. Het plafond is voorzien van kunststof lamellen. Tweede verdieping met dakopbouw Voorzolder: 2.10 1.90, voorzien van een laminaatvloer, behang en een gipsplafond. Slaapkamer: 3.60 2.20, door de dakopbouw is een lichte en ruime slaapkamer ontstaan. De afwerking is middels vloerbedekking, behang en een gipsplafond. Slaapkamer: 3.10 2.10, met dakkapel en voorzien van een parketvloer, behang en een gipsplafond. In de schuinte van de kap is bergruimte gerealiseerd. Tuin/Berging de voortuin is bijna 6 meter diep en is gericht op het noordwesten de achtertuin is circa 9 meter diep en is smaakvol aangelegd met bestrating, een plantenborder met gevarieerde vegetatie en de schuttingen aan weerszijden zijn begroeid met prachtige klimplanten in de tuin bevindt zich de vrijstaande, stenen berging met elektra Isolatievoorzieningen vloerisolatie dakisolatie rondom dubbele beglazing, met uitzondering van de badkamer Algemeen verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Remeha combiketel, bouwjaar 2003 de entree en de aanbouw zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout begane grondvloer is deels uitgevoerd in beton en deels in hout verdiepingsvloeren zijn van hout gesloten trappen leiden naar beide verdiepingen, de eerste is gestoffeerd Huidige lasten energiekosten (per maand) e 160,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 182,00 waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 239,00 rioolrecht (per jaar) e 290,00 afvalstoffenheffing (per jaar) e 204,00 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg

Kenmerken & bijzonderheden Type woning Eengezinswoning Bouwjaar 1966 Ligging In een woonwijk Aantal slaapkamers 5 Perceelgrootte 142 m 2 Woonoppervlakte 100 m 2 Inhoud 311 m 3 Verwarming en warm water Remeha combiketel, bouwjaar 2003 Tuin Oosten Berging Vrijstaande, stenen berging Tip: schrijf je via onze website www.kooymaneigenhuis.nl in bij de gratis zoekservice en blijf per e-mail op de hoogte van het nieuwste aanbod en de laatste prijswijzigingen!

Plaats Oud-Alblas Adres Pr. Bernhardweg 8 Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv, type: Remeha vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi)magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage gaat mee n.v.t. losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 E. oudalblas@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 E. oudalblas@kooyman.com W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.