V W H R V e r e n i g i n g W o n i n g c o r p o r a t i e s H o l l a n d R i j n l a n d Jaarrapportage Woonzicht.nl
De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of teksten als toelichting of ondersteuning in artikelen, scripties en boeken is toegestaan mits de bron duidelijk wordt vermeld. Vermenigvuldigen en/of openbaarmaking in welke vorm ook, alsmede opslag in een retrieval system, is uitsluitend toegestaan na schriftelijke toestemming van RIGO Research en Advies. RIGO Research en Advies aanvaardt geen aansprakelijkheid voor drukfouten en/of andere onvolkomenheden.
Jaarrapportage Woonzicht.nl Opdrachtgever VWHR Auteurs Steven Kromhout Uitgave november 2009 Rapportnummer RIGO Research en Advies BV De Ruyterkade 139 1011 AC Amsterdam Telefoon 020 522 11 11 Fax 020 627 68 40 E-mail: info@rigo.nl website: http://www.rigo.nl
INHOUD Hoofdstuk 1 Woningzoekenden 1 1.1 Totalen 1 1.2 Doorstromers en overige woningzoekenden 2 1.3 Leeftijd 3 1.4 Inkomen 4 1.5 Aantal personen 5 1.6 Urgentie 6 Hoofdstuk 2 Aangeboden woningen 7 2.1 Totalen 7 2.2 Doorstroming 8 2.3 Woningtype 9 2.4 Oppervlakte 10 2.5 Huurprijzen 11 2.6 Aanbod via website of bemiddeling 12 2.7 Doelgroeplabels 13 Hoofdstuk 3 Reacties 14 3.1 Totalen 14 3.2 Reacties per woningtype 16 3.3 Reacties naar oppervlakte 17 3.4 Reacties naar huurklasse 18 3.5 Reacties naar doelgroeplabel 19 Hoofdstuk 4 Verhuringen 20 4.1 Totaal 20 4.2 Doorstromers en overige woningzoekenden 21 4.3 Leeftijd 22 4.4 Inkomen 23 4.5 Aantal personen 24 4.6 Urgenten 25 4.7 Huur en inkomen 26 4.8 Woningbezetting 28 4.9 Verhuisstromen 30 4.10 Doorstroming 32 Inhoudsopgave
6 Hoofdstuk 5 Inschrijfwaarde 33 5.1 Totalen 33 5.2 Inschrijfwaarde naar kenmerken woningzoekenden 35 5.3 Inschrijfwaarde naar woningtype 37 5.4 Inschrijfwaarde naar oppervlakte 38 5.5 Inschrijfwaarde naar huurklasse 39 5.6 Inschrijfwaarde naar doelgroeplabel 40 Hoofdstuk 6 Weigeringen 41 6.1 Acceptatiegraad per woningtype 43 6.2 Acceptatiegraad naar oppervlakte 44 6.3 Acceptatiegraad naar huurklasse 45 6.4 Acceptatiegraad naar doelgroeplabel 46 Bijlagen Bijlage 1 Definities en grenzen 49 Jaarrapportage Woonzicht.nl
1 Hoofdstuk 1 Woningzoekenden Sinds de introductie van Woonzicht.nl zijn de aantallen woningzoekenden die ingeschreven staan voor een woning en actief reageren op advertenties gestegen. Waar komen deze woningzoekenden vandaan? En hoe ziet de samenstelling van de w o- ningzoekenden eruit? 1.1 Totalen Eind stonden ruim 65.700 woningzoekenden bij Woonzicht.nl ingeschreven voor een woning. Dat waren er bijna 5.500 meer dan een jaar eerder, een stijging van 9%. De stijging is van toepassing op woningzoekenden uit alle gemeenten in de regio, maar de grootste stijging betreft woningzoekenden van buiten de regio, met ruim 20%. Lang niet alle woningzoekenden die ingeschreven staan, reageren op woningen. In waren bijna 19.000 woningzoekenden actief. Dat wil zeggen dat zij ten minste één keer op een w o- ning via Woonzicht.nl hebben gereageerd. Het aantal actief woningzoeken den is in met meer dan duizend gestegen. Relatief was de stijging van het aantal actief woningzoekenden uit Alkemade het grootst: 35% tegen 6% gemiddeld. In vergelijking met een jaar eerder waren er minder woningzoekenden uit Noordwijkerhout, Oegstgeest en Hillegom actief. tabel 1.1 Ingeschreve n en actie f woningzoeke nde n per g emeente in 2 0 0 8, vergeleken met ingeschreven actief Gemeente verschil verschil Onbekend 277 307-30 89 87 2 Alkemade 2.146 1.959 187 610 453 157 Hillegom 2.999 2.720 279 781 789-8 Katwijk 8.070 7.456 614 2.132 1.971 161 Leiden 23.227 21.994 1.233 7.582 7.387 195 Leiderdorp 3.789 3.431 358 988 896 92 Lisse 3.071 2.812 259 693 665 28 Noordwijk 3.223 2.848 375 910 830 80 Noordwijkerhout 2.257 2.103 154 503 535-32 Oegstgeest 2.296 2.028 268 489 507-18 Teylingen 4.261 3.886 375 1.054 952 102 Voorschoten 2.334 2.157 177 619 579 40 Zoeterwoude 1.025 946 79 269 210 59 Buiten de regio 6.734 5.601 1.133 2.254 2.075 179 Totaal 65.709 60.248 5.461 18.973 17.936 1.037 Woningzoekenden
2 1.2 Doorstromers en overige woningzoekenden De woningzoekenden zijn onder te verdelen in drie categorieën: huurders van sociale huurwoningen van corporaties die aangesloten z ijn bij de VWHR die willen doorstromen ( doorstromer VWHR ); overige woningzoekenden uit de regio (starters maar ook doorstromers die een particuliere huur- of koopwoning achterlaten) en woningzoekenden van buiten de regio ( niet uit de regio ). fig u ur 1.1 Ingeschreve n en actie f won ingzoeke nden na ar doorstromer of starte r, 2 0 0 7 en 20 0 8 ingeschreven 22.812 31.486 5.950 doorstromer VWHR actief 4.175 11.380 1.921 overig uit de regio ingeschreven 23.048 35.568 7.093 niet uit de regio actief 4.927 10.535 2.009 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Overige woningzoekenden uit de regio vormen de grootste groep woningzoekenden, met 54% van de ingeschreven woningzoekenden en 60% van de actief woningzoekenden. In b e- hoorde 35% van de ingeschreven woningzoekenden en 28% van de actief woningzoekenden tot de doorstromers met een corporatiewoning. Vergeleken met zijn meer woningzo e- kenden uit deze groep actief geworden. De woningzoekenden van buiten de regio vormen 11% van zowel de ingeschreven als de actief woningzoekenden. De samenstelling is niet in elke gemeente hetzelfde. Van de woningzoekenden uit Noordwijk, Oegstgeest en Zoeterwoude valt een relatief groot deel in de categorie overig uit de regio, terwijl veel ingeschreven en actief woningzoekenden uit Katwijk doorstromers met een corp o- ratiewoning zijn. fig u ur 1.2 Ingeschreve n en actie f won ingzoeke nden pe r gemeente na a r doorstrom er of starte r, Ingeschreven Actief Alkemade 810 1.213 123 182 346 47 Hillegom 1.187 1.810 2 214 474 15 Katwijk 3.955 4.073 42 781 1.161 30 Leiden 8.595 14.629 3 2.401 4.630 102 Leiderdorp 1.387 2.401 1 283 639 6 Lisse 1.569 1.502 0 178 448 8 Noordwijk 991 2.207 25 145 636 25 Noordwijkerhout 871 1.386 0 129 323 10 Oegstgeest 695 1.600 1 82 369 5 Teylingen 1.747 2.514 0 254 701 17 Voorschoten 871 1.463 0 194 374 9 Zoeterwoude 370 655 0 62 191 4 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0% 20% 40% 60% 80% 100% doorstromer VWHR overig uit de regio niet uit de regio Jaarrapportage Woonzicht.nl
3 1.3 Leeftijd De leeftijdsverdeling van de woningzoekenden is verschillend bij de ingeschreven en de actief woningzoekenden. Van de woningzoekenden die eind stonden ingeschreven was 42% ouder dan 45 jaar, tegen slechts 25% van de actief woningzoekenden. Vooral van de ingeschreven 65-plussers reageerde slechts een fractie op woningen. Jongeren tot en met 25 jaar zijn juist relatief vaak actief. Zij vormen 22% van de ingeschreven woningzoekenden en maar liefst 32% van de actief woningzoekenden. fig u ur 1.3 Ingeschreve n en actie f won ingzoeke nden na ar lee fti jd, en ingeschreven actief 10.893 5.610 12.339 7.642 4.699 7.005 7.160 3.016 1.639 10.389 1.099 1.411 jonger dan 26 jaar 26 tot 35 jaar 35 tot 45 jaar ingeschreven actief 14.708 5.950 14.311 9.132 4.930 8.122 3.041 8.023 1.785 11.390 1.245 1.517 45 tot 55 jaar 55 tot 65 jaar 65 jaar of ouder 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Voor elke gemeente geldt dat hun jonge woningzoekenden vaker actief zijn dan hun oudere woningzoekenden. Tussen de gemeenten zien we wel enkele verschillen in de leeftijdsverdeling. Als studentenstad herbergt Leiden veel jonge woningzoekenden die na hun studie op zoek zijn naar een zelfstandige woning, maar ook de woningzoekenden uit Oegstgeest en Zoeterwoude zijn relatief jong. Relatief veel woningzoekenden uit Hillegom, Katwijk, Noordwijkerhout en Voorschoten zijn de pensioengerechtige leeftijd gepasseerd: een kwart van de ingeschreven woningzoekenden en 10% tot 13% van de actief woningzoekenden. fig u ur 1.4 Ingeschreve n en actie f won ingzoeke nden pe r gemeente naa r lee fti jd, 2 0 0 8 Alkemade 519 428 Ingeschreven 222 228 268 480 183 125 Actief 65 55 46 123 Hillegom 561 501 389 346 449 753 258 177 118 64 55 86 Katwijk 1.474 1.354 1.071 1.101 1.152 1.915 624 535 331 184 151 266 Leiden 5.735 6.124 3.359 2.789 2.450 2.765 2.298 2.195 1.292 731 524 403 Leiderdorp 822 633 547 476 521 789 294 212 192 92 82 94 Lisse 604 500 360 422 527 657 265 160 98 62 34 56 Noordwijk 653 600 407 420 529 613 267 236 137 106 61 67 Noordwijkerhout 433 303 276 339 348 558 155 109 89 57 21 56 Oegstgeest 593 398 241 264 281 519 208 99 56 47 33 33 Teylingen 888 744 567 551 589 921 397 275 152 85 56 66 Voorschoten 450 405 352 308 251 568 181 152 104 66 35 62 Zoeterwoude 306 191 116 117 110 185 133 58 24 15 7 29 Buiten de regio 1.617 2.053 1.181 732 518 627 655 573 372 216 137 167 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0% 20% 40% 60% 80% 100% jonger dan 26 jaar 26 tot 35 jaar 35 tot 45 jaar 45 tot 55 jaar 55 tot 65 jaar 65 jaar of ouder Woningzoekenden
4 1.4 Inkomen Een ruime meerderheid van de woningzoekenden behoort tot de primaire doelgroep. Dit zijn huishoudens die qua inkomen recht zouden hebben op huurtoeslag. 60% van de ingeschreven en 63% van de actief woningzoekenden behoren tot deze categorie. Nog eens ruim 23% van de woningzoekenden heeft een lager middeninkomen, tot aan de voormalige ziekenfondsgrens ( 34.450, geïndexeerd naar prijspeil ). Circa 5% van de woningzoekenden verdient meer dan anderhalf keer modaal ( 46.500, prijspeil ). Deze groep is afgenomen ten opzichte van, in tegenstelling tot de andere inkomensgroepen. fig u ur 1.5 Ingeschreve n en actie f won ingzoeke nden na ar inkome n, en 1 ingeschreven actief ingeschreven 33.401 10.658 37.618 14.186 4.103 15.110 6.003 3.970 1.479 6.729 793 3.673 Doelgroep Lagere middeninkomens Hogere middeninkomens Hogere inkomens actief 10.844 3.990 1.559 702 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Leiden en Oegstgeest zijn gemeenten met relatief veel woningzoekenden die tot de doelgroep behoren. Ook woningzoekenden van buiten de regio behoren vaak tot deze categorie. Een op de vijf ingeschreven woningzoekenden uit Leiderdorp en Teylingen heeft een inkomen boven de voormalige ziekenfondsgrens. Dat is meer dan gemiddeld (16%). Ook de actief w o- ningzoekenden uit deze gemeenten scoren relatief hoog qua inkomen. fig u ur 1.6 Ingeschreve n en actie f won ingzoeke nden pe r gemeente naa r ink omen, Alkemade 1.190 Ingeschreven 503 260 130 344 Actief 147 45 32 Hillegom 1.638 765 347 158 419 175 71 25 Katwijk 4.420 2.011 889 428 1.168 531 167 72 Leiden 14.323 4.722 2.1201.145 4.643 1.419 647 264 Leiderdorp 1.969 956 478 276 524 237 104 45 Lisse 1.651 821 338 163 377 161 52 30 Noordwijk 1.688 832 347 213 460 218 73 36 Noordwijkerhout 1.199 585 243 171 290 113 37 14 Oegstgeest 1.323 495 237 146 318 83 35 12 Teylingen 2.182 1.097 489 309 532 262 98 47 Voorschoten 1.279 584 259 135 359 135 52 27 Zoeterwoude 555 257 112 60 148 81 12 13 Buiten de regio 4.041 1.431 590 328 1.215 412 157 85 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Doelgroep Lagere middeninkomens Hogere middeninkomens Hogere inkomens voetnoot 1 Zie bijlage voor alle inkomensgrenzen in en. Jaarrapportage Woonzicht.nl
5 1.5 Aantal personen De meeste woningzoekenden willen in hun eentje verhuizen. Het percentage (toekomstige) alleenstaanden ligt ruim boven de vijftig procent. In was dat niet anders dan in. Van de actief woningzoekenden bestaat slechts 9% uit huishoudens met vier of meer personen. Bij de ingeschreven woningzoekenden ligt dit percentage zelfs nog lager. fig u ur 1.7 Ingeschreve n en actie f won ingzoeke nden na ar aant al personen, en ingeschreven actief ingeschreven 31.142 9.163 34.713 17.563 4.709 18.892 4.533 2.950 1.381 1.896 1.095630 4.966 3.104 1.461 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 of meer personen actief 7.092 3.593 1.460 819 467 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Hoewel de alleenstaande woningzoekenden in elke gemeente de grootste groep vormen, zijn er toch wel wat verschillen. Leiden is bij de ingeschreven woningzoekenden met 60% koploper als het gaat om het percentage eenpersoonshuishoudens, maar bij de actief woningzoeke nden met 53% slechts een middenmotor. Bij de actieven spant Zoeterwoude de kroon met 61% alleenstaanden. Grote huishoudens komen in alle gemeenten onder de woningzoekenden sporadisch voor. Katwijk heeft zowel bij de ingeschreven als de actief woningzoekenden het hoogste percent a- ge huishoudens met vier of meer personen. fig u ur 1.8 Ingeschreve n en actie f won ingzoe ke nden pe r gemeente naa r aant al personen, Alkemade 1.082 Ingeschreven 737 12410436 336 Actief 180 46 2912 Hillegom 1.429 1.047 252 1255 390 229 81 43 25 Katwijk 3.731 2.632 664 507216 1.018 631 221 146 82 Leiden 13.360 5.755 1.686978 533 3.954 1.959 796 431282 Leiderdorp 1.981 1.108 307 4 494 251 126 67 32 Lisse 1.527 1.038 209 14654 374 182 76 3413 Noordwijk 1.622 1.069 221105 63 471 279 82 2334 Noordwijkerhout 1.096 769 159 12846 246 136 63 41 9 Oegstgeest 1.243 682 161 8728 259 145 47 244 Teylingen 2.099 1.361 304 23281 560 288 104 5513 Voorschoten 1.227 655 208 12344 308 156 86 48 17 Zoeterwoude 539 312 59 5321 162 69 21 104 Buiten de regio 3.620 1.671 594 310195 1.100 593 261 146101 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 of meer personen Woningzoekenden
6 1.6 Urgentie In is het aantal woningzoekenden met urgentie zowel absoluut als relatief afgenomen. Van de woningzoekenden die eind ingeschreven stonden had den er 301 (0,5%) een urgentiestatus. Ultimo ging het nog om 394 woningzoekenden (0,7%). In werden 409 urgentieaanvragen toegekend, veel minder dan in (733). Er is vooral minder urgentie wegens stadsvernieuwing toegekend. fig u ur 1.9 Toekenni ng va n urgent ie na ar categorie Echtscheiding/Beëindiging samenwonen 110 121 17 8 82 70 56 43 13 54 2012 124 409 412 733 Financieel Medisch CIZ indicatie Medisch WVG Psychosociaal Quantum Rosa Manus Stadsvernieuwing 0 100 200 300 400 500 600 700 800 Jaarrapportage Woonzicht.nl
7 Hoofdstuk 2 Aangeboden woningen In werden bijna evenveel woningen aangeboden via Woonzicht.nl als het jaar daarvoor. Toch verschenen er minder woningen op de website, omdat meer woningen direct bemiddeld werden. Ook werden meer woningen gelabeld voor senioren en starters, waarvan een deel alleen voor jongeren tot en met 25 jaar. In de samenstelling van het aanbod zijn weinig wijzigingen. 2.1 Totalen In zijn in totaal 3403 woningen aangeboden. Dat zijn er ongeveer evenveel als in (3411). In sommige gemeenten zijn echter aanzienlijke verschillen met het voorgaande jaar. Deze verschillen kunnen diverse oorzaken hebben. De oplevering van nieuwe of gerenoveerde woningen in de gemeente heeft een positief effect op het aanbod, terwijl sloop en verkoop het aanbod laten dalen. Ook de doorstroming naar de koopsector heeft invloed op het aantal woningen dat vrijkomt om verhuurd te worden. Het meest opvallende verschil in het aantal aangeboden woningen tussen en is te zien bij Alkemade. In deze gemeente werden in meer dan twee keer zoveel woningen aangeboden als in. Ook in Leiden en Teylingen waren meer woningen te huur. In de overige woningen was het aantal woningen dat aangeboden werd in lager dan in. In Noordwijkerhout, Lisse en Hillegom was de daling ten opzichte van het vorige jaar het sterkst. tabel 2.1 A angeboden woningen pe r gemeente i n, vergeleken me t Gemeente 2 verschil Alkemade 196 87 109 Hillegom 185 243-58 Katwijk 447 499-52 Leiden 1.444 1.280 164 Leiderdorp 226 232-6 Lisse 139 197-58 Noordwijk 136 161-25 Noordwijkerhout 77 118-41 Oegstgeest 78 93-15 Teylingen 257 243 14 Voorschoten 175 210-35 Zoeterwoude 43 47-4 Totaal 3.403 3.411-8 Aangeboden woningen
8 2.2 Doorstroming Woningen die worden aangeboden via Woonzicht.nl kunnen om verschillende redenen vrij zijn gekomen. Een van die redenen is dat de vorige bewoner een andere woning via Woonzicht.nl heeft gekregen. Dat noemen we doorstroming. Het bevorderen van de doorstroming is een van de beleidsdoelen van de woonruimteverdeling in Holland Rijnland. Daarom wordt aan doorstromers die een corporatiewoning achterlaten woonwaarde toegekend. Van de woningen die in werden aangeboden via Woonzicht.nl was 31% het gevolg van doorstroming binnen de sociale huursector in Holland Rijnland. Het gaat om woningen die werden achtergelaten door woningzoekenden die een woning hebben gekregen via Woo n- zicht.nl. In bedroeg dit percentage 29%. In de ene gemeente is een groter deel van het aanbod ontstaan via doorstroming dan in het andere. Woningzoekenden die op zoek naar een woning in Hillegom en Noordwijk lijken het meest te hebben geprofiteerd van de doorstroming binnen de sociale huursector. fig u ur 2.1 Aan deel va n de a angebode n won ingen d at het g evolg is van d oors trom ing b i n- nen de soc ia le huursector i n Ho ll and Ri jn la nd, per gemeente, in Alkemade 27% Hillegom 38% Katwijk Leiden 32% 32% Leiderdorp 29% Lisse 26% Noordwijk 37% Noordwijkerhout 26% Oegstgeest 22% Teylingen Voorschoten Zoeterwoude 25% 26% 26% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Jaarrapportage Woonzicht.nl
9 2.3 Woningtype Eengezinswoningen zijn schaars binnen de sociale huursector in Holland Rijnland. Minder dan een kwart (23%) van het aanbod in bestond uit eengezinswoningen. De overige woni n- gen waren benedenwoningen (14%), etagewoningen met lift (27%) en etagewonin gen zonder lift (36%). Dit komt overeen met het beeld in. fig u ur 2.2 Aa ngeboden w o ningen na ar woni ngtype in en 20 0 8 813 456 919 1.222 eengezinswoning benedenwoning etagewoning met lift 793 462 923 1.221 etagewoning zonder lift 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% In bijna alle gemeenten domineren de etagewoningen binnen het a anbod. Alleen in Alkemade (60%) en Noordwijkerhout (53%) zijn de eengezinswoningen in de meerderheid. fig u ur 2.3 Aangeboden w oni ngen naar woni ngtype, per gemeente, in Alkemade Hillegom Katwijk Leiden 61 252 50 43 179 118 31 163 375 48 18 39 56 180 638 21 eengezinswoning benedenwoning etagewoning met lift etagewoning zonder lift Leiderdorp 43 33 83 64 Lisse 28 15 50 46 Noordwijk 53 5 13 65 Noordwijkerhout 41 9 17 10 Oegstgeest 16 11 28 22 Teylingen 82 75 58 42 Voorschoten 34 35 41 65 Zoeterwoude 15 8 8 12 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Aangeboden woningen
10 2.4 Oppervlakte De meeste woningen (47%) die in Holland Rijnland zijn aangeboden hebben een oppervlakte van 40 tot 60 vierkante meter. Nog eens 36% besloeg 60 tot 80 vierkante meter. Woningen met 80 vierkante meter of meer zijn uitzonderlijk (5%). fig u ur 2.4 Aa ngeboden w o ningen na ar oppervl akte in en 20 0 8 403 1.594 1.217 194 tot 40 m2 40 tot 60 m2 60 tot 80 m2 405 1.586 1.231 169 vanaf 80 m2 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Voorschoten beschikte met 24% van het lokale aanbod over veruit het grootste contingent aan woningen vanaf 80 vierkante meter. In absolute aantallen was dit aanbod slechts 1 w o- ning kleiner dan in het veel grotere Leiden. Voorschoten is ook de gemeente met het hoogste gemiddelde oppervlak: 63,7 vierkante meter. Het percentage aangeboden woningen tot 40 vierkante meter was in 20 08 het grootst in Oegstgeest (18%). Met 52,4 vierkante meter is Hillegom de gemeente met de laagste gemiddelde oppervlakte in. fig u ur 2.5 Gemidde lde oppe rv lak te woni ngaa nbod, per CB S -buurt, in Jaarrapportage Woonzicht.nl
11 2.5 Huurprijzen De huurprijsopbouw van het aanbod in verschilt nauwelijks van die in. Van het totale aanbod in had 22% een huur tot aan de kwaliteitkortingsgrens ( 349). Alleen voor deze woningen kunnen jongeren tot 23 jaar huurtoeslag krijgen. Andere huurders die tot de doelgroep behoren, kunnen huurtoeslag krijgen voor alle woningen tot aan de huurtoeslaggrens ( 632), waar bijna alle woningen onder vallen (98%). In viel 78% van het aanbod onder de eerste aftoppingsgrens en 87% onder de tweede aftoppingsgrens. fig u ur 2.6 Aa ngeboden w o ningen na ar huur kl asse tot kwaliteitskortingsgrens 746 749 1.881 1.889 299 314 419 381 66 70 tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens vrije sector 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Er zijn betrekkelijk weinig verschillen tussen gemeenten in de huurprijsopbouw van het aa n- bod. In Noordwijkerhout en Voorschoten zijn relatief weinig woningen met een huur onder de kwaliteitkortingsgrens en relatief veel woningen in de vrije sector aangeboden. In Katwijk, Lisse en Noordwijk zijn met bijna 90% van het aanbod de meeste woningen aangeboden met een huur onder de eerste aftoppingsgrens. Leiden neemt qua betaalbaarheid van sociale huurwoningen een middenpositie in. fig u ur 2.7 Aangeboden w oni ngen naar huu rkl asse 2, per gemeente, in Alkemade Hillegom Katwijk Leiden Leiderdorp 55 38 61 319 58 93 119 339 755 118 134 27 18 16 5 12 12 4 22 18 7 220 16 30 2 tot kwaliteitskortingsgrens tot 1e aftoppingsgrens tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens vrije sector Lisse 41 82 7 9 Noordwijk 39 82 12 3 Noordwijkerhout 6 42 13 11 5 Oegstgeest 29 30 7 11 1 Teylingen 82 107 36 28 4 Voorschoten 11 97 19 22 26 Zoeterwoude 10 25 7 1 0% 20% 40% 60% 80% 100% voetnoot 2 Zie de bijbehorende huurgrenzen en een berekeningsschema voor de huurtoeslag in de bijlage. Aangeboden woningen
12 2.6 Aanbod via website of bemiddeling Van het totale aanbod is 90% aangeboden via de website van Woonzicht.nl Dat is 2% minder dan in. 87% werd aangeboden via het reguliere aanbod en 3% via Wonen zonder wach t- lijst. De overige woningen zijn via actieve bemiddeling aan de man gebracht. Enkele tientallen woningen zijn op grond van de hardheidsclausule uit de Huisvestingsverordening aan het aa n- bod onttrokken. fig u ur 2.8 Aa ngeboden w o ningen na ar type aanb od, i n en 200 8 3.083 63 243 22 aanbod wonen zonder wachtlijst 2.945 112 319 27 actieve bemiddeling hardheidsclauseule 75% 80% 85% 90% 95% 100% Er bestaan flinke verschillen tussen de gemeenten. In sommige gemeenten zijn bijna alle woningen aangeboden via het reguliere aanbod (Oegstgeest, Katwijk, Lisse), terwijl in andere een groot deel van het aanbod via bemiddeling is verdeeld, met name in Alkemade (26%). Bijna alle woningen die via Wonen zonder wachtlijst zijn aangeboden staan in Leiden (33), Alkemade (24), Voorschoten (19) en Teylingen (15). De corporaties in de overige gemeenten maken weinig of geen gebruik van deze faciliteit. Alleen in Leiden (18), Hillegom (8) en Voorschoten (1) is gebruikgemaakt van de hardheidsclausule uit de Huisvestingsverordening, die de mogelijkheid biedt om af te wijken van de reguliere regels uit de verordening. fig u ur 2.9 Aangeboden w oni ngen naar type aanb od, per g emeente, in Alkemade Hillegom Katwijk 122 24 168 441 50 5 4 0 8 510 aanbod wonen zonder wachtlijst actieve bemiddeling hardheidsclauseule Leiden 1.230 33 163 18 Leiderdorp 203 7 16 0 Lisse 136 0 3 0 Noordwijk 119 0 17 0 Noordwijkerhout 67 4 6 0 Oegstgeest 77 010 Teylingen 209 15 32 1 Voorschoten 137 19 19 0 Zoeterwoude 36 0 7 0 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% 95% 100% Jaarrapportage Woonzicht.nl
13 2.7 Doelgroeplabels Een deel van de woningen die via de website van Woonzicht.nl worden aangeboden, wordt via doelgroeplabels gereserveerd voor senioren of starters. Sinds het derde kwartaal van zijn sommige starterswoningen alleen toegankelijk voor jonge starters tot 26 jaar. Van de woningen die in via de website zijn aangeboden was 27% gelabeld voor starters en 16% voor senioren. Dat betekent dat 57% van de woningen voorwaardenvrij werd aang e- boden, 2% minder dan in. fig u ur 2.10 Aangeboden w oni ngen via webs ite naar d oelg roe pl abel, en 1.865 757 524 geen label starter 1.732 668 163 494 jonge starter senioren 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Ook hier zien we grote verschillen tussen gemeenten. In Lisse werd 60% van het aanbod gel a- beld, vooral voor starters (41%), terwijl in Leiderdorp en Zoeterwoude maar liefst een derde van de woningen voor ouderen is gereserveerd. De keuzevrijheid voor woningzoekenden was in het grootst in Noordwijkerhout, waar slechts 21% van het aanbod gelabeld was. fig u ur 2.11 Aangeboden w oni ngen via website na ar doelg r oeplab el, per gemeente, in Alkemade Hillegom Katwijk Leiden 102 103 286 652 25 357 82 18 9 10 16 36 33 58 45 196 geen label starter jonge starter senioren Leiderdorp 92 38 11 69 Lisse 55 44 12 25 Noordwijk 83 20 3 13 Noordwijkerhout 56 7 3 5 Oegstgeest 41 16 5 15 Teylingen 152 32 13 27 Voorschoten 94 24 3 35 Zoeterwoude 16 5 3 12 0% 20% 40% 60% 80% 100% Aangeboden woningen
14 Hoofdstuk 3 Reacties Op de woningen die worden aangeboden via www.woonzicht.nl komen steeds meer reacties van woningzoekenden. Welke woningen zijn het meest populair in de regio? En waar staan die? 3.1 Totalen Op de woningen die in op de website van Woonzicht.nl zijn aangeboden, kwamen in totaal 380.687 reacties van woningzoekenden. Bijna 10% meer dan in. Per geadverteerde woning reageerden gemiddeld 135 woningzoekenden. Dat is meer dan het jaar daarvoor. In vergelijking met kwamen er gemiddeld 19 reacties bij. Alleen op woningen in Zoeterwoude kwamen gemiddeld minder reacties in dan in. In alle andere gemeenten werd meer op woningen gereageerd. Grootste stijger is Oegstgeest, op de voet gevolgd door Noordwijk. Noordwijk gaat daarmee Leiden voorbij als gemeente met de meeste reacties per woning. Op woningen in Alkemade kwamen in de minste reacties. In was Voorschoten nog de gemeente met de minste reacties. tabel 3.1 Gemiddeld aant a l reacties per w on ing per g emeente in, vergeleke n met Gemeente 2 verschil Alkemade 78,4 72,6 5,9 Hillegom 120,8 82,7 38,1 Katwijk 116,4 93,4 23,0 Leiden 153,6 149,8 3,8 Leiderdorp 143,4 131,4 12,1 Lisse 153,2 113,4 39,8 Noordwijk 168,0 120,7 47,3 Noordwijkerhout 135,7 98,5 37,2 Oegstgeest 138,0 89,8 48,2 Teylingen 113,4 89,1 24,3 Voorschoten 84,2 64,8 19,5 Zoeterwoude 95,0 100,1-5,2 Totaal 135,4 116,0 19,4 Jaarrapportage Woonzicht.nl
15 fig u ur 3.1 Gemidde ld aan ta l reac ties per won ing pe r CBS -b uur t, 2 0 0 8 Binnen gemeenten kunnen grote verschillen bestaan in het aantal reacties per woning tussen verschillende wijken. Zo zijn in Leiden vooral de wijken rond de binnenstad erg populair, terwijl op woningen in sommige andere wijken relatief weinig reacties komen. De populariteit van woningen, gemeten aan het aantal reacties van woningzoekenden, is niet alleen afhankelijk van de locatie maar ook van andere woningkenmerken. In de volgende p a- ragrafen gaan we daar dieper op in. Reacties
16 3.2 Reacties per woningtype In kwamen op eengezinswoningen de meeste reacties: gemiddeld 165 per woning; net iets meer dan op etagewoningen zonder lift, waarop in nog de meeste reacties kwamen. Op etagewoningen met lift werd in, net als in, het minst gereageerd. Deze woningen zijn relatief vaak gelabeld voor senioren. fig u ur 3.2 Gemid deld aa nt al re acties per won ingtype eengezinswoning 134,1 164,5 benedenwoning etagewoning met lift 67,2 83,7 115,7 111,9 etagewoning zonder lift 140,2 163,2 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 De meest populaire eengezinswoningen in de regio in waren die in Leiderdorp. De etagewoningen die op de meeste belangstelling konden rekenen, stonden in Lisse. In Leiden we r- den de meest gewilde benedenwoningen aangeboden. Bij drie van de vier woningtypen werd het minst gereageerd op woningen in Alkemade. Alleen bij de benedenwoningen was dit niet het geval. Deze woningen kregen in Zoeterwoude met gemiddeld 18 het laagste aantal reacties. tabel 3.2 Gemiddeld aant a l reacties p er w on ing naar woni ngtype per gemeente, 2 0 0 8 eengezinswoning benedenwoning etagewoning etagewoning met lift zonder lift Alkemade 81,1 82,5 40,0 88,9 Hillegom 135,8 109,1 74,6 156,1 Katwijk 132,3 72,8 106 131,1 Leiden 192,5 155,6 68,8 184,7 Leiderdorp 292,6 99,4 81,8 151,4 Lisse 162,4 99,6 130,1 192,5 Noordwijk 183,1 139,8 107,6 169,8 Noordwijkerhout 147,2 110,4 85,4 171,2 Oegstgeest 212,9 150,8 73,6 164,0 Teylingen 146,3 84,0 87,3 135,6 Voorschoten 132,0 49,7 60,7 91,3 Zoeterwoude 141,1 17,8 73,7 106,6 Jaarrapportage Woonzicht.nl
17 3.3 Reacties naar oppervlakte In werd net als in het meest gereageerd op kleine woningen, met een woonoppe r- vlakte tot 40 vierkante meter. Deze woningen zijn relatief vaak gelabeld voor (jonge) starters. Op de tweede plaats staan de grote woningen, met 80 of meer vierkante meter. Het gemiddelde aantal reacties op deze woningen is sterk gestegen, van 112 in naar 153 in. fig u ur 3.3 Gemid deld aa nt al re acties per won ing naa r op perv la kt e tot 40 m2 154,0 164,2 40 tot 60 m2 60 tot 80 m2 116,6 135,4 103,1 124,5 vanaf 80 m2 112,0 152,7 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 Kleine en/of grote woningen worden in sommige gemeenten nauwelijks aangeboden. In de onderstaande tabel staan alleen gemiddelden die gebaseerd zijn op ten minste 5 waarnemi n- gen. De meeste reacties op woningen tot 40 en van 40 tot 60 vierkante meter kwamen in op die in Leiden. De meest populaire woningen vanaf 80 vierkante meter stonden in Leiderdorp. Op woningen in Alkemade kwamen in alle grootteklassen de minste reacties per woning. tabel 3.3 Gemiddeld aant a l reacties per w on ing naar oppervl ak te per gemeente, 2 0 0 8 tot 40 m2 40 tot 60 m2 60 tot 80 m2 vanaf 80 m2 Alkemade 84,1 65,9 82,5 87,4 Hillegom 164,8 112,9 110,5 x Katwijk 116,6 114,6 119,2 109,9 Leiden 193,4 163,5 122,3 184,6 Leiderdorp 174,5 101,4 163,8 219,0 Lisse 180,1 141,6 158,0 x Noordwijk 184,3 148,0 174,9 x Noordwijkerhout x 158,5 127,8 x Oegstgeest 188,0 126,7 135,5 x Teylingen 133,4 123,2 96,8 115,0 Voorschoten 94,3 68,0 95,4 106,7 Zoeterwoude x 82,1 104,2 x Reacties
18 3.4 Reacties naar huurklasse Op goedkopere woningen wordt meer gereageerd dan op duurdere woningen. Dat gold in net als in. Op de goedkoopste woningen, tot de kwaliteitskortingsgrens ( 350), komen de meeste reacties, op de duurste, vanaf de liberalisatiegrens ( 632), komen de mi n- ste. Opvallend is wel de toename bij de woningen in de vrije sector. Het aantal reacties op deze woningen, waarvoor geen huurtoeslag mogelijk is, is bijna ver dubbeld. Overigens gaat het hier maar om 14 woningen. fig u ur 3.4 Gemid deld aa nt al re acties per won ing naa r hu urk lasse tot kwaliteitskortingsgrens 152,4 172,9 tot 1e aftoppingsgrens 110,6 132 tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens 100,9 113,7 89,6 105,1 vrije sector 48,4 95,9 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 De samenhang tussen prijs en aantal reacties is niet in elke gemeente hetzelfde. Voora l in Leiden wordt veruit het meest gereageerd op goedkope woningen. In verschillende andere gemeenten, waaronder Voorschoten, komen juist meer reacties op duurdere woningen. tabel 3.4 Gemiddeld aant a l reactie s per w on ing naar huu rkl asse per gemeente, 2 0 0 8 tot kwaliteitskortingsgrenpingsgrenpingsgrenslaggrens tot 1e aftop- tot 2e aftop- tot huurtoe- vrije sector Alkemade 65,8 85,5 78,6 x x Hillegom 152,2 112,6 113,0 95,1 x Katwijk 140,8 113,9 78,6 123,1 x Leiden 217,6 150,9 119,9 107,5 104,7 Leiderdorp 165,3 144,6 154,6 90,6 x Lisse 171,8 148,8 152,4 117,7 x Noordwijk 170,9 165,7 178,9 x x Noordwijkerhout x 151,2 120,3 107,6 x Oegstgeest 196,9 102,2 149,8 91,0 x Teylingen 132,2 116,4 88,9 83,7 x Voorschoten 85,0 76,9 89,7 105,6 x Zoeterwoude 79,1 94,8 97,2 x x Jaarrapportage Woonzicht.nl
19 3.5 Reacties naar doelgroeplabel Het aantal reacties per woning is sterk afhankelijk van het label waarmee de woningen wo r- den aangeboden. Op de woningen zonder label kan elke woningzoekende reag eren. Toch komen er meer reacties op woningen die met een (jonge) starterslabel worden aangeboden. Starters verwachten waarschijnlijk meer kans te maken op deze woningen dan op woningen waar ook doorstromers op mogen reageren. Dit verklaart mogelijk ook voor een deel waarom er zoveel gereageerd wordt op kleine en goedkope woningen: deze zijn vaak voor starters gelabeld. Op de woningen met een seniorenlabel komen relatief weinig reacties, omdat senioren over het algemeen minder actief reageren. fig u ur 3.5 Gemid deld aa nt al re acties per won ing naa r doe lg roeplabe l geen label 112,0 132,8 starter jonge starter 184,9 204,0 187,0 senioren 28,7 33,3 0 50 100 150 200 250 In de meeste gemeenten wordt het meest gereageerd op starterswoningen. Dit geldt bij uitstek voor Leiden, waar de meest populaire starterswoningen staan. Alleen in Leiderdorp en Zoeterwoude komen meer reacties op woningen zonder label. Bij de seniorenwoningen had Noordwijk in het hoogste gemiddelde aantal reacties. tabel 3.5 Gemiddeld aant a l reacties per w on ing naar doelg r oeplabe l per gemeent e, geen label starter jonge starter senioren Alkemade 83,2 99,8 79,7 33,1 Hillegom 133,0 186,7 162,0 31,7 Katwijk 109,2 155,8 172,6 47,6 Leiden 138,6 233,7 226,3 32,4 Leiderdorp 209,1 183,6 186,9 24,3 Lisse 158,8 208,7 167,5 46,4 Noordwijk 173,2 196,1 x 74,2 Noordwijkerhout 140,3 184,5 x 43,4 Oegstgeest 148,2 187,2 x 22,1 Teylingen 112,7 169,3 158,7 33,7 Voorschoten 95,2 123,3 x 19,5 Zoeterwoude 129,9 126,0 x 19,4 Reacties
20 Hoofdstuk 4 Verhuringen In werden via Woonzicht.nl minder woningen verhuurd dan in. Aan wie werden de woningen verhuurd? En in hoeverre werd er passend toegewezen? 4.1 Totaal 3.088 woningzoekenden hebben in een woning gevonden. Het aantal verhuringen ligt bijna 400 woningen lager dan het aantal aangeboden woningen. Dat verschil heeft twee oorzaken. De belangrijkste reden is dat dezelfde woningen soms meerdere keren worden aang e- boden, voordat ze worden verhuurd. Hierdoor tellen ze voor het aanbod meerdere keren mee, terwijl ze bij de verhuringen maar één keer worden geteld. In de tweede plaats duurt het een aantal weken voordat een aangeboden woning wordt verhuurd. Hierdoor is het aantal aang e- boden woningen in een periode nooit gelijk aan het aantal verhuringen in dezelfde periode. In zijn ruim 100 woningen minder verhuurd dan in. Toch is het aantal verhuringen niet in elke gemeente gedaald. In Alkemade, Leiden en Leiderdorp is het aantal verhuurde woningen gestegen ten opzichte van. De grootste dalers zijn Lisse, Hillegom en Katwijk. tabel 4.1 A ant al verh uri ng en in per gemeente, ve rgeleken met Gemeente 2 verschil Onbekend 0 1-1 Alkemade 169 86 83 Hillegom 170 230-60 Katwijk 412 473-61 Leiden 1.308 1.206 102 Leiderdorp 199 182 17 Lisse 133 200-67 Noordwijk 150 152-2 Noordwijkerhout 78 111-33 Oegstgeest 67 110-43 Teylingen 210 241-31 Voorschoten 157 157 0 Zoeterwoude 35 43-8 Totaal 3.088 3.192-104 Jaarrapportage Woonzicht.nl
21 4.2 Doorstromers en overige woningzoekenden In is 45% van woningen verhuurd aan doorstromers die een corporatiewoning acht erlaten. Een jaar eerder werd nog 49% van de woningen aan doorstromers verhuurd. Het aandeel van de verhuringen aan overige woningzoekenden uit de regio is gestegen van 47% naar 50% van de woningen. Het aantal dat een woning vond nam toe met 45. Woningzoekenden van buiten de regio kregen in 5% van de woningen. fig u ur 4.1 Verhur ingen na ar sta rters en do orstr omers 1.540 1.474 136 doorstromer VWHR overig uit de regio niet uit de regio 1.352 1.519 144 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Doorstromers en overige woningzoekenden komen niet overal in de regio in gelijke mate aan bod. In Alkemade en Noordwijk is in de meerderheid van de woningen verhuurd aan doorstromers die een corporatiewoning in de regio achterlaten. In Katwijk, Lisse en Oegs t- geest werd juist 60% van de woningen aan overige woningzoekenden uit de regio verhuurd. In Leiderdorp kwamen relatief veel woningzoekenden van buiten de regio aan bod. fig u ur 4.2 Verhur ingen na ar sta rters en do orstr omers per gemeente Alkemade 90 56 5 doorstromer VWHR Hillegom 79 74 10 overig uit de regio Katwijk 165 233 13 niet uit de regio Leiden 554 655 68 Leiderdorp 81 92 21 Lisse 51 74 8 Noordwijk 83 65 2 Noordwijkerhout 39 39 0 Oegstgeest 27 37 3 Teylingen 100 97 3 Voorschoten 67 79 10 Zoeterwoude 16 18 1 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuringen
22 4.3 Leeftijd In zijn meer woningen dan voorheen aan jonge woningzoekenden verhuurd. Het aandeel verhuringen aan jongeren t/m 25 jaar steeg van 4% naar 8%. Deze verschuiving is vooral te danken aan het vierde kwartaal, waarin het effect van de invoering van het jongestarterslabel zichtbaar werd. Woningzoekenden in de leeftijd van 35 tot 45 kregen in veel minder woningen dan in, zowel absoluut als relatief. Het aandeel van de verhuringen aan deze groep daalde van een kwart naar een vijfde en het aantal daalde van ruim 800 naar nog geen 600. fig u ur 4.3 Verhur ingen na ar lee fti jd 138 1.031 803 457 277 444 jonger dan 26 jaar 26 tot 35 jaar 35 tot 45 jaar 45 tot 55 jaar 244 1.077 599 377 252 466 55 tot 65 jaar 65 jaar of ouder 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% In Hillegom en Teylingen zijn in relatief veel woningen aan jongeren t/m 25 jaar verhuurd. Als we de volgende leeftijdgroep erbij nemen, dan valt op dat in Katwijk meer dan de helft van de woningen aan woningzoekenden tot 35 jaar is verhuurd. Niet alleen jongeren werden in Hillegom in goed bedeeld maar ook ouderen. Ook in Zoeterwoude en Alkem a- de werden relatief veel woningen aan de oudste leeftijdsgroepen verhuurd. Woningzoekenden in de gezinsfase (35 tot 55 jaar) kwamen het meest aan bod in Noordwijk. fig u ur 4.4 Verhur ingen na ar lee fti jd per gemeente Alkemade 7 39 21 27 18 39 jonger dan 26 jaar 26 tot 35 jaar Hillegom 22 52 25 14 6 44 35 tot 45 jaar Katwijk Leiden Leiderdorp 42 88 18 176 482 57 37 280 70 26 38 150 15 33 123 52 154 41 45 tot 55 jaar 55 jaar en ouder 65 jaar of ouder Lisse 9 46 28 22 5 23 Noordwijk 8 44 40 27 10 21 Noordwijkerhout 6 26 15 13 5 13 Oegstgeest 6 23 15 7 7 9 Teylingen 26 66 39 25 12 32 Voorschoten 10 58 26 21 14 27 Zoeterwoude 2 8 3 7 4 11 0% 20% 40% 60% 80% 100% Jaarrapportage Woonzicht.nl
23 4.4 Inkomen In is 64% van de woningen verhuurd aan huishoudens di e tot de doelgroep van de huurtoeslag behoren. Nog eens 23% is verhuurd aan huishoudens met een lager middeninkomen (tot de voormalige ziekenfondsgrens). Beide groepen worden door VROM tot de doelgroep van de sociale huursector gerekend. Samen waren ze in dus goed voor 87% van de verhuringen, net als in. Huishoudens met een inkomen boven anderhalf keer modaal kregen 4% van de woningen toegewezen. fig u ur 4.5 Verhur ingen na ar inkome n 1.939 781 284 135 Doelgroep Lagere middeninkomens Hogere middeninkomens 1.925 706 263 118 Hogere inkomens 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% In bijna alle gemeenten lag het percentage verhuringen aan de huurtoeslagdoelgroep in dicht bij het regionale gemiddelde. Leiden had met 68% het hoogste percentage. In Alkemade en Zoeterwoude zijn relatief weinig woningen aan de doelgroep en veel woningen aan hui s- houdens met een hoger (midden)inkomen verhuurd. fig u ur 4.6 Verhur ingen na ar inkome n per gemeente Alkemade Hillegom 82 108 36 44 18 15 7 3 Doelgroep Lagere middeninkomens Hogere middeninkomens Katwijk 257 104 37 13 Hogere inkomens Leiden 866 265 99 45 Leiderdorp 117 53 16 8 Lisse 65 48 10 10 Noordwijk 100 28 15 7 Noordwijkerhout 50 17 10 1 Oegstgeest 43 16 7 1 Teylingen 119 45 26 10 Voorschoten 103 39 12 2 Zoeterwoude 15 11 6 3 0% 20% 40% 60% 80% 100% Verhuringen
24 4.5 Aantal personen De meerderheid van de woningen is in verhuurd aan alleenstaanden. Ten opzichte van is er weinig veranderd. Relatief gezien zijn grote huishoudens in nog wat minder aan bod gekomen dan in. fig u ur 4.7 Verhur ingen na ar aant al personen 1 persoon 1.585 830 373 222 131 2 personen 3 personen 1.570 801 359 189 94 4 personen 5 of meer personen 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Leiden is met 57% de gemeente met het hoogste percentage toewijzingen aan alleenstaanden, gevolgd door Katwijk. In Noordwijkerhout zijn relatief weinig woningen verhuurd aan allee n- staanden (35%). Leiden scoort ook relatief hoog in de categorie huishoudens met 5 of meer personen. Noor d- wijk is de gemeente met de meeste toewijzingen aan huishoudens met meer dan 3 personen: 13%. fig u ur 4.8 Verhur ingen na ar aant al personen pe r gemeente, Alkemade 64 54 19 11 3 1 persoon Hillegom Katwijk Leiden 81 218 726 52 112 296 18 48 137 9 2 21 12 67 50 2 personen 3 personen 4 personen 5 of meer personen Leiderdorp 94 56 21 17 6 Lisse 68 40 12 7 6 Noordwijk 68 43 19 14 6 Noordwijkerhout 27 26 16 8 1 Oegstgeest 33 17 9 8 0 Teylingen 97 61 28 12 2 Voorschoten 76 34 27 13 6 Zoeterwoude 18 10 5 2 0 0% 20% 40% 60% 80% 100% Jaarrapportage Woonzicht.nl
25 4.6 Urgenten In zijn 378 woningen verhuurd aan woningzoekenden met urgentie. Dat is fors minder dan de 598 verhuringen aan urgenten in. Dit verschil van 220 verhuringen heeft vooral te maken met herstructurering. In hebben veel minder stadsvernieuwingsurgenten hun woning moeten verlaten dan in. Toch is ook in de meeste andere categorieën het aantal verhuringen aan urgenten gedaald. Uitzondering vormen de medische urgenten, die op grond van de WVG- of een CIZ-indicatie voorrang krijgen. fig u ur 4.9 Verhur ingen aa n urgente n naar type urgentie 117 99 7 14 66 60 51 33 48 21 12 16 122 378 310 598 Echtscheiding/Beëindiging samenwonen Financieel Medisch CIZ indicatie Medisch WVG Psychosociaal Quantum Rosa Manus Stadsvernieuwing 0 100 200 300 400 500 600 Het percentage verhuringen aan urgenten varieert van 6% (Alkemade en Zoeterwoude) tot 21% (Noordwijkerhout). In de onderstaande tabel is per gemeente het aantal urgenten uitg e- splitst naar categorie. tabel 4.2 Verhu ri ngen aan urgenten na ar type urgenti e per gemeente, Echtscheiding / Beëindiging samenwonen Financieel Medisch CIZ indicatie Medisch WVG Quantum Rosa Manus Psychosociaal Stadsvernieuwing Totaal % Alkemade 2 1 1 6 0 0 0 10 6% Hillegom 7 0 0 1 1 0 11 20 12% Katwijk 23 1 22 4 3 0 5 58 14% Leiden 23 1 21 23 10 9 77 164 13% Leiderdorp 8 0 3 7 3 2 3 26 13% Lisse 7 1 2 1 0 0 0 11 8% Noordwijk 9 0 7 0 2 0 5 23 15% Noordwijkerhout 5 0 3 3 0 0 5 16 21% Oegstgeest 3 2 3 2 1 0 1 12 18% Teylingen 9 1 2 0 0 0 10 22 10% Voorschoten 3 0 2 4 1 1 3 14 9% Zoeterwoude 0 0 0 0 0 0 2 2 6% Totaal 99 7 66 51 21 12 122 378 12% Verhuringen
26 4.7 Huur en inkomen In Holland Rijnland worden bij de toewijzing geen huurinkomensnormen g ehanteerd. De Huisvestingsverordening voorziet wel in deze normen, maar deze worden alleen toegepast wa n- neer het Dagelijks Bestuur hiertoe heeft besloten. En dat is (nog) niet het geval. De huurinkomensnormen uit de Huisvestingsverordening bieden wel een toetssteen om te bepalen in hoeverre woningen in Holland Rijnland ook zonder huurinkomensnormen passend worden verhuurd. Volgens de normen zou de doelgroep voor de huurtoeslag alleen in aanmerking komen voor woningen tot de 1 e aftoppingsgrens (1- en 2-persoonshuishoudens) of de 2 e aftoppingsgrens (3- of meerpersoonshuishoudens) en de niet-doelgroep alleen voor woningen vanaf de kwaliteitskortingsgrens. In heeft 88% van de huishoudens met 1 of 2 personen uit de huurtoeslagdoelgroep 3 een woning gehuurd tot de 1 e aftoppingsgrens. 12% heeft dus een woning gekregen die volgens de normen niet passend zou zijn. Van de huishoudens met 3 of meer personen uit de huurtoeslagdoelgroep heeft 84% een w o- ning gehuurd tot de 2 e aftoppingsgrens en 16% een woning die volgens de normen te duur zou zijn. Een vijfde van de huishoudens die niet tot de huurtoeslagdoelgroep behoren, heeft een w o- ning onder de kwaliteitskortingsgrens gehuurd. Deze woningen zouden volgens de normen te goedkoop voor hen zijn. fig u ur 4.10 Verhur ingen naar huurt oeslagkl asse en inkomensgroe p in (2 ) doelgroep 1 en 2 ps 400 935 93 94 1 tot kwaliteitskortingsgrens tot 1e aftoppingsgrens doelgroep 3 of meer ps 18 240 80 63 tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens lagere middeninkomens 180 381 60 81 vrije sector hogere middeninkomens 31 127 26 75 hogere inkomens 11 42 14 49 2 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Ondanks het ontbreken van huurinkomensnormen kiezen de meeste woningzoekenden er dus toch voor om een woning te huren die past bij hun inkomen. voetnoot 3 We hanteren hier een preciezere definitie van de huurtoeslagdoelgroep dan in de Huisvestingsverordening. In de wet op de huurtoeslag worden voor vier huishoudentypen verschillende inkomensgrenzen gehanteerd. De verordening past de hoogste inkomensgrens van die vier toe op alle huishoudens. In deze rapportage gaan we uit van de vier verschillende grenzen uit de wet op de huurtoeslag. Jaarrapportage Woonzicht.nl
27 fig u ur 4.11 Verhur ingen naar huurt oeslagkl asse en inkomensgroe p in (1 ) tot kwaliteitskortingsgrens 400 18 180 3111 41 doelgroep 1 en 2 ps doelgroep 3 of meer ps tot 1e aftoppingsgrens 935 240 381 127 42 lagere middeninkomens hogere middeninkomens tot 2e aftoppingsgrens 93 80 60 26 14 hogere inkomens onbekend tot huurtoeslaggrens 94 63 81 75 49 vrije sector 1 1 4 4 2 15 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Ook andersom bekeken, vanuit het perspectief van de woning, is er een duidelijke samenhang tussen de prijs van de woning en het inkomen van de woningzoekende. Van de woningen tot de kwaliteitkortingsgrens is 65% passend verhuurd aan de doelgroep voor de huurtoeslag 4. Ongeveer 40% van de woningen boven de aftoppingsgrenzen is verhuurd aan huishoudens uit de huurtoeslagdoelgroep, terwijl deze woningen volgens de normen uit de verordening te duur voor hen zouden zijn. In totaal is 84% van de verhuurde woningen in conform de huurinkomensnormen uit de huisvestingsverordening toegewezen. voetnoot 4 Wanneer we de ruimere definitie uit de verordening aanhouden, dan is 84% van de woningen tot de kwaliteitskortingsgrens passend verhuurd. Dit verschil wordt veroorzaakt door het feit dat de maximale inkomensgrenzen voor eenpersoonshuishoudens in de wet op de huurtoeslag veel lager liggen dan de grens voor meerpersoonshuishoudens, die in de verordening voor alle huishoudens gehanteerd wordt. Een deel van de huishoudens die door de verordening tot de doelgroep wordt gerekend, heeft volgens de wet een te hoog inkomen voor huurtoeslag en behoort dus tot de lagere middeninkomens. Verhuringen
28 4.8 Woningbezetting Ook voor de verhouding tussen de woninggrootte en huishoudengrootte geldt dat de huisve s- tingsverordening de mogelijkheid biedt om normen te hanteren. Deze woningbezettingsno r- men worden tot op heden niet gebruikt. Wel is het interessant om te bekijken in hoeverre de toewijzingen overeenkomen met de normen. In de onderstaande tabel zijn per grootteklasse zowel de normen als de resultaten in te zien. Zo wordt volgens de verordening voor een alleenstaande een woning met maximaal drie kamers passend geacht. Een woning met vier kamers en maximaal 50 vierkante meters wordt ook nog als passend beschouwd. In voldeden 1282 van de 1564 verhuringen aan allee n- staanden aan deze normen: een score van 82%. Met andere woorden 18% van de verhuringen aan alleenstaanden zou volgens de normen niet passend zijn geweest. tabel 4.3 Verhu ri ngen in naar aa nta l pe rsone n e n passendhe id aantal personen max. kamers aantal max. kamers / oppervlakte aantal passend totaal totaal verhuurd aandeel passend 1 persoon 3 1252 4; t/m 50 m2 30 1282 1564 82% 2 personen 4 748 5; t/m 60 m2 1 749 799 94% 3 personen 5 350 6; t/m 70 m2 2 352 358 98% 4 personen of meer geen 283 geen - 283 283 100% De woningen die in aan 2- en 3-persoonshuishoudens zijn verhuurd waren in resp. 94% en 98% van de gevallen passend volgens de normen uit de verordening. Voor grotere huisho u- dens gelden geen normen. In totaal is 89% van de woningen volgens de woningbezettingsnormen passend verhuurd. Dit geldt in mindere mate voor de grotere woningen. Van de 4 -kamerwoningen is 75% passend verhuurd, van de 5-kamerwoningen 68% en van de 6-kamerwoningen 44%. Jaarrapportage Woonzicht.nl
29 fig u ur 4.12 Verhur ingen in naar oppe rv lak te en aan tal personen (1 ) tot 40 m2 344 30 2 0 1 persoon 2 personen 40 tot 60 m2 908 375 95 3715 3 personen 4 personen 60 tot 80 m2 311 362 227 130 55 5 of meer personen vanaf 80 m2 5 33 34 22 24 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% De figuren op deze pagina geven een algemener beeld van de verhouding tussen de wonin g- grootte en de huishoudengrootte bij de verhuringen in. Ruim 90% van de woningen tot 40 vierkante meter is verhuurd aan alleenstaanden. Bij de grote woningen, vanaf 80 vierkante meter, is dat 4%. Ruim tweederde van de grote woningen is aan huishoudens met 3 of meer leden verhuurd. Van de alleenstaanden heeft 80% een woning met een oppervlakte tot 60 vierkante meter gekregen. Verreweg de meeste huishoudens met 3 of meer personen hebben een woning met meer dan 60 vierkante meter gehuurd. fig u ur 4.13 Verhur ingen in naar oppe rv lak te en aan tal personen (2 ) 1 persoon 344 908 311 5 tot 40 m2 40 tot 60 m2 60 tot 80 m2 2 personen 30 375 362 33 vanaf 80 m2 3 personen 2 95 227 34 4 personen 0 37 130 22 5 of meer personen 0 15 55 24 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Verhuringen
Gemeente waar de woning staat 30 4.9 Verhuisstromen In is 95% van de woningen verhuurd aan woningzoekenden uit de regio. Bijna 70% werd verhuurd aan woningzoekenden uit dezelfde gemeente als waar de woning staat. De verho u- dingen zijn vergelijkbaar met die in. fig u ur 4.14 Verhur ingen naa r herkomst Binnen gemeente 2.122 890 137 Overig binnen regio Buiten regio 2.095 774 146 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Het percentage verhuringen aan ingezetenen verschilt per gemeente. In Leiden is dit aandeel het grootst, met 84%. Dit heeft voor een belangrijk deel met de gemeentegrootte te maken. In Oegstgeest en Leiderdorp zijn relatief veel woningen aan woningzoekenden uit andere r e- giogemeenten verhuurd. fig u ur 4.15 Verhur ingen naar herkomst per gemeente (bestemming), Alkemade 109 37 5 Hillegom 116 37 10 Katwijk 280 118 13 Leiden 1070 137 70 Leiderdorp 71 102 21 Lisse 74 51 8 Noordwijk 91 57 2 Noordwijkerhout 57 21 Oegstgeest 23 41 3 Teylingen 126 71 3 Voorschoten 61 85 10 Zoeterwoude 17 17 1 0% 20% 40% 60% 80% 100% Binnen gemeente Overig binnen regio Buiten regio Jaarrapportage Woonzicht.nl
Onbekend Alkemade Hillegom Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Buiten de regio Totaal Gemeente waar de woningzoekende vandaan komt 31 fig u ur 4.16 Verhur ingen naar bestemming per gemeent e (herk omst), Alkemade Hillegom Katwijk Leiden 109 116 280 1070 24 33 79 314 Leiderdorp 71 70 Lisse 74 29 Noordwijk Noordwijkerhout 91 57 48 32 Oegstgeest 23 38 Teylingen 126 55 Voorschoten 61 36 Zoeterwoude 17 16 0% 20% 40% 60% 80% 100% Binnen gemeente Overig binnen regio De bovenstaande figuur laat per herkomstgemeente zien waar woningzoekenden die een w o- ning hebben gekregen (binnen de regio) naartoe z ijn verhuisd. Woningzoekenden uit Alkemade zijn het vaakst binnen de eigen gemeente gebleven. Woningzoekenden uit Oegstgeest en Leiderdorp en zijn veel vaker naar een andere gemeente binnen de regio verhuisd. tabel 4.4 Verhu ri ngen naar herkoms t en bestemming, Herkomst > Bestemming V Alkemade 18 109 2 2 18 8 2 3 0 1 1 0 0 5 169 Hillegom 7 2 116 7 10 0 6 2 8 0 2 0 0 10 170 Katwijk 1 0 2 280 59 5 3 23 5 8 8 5 0 13 412 Leiden 31 8 3 22 1070 42 1 6 3 14 6 27 5 70 1308 Leiderdorp 5 5 0 2 83 71 0 2 0 3 2 0 5 21 199 Lisse 0 2 13 5 1 1 74 3 8 3 15 0 0 8 133 Noordwijk 0 2 2 17 10 2 3 91 4 1 16 0 0 2 150 Noordwijkerhout 0 0 5 2 4 1 1 6 57 2 0 0 0 0 78 Oegstgeest 0 0 0 5 31 2 1 0 0 23 2 0 0 3 67 Teylingen 10 2 4 14 20 4 12 3 4 4 126 3 1 3 210 Voorschoten 1 3 1 3 65 4 0 0 0 1 3 61 5 10 157 Zoeterwoude 0 0 1 0 13 1 0 0 0 1 0 1 17 1 35 Totaal 73 133 149 359 1384 141 103 139 89 61 181 97 33 146 3088 Verhuringen
32 4.10 Doorstroming In het hoofdstuk over woningaanbod hebben we laten zien welk deel van het aanbod veroo r- zaakt wordt door verhuringen aan doorstromers die een corporatiewoning achterlaten. In deze paragraaf kijken we andersom. In heeft 32% van alle verhuringen binnen zes maa n- den nieuw aanbod opgeleverd, 3% meer dan in. Kijken we alleen naar de woningen die aan doorstromers zijn verhuurd, dan gaat het om 72% van de verhuringen aan deze groep. Niet alle verhuringen aan doorstromers die een corporatiewoning achterlaten, leveren dus binnen zes maanden nieuw aanbod op. Sommige achtergelaten woningen worden gesloopt, grondig gerenoveerd of verkocht. fig u ur 4.17 Aan deel ve rhu r ingen dat tot nieuw aan bod heeft geleid in Woo nzicht.nl 29% 60% % van alle verhuringen 32% 72% % van verhuringen aan doorstromers VWHR 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% In Noordwijk leverde 41% van de verhuringen in nieuw aanbod op. Daarmee heeft deze gemeente het hoogste doorstroomrendement van de regio. Eerder zagen we al dat een re latief hoog percentage van het aanbod in deze gemeente het gevolg is van doorstroming. fig u ur 4.18 Aan deel ve rhu r ingen dat tot nieuw aan bod heeft geleid in Woo nzicht.nl Alkemade Hillegom Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude 34% 38% 30% 29% 34% 29% 41% 36% 34% 36% 31% 40% 63% 81% 74% 68% 84% 76% 73% 72% 85% 76% 73% 88% 0% 20% 40% 60% 80% 100% % van alle verhuringen % van verhuringen aan doorstromers VWHR Jaarrapportage Woonzicht.nl
33 Hoofdstuk 5 Inschrijfwaarde Hoeveel inschrijfwaarde hadden woningzoekenden die in een woning vonden? En voor welke woningen moeten woningzoekenden het langst waarde sparen? 5.1 Totalen Woningzoekenden die in een woning accepteerden in Holland Rijnland hadden gemi d- deld 162 maanden inschrijfwaarde, 3 maanden minder dan in. Dat betekent niet dat zij 13,5 jaar hebben gewacht. De meeste geslaagde woningzoekenden hebben gebruikgemaakt van de overgangsregeling. Daarnaast bestaat een deel van de inschrijfwaarde van doorstromers die een corporatiewoning achterlaten in de regio uit woonwaarde. De gemiddelde inschrijfduur, gerekend vanaf de start van Woonzicht.nl, bedroeg in 26 maanden. fig u ur 5.1 Opbouw va n de g emiddelde inschr ij fwaa rd e bij verh uri n g 15 55 95 inschrijfduur 26 56 80 woonwaarde overgangsregeling 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 De gemiddelde inschrijfwaarde lag in het hoogst in Noordwijk, net als in. In figuur 5.2 is te zien dat de woningzoekenden die daar een woning vonden gemiddeld de hoogste woonwaarde hadden. In Zoeterwoude speelt de overgangsregeling een belangrijke rol bij de relatief hoge inschrijfwaarde in deze gemeente. tabel 5.1 Gemiddelde insc hri jfw aar de per gemeente Gemeente 2 verschil Alkemade 184,3 174,0 10,3 Hillegom 136,8 151,2-14,5 Katwijk 156,9 169,4-12,5 Leiden 157,9 154,2 3,7 Leiderdorp 167,0 168,6-1,6 Lisse 159,3 181,4-22,1 Noordwijk 214,3 210,1 4,2 Noordwijkerhout 154,6 172,3-17,7 Oegstgeest 155,8 199,7-44,0 Teylingen 174,8 145,7 29,2 Voorschoten 149,4 162,0-12,6 Zoeterwoude 195,4 190,4 5,1 Totaal 161,8 164,7-2,9 Inschrijfwaarde
34 fig u ur 5.2 Opbouw van de gemid deld e inschr ij fwaarde bij verhu ring pe r gemeente Alkemade 27 75 83 Hillegom 23 56 58 Katwijk 25 51 80 Leiden 27 50 82 Leiderdorp 25 58 84 Lisse 25 49 85 Noordwijk 26 95 93 Noordwijkerhout 26 61 68 Oegstgeest 28 54 73 Teylingen 25 71 79 Voorschoten 25 52 72 Zoeterwoude 28 58 109 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 inschrijfduur woonwaarde overgangsregeling Binnen een gemeente kan de inschrijfwaarde die nodig is voor een woning nog flink verschi l- len. In Leiden bijvoorbeeld bedroeg de gemiddelde inschrijfwaarde voor woningen in het Stevenshofdistrict meer dan 200 maanden, terwijl die in het naastgelegen Morsdistrict minder dan 150 maanden was. fig u ur 5.3 Gemid delde insc hri jfw aar de bij verhu ri ng per CBS -b uur t, Jaarrapportage Woonzicht.nl
niet uit de regio overig uit de regio doorstromer VWHR 35 5.2 Inschrijfwaarde naar kenmerken woningzoekenden Zoals eerder opgemerkt hebben alleen doorstromers die een corporatiewoning in de regio achterlaten woonwaarde. Hierdoor hebben zij meer inschrijfwaarde dan andere woningzo e- kenden. Bij de overige woningzoekenden is de inschrijfwaarde opgebouw d uit de twee delen: de inschrijfduur en de maanden die zij op basis van de overgangsregeling tot 1 januari 2010 hebben. Hierdoor hebben de doorstromers dus een voordeel ten opzichte van de andere w o- ningzoekenden. Sinds 1 januari 2009 hebben ook doorstromers die een particuliere huur- of koopwoning in de regio achterlaten recht op woonwaarde. fig u ur 5.4 Gemidde lde inschri jfw aar d e bij verh uri ng na ar type woni ngzoekende 14 116 79 24 123 74 14 95 inschrijfduur 24 12 73 75 woonwaarde overgangsregeling 20 61 0 50 100 150 200 250 Jongere woningzoekenden die een woning hebben gekregen hadden minder inschrijfwaarde dan oudere woningzoekenden. Dit komt in de eerste plaats door de woonwaarde. Jongeren zijn minder vaak doorstromer en als ze wel een corporatiewoning achter laten, is deze vaak minder waard dan woningen van woningzoekenden die al een langere wooncarrière achter de rug hebben. In de tweede plaats hebben jongeren minder geprofiteerd van de overgangsregeling dan o u- dere woningzoekenden. In de overgangsregeling kregen woningzoekenden namelijk extra maanden op basis van hun leeftijd of woonduur. fig u ur 5.5 Gemidde lde inschri jfw aar d e bij verh uri ng na ar leeft ij d jonger dan 26 jaar 29 20 50 26 tot 35 jaar 27 32 70 35 tot 45 jaar 25 75 76 inschrijfduur 45 tot 55 jaar 55 tot 65 jaar 26 24 73 83 85 86 woonwaarde overgangsregeling 65 jaar of ouder 22 82 124 0 50 100 150 200 250 Inschrijfwaarde
36 fig u ur 5.6 Gemidde lde inschri jfw aar d e bij verh uri ng na ar aan tal persone n 1 persoon 26 34 85 2 personen 25 72 85 3 personen 4 personen 26 25 90 102 63 57 inschrijfduur woonwaarde overgangsregeling 5 of meer personen 26 116 61 0 50 100 150 200 250 De verschillen in inschrijfwaarde bij verschillende huishoudengroottes zijn minder pregnant dan bij de leeftijdsklassen. Toch is vooral bij de woonwaarde een duidelijke samenhang te zien, waarbij kleinere huishoudens minder woonwaarde hebben dan grote. Dit heeft enerzijds met de leeftijd te maken een groot deel van de alleenstaanden is jong en anderzijds met de grootte van de woning die zij achterlaten: kleine huishoudens wonen vaak in kleinere woningen die minder woonwaarde vertegenwoordigen. Bij de inschrijfwaarde naar inkomen geldt ongeveer hetzelfde: huishoudens met een hoger inkomen zijn vaak ouder en bestaan vaak uit meer personen (verdieners) dan huishoudens uit de doelgroep. Zij hebben daarom een hogere gemiddelde woonwaarde dan wonin gzoekenden uit de doelgroep, die voor een groot deel uit jonge (maar ook oude) alleenstaanden bestaat. fig u ur 5.7 Gemidde lde inschri jfw aar d e bij verh uri ng na ar ink om en doelgroep 26 51 80 lagere middeninkomens 26 50 82 inschrijfduur hogere middeninkomens hogere inkomens 25 26 81 106 75 76 woonwaarde overgangsregeling 0 50 100 150 200 250 Jaarrapportage Woonzicht.nl
37 5.3 Inschrijfwaarde naar woningtype Net als in was de gemiddelde inschrijfwaarde van woningzoekenden bij verhuring in het hoogst bij eengezinswoningen en het laagst bij etagewoningen zonder lift. Benedenwoningen en etagewoningen met lift stonden op plaats 2 en 3; in was dat anders om. fig u ur 5.8 Inschr i jfwaarde bij verh uri ng na ar woni ngtype eengezinswoning 211 219 benedenwoning etagewoning met lift 150 164 176 152 etagewoning zonder lift 132 131 0 50 100 150 200 250 Voor eengezinswoningen hebben woningzoekenden in Holland Rijnland dus veel meer i n- schrijfwaarde nodig dan voor meergezinswoningen. Toch gaat dit verhaal niet in elke gemeente op. In Noordwijk waren de gemiddelde inschrijfwaarden in bij de benedenwoningen en etagewoningen met lift hoger dan bij eengezinswoningen. Binnen Noordwijk zijn deze w o- ningtypen relatief schaars. In de overige gemeenten komen de relatieve verschillen in inschrijfwaarde wel overeen met het regionale beeld. tabel 5.2 Insc hri jfw aar de bij verh uri ng na ar woni ngtype per gemeente eengezinswoning benedenwoning etagewoning etagewoning met lift zonder lift Alkemade 206 172 x 107 Hillegom 170 128 136 115 Katwijk 242 204 149 121 Leiden 216 159 151 138 Leiderdorp 279 149 146 123 Lisse 216 178 151 122 Noordwijk 228 292 320 149 Noordwijkerhout 187 x 119 113 Oegstgeest 245 124 132 119 Teylingen 223 171 158 115 Voorschoten 198 160 126 134 Zoeterwoude 251 187 208 130 Inschrijfwaarde
38 5.4 Inschrijfwaarde naar oppervlakte Hoe groter de woning, hoe meer inschrijfwaarde woningzoekenden nodig hebben. Woningen tot 40 vierkante meter werden in verhuurd aan woningzoekenden met gemiddeld 114 maanden inschrijfwaarde. In de klasse 40 tot 60 vierkante meter lag de inschrijfwaarde al 40 maanden hoger. Voor woningen vanaf 80 vierkante meter werden gemiddeld meer dan 200 maanden ingeruild. fig u ur 5.9 Gemid deld e insc hri jfw aar de bij verhu ri ng naa r op perv la kte tot 40 m2 118 114 40 tot 60 m2 60 tot 80 m2 159 154 188 188 vanaf 80 m2 219 206 0 50 100 150 200 250 Het bovenstaande patroon zien we in alle gemeenten in meer of mindere mate terug. In Noordwijkerhout was de gemiddelde inschrijfwaarde bij grote woningen met 112 maanden relatief laag, maar het gaat hier slechts om 5 woningen. Voor kleine woningen kon men het snelst terecht in Hillegom, met 91 maanden, terwijl woningzoekenden in Noordwijk gemiddeld 135 maanden moesten neertellen. tabel 5.3 Gemiddelde insc hri jfw aar de bij verhu ri ng naa r op perv la kte pe r gemeente, tot 40 m2 40 tot 60 m2 60 tot 80 m2 vanaf 80 m2 Alkemade 107 209 198 x Hillegom 91 139 166 x Katwijk 102 152 182 220 Leiden 120 154 177 227 Leiderdorp 123 135 211 217 Lisse 106 149 187 x Noordwijk 135 224 232 x Noordwijkerhout x 127 175 112 Oegstgeest 121 126 239 x Teylingen 106 171 203 221 Voorschoten 108 146 155 176 Zoeterwoude x 171 229 x Jaarrapportage Woonzicht.nl
39 5.5 Inschrijfwaarde naar huurklasse Voor goedkope woningen is in Holland-Rijnland minder inschrijfwaarde nodig dan voor duu r- dere. In was de gemiddelde inschrijfwaarde bij woningen tot de kwaliteitskortingsgrens ( 349) 126 maanden, terwijl die bij woningen tussen de aftoppingsgrenzen en de huurto e- slaggrens 193 maanden bedroeg. Dit lijkt in tegenspraak met het relatief grote aantal reacties op goedkope woningen, maar is niet onlogisch wanneer men bedenkt dat vooral jonge starters met een lage inschrijfwaarde op deze (dikwijls voor hen gelabelde) woningen reag eren. fig u ur 5.10 Gemidde lde in schri jfwaar de bij verhur in g naar huu rk lasse tot kwaliteitskortingsgrens 130 126 tot 1e aftoppingsgrens 170 165 tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens 201 193 189 193 vrije sector 158 183 0 50 100 150 200 250 Bij de cijfers per gemeente komen we weinig verrassingen tegen. In alle gemeenten is de gemiddelde inschrijfwaarde bij de goedkoopste woningen het laagst. Het aantal vrijesectorwoningen dat via het reguliere aanbod is verhuurd, is te laag om op gemeentel ijk niveau uitspraken over de gemiddelde inschrijfwaarde te doen. tabel 5.4 Gemiddelde insc hri jfw aar de bij verhu ri ng naa r hu urk lasse per gemeente, tot kwaliteitskortingsgrenpingsgrenpingsgrenslaggrens tot 1e aftop- tot 2e aftop- tot huurtoe- vrije sector Alkemade 112 212 185 x x Hillegom 96 144 196 169 x Katwijk 137 154 186 249 x Leiden 125 159 197 176 x Leiderdorp 127 186 190 190 x Lisse 106 166 203 284 x Noordwijk 154 227 241 268 x Noordwijkerhout x 149 165 161 x Oegstgeest 135 143 x 237 x Teylingen 141 200 174 186 x Voorschoten 105 133 194 193 x Zoeterwoude 125 227 x x x Inschrijfwaarde
40 5.6 Inschrijfwaarde naar doelgroeplabel De gemiddelde inschrijfwaarde is bij (jonge) starterswoningen lager dan bij ongel abelde of seniorenwoningen. Dit verklaart waarom er (door starters) zoveel gereageerd wordt op sta r- terswoningen: zij maken meer kans op deze woningen dan op de overige woningen. Bij woningen waarop alle woningzoekenden mochten reageren was de gemi ddelde inschrijfwaarde in 175 maanden, bij seniorenwoningen bijna 200. fig u ur 5.11 Gemidde lde in schri jfwaar de bij verhur in g naar doelg r oeplabe l geen label 170 175 starter jonge starter 91 126 124 senioren 210 199 0 50 100 150 200 250 In alle gemeenten was de gemiddelde inschrijfwaarde bij (jonge) starterswoningen lager dan bij de andere woningen. De gemiddelde inschrijfwaarde bij verhuring van seniorenwoningen loopt per gemeente nogal uiteen, van 46 maanden bij (6) seniorenwoningen in Oegstgeest tot 375 maanden in Noordwijk. De oplevering van nieuwe ouderencomplexen kan hierbij een rol spelen. tabel 5.5 Gemiddelde insc hri jfw aar de bij verhu ri ng naa r doe lg roe pla bel pe r gemeente, geen label starter jonge starter senioren Alkemade 195 116 90 339 Hillegom 150 99 83 142 Katwijk 159 114 91 315 Leiden 175 128 89 185 Leiderdorp 213 122 95 146 Lisse 186 125 94 181 Noordwijk 199 136 x 375 Noordwijkerhout 168 127 x x Oegstgeest 199 129 x 46 Teylingen 170 119 93 320 Voorschoten 159 120 x 154 Zoeterwoude 214 x x 220 Jaarrapportage Woonzicht.nl
41 Hoofdstuk 6 Weigeringen Sommige woningzoekenden die op een woning hebben gereageerd, besluiten de woning niet te accepteren, wanneer ze deze aangeboden krijgen. Ook komt het voor dat de verhuurder de woningzoekende weigert, bijvoorbeeld vanwege overlast. In hebben 15.520 aanbiedingen niet tot een verhuring geleid. In ging het om 14.737 aanbiedingen. Bij 99% van de weigeringen accepteerde de woningzoekende de aanbi e- ding niet. De resterende 1% van de weigeringen komt voor rekening van de corporaties. Hierbij gaat het om foutieve gegevens (67%), huurachterstand (26%) of overlast (7%). De acceptatiegraad (het percentage van de aanbiedingen dat tot een verhuring heeft geleid ) bedroeg in 16%, tegen 18% in. Er zijn dus meer aanbiedingen geweigerd. Dit geldt voor bijna alle gemeenten waar woningen zijn aangeboden. Noordwijk is een positieve ui t- zondering, terwijl de acceptatiegraad daar al relatief hoog lag. In L eiden wordt het meest geweigerd. Binnen gemeenten bestaan tussen buurten flinke verschillen in de acceptatiegraad. fig u ur 6.1 Accept atiegraad per CBS -b uur t, Weigeringen
42 tabel 6.1 Acceptat iegra ad per gemeente Gemeente 2 verschil Alkemade 27% 24% 2% Hillegom 17% 22% -5% Katwijk 23% 24% -1% Leiden 13% 13% 0% Leiderdorp 15% 24% -9% Lisse 24% 30% -6% Noordwijk 32% 26% 6% Noordwijkerhout 21% 30% -9% Oegstgeest 14% 17% -4% Teylingen 20% 20% 0% Voorschoten 17% 20% -4% Zoeterwoude 26% 28% -3% Totaal 16% 18% -2% Woningzoekenden hadden zeer uiteenlopende redenen om te weigeren. In minder dan 20% van de gevallen werd de woning of woonomgeving afgekeurd. Op 43% van de aanbiedingen (en 52% van die in Leiden) kwam helemaal geen reactie van de woningzoekende. fig u ur 6.2 Weig eringen do or won ingzoeke nde n na ar reden 10% 4% 3% 3% 2% 8% 7% 21% 42% 8% 2% 2% 3% 3% 10% 6% 23% 43% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% woninggrootte of indeling hoogte huur staat woning bevalt niet ligging valt tegen buurt bevalt niet persoonlijke redenen andere woning geaccepteerd overig geen reactie tabel 6.2 Weig eringen doo r won ingzoekenden naa r re den grootte of huur staat ligging buurt pers. andere overig geen indeling woning redenen woning reactie Kaag en Braassem 8% 0% 3% 2% 2% 9% 14% 30% 32% Hillegom 14% 4% 4% 2% 3% 14% 9% 9% 40% Katwijk 12% 2% 3% 4% 5% 20% 8% 22% 23% Leiden 6% 2% 2% 3% 3% 7% 4% 21% 52% Leiderdorp 12% 3% 2% 3% 3% 10% 5% 42% 19% Lisse 8% 2% 3% 6% 4% 16% 10% 36% 16% Noordwijk 6% 0% 1% 2% 4% 14% 11% 13% 49% Noordwijkerhout 13% 2% 5% 6% 3% 11% 3% 33% 25% Oegstgeest 12% 0% 3% 2% 1% 7% 5% 22% 48% Teylingen 7% 5% 5% 2% 1% 11% 6% 21% 41% Voorschoten 10% 3% 1% 4% 3% 13% 5% 28% 33% Zoeterwoude 7% 5% 4% 8% 1% 7% 6% 32% 31% Jaarrapportage Woonzicht.nl
43 6.1 Acceptatiegraad per woningtype In was de acceptatiegraad met 15% het laagst bij eengezinswoningen en etagewoningen zonder lift. Dit zijn tevens de woningtypen waarop het meest werd gereageerd. De acceptatiegraad van benedenwoningen lag in met 21% relatief hoog, zowel ten opzichte van de andere woningtypen, als in vergelijking met. fig u ur 6.3 Accept atiegraad naar won ingtype eengezinswoning 16% 15% benedenwoning etagewoning met lift 18% 19% 21% 22% etagewoning zonder lift 15% 18% 0% 5% 10% 15% 20% 25% De verschillen in acceptatiegraad tussen gemeenten zien we bij bijna elk woningtype terug. Leiden, Leiderdorp en Oegstgeest scoren op bijna elk woningtype relatief laag, Noordwijk, Alkemade en Zoeterwoude bijna overal hoog. De laagste acceptatiegraad zien we bij de ee n- gezinswoningen in Leiden (10%), de hoogste bij etagewoningen met lift in Noordwijk (69%). tabel 6.3 Acceptat iegra ad naa r won ingtype per gemee nte, eengezinswoning benedenwoning etagewoning etagewoning met lift zonder lift Alkemade 23% 55% 41% 23% Hillegom 15% 17% 32% 14% Katwijk 23% 30% 23% 20% Leiden 10% 19% 14% 13% Leiderdorp 15% 23% 14% 16% Lisse 28% 20% 25% 21% Noordwijk 27% 44% 69% 32% Noordwijkerhout 13% 35% 49% 38% Oegstgeest 11% 24% 15% 12% Teylingen 18% 21% 26% 20% Voorschoten 14% 16% 23% 16% Zoeterwoude 18% 44% 50% 27% Weigeringen
44 6.2 Acceptatiegraad naar oppervlakte In zien we vrij weinig verschillen in acceptatiegraad tussen woningen van verschillende grootte. In was er een duidelijke samenhang te zien, waarbij grotere woningen vaker werden geaccepteerd dan kleinere woningen. In is deze relatie bijna niet meer te zien, hoewel woningen vanaf 80 vierkante meter met ruim 17% nog altijd de hoogste acceptatiegraad kennen. fig u ur 6.4 Accept atiegraad naa r op perv la kte tot 40 m2 40 tot 60 m2 60 tot 80 m2 16% 16% 18% 16% 19% 17% vanaf 80 m2 17% 21% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Als we de acceptatiegraad verder uitsplitsen per gemeente, zien we bij de meest e grootteklassen weer dezelfde gemeenten hoog of laag scoren als eerder geconstateerd. De klass e tot 40 vierkante meter vormt hierop een uitzondering. Hierbij zien we dat Hillegom relatief laag scoort: slechts 1 op de 10 aanbiedingen leidt tot een verhuring. In Leiderdorp, waar een rel a- tief groot deel van het aanbod uit grote woningen bestaat, is de acceptatiegraad bij kleine woningen met 30% juist relatief hoog. Bij de grote woningen zien we nog een uitschieter van 71% bij Noordwijkerhout. Het gaat hier maar om vijf verhuurde woningen. tabel 6.4 Acceptat iegra ad naa r op perv la kte pe r gemeente, tot 40 m2 40 tot 60 m2 60 tot 80 m2 vanaf 80 m2 Alkemade 24% 36% 21% 40% Hillegom 10% 19% 23% X Katwijk 15% 24% 24% 19% Leiden 14% 13% 12% 13% Leiderdorp 30% 14% 16% 14% Lisse 22% 23% 26% x Noordwijk 35% 36% 30% x Noordwijkerhout x 24% 20% 71% Oegstgeest 23% 11% 16% x Teylingen 21% 18% 25% 11% Voorschoten 18% 17% 16% 16% Zoeterwoude x 30% 24% x Jaarrapportage Woonzicht.nl
45 6.3 Acceptatiegraad naar huurklasse Er worden via Woonzicht.nl maar weinig woningen verhuurd die qua huurpr ijs in de vrije sector vallen. De acceptatiegraad van deze woningen is relatief hoog: 28%, net als in. Dat is twee keer zo hoog als van de woningen die tussen de eerste aftoppingsgrens ( 500) en de huurtoeslaggrens ( 632) zijn verhuurd. Bij woningen onder de eerste afto ppingsgrens wordt ongeveer 1 op de 6 aanbiedingen geaccepteerd. fig u ur 6.5 Accept atiegraad naa r hu urk lasse tot kwaliteitskortingsgrens tot 1e aftoppingsgrens 18% 16% 20% 17% tot 2e aftoppingsgrens tot huurtoeslaggrens 14% 13% 14% 19% vrije sector 28% 28% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% In de meeste gemeenten worden te weinig woningen in de vrije sector verhuurd om uitspr a- ken te kunnen doen over de acceptatiegraad. In Leiden worden deze woningen veel minder vaak geweigerd dan de goedkopere woningen, in Voorschoten is dat niet het geval. Bij de overige huurklassen zien we weer de gebruikelijke verschillen tussen gemeenten. In de klasse tot de kwaliteitskortingsgrens ( 349) valt de lage acceptatiegraad in Hillegom opnieuw op. Vermoedelijk gaat het om dezelfde woningen (tot 40 vierkante meter) die we in de vorige paragraaf tegenkwamen. tabel 6.5 Acceptat iegra ad naa r hu urk lasse per gemeente, tot kwaliteitskortingsgrenpingsgrenpingsgrenslaggrens tot 1e aftop- tot 2e aftop- tot huurtoe- vrije sector Alkemade 29% 27% 13% 42% x Hillegom 10% 21% 41% 20% x Katwijk 19% 23% 31% 24% x Leiden 13% 13% 11% 12% 24% Leiderdorp 19% 16% 10% 11% x Lisse 21% 25% 16% 39% x Noordwijk 35% 28% 32% 68% x Noordwijkerhout x 21% 24% 23% x Oegstgeest 12% 15% x 11% x Teylingen 20% 25% 19% 13% x Voorschoten 16% 17% 13% 18% 17% Zoeterwoude 41% 25% x x x Weigeringen
46 6.4 Acceptatiegraad naar doelgroeplabel Oudere woningzoekenden lijken minder vaak te weigeren dan jongeren. Dat is althans een voor de hand liggende conclusie wanneer we de acceptatiegraad bekijken per doelgroeplabel. De acceptatiegraad bij woningen die gelabeld zijn voor senioren is namelijk veel hoger dan bij de woningen die niet of alleen voor starters gelabeld zijn. fig u ur 6.6 Accept atiegraad naa r doe lg roe pla bel geen label starter jonge starter 17% 15% 18% 16% 18% senioren 24% 27% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% De acceptatiegraad van seniorenwoningen varieert flink per gemeente. In Oegstgeest worden bijna negen van de tien seniorenwoningen geweigerd, terwijl dit in Noordwijk en Noordwi j- kerhout (bijna) niet voorkomt. (Jonge) starterswoningen worden het meest geweigerd in Hill e- gom. Bij de woningen zonder doelgroeplabel is de acceptatiegraad het laagst in Leiden. tabel 6.6 Acceptat iegra ad naa r doe lg roe pla bel pe r gemeente, geen label starter jonge starter senioren Alkemade 23% 26% 38% 44% Hillegom 18% 10% 9% 41% Katwijk 23% 19% 17% 34% Leiden 11% 13% 12% 19% Leiderdorp 13% 21% 53% 15% Lisse 24% 20% 36% 29% Noordwijk 27% 46% x 73% Noordwijkerhout 16% 67% x 100% Oegstgeest 13% 20% x 10% Teylingen 18% 17% 29% 56% Voorschoten 15% 20% x 21% Zoeterwoude 18% x x 57% Jaarrapportage Woonzicht.nl
Bijlagen
49 Bijlage 1 Definities en grenzen Definities Ingeschreven woningzoekenden (einde kwartaal): Woningzoekenden die op de laatste dag van het kwartaal staan ingeschreven voor een woning bij Woonzicht.nl. Actief woningzoekenden (in kwartaal) Woningzoekenden die tijdens het kwartaal ten minste 1 keer hebben gereageerd op een woning via Woonzicht.nl. Woningaanbod: Woningen die tijdens het kwartaal zijn aangeboden via Woonzicht.nl (inclusief actieve bemiddeling en hardheidsclausule). Reacties: Reacties van woningzoekenden via Woonzicht.nl in het kwartaal Verhuringen: Toewijzingen via Woonzicht.nl in het kwartaal. Weigeringen: Afwijzingen van een aanbieding via Woonzicht.nl door de woningzoekende of door de corporatie in het kwartaal. Acceptatiegraad: Percentage aanbiedingen via Woonzicht.nl dat tot verhuring heeft geleid in het kwartaal. Doorstromer VWHR: Woningzoekende die bij verhuizing binnen de regio een woning van een corporatie die aangesloten is bij de VWHR leeg achterlaat. Overig uit de regio: Woningzoekende die bij verhuizing binnen de regio geen woning leeg ac h- terlaat die van een van de VWHR-corporaties is. Niet uit regio: Woningzoekende die niet afkomstig is uit de regio. Urgenten: Woningzoekenden aan wie een urgentie is toegekend door de urgentiecommissie. Definities en grenzen
50 Huurtoeslaggrenzen in Peildatum 1 juli 1 juli kwaliteitskortingsgrens 343,49 348,99 1e aftoppingsgrens (1- en 2-persoonshuishoudens) 491,64 499,51 2e aftoppingsgrens (3- en meerpersoonshuishoudens) 526,89 535,33 huurtoeslaggrens 621,78 631,73 Jaarrapportage Woonzicht.nl