Hoofdweg 93 Smilde
Deze goed onderhouden en keurig afgewerkte vrijstaande woning met aangebouwde bijkeuken is gelegen aan de Drentsche Hoofdvaart op een diep perceel van 746 m2 met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Achter de woning staat een vrijstaande en geheel onderkeldere garage voor twee auto s met een overdekt terras. Voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zijn op fietsafstand voorhanden. Indeling begane grond: zijentree; hal met trapopgang; toilet met staand closet en hoekfontein; meterkast voorzien van 9 groepen, krachtgroep en 2 maal aardlekschakelaar; slaapkamer (ca. 10 m2) voorzien van laminaatvloer en toegang tot een multifunctionele ruimte met aansluitingen voor elektra, water en riool; L-vormige woonkamer (ca. 35 m2) met laminaatvloer en Ravelli Pelletkachel (ter overname); open keuken (ca. 12 m2) voorzien van moderne keukenblokken (2013) met gaskookplaat, vaatwasser, combi magnetron, oven, koeler, close-in boiler en een rvs schouw; aangebouwde bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin. Voorts de vrijstaande dubbele garage met kelder en overdekt terras aan de achterzijde, en de royale tuin met terrassen, borders en gazon. Eerste verdieping: overloop met ketelruimte voorzien van Intergas Hr combiketel, bouwjaar 2013; geheel betegelde badkamer in dakkapel met ligbad, douchecabine en wastafel in meubel; twee slaapkamers (ca. 12 en 13 m2) voorzien van laminaatvloer, rolluiken, hardhouten kozijnen, en extra (geluids)isolerende beglazing. Tweede verdieping: via vlizotrap naar vliering. Info: de woning is gebouwd in 1977, heeft een inhoud van ca. 389 m3 en een woonoppervlak van ca. 111 m2. De afwerking van de woning is modern en van hoge kwaliteit. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten Smilde, Hoofdweg 93 Vraagprijs: 239.000,-- k.k.
Smilde, Hoofdweg 93 Vraagprijs: 239.000,-- k.k.
Smilde, Hoofdweg 93 Vraagprijs: 239.000,-- k.k.
Smilde, Hoofdweg 93 Vraagprijs: 239.000,-- k.k.
Smilde, Hoofdweg 93 Vraagprijs: 239.000,-- k.k.
Roerende of onroerende Zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet aanwezig Exterieur: Tuinaanleg, bestrating, beplanting en afscheidingen Buitenberging, tuinhuis of prieel Buitenverlichting Voet droogmolen Vlaggenmast Antenne Brievenbus Buitenzonwering Interieur: Veiligheidssloten Gordijnrails Gordijnen Vitrages Rolgordijnen Horren Binnenzonwering Vloerbedekking Parket of kurkvloer Laminaatvloer Keukenblok met bijbehorende kasten Losse kasten Boeken- en legplanken Wastafel met accessoires Toilet, toiletrolhouder, toiletbril en overige accessoires Badkamer, douchescherm en ventilatiesysteem Apparatuur Voordeurbel Alarminstallatie Warmwatervoorziening Centrale verwarming Klokthermostaat Pelletkachel Gaskachels Mechanisch ventilatiesysteem Zonnecollectoren of boiler 1
blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet aanwezig Opbouwverlichting Inbouwverlichting Schakelmateriaal en dimmers Telefoontoestellen Veiligheidsschakelaar wasautomaat Sauna met toebehoren zaken niet vermeld in bovenstaande lijst Olijfboom Houtkachel onder het afdak 2
Meldingsformulier Als verkoper heeft u een wettelijke informatieplicht. Dat houdt in dat u een potentiële koper moet inlichten omtrent zaken die voor hem van belang kunnen zijn. In dit formulier worden u vragen gesteld die u naar eer en geweten dient te beantwoorden ook als die antwoorden een negatief effect hebben op de verkoop. Gegevens verkoper Naam verkoper : Familie de Boer Adres : Hoofdweg 93 Postcode en plaats : 9422 AL SMILDE Zijn er naast de koopovereenkomst, door u of een notaris, nog andere overeenkomsten of akten opgesteld? Zijn er gerechtelijke procedures gaande welke betrekking hebben op de woning of het onderliggende perceel? Is de wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Ja Nee Is er sprake van onteigening? Zijn er zover u bekend andere afspraken gemaakt welke betrekking hebben op de woning, de perceelsgrens en de erf afscheiding? Rusten er rechten op het pand of perceel? (optierecht, recht van wederinkoop, erfpacht, opstalrecht, erfdienstbaarheden, etc.) gebruikelijke gemeentelijke bepalingen Is er sprake van erfpacht? Zo ja, wanneer eindigt deze, hoe hoog is de canon per jaar en wanneer kan deze worden aangepast? Heeft u van een overheidsinstelling of een nutsbedrijf de melding gekregen dat u herstellingen of verbeteringen moet uitvoeren? Is het te verkopen pand onbewoonbaar verklaard of onbewoonbaar verklaard geweest? 1
Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij een ander in gebruik? Zo ja: is er een huurcontract? welk gedeelte is verhuurd? welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? welke zaken mag de huurder bij ontruiming verwijderen? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja: Wat is de hoogte van de waarborgsom? Is er op dit moment beslag gelegd op het te verkopen pand of is u bekend dat er binnen korte tijd beslag zal worden gelegd? Komen de huidige erf grenzen overeen met de grenzen als aangegeven door het kadaster? Heeft u bouwwerken of schuttingen geplaatst op grond van de buren of andersom? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (voormalige bedrijfs onroerend goed of woning met praktijkruimte) Is er sprake van een verkoopbelemmerende bepaling in de zin van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand tot beschermd monument? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand tot beschermd stads- of dorpsgezicht? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand tot gemeentelijk monument? Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand tot beeldbepalend pand? Gebruikt u het te verkopen pand als woning? Is dit gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Is het te verkopen pand aangesloten op het gemeenteriool? Zo niet, in de toelichting vermelden hoe de afvoer van afvalstoffen plaatsvindt. Ja Nee 2
Zijn er u bouwkundige gebreken bekend die voor de koper van belang kunnen zijn? Te denken valt aan lekkages, houtrot, riolering, etc. de boeidelen t.p.v. de bijkeuken verdienen aandacht. Is er voor zover u bekend sprake van chloride schade (betonrot)? Kan voorkomen in kruipruimten en balkons, kwaaitaal- en manta vloeren. Is er voor zover u bekend sprake van houtaantasting door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Is, voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er, voor zover u bekend, een tank voor de opslag van vloeistoffen in de grond aanwezig? (bv. olietank) Is er, voor zover u bekend, een septictank in de grond aanwezig? Is, voor zover u bekend, de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke methode is gebruikt? (grit of chemisch) Zijn er, voor zover u bekend, in het pand en/of in een bijgebouw asbesthoudende materialen aangebracht? de overkapping is mogelijk deels asbesthoudend Blijft er in het pand zeil achter welke is aangeschaft tussen 1960 en 1982? (kan vervaardigd zijn met asbesthoudend materiaal) Zijn er u gebreken bekend van de technische installaties? Te denken valt aan de ketel, de meterkast, de keukenapparatuur etc. Is de elektrische installatie vernieuwd of uitgebreid? Zo ja, wanneer en in welke mate? uitgebreid in 2013 door Offringa Is de oorspronkelijke ketel vervangen? Zo ja, wat is het bouwjaar van de huidige ketel? Intergas hr combiketel, bouwjaar: 2013 Zijn er u onderhoudscontracten en of garantieregelingen bekend? Zijn er u overige gebreken of bezwaren bekend die voor de koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing? Ja Nee 3
Zijn er verbouwingen uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente? Zo ja, heeft de gemeente deze gegeven? Zijn er bepaalde zaken in uw pand gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de cvketel of de keuken)? Heeft u alle verschuldigde gemeentelijke belastingen en erfpachtcanons al betaald? Ja Nee Uitgebreide toelichting: - Het voorschot in de energielasten bedraagt ca. 173,- per maand; - Het voorschot drinkwater bedraagt ca. 69,- per half jaar; - De aanslag watersysteemheffing bedraagt ca. 96,- per jaar; - De aanslag WOZ bedraagt ca. 655,- per jaar. 4
3000 3701 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hoofdweg 93 95 3692 3877 94a 3693 94 3256 93 92 3258 91 3700 2692 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 september 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel SMILDE G 3701 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart Klantreferentie: Hoofdweg 93 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object SMILDE G 3701 Hoofdweg 93, 9422 AL SMILDE CC-BY Kadaster.
Energielabel woning Veel besparingsmogelijkheden Energielabel C Registratienummer 286617997 Datum van registratie 18-09-2016 Geldig tot 18-09-2026 Hoofdweg 93 9422AL Smilde BAG-ID: 1731010000009119 Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Vrijstaande woning Bouwperiode 1975 t/m 1982 Woonoppervlakte 121 t/m 140 m² Glas woonruimte(s) Dubbel glas Glas slaapruimte(s) Dubbel glas 3. Gevelisolatie Niet extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Extra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na 1998 7. Aparte warmtapwatervoorziening Nee 8. Zonne-energie Nee 9. Ventilatie Anders dan mechanische afzuiging 2. Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Extra) isolatie van uw begane grondvloer HR++ glas in de slaapruimte(s) Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater (Extra) isolatie van uw buitenmuren Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit HR++ glas in de woonruimte(s) Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Henk Oosterloo 187248 65597710 Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.zoekuwenergielabel.nl. Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.
Bijlage bij het energielabel Meer informatie over de geadviseerde maatregelen De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Hieronder vindt u meer informatie over de geadviseerde maatregelen. (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Huizen met vloerisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Zorg voor een goede isolatiewaarde van de vloerconstructie na isolatie (zogeheten Rc-waarde). Aanbeveling voor een bestaande woning is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van vloerisolatie is vergelijkbaar met een rente van acht procent op een spaarrekening. Meer Info (Extra) isolatie van uw dak Huizen met dakisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van dakisolatie is vergelijkbaar met een rente van 9 procent op een spaarrekening. Meer Info Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Een zonneboiler bespaart ongeveer 50 procent op de kosten voor warm water. Een huishouden van vier personen met een zonneboiler en hrcombiketel (als naverwarmer) bespaart daarmee zo n 210 m³ gas, ofwel 140 euro per jaar aan gaskosten (prijspeil 2014/2015). Daarvan blijft 110 euro over als de elektriciteitskosten voor de pomp (zo n 25 euro voor circa 100 kwh verbruik) en onderhoudskosten (10 euro per jaar) betaald zijn. Heeft het huishouden nu een elektrische boiler, dan is de besparing hoger: gemiddeld 370 euro per jaar minder elektriciteitskosten (zo n 1.600 kwh). Het is namelijk duurder om water te verwarmen met stroom dan met gas. Een zonneboilercombi bespaart in beide gevallen nog zo n 75 m³ gas (ruim 50 euro) per jaar extra, omdat die ook energie bespaart op verwarming. Meer Info (Extra) isolatie van uw buitenmuren Huizen met gevelisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Spouwmuurisolatie is de meest voordelige vorm van isolatie. Het rendement van spouwmuurisolatie is vergelijkbaar met een rente van 12 procent op een spaarrekening. Je bespaart nog meer als je spouwmuurisolatie combineert met isolatie aan de buitenzijde of de binnenzijde van de gevel (voorzetwand). Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Meer Info HR++ glas in de woonruimte(s) en in de slaapruimte(s) Huizen met isolerend glas verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling is glas met een isolatiewaarde van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Het rendement van HR++ isolatieglas is vergelijkbaar met een rente van 7 procent op een spaarrekening. Meer Info Een HR107-ketel voor de verwarming van uw woning (en warm tapwater) Met een zuinige combiketel voor cv en warm tapwater, zoals een HR-107 combiketel, kan het gasverbruik flink dalen. Heb je nog een oudere combiketel of conventioneel rendement (CR-ketel)? Dan bespaar je op jaarbasis ruim 500 euro (aan energiekosten en onderhoud) als je een HR-107 combiketel aanschaft. Daar staat tegenover dat je eenmalig zo n 2.100 euro moet uitgeven (zie de tabel). Meer Info Een warmtepomp voor de verwarming van uw woning Warmtepompen halen met een warmtewisselaar warmte uit de onuitputtelijke bronnen lucht, bodem of grondwater en ze hebben een zeer hoog rendement. Het netto rendement van huidige elektrische warmtepompen ligt op 160 tot 200 procent voor verwarming, en 80 tot 140 procent voor warm water. Dat is hoger dan het rendement van een gasgestookte HR-107 ketel. Hierbij is het elektriciteitsgebruik voor de warmtepomp meegewogen. Meer Info Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit De prijzen van zonnepanelen dalen gestaag, door technische ontwikkelingen en schaalvergroting. Een zonnepanelensysteem van 6 panelen kost inclusief omvormer en installatie ongeveer 3.000 euro (prijspeil oktober 2014). Het rendement van een investering in zonnepanelen is vergelijkbaar met een rente van 6 procent op een spaarrekening. Meer Info Eisen bij een grootschalige renovatie Voor een aanbouw of grootschalige renovatie zijn er nog aanvullende eisen voor de isolatiewaarden. Een ingrijpende renovatie houdt in dat meer dan 25 procent van de oppervlakte van de gebouwschil vernieuwd, veranderd of vergroot wordt. De eisen aan isolatiewaarden zijn: Vloerisolatie moet een waarde hebben van Rc 3,5 m²k/w. Dakisolatie moet een waarde hebben van Rc 6,0 m²k/w. Gevelisolatie moet een waarde hebben van Rc 4,5 m²k/w. HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s) moet een isolatiewaarde hebben van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Door toepassing van een HR-107 ketel, een HR combi-ketel of een warmtepomp wordt voldaan aan de installatie-eisen van een grootschalige renovatie. NB: de opgegeven rendementen zijn door Milieu Centraal berekend met de Standaard Rekenmethode Rendementen. De uitkomst van de Standaard Rekenmethode Rendementen is direct te vergelijken met de rente op een spaarrekening. Meer Info
Hieronder ziet u in één handig overzicht voor uw woningtype, de eenmalige kosten, de jaarlijkse besparingen en terugverdientijd van de energiebesparende maatregelen. De getallen die genoemd worden zijn actueel op het moment van de registratiedatum van het energielabel. Voor meerinformatie over actuele gegevens ga naar www.milieucentraal.nl. Energiebesparende maatregel Jaarlijkse besparing Eenmalige kosten Terugverdientijd Rendement 1000 6900 7 jaar 9% Zonneboiler 80 3000 38 jaar 0 Zonnepanelen (2900 Wattpiek, 18 m²) 600 5100 9 jaar 8% Vervanging VR-combiketel door HRcombiketel 270 2100 Afhankelijk van vervangmoment Afhankelijk van vervangmoment Isoleren spouwmuur 800 2900 4 jaar 12% Vervanging enkel glas door HR++ glas 370 4700 13 jaar 7% Isoleren begane grond vloer 330 3000 9 jaar 8% Isoleren schuin dak, verwarmde zolder De besparingen van isolatiemaatregelen en zonneboiler/panelen zijn berekend voor een driepersoons huishouden in een gemiddelde vrijstaande woning in Nederland met een HR-combiketel en waarin genoemde maatregelen nog niet toegepast zijn. Uw stookgedrag is van invloed op de werkelijke besparing die u realiseert na het nemen van de maatregelen. Als u nu al weinig verwarmt is de besparing lager dan aangegeven (en andersom). U kunt de verschillende besparingen bij elkaar optellen, behalve de besparing van de HR-ketel. Het genoemde rendement is vergelijkbaar met de rente op een spaarrekening. (Bron: www.milieucentraal.nl)