LGEMEEN LOCTIE Het monumentale gebouw 'Hoofdgebouw I' (HGB I) is gelegen op de toplocatie van Utrecht, aan de Moreelsepark 1 in de directe nabijheid van het Centraal Station Utrecht. HGB I, ontworpen door architect N.J. Kamperdijk en opgeleverd in 1870, omvat circa 5.500 m 2 kantoorruimte verdeeld over 5 bouwlagen. Het souterrain, de begane grond en de 1e verdieping zijn reeds langjarig verhuurd, een gedeelte van de 2e en de volledige 3e verdieping zijn beschikbaar voor verhuur. Deze ruime verdiepingsvloeren zijn te bereiken via het open, karakteristieke trappenhuis en zijn geschikt voor meerdere inrichtingsconcepten, van klassiek kamerkantoor tot innovatieve kantoorconcepten. Het stationsgebied van Utrecht is één van de meest gewilde kantoorlocaties van Utrecht en kent een breed scala aan huurders. Direct naast HGB I bevindt zich winkelcentrum Hoog Catharijne, het drukstbezochte winkelcentrum van Nederland waar een grote hoeveelheid winkels en horecavoorzieningen zijn gevestigd. Het stationsgebied ondergaat de komende jaren een grote renovatie. Zo wordt de infrastructuur verbeterd, wordt er een geheel nieuwe OV terminal ontwikkeld en zal er extra parkeerruimte gecreëerd worden. De website www.cu2030.nl van de Gemeente Utrecht biedt een goed overzicht van alle plannen. BEREIKBRHEID De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, het grootste spoorwegstation van Nederland, het Centraal Station Utrecht ligt op enkele minuten loopafstand. Hiervandaan zijn alle grote steden in Nederland per trein te bereiken. Een uitgebreid busnetwerk en sneltram biedt uitstekende verbindingen met de rest van de stad Utrecht. Met de auto is HGB I tevens goed te bereiken, vanaf de rijksweg 2 en 12 via de Weg der Verenigde Naties en vanaf de rijkswegen 27 en 28 via de Waterlinieweg en de Venuslaan. De relatief nieuw gerealiseerde fly-over biedt een goede bereikbaarheid vanaf de 2. De parkeergarage Moreelsepark bevindt zich op 100 meter afstand welke voldoende parkeergelegenheid kan garanderen 2
OPPERVLKTE Een totaal van ca. 1.432 m² is voor verhuur beschikbaar, verdeeld als volgt: 2 de verdieping : ca. 350 m² kantoorruimte 3 de verdieping : ca. 1.082 m² kantoorruimte Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten. OPLEVERINGSNIVEU HUURPRIJS PRKEREN De kantoorruimte wordt in gerenoveerde staat opgeleverd, inclusief; - gerenoveerde centrale entree; - gerenoveerd trappenhuis; - gerenoveerde sanitaire voorzieningen; - kantoorvloeren voorzien van systeemplafonds met inductie units ten behoeve van de luchtbehandeling; - kabelgoten voorzien van elektrapunten langs de gevel; - pantry opstelplaatsen. 190 per m² per jaar, excl. BTW Betaalde openbare parkeermogelijkheid in de directe omgeving. In de parkeergarage Moreelsepark, onder winkelcentrum Hoog Catharijne, zijn bij exploitant Interparking abonnementen af te nemen: Type 5-daags jaarabonnement: 1.760 per jaar, excl. BTW Type 7-daags jaarabonnement: 2.095 per jaar, excl. BTW BTW SERVICEKOSTEN HUURBETLING Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen. 37 per m² per jaar, excl. BTW Per kwartaal vooruit. 3
INDEXERING HUURPERIODE BESCHIKBR Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks lle Huishoudens (2006=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum. 5 jaar + 5 optiejaren Per direct HUUROVEREENKOMST Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2003. BNKGRNTIE RECHTEN OVER CBRE MEER INFORMTIE Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling. an deze projectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. CBRE biedt integraal vastgoedadvies aan beleggers, financiers en eindgebruikers. Wereldwijd is onze organisatie het grootste adviesbureau voor commercieel vastgoed, beursgenoteerd en met kantoren in meer dan 60 landen. In Nederland werkt CBRE met ruim 300 gedreven en vakkundige medewerkers vanuit verschillende vestigingen in de Randstad. Samen adviseren wij klanten op alle relevante gebieden waaronder aan- en verhuur, aan- en verkoop, beheer, taxatie, strategisch huisvestingsadvies, projectmanagement, interieurontwerp, technisch en financieel advies. Klantfocus, kwaliteit en resultaat staan hierbij voorop. CBRE B.V. Croeselaan 15 3512 BJ Utrecht Tel: 030 635 22 11 @: nlagency@cbre.com www.cbre.nl 4
IMPRESSIES ENTREE 5
PLTTEGROND 6
LOCTIEKRT Moreelsepark 1, Zoom 2 km Moreelsepark 1, Zoom 200m 7