Horecaruimte Verkoopbrochure Kasteleinstraat 29 te Gorinchem
Inhoud 1. Inleiding... 3 2. Verkoopproces... 4 3. Objectinformatie... 6 4. Huurgegevens... 7 5. Kadastrale gegevens... 8 6. Eigenaarslasten 2016... 9 7. Contactgegevens... 10 Disclaimer... 11 1 februari 2017 ï 2
1. Inleiding In deze verkoopbrochure is informatie opgenomen over de verkoop van de horecaruimte gelegen te Gorinchem Kasteleinstraat 29, hierna het object. Het object is eigendom van Stichting Poort6 (Poort6). Wij hebben de intentie om dit object te verkopen als beleggingsobject. Heeft u naar aanleiding van deze verkoopinformatie nog vragen? Neem dan contact met ons op. De contactgegevens staan vermeld in hoofdstuk 7 van deze verkoopbrochure. Wij zien uw interesse met belangstelling tegemoet. 1 februari 2017 ï 3
2. Verkoopproces Geïnteresseerden worden op basis van de vrijblijvende informatie zoals weergeven in deze verkoopbrochure, geïnformeerd over de belangrijkste kenmerken van het object. Op basis van deze kenmerken wordt u uitgenodigd om een schriftelijke bieding uit te brengen op het object. Om de overlast bij de zittende huurder zoveel mogelijk te beperken is in deze fase nog geen bezichtiging mogelijk van het object. Uiteraard beantwoorden wij graag uw aanvullende vragen. De bieding kan zowel schriftelijk als per e-mail worden verzonden. De contactgegevens hiervoor zijn opgenomen onder hoofdstuk 7. In uw bieding dienen (minimaal) de navolgende gegevens opgenomen te zijn: Kopie van een rechtsgeldig legitimatiebewijs. In geval er sprake is van een rechtspersoon tevens een overzicht van de zeggenschapsstructuur en een uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 3 maanden). De koopprijs voor het object, waarbij het uitgangspunt is dat de notariële kosten en overdrachtsbelasting alsmede de (eventuele) btw over de koopsom voor rekening van koper zijn. Acceptatie van de standaard koopovereenkomst versie 03.2016 welke u op verzoek wordt toegezonden. Een aantal algemene kenmerken zijn hierna onder overige mededelingen nader uitgewerkt. Eventuele voorbehouden. In geval van voorbehoud financiering is een opgave noodzakelijk van de onderverdeling van het percentage eigen en vreemd vermogen. Bij eventuele overige voorbehouden aangeven welke voorwaarden van toepassing zijn en binnen welke termijn de voorwaarden vervuld zullen zijn. Op basis van de bieding zal Poort6 u via e-mail berichten al dan niet met u toe te werken naar een mogelijke transactie van het object. In geval Poort6 positief besluit, zal een intentieovereenkomst met u worden gesloten voorzien van een geheimhoudingsverklaring. Na ondertekening hiervan wordt u toegang verleend tot de beschikbare technische, commerciële en juridische informatie. Tevens wordt u in de gelegenheid gesteld het object te bezichtigen. Er is sprake van een openbaar en transparant verkoopproces. Poort6 is gehouden aan overheidsregelgeving met betrekking tot dit verkoopproces. Dit houdt onder andere in dat er toestemmingen voor verkoop van externe toezichthouders, in sommige gevallen eveneens van het ministerie, benodigd zijn. In het kader van integriteit zal een uiteindelijk koper dienen aan te tonen wat de herkomst is van de gelden voor de beoogde aankoop van het onderhavige complex. 1 februari 2017 ï 4
Overige mededelingen: De juridische levering van het object wordt uitgevoerd door: E&L Notarissen mr. G.B.P. Goerée (of diens waarnemer of collega) Bredaseweg 159 4872 LA te Etten Leur Verkoop en levering zal plaatsvinden conform de ontwerp koopovereenkomst van Poort6 versie 03.2016 Een aantal algemene kenmerken van de koopovereenkomst: Artikel 11: Over- of ondermaat Over- of ondermaat van het object verleent aan geen van partijen enig recht. Artikel 14: vrijwaring bodemverontreiniging en/of asbest Koper vrijwaart verkoper voor eventuele aanwezigheid van bodemverontreiniging en / of aanwezigheid van asbest in het object. Deze vrijwaring wordt als kettingbeding opgenomen. Artikel 19: Toestemming (door)verkoop Het is koper niet toegestaan, zonder schriftelijke toestemming van Poort6, binnen twaalf maanden na de overdrachtsdatum tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het object over te gaan. Waarborgsom / bankgarantie Koper dient binnen vier weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Artikel 22.1.a: VOG (Verklaring Omtrent Gedrag) Koper dient een integriteitsverklaring te kunnen overleggen wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Artikel 22.1.b: Goedkeuring verkoop directie Stichting Poort6 Onvoorwaardelijke goedkeuring verkoop door de directie van Stichting Poort6 wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Artikel 22.1.c: Goedkeuring verkoop RvC Stichting Poort6 Onvoorwaardelijke goedkeuring verkoop door RvC van Stichting Poort6 wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Artikel 22.1.d: Goedkeuring Ministerie Onvoorwaardelijke goedkeuring verkoop door het Ministerie wat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen in de koopakte. Specifieke kenmerken object Omzetbelasting: Van rechtswege is sprake van overdrachtsbelasting. Beschermd monument: Het object is niet opgenomen op de lijst gemeentelijke monumenten van de gemeente Gorinchem. Beschermd stads- of dorpsgezicht: Het object is wel opgenomen op de lijst van beeldbepalende gebouwen van de gemeente Gorinchem. Bodem: Van het object is geen bodemonderzoek aanwezig. Asbest: Van het object is geen asbestinventarisatie aanwezig. 1 februari 2017 ï 5
3. Objectinformatie Adres: Kasteleinstraat 29 4204 AP Gorinchem Algemeen: Horecaruimte gebouwd in één bouwlaag. Het object is in 1960 gebouwd en is in gebruik als restaurant. Het metrage (BVO) is circa 121 m 2. Locatie: Het object is gelegen aan de rand van woonwijk Gildenwijk pal naast het winkelcentrum Piazza Center en is goed zichtbaar vanaf de Bannenweg. In de directe omgeving zijn onder andere het Beatrixziekenhuis en het gymnasium Camphusianum gelegen. Gorichem heeft circa 35.200 inwoners en is gelegen tussen de boven Merwede, de A27 en de A15. Parkeerplaatsen: Energielabel: Bestemmingsplan: Er zijn ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving van het object. In aanvraag. "Gildenwijk" met bestemming gemengde doeleinden met horeca tot categorie 2. Voor nadere informatie over de mogelijkheden, wordt verwezen naar Ruimtelijkeplannen.nl 1 februari 2017 ï 6
4. Huurgegevens Kastelijnstraat 29 (horecaruimte) Ingangsdatum : 1 april 2012 Einddatum : 31 maart 2022 Optieperiode : telkenmale 5 jaar Opzegtermijn : 12 maanden Metrage : circa 121 m 2 BVO Actuele huurprijs : EUR 18.470,52 op jaarbasis. BTW : nee Soort huurcontract : ROZ Huurovereenkomst winkelruimte 2003 Gebruik huurder : restaurant Waarborgsom/bankgarantie : waarborgsom 1 februari 2017 ï 7
5. Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Grootte : Gorinchem : E : 998 gedeeltelijk : 1 a 25 ca. 1 februari 2017 ï 8
6. Eigenaarslasten 2017 Onroerende zaakbelasting : EUR 332,23 Watersysteemheffing : EUR 49,16 (2016) Wegenheffing : EUR 14,68 (2016) Totaal zakelijke lasten : EUR 396,07 De getaxeerde WOZ waarde is in 2017 vastgesteld op EUR 109.000 De zakelijke lasten zullen pro-rata worden verrekend bij notariële overdracht. 1 februari 2017 ï 9
7. Contactgegevens Stichting Poort6 Schelluinsestraat 3 4203 NJ - Gorinchem Procesbegeleider en contactpersoon : Marcel Doornkamp Telefoon : 06-11515793 Mailadres : Marcel@RealEffect.nl 1 februari 2017 ï 10
Disclaimer Poort6 geeft hierbij te kennen dat: 1. de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. in deze brochure zijn geen garanties of verklaringen opgenomen van verkoper. Potentiele koper behoudt te allen tijde zijn onderzoeksplicht, enerzijds naar benodigde informatie ten behoeve eigen afweging, anderzijds ter bevestiging van hetgeen in deze brochure opgenomen aan vrijblijvende informatie. 3. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige en of technische staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 4. geen enkele medewerker van Real Effect of Poort6 gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoop bindt; 5. Poort6 of Real Effect op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is voor eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie. 1 februari 2017 ï 11
www.poort6.nl