Schitterend monumentaal grachtenpand op een fenomenale locatie! Keizersgracht 241 in Amsterdam
Keizersgracht 241 adembenemend, mogelijkheden, rijke historie, voor de echte grachtenliefhebber die creatief wil denken! De eerste indruk: Heb je het over Amsterdam, dan heb je het over de grachtengordel..unesco werelderfgoed en ook wereldwijd bekend om zijn charme, zijn indrukwekkende historie en de vele fotogenieke plekken. Het betreft een geheel grachtenpand met een achtertuin. Het pand staat op de lijst van Rijksmonumenten en dat lijkt ons voor zich spreken! De totale woonoppervlakte is ca. 880 m² en dat is verdeeld over 6 verdiepingen inclusief het souterrain en de bel-etage. Het was in gebruik als kantoorruimte bij 7 verschillende huurders. Thans zijn er 3 huurders en voor het overige wordt het leeg opgeleverd. Het is een ideaal pand om te bewonen of voor de belegging. Er is een voorhuis, een lift, een tussenlid met het trappenhuis, een lichthof en er is een achterhuis. Het grachtenpand is gebouwd rond ca. 1790. Omstreeks de 19 de eeuw is het pand voorzien van een zandstenen gevel, bewerkt met een rechte kroonlijst en twee consoles. De kap met wolfseinden is vernieuwd en boven de ingang is een empire raam met achterraam. Het buitenschilderwerk alsmede het schilderwerk in het trappenhuis is recentelijk uitgevoerd. De locatie is subliem! Het is gelegen aan één van de hoofdgrachten en midden in het gewilde winkelgebied de negen straatjes. 2
3
4
Keizersgracht 241 adembenemend, mogelijkheden, rijke historie, voor de echte grachtenliefhebber die creatief wil denken! De indeling: Het pand heeft in totaal 6 verdiepingen inclusief het souterrain en het is verdeeld in een voorhuis, een achterhuis en een tussenlid. Souterrain: aan de voorzijde is een goede ruimte met een stahoogte van ca. 2,25 meter. De voorzijde van het souterrain is ook via een eigen entree aan de straat te bereiken. De balken zijn in het zicht en het kijkt uit op de binnenplaats. De lift komt ook in het souterrain. Het souterrain. Aan de achterzijde van het souterrain is de tuinkamer en die bestaat uit een open ruimte. Er is ook een ruimte met de aansluitingen voor een toilet en er is een pantry. De tuinkamer heeft openslaande deuren naar een heerlijke tuin van ca. 75 m² (oost) en er is ook een toegang naar de binnenplaats. Tot slot is er in het achterhuis een ruimte voorzien van toiletten. De binnenplaats. De tuinkamer. 5
6
Keizersgracht 241 adembenemend, mogelijkheden, rijke historie, voor de echte grachtenliefhebber die creatief wil denken! De indeling: Bel-etage: via een mooie oorspronkelijke stoep bereikt u de entree van het grachtenpand op de bel-etage. Er is een zeer chique en ruime gemeenschappelijke entree en hal met een marmeren vloer en een marmeren lambrisering, met hoge plafonds, met ornamenten en met blinde deuren. Er is een lift en een monumentale eikenhouten trap naar het souterrain en naar de bovengelegen verdiepingen. Op de bel-etage is een voorkamer en een achterkamer. Het ruime vertrek aan de voorzijde heeft twee hoge ramen en een prachtig uitzicht op de Keizersgracht. Door het lichthof c.q. de binnenplaats is er ook aan de achterzijde van deze ruimte een goede en natuurlijke lichtinval. Er ligt een houten visgraat vloer en er is airconditioning aanwezig. Er is ook een pantry. De achterkamer op de bel-etage is rustig gelegen met uitzicht op de achtertuin. Het is een prachtige stijlkamer met een zeer fraaie schouw met daarboven een majestueuse bovenspiegel. Het empire raam. Het is plezierig licht door de drie hoge ramen. Ook hier ligt een mooie houten visgraatvloer en er zijn inbouwspots in het plafond. De schitterende lambrisering maken het plaatje compleet. 7
De voorkamer. De stijlkamer. 8
Keizersgracht 241 adembenemend, mogelijkheden, rijke historie, voor de echte grachtenliefhebber die creatief wil denken! De indeling: Eerste verdieping: twee goede vertrekken ieder met een pantry. Zowel in het vertrek aan de voorzijde alsmede aan de achterzijde zijn drie ramen met een roedeverdeling. De voorzijde heeft uitzicht op de gracht en de achterzijde kijkt uit op het groen van de binnentuinen. Op de vloer ligt vloerbedekking. De indrukwekkende balken van bijna 8 meter (!) breed zijn prachtig in het zicht. De voorkamer. Tweede verdieping: aan de voorzijde is een grote ruimte met een pantry. Er zijn drie grote ramen met uitzicht op de gracht en de omgeving. De licht geschilderde balken zijn in het zicht. Aan de achterzijde is een speelse ruimte. Er zijn diverse niveauverschillen die met interne trapjes verbonden zijn met elkaar. Er is ook een entresol. Door de diverse ramen en daklichten is het er erg licht. Er is een pantry. De achterkamer Achterhuis, tweede verdieping. 9
Keizersgracht 241 adembenemend, mogelijkheden, rijke historie, voor de echte grachtenliefhebber die creatief wil denken! De indeling: Derde verdieping: het voorhuis heeft op deze verdieping aan de voorzijde een prachtige en lichte ruimte (3 vertrekken). In de zijgevel zijn veel ramen met roedeverdeling die uitkijken op het vegetatiedak van het buurpand. De spectaculaire dakconstructie aan de voorzijde geeft een prachtige finishing touche aan deze ruimte. Er is een trap naar de vierde verdieping en er is een pantry. Op de gemeenschappelijke gang zijn drie toiletruimtes. Vierde verdieping: een vide die uitsluitend te bereiken is via de ruimte op de derde verdieping aan de voorzijde. Er zijn vier dakramen die voor een goede lichtinval zorgen. Op deze verdieping is aan de achterzijde de technische ruimte (de c.v.-ketel en de machinekamer van de lift) van het gehele pand aanwezig. Om een nog beter beeld te krijgen van de indeling van het pand verwijzen wij naar de plattegronden in de bijlagen. 10
De diverse monumentale details geven het pand allure, status & karakter! 11
De meeste plafonds in het grachtenpand hebben een fantastische hoogte en in enkele vertrekken zijn prachtige ornamenten of indrukwekkende balken in het zicht. 12
Keizersgracht 241 adembenemend, mogelijkheden, rijke historie, voor de echte grachtenliefhebber die creatief wil denken! De locatie: Het herenhuis is gelegen aan de Keizersgracht. Vanuit het voorhuis is er een indrukwekkend uitzicht op de gracht alsmede op de andere statige grachtenpanden met hun diversiteit aan gevels. Om de hoek is het unieke winkelgebied de negen straatjes. Dit winkelgebied wordt begrensd door de Prinsengracht, de Raadhuisstraat, de Singel en de Leidsestraat. De negen straatjes staan bekend als een zeer aantrekkelijk winkelgebied met een uniek aanbod aan gespecialiseerde winkels in de vele schilderachtige monumentale pandjes gecombineerd met enkele moderne winkels en leuke horeca. 13
Keizersgracht 241 adembenemend, mogelijkheden, rijke historie, voor de echte grachtenliefhebber die creatief wil denken! Kadastrale gegevens: Gemeente: Amsterdam. Sectie: E. Nummer: 8535. Grootte: 3 are en 52 centiare. Oppervlakte: De totale vloeropperlakte is ca. 881 m² verdeeld over 6 lagen, te weten: Souterrain: ca. 205 m²; Bel-etage: ca. 170 m²; Eerste verdieping: ca. 171 m²; Tweede verdieping: ca. 175 m²; Derde verdieping: ca. 130 m²; Vierde verdieping: ca. 30 m². Bijzonderheden: de woon vloeroppervlakte is opgemeten volgens de NEN 2580-meetnormen; het is rijksmonument; de c.v.-ketel is recent vernieuwd; er is een personenlift met nieuwe motor; een achtertuin van ca. 75 m²; fantastische monumentale details (een zandstenen voorgevel, prachtig trappenhuis, veel marmer, mooie balken, indrukwekkende schouwen etc.); er is grotendeels airconditioning; gelegen op eigen grond; Bestemming: Jaar en dag is dit grachtenpand in kantoorunits verhuurd geweest en momenteel zijn er nog 3 units verhuurd. De bestemming laat kantoor maar ook wonen toe! De bestemming is gemengd -1. Huurgegevens per kwartaal: de tuinkamer: 4.095,75 2 de verdieping voor & achter: 15.932,01 3 de en 4 de verdieping voor: 7.851,93 netto huur per kwartaal: 27.879,69. Vaste lasten: De WOZ-waarde is (2015) 897.500,00 OZB (2015): 1.619,45 Reinigingsrecht: 900,50 Rioolrecht De oplevering (2016): is in goed overleg 150,90 Oplevering: In goed overleg. Vraagprijs: 5.850.000,- k.k. Contactpersoon: Daniëlle van der Plaats 06-15007295. Opgemaakt d.d. 14 juni 2016 14
Het kadastraal plan 15
De plattegrond van het souterrain 16
De plattegrond van het souterrain met tuin 17
De plattegrond van de bel-etage 18
De plattegrond van de eerste verdieping 19
De plattegrond van de tweede verdieping 20
De plattegrond van de derde verdieping 21
De plattegrond van de vierde verdieping 22