Vlinkert 71 te Heusden

Vlinkert 71 te Heusden

Vrijstaand woonhuis met links een garage met bergzolder en rechts een grote fietsenberging. Prachtige moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. Rustige ligging in de kom van Heusden. Geen inkijk van achterburen. Kenmerken Bouwjaar 1979 Perceeloppervlakte 427 m2 Inhoud 475 m3 Vraagprijs 345.000 k.k. Aanvaarding In overleg. 2 / 17

Indeling begane grond Het huis heeft een ruime entree/hal met een open trap naar de verdieping en vanuit de hal direct toegang tot zowel de woonkamer als de keuken in de achteruitbouw. In de hal een fraai gerenoveerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Deze modern afgewerkte toiletruimte is betegeld met een groot formaat witte wandtegel in combinatie met een donker vloertegel en contrasterende achterwand waarin het reservoir van het wandcloset is verwerkt. De woonkamer heeft een L-vorm met de zithoek aan de voorzijde van het huis met hier ook de gezellige openhaard. De achterkamer waar nu een eettafel staat heeft een breedte van 420 cm. Hierdoor heeft de kamer een goede maatvoering en oogt hij zeer royaal. Aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar het terras waardoor in de zomermaanden het terras bij de leefruimte kan worden getrokken. Doordat de tuin op het zuiden is gesitueerd kun je hier al snel buiten zitten. De begane grond is in de woonkamer afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. De combinatie van de tegelvloer met een nostalgisch balken plafond; de oude houten balk en de openhaard geven de woonkamer een gezellige uitstraling. 3 / 17

vervolg indeling begane grond Aan de achterzijde bij het terras een echte leefkeuken waarin royaal plaats voor een eettafel voor het hele gezin. In de keuken is de hoekinrichting onder het raam geplaatst zodat u met de voorbereidingen mooi de tuin in kijkt. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast; vaatwasser en gaskookplaat. Vanuit de keuken een buitendeur richting het overdekte terras en een binnendoorgang naar de garage. 4 / 17

Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt dit huis drie ruime slaapkamers en een compleet ingerichte, moderne badkamer. Slaapkamer 1: 4.31 x 3.80 mtr. Slaapkamer 2: 4.15 x 3.19 mtr. Slaapkamer 3: 3.80 x 3.04 mtr. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft doordat hij deels boven de uitbouw van de keuken is geplaatst aan twee kanten een raam in de gevel. Hierdoor is het een fijne lichte badkamer die perfect geventileerd kan worden. Enkele jaren geleden zijn de badkamer en de toiletruimte beneden compleet gerenoveerd. De afwerking van toilet en badkamer is hierdoor in dezelfde stijl! Door de goede maatvoering was er ruimte genoeg voor zowel een ligbad als een inloopdouche. De inloopdouche is uitgevoerd met een glazendeur zodat je naast het comfort van een inloopdouche toch een een warme, afgesloten ruimte staat (veel meer comfort hierdoor). Tegen de wand van de hal een brede, moderne wastafel en een wandcloset. Het geheel is afgewerkt in rustige tijdloze kleurstellingen. 5 / 17

Indeling tweede verdieping De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Ook hier weer een royale overloop met toegang tot een praktische inloopberging en toegang tot de zolderslaapkamer. De zolderslaapkamer is keurig afgewerkt met lichte wanden en een modieuze laminaatvloer in houtlook. In de zolderkamer is geen verlaagd plafond gemaakt zodat je tot in de nok kijkt. Dit zorgt voor een mooi ruimtelijk effect. De slaapkamer is ook voorzien van centrale verwarming en heeft een buitenraam in de zijgevel van het huis. Een prachtige kinderslaapkamer of masterbedroom. 6 / 17

Omgeving en tuin Achter het huis een royale tuin van circa 15 meter lang en 15 meter breed. De tuin is gelegen op het zuiden dus veel licht en zon in de tuin en het huis. De achterbuurman heeft een enorme tuin en zijn huis ligt aan de Meijelseweg dus deze tuin grenst aan zijn diepe achtertuin. Hierdoor heb je eigenlijk geen achterburen en zit je heerlijk vrij te wonen. Een groot voordeel ten opzicht van huizen die midden in een woonwijk zitten. Op 5 minuten loopafstand de kern van Heusden. Heusden maakt deel uit van de Gemeente Asten ( 10 fiets minuten) waar een ruim scholen en winkelaanbod voorhanden is. Mooie landelijke omgeving maar toch in de buurt van de bewoonde wereld wonen dat kenmerkt het landelijke gelegen Heusden. Vanuit het dorp zit je binnen 5 minuten met de auto op de A67 (Eindhoven-Venlo). Een dorp zonder parkeerproblemen, files en stoplichten... Algemeen: Het huis is voorzien van vloerisolatie; spouwmuurisolatie en dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Begane grond deels voorzien van vloerverwarming. Voldoende parkeergelegenheid door de lange oprit voor de garage. Door de echte woonkeuken en de vier grote slaapkamers is het een huis waar elk gezin mee uit de voeten kan. Indien aan de achterzijde de kamer uitgebouwd zou worden, eventueel in combinatie met een moderne open keuken met kookeiland ontstaat een prachtige leefruimte met slechts een beperkte aanbouw. We brainstormen graag met u over de mogelijkheden van dit vrijstaand huis. Degelijk gebouwd (alle kozijnen uitgevoerd in duurzaam merbau) en goed onderhouden. De garage heeft een pannendak en een grote bergzolder. Aan de rechterzijde van het huis is een extra fietsenberging gebouwd. Hiermee is extra bergruimte gecreëerd maar ook de achtertuin nu geheel omsloten. 7 / 17

8 / 17

Foto's 9 / 17

10 / 17

11 / 17

Plattegrond 12 / 17

13 / 17

14 / 17

Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: 0492-526082 adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl www.vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: 9.00-17:30 uur dinsdag: 9.00-17:30 uur woensdag: 9.00-17:30 uur donderdag: 9.00-17:30 uur vrijdag: 9.00-17:00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht u interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 15 / 17

Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 16 / 17

7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: maandag maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op: donderdag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.nvm.nl 17 / 17 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)