Larochetteweg 2 Eindhoven Bouwjaar: plm. 1970 Inhoud woning: plm. 670 m³ Gebruiksoppervlakte: plm. 200 m² Perceelgrootte: 660 m² Aanvaarding: In overleg ERA Makelaardij Ed Willems Eindhoven 040-2120164
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE ERA makelaardij Ed Willems: Sterk door service Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Gratis zoekservice Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in te schrijven kunt u de bijgaande ERA Woonwenstoets invullen en in de retour enveloppe aan ons opsturen. Ook kunt u dit formulier op onze internetsite www.edwillems. nl invullen. Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als de goedkoopste of de laagste maandlasten. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (195 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop aan de Aalsterweg 24 (040-2114054) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op www.dehypotheekshop.nl. Het verkoopteam van ERA makelaardij Ed Willems www.era.nl
Wonen met mogelijkheden in een onder architectuur gebouwd en groot vrijstaand woonhuis met garage, ruime living, kelder en royale slaapkamers. Laat u verrassen door deze comfortabele, zeer praktisch ingedeelde woning met unieke, privacybiedende tuin. Dat is groen en ruimtelijk wonen in optima forma! Begane grond: Eigen oprit naar entree. Ontvangsthal met garderobe, meterkast, werkkast en toilet. U-vormige living van ruim 50m² met gezellige open haard en welke wordt gekenmerkt door een plezierige daglichtinval en de interactie met de tuin. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin. Middels kastenwand van de woonkamer gescheiden ligt aan de achterzijde de keuken (open keuken is mogelijk). De keuken is voorzien van een eenvoudige, gedateerde inrichting. Aangrenzend de bijkeuken met inpandige doorgang naar de extra lange garage. Kelder: Vanuit de living is de manshoge hobbykelder bereikbaar. Deze ruimte leent zich voor allerlei doeleinden en mag dus met recht multifunctioneel genoemd worden. Hier bevindt zich tevens de hetelucht-verwarmingsinstallatie (c.v.-ketel vernieuwd in 2004). 1e verdieping: Via mooie bordestrap te bereiken ruime overloop met kastenwand. Vanuit hier heeft u toegang tot 3 zeer ruime slaapkamers. In het verleden waren dit dan ook 5 slaapkamers en indien dat wenselijk is kan dat eenvoudig weer worden gerealiseerd. De slaapkamers beschikken over vaste kasten en 1 van de slaapkamers heeft een wastafel en eigen bidet. Voorts zijn er 2 (gedateerde) badkamers, één met ligbad, toilet en wastafel en één met douche en wastafel. Dat is ideaal voor gezinnen met oudere kinderen maar natuurlijk ook tijdens het verblijf van uw gasten. Ook deze verdieping kenmerkt zich door een zeer plezierige daglichttoetreding. Tuin: Naast de algemene ligging in de als groen bekend staande wijk treft u hier ook nog eens één van de ruimere kavels uit het plan. Een groot terras en volop volwassen aanplant maken het perceel een groene oase en dat geeft een geweldige tuinbeleving met volop privacy. Het terras dat grenst aan de woonkamer beschikt over een grote, elektrisch bedienbare zonneluifel. Wij nodigen u graag uit om deze tuin zelf te komen beleven!
Bijzonderheden: De woning is gelegen in stadsdeel Woensel in de groene wijk t Hool. Deze wijk heeft een gemeentelijke aanduiding als Cultuurhistorisch Waardevol Gebied en is ontworpen door de architect Jacob Bakema (destijds ontworpen in samenspraak met ingenieurs van Philips). Kijk eens op www.hethool.nl. Op loopafstand van Winkelcentrum Woensel met alle denkbare winkelvoorzieningen. Voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten. Heteluchtverwarming. De woning is aan de voorzijde aan een rustig, verkeersarm en dus kindvriendelijk pleintje gelegen. Naast de eigen oprit zijn hier nog diverse parkeerplaatsen. De woning is te vinden op internet: www.edwillems. nl, www.era.nl, www.funda.nl
Juridische en andere belangrijke zaken: De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. De woning is kadastraal bekend als gemeente Woensel, sectie P, nummer 1170, groot 6.60 are.
Roerende Zaken tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten boiler close-in/c.v. ketel (klok-)thermostaat (voorzet)openhaard met toebehoren kachels keukenblok met bovenkasten keuken(inbouw-)apparatuur: oven, afzuigkap vaatwasser keramische kookplaat Atag inbouwverlichting opbouwverlichting losse kasten, boekenplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires overige zaken te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens elk huis gepresenteerd aan 65.000 woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg no cure no pay. 8. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Gemeente Woensel Sectie P Nummer 1170 Groot 6.60 are. Kadastrale gegevens:
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Makelaardij Ed Willems, Eindhoven Aalsterweg 24 5615 CG Eindhoven 040-2120164 040-2126575 eindhoven@edwillems.nl www.edwillems.nl