swmakelaars.nl
Koningskinderen 25 Eindhoven Algemeen Type woning Tussenwoning Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte 100 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 305 m³ Aanvaarding In overleg Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie W Nummer 3876 Perceeloppervlakte 141 m² Op een rustige locatie, in de kindvriendelijke woonwijk Blixembosch, ligt deze prima onderhouden tussenwoning met een vrijstaande berging in de verzorgde achtertuin en een achterom. De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog een vrij in te delen zolderverdieping. De woning heeft diverse uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde en op de zolderverdieping. Ideaal gelegen t.o.v. scholen, sportfaciliteiten, winkels, uitvalswegen A2, A50 en A58 en binnen een mum van tijd bent u in het stadscentrum. swmakelaars.nl
Koningskinderen 25 Eindhoven Indeling Begane grond: Bij binnenkomst treffen we in de hal de garderobe, de trapopgang en de meterkast. Verder lopend komen we in een lichte woonkamer uitgevoerd met een sfeervolle houten vloer en stucwerkwanden. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de kamer. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast. De keuken, in een hoekopstelling, is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, o.a. een koelkast, combi-magnetron, een vaatwasser en een close-in boiler. Middels een achterportaal hebben we toegang tot de achtertuin en de deels betegelde toiletruimte, met closet en fonteintje. 1e verdieping: Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers, allen uitgerust met een laminaatvloer en getexte wanden en plafonds. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een separate doucheruimte, een closet en vaste wastafel. Tuin: De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin met volwassen beplanting en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Aan de voorzijde is voldoende parkeerruimte aanwezig. De achtertuin is uitgerust met diverse terrassen, waardoor u altijd een plekje in de zon heeft. De bijna 15 meter diepe achtertuin is uitgerust met een stenen berging, voorzien van elektra; middels een poort heeft u toegang tot een gezamenlijk achterterrein/pad. Eventueel te bereiken met de auto voor laden/lossen, maar ook een ideale plek voor kleine kinderen. Voor onderhoud van dit achtergelegen pad betaalt u ca. 25,- per jaar. 2e verdieping: Middels een vaste trap te bereiken open zolderruimte met de opstelling van de cv-installatie (Vaillant HR Pro, bj 2008), mechanische ventilatie-unit en wasmachine-aansluiting. Deze verdieping is nog vrij in te delen en af te werken; tevens is een uitbreiding relatief eenvoudig te realiseren. swmakelaars.nl
Bijzonderheden: prima onderhouden woning de gehele buitenkant is recent geschilderd (incl. beplating) diverse uitbreidingsmogelijkheden onderhoudsvriendelijke, diepe tuin met een achterom rustige ligging, alleen bestemmingsverkeer nabij diverse uitvalswegen Voorzieningen Verwarming Warm water Elektrische installatie Isolatie Overige aansluitingen CV-ketel (Vaillant HR Pro bj. 2008) jaarlijks onderhouden middels bovenstaande cv-ketel voldoende groepen deels isolerende beglazing gas, water, elektra, glasvezel, alarm Buiten Tuin aanwezig Oriëntatie Met toegang achterom Ja Oost Ja Bergruimte Soort bergruimte Garage Vrijstaand stenen berging voorzien van elektra Realisatie carport mogelijk swmakelaars.nl
Plattegrond Begane grond Verdieping
Ligging Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw ankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Onderzoeksplicht De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n) de datum van aanvaarding de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Vrijblijvende informatie De vermelde informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. swmakelaars.nl
Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de direhoek Eindhoven Asten Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in. Heulène de Werdt Henry Snijders Lauwerszeeweg 21 5628 KE Eindhoven T 040 290 30 30 F 084 867 76 95 info@swmakelaars.nl www.swmakelaars.nl