KANTOORRUIMTE 950 M2 HUURPRIJS: # 127 /M2/JR
Object/Lokatie Zeer representatief zelfstandig kantoorpand"het Kabinet" gelegen aan de rand van de internationale zone van Den Haag. In dit markante gebouw is ca. 1.121 m2 op de begane grond en 1e verdieping voor verhuur beschikbaar. In de directe omgeving zijn ondermeer het OPCW, het Joegoslavië Tribunaal en Europol en binnenkort ook Eurojust gevestigd. In de directe omgeving van het kantoorpand treft u o.a. ook het Gemeentemuseum, Museon, Omniversum en World Forum Convention Center aan en bevinden zich diverse grote hoogwaardige hotels in de directe nabijheid, zoals Novotel, Bel Air en Crowne Plaza Promenade Hotel. Een groot aantal winkels enhorecagelegenheden in de Frederik Hendriklaan en de Valeriusstraat bevinden zich op loopafstand. Bereikbaarheid De bereikbaarheid met eigen en openbaarvervoer is goed. Met eigen vervoer is het rijkswegenverkeersnet ondermeer bereikbaar via de Johan de Wittlaan, Prof. B.M. Teldersweg en Hubertustunnel die voor een directe verbinding zorgt naar de N44/A44 en de N14/A4 richting Amsterdam, en via Raamweg en de Zuid-Hollandlaan naar de A12 richting Utrecht en de A13 richting Rotterdam. De ov-verbindingen van en naar de 2 belangrijkste NS-stations (Den Haag Centraal Station/Den Haag HollandsSpoor) zijn uitstekend, middels tram 10 en buslijnen 4, 65 en 88. Halteplaatsen bevinden zich op loopafstand. Beschikbare metrage Begane grond van ca. 350 m² kantoorruimte. 1e verdieping van ca. 600 m² kantoorruimte. Parkeermogelijkheden Er zijn ca. 15 parkeerplaatsen beschikbaar onderhet gebouw. Op de openbare weg zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Wijze van oplevering
- isolerende beglazing; - individueel elektrisch bedienbare buitenzonwering van zuid-west gevel; - mechanische ventilatie met topkoeling; - centrale verwarmingsinstallatie; basisverwarming aande gevel en inblaas d.m.v. lijnroosters; - huidige scheidingswanden; - pantry en toiletgroepen + minder validentoilet op de begane grond; - convectoromkastingen met geïntrigeerde plintkabelgoten; - luxe sanitaire groepen per verdieping; - de entree is middels een hellingbaan voor mindervaliden bereikbaar; - personenlift; - videofooninstallatie. Datum van oplevering In overleg. Huurprijzen Kantoorruimte: $ 127,50 p/m2 per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW); Parkeerplaatsen: $ 1.500,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW. Voorschot service- en energiekosten De service-/energiekosten bedragen $ 41,- per m2 per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Afrekening van de servicekosten vindt plaats o.b.v. jaarlijkse nacalculatie. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorgdraagt voor: ===
- stadsverwarming; - elektriciteitsverbruik, incl. vastrecht tbv de installaties en verlichting van gemeenschappelijke ruimten; - waterverbruik inclusief vastrecht; - onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); liftinstallatie(s), hydrofoorinstallatie; glazenwasinstallatie; brandmelder/brandblusmiddelen; storingmelderinstallatie; parkeerbewakingsinstallatie; CO2 detectie-installatie; automatische deurbediening; zonweringinstallatie; noodverlichtingsinstallatie; vuilwaterpompinstallatie. - sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. en verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; - schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein; - assurantiepremie buitenbeglazing; - onderhoud en terreinen en tuinen en vervangen van lampen; - abonnement Regionale Brandweer; - verontreiningsheffing; - administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Huurprijsbetaling Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW. Huurovereenkomst Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Courtage Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn. Disclaimer Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: COG Makelaars BV Scheveningseweg 50
Postbus 82033 2508 EA Tel. : 070-3066050 E-mail : info@cogmakelaars.nl Website : www.cogmakelaars.nl
FOTO'S
FOTO'S