17 seniorenappartementen Máximastraat

Christelijke Woonstichting Patrimonium Postbus 116 8320 AC URK Tel.: 0527-681705 Fax: 0527-685840 Email: info@patrimoniumurk.nl Website: www.patrimoniumurk.nl Alle informatie in deze brochure over dit project wordt u gegeven onder voorbehoud. Aan deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. 2

Inhoudsopgave Pagina Zelfstandig wonen aan de Máximastraat - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4 Veilig en verzorgd wonen aan de Máximastraat - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5 Zorgverlening via Talma Urk ook mogelijk aan de Máximastraat - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6 Situatie en ligging van het gebouw - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 7 Kenmerken van de appartementen - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 8 10 Wie kan inschrijven op deze appartementen? - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 11 Het inschrijven - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12 Selectie en toewijzing van deze appartementen - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 13 Huurprijs en voorwaarden - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 14 Huurtoeslag - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 15 Inschrijfformulier 1 (t.b.v. geregistreerde woningzoekenden van Patrimonium) - - - - - - - - 17 Inschrijfformulier 2 (t.b.v. overige belangstellenden) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 19 Huisnummering van de 17 appartementen - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 21 De bergingen - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 22 Plattegronden van de 17 appartementen - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - vanaf 23 3

Zelfstandig wonen aan de Máximastraat Veranderingen in uw persoonlijke situatie kunnen u doen besluiten om te verhuizen naar een andere woning. Lichamelijke beperkingen kunnen een aanleiding zijn om naar een andere woning uit te zien. Bijvoorbeeld een woning zonder trappen, indien het traplopen moeilijk gaat. Maar ook de behoefte aan contact en gezelligheid met leeftijdgenoten kan een motief zijn om te verhuizen naar een wooncomplex speciaal voor senioren. Daarnaast kan de nabijheid van voorzieningen en diensten, zoals bijvoorbeeld het openbaar vervoer, een zorgsteunpunt of winkels, een overweging zijn om te verhuizen. Wilt u als oudere zelfstandig blijven wonen, ook als uw eventuele zorgvraag toeneemt? Dan is deze brochure iets voor u! Patrimonium realiseert 17 huurappartementen voor senioren in de Oranjewijk, vlakbij zorgcentrum Het Dok en winkelcentrum Het Urkerhard. De appartementen worden gebouwd aan de Máximastraat. Het appartementengebouw bestaat uit drie woonlagen met in totaal 17 seniorenappartementen. Het gebouw wordt voorzien van een liftinstallatie. Ieder seniorenappartement krijgt een eigen berging op de begane grond. Alle appartementen beschikken ook over een inpandige berging en een ruim balkon. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor stalling en opladen van scootmobielen. Máximastraat: als u zelfstandig wilt blijven wonen. 4

Veilig en verzorgd wonen aan de Máximastraat Onbezorgd en beschut wonen Een veilige en comfortabele woonomgeving geeft veel senioren een prettig gevoel. Het gebouw staat dichtbij het zorgcentrum Het Dok met alle eerstelijnsvoorzieningen. Door een appartement te huren aan de Máximastraat weet u dat er altijd een instelling in de buurt is waar aandacht is voor uw welzijn. Ook het winkelcentrum Urkerhard ligt op loopafstand. Het gebouw kent een gesloten toegang waardoor alleen bewoners of bezoekers van bewoners in het gebouw kunnen komen. Hierdoor heeft u als bewoner altijd een gevoel van continue beschutting. Het gebouw is bij uitstek een geschikte locatie voor senioren. Een extra veilig gevoel Alle appartementen hebben een hoog niveau van gebruikskwaliteit, sociale veiligheid en goede inbraakwerende voorzieningen. Het gaat hierbij om antisliptegels in de badkamer, een verhoogde toiletpot, brede deuren (drempelvrije toegang). Het hang- en sluitwerk van de appartementen voldoet aan de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen. Extra zorg is mogelijk In overleg met Talma Urk kan er zorg en welzijnsdiensten aan u worden aangeboden. Op de volgende pagina kunt u hier meer over lezen. Máximastraat: als u veilig en verzorgd wilt wonen. 5

Zorgverlening via Talma Urk ook mogelijk aan de Máximastraat Talma Thuiszorg De cliënt centraal, zorg op maat en zolang mogelijk zelfstandig blijven wonen. Dat is wat Talma Thuiszorg u te bieden heeft. De wijkzorg is klantgericht, flexibel en innovatief. Talma Thuiszorg heeft een professioneel team met verzorgenden en verpleegkundigen. Samen met de wijkverpleegkundige wordt thuiszorg op maat geboden. Er wordt samengewerkt met Caritas en de huisartsen. Door de persoonlijke teams ziet u altijd een vertrouwd gezicht. Maar ook: Maaltijdservice Tafeltje Dekje Dagbesteding Welzijnsactiviteiten Personenalarmering Welke diensten kan Talma Thuiszorg u bieden: Hulp bij uw dagelijkse persoonlijke verzorging Verpleegkundige zorg waarbij u kunt denken aan wondzorg, begeleiding ziekteproces, nazorg ziekenhuis, terminale zorg, zorg voor medicatie of injecties etc. Oproepbare zorg/ nachtzorg Máximastraat: Zorg en welzijn van Talma Urk is mogelijk. 6

Situatie en ligging van het gebouw Máximastraat: wonen dichtbij voorzieningen. 7

Kenmerken van de appartementen Keuken Het standaard aanrecht heeft een lengte van 2,4 meter. Het aanrechtblok bevat vier onderkasten, een loze onderkast ten behoeve van een kookplaat en een ruimte voor een tafelmodel koelkast. Het aanrecht wordt standaard voorzien van een spoelbak met een mengkraan en een kunststof blad van 3,2 meter. Boven het aanrechtblad worden de wanden betegeld tot een hoogte van 60 cm boven het aanrechtblad. Ter plaatse van de opstellingsruimte van apparaten worden de wandtegels aangebracht tot ongeveer 1,50 meter. In de keuken zit standaard een aansluitpunt voor elektrisch koken en oven en er wordt een afgedopte gasaansluiting aangebracht voor een eventuele gaskookplaat. Opstelling met opties Standaard keukenopstelling Keuzemogelijkheden Huurders krijgen de mogelijkheid om, voor het standaard aanrecht dat tijdens de bouw in de woning geplaatst wordt, te kiezen uit een aantal kleuren van aanrechtkastjes, het aanrechtblad en een aantal types handgrepen. Dit vindt plaats zonder meerprijs. Indien er behoefte is om het standaard aanrecht uit te breiden met extra kastjes en/of inbouwapparatuur, dan zijn daar (tegen betaling) mogelijkheden. Er kan niet gekozen worden voor een casco-oplevering. Máximastraat: diverse keukenopties mogelijk. 8

Kenmerken van de appartementen Badkamer De badkamer is voorzien van een thermostatische douchemengkraan met glijstang-combinatie, een wastafel met mengkraan, keramisch planchet met spiegel en een toilet. Het wandtegelwerk wordt uitgevoerd tot aan de onderkant van het plafond. Toilet De appartementen zijn voorzien van een afzonderlijk toilet. Het tegelwerk in het toilet is uitgevoerd tot circa 1,40 meter. Wandafwerking In de appartementen worden de wanden behang klaar afgewerkt. De betonplafonds worden voorzien van spuitwerk. Overige afwerking Het gehele appartement is voorzien van HR ++ glas. De kozijnen worden uitgevoerd in hardhout. Het appartement wordt afgeschilderd. Berging Ieder appartement is voorzien van een ruime inpandige berging. Daarnaast heeft ieder appartement een eigen kleine berging van 1,35 bij 2 meter op de begane grond. Deze bergingen bevinden zich in het gebouw, naast de parkeerplaatsen. Máximastraat: netjes afgewerkt opgeleverd. 9

Kenmerken van de appartementen Toegang tot het gebouw De hoofdingang (met automatische deuropener) van het gebouw ligt aan de Máximastraat (noordoostzijde). Daar bevinden zich ook de postkasten en het paneel van de intercom/videofoon. De 2 e ingang ligt aan de zuidwestzijde, toegankelijk vanaf de parkeerplaatsen aan de Beatrixstraat. Lift / trappenhuis Centraal in het gebouw ligt de ruime hal met daarin het trappenhuis en de liftinstallatie. Tevens bevinden zich daar de opstelplaatsen voor scootmobielen (met oplaadpunt). Ingang Beatrixstraat Parkeren Aan de zuidwest- en de zuidoostzijde van het gebouw liggen 24 parkeerplaatsen voor de bewoners van het gebouw. Hoofdingang (Máximastraat) Máximastraat: speciaal gericht op doelgroep senioren. 10

Wie kan inschrijven op deze appartementen? 1. Alle 1 en 2 persoonshuishoudens van 55 jaar en ouder, die bij Patrimonium geregistreerd staan kunnen inschrijven. Als u uw registratienummer op het inschrijfformulier invult, hoeft u geen verdere inkomensgegevens aan te leveren. 2. Alle andere geïnteresseerde 1 en 2 persoonshuishoudens van 55 jaar en ouder kunnen inschrijven, indien ze voldoen aan de volgende eisen: a. Het gezamenlijk inkomen (2016) mag niet hoger zijn dan 39.874. Huishoudens met een gezamenlijk inkomen dat ligt tussen 35.739 en 39.874 vormen de middeninkomens. Er mogen van dit project een beperkt aantal appartementen worden toegewezen aan deze inkomenscategorie. b. U dient (van u beiden) een inkomensverklaring van de belastingdienst bij te voegen of een (definitieve) aanslag inkomstenbelasting 2014. c. Alleen als u de gegevens volledig aanlevert, doet u mee met de selectie. Hoe lever ik mijn inkomensgegevens aan? 1. Heeft u belastingaangifte gedaan? U ontving van de Belastingdienst uw definitieve (of voorlopige) aanslag 2014 van de inkomstenbelasting. => Stuur deze aanslag 2014 mee (indien van toepassing, óók die van uw partner). 2. Heeft u geen belastingaangifte gedaan? Vraag een Inkomensverklaring 2014 aan bij de Belastingdienst (doe dat óók voor uw partner als dat van toepassing is). => Stuur deze verklaring(en) mee (géén jaaropgaven!). Een Inkomensverklaring 2014 kunt u aanvragen via de Belastingtelefoon 0800 0543. Houd uw BSN-nummer bij de hand en volg het keuzemenu. Binnen 5 werkdagen ontvangt u de verklaring in huis. 11

Het inschrijven U kunt inschrijven met behulp van het inschrijfformulier in deze brochure. Let u goed op dat u het juiste inschrijfformulier gebruikt en alle benodigde documenten inlevert. Alleen volledig ingevulde formulieren, die voorzien zijn van alle gevraagde informatie kunnen meedoen in de selectie. Geregistreerde woningzoekenden bij Patrimonium: Gebruik het inschrijfformulier 1 van pagina 17 (Het bijvoegen van inkomensgegevens is niet nodig) Overige belangstellenden: Gebruik het inschrijfformulier 2 van pagina 19 (Vergeet niet om de gevraagde inkomensgegevens bij te voegen) 12

Loting Selectie en toewijzing van de appartementen De appartementen worden toegewezen aan 1 en 2 persoonshuishoudens die een geldig inschrijfformulier hebben ingeleverd (inclusief alle eventuele benodigde inkomensgegevens). Er geldt geen voorkeur voor huishoudens die al geregistreerd staan bij Patrimonium. Teneinde de doorstroming in het huurwoningbestand van Patrimonium te bevorderen zal een deel van de appartementen worden toegewezen aan huishoudens die uit een andere huurwoning van Patrimonium komen. Dat zijn de doorstromers. De overige appartementen worden toegewezen aan huishoudens die voor het eerst gaan huren van Patrimonium. Dat zijn de starters en de vestigers. De selectie vindt plaats door middel van loting waarbij we zoveel als mogelijk de voorkeuren van inschrijvers zullen respecteren. Indien u niet direct een appartement krijgt toegewezen, wordt u op een reservelijst geplaatst. Deze reservelijst geldt uitsluitend voor de eerste verhuur van dit project en verliest haar geldigheid wanneer de appartementen zijn opgeleverd. Geregistreerde woningzoekenden Overige belangstellenden Middeninkomens Doorstromers Starters Vestigers Máximastraat: voor 1 en 2 persoonshuishoudens. 13

Huurprijzen en voorwaarden Huurprijs Sinds 1 januari 2016 moet Patrimonium passend toewijzen. Dat betekent dat de huurprijs in overeenstemming met het huishoudinkomen moet zijn. De tabel hiernaast geldt voor de bepaling van uw huurprijs. huishoudengrootte huishoudinkomen huurprijs per jaar per maand 1 persoonshuishouden tot 22.100 585 1 persoonshuishouden vanaf 22.100 625 2 persoonshuishouden tot 30.050 585 2 persoonshuishouden vanaf 30.050 625 Deze huurprijs is vast tot 1 juli 2017. Dit betreft de kale huurprijs. Er dient rekening te worden gehouden met bijkomende servicekosten voor de schoonmaak van de algemene ruimten en de lift, het elektriciteitsverbruik van de lift en de algemene verlichting en eventueel gemeenschappelijk tuinonderhoud. Voorwaarden huurovereenkomst Bij het accepteren van een toewijzing verplicht de huurder zich tot het aangaan van een huurovereenkomst voor de duur van tenminste 6 maanden. Het kan voorkomen dat de aspirant huurder zijn acceptatie intrekt, nog voordat het appartement wordt opgeleverd. Hierdoor ontstaan extra kosten. In dat geval zal Patrimonium de volgende kosten in rekening brengen: Als er nog geen (kleur)keuzes zijn gemaakt: 100,00; Als er wel (kleur)keuzes zijn gemaakt: 150,00, plus de kosten van het eventuele gekozen meerwerk; Als de (kleur)keuzes zijn gemaakt en Patrimonium heeft de contracten verstuurd: 250,00, plus de kosten van het eventuele gekozen meerwerk; Tevens zal de eventuele huurderving tot maximaal 6 maanden in rekening worden gebracht. 14

Huurtoeslag Als de huurprijs te hoog is in relatie tot het inkomen, behoort huurtoeslag wellicht tot de mogelijkheden. De eventuele huurtoeslag is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Medewerkers van Patrimonium geven u graag nadere informatie over de huurtoeslag. Nadere informatie van de belastingdienst over de huurtoeslag treft u aan op het internet: www.toeslagen.nl. Máximastraat: betaalbaar wonen. 15

.... Inschrijfformulier 1 Geregistreerde woningzoekenden van Patrimonium (bijvoegen van inkomensgegevens is niet nodig) Uw registratienummer: Naam: ( M / V ) Adres: Postcode: Woonplaats: Telefoonnummer: Geboortedatum: Naam partner: ( M / V ) Geboortedatum partner: Emailadres: Geef hier uw voorkeuren aan: Maak uw voorkeur kenbaar met: 1 (1e voorkeur), 2 (2e voorkeur) of 3 (3e voorkeur). Begane grond 1e Verdieping 2e Verdieping 1 - A 3 - A 5 - A 1 - B 3 - B 5 - B 1 - C 3 - C 5 - C 1 - D 3 - D 5 - D 1 - E 3 - E 5 - E 3 - F 5 - F Deze inschrijving dient uiterlijk woensdag 4 mei 2016 bij Patrimonium binnen te zijn. 17

.... Inschrijfformulier 2 Overige belangstellenden Naam: ( M / V ) Adres: Postcode: Woonplaats: Telefoonnummer: Geboortedatum: Naam partner: ( M / V ) Geboortedatum partner: Emailadres: LET OP: U moet (van u beiden) een inkomensverklaring 2014 van de belastingdienst meesturen of een (definitieve) aanslag inkomstenbelasting 2014! Geef hier uw voorkeuren aan: Maak uw voorkeur kenbaar met: 1 (1e voorkeur), 2 (2e voorkeur) of 3 (3e voorkeur). Begane grond 1e Verdieping 2e Verdieping 1 - A 3 - A 5 - A 1 - B 3 - B 5 - B 1 - C 3 - C 5 - C 1 - D 3 - D 5 - D 1 - E 3 - E 5 - E 3 - F 5 - F Deze inschrijving dient uiterlijk woensdag 4 mei 2016 bij Patrimonium binnen te zijn. 19

Huisnummering van de 17 appartementen Máximastraat 1-C 3-C 5-C Bergingen 1-B 3-D 3-B 5-D 5-B 1-A 3-A 5-A 1-D 1-E 3-E 3-F 5-E 5-F Begane grond 1 e Verdieping 2 e Verdieping 21

De bergingen Bergingen Begane grond 22

Plattegronden van de 17 appartementen Op de volgende pagina s van deze brochure treft u de plattegronden van alle 17 appartementen. Elke pagina is voorzien van het adres van het appartement. 23