RUP De Trens Verrdenend deel / Stedenbuwkundige vrschriften Op bevel, De Secretaris, Gezien en vrlpig vastgesteld dr de gemeenteraad in zitting van 22 februari 2016 De Vrzitter Christi Van Calster Frans Debes Het cllege van burgemeester en schepenen verklaart dat nderhavig RUP vr iedereen ter inzage heeft gelegen van tt en met Namens het cllege Op bevel, De Secretaris, De Burgemeester Christi Van Calster André Peeters Op bevel, De Secretaris, Gezien en definitief vastgesteld dr de gemeenteraad in zitting van De Vrzitter Christi Van Calster Frans Debes
COLOFON Opdracht: RUP De Trens Opdrachtgever: Stadsbestuur Aarscht Ten Drssaarde 1 3200 Aarscht Opdrachthuder: Antea Belgium nv Rderveldlaan 1 2600 Antwerpen Tel 03/221.55.00 Fax 03/221.55.03 www.anteagrup.be BTW: BE 414.321.939 RPR Antwerpen 0414.321.939 IBAN: BE81 4062 0904 6124 BIC: KREDBEBB Antea Grup is gecertificeerd vlgens ISO9001 Identificatienummer: 2232233030_SV Datum: februari 2016 status / revisie: ntwerp Vrijgave / Ruimtelijk Planner: Dirk Bsmans, Ruimtelijk planner, prjectleider
Algemene bepalingen 0.1 Vrschriften Het ruimtelijk uitveringsplan legt de bestemming, inrichting en/f beheer vast van het gebied waarp het plan van tepassing is. De stedenbuwkundige vrschriften inzake de bestemming, de inrichting en/f het beheer en het grafische plan zijn gelijkwaardig en hebben dezelfde verrdenende kracht. 0.2 Schaal en maatvering De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn indicatief. Het grafisch plan is pgemaakt p basis van de kadastrale ndergrnd. De werkelijke afmetingen zullen, daar waar ndzakelijk, dr een pmeting ter plaatse wrden vastgesteld. 0.3 Gebruik van de grnden Gebuwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn f vergund geacht wrden, kunnen gehandhaafd blijven. Bij vergunningsaanvragen vr instandhudings- en/f nderhudswerken f verbuwingen van de bestaande vergunde f vergund geachte vlumes vrmen de stedenbuwkundige vrschriften van dit RUP geen weigeringsgrnd, tenzij anders bepaald. Bij vergunningsaanvragen vr herbuw f nieuwbuw wrden de vrschriften van dit RUP verrdenend. 0.4 Duurzaamheid Vr alle werken en handelingen wrdt duurzaamheid nagestreefd, waarbij tenminste: - gestreefd wrdt naar cmpact en zuinig ruimtegebruik; - gestreefd wrdt naar een maximale waterdrlatendheid van de bdemverhardingen: vr de (te) verharde(n) delen van het terrein zal functie en materiaalgebruik duidelijk mschreven wrden. Het gebruik van waterdrlatende materialen is verplicht vr de znes die niet tt het penbaar dmein behren, behudens de aanleg van een terras bij de wning, en behudens gendzaakt mwille van veiligheid, tegankelijkheid, milieu f stabiliteit; - de ptimalisatie van de waterhuishuding vr het prjectgebied wrdt nagestreefd: de maatregelen en materialen die aangewend wrden vr de gede waterhuishuding wrden duidelijk mschreven: retentie, infiltratie, grendaken, beplanting, ; - efficiënt energiegebruik en gebruik van hernieuwbare energie wrden nagestreefd: islatiewaarde, hernieuwbare energiebrnnen, ; - gestreefd wrdt naar het gebruik van eclgische, afbreekbare f recycleerbare materialen. 0.5 Werken van algemeen belang Alle werken, handelingen, vrzieningen en maatregelen in functie van het algemeen nut en de gede waterhuishuding (hemelwaterbuffering, infiltratievrzieningen, waterzuivering, etc.) wrden in elke bestemmingszne tegelaten, ngeacht de vrschriften van de betreffende zne, mits ze in hun explitatie en/f gebruik geen afbreuk den aan de kwaliteit van de mgeving f aan het waardevl karakter van de gebuwen. 2232233030_SV/db pagina 3
Er dient vldaan te wrden aan de vigerende regelgeving m.b.t. het hergebruik, de infiltratie en de buffering van hemelwater, de lzing en zuivering van afvalwater, en de aansluiting p de rilering. 0.6 Landschap Elke aanvraag tt verkavelingsvergunning f stedenbuwkundige vergunning die betrekking heeft p een uitbreiding van de bebuwde f verharde ppervlakte, vervanging van bestaande bebuwing, f functiewijziging, dient aan te tnen dat het vrwerp van de vergunning zwel de tijdelijke maatregelen (tijdens de werken) als de permanente maatregelen (na realisatie van de werken) mvat m: - het maximaal behud van, de zrg vr en het beheer van het landschap te verzekeren, in aansluiting met het mgevende landschap, in het bijznder met betrekking tt de cntinuïteit en de mvang van belangrijke landschapsstructuren, reliëfskenmerken, kenmerken van natuurlijke begreiing en elementen met een buwkundige en landschappelijke erfgedwaarde; - nder meer betreft dit: het maximaal behud van de kenmerkende reliëfsstructuren en hun specifieke reliëfsgebnden vegetatie, zals de cntinuïteit van de Diestiaanheuvel; het maximaal behud van bestaande hlle wegen in hun geheel: zwel van de bestaande wegas, de wegbreedte, het wegprfiel, de bermen, de taludwanden, -kruinen en -begreiing, het lengte- en dwarsprfiel van de hlle weg als geheel. Alle wegeniswerken die gebeuren dienen steeds met het vlle respect te gebeuren vr de hlle weg. Niet-verrdenende telichting: Histrische brnnen, icngrafische brnnen, alsk de Centrale Archelgische Inventaris (CAI) wijzen p een belangrijk archelgisch ptentieel binnen het plangebied van dit RUP Niet-verrdenende telichting: Een beschrijving van de erfgedwaarden van de gebuwen is genmen in de telichtingsnta. 0.7 Archelgie: De vigerende regelgeving m.b.t. archelgie is steeds van tepassing. Bij werken met impact p de bdem gevlgd dr eventuele pgravingen, dient geëvalueerd f een archelgisch detectienderzek met uitgeverd wrden met het g p het vaststellen van de aan- f afwezigheid van archelgische spren. 0.8 Waardevlle gebuwen, buwdelen en mgevingselementen Elke aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning met betrekking tt alle gehelen van bebuwing, gebuwen, buwdelen en mgevingselementen, die hetzij pgenmen zijn in de dr de bevegde verheid f instantie vastgestelde inventaris van buwkundig erfged, hetzij p het grafisch plan aangeduid wrden als lkaal waardevl patrimnium, dient aan te tnen dat het behud en/f het herstel van de erfgedwaarde van het gebuw wrden nagestreefd. De erfgedwaarde heeft betrekking p de rsprnkelijke buwstijl, de rsprnkelijke cmpsitie van de buwnderdelen nderling, de gevelmaterialen, de buwtechnieken, specifieke architecturale elementen, en/f het waardevlle karakter van het buwblk als architecturaal geheel, 2232233030_SV/db pagina 4
dewelke het gebuw f gebuwencmplex in zijn rsprnkelijke vrm zijn waardevl karakter verlenen, evenals het waardevlle karakter van de rsprnkelijke mgevings-, park- f tuinaanleg, behrend bij het gebuw f gebuwencmplex. Wijzigingen van de functie van het gebuw zijn tegestaan indien het waardevl karakter niet wrdt aangetast dr de nieuwe functie. Functiewijzigingen kunnen enkel wrden tegestaan vr zver deze geen abnrmale hinder en/f risic betekenen vr de mgeving. De wnfunctie is daarbij tegestaan. De verheid kan steeds bijkmende infrmatie vragen mtrent de histriek en testand van het gebuw alvrens uitspraak te den mtrent de vrgestelde verbuwingen. De verheid kan steeds een plaatsbezek vragen mtrent de histriek en testand van het gebuw alvrens uitspraak te den mtrent de vrgestelde verbuwingen. OPGELET: de vigerende wetgeving en regelgeving met betrekking tt beschermde mnumenten en geïnventariseerde panden, alsk vrschriften van beschermingsbesluiten blijven steeds geldig en primeren bven vrkmende strijdige vrschriften. 0.9 Publiciteit f reclame: Publiciteit met steeds het karakter van de bebuwing en de mgeving respecteren. Publiciteit met tegen de gevel geplaatst wrden en beperkt blijven tt het gelijkvlers, enkel vr kleine banners dwars p de gevel wrdt een uitzndering gemaakt mits deze maximaal 0,5m uitsteken uit het gevelvlak en beperkt blijven in ppervlakte. Publiciteit met steeds de vrkmende verticale geleding van gevels respecteren. Reclame mag geen ramen, deuren en prten bedekken. Er wrden geen lichtbakken f nenverlichting tegestaan. 0.10 Recht van vrkp Vr de grnden gelegen binnen de vlgende bestemmingsznes van dit RUP geldt een recht van vrkp zals bedeld in de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening, vr een termijn van 15 jaar vanaf de datum van inwerkingtreding van de vrschriften van het RUP: - met als begunstigde de stad Aarscht: art. 6 zne vr sci-culturele en gemeenschapsvrzieningen; art. 7 prjectzne vr pen ruimte; - met als begunstigden, en in vlgrde, ten eerste de stad Aarscht, ten tweede het Agentschap vr Natuur en bs: art. 8 zne vr bs. 2232233030_SV/db pagina 5
0.11 Begrippen Niet-verrdenende telichting: Schematische weergave berekening krnlijsthgte: Ten beheve van de leesbaarheid wrdt vlgende verklarende begrippenlijst gehanteerd: - Aanbuw: het buwwerk f gebuw dat aansluit bij het hfdgebuw, maar niet bedeld is m de bestemming vrzien in de bestemmingszne te herbergen, tenzij de berging van gederen, gebruiksmiddelen, vertuigen, enzmeer, die inherent verbnden zijn aan de bestemming vrzien in de bestemmingszne. De aanbuw kan niet znder het hfdgebuw bestaan. - Bestemming: het ruimtegebruik f de functie, gedetailleerd tt p het niveau van een kavel f een kaveldeel, dat met behulp van vr het ruimtegebruik f de functie bindende vrschriften, aan een bepaald stuk grnd wrdt tebedeeld. - Bijgebuw: het buwwerk f gebuw dat ls staat van het hfdgebuw, en niet bedeld is m de bestemming vrzien in de bestemmingszne te herbergen, tenzij de berging van gederen, gebruiksmiddelen, vertuigen, etc., die inherent verbnden zijn aan de bestemming vrzien in de bestemmingszne. Het bijgebuw kan niet znder het hfdgebuw bestaan. - Buwhgte: hgte van een buwwerk dat, indien niet anders aangeduid, met wrden gemeten van het referentiepeil tt de bvenkant van de dakrand (in geval van plat dak) f de bvenkant van de nk (in geval van hellend dak). - Brut vlerppervlakte: wrdt bepaald dr de buitenmaats gemeten ppervlaktes van de verschillende bvengrndse vlerniveaus met een vrije hgte van tenminste 2,00m, inclusief inpandige bvengrndse garages. Vrkmende bijgebuwen wrden niet tt de ppervlakte van het hfdgebuw gerekend. - Dakvlume: het gedeelte van het gebuw bven de krnlijst. - Gebuw: elk verdekt buwwerk, dat een vr mensen tegankelijke, geheel f gedeeltelijke met wanden mslten ruimte vrmt. - Gelijkvlers: is de buwlaag die het dichtst aansluit bij het niveau van de straat. - Heirkracht: vernieling f beschadiging ten gevlge van een vreemde rzaak die de eigenaar niet kan wrden tegerekend. - Hfdgebuw: het gebuw dat bedeld is de vrziene bestemming te herbergen en dat dr zijn cnstructie f afmetingen als belangrijkste buwwerk valt aan te merken, met inbegrip van de verdiepingen. - Kavel: een kadastraal bekend aaneengeslten stuk grnd tebehrend aan één eigenaar f een grep eigenaars. - Krnlijst: de snijlijn tussen een rechtpstaande gevel en een hellend dakvlak - Krnlijsthgte: de hgte gemeten vanaf het referentiepeil tt aan de krnlijst. In het geval van puntgevels wrdt de hgte gemeten tt het laagste punt van de snijlijn tussen de rechtpstaande gevel en het hellende dakvlak. - Nevenbestemming: een bestemming die slechts in ndergeschikte mate telaatbaar is naast de eerstgenemde 2232233030_SV/db pagina 6
bestemming die als hfdbestemming wrdt beschuwd. Het huden van een nevenbestemming znder de aanwezigheid van de hfdbestemming is bijgevlg niet tegestaan. - Nett vlerppervlakte: is de binnenmaats gemeten ppervlakte van de wneenheid (exclusief buitenmuren, gemene muren, kelders en zlders) met een vrije plafndhgte van minstens 2m. - Nk: het hgste gedeelte van een hellend dak van een gebuw. - Nkhgte: de nkhgte wrdt gemeten vanaf het referentiepeil tt aan het hgste punt van de nk. - Referentiepeil: het grndpeil van het nrmale maaiveld, de vrliggende step f straat ter hgte van de vrgevel. Indien het nrmale maaiveld, de vrliggende step f straat ter hgte van de vrgevel hellende zijn, is het referentiepeil gelijk aan het gemiddelde peil van het nrmale maaiveld, de vrliggende step f straat ver de breedte van de vrgevel. - Verkpsppervlakte: de verkpsppervlakte bestaat uit de vr klanten en bezekers tegankelijke delen van kleinhandelszaken inclusief tnzalen, uitstalruimten en restauratieruimten. Opslagruimten, magazijnen en lgistieke ruimten wrden niet tt de verkpsppervlakte gerekend. - Wneenheid: een (gedeelte van een) gebuw dat dient vr de huisvesting van één gezin. - Zne: het p het plan mlijnd en met een kleur f grafisch teken aangeduid gebiedsdeel dat vr een bepaald, dr de vrschriften vastgesteld, gebruik bestemd is. - Znegrens: grens tussen twee bestemmingsznes. 2232233030_SV/db pagina 7
Categrie van gebiedsaanduiding: wnen Art.1. Prjectzne vr stedelijke ntwikkeling A (Geens-site) 1.1. Bestemming De grnden zijn bestemd vr: - stedelijk wnen; - kantren, handel en hreca, vrije berepen en diensten, kleinschalige lgiesverstrekkende bedrijven en gemeenschapsvrzieningen die niet hinderlijk zijn ten aanzien van de wnfunctie; - gemeenschapsvrzieningen; - penbare ruimten; - inrichting van indicatieve tracés vr wegen en trage wegen vlgens de vrschriften van art. 9; - inrichting van indicatief tracé vr landschapsntwikkeling vlgens de vrschriften van art. 9bis; Zijn absluut verbden: activiteiten die in hfdzaak gericht zijn p de prductie, de verwerking f het transprt van gederen, f industriële activiteiten gericht p de pslag en verkp van brandstffen, giftige en/f explsieve stffen. 1.2. Inrichting - Oppervlakte van de bestemming(en): de wndichtheid: de minimale dichtheid bedraagt 25 wningen/ha vr de ttaliteit van de bestemmingszne; het aandeel kleinhandel: de ttale brut vlerppervlakte kleinhandel dient lager te zijn dan 5000m²; tenminste 20% van de ppervlakte van de bestemmingszne dient ingericht te wrden als publieke penbare ruimte; - Buw- en wnvrm: de bebuwing vrmt een kwaliteitsvl en samenhangend geheel van bebuwing. De realisatie kan gefaseerd gebeuren; 2232233030_SV/db pagina 8
het bebuwbaar terrein (B/T-index) bedraagt maximum 45% van de ttale ppervlakte van de bestemmingszne. Met bebuwbaar terrein wrdt het terrein bedeld waar de prichting van bvengrndse gebuwen is tegestaan: verhardingen niet-zijnde gebuwen, publieke ruimten en tuinen, ndergrndse cnstructies nder het ntwrpen maaiveld, wrden niet mee beschuwd in de berekening. de verhuding van de ttale realiseerbare vlerppervlakte tt de ttale ppervlakte van de bestemmingszne (V/T-index) bedraagt maximum 1,8; de max. buwhgte, te rekenen vanaf het peil van Leuvensestraat palend aan de prjectzne, bedraagt vr de verschillende deelznes zals aangeduid p het grafisch plan: Niet-verrdenende telichting: Buwhgten en referentiepeil: Vr zne 3 wrdt het peil van de nieuw te realiseren erfweg geschat p +9,50 t.a.v. het referentiepeil aan de Leuvensestraat. De gebuwhgte zal desgevallend bedragen: - krnlijst: 21m - nk: 26m Deelzne Buwhgte 1 max. 3 buwlagen + dakvlume, met een krnlijsthgte van 11,50m en een nkhgte van 17,00m; 2a 6 buwlagen + dakvlume, met een krnlijsthgte van 25,00m en een nkhgte van 30,00m; 2b max. 5 buwlagen + dakvlume, met een krnlijsthgte van 18,5m en een nkhgte van 24m; 3 max. 6 buwlagen + dakvlume, met een krnlijsthgte van 30,50m en een nkhgte van 35,50m; een zevende buwlaag is tegestaan vr zver het gebuw geen hellende daken mvat en in functie van de tegang tt een dakterras, deze buwlaag teruggetrkken is vlgens de 45 -regel, en met een max. ttale buwhgte van 33,50m; verige bebuwingsvrschriften vr de verschillende deelznes zals aangeduid p het grafisch plan: Deelzne 1 2a 2b 3 Overige buwvrschriften de bebuwing van deelzne 1 met aansluiten tt tegen de perceelsgrens van de achtertuin van de bebuwing langs de Leuvensestraat f met minstens 5m afstand bewaren ten pzichte van deze perceelsgrens. Het drtrekken van handelsruimten vanuit de Leuvensestraat tt p het nieuw Bnewijkplein kan mits deze handelszaken k publiek tegankelijk wrden gemaakt vanuit het nieuwe Bnewijkplein. vr de buwdelen die p minder dan 5m van de grenzen van de bestemmingszne van artikel 1 wrden geplaatst, is een kwalitatief grendak verplicht; 2232233030_SV/db pagina 9
het geheel van bebuwing alsk de individuele buwvlumes wrden geplaatst met de algemene lengterichting van de buwdelen ldrecht f benaderend ldrecht p de hgtelijnen van het natuurlijk reliëf zals deze bestaan p het genblik van de inwerkingtreding van dit RUP. Beperkte afwijkingen p de buwlijnen zijn mgelijk mits deze een architecturale meerwaarde hebben ten pzichte van het gebuw alsk ten pzichte van de penbare/publieke ruimte; zichtlijnen p de steilrand vanuit de stad en vanp het penbaar dmein meten versterkt wrden dr het maken van drzichten p de steilrand tussen de verschillende gebuwen en/f buwdelen. Het algemene hrizntale en verticale verlp van de steilrand dient zichtbaar te zijn tussen de bebuwing; het buwprject mag het tpgrafische ppervlak (het natuurlijk reliëf) zals dit bestaat p het genblik van inwerkingtreding van dit RUP slechts aansnijden en wijzigen vr de ppervlakte van de buwcnturen alsk de ndzakelijke buwdelen vr ntsluiting, tegangen en penbare ruimte, k tijdens de werkzaamheden. Vr het verige dient dit natuurlijk reliëf ngewijzigd te blijven f hersteld te wrden. Uitgegraven ijzerzandsteen en Diestiaanzand, dewelke kenmerkend zijn vr de streek, dienen te wrden verzameld en later p het terrein gebruikt als materiaal bij de inrichting en de aanleg van het nbebuwd terrein; hellende daken zijn tegestaan tussen 35 en 50 p een dakvet van maximaal 12m bven het hfdvlume aan het nieuwe Bnewijkplein. Platte daken zijn in ndergeschikte mate tegestaan vr zver deze resulteren in een gede ruimtelijke rdening. Techniche installaties dienen maximaal te wrden ingewerkt in het buwvlume pdat deze niet zichtbaar zijn van p het penbaar dmein. verplicht hellende daken met een dakhelling tussen 35 en 45. Technische installaties dienen maximaal te wrden ingewerkt in het buwvlume pdat deze niet zichtbaar zijn van p het penbaar dmein. verplicht platte grendaken. Technische installaties dienen maximaal te wrden ingewerkt in het buwvlume pdat deze niet zichtbaar zijn van p het penbaar dmein. De nett verkpsppervlakte van individuele handelsvestigingen bedraagt minimaal 400m². Opsplitsing van bestaande kleinhandelsvestigingen is tegestaan, vr zver hieraan vldaan is. 2232233030_SV/db pagina 10
De nett vlerppervlakte van elke wning binnen de bestemmingszne bedraagt gemiddeld 85m² en minimum 60m². Per wneenheid dienen de verschillende wnruimten in rechtstreekse nderlinge verbinding staan. Van deze vrschriften kan enkel afgeweken wrden in functie van het realiseren van wningen vr gesubsidieerde sciale wneenheden, gesubsidieerd begeleid wnen, assistentiewningen, serviceflats, drgangswningen, wnen met sciale deleinden (bijvrbeeld sciaal verhuur) en tijdelijke gastenverblijven (B&B, htel, ). Per wneenheid met een minimale ppervlakte van 5 m² aan private buitenruimte vrzien wrden, nder de vrm van een tuin, terras f inpandig terras, dakterras, pati, dewelke rechtstreeks tegankelijk zijn vanuit de private wnvertrekken. Cllectieve buitenruimten vallen buiten deze bepaling. Van deze vrschriften kan enkel afgeweken wrden in functie van het realiseren van wningen vr gesubsidieerde sciale wneenheden, gesubsidieerd begeleid wnen, assistentiewningen, serviceflats, drgangswningen, wnen met sciale deleinden (bijvrbeeld sciaal verhuur) en tijdelijke gastenverblijven (B&B, htel, ). Terrassen en geveluitsprngen zijn tegelaten vr zver de privacy en de lichtinval naar de belendende tuinen, (dak)terrassen f pati s steeds gegarandeerd wrdt, en vr zver deze geen afbreuk den aan de drzichten p de steilrand tussen de verschillende gebuwen en/f buwdelen, zals hierbven bedeld. verplicht inpandige terrassen. De dakppervlakte van de (semi-)ndergrndse en/f gelijkvlerse buwdelen waar zich geen bvenbuw p bevindt, dient steeds uitgewerkt te wrden als penbaar dmein, publieke f cllectieve grenruimten, ter versterking van de zichten p de bestaande steilrand; Alle buitengevels dienen beschuwd en afgewerkt te wrden als vlwaardige gevels, met uitzndering van gemeenschappelijke gevels. Nieuwe wachtgevels dienen verplicht afgewerkt te wrden met gevelmaterialen; Er met via een verzrgd materiaalgebruik en een aangepaste vrmgeving gestreefd wrden naar architecturaal aantrekkelijke prjecten die geen strend element vrmen t.a.v. de nmiddellijke mgeving. Alle materialen meten uit esthetisch standpunt verantwrd en van duurzame aard zijn. Het gebruik van nabtsende materialen en kunststfpanelen is niet tegelaten; Ondergrndse cnstructies zijn mgelijk. : Van tepassing p de aangegeven deelzne 2232233030_SV/db pagina 11
- nbebuwd terrein: de niet-bebuwde delen van de bestemmingszne wrden ingericht als penbaar dmein, publieke f private (cllectieve) ruimten f grenznes, met een vldende uitrusting en inrichting, tenminste in functie van tegankelijkheid, veiligheid, verlichting en kwalitatieve grenvrzieningen. De bestemming als publieke ruimte laat vlgende functies te: pleinfunctie, grenfunctie, recreatieve functie, vetpaden, fietspaden en wegenis met verblijfsfunctie. Hrecafunctie is tegestaan. Naast de aanleg van de rijbaan kunnen znes met een verkeersvrij karakter f penbare grenfunctie wrden afgebakend. Niet-verrdenende telichting: Vr de berdeling van de parkeerbalans wrdt initieel uitgegaan van nderstaande parkeerrichtcijfers, dch hiervan kan gemtiveerd afgeweken wrden: - handel en hreca: minimum 2,8 parkeerplaatsen per 100m² brut vlerppervlakte; - kantren en verige functies (uitgez. wnen): minimum 1 parkeerplaatsen per 50m² brut vlerppervlakte. Bij gezamenlijk f gedeeld parkeren dient de beschikbaarheid van de parkeerplaatsen kwantitatief aangetnd te wrden aan de hand van de bezettingsgraad van de parkeerplaatsen. Het prject wrdt getetst aan de bijdrage tt de beeldkwaliteit t.a.v. de mliggende percelen en delen van het penbaar dmein. Hierbij wrdt.a. rekening gehuden met de architecturale kwaliteit, de kwaliteit van de aanleg van de nbebuwde perceelsdelen en afsluitingen, het materiaalgebruik en de beplanting. De trage weggebruiker is de hfdgebruiker van de publieke ruimte. De inrichting van de publieke ruimte gebeurt ten allen tijde in functie van de tegankelijkheid en bereikbaarheid vr trage weggebruikers. De kwaliteit ervan dient afgestemd p dit hfdgebruik. De inrichting gebeurt met hgwaardige materialen vr pleinverharding, pleinmeubilair, en pleinverlichting: als publiek tegankelijke representatieve stedelijke ruimte, met de bijzndere nadruk p de betekenis en uitstraling als markant centraal plein in functie van de nieuwe wnntwikkelingen; de publieke ruimte accentueert de mringende pleinwandbebuwing in zijn materiaalkeuze en architectuur. - parkeren en fietsstalplaatsen: per wneenheid dienen tenminste 1,3 parkeerplaatsen vrzien te wrden, waarvan minimaal 0,3 parkeerplaatsen vr bezekers + 2 fietsstalplaatsen. Vr wneenheden met meer dan 1 slaapkamer, dient per bijkmende slaapkamer 1 bijkmende fietsstalplaats vrzien te wrden; elke verige functie met in de pvang van de eigen parkeerbehefte vrzien nder de vrm van (half-) ndergrndse parkeerplaatsen. Het is niet tegelaten bijkmende parkeergelegenheden te vrzien p het penbaar dmein. Hierte dient de aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning f verkavelingsvergunning aan te tnen dat de ndige parkeerplaatsen vrzien wrden m in de pvang van de dagelijkse parkeerbehefte van de activiteiten te vrzien. Van bvenstaande bepalingen kan afgeweken wrden bij de vergunningverlening, vr zver met de vergunningsaanvraag aangetnd wrdt dat gezamenlijk f gedeeld parkeren binnen de bestemmingszne leidt tt een reële parkeerbehefte die lager is; ndergrndse parkeergarages mgen de kwaliteit van de publieke ruimte niet aantasten; 2232233030_SV/db pagina 12
Niet-verrdenende telichting: De prjectaanvraag dient de ndige maatregelen te mvatten (zwel de tijdelijke maatregelen tijdens de werken als de permanente maatregelen na realisatie van de werken) m de (ptentiële) invled van het prject p grndwaterstrming te beperken en te vrkmen, hetgeen betrekking heeft p: - vlume en diepte van ndergrndse cnstructies; - maatregelen m de (ptentiële) invled p de grndwaterstrming en de infiltratiemgelijkheden te beperken en te vrkmen: specifiek m.b.t. de aanwezigheid van Ijzerzandsteen p geringe diepte; - de (ptentiële) invled van grndwaterstrming en pstuwing van ndergrndse delen van cnstructies - afsluitingen: afsluitingen f afrastering p de steilranden en de kruinen van de hellingen die de drgang en de migratie van aanwezige fauna beperken f verhinderen langs de steilranden en de kruinen van de hellingen, zijn niet tegelaten; de klstermuur in de steilrand, zals aangeduid p het grafisch plan binnen art. 1 en art. 8, dient te wrden gerenveerd, behuden en beschermd in samenhang met de realisatie van een kwalitatief publiek tegankelijk pad. Alle werken, handelingen en wijzigingen met betrekking tt het behud, de restauratie en de bescherming van de klstermuur zijn tegestaan. Een vergunningsaanvraag vr deelzne 3 dient de renvatie van de klstermuur in zijn ttaliteit te mvatten, f aan te tnen dat deze renvatie reeds heeft plaatsgevnden in uitvering van eerdere vergunningen. - rganisatie en beeldkwaliteit: de bijdrage aan de beeldkwaliteit: het prject wrdt getetst aan de bijdrage tt de beeldkwaliteit t.a.v. de mliggende percelen en delen van het penbaar dmein. Hierbij wrdt.a. rekening gehuden met de architecturale kwaliteit, de kwaliteit van de aanleg van de nbebuwde perceelsdelen en perceelsafsluitingen, het materiaalgebruik en de beplanting; de bijdrage tt de begde zichtrelaties binnen de bestemmingszne dient aangetnd te wrden; - aansluiting p de bestaande percelen en bebuwing langs de Leuvensestraat: de bestaande buwrde van pen, halfpen f geslten bebuwing dient als vlgt gerespecteerd te wrden: hfdgebuwen wrden verplicht p de kavelgrens pgericht indien p het aanpalend perceel aansluiting kan wrden bereikt met een wachtgevel van bestaande bebuwing in halfpen f geslten rde; halfpen bebuwing dient ten minste 3,00 meter verwijderd te zijn van de zijkavelgrenzen en tenminste 6,00 meter van de zijgevel van de aanpalende bestaande (half)pen bebuwing. Hekbebuwing kan hiervan afwijken indien hierdr een betere ruimtelijk rdening kan wrden bereikt; de nieuwe bebuwing dient in een kwalitatieve stedenbuwkundige en architecturale vergang te vrzien met de bestaande bebuwing, waarbij de privacy naar de belendende achtertuinen, (dak)terrassen f pati s z ged mgelijk gegarandeerd wrdt. Het prject dient aandacht te schenken aan de ndige maatregelen ter beperking en vrkming van wijzigingen in de grndwaterstrming. De vergunningverlenende instantie kan bijkmende infrmatie pvragen en bijkmende maatregelen 2232233030_SV/db pagina 13
pleggen met betrekking tt deze aspecten 1.3. Beheer De eigenaar f gezamenlijke eigenaars van een geclusterde ndergrndse parkeergarage zal f zullen instaan vr het beheer en het nderhud ervan. De eigenaar f gezamenlijke eigenaars van een cllectieve f publiek tegankelijke buitenruimte zal f zullen instaan vr het beheer en het nderhud ervan. 2232233030_SV/db pagina 14
Art.2. Prjectzne vr stedelijke ntwikkeling B (Tiensestraat-Nieuwstraat-Maalderstraat) 2.1. Bestemming Hfdbestemming: De grnden zijn bestemd vr: - stedelijk wnen; - penbare ruimten; Nevenbestemmingen: - vrije berepen, diensten en kleinschalige lgiesverstrekkende bedrijven die niet hinderlijk zijn ten aanzien van de wnfunctie; - inrichting van indicatieve tracés vr wegen en trage wegen vlgens de vrschriften van art. 9; Kleinhandel is niet tegestaan. Zijn absluut verbden: activiteiten die in hfdzaak gericht zijn p de prductie, de verwerking f het transprt van gederen, f industriële activiteiten gericht p de pslag en verkp van brandstffen, giftige en/f explsieve stffen. 2.2. Inrichting Elke aanvraag tt stedenbuwkundige en verkavelingsvergunning dient de inpassing van het vrwerp van de aanvraag in de glbale ntwikkeling van de zne van het RUP aan te tnen, teneinde de gede ruimtelijke rdening niet in het gedrang te brengen, waarbij vlgende berdelingscriteria dienen gehanteerd te wrden: - Ontsluitbaarheid: het prject mag de gede ntsluitbaarheid van geen enkele zne die in aanmerking kmt vr ntwikkelingen cnfrm dit RUP in het gedrang brengen; - Realiseerbaarheid: het prject mag de realiseerbaarheid van een prject dat vergunbaar is vlgens dit RUP niet in het gedrang brengen; - Inpassing in de bestaande rdening: het prject met maximaal gebruik maken van bestaande wegen evenals de 2232233030_SV/db pagina 15
indicatieve tracés vr wegenis en penbaar dmein en trage wegen. - functies: de wndichtheid: de minimale dichtheid bedraagt 25 wningen/ha vr de ttaliteit van de bestemmingszne; de rati van de hfdbestemming t..v. de nevenbestemmingen: de ttale gezamenlijke vlerppervlakte vr nevenbestemmingen mag niet meer bedragen dan de ttale gezamenlijke vlerppervlakte vr wnen, berekend vr de ttaliteit van de bestemmingszne; - buwvrm en wnvrm: de ttale gezamenlijke terreininname (B/T) van alle buwvlumes bedraagt maximum 40% van de prjectzne; gevelbuwlijnen bevinden zich steeds minimum 9 meter van de perceelsgrenzen. De buwhgte dient steeds te vlden aan de 45 regel ten pzichte van de grenzen met aanpalende private kavels: p 9m afstand bedraagt de buwhgte max. 9m, p 10m afstand bedraagt de buwhgte max. 10m, etc. de krnlijsthgte bedraagt veral maximaal +9 meter t..v. de terreinpas van het betreffende buwdeel (te rekenen vanaf het peil van het maaiveld tt de bvenkant krnlijst f deksteen). Hiervan kan vr maximum 10% van de buwvlumes wrden afgeweken tt maximum +12m; de dakvrm is vrij en zal in geval van plat dak wrden pgebuwd als een grendak; de nett vlerppervlakte van elke wning binnen de bestemmingszne bedraagt gemiddeld 85m² en minimum 60m². Per wneenheid dienen de verschillende wnruimten in rechtstreekse nderlinge verbinding staan. Van deze vrschriften kan enkel afgeweken wrden in functie van: het realiseren van wningen vr gesubsidieerde sciale wneenheden, gesubsidieerd begeleid wnen, assistentiewningen, serviceflats, drgangswningen, wnen met sciale deleinden (bijvrbeeld sciaal verhuur) en tijdelijke gastenverblijven (B&B, htel, ). per wneenheid met een minimale ppervlakte van 5 m² aan private buitenruimte vrzien wrden, nder de vrm van een tuin, terras f inpandig terras, dakterras, pati, dewelke rechtstreeks tegankelijk zijn vanuit de private wnvertrekken/leefruimten. Cllectieve buitenruimten vallen buiten deze bepaling. Van deze vrschriften kan enkel afgeweken wrden in functie van: het realiseren van wningen vr gesubsidieerde sciale wneenheden, gesubsidieerd begeleid wnen, assistentiewningen, serviceflats, drgangswningen, wnen met sciale deleinden (bijvrbeeld sciaal verhuur) en tijdelijke gastenverblijven (B&B, htel, ). het buwprject mag het tpgrafische ppervlak (het natuurlijk reliëf) zals dit bestaat p het genblik van inwerkingtreding van dit RUP slechts aansnijden en wijzigen vr zver ndzakelijk vr de buw van 2232233030_SV/db pagina 16
ndergrndse kelders en de buwvlumes alsk de ndzakelijke buwdelen vr ntsluiting, tegangen en penbare ruimte, k tijdens de werkzaamheden. Vr het verige dient dit natuurlijk reliëf ngewijzigd te blijven f hersteld te wrden, k vr wat betreft de tuinznes. Uitgegraven ijzerzandsteen en Diestiaanzand, dewelke kenmerkend zijn vr de streek, dienen te wrden verzameld en later p het terrein gebruikt als materiaal bij de inrichting en de aanleg van het nbebuwd terrein; alle buitengevels dienen beschuwd en afgewerkt te wrden als vlwaardige gevels, met uitzndering van gemeenschappelijke gevels; er met via een verzrgd materiaalgebruik en een aangepaste vrmgeving gestreefd wrden naar architecturaal aantrekkelijke prjecten die geen strend element vrmen t.a.v. de nmiddellijke mgeving. Alle materialen meten uit esthetisch standpunt verantwrd en van duurzame aard zijn. Het gebruik van nabtsende materialen en kunststfpanelen is niet tegelaten; Niet-verrdenende telichting: Gezien de beperkte breedte van het penbaar dmein van de Maaldersstraat, en rekening hudende met de hellingspercentages van de rijweg van de Maaldersstraat, zijn de ntsluitingsmgelijkhedenslechts beperkt wenselijk. De prjectzne ntsluit bij vrkeur via de Tiensestraat en Nieuwstraat. Een beperkt aandeel kan mgelijks wrden ntslten via de Maaldersstraat. - mbiliteit: - nbebuwd terrein: elke aanvraag tt verkavelingsvergunning f stedenbuwkundige vergunning die betrekking heeft p het wijzigen van het aantal wneenheden f het wijzigen f tevegen van functies in het prjectgebied, dient bvendien cijfermatig aan te tnen dat het vrwerp van de vergunning geen aanzienlijk negatieve effecten genereert met betrekking tt de verkeersafwikkeling, -veiligheid en de ntsluiting van het prjectgebied en zijn mgeving. de prjectzne is zwel ntsluitbaar via de Tiensestraat en de Nieuwstraat, de functies grenzend aan de Maaldersstraat kunnen ntsluiten via de Maaldersstraat. het vellen van bmen is slechts tegelaten vr zver dit ndzakelijk is vr de prichting van cnstructies en de tegankelijkheid ervan, f vr de aanleg van het penbaar dmein, de paden en de wegen. Bestaande bmengrepen, bmenrijen en slitaire bmen wrden maximaal behuden; bij inrichting van de nbebuwde perceelsdelen wrdt de p het genblik van de inwerkingtreding van dit RUP bestaande beplanting maximaal gevrijwaard; - afsluitingen: perceelsscheidingen zijn enkel tegestaan nder de vrm van streekeigen en inheemse standplaatsgeschikte hg- en laagstammen die ingeplant wrden vlgens het tpgrafisch ppervlak (het natuurlijk reliëf) zals dit bestaat p het genblik van inwerkingtreding van dit RUP, al dan niet begeleid dr streekeigen en inheemse 2232233030_SV/db pagina 17
standplaatsgeschikte heestermassieven en/f paal en draad. Massieve niet-levende afsluitingen zijn niet tegelaten. Bij vrkeur wrdt autchtn plantmateriaal gebruikt; afsluitingen f afrastering p de steilranden en de kruinen van de hellingen die de drgang en de migratie van aanwezige fauna beperken f verhinderen langs de steilranden en de kruinen van de hellingen, zijn niet tegelaten. - parkeren en fietsstalplaatsen: de ntsluiting en de rganisatie van het verkeer p het eigen perceel, inclusief de tegangen tt de parkeervrzieningen wrden z dicht mgelijk bij de penbare weg gerealiseerd p een cmpacte wijze; per wneenheid dienen tenminste 1 parkeerplaats en 2 fietsstalplaatsen vrzien te wrden p het eigen perceel. Vr wneenheden met meer dan 1 slaapkamer, dient per bijkmende slaapkamer 1 bijkmende fietsstalplaats vrzien te wrden; per vestiging vr dienstverlening, vrije berepen f kleinschalige lgiesverstrekkende bedrijven dient minimum 1,3 parkeerplaats per 100m² brut vlerppervlakte vrzien te wrden p het eigen perceel; van bvenstaande bepalingen kan afgeweken wrden bij de vergunningverlening, vr zver met de vergunningsaanvraag aangetnd wrdt dat gezamenlijk f gedeeld parkeren binnen de bestemmingszne leidt tt een reële parkeerbehefte die lager is; ndergrndse parkeergarages mgen de kwaliteit van de publieke ruimte niet aantasten; - rganisatie en beeldkwaliteit: de bijdrage aan de beeldkwaliteit: het prject wrdt getetst aan de bijdrage tt de beeldkwaliteit t.a.v. de mliggende percelen en delen van het penbaar dmein. Hierbij wrdt.a. rekening gehuden met de architecturale kwaliteit, de kwaliteit van de aanleg van de nbebuwde perceelsdelen en perceelsafsluitingen, het materiaalgebruik en de beplanting, en het minimaliseren van de verhardingen. De bijdrage tt de begde zichtrelaties binnen de bestemmingszne dient aangetnd te wrden; aansluiting p de bestaande percelen en bebuwing: private tuinen van bestaande gebuwen dienen tenminste een diepte van 5,00 meter te behuden te rekenen vanaf de uiterste gevelbuwlijn. Indien deze tuinen minder diep zijn, dient hun bestaande diepte behuden; 2232233030_SV/db pagina 18
de nieuwe bebuwing dient in een kwalitatieve stedenbuwkundige en architecturale vergang te vrzien met de bestaande bebuwing, waarbij de privacy naar de belendende achtertuinen, (dak)terrassen f pati s steeds gegarandeerd wrdt. 2232233030_SV/db pagina 19
Art.3. Zne vr wnen A - cncentratie kern wn-winkelgebied 3.1. Bestemming De grnden zijn bestemd vr: - stedelijk wnen; - kantren, handel en hreca, vrije berepen en diensten, kleinschalige lgiesverstrekkende bedrijven en gemeenschapsvrzieningen die niet hinderlijk zijn ten aanzien van de wnfunctie; - penbare ruimten; - inrichting van indicatieve tracés vr wegen en trage wegen vlgens de vrschriften van art. 9; Kleinschalige ambachtelijke bedrijfsactiviteiten zijn slechts tegestaan vr zver deze niet hinderlijk zijn t.a.v. de wnfunctie en de mgeving. Zijn absluut verbden: industriële activiteiten die in hfdzaak gericht zijn p de prductie, de verwerking f het transprt van gederen, f de pslag en verkp van brandstffen, giftige en/f explsieve stffen. 3.2. Inrichting Perceelsafmetingen: Bij herverkaveling bedraagt de minimale perceelsbreedte 6m. Inplanting: - De vrgevelbuwlijn van de nieuw p te richten hfdgebuwen dient waar mgelijk de vrgevelbuwlijn van aanpalende percelen binnen de znegrens te vlgen. - Vrgevels zijn steeds gericht naar de Leuvensestraat. - Het inrichten van bijkmende vrgevels gericht naar de aan het betrkken perceel palende delen van het penbaar dmein binnen het artikel 1. Prjectzne vr stedelijke ntwikkeling, vr zver dit in samenhang gebeurt met de ntwikkeling en inrichting binnen dit artikel 1: is steeds tegestaan; is verplicht bij nieuwbuw, herbuw f grndige renvatie van bestaande wningen. - Cmmerciële functies dienen zich maximaal te richten naar de straatzijde. 2232233030_SV/db pagina 20
- Hfdgebuwen dienen tt p de kavelgrens pgericht te wrden indien aansluiting kan wrden bereikt met een wachtgevel van de bebuwing in halfpen f geslten rde p het aanpalend perceel. Niet gemeenschappelijke gevels van halfpen bebuwing wrden p minimum 3m van de zijkavelgrens geplaatst. Gabarit (buwdieptes, krnlijsthgte, dakvrm) en vrije plafndhgtes: - De buwdiepte vr hfdgebuwen bedraagt maximum 17,00m vr het gelijkvlers, maximaal 13,00m vr de verdiepingen en 12m vr het dakvlume. De buwdiepte van de gelijkvlerse buwlaag kan uitgebreid wrden ver de vlledige perceelsdiepte in functie van de realisatie van kantren, handel en hreca, vrije berepen en diensten, kleinschalige lgiesverstrekkende bedrijven en gemeenschapsvrzieningen die niet hinderlijk zijn ten aanzien van de wnfunctie en dit enkel p vrwaarde dat men uitgaat van de gede ruimtelijke rdening en ptimaal ruimtegebruik. In dit geval dient er verplicht een grendak gerealiseerd te wrden vr de vlledige gelijkvlerse buwdiepte. - De maximale krnlijsthgte van het hfdgebuw wrdt afgestemd p de gemiddelde krnlijsthgte van de bestaande hfdgebuwen binnen de bestemmingszne. De maximaal te realiseren krnlijsthgte wrdt berekend p basis van de pmeting van de gemiddelde krnlijsthgte van de panden 50m links en 50m rechts van het buwperceel. Hierp mag men 1m hger f 1m lager gaan. De krnlijsthgte van het hfdgebuw dient evenwel steeds minimum 6m te bedragen. De krnlijsthgte van de gelijkvlerse achterbuw bedraagt maximaal 4m ten pzichte van het referentiepeil. - De dakvrm is verplicht hellend vr de hfdgebuwen met een maximale helling van 50. De nkhgte bedraagt maximaal 6m bven de krnlijst. De nkhgte is eveneens te beschuwen als de ttale buwhgte vr het dakvlume (excl. schuwen/schrstenen). Technische installaties dienen maximaal in het dakvlume te wrden ingewerkt. De dakvrm, de krnlijst en de materialen van de zichtbare gevels meten harmnieus aansluiten p vrkmende aanpalende gebuwen. - Het aantal buw- en wnlagen is vrij binnen het tegestane gabarit mits een minimale vrije plafndhgte van 2,50m vr wneenheden en 2,80m vr kantren, handel en hreca, vrije berepen en diensten, kleinschalige lgiesverstrekkende bedrijven en gemeenschapsvrzieningen die niet hinderlijk zijn ten aanzien van de wnfunctie. In het dakvlume mag maximaal 1 wnlaag gerealiseerd wrden. Minimale vlerppervlakte per wneenheid: - Per wneenheid dient er een minimale nett vlerppervlakte van 60m² vrzien te wrden, waarbij de verschillende wnruimten in rechtstreekse nderlinge verbinding staan. 2232233030_SV/db pagina 21
Dakkappellen: - Elke dakkapel is minstens 1m van de zijdelingse perceelsgrenzen verwijderd en springt minstens 1m terug ten pzichte van de vr- en/f achtergevellijn. - De vrm en grtte (breedte, hgte en diepte) van de dakkapel(len) is steeds in verhuding tt de breedte van het perceel en de grtte van het dakvlume. Een dakkapel mag hierbij geen afbreuk den aan het karakter van verplicht hellende dakvrm. Elke dakkapel dient daarenbven een wezenlijke architecturale meerwaarde te hebben ten aanzien van het hfdvlume. Hierbij dient steeds te wrden afgewgen f de begde geveluitbuw p die plaats, cnfrm de gede ruimtelijke rdening, kan tegelaten wrden. Geveluitbuwen: - Elke geveluitbuw (erker, geveluitsprng, enz.) kan maximaal 0,60m uitkragen ten pzichte van de rilijn en is minstens 60cm verwijderd van de zijdelingse perceelsgrenzen. - Tussen het referentiepeil (penbaar dmein) en de nderkant van de geveluitbuw is er verplicht 3m vrije ruimte. - Elke geveluitbuw dient een wezenlijke architecturale meerwaarde te hebben ten aanzien van het hfdvlume. Hierbij dient steeds te wrden afgewgen f een geveluitbuw p die plaats, cnfrm de gede ruimtelijke rdening, kan tegelaten wrden. Dit specifiek rekening hudende met de aanwezige bebuwing in de straat, de aanwezigheid van een step en de vrkmende straatbreedte. Buitenruimtes (terrassen, dakterrassen): - Per wneenheid met een private buitenruimte vrzien wrden van minstens 5m², nder de vrm van een tuin, terras, dakterras, pati, dewelke rechtstreeks tegankelijk met zijn vanuit de private wnvertrekken. Cllectieve buitenruimten vallen buiten deze bepaling. Van deze vrschriften kan afgeweken wrden in functie van het realiseren van wningen vr gesubsidieerde sciale wneenheden, gesubsidieerd begeleid wnen, assistentiewningen, serviceflats, drgangswningen, wnen met sciale deleinden (bijvrbeeld sciaal verhuur) en tijdelijke gastenverblijven (B&B, htel, ). - Ter hgte van de vrgevel kunnen aanhangende terrassen maximaal 0,60m uitkragen ten pzichte van de rilijn en dienen deze steeds te vlden aan de 45 regel ten pzichte van de zijdelingse perceelsgrenzen. Ter hgte van de achtergevel dienen aanhangende terrassen steeds te vlden aan de 45 regel ten pzichte van de zijdelingse perceelsgrenzen. 2232233030_SV/db pagina 22
Elk aanhangend terras dient een wezenlijke architecturale meerwaarde te hebben ten aanzien van het hfdvlume. Hierbij dient steeds te wrden afgewgen f het aanhangende terras p die plaats, cnfrm de gede ruimtelijke rdening, kan wrden tegelaten. Aanhangende terrassen wrden nit ndersteund met palen p de grnd. Daarenbven meten aanhangende terrassen vlden aan de bepalingen van het burgerlijk wetbek en mgen zij geen negatieve impact hebben p de nderliggende en naastliggende wngelegenheden. - Ter hgte van de achtergevel kan een dakterras p de gelijkvlerse uitbuw tt een maximale diepte van 17m. Het terras kan reiken tt tegen de zijdelingse perceelsgrens mits de plaatsing van een niet transparante scheiding van minstens 1,80m hgte ten pzichte van het peil van het terras. - Dakterrassen ter hgte van het dakvlume, mgen geen afbreuk den aan het karakter van de verplicht hellende dakvrm en meten een wezenlijke architecturale meerwaarde hebben ten aanzien van het hfdvlume. Dakterrassen kunnen nit aanhangende zijn f uitkragen ten pzichte van het maximale gabarit. Dakterrassen zijn vlledig inliggend in het dakvlume f zijn steeds 1,90m verwijderd van de zijdelingse perceelsgrenzen met aanpalende bebuwing. Balustrades zijn zveel als mgelijk niet zichtbaar van p het penbaar dmein. Bijgebuwen: - Lsstaande bijgebuwen zijn slechts tegestaan tt een maximale gezamenlijke ppervlakte van 25m² en vr zver de terreininname maximum 25% van de tuinzne bedraagt. Per hfdgebuw is slechts 1 lsstaand bijgebuw tegestaan p minimum 5m van de achtergevel. Plaatsing van een lsstaand bijgebuw p minder dan 1 meter van de eigendmsgrenzen is mgelijk vr zver een gemeen akkrd van beide eigenaars bestaat f een gezamenlijke aanvraag vr stedenbuwkundige vergunning wrdt ingediend. Lsstaande bijgebuwen hebben een maximale buwhgte van 3,00 meter bij plat dak en 4,50 meter bij hellend dak. Garages en parkeren: - Nieuwe garageprten zijn niet tegelaten, uitgeznderd tegangen tt gemeenschappelijke ndergrndse parkeergarages. Bestaande hfdzakelijk vergunde garageprten f garages, kunnen behuden blijven. - Vr meergezinswningen met 4 f meer wneenheden, dienen de parkeervrzieningen geclusterd gerealiseerd te wrden in een ndergrndse parkeergarage nder het buwvlume. Materiaalgebruik, welstand en inpasbaarheid in de mgeving: - Er met via een verzrgd materiaalgebruik en een aangepaste vrmgeving gestreefd wrden naar architecturaal aantrekkelijke prjecten die geen strend element vrmen t.a.v. de nmiddellijke mgeving. 2232233030_SV/db pagina 23
- Alle materialen meten uit esthetisch standpunt verantwrd en van duurzame aard zijn. De vrkeur wrdt gegeven aan materialen die na verlp van tijd hun uitzicht behuden. - Nieuwe wachtgevels dienen verplicht afgewerkt te wrden met een kwalitatief gevelmateriaal bij vrkeur gelijkaardig aan het vrgevelmateriaal. Onbebuwde perceelsdelen: - De niet-bebuwde delen van de percelen gelegen binnen de bestemmingszne, dienen ingericht te wrden als private f cllectieve tuin met grenaanleg nder de vrm van graspartijen, laag- en hgstammige streekeigen beplanting. Maximaal 50% van dit deel van het perceel mag wrden verhard, ten beheve van pritten, tuinpaden en teritten tt de achterliggende perceelsdelen. Het is verbden gederen, afval, wrak(ken), cntainer(s) en dergelijke meer te plaatsen in de niet bebuwde delen van het perceel. - Als perceelsafsluiting zijn levende hagen bestaande uit streekeigen beplanting, al dan niet met draad versterkt, huten afsluitingen en muren in metselwerk tegelaten, tt een maximale hgte van 2,00 meter. 2232233030_SV/db pagina 24
Art.4. Zne vr wnen B 4.1. Bestemming Hfdbestemming: De grnden zijn bestemd vr: - stedelijk wnen; - penbare ruimten; Nevenbestemmingen: - kantren, handel en hreca, vrije berepen en diensten, kleinschalige lgiesverstrekkende bedrijven en gemeenschapsvrzieningen die niet hinderlijk zijn ten aanzien van de wnfunctie. Handel dient buurtgerelateerd te zijn, en de maximum nett verkpsppervlakte van individuele handelsvestigingen bedraagt 400m²; - inrichting van indicatieve tracés vr wegen en trage wegen vlgens de vrschriften van art. 9; Kleinschalige ambachtelijke bedrijfsactiviteiten zijn slechts tegestaan vr zver deze niet hinderlijk zijn t.a.v. de wnfunctie en de mgeving. Zijn absluut verbden: industriële activiteiten die in hfdzaak gericht zijn p de prductie, de verwerking f het transprt van gederen, f de pslag en verkp van brandstffen, giftige en/f explsieve stffen. Opdelingen: De pdeling van ééngezinswningen in meergezinswningen is enkel tegelaten vr percelen met een perceeldiepte >20m en een perceelbreedte van minstens 6m. 4.2. Inrichting Perceelsafmetingen: Bij herverkaveling bedraagt de perceelsbreedte minimum 6m. Specifiek vr de deelzne p het grafisch plan aangeduid als deelzne Vestingstraat -Leibergweg bedraagt de perceelsbreedte bij herverkaveling 9m, en is enkel halfpen f pen bebuwing tegestaan: 2232233030_SV/db pagina 25
Inplanting: - De vrgevelbuwlijn van de nieuw p te richten hfdgebuwen dient waar mgelijk de vrgevelbuwlijn van aanpalende percelen binnen de znegrens te vlgen. - Cmmerciële functies dienen zich maximaal te richten naar de straatzijde. - Hfdgebuwen dienen tt p de kavelgrens pgericht te wrden indien aansluiting kan wrden bereikt met een wachtgevel van de bebuwing in halfpen f geslten rde p het aanpalend perceel. Niet gemeenschappelijke gevels van halfpen bebuwing wrden p minimum 3m van de zijkavelgrens geplaatst. - Enkel de hfdzakelijk vergunde hfd- en bijgebuwen, gelegen in tweede buwrde en niet hrende bij een hfdgebuw grenzend aan de penbare weg, kunnen behuden blijven en gerenveerd wrden binnen hun bestaande vlume. Herbuw van deze hfd- en bijgebuwen kan enkel indien het bestaande vlume niet wrdt uitgebreid. Gabarit (buwdieptes, krnlijsthgte, dakvrm) en vrije plafndhgtes: - De buwdiepte vr hfdgebuwen bedraagt maximaal 15m vr het gelijkvlers, 12m vr de verdiepingen en 11m vr het dakvlume. Vr percelen met een perceelsdiepte <15m met de achtergevel p de verdieping steeds minimaal 3m van de achterste perceelsgrens verwijderd blijven. - De maximale krnlijsthgte van het hfdgebuw wrdt afgestemd p de gemiddelde krnlijsthgte van de bestaande hfdgebuwen binnen de bestemmingszne. De maximaal te realiseren krnlijsthgte wrdt berekend p basis van de pmeting van de gemiddelde krnlijsthgte van de panden 50m links en 50m rechts van het buwperceel. Hierp mag men 1m hger f 1m lager gaan. De krnlijsthgte van het hfdgebuw dient evenwel steeds minimum 6m te bedragen. De krnlijsten en nkhgten kunnen verspringen vlgens het reliëf van het maaiveld. De krnlijsthgte van de gelijkvlerse achterbuw is maximaal 4m hg ten pzichte van het referentiepeil. - De dakvrm is verplicht hellend vr de hfdgebuwen met een maximale helling van 50. De nkhgte bedraagt maximaal 5,5m bven de krnlijst. De nkhgte is eveneens te beschuwen als de ttale buwhgte vr het dakvlume (excl. schuwen/schrstenen). Technische installaties dienen maximaal in het dakvlume te wrden ingewerkt. De dakvrm, de krnlijst en de materialen van de zichtbare gevels meten harmnieus aansluiten p vrkmende aanpalende gebuwen. - Het aantal buw- en wnlagen is vrij binnen het tegestane gabarit mits een minimale vrije plafndhgte van 2,50m vr wneenheden en 2,80m vr kantren, handel en hreca, vrije berepen en diensten, kleinschalige lgiesverstrekkende bedrijven en gemeenschapsvrzieningen die niet hinderlijk zijn ten aanzien van de wnfunctie. In het dakvlume mag maximaal 1 wnlaag gerealiseerd wrden. 2232233030_SV/db pagina 26
Minimale vlerppervlakte per wneenheid: - Per wneenheid dient er een minimale nett vlerppervlakte van 60m² vrzien te wrden, waarbij de verschillende wnruimten in rechtstreekse nderlinge verbinding staan. - Per wneenheid met een private buitenruimte vrzien wrden van minstens 5m², nder de vrm van een tuin, terras, dakterras, pati, dewelke rechtstreeks tegankelijk met zijn vanuit de private wnvertrekken. Cllectieve buitenruimten vallen buiten deze bepaling. Van deze vrschriften kan afgeweken wrden in functie van het realiseren van wningen vr gesubsidieerde sciale wneenheden, gesubsidieerd begeleid wnen, assistentiewningen, serviceflats, drgangswningen, wnen met sciale deleinden (bijvrbeeld sciaal verhuur) en tijdelijke gastenverblijven (B&B, htel, ). Dakkappellen: - Elke dakkapel is minstens 1m van de zijdelingse perceelsgrenzen verwijderd en springt minstens 1m terug ten pzichte van de vr- en/f achtergevellijn. - De vrm en grtte (breedte, hgte en diepte) van de dakkapel(len) is steeds in verhuding tt de breedte van het perceel en de grtte van het dakvlume. Een dakkapel mag hierbij geen afbreuk den aan het karakter van verplicht hellende dakvrm. Elke dakkapel dient daarenbven een wezenlijke architecturale meerwaarde te hebben ten aanzien van het hfdvlume. Hierbij dient steeds te wrden afgewgen f de begde geveluitbuw p die plaats, cnfrm de gede ruimtelijke rdening, kan tegelaten wrden. Geveluitbuwen: - Elke geveluitbuw (erker, geveluitsprng, enz.) kan maximaal 0,60m uitkragen ten pzichte van de rilijn en is minstens 60cm verwijderd van de zijdelingse perceelsgrenzen. - Tussen het referentiepeil (penbaar dmein) en de nderkant van de geveluitbuw is er verplicht 3m vrije ruimte. - Elke geveluitbuw dient een wezenlijke architecturale meerwaarde te hebben ten aanzien van het hfdvlume. Hierbij dient steeds te wrden afgewgen f een geveluitbuw p die plaats, cnfrm de gede ruimtelijke rdening, kan tegelaten wrden. Dit specifiek rekening hudende met de aanwezige bebuwing in de straat, de aanwezigheid van een step en de vrkmende straatbreedte. Buitenruimtes (terrassen, dakterrassen): - Per wneenheid met een private buitenruimte vrzien wrden van minstens 5m², nder de vrm van een tuin, terras, 2232233030_SV/db pagina 27