UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 26 juli 2019

Transcriptie

1 GEMEENTEBESTUUR KNOKKE-HEIST UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 26 juli 2019 Dienst 11 Secretarie DC : Aanwezig : Afwezig : Verntschuldigd : Graaf Lepld Lippens, Burgemeester; Piet De Grte, Kris Demeyere, Jan Mrbee, Annie Vandenbussche, Philippe Vlietinck, Kathleen van der Hft, Schepenen; Ivan Verbuw, Wd. Algemeen directeur; Anthny Wittesaele, Schepen; Miet Gbert, Algemeen directeur Stedenbuw - Aanvraag tt bekmen van een mgevingsvergunning p naam van De Baerdemaecker Elise tt het verbuwen van eengezinswning gelegen Meerlaan 105. Dssiernummer: 2019/172 OMV-nummer: OMV_ BESLUIT VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN TOT VERLENING VAN EEN OMGEVINGSVERGUNNING De aanvraag ingediend dr mevruw De Baerdemaecker Elise werd per beveiligde zending verznden p 13 maart De aanvraag werd ntvankelijk en vlledig verklaard p 1 april De aanvraag heeft betrekking p een terrein met als adres Meerlaan 105, 8300 Knkke-Heist; met als kadastrale mschrijving Afdeling KNOKKE-HEIST 8 AFD (HEIST), sectie E, Het betreft een aanvraag tt het verbuwen van eengezinswning. De aanvraag mvat: stedenbuwkundige handelingen Het cllege van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag nderzcht, rekening hudend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijznder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning, het decreet hudende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening en hun uitveringsbesluiten. 1. Stedenbuwkundige basisgegevens Gelegen binnen het Gemeentelijk ruimtelijk uitveringsplan (RUP) Wijk Meerlaan van 25 ktber 2017, in een zne vr eengezinswningen. 2. Histriek De riginele bebuwing dateert van 1960 en wrdt geacht vergund te zijn.

2 3. Beschrijving van de mgeving en de aanvraag Beschrijving van de plaats Alleenstaande villa gelegen p de hek met de Meerlaan en Lispannenlaan. De wnzne wrdt gekenmerkt dr alleenstaande en kppelvilla s met een tuin. Beschrijving van de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen Het betreft een aanvraag tt verbuwen van ééngezinswning De werken mvatten: Thv de kelder: Geen wijziging, enkel uitbreiding fundering ifv uitbreiding gvl en verdieping. De bestaande hellende inrit naar garage blijft behuden, de bergingen en wasplaats blijven k behuden. Thv het gelijkvlers: Er wrdt een uitbreiding vrzien p de achterkant rechts, hierdr wrdt er en grte leefkeuken met aanpalende wasplaats vrzien en een nieuwe een bureauruimte. De bestaande inkm, zithek en eethek, trap naar bven / beneden blijven behuden. Thv de eerste verdieping: Er wrdt een uitbreiding vrzien p de achterkant rechts (bven de gvl uitbreiding, hierdr wrdt er een ruime badkamer vrzien met dressing en de bestaande badkamer wrdt slaapkamer. Er wrdt een tilet vrzien. De verige 2 slaapkamers en badkamer blijven behuden. De trappen / nachthal blijven k. Thv het dakvlume: De uitbreiding wrdt vrzien van platte bedaking. De bestaande zlder blijft nveranderd behuden. Thv de gevels: Thv de rechterzijgevel: Wijziging ifv uitbreiding, deze wrdt vrzien met een hgte van 5.84m. er wrdt een raam vrzien in de uitbreiding p beide niveaus. Het raam p de eerste verdieping krijgt lamellen in zwarte aluminium. Dakkapel wrdt verwijderd. Thv de vrgevel: De uitbreiding is deels zichtbaar vanaf de vrgevel, deze wrdt afgewerkt in te vergrijzen huten panelen. Er wrdt k een nieuw tuinhuis vrzien tegenaan de linkergevel, de hgte hiervan bedraagt 2.10m Thv de achtergevel: De bestaande dakkapel wrdt verwijderd, de uitbreiding wrdt vrzien p een hgte van 5.84m. er wrdt een grt schuifraam vrzien p het gvl, geen raam p de verdieping, de helft van het schuifraam wrdt afgewerkt met aluminium lamellen ifv znnewering. Thv de linkergevel: Er wrdt een tuinberging vrzien met een hgte van 2.10m afgewerkt in te vergrijzen huten planken. Ok is een deel van de uitbreiding te zien vanaf deze gevel. Thv de tuinzne: Aanpassing tuinzne thv de linkergevel, het pad wrdt aangepast, er wrdt een tuinhuis vrzien tegenaan de linkergevel met een ppervlakte van De bestaande verharding blijft behuden. Het windscherm p het terras wijzigt van hut naar klaar glas. De aanvraag mvat geen ingedeelde inrichtingen f activiteiten. 4. Openbaar nderzek/raadpleging aanpalende eigenaar De aanvraag werd nderwrpen aan een penbaar nderzek. Het penbaar nderzek vnd plaats van 18 juni 2019 tt en met 17 juli Adviezen Op 1/4/2019 werd advies aangevraagd aan de rildienst. 6. Prject-MER De inrichting is niet MER-plichtig. 7. Advies gemeentelijke mgevingsambtenaar Het cllege van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de gemeentelijke mgevingsambtenaar.

3 8. Inhudelijke berdeling van het dssier dr het cllege van burgemeester en schepenen Op basis van de hierbven vermelde verwegingen, kmt het cllege van burgemeester en schepenen tt de vlgende berdeling van het dssier. a) Wettelijke basis Gelegen binnen RUP Wijk Meerlaan van 25 ktber Artikel 13 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 nvember 2015 tt uitvering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning met alle latere wijzigingen bepaalt het vlgende : De vereenvudigde vergunningsprcedure is van tepassing p : 1 aanvragen vr prjecten die stedenbuwkundige handelingen mvatten, de vergunningsaanvragen vr prjecten f vr veranderingen daaraan, waarbij de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen vlden aan een van de vlgende vrwaarden : a) De handelingen wrden uitgeverd in een gebied waarvr een gemeentelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, een bijznder plan van aanleg f een niet-vervallen verkaveling bestaat, en het aangevraagde is in vereenstemming met de bepalingen van het gemeentelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, het bijznder plan van aanleg f de niet-vervallen verkaveling b) De handelingen hebben geen betrekking p : 9) aanvragen waarvr de tepassing is vereist van artikel van de VCRO Artikel van de Vlaamse Cdex bepaalt dat in een vergunning, na een penbaar nderzek, beperkte afwijkingen kunnen tegestaan wrden p stedenbuwkundige vrschriften en verkavelingsvrschriften met betrekking tt perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van cnstructies, de dakvrm en de gebruikte materialen. Het ntwerp beantwrdt aan de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening met als vrnaamste kenmerken: Cnstructies en machines vr technische deleinden zals lift, verluchting, keling, verwarming, afzuiging, aircnditinering, enz. mgen niet zichtbaar zijn van buitenaf, meten in het gebuw zitten f binnen het basisprfiel geplaatst wrden, behudens een schuwvlume. het ntwerp vrziet het behud van het schuwvlume in het dakvlume. De buwhgte wrdt bepaald vanaf het peil gelijkvlers (zgenaamde nulpeil f referentiepeil) met uitsluiting van het peil van het vrliggend vetpad. Onder dit peil gelijkvlers mgen geen wn- nch slaapvertrekken ingericht wrden, eveneens kan het inkmgedeelte zich niet nder het peil gelijkvlers bevinden. Het ntwerp vldet hieraan. De ttale breedte aan reliëfwijzigingen nder de vlerplaat van het gelijkvlers dient beperkt tt een breedte van maximum 4.50 meter. Reliëfverhging in functie van cnstructies gelegen nder het peil gelijkvlers is verbden. Het ntwerp vrziet geen wijzigingen qua relief. Een plan met de hgtelijnen (bestaande en ntwrpen testand) vr het betrkken perceel dient de aanvraag tt buwvergunning f verkavelingvergunning gevegd te wrden, de hgtelijnen dienen elk niveauverschil van 0.5 meter aan te geven. het ntwerp is duidelijk ver de niveauverschillen. Peil: Bij pen bebuwing: Afhankelijk van het terrein gelden de navlgende 3 situaties: Vlak terrein: gemiddeld peil van het perceel ligt maximum 0,40 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Hellend terrein: gemiddeld peil van het perceel ligt minimum 0,40 meter en maximum 3 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Grte terreinverschillen: gemiddeld peil van het perceel ligt meer dan 3 meter bven het laagste hekpunt van het perceel. Bepaling van het peil gelijkvlers: Vlak terrein: peil gelijkvlers maximum 0,40 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Hellend terrein: peil gelijkvlers is gelijk aan het gemiddeld peil van het perceel, met een maximum van 1,50 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Grte terreinverschillen: het reliëf dient trapsgewijs gevlgd dr verschillende niveaus in te richten p het gelijkvlers, waarbij het hgste peil van het gelijkvlers zich maximum 3 meter bven het laagste hekpunt van het perceel bevindt. Wanneer de tepassing van deze regel tt architecturale en/f buwfysische nverantwrde gehelen mcht leiden, kan een afwijking wrden tegestaan en zal wrden gestreefd naar een tename van de ppervlakte van

4 het laagste peil van het gelijkvlers en een vermindering van de ppervlakte van het hgste peil p het gelijkvlers. Het gemiddeld peil van het perceel wrdt bepaald dr het rekenkundig gemiddelde te nemen van de hgtepeilen van de diverse hekpunten van het betrkken perceel. De peilen van de hekpunten, palend aan de penbare weg, dienen genmen te wrden p het penbaar dmein. Vr achterliggende percelen gelden de peilen van de tegangsweg niet als hekpunten van het perceel. Het ntwerp vrziet een uitbreiding van m², deze vlgt het bestaande peil gelijkvlers. Kelders f funderingen, f delen ervan, mgen niet tt nder het penbaar dmein geplaatst wrden. Het ntwerp vldet hieraan. Regenpijpen f verticale afvergten meten tt een hgte van 2,50 meter buiten het penbaar dmein blijven. Het ntwerp vldet hieraan. De minimum inwendige buwhgte gemeten tussen de afgewerkte vler en de nderkant afgewerkte vlerplaat bedraagt 2,50 meter. Het ntwerp vldet hieraan. Vrijblijvende delen van de gemene muren dienen p een vlwaardige manier afgewerkt te wrden. Hierbij dient fwel hetzelfde gevelmateriaal gebruikt te wrden als bij de vrgevel fwel façadesteen. het ntwerp vrziet geen vrijblijvende delen van gemene In de zne tussen de rilijn en buwlijn mgen enkel ndergrndse cnstructies, verhardingen vr tegangen en pritten, tegangstrappen naar gelijkvlerse verdiepingen en vrtuinmuurtjes met aanhrigheden (brievenbussen). Het ntwerp vldet hieraan. De grnd die gelegen is tussen de buwlijn en de rilijn mag wrden verhard mits aan vlgende vrwaarden is vldaan: minimaal 60% van deze zne met nverhard blijven en met aangewend wrden vr grenaanplanting ter hgte van de zijdelingse perceelsgrenzen en/f tegenaan de buwlijn; binnen deze 60% nrm is de plaatsing van grasdallen wel tegelaten. Het gebruik van KWS f betumen vr te verharding is verbden. Het ntwerp vrziet 2 vrtuinen, 1 p de meerlaan met de inkmdeur en 1 p de Kapellaan. Langsheen de Kapellaan is er geen verharding, langsheen de Meerlaan is enkel de hellende inrit, de pen parkeerplaats in grasdallen en inkmpad. Het ntwerp wijkt af van de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening qua: Het is verbden m in de eerste 5 meter van de vrtuinstrk, gemeten vanaf het penbaar dmein (rilijn), een tegang aan te brengen die afhelt ten pzichte van het peil van het vetpad. Het ntwerp vrziet het behud van de bestaande hellende inrit naar de garage. Deze helling start p de rilijn. Dit is ingegeven dr de bestaande testand die behuden blijft. b) Planlgische tets Het ntwerp beantwrdt aan R.U.P. Wijk Meerlaan met als vrnaamste kenmerken, ifv bvenvermelde werken: Bestemmingsvrschriften Hfdbestemming: De grnden zijn bestemd vr ééngezinswningen. Nieuwe dubbelwnsten zijn niet tegelaten. Nevenbestemming: Vr de ééngezinswningen gelegen langs de Elizabetlaan, Kningslaan en aan de evers van het Zegemeer kunnen kleinschalige lgies, kantren, diensten, vrije berepen en restaurant tegelaten wrden. Deze nevenbestemmingen zijn enkel tegelaten binnen het buwvlume van het hfdgebuw. De in nevenbestemmingen tegelaten bestemmingen naast de wnbestemming, kunnen enkel gerealiseerd wrden als deze niet hinderlijk zijn vr de wnmgeving en de privacy respecteren. Het ntwerp vrziet het verbuwen en uitbreiden van een eengezinswning, znder nevenbestemming. Bebuwingspercentage: percelen < 600 m²: maximum 40% met een max. van 150 m².

5 Het bebuwingspercentage wrdt berekend met inbegrip van hfd- en bijgebuwen. Het bebuwingspercentage is niet van tepassing vr geslten bebuwing. Het ntwerp vrziet een perceel van m², met een bebuwde ppervlakte van m² (wning) m² (tuinhuis) fwel m² fwel 27 %. Buwdiepte De buwdiepte is vrij Buwhgte Maximum 2 buwlagen, met een maximale krnlijsthgte van 6 meter tt een maximale nkhgte van 11 meter. Hiervan kan in functie van de wnkwaliteit en de bestaande testand wrden afgeweken. De krnlijst - en nkhgte van het gebuw wrden gemeten vanaf het peil gelijkvlers. Architecturaal vrkmen en materialen Het ntwerp vrziet een uitbreiding p 2 buwlagen met plat dak, deze heeft een max hgte van 5.84m. De architectuur in al haar nderdelen dient te getuigen van kwaliteit, zwel in vrmgeving als in materiaalgebruik. Het ntwerp vrziet de uitbreiding in huten latwerk. Garages en bijgebuwen Bvengrndse garages en bijgebuwen dienen pgenmen te wrden in het hfdgebuw zelf, fwel dr schakelbuw (hetzij met vlumes f muurwanden) er één architecturaal geheel mee uitmaken. Enkel afznderlijke bijgebuwen met een maximum van 9 m² zijn tegelaten. Ten pzichte van de perceelsgrenzen met een afstand van 0,00 meter (indien kppeling mgelijk is), fwel minimum 1 meter vrijgehuden wrden. Carprts zijn niet tegelaten. Het ntwerp vrziet een inpandige garage, met hellende inrit. Het ntwerp vrziet een te slpen bijgebuw, en het buwen van een nieuwe tuinberging tegenaan de linkergevel, deze heeft een ppervlakte van 5.07m², p 3m van de linkerperceelsgrens, deze is vrzien van plat dak en heeft een hgte van 2.10m Terreinaanleg en afsluitingen Een beplantingsplan dient bij de stedenbuwkundige aanvraag gevegd te wrden. Dit is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen f de vergunningsaanvraag vldet aan de vereisten van de gede ruimtelijke rdening. Het ntwerp vldet hieraan. Zwembaden meten p minimum 2 meter van de perceelsgrenzen ingeplant wrden. Deze vrzieningen wrden eveneens meegerekend als verharding. Er wrdt een grte verharde ppervlakte vrzien p minder dan 1m van de perceelsgrenzen, bij het eventueel heraanleggen terras, minimum 1m vrijhuden van de perceelsgrenzen. Ondergrndse cnstructies, zijn tegelaten mits; Het ntwerp wijzigt niet aan de kelder. Het ntwerp wijkt af van het vigerende R.U.P. Wijk Meerlaan qua: Inplanting Er geldt een buwvrije afstand van minimum 3 meter in geval van 1 buwlaag en minimum 5 meter in geval van 2 buwlagen t..v. alle perceelsgrenzen en rilijn, behudens bij gekppelde bebuwing ter hgte van de gemeenschappelijke perceelgrens. T.a.v. de Elizabetlaan geldt er een buwvrije afstand van minimum 8 meter. Het ntwerp vrziet een uitbreiding p 2 buwlagen, deze kmt p smmige delen p 4.57m (naar de achterste perceelsgrens) en 4.62m naar de rilijn Kapellaan. Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien deze beperkt is en er ng vldende afstand vrzien wrdt met de buren, k gelet p de beperkte hgte, krnlijst van 5,84m afgewerkt met plat dak. Dakvrm en functie Het hfdvlume dient in hfdzaak te bestaan uit hellende bedaking tussen de 30 en 60, behudens de bestaande testand. Dit geldt niet vr gelijkvlerse uitbuwen (met dakterrassen), dakterrassen, dakuitbuwen en andere ndergeschikte vlumes. In het dak is de wnfunctie tegelaten. Het ntwerp vrziet een uitbreiding p 2 buwlagen met plat dak.

6 Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien het hfdvlume vrzien is van een hellende dakvrm en enkel de uitbreiding vrzien wrdt van platte bedaking; deze aanbuw is zwel naar architectuur, vrmgeving als materiaalgebruik cntrasterend met het hfdgebuw maar wel passend binnen de architecturale pvatting van de villa in zijn geheel en niet strend in de mgeving. c) Wegenis In tepassing p de artikelen tt en met van de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening kan gesteld wrden dat de Meerlaan een vldende uitgeruste penbare gemeenteweg is. De aanvraag begt niet de prichting van een bedrijfswning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrk. Verder is het ged niet getrffen dr een rilijn. d) Watertets (decreet integraal waterbeleid) Het vrliggende (buw)prject heeft geen mvangrijke ppervlakte en ligt niet in een verstrmingsgevelig gebied. Bvendien wrden er geen belangrijke ndergrndse cnstructies gebuwd en wrden er geen grachten gedempt, verwelfd, ingebuisd f bescheid, zdat in alle redelijkheid dient gerdeeld te wrden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wrdt dr de tename van de verharde ppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bdem plaatselijk beperkt. Dit wrdt gecmpenseerd dr de plaatsing van een hemelwaterput en/f infiltratie- en/f buffervrziening, vereenkmstig de nrmen vastgelegd in de geldende gewestelijke/prvinciale/gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening. Hemelwater en afvalwater wrden gescheiden afgeverd. Stedenbuwkundige hemelwaterverrdening dakverharding + terreinverharding Er is vldaan aan de gemeentelijke/prvinciale/gewestelijke stedenbuwkundige hemelwaterverrdening. De dakppervlakte van elke wning watert af naar een hemelwaterput van liter. Hemel- en afvalwater wrden gescheiden afgeverd tt p de perceelsgrens. e) Mer-screening In navlging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 1 maart 2013 (BS 29 april 2013) dient er vr de aanvraag geen prject-m.e.r.-screening te gebeuren (bijlage III bij het prject-m.e.r.-besluit). f) Natuurtets Eigendm ligt binnen bilgisch minder waardevl gebied. g) Erfged-/archelgietets Eigendm ligt binnen bilgisch minder waardevl gebied. Er kan in alle redelijkheid gerdeeld wrden dat dr de uitvering van nderhavige werken geen vermijdbare schade aan de natuur kan ntstaan. h) Mbiliteit MOBER (transprt en verkeersveiligheid) Bij de plannen wrden geen mbiliteitsprblemen verwacht. i) Decreet grnd- en pandenbeleid De aanvraag heeft geen betrekking p een bescheiden wnaanbd. j) Scheidingsmuren Niet van tepassing k) Milieuaspecten Glbaal kan gesteld wrden dat de risic s vr de externe veiligheid, de hinder, de effecten p het leefmilieu, p de wateren, p de natuur p de mens verrzaakt dr de gevraagde stedenbuwkundige handelingen tt een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt wrden. Glbaal kan gesteld wrden dat de hinder en de risic s vr de externe veiligheid, de risic s vr de effecten p het leefmilieu, de risic s vr de effecten p de wateren, de risic s vr de effecten p de natuur, de risic s vr de effecten p de mens, die kunnen ntstaan dr het uitveren van de stedenbuwkundige handelingen en/f dr het uitbaten van de ingedeelde inrichtingen f activiteiten, zals vermeld in deze aanvraag, bij naleving van algemene, sectrale en bijzndere milieuvrwaarden tt een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt wrden. l) gede ruimtelijke rdening Eigendm ligt binnen Gemeentelijk ruimtelijk uitveringsplan (RUP) Wijk Meerlaan waarbij de ged ruimtelijke rdening reeds werd afgetetst. Het ntwerp vldet hiermee aan de verschillende kwaliteitscriteria inzake de stedenbuwkundige vrschriften, het ntwerp bevat tevens geen strende elementen en er wrdt geen bijkmende hinder

7 verrzaakt dr de geplande werken. Hierdr wrdt er vldaan aan de principes van ruimtelijke inpasbaarheid en wrdt de ruimtelijke draagkracht niet verschreden. m) Resultaten penbaar nderzek Naar aanleiding van het penbaar nderzek werden er geen bezwaarschriften ntvangen. n) Bespreking adviezen De rildienst heeft advies uitgebracht p 11 april De eindcnclusie van het advies luidt als vlgt : gunstig Het ags-waterbedrijf heeft geen advies uitgebracht. Besluit 1. De aanvraag ingediend dr mevruw De Baerdemaecker Elise inzake het verbuwen van eengezinswning, gelegen te Meerlaan 105, 8300 Knkke-Heist te vergunnen nder vrwaarden. 2. Vlgende vrwaarden en/f lasten wrden pgelegd: - de afver van het hemelwater afkmstig van het dak (en/f verharde ppervlakte) wrdt in vereenstemming gebracht met de gewestelijke verrdening p het afkppelen van dakppervlaktes (en/f verharde ppervlaktes); - het decreet van 1 juni 2012 hudende de beveiliging van wningen dr ptische rkmelders wrdt nageleefd; - de grenvrzieningen pgetekend p het inplantingsplan wrden aangelegd met streekeigen bmen en/f beplanting en dit ten laatste het eerste plantseizen vlgend p de uitvering van de vergunde werken; - Er dient vldaan te wrden aan het technisch reglement van AGSO waterbedrijf Knkke-Heist - de vrwaarden gesteld in het advies van de rildienst van 11 april 2019 (als bijlage) dient stipt nageleefd te wrden; Het cllege van burgemeester en schepenen legt vlgende bijzndere vrwaarden p: In functie van de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening: Het reliëf in de buwvrije strken mag enkel gewijzigd wrden m aan te sluiten bij het peil van het penbaar dmein, bij het peil p de perceelsgrenzen en ten beheve van tegangen tt garages en/f inkmgedeeltes van het gebuw. Het ntwerp kan geen reliefwijzigingen drveren. Afsluitingen: Afsluitingen tussen verschillende eigendmmen zijn slechts tegelaten in de vlgende materialen en hgten: palen met draad, al f niet met nderplaat van maximum 30 cm bven het hgste niveau van het maaiveld, met een maximumhgte van 2,20 meter; levende haag f gren met een maximum hgte van 2,20 meter; bvenvermelde bepalingen zijn niet van tepassing in de vrtuinstrken. Afsluitingen ter hgte van de rilijn en in de vrtuinstrken zijn slechts tegelaten in vlgende materialen en hgten: levende haag f gren, ndersteund dr palen met draad met een maximale hgte van 1,50 meter; baksteen met een maximale hgte van 0,60 meter, behudens penanten, brievenbussen en behudens in specifieke stedelijke verdichtingsprjecten. Cmbinaties van de aangegeven afsluitingsmgelijkheden zijn tegelaten. Het ntwerp dient hier ten allen tijde aan te vlden. In functie van het vigerende R.U.P. Wijk Meerlaan : Inplanting Er geldt een buwvrije afstand van minimum 3 meter in geval van 1 buwlaag en minimum 5 meter in geval van 2 buwlagen t..v. alle perceelsgrenzen en rilijn, behudens bij gekppelde bebuwing ter hgte van de gemeenschappelijke perceelgrens. T.a.v. de Elizabetlaan geldt er een buwvrije afstand van minimum 8 meter. Het ntwerp vrziet een uitbreiding p 2 buwlagen, deze kmt p smmige delen p 4.57m (naar de achterste perceelsgrens) en 4.62m naar de rilijn Kapellaan.

8 Dakvrm en functie Het hfdvlume dient in hfdzaak te bestaan uit hellende bedaking tussen de 30 en 60, behudens de bestaande testand. Dit geldt niet vr gelijkvlerse uitbuwen (met dakterrassen), dakterrassen, dakuitbuwen en andere ndergeschikte vlumes. In het dak is de wnfunctie tegelaten. Het ntwerp vrziet een uitbreiding p 2 buwlagen met plat dak. Terreinaanleg en afsluitingen Maximum 30% van de ppervlakte van de tuinzne mag verhard wrden, vr welk del k. Het ntwerp vrziet p een tuinzne van m², 119m² (80m² terras tredes thv wasplaats, 29.31m² ifv tegangspad en inrit naar garage) fwel +/- 38%. (znder de parkeerplaats in betnnen grasdallen) De verharding van inkmpaden en terrassen mag enkel bestaan uit kleinschalige materialen. Het ntwerp dient hier ten allen tijde aan te vlden. Als het bestaande terras thv de achtergevel veranderd in materiaalgebruik, dient men deze tch p min 1m van de perceelsgrenzen te vrzien, alsk verminderen zdat men aan de 30% vldet. 3. De mgevingsvergunning wrdt gegeven p basis van vlgende bestanden pgeladen in het mgevingslket: Bestandsnaam Beschrijving Hash BA_ASK762_S_B_1_Snede B_1_Snede BT sqzlksmq/ihtjds83mbvmg== BA_ASK762_S_N_1_Snede N_1_Snede NT Kfd4R08/3IWdEIqGwHUmMA== BA_ASK762_T_B_1_Terreinprfiel B_1_Terreinprfiel BT 5hJNsbGizinadblXQ8RSjQ== BA_ASK762_T_N_1_Terreinprfiel N_1_Terreinprfiel NT 0njbmaFAEA83YajXEzFUw== BA_ASK762_L_B_1_Legende B_1_Legende BT PQ+hWLrObZR4gRYNu+IQRg== BA_ASK762_L_N_1_ Legende N_1_ Legende NT pfwla3glq7znzhdtelbl8a== BA_ASK762_P_B_1_Kelder B_1_Kelder BT Cz3rgOWxJN4k/fSSh7SIYg== BA_ASK762_P_N_1_Kelder N_1_Kelder NT QErXTQpJnZm4HUl/lBr5/g== BA_ASK762_P_N_2_Gelijkvlers N_2_Gelijkvlers NT zlfzk9nzh/g+8qqcja3jq== BA_ASK762_P_B_3_1ste Verdiep B_3_1ste Verdiep BT 4GgMwXnBYOt0xQMyxDf3Lg== BA_ASK762_P_B_4_Zlderverdiep B_4_Zlderverdiep BT uvrzjzvnvgdcrr30xnyreq== BA_ASK762_P_N_3_1ste Verdiep N_3_1ste Verdiep NT tke9mwbujvtllrh2nkj5a== BA_ASK762_P_B_2_Gelijkvlers B_2_Gelijkvlers BT vjeiwbwur99phbspwr3rkq== BA_ASK762_P_N_4_Zlderverdiep N_4_Zlderverdiep NT 0EC7CRWHPVFVpwDf839lQA== BA_ASK762_I_N_1_ Inplanting N_1_ Inplanting NT hc/3yn/yjwmg6vknz370yw== BA_ASK762_I_B_1_Inplanting B_1_Inplanting BT kubg9tthwxi0fz3fqtjz8a== BA_ASK762_G_N_3_Achtergevel N_3_Achtergevel NT YsOOfUOh43jWcc4JWyUPFw== BA_ASK762_G_N_4_Linkerzijgevel N_4_Linkerzijgevel NT mtfnvkxzghqleewr4ztzga== BA_ASK762_G_B_4_Linkerzijgevel B_4_Linkerzijgevel BT gegcvfa2kle8ujawr8cr1w== BA_ASK762_G_N_1_Vrgevel N_1_Vrgevel NT QhjVOAtAgzIWSZ9cuOM7w== BA_ASK762_G_N_2_Rechterzijgevel N_2_Rechterzijgevel NT yvnsihzmgavx4jvpnspegq== BA_ASK762_G_B_3_Achtergevel B_3_Achtergevel BT YxaRuhDyy7Vv81ipdycthg== BA_ASK762_G_B_2_Rechterzijgevel B_2_Rechterzijgevel BT 96I2OqZOktKX7I7DAFH4bA==

9 BA_ASK762_G_B_1_Vrgevel B_1_Vrgevel BT NmzWv4QvwXZkFHcQRngWgQ== Verval van de mgevingsvergunning uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel De mgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de verwezenlijking van de vergunde stedenbuwkundige handelingen niet wrdt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning; 2 als het uitveren van de vergunde stedenbuwkundige handelingen meer dan drie peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 3 als de vergunde gebuwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de vergunde stedenbuwkundige handelingen; 4 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning aanvangt. Als de mgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het buwprject, wrden de termijnen van twee f drie jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Vr de tweede fase en de vlgende fasen wrden de termijnen van verval bijgevlg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie. 2. De mgevingsvergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting meer dan vijf peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 2 als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand f ntplffing verrzaakt ten gevlge van de explitatie; 3 als de explitatie p vrijwillige basis vlledig en definitief wrdt stpgezet vereenkmstig de vrwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tt regeling van de vrijwillige, vlledige en definitieve stpzetting van de prductie van alle dierlijke mest, afkmstig van een f meerdere diersrten, en de uitveringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen vr de in kennisstelling van de stpzetting. 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben p een gedeelte van het buwprject, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr het niet-afgewerkte gedeelte van een buwprject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in vrkmend geval na de slping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan wrden beschuwd als een afznderlijke cnstructie die vldet aan de buwfysische vereisten. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 f 2, alleen betrekking hebben p een gedeelte van de explitatie van de ingedeelde inrichting f activiteit, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr dat gedeelte. Artikel 100. De mgevingsvergunning blijft nverkrt geldig als de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 vergaat f mgekeerd. In geval de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 f 2 naar klasse 3 vergaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzndere vrwaarden gelden. Artikel 101. De termijnen van twee, drie f vijf jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een berep tt vernietiging van de mgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad vr Vergunningsbetwistingen, vereenkmstig hfdstuk 9 behudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht gewrden ruimtelijk uitveringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht p planschadevergeding desalniettemin behuden. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de archelgische pgraving, mschreven in de bekrachtigde archelgienta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archelgische pgraving. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de bdemsaneringswerken van een bdemsaneringsprject waarvr de OVAM vereenkmstig artikel 50, 1, van het Bdemdecreet van 27 ktber 2006 een cnfrmiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bdemsaneringswerken.

10 De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een bekrachtigd stakingsbevel, zals vermeld in titel VI, niet wrdt ingetrkken, hetzij niet wrdt pgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schrsing eindigt van rechtswege wanneer geen pheffing van het stakingsbevel wrdt gevrderd f geen intrekking wrdt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel. Berepsmgelijkheden uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg. De deputatie is vr haar ambtsgebied bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van het cllege van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg. Artikel 53. Het berep kan wrden ingesteld dr: 1 de vergunningsaanvrager, de vergunninghuder f de explitant; 2 het betrkken publiek; 3 de leidend ambtenaar van de adviesinstanties f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt f als aan hem ten nrechte niet m advies werd verzcht; 4 het cllege van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt f als het ten nrechte niet m advies werd verzcht; 5 de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde; 6 de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Wnbeleid en Onrerend Erfged f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde. Artikel 54. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat: 1 de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing vr die persnen f instanties aan wie de beslissing betekend wrdt; 2 de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de mgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wrdt; 3 de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de verige gevallen. Artikel 55. Het berep schrst de uitvering van de bestreden beslissing tt de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg. In afwijking van het eerste lid werkt het berep niet schrsend ten aanzien van: 1 de vergunning vr de verdere explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit waarvr ten minste twaalf maanden vr de einddatum van de mgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend; 2 de vergunning vr de explitatie na een prefperide als vermeld in artikel 69; 3 de vergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit die vergunningsplichtig is gewrden dr aanvulling f wijziging van de indelingslijst. Artikel 56. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevegde verheid, vermeld in artikel 52. Degene die het berep instelt, bezrgt p straffe van nntvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het berepschrift aan: 1 de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het berep instelt; 2 de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genmen; 3 het cllege van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het berep instelt. De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het berep meten wrden gevegd pdat het p ntvankelijke wijze wrdt ingesteld. Artikel 57. De bevegde verheid, vermeld in artikel 52, f de dr haar gemachtigde ambtenaar nderzekt het berep p zijn ntvankelijkheid en vlledigheid. Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het berep zijn gevegd, kan de bevegde verheid f de dr haar gemachtigde ambtenaar de berepsindiener per beveiligde zending vragen m binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervlledigingsverzek, de ntbrekende gegevens f dcumenten aan het berep te te vegen.

11 Als de berepsindiener nalaat de ntbrekende gegevens f dcumenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het berep te te vegen, wrdt het berep als nvlledig beschuwd. Berepsmgelijkheden regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Het berepschrift bevat p straffe van nntvankelijkheid: 1 de naam, de hedanigheid en het adres van de berepsindiener; 2 de identificatie van de bestreden beslissing en van het nrerend ged, de inrichting f explitatie die het vrwerp uitmaakt van die beslissing; 3 als het berep wrdt ingesteld dr een lid van het betrkken publiek: a) een mschrijving van de gevlgen die hij ingevlge de bestreden beslissing ndervindt f waarschijnlijk ndervindt; b) b) het belang dat hij heeft bij de besluitvrming ver de afgifte f bijstelling van een mgevingsvergunning f van vergunningsvrwaarden; 4 de redenen waarm het berep wrdt ingesteld. Het berepsdssier bevat de vlgende bewijsstukken: 1 in vrkmend geval, een bewijs van betaling van de dssiertaks; 2 de vertuigingsstukken die de berepsindiener ndig acht; 3 in vrkmend geval, een inventaris van de vertuigingsstukken, vermeld in punt 2. Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ntbreken, kan hieraan verhlpen wrden vereenkmstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april Het berepsdssier wrdt ingediend met een analge f een digitale zending. Het bevegde bestuur kan bij de berepsindiener, de vergunningsaanvrager f de verheid die in eerste administratieve aanleg bevegd is, alle beschikbare infrmatie en dcumenten pvragen die nuttig zijn vr het dssier. De berepsindiener geeft, p straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn berepschrift aan f hij gehrd wil wrden. Als de vergunningsaanvrager gehrd wil wrden, brengt hij het bevegde bestuur daarvan uitdrukkelijk p de hgte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het berepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ntvangen, p vrwaarde dat hij niet de berepsindiener is. Mededeling Deze gegevens kunnen wrden pgeslagen in een f meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de prvincie, en k bij de Vlaamse administratie, bevegd vr de mgevingsvergunning. Ze wrden gebruikt vr de behandeling van uw dssier. Ze kunnen k gebruikt wrden vr het pmaken van statistieken en vr wetenschappelijke deleinden. U hebt het recht m uw gegevens in deze bestanden in te kijken en z ndig de verbetering ervan aan te vragen. Aangenmen met eenparigheid van stemmen. Algemeen directeur (get.) Miet Gbert De Vrzitter, (get) Graaf Lepld Lippens Vr eensluidend uittreksel : De gemachtigde ambtenaar, (Art. 126 van de Nieuwe Gemeentewet) :23:00 Knkke-Heist