UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 10 mei 2019

Transcriptie

1 GEMEENTEBESTUUR KNOKKE-HEIST UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN VERGADERING VAN vrijdag, 10 mei 2019 Dienst 11 Secretarie DC : Aanwezig : Afwezig : Verntschuldigd : Graaf Lepld Lippens, Burgemeester; Piet De Grte, Kris Demeyere, Annie Vandenbussche, Philippe Vlietinck, Kathleen van der Hft, Schepenen; Miet Gbert, Algemeen directeur Jan Mrbee, Anthny Wittesaele, Schepenen Stedenbuw - Aanvraag tt bekmen van een mgevingsvergunning p naam van Mergan Jzef tt het verbuwen van een villa gelegen Kragenhek 62. Dssiernummer: 2019/107 OMV-nummer: OMV_ BESLUIT VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN TOT VERLENING VAN EEN OMGEVINGSVERGUNNING De aanvraag ingediend dr de heer Mergan Jzef werd per beveiligde zending verznden p 18 februari De aanvraag werd ntvankelijk en vlledig verklaard p 18 maart De aanvraag heeft betrekking p een terrein met als adres Kragenhek 62, 8300 Knkke-Heist; met als kadastrale mschrijving Afdeling KNOKKE-HEIST 10 AFD (WESTKAPELLE), sectie A, 0139 H. Het betreft een aanvraag tt het verbuwen van een villa. De aanvraag mvat: stedenbuwkundige handelingen Het cllege van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag nderzcht, rekening hudend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijznder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning, het decreet hudende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening en hun uitveringsbesluiten. 1. Stedenbuwkundige basisgegevens Gelegen binnen de grenzen van de verkaveling V372.1 p naam van Nv Matexi van 29 januari Histriek B/1993/16 Slaus R. en Vanden Breck buwen van een eengezinswning vergund 3/05/ Beschrijving van de mgeving en de aanvraag Beschrijving van de plaats De wning is gelegen p de hek met de Smedenstraat. Grenzend aan het perceel is er een stuk penbaar gren met lage beplanting. De Kragenhek is een verkaveling met alleenstaande wningen bestaande uit 1 buwlaag met een hellend dakvlume. Langs de achterzijde grenst het perceel aan een meergezinswning bestaande uit 2 buwlagen en een dak.

2 Beschrijving van de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen Het betreft een aanvraag tt verbuwen van een villa. De aanvraag mvat: Thv het gelijkvlers: Het ntwerp vrziet een uitbreiding en herindeling van het gelijkvlers. De bestaande carprt wrdt mgevrmd tt een vlwaardige garage die verbnden wrdt met de berging. De eetplaats en zitplaats wrden samengevegd tt een keuken met eetplaats en zitruimte. De bestaande keuken met ntbijthek maakt plaats vr een slaapkamer. Hier tegenaan wrdt een uitbreiding vrzien met daarin een badkamer. Thv het dakvlume: Het bestaande dak bven het hfdvlume wrdt heringedeeld m ruimte te geven aan 3 slaapkamers met 2 badkamers, een dressing en berging. Bvenp de nieuwe garage wrdt een slaapkamer/bureau vrzien met een badkamer. Thv de vrgevel: Het ntwerp vrziet dat de carprt wrdt vervangen dr een vlume bestaande uit 1 buwlaag met een hellend dakvlume. In de tpgevel wrdt een raam vrzien. Dit vlume heeft een krnlijsthgte van 2,36 m en een nkhgte van 6,87 m. Verder wrdt thv het gelijkvlers het uitstekende raam tegenaan de linkerzijgevel verwijderd. De wning wrdt in het wit geschilderd met een antracietkleurige plint en het buitenschrijnwerk wijzigt naar antraciet hut gelakt. De zwarte dakpannen van het hfdvlume blijven behuden. De nieuwe uitbreiding tegenaan de vrgevel wrdt uitgeverd met rieten bedaking en een afwerking in trpisch hardhut natuurlijk vergrijsd. De 2 ramen in de 2 tpgevels krijgen een glazen balustrade. Thv de achtergevel: Het ntwerp vrziet 2 nieuwe uitbreidingen tegenaan de rechterzijgevel. Aan de vrzijde van de wning bestaat dit vlume uit 1 buwlaag met een hellend dakvlume. In de tpgevel wrdt een raam vrzien met een balustrade in zwart gelakt staal. Dit vlume heeft een nkhgte van 6,87 m. De tweede uitbreiding tegenaan de achtergevel bestaat uit 1 buwlaag met platte bedaking. Deze uitbreiding heeft een krnlijsthgte van 2,82 m. Verder wrdt thv het gelijkvlers het uitstekende raam tegenaan de linkerzijgevel verwijderd. De wning wrdt in het wit geschilderd met een antracietkleurige plint en het buitenschrijnwerk wijzigt naar antraciet hut gelakt. De zwarte dakpannen van het hfdvlume blijven behuden. De nieuwe uitbreiding tegenaan de vrgevel wrdt uitgeverd met rieten bedaking en een afwerking in trpisch hardhut natuurlijk vergrijsd. Het raam in de tpgevel van het hfdvlume krijgt een glazen balustrade. Thv de linkerzijgevel: Het ntwerp vrziet dat de carprt wrdt vervangen dr een vlume bestaande uit 1 buwlaag met een hellend dakvlume. Er wrdt hierin een garageprt vrzien in antraciet hut gelakt. Dit vlume heeft een nkhgte van 6,87 m. Verder wrdt thv het gelijkvlers het uitstekende raam vervangen dr een raam in lijn met de gevel. De wning wrdt in het wit geschilderd met een antracietkleurige plint en het buitenschrijnwerk wijzigt naar antraciet hut gelakt. De zwarte dakpannen van het hfdvlume blijven behuden. De nieuwe uitbreiding tegenaan de vrgevel wrdt uitgeverd met rieten bedaking. Thv de rechterzijgevel: Het ntwerp vrziet dat de carprt wrdt vervangen dr een vlume bestaande uit 1 buwlaag met een hellend dakvlume. Er wrdt hier tegenaan een buitentrap vrzien in zwart gelakt staal en trpisch hardhut natuurlijk vergrijsd. Dit vlume heeft een nkhgte van 6,87 m. Thv de tuinzne: Verder wrdt thv het gelijkvlers een uitbreiding vrzien tegenaan de vregere ntbijthek en de achtergevel bestaande uit 1 buwlaag met platte bedaking en een krnlijsthgte van 2,82 m. De wning wrdt in het wit geschilderd met een antracietkleurige plint en het buitenschrijnwerk wijzigt naar antraciet hut gelakt. De zwarte dakpannen van het hfdvlume blijven behuden. De nieuwe uitbreiding tegenaan de vrgevel wrdt uitgeverd met rieten bedaking. De tuinzne wrdt kleiner dr de nieuwe uitbreidingen. Er wrdt k een nieuw zwembad vrzien met bijhrende verhardingen. De aanvraag mvat geen ingedeelde inrichtingen f activiteiten.

3 4. Openbaar nderzek/raadpleging aanpalende eigenaar De aanvraag werd nderwrpen aan een penbaar nderzek. Het penbaar nderzek vnd plaats van 9 april 2019 tt en met 8 mei Adviezen Er werd p 18 maart 2019 advies aangevraagd aan de rildienst. 6. Prject-MER De inrichting is niet MER-plichtig. 7. Advies gemeentelijke mgevingsambtenaar Het cllege van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de gemeentelijke mgevingsambtenaar. 8. Inhudelijke berdeling van het dssier dr het cllege van burgemeester en schepenen Op basis van de hierbven vermelde verwegingen, kmt het cllege van burgemeester en schepenen tt de vlgende berdeling van het dssier. a) Wettelijke basis Gelegen binnen gedgekeurde verkaveling V372.1 p naam van Nv Matexi van 29 januari Artikel 13 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 nvember 2015 tt uitvering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning met alle latere wijzigingen bepaalt het vlgende : De vereenvudigde vergunningsprcedure is van tepassing p : 1 aanvragen vr prjecten die stedenbuwkundige handelingen mvatten, de vergunningsaanvragen vr prjecten f vr veranderingen daaraan, waarbij de aangevraagde stedenbuwkundige handelingen vlden aan een van de vlgende vrwaarden : a) De handelingen wrden uitgeverd in een gebied waarvr een gemeentelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, een bijznder plan van aanleg f een niet-vervallen verkaveling bestaat, en het aangevraagde is in vereenstemming met de bepalingen van het gemeentelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, het bijznder plan van aanleg f de niet-vervallen verkaveling b) De handelingen hebben geen betrekking p : 9) aanvragen waarvr de tepassing is vereist van artikel van de VCRO Artikel van de Vlaamse Cdex bepaalt dat in een vergunning, na een penbaar nderzek, beperkte afwijkingen kunnen tegestaan wrden p stedenbuwkundige vrschriften en verkavelingsvrschriften met betrekking tt perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van cnstructies, de dakvrm en de gebruikte materialen Het ntwerp beantwrdt aan de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening met als vrnaamste kenmerken: Cnstructies en machines vr technische deleinden zals lift, verluchting, keling, verwarming, afzuiging, aircnditinering, enz. mgen niet zichtbaar zijn van buitenaf, meten in het gebuw zitten f binnen het basisprfiel geplaatst wrden, behudens een schuwvlume. Het ntwerp vrziet het behud van het bestaande schuwvlume. De buwhgte wrdt bepaald vanaf het peil gelijkvlers (zgenaamde nulpeil f referentiepeil) met uitsluiting van het peil van het vrliggend vetpad. Onder dit peil gelijkvlers mgen geen wn- nch slaapvertrekken ingericht wrden, eveneens kan het inkmgedeelte zich niet nder het peil gelijkvlers bevinden. Het ntwerp vldet hieraan. Het reliëf in de buwvrije strken mag enkel gewijzigd wrden m aan te sluiten bij het peil van het penbaar dmein, bij het peil p de perceelsgrenzen en ten beheve van tegangen tt garages en/f inkmgedeeltes van het gebuw. Het ntwerp vrziet geen reliëfwijzigingen. Peil: Bij pen bebuwing: Afhankelijk van het terrein gelden de navlgende 3 situaties: Vlak terrein: gemiddeld peil van het perceel ligt maximum 0,40 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Bepaling van het peil gelijkvlers : Vlak terrein: peil gelijkvlers maximum 0,40 meter bven het laagste hekpunt van het perceel; Het gemiddeld peil van het perceel wrdt bepaald dr het rekenkundig gemiddelde te nemen van de hgtepeilen van de diverse hekpunten van het

4 betrkken perceel. De peilen van de hekpunten, palend aan de penbare weg, dienen genmen te wrden p het penbaar dmein. Vr achterliggende percelen gelden de peilen van de tegangsweg niet als hekpunten van het perceel. Het betreft een vlak terrein met een gemiddeld peil van -0,25 m. Het peil gelijkvlers ligt 0,3 m bven het laagste hekpunt van het perceel. Het buwen van uitsprngen p de verdieping en bven het penbaar dmein tegelaten mits: tt maximum 0,80 meter buiten de buwlijn vr zver de uitbuwen en alle bijhrende buwnderdelen niet binnen de 0,75 meter van de steprand kmen indien ze zich p minimum 2,50 meter bven het penbaar dmein bevinden. Het ntwerp vrziet dit niet. Kelders f funderingen, f delen ervan, mgen niet tt nder het penbaar dmein geplaatst wrden. Het ntwerp vldet hieraan. Regenpijpen f verticale afvergten meten tt een hgte van 2,50 meter buiten het penbaar dmein blijven. Het ntwerp vldet hieraan. Ondergrndse cnstructies bij pen en half pen bebuwing: Het afgewerkte bvenvlak van de ndergrndse cnstructies buiten de bebuwing met zich p ten minste 0.60 meter nder het bestaand reliëf bevinden teneinde een beplanting te kunnen vrzien. Maximum één tegang tt de ndergrndse cnstructie per buwperceel is tegelaten. Dit vrschrift geldt niet indien het in strijd zu zijn met de reglementering inzake beveiliging tegen brand f met het advies van de brandweer. Ondergrndse keermuren als gevlg van insnijdingen in functie van tegangen zijn tegelaten mits zij zich p minimum 1 meter van de perceelsgrenzen bevinden, tenzij het een gemeenschappelijke tegang betreft. Deze keermuren dienen het reliëf te vlgen en kunnen maximum 0.40 meter hger zijn dan het aanliggend reliëf. Op deze keermuren mgen balustrades wrden geplaatst. Het ntwerp vrziet geen ndergrndse cnstructies, buiten het zwembad. Vrijblijvende delen van de gemene muren dienen p een vlwaardige manier afgewerkt te wrden. Hierbij dient fwel hetzelfde gevelmateriaal gebruikt te wrden als bij de vrgevel fwel façadesteen. Het ntwerp vrziet geen gemene muren. Het is verbden m in de eerste 5 meter van de vrtuinstrk, gemeten vanaf het penbaar dmein (rilijn), een tegang aan te brengen die afhelt ten pzichte van het peil van het vetpad. Het ntwerp vldet hieraan. In de zne tussen de rilijn en buwlijn mgen enkel ndergrndse cnstructies, verhardingen vr tegangen en pritten, tegangstrappen naar gelijkvlerse verdiepingen en vrtuinmuurtjes met aanhrigheden (brievenbussen). Het ntwerp vldet hieraan. De grnd die gelegen is tussen de buwlijn en de rilijn mag wrden verhard mits aan vlgende vrwaarden is vldaan: minimaal 60% van deze zne met nverhard blijven en met aangewend wrden vr grenaanplanting ter hgte van de zijdelingse perceelsgrenzen en/f tegenaan de buwlijn; binnen deze 60% nrm is de plaatsing van grasdallen wel tegelaten. Het ntwerp vrziet 38,68 m² verharding p een vrtuin van 105,2 m²; dit is 36,77% verhard. Het gebruik van KWS f betumen vr de verharding is verbden. De verharding wrdt vrzien in klinkers. Het ntwerp wijkt af van de gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening qua: De minimum inwendige buwhgte gemeten tussen de afgewerkte vler en de nderkant afgewerkte vlerplaat bedraagt 2,50 meter. Het ntwerp vrziet interne buwhgtes van 2,4 m. (bestaande testand) Thv de nieuwe garage wrdt k een buwhgte van 2,4 m vrzien thv het gelijkvlers en een buwhgte van 3 m thv het dakvlume. De afwijking is beperkt en er is vldende hgte vr de vrziene functie. b) Planlgische tets Het ntwerp beantwrdt aan de verkaveling V372.1 Nv Matexi met als vrnaamste kenmerken:

5 Bestemming: Oprichting van alleenstaande eengezinswningen in villatrant met rndm afgewerkte vrije gevels. Het prichten van meergezinswningen, alsk alle handels- en ambachtelijke bedrijven, en hinderlijke inrichtingen, is verbden. Het ntwerp vrziet het verbuwen en uitbreiden van een ééngezinswning. Inplanting: De inplanting van de gebuwen dient te geschieden binnen de grenzen van de bebuwbare zne, vastgelegd als vlgt: Afstand buwlijn-rilijn: 5 m Het ntwerp vrziet minimum 5 m. Er is een rieten dakverkraging tt p 4,4 m. Afstand van de achterkavelgrens: 5 m Het ntwerp vrziet minimum 5 m. Er is een dakverkraging tt p 4,2 m. Buwhgte: Maximum 2 buwlagen, bestaande uit: gelijkvlers + een verdieping verwerkt in het dak. Het ntwerp vldet hieraan. Maximum 11 m gemeten vanaf het vrliggend peil van de ntwrpen straat tt bvenkant daknk. Het ntwerp vldet hieraan en vrziet een maximale nkhgte van 7,14 m tv straatpeil. Dakvrm: Lessenaarsdaken beperkt tt maximum 30% van het dakppervlak. Het ntwerp vrziet geen lessenaarsdak. Materialen: Gevels: Uitvering van alle zichtbare gevelvlakken f metselwerken bven het dak in uitgezchte baksteen van de streek, nrmaal frmaat, vl te vegen en wit te schilderen met steenverf binnen de 3 jaar na het betekenen van de buwvergunning en met degelijk nderhud nadien. Het ntwerp vrziet wit geschilderde handvrmgevelsteen. Uitvering van genemde gevelvlakken f metselwerken bven het dak in waardevlle rustieke baksteen vlgens een vraf aan het Cllege van Burgemeester en Schepenen vr te leggen en ged te keuren mnster. Het ntwerp vrziet dit niet. Garages en bijgebuwen: Er dient vldaan aan de eis m parkeerruimte te scheppen. Garages dienen deel uit te maken van het hfdgebuw. Het ntwerp vrziet een garage die deel uitmaakt van het hfdgebuw. Ondergrndse f half-ndergrndse garages zijn niet tegelaten. Het ntwerp vrziet dit niet. Huten tuinhuisjes zijn tegelaten met een maximale ppervlakte van 12 m² p minimum 2 m van de zij- en achterperceelsgrenzen en p 5 m van de wning. Het ntwerp vrziet dit niet. Algemene bepalingen: Splitsing van percelen is verbden. Het ntwerp vrziet dit niet. Samenvegen van lten is tegelaten. Het ntwerp vrziet dit niet. Alle bewnbare lkalen dienen rechtstreeks verlicht en verlucht dr middel van pengaande ramen. Het ntwerp vldet hieraan. Zichtbaar blijvende asbestcementbuizen als rk- f verluchtingskanalen zijn niet tegelaten. Het ntwerp vldet hieraan. Het plaatsen van recreatieve buitenverblijven, bvengrndse brandstfrecipiënten en televisie-pylnen f zendmasten is verbden. Het ntwerp vrziet dit niet. Het ntwerp wijkt af van de vigerende verkaveling V372.1 Nv Matexi qua: Inplanting: De inplanting van de gebuwen dient te geschieden binnen de grenzen van de bebuwbare zne, vastgelegd als vlgt: Afstand van de zijkavelgrens: 4 m

6 Het ntwerp vrziet een zwembad tt p 1,7 m van de rechterperceelsgrens. Het ntwerp vldet hieraan vr de bebuwing. Er wrden wel dakverkragingen vrzien tt p 3,2 m van de linkerperceelsgrens en 3,14 m van de rechterperceelsgrens. Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien dit geen betrekking heeft p echte bebuwing maar enkel p verkragingen. Bezetting: Maximum 25% van de ttale perceelsppervlakte Het ntwerp vrziet een bezetting van 33,34%, znder zwembad 28,87% p een perceel van 717,03 m². Deze afwijking is enerzijds ingegeven dr het vrziene zwembad die als een nderdeel van tuinaanleg kan beschuwd wrden, gedeeltelijk is dit k ingegeven dr de vrziene verkragingen die p zich geen echt buwvlume inhuden en verder heeft dit betrekking p uitbreiding bestaande uit een buwlaag met enerzijds wat de uitbreiding aan de vrgevel betreft afgewerkt met een hellend dak maar met een nkhgte van slechts 6,87m en wat de uitbreiding aan de achtergevel betreft afgewerkt met plat dak, wat mede dr de in acht genmen afstanden tt de buurpercelen p zich geen enkele bijkmende hinder met zich meebrengt. Maximum 200 m² per wning Het ntwerp vrziet een bebuwde ppervlakte van 239,04 m², znder zwembad is dit 207,04 m². Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien deze wat de echte bebuwing betreft slechts m een beperkte afwijking gaat en verder kan verwezen wrden naar de mtivering vermeld nder de afwijking inzake prcentuele bezetting hierbven. Dakvrm: Type: uitsluitend zadel- f lessenaarsdaken. Het ntwerp vrziet zadeldaken, maar k platte bedaking. Helling: van 45 tt 60. Het ntwerp vrziet hellende bedaking van 45, maar k een gelijkvlerse uitbreiding met platte bedaking. Deze afwijkingen zijn stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien de uitbreiding met platte bedaking ndergeschikt is, het hfdgebuw afgewerkt wrdt met hellende bedaking en dat dit past binnen het glbaal architecturaal cncept Materialen: Dakbedekkingen: Matte rde, dnkerrde f zwarte dakpannen, f rustieke genuanceerde dakpannen f dit daktegels. Dnkerbruine f zwarte rechthekige kunstleien. Andere dakbedekkingen zijn verbden. Het gebruik van verglaasde f helgekleurde materialen is verbden. Garages en bijgebuwen: Het ntwerp vrziet zwarte dakpannen, alsk rieten bedaking en platte bedaking. Deze afwijking is stedenbuwkundig aanvaardbaar gezien dit past binnen het glbaal architecturaal cncept zwel naar vrmgeving als naar materiaalgebruik te. Het scheppen van pen autstandplaatsen p het buwperceel is verbden. Het ntwerp vrziet het behud van de prit met plaats vr 2 aut s. (bestaande testand) c) Wegenis In tepassing p de artikelen tt en met van de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening kan gesteld wrden dat de Kragendijk een vldende uitgeruste penbare gemeenteweg is. De aanvraag begt niet de prichting van een bedrijfswning. De aanvraag ligt niet in een reservatiestrk. Verder is het ged niet getrffen dr een rilijn. d) Watertets (decreet integraal waterbeleid) Het vrliggende (buw)prject heeft geen mvangrijke ppervlakte en ligt niet in een verstrmingsgevelig gebied. Bvendien wrden er geen belangrijke ndergrndse cnstructies gebuwd en wrden er geen grachten gedempt, verwelfd, ingebuisd f bescheid, zdat in alle redelijkheid dient gerdeeld te wrden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wrdt dr de tename van de verharde ppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bdem plaatselijk beperkt. Dit wrdt gecmpenseerd dr de plaatsing van een hemelwaterput en/f infiltratie- en/f buffervrziening,

7 vereenkmstig de nrmen vastgelegd in de geldende gewestelijke/prvinciale/gemeentelijke stedenbuwkundige verrdening. Hemelwater en afvalwater wrden gescheiden afgeverd. Stedenbuwkundige hemelwaterverrdening dakverharding + terreinverharding Er is vldaan aan de gemeentelijke/prvinciale/gewestelijke stedenbuwkundige hemelwaterverrdening. De dakppervlakte van elke wning watert af naar een hemelwaterput van met verlp naar een infiltratievrziening van liter. Het in de hemelwaterput pgevangen hemelwater wrdt hergebruikt vr tiletten en dienstkranen. Hemel- en afvalwater wrden gescheiden afgeverd tt p de perceelsgrens. e) Mer-screening Niet van tepassing. f) Natuurtets Eigendm ligt binnen bilgisch minder waardevl gebied. Er kan in alle redelijkheid gerdeeld wrden dat dr de uitvering van nderhavige werken geen vermijdbare schade aan de natuur kan ntstaan. g) Erfged-/archelgietets Eigendm is niet pgenmen in de inventaris van het buwkundig Erfged. h) Mbiliteit MOBER (transprt en verkeersveiligheid) Bij de plannen wrden geen mbiliteitsprblemen verwacht. i) Decreet grnd- en pandenbeleid De aanvraag heeft geen betrekking p een bescheiden wnaanbd. j) Scheidingsmuren Niet van tepassing k) Milieuaspecten Glbaal kan gesteld wrden dat de risic s vr de externen veiligheid, de hinder, de effecten p het leefmilieu, p de wateren, p de natuur p de mens buiten de inrichting verrzaakt dr de gevraagde explitatie bij naleving van de pgelegde explitatievrwaarden tt een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt wrden. l) gede ruimtelijke rdening Eigendm ligt binnen Verkavelingsplan V MATEXI Nv waarbij de ged ruimtelijke rdening reeds werd afgetetst. Het ntwerp vldet hiermee aan de verschillende kwaliteitscriteria inzake de stedenbuwkundige vrschriften, het ntwerp bevat tevens geen strende elementen en er wrdt geen bijkmende hinder verrzaakt dr de geplande werken. Hierdr wrdt er vldaan aan de principes van ruimtelijke inpasbaarheid en wrdt de ruimtelijke draagkracht niet verschreden. m) Resultaten penbaar nderzek Naar aanleiding van het penbaar nderzek werden er geen bezwaarschriften ntvangen. n) Bespreking adviezen Rildienst heeft advies uitgebracht p 8 april De eindcnclusie van het advies luidt als vlgt : gunstig Besluit 1. De aanvraag ingediend dr de heer Mergan Jzef inzake het verbuwen van een villa, gelegen te Kragenhek 62, 8300 Knkke-Heist te vergunnen nder vrwaarden. 2. Vlgende vrwaarden en/f lasten wrden pgelegd: - de afver van het hemelwater afkmstig van het dak (en/f verharde ppervlakte) wrdt in vereenstemming gebracht met de gewestelijke verrdening p het afkppelen van dakppervlaktes (en/f verharde ppervlaktes); - het decreet van 1 juni 2012 hudende de beveiliging van wningen dr ptische rkmelders wrdt nageleefd; - de grenvrzieningen pgetekend p het inplantingsplan wrden aangelegd met streekeigen bmen en/f beplanting en dit ten laatste het eerste plantseizen vlgend p de uitvering van de vergunde werken; - Er dient vldaan te wrden aan het technisch reglement van AGSO waterbedrijf Knkke-Heist - de vrwaarden gesteld in het advies van de rildienst van 8 april 2019 (als bijlage) dient stipt nageleefd te wrden;

8 Het cllege van burgemeester en schepenen legt vlgende bijzndere vrwaarden p: In functie van de vigerende verkaveling V372.1 Nv Matexi : Afsluitingen: Langs de rilijn en de zijkanten van de vrtuinstrk: muurtjes in metselwerk (wit te schilderen f in rustieke baksteen), f levende hagen, maximale hgte = 0,75 m. Het ntwerp vrziet een levende haag van 1,8 m hgte en een levende haag van 1,4 m hgte. Langs de gemeenschappelijke perceelscheidingen, gelegen achter de vrtuinstrk: gemene levende hagen, maximale hgte 1,6 m, al dan niet ndersteund dr middel van stijlwerk en nrestbare sierdraad. Het ntwerp vrziet een levende haag van 1,8 m hgte. 3. De mgevingsvergunning wrdt gegeven p basis van vlgende bestanden pgeladen in het mgevingslket: Bestandsnaam Beschrijving Hash VILLA_I_B_01_INPLANTINGSPLAN VILLA_I_N_01_INPLANTINGSPLAN NIEUW versie VILLA_L_N_01_LEGENDE BESTAAND EN NIEUW versie VILLA_P_B_01_FUNDERINGS EN RIOLERINGSPLAN BESTAAND versie VILLA_P_B_04_DAKENPLAN VILLA_P_N_01_FUNDERINGS EN RIOLERINGSPLAN NIEUW versie VILLA_P_B_02_GELIJKVLOERS VILLA_P_B_03_DAKVERDIEPING VILLA_P_N_04_DAKENPLAN NIEUW versie VILLA_P_N_02_GELIJKVLOERS NIEUW versie VILLA_P_N_03_DAKVERDIEPING NIEUW versie VILLA_G_B_02_ACHTERGEVEL - OOSTGEVEL VILLA_G_B_01_VOORGEVEL - WESTGEVEL B_01_INPLANTINGSPLAN N_01_INPLANTINGSPLAN NIEUW versie N_01_LEGENDE BESTAAND EN NIEUW versie B_01_FUNDERINGS EN RIOLERINGSPLAN B_04_DAKENPLAN N_01_FUNDERINGS EN RIOLERINGSPLAN NIEUW versie B_02_GELIJKVLOERS B_03_DAKVERDIEPING N_04_DAKENPLAN NIEUW versie N_02_GELIJKVLOERS NIEUW versie N_03_DAKVERDIEPING NIEUW versie B_02_ACHTERGEVEL - OOSTGEVEL BESTAAND versie B_01_VOORGEVEL - WESTGEVEL BESTAAND versie TDUxkE3KVl4/tHs8EgdOA== i2qanwd2kss7axi8eg0y2g== jmhnh8pfuk5+dfnpxdwipq== 2TzjxZrHNVQdsD0ZMIw== FTISOalS98VDWgxIk54xWw== LYa0bn9f24LHFwVd2mrOQ== AwqW15hzF3vehLhRH2WA6Q== ZvLVEOSXN7bmm7ksMN+2Rw== vt5ocl4jp4xmp87we7vhiw== lzesveoebpf2x1usfxbv8w== O4glm2ssKZgwXFazg+j32w== ri1rv0nfycl/8ydibnzw== 5fc3YvZ+6v5ecLHx8fzbjw==

9 VILLA_G_N_03_ZIJGEVEL - NOORDGEVEL NIEUW versie VILLA_G_N_04_ZIJGEVEL - ZUIDGEVEL NIEUW versie VILLA_G_N_02_ACHTERGEVEL - OOSTGEVEL NIEUW versie VILLA_G_B_04_ZIJGEVEL - ZUIDGEVEL VILLA_G_N_01_VOORGEVEL - WESTGEVEL NIEUW versie VILLA_G_B_03_ZIJGEVEL - NOORDGEVEL VILLA_T_N_01_TERREINPROFIEL 1 EN 2 NIEUW versie VILLA_T_B_01_TERREINPROFIEL 1 VILLA_S_N_01_DOORSNEDE AB NIEUW versie VILLA_S_N_02_DOORSNEDE CD NIEUW versie VILLA_S_B_01_DOORSNEDE AB N_03_ZIJGEVEL - NOORDGEVEL NIEUW versie N_04_ZIJGEVEL - ZUIDGEVEL NIEUW versie N_02_ACHTERGEVEL - OOSTGEVEL NIEUW versie B_04_ZIJGEVEL - ZUIDGEVEL BESTAAND versie N_01_VOORGEVEL - WESTGEVEL NIEUW versie B_03_ZIJGEVEL - NOORDGEVEL N_01_TERREINPROFIEL 1 EN 2 NIEUW versie B_01_TERREINPROFIEL 1 N_01_DOORSNEDE AB NIEUW versie N_02_DOORSNEDE CD NIEUW versie B_01_DOORSNEDE AB GBUrazXFLn4jEQ47p3Qxg== +se2fumjmzozauxxs72alw== q40cktxh5u0n/ruehswn8q== eyizqsvd+v5h/dsjn2qkka== 4Hvq0zF2pJIIdjuV8JZswA== ycp5a9j7mg4u1qqjf/ni+w== 2b3AIiuf58dSvE19ZgwA== DMFpNBxBGlxtU36c+iNGJA== Mvqg4eT2BtIDcU1lfrlLQ== 11CG8CUwbUIeGch+zT7Neg== ymztbpimmxizgn9fcpnfw== Verval van de mgevingsvergunning uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel De mgevingsvergunning vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de verwezenlijking van de vergunde stedenbuwkundige handelingen niet wrdt gestart binnen de twee jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning; 2 als het uitveren van de vergunde stedenbuwkundige handelingen meer dan drie peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 3 als de vergunde gebuwen niet winddicht zijn binnen drie jaar na de aanvang van de vergunde stedenbuwkundige handelingen; 4 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting niet binnen vijf jaar na het verlenen van de definitieve mgevingsvergunning aanvangt. Als de mgevingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het buwprject, wrden de termijnen van twee f drie jaar, vermeld in het eerste lid, gerekend per fase. Vr de tweede fase en de vlgende fasen wrden de termijnen van verval bijgevlg gerekend vanaf de aanvangsdatum van de fase in kwestie. 2. De mgevingsvergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit vervalt van rechtswege in elk van de vlgende gevallen: 1 als de explitatie van de vergunde activiteit f inrichting meer dan vijf peenvlgende jaren wrdt nderbrken; 2 als de ingedeelde inrichting vernield is wegens brand f ntplffing verrzaakt ten gevlge van de explitatie; 3 als de explitatie p vrijwillige basis vlledig en definitief wrdt stpgezet vereenkmstig de

10 vrwaarden en de regels, vermeld in het decreet van 9 maart 2001 tt regeling van de vrijwillige, vlledige en definitieve stpzetting van de prductie van alle dierlijke mest, afkmstig van een f meerdere diersrten, en de uitveringsbesluiten ervan. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen vr de in kennisstelling van de stpzetting. 3. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1, betrekking hebben p een gedeelte van het buwprject, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr het niet-afgewerkte gedeelte van een buwprject. Een gedeelte is eerst afgewerkt als het, in vrkmend geval na de slping van de niet-afgewerkte gedeelten, kan wrden beschuwd als een afznderlijke cnstructie die vldet aan de buwfysische vereisten. Als de gevallen, vermeld in paragraaf 1 f 2, alleen betrekking hebben p een gedeelte van de explitatie van de ingedeelde inrichting f activiteit, vervalt de mgevingsvergunning alleen vr dat gedeelte. Artikel 100. De mgevingsvergunning blijft nverkrt geldig als de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 naar klasse 2 vergaat f mgekeerd. In geval de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit van een prject dr een wijziging van de indelingslijst van klasse 1 f 2 naar klasse 3 vergaat, geldt de vergunning als aktename en blijven de bijzndere vrwaarden gelden. Artikel 101. De termijnen van twee, drie f vijf jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een berep tt vernietiging van de mgevingsvergunning aanhangig is bij de Raad vr Vergunningsbetwistingen, vereenkmstig hfdstuk 9 behudens indien de vergunde handelingen in strijd zijn met een vóór de definitieve uitspraak van de Raad van kracht gewrden ruimtelijk uitveringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht p planschadevergeding desalniettemin behuden. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de archelgische pgraving, mschreven in de bekrachtigde archelgienta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nta vereenkmstig artikel van het Onrerenderfgeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatum van de archelgische pgraving. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst tijdens het uitveren van de bdemsaneringswerken van een bdemsaneringsprject waarvr de OVAM vereenkmstig artikel 50, 1, van het Bdemdecreet van 27 ktber 2006 een cnfrmiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijn van drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bdemsaneringswerken. De termijnen van twee f drie jaar, vermeld in artikel 99, wrden geschrst zlang een bekrachtigd stakingsbevel, zals vermeld in titel VI, niet wrdt ingetrkken, hetzij niet wrdt pgeheven bij een in kracht van gewijsde gegane beslissing. De schrsing eindigt van rechtswege wanneer geen pheffing van het stakingsbevel wrdt gevrderd f geen intrekking wrdt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van het stakingsbevel. Berepsmgelijkheden uittreksel uit het decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Artikel 52. De Vlaamse Regering is bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van de deputatie in eerste administratieve aanleg. De deputatie is vr haar ambtsgebied bevegd in laatste administratieve aanleg vr berepen tegen uitdrukkelijke f stilzwijgende beslissingen van het cllege van burgemeester en schepenen in eerste administratieve aanleg. Artikel 53. Het berep kan wrden ingesteld dr: 1 de vergunningsaanvrager, de vergunninghuder f de explitant; 2 het betrkken publiek; 3 de leidend ambtenaar van de adviesinstanties f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde als de adviesinstantie tijdig advies heeft verstrekt f als aan hem ten nrechte niet m advies werd verzcht; 4 het cllege van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt f als het ten nrechte niet m advies werd verzcht; 5 de leidend ambtenaar van het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde; 6 de leidend ambtenaar van het Departement Ruimtelijke Ordening, Wnbeleid en Onrerend Erfged f bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde.

11 Artikel 54. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat: 1 de dag na de datum van de betekening van de bestreden beslissing vr die persnen f instanties aan wie de beslissing betekend wrdt; 2 de dag na het verstrijken van de beslissingstermijn als de mgevingsvergunning in eerste administratieve aanleg stilzwijgend geweigerd wrdt; 3 de dag na de eerste dag van de aanplakking van de bestreden beslissing in de verige gevallen. Artikel 55. Het berep schrst de uitvering van de bestreden beslissing tt de dag na de datum van de betekening van de beslissing in laatste administratieve aanleg. In afwijking van het eerste lid werkt het berep niet schrsend ten aanzien van: 1 de vergunning vr de verdere explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit waarvr ten minste twaalf maanden vr de einddatum van de mgevingsvergunning een vergunningsaanvraag is ingediend; 2 de vergunning vr de explitatie na een prefperide als vermeld in artikel 69; 3 de vergunning vr de explitatie van een ingedeelde inrichting f activiteit die vergunningsplichtig is gewrden dr aanvulling f wijziging van de indelingslijst. Artikel 56. Het berep wrdt p straffe van nntvankelijkheid per beveiligde zending ingesteld bij de bevegde verheid, vermeld in artikel 52. Degene die het berep instelt, bezrgt p straffe van nntvankelijkheid gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het berepschrift aan: 1 de vergunningsaanvrager behalve als hij zelf het berep instelt; 2 de deputatie als die in eerste administratieve aanleg de beslissing heeft genmen; 3 het cllege van burgemeester en schepenen behalve als het zelf het berep instelt. De Vlaamse Regering bepaalt de bewijsstukken die bij het berep meten wrden gevegd pdat het p ntvankelijke wijze wrdt ingesteld. Artikel 57. De bevegde verheid, vermeld in artikel 52, f de dr haar gemachtigde ambtenaar nderzekt het berep p zijn ntvankelijkheid en vlledigheid. Als niet alle stukken als vermeld in artikel 56, derde lid, bij het berep zijn gevegd, kan de bevegde verheid f de dr haar gemachtigde ambtenaar de berepsindiener per beveiligde zending vragen m binnen een termijn van veertien dagen die ingaat de dag na de verzending van het vervlledigingsverzek, de ntbrekende gegevens f dcumenten aan het berep te te vegen. Als de berepsindiener nalaat de ntbrekende gegevens f dcumenten binnen de termijn, vermeld in het tweede lid, aan het berep te te vegen, wrdt het berep als nvlledig beschuwd. Berepsmgelijkheden regeling van het besluit van de Vlaamse Regering decreet van 25 april 2014 betreffende de mgevingsvergunning Het berepschrift bevat p straffe van nntvankelijkheid: 1 de naam, de hedanigheid en het adres van de berepsindiener; 2 de identificatie van de bestreden beslissing en van het nrerend ged, de inrichting f explitatie die het vrwerp uitmaakt van die beslissing; 3 als het berep wrdt ingesteld dr een lid van het betrkken publiek: a) een mschrijving van de gevlgen die hij ingevlge de bestreden beslissing ndervindt f waarschijnlijk ndervindt; b) b) het belang dat hij heeft bij de besluitvrming ver de afgifte f bijstelling van een mgevingsvergunning f van vergunningsvrwaarden; 4 de redenen waarm het berep wrdt ingesteld. Het berepsdssier bevat de vlgende bewijsstukken: 1 in vrkmend geval, een bewijs van betaling van de dssiertaks; 2 de vertuigingsstukken die de berepsindiener ndig acht; 3 in vrkmend geval, een inventaris van de vertuigingsstukken, vermeld in punt 2. Als de bewijsstukken, vermeld in het tweede lid, ntbreken, kan hieraan verhlpen wrden vereenkmstig artikel 57, tweede lid, van het decreet van 25 april Het berepsdssier wrdt ingediend met een analge f een digitale zending.

12 Het bevegde bestuur kan bij de berepsindiener, de vergunningsaanvrager f de verheid die in eerste administratieve aanleg bevegd is, alle beschikbare infrmatie en dcumenten pvragen die nuttig zijn vr het dssier. De berepsindiener geeft, p straffe van verval, uitdrukkelijk in zijn berepschrift aan f hij gehrd wil wrden. Als de vergunningsaanvrager gehrd wil wrden, brengt hij het bevegde bestuur daarvan uitdrukkelijk p de hgte met een beveiligde zending uiterlijk vijftien dagen nadat hij een afschrift van het berepschrift als vermeld in artikel 56 van het decreet van 25 april 2014, heeft ntvangen, p vrwaarde dat hij niet de berepsindiener is. Mededeling Deze gegevens kunnen wrden pgeslagen in een f meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de prvincie, en k bij de Vlaamse administratie, bevegd vr de mgevingsvergunning. Ze wrden gebruikt vr de behandeling van uw dssier. Ze kunnen k gebruikt wrden vr het pmaken van statistieken en vr wetenschappelijke deleinden. U hebt het recht m uw gegevens in deze bestanden in te kijken en z ndig de verbetering ervan aan te vragen. Aangenmen met eenparigheid van stemmen. Algemeen directeur (get.) Miet Gbert De Vrzitter, (get) Graaf Lepld Lippens Vr eensluidend uittreksel : De gemachtigde ambtenaar, (Art. 126 van de Nieuwe Gemeentewet) :24:00 Knkke-Heist