TE KOOP Breda Rithsestraat 11 Royale, luxe afgewerkte twee-onder-een kapwoning, type jaren 30, met ruime garage, oprit, balkon en zonnige achtertuin. De woning is gelegen op een fraaie locatie in de gewilde wijk Princenhage ligt nabij het centrum van Princenhage en de gezellige Haagsemarkt waar diverse voorzieningen voor handen zijn. Vraagprijs : 417.000,= k.k. Bouwjaar : ca. 2003 Inhoud woning : ca. 525 m 3 (incl. garage) Woonkamer : ca. 40 m 2 Aantal slaapkamers : 3, waarvan 1 ruime zolderkamer. Opp. perceel : ca. 198 m 2 Tuin : achtertuin ca. 6 à 9 meter diep, gelegen op het zuiden Aanvaarding : in overleg, op korte termijn mogelijk
INDELING: Begane grond: De ruime zijentree/hal met meterkast geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer en trapopgang met toegang tot de eerste verdieping. De vloer is voorzien van natuurstenen tegels (leisteen) met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met pleisterwerk. De toiletruimte bestaat uit een zwevend closet met inbouwreservoir en een urinoir. De vloer is voorzien van natuurtegels, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels met pleisterwerk. Het plafond is ook afgewerkt met pleisterwerk. De riante doorzon woonkamer met erker is maar liefst ca. 40 m² en is in het midden van de ruimte voorzien van een sfeervolle natuurstenen schouw met gashaard. Door de grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achterzijde valt er veel licht binnen waardoor de woonkamer een ruimtelijke uitstraling krijgt en een plezierige verblijfsruimte is. De openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgen voor een prettig tuincontact, en maakt de tuin, bij mooi weer tot een verlengstuk van de woonkamer! De vloer is voorzien van natuurstenen tegels (leisteen) met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met pleisterwerk. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken.
De ruime, semi-open keuken ligt aan de achterzijde van de woningen en is ca.5.30x2.40 m. De moderne en luxe keukeninrichting is in parallel opstelling en bestaat o.a. uit een tweetal hardstenen aanrechtbladen met rvs spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, dubbele koelkast met vriesvak, alsmede diverse kasten met schuiflades. De vloer is voorzien van natuurstenen tegels (leisteen) met vloerverwarming. De wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels met pleisterwerk. Het plafond is ook afgewerkt met pleisterwerk. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de garage en de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een ruime inloopkast, 2 slaapkamers, een badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De vloer is voorzien van eikenhouten vloerdelen, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De inloopkast is ca. 2.90x1.80 m. en ligt tussen beide slaapkamers in. De ruimte is zeer geschikt om als kleding- of werkkamer in gebruik te nemen. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.50x2.90 m. De vloer is voorzien van eikenhouten vloerdelen, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is maar liefst ca. 5.50x3.70/2.85 m. Door de vele raampartijen valt er veel licht binnen. Middels een deur heeft u toegang tot het aan de voorzijde van de woning gelegen balkon van ca. 3.50x1.20 m. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1. De ruime, luxe badkamer is ca. 3.50x2.50 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De moderne inrichting bestaat uit een luxe ligbad met whirlpool, een ruime inloopdouche, een hangend closet en twee vaste wastafels met spiegels. De vloer is voorzien van natuurstenen tegels met vloerverwarming, de wanden zijn grotendeels afgewerkt met getrommelde marmeren wandtegels. Het plafond is afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspotjes.
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken welke is verdeeld in een ruime overloop en een ruime zolder(slaap)kamer. Tweede verdieping: De overloop heeft lichtinval middels meerdere dakkapellen en is de standplaats voor de HR combiketel (installatiejaar 2003) en de Warmte Terug Win- installatie. Achter de knieschotten is bergruimte gecreëerd. Vanuit de overloop heef toegang tot de zolder(slaap)kamer. De ruime zolder(slaap)kamer is ca. 30 m 2 en heeft een dubbel dakkapel waardoor er veel licht binnen valt en er extra ruimte is gecreëerd. De vloer is voorzien van eikenhouten vloerdelen en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Deze ruimte geeft mogelijkheden om extra slaapkamer(s) te creëren. De ruimte is voorzien van airco. Garage: De aangebouwde stenen garage is ca. 6.10x2.85 m., in totaal ca. 17 m 2 en is aan de voorzijde voorzien van een sectionaldeur en heeft aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. In deze ruimte zijn de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. De garage is opgebouwd uit geïsoleerde spouwmuren en is tevens voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting en is dan ook zeer geschikt om als kantoor-/praktijkruimte in gebruik te nemen! De ruime oprit voor de garage biedt ruimte aan meerdere auto s.
Tuin: De sfeervolle achtertuin is ca. 6 à 9 m. diep x 8,5 m breed en is gelegen op het zonnige zuiden. Door deze gunstige ligging heeft u altijd wel een plekje waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende privacy en is voorzien van sierbestrating, gazon en vaste beplanting. Bijzonderheden: - Deze riante twee-onder-een kapwoning is luxe afgewerkt. - De geïsoleerde garage van ca. 17 m 2 is zeer geschikt om als kantoor-/praktijkruimte. - De woning heeft een ruime living van ca. 40 m 2 met direct tuincontact middels openslaande deuren, een ruime en luxe keuken, 3 slaapkamer en een luxe, moderne badkamer. Op de tweede verdieping is het mogelijk extra slaapkamer(s) te creëren. - De begane grondvloer is afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer (leisteen) welke is voorzien van vloerverwarming. - De woning heeft een gezellige en zonnige achtertuin welke veel privacy biedt. - De woning is optimaal geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is gebouwd onder G.I.W. garantie - De eigen oprit biedt ruimte aan meerdere auto s, tevens is in de straat voldoende parkeergelegenheid. - De woning ligt aan een ruime opgezette straat, nabij de gezellige Haagsemarkt waar diverse voorzieningen voorhanden zijn. Tevens ligt de woning gunstig t.o.v. het stadscentrum van Breda, sportgelegenheden, eetgelegenheden, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. - Op enkele minuten rijden liggen het Mastbos en het Liesbos.
Ligging: De woonwijk Princenhage is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt Heilaarpark, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige Haagsemarkt met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek en kledingwinkels). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de Woonboulevard. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A- 58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net straatbeeld
De Haagsemarkt Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning begane grond
Plattegrond indeling woning eerste verdieping
Plattegrond indeling woning tweede verdieping De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond