Rapportage Bouwkundige Keuring Lek 1 515RM Drunen VDE Keuring & Advies B.V. Postbus 67 E info@vde-keuring.nl KvK 60.03.38.43 4130 EB Vianen I www.vde-keuring.nl BTW NL 8537.39.766.B01 T 088-KEURING IBAN NL34 RABO 0153 775 73
Inhoud Inhoud... 1. Keuringsgegevens... 3. Inleiding... 4 3. Bouwkundige rapportage... 5 4. Bouwtechnische keuring... 6 Algemeen... 6 Fundering... 7 Kruipruimte en kelder... 8 Vloeren... 9 Dak en dakkapel... 10 Dakbedekking... 11 Schoorsteen en dakdoorvoeren... 1 Gevelbekleding en metselwerk... 13 Goten en hemelwaterafvoeren... 14 Loodwerken... 15 Kozijnen en beglazing... 16 Schilderwerk buiten... 17 Binnenafwerking... 18 Trappen en leuningen... 19 Keuken, toilet en badkamer... 0 Verwarming en warm water... 1 Meterkast en elektra... 3 Mechanische ventilatie... 5 Riolering... 6 Bijgebouwen... 7 Erf en erfafscheidingen... 8 Brandveiligheid... 9 5. Samenvatting en kostenraming... 30 5-8-015 151 Pagina van 30
1. Keuringsgegevens Opdrachtgever Naam: Dhr. K.T.W.H. van den Dungen q.q. Adres: Postbus 36 Postcode: 503DG Plaats: 'S-HERTOGENBOSCH Telefoon: Opdrachtnemer Naam: VDE Keuring & Advies B.V. Adres: Postbus 67 Postcode: 4130 EB Plaats: VIANEN Woning Adres: Lek 1 Postcode: 515RM Plaats: Drunen Bouwjaar: ca. 1986 Inspectie Datum: 0 augustus 015 Inspecteur: ing. M.L. van der Eijk Telefoon: +31-6-30 98 05 83 E-mail: michiel.vandereijk@vde-keuring.nl Rapportage Rapportnummer: 151 Opsteller: ing. M.L. van der Eijk Datum: 5 augustus 015 Handtekening: 5-8-015 151 Pagina 3 van 30
. Inleiding Voor u ligt de rapportage van de bouwkundige keuring van de woning aan de Lek 1 te Drunen. Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de conditie van alle belangrijke elementen van de woning en de kosten van noodzakelijk onderhoud en/of reparaties. Daarnaast is een bouwkundige keuring van een woning een doeltreffend middel om verborgen gebreken uit te sluiten dan wel aan het licht te brengen. Zulk inzicht kan van belang zijn voor verkopers, kopers, geldverstrekkers, of controlerende instanties. De keuring van de woning is van een non-destructieve aard. De woning is onderworpen aan een visuele inspectie, waarbij geen elementen gedemonteerd of gesloopt zijn. Verborgen elementen, of elementen die niet bereikbaar waren, zijn niet geïnspecteerd. Geen onderdeel van deze keuring zijn onderzoek naar: houtworm of ander ongedierte, asbest, houtzwam, gespecialiseerde installaties anders dan huisinstallaties, grondvervuiling en grondsamenstelling. Indien er tijdens de keuring een vermoeden bestaat van de aanwezigheid, of het mankeren van zulk soort elementen, wordt hiervan in de rapportage melding gedaan. De kostenramingen in dit rapport zijn enkel voor noodzakelijk herstel en noodzakelijk onderhoud. Voor de binnenafwerking, badkamers, keukens en toiletten worden geen kostenramingen opgesteld, tenzij deze geheel dan wel gedeeltelijk niet aanwezig zijn of niet of onvoldoende functioneren. 5-8-015 151 Pagina 4 van 30
3. Bouwkundige rapportage De rapportage van de keuring is onderverdeeld in hoofdelementen van de woning. Deze zijn weergegeven in de verschillende paragrafen. Bij elk element zijn verschillende belangrijke onderdelen omschreven. Hierbij gaat het om het al dan niet correct functioneren van het onderdeel en de conditie ervan, evenals de constatering van gebreken en mankementen. De rapportage van de inspectie is weergegeven in vier kolommen. Elk onderdeel wordt zoveel mogelijk voorzien van een kleine foto in de eerste kolom. Hierdoor is snel op te maken welk onderdeel het betreft. Gebreken, mankementen en opmerkingen worden zoveel mogelijk ondersteund door deze fotoreportage. In de tweede kolom wordt het onderdeel en het functioneren van het onderdeel omschreven. Deze omschrijving staat in relatie tot de conditiemeting in de middelste kolom. In de derde kolom worden enkele aanduidingen gebruikt om snel inzicht te geven in de conditie van het onderdeel. Daarnaast worden belangrijke bevindingen en kostenposten duidelijk aangegeven. De conditie van een onderdeel wordt aangeduid volgens de systematiek van NEN 767: 1 Uitstekende conditie Incidenteel geringe gebreken Goede conditie Incidenteel beginnende veroudering 3 Redelijke conditie Plaatselijke zichtbare veroudering Functioneren van onderdeel niet in gevaar 4 Matige conditie Functioneren van onderdeel in gevaar 5 Slechte conditie De veroudering is onomkeerbaar 6 Zeer slechte conditie Technisch rijp voor de sloop In de vierde kolom wordt een pictogram weergegeven. Hiermee wordt duidelijk weergegeven welke onderdelen aandacht behoeven en welke onderdelen kosten met zich meebrengen. Er worden vier pictogrammen gebruikt: Onderdeel is in goede staat en/of functioneert naar behoren. Er zijn geen gebreken waargenomen tijdens de keuring. Onderdeel vertoont gebreken en/of functioneert niet of niet naar behoren. Onderdeel behoeft aandacht. Herstel of vervanging is noodzakelijk op korte dan wel langere termijn. Kostenraming van herstel of vervanging is opgegeven. Onderdeel was niet zichtbaar en/of bereikbaar ten tijde van de keuring. Maakt geen onderdeel uit van de keuring. 5-8-015 151 Pagina 5 van 30
4. Bouwtechnische keuring Algemeen Tijdens de keuring is er geen asbest, of asbesthoudend materiaal aangetroffen. De aanwezigheid hiervan kan echter niet worden uitgesloten. Tijdens de keuring zijn er geen sporen van houtworm of zwam aangetroffen. De aanwezigheid hiervan kan echter niet worden uitgesloten. Tijdens de keuring is aan de verkopende partij, of diens vertegenwoordiger, gevraagd of er niet zichtbare bouwkundige gebreken bekend zijn. De eigenaar heeft hierop ontkennend geantwoord. De prijsopgaven in deze rapportage voor het herstel van houtrot betreffen de zichtbaar aangetaste delen. Niet zichtbare houtrot kan niet worden uitgesloten. Een houtrotinventarisatie is geen onderdeel van deze keuring. 5-8-015 151 Pagina 6 van 30
Fundering De fundering was niet zichtbaar tijdens de keuring. Er zijn echter geen sporen van gebreken waargenomen aan de fundering. 5-8-015 151 Pagina 7 van 30
Kruipruimte en kelder De woning heeft geen kruipruimte. De woning heeft geen kelder. 5-8-015 151 Pagina 8 van 30
Vloeren De begane grondvloer was niet zichtbaar tijdens de keuring. Er zijn echter geen gebreken of verzakkingen waargenomen. De betonnen systeemvloeren op de verdieping verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. 5-8-015 151 Pagina 9 van 30
Dak en dakkapel De dakconstructie bestaat uit betonnen gordingen op dragende muren. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. Het houten dakbeschot is droog en onaangetast. De buitenzijde van het beschot is gering geïsoleerd. Er zijn geen verzakkingen waargenomen. De woning heeft geen windveer. De dakrand is voorzien van randpannen. Er zijn geen gebreken waargenomen. Het dak is voorzien van twee kunststof kanteldakramen. Deze verkeren in goede staat, zijn correct gemonteerd en functioneren goed. Er zijn geen gebreken waargenomen. Het dak is voorzien van twee houten kanteldakramen. Deze verkeren in redelijke staat, zijn correct gemonteerd en functioneren voldoende. Er zijn geen gebreken waargenomen. 3 5-8-015 151 Pagina 10 van 30
Dakbedekking Het zadeldak is voorzien van betonnen sneldekpannen. Deze pannen hebben een relatief lange levensduur. Er zijn geen gebreken, lekkages of schades waargenomen. 3 Het platte dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking met grindballast. De dakbedekking verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken, lekkages of schades waargenomen. De woning heeft geen dakkapel. 5-8-015 151 Pagina 11 van 30
Schoorsteen en dakdoorvoeren De woning heeft geen schoorsteen. De doorvoeren in het hellend dak verkeren in goede staat en zijn goed ingewerkt. Er zijn geen gebreken waargenomen. Het platte dak heeft geen doorvoeren. 5-8-015 151 Pagina 1 van 30
Gevelbekleding en metselwerk Het gevelmetselwerk is geel van kleur. Het metselwerk verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. Het metselwerk is grijs gevoegd. Het voegwerk verkeert in redelijk tot goede staat. Het voegwerk is plaatselijk zacht en gering uitgesleten. 3 Direct herstel: Plaatselijk vervangen voegwerk. Kosten voor herstel worden geraamd op: 00,00. De woning is deels voorzien van houten gevelbekleding. Deze verkeert in redelijke staat. Het hout is plaatselijk verweerd. Het geheel is correct gemonteerd. Er zijn verder geen gebreken waargenomen. 3 5-8-015 151 Pagina 13 van 30
Goten en hemelwaterafvoeren De dakgoten zijn van zink. De goten verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken, lekkages of verstoppingen waargenomen. De resterende levensduur wordt geschat op ca. 0 jaar. De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof en verkeren in redelijke staat. Er zijn diverse gebreken waargenomen. 3 Onderhoud op termijn: Vervangen van de kunststof hemelwaterafvoeren. Kosten voor onderhoud worden geraamd op: 400,00. De dakgoten zijn niet betimmerd. 5-8-015 151 Pagina 14 van 30
Loodwerken Het metselwerk langs het lessenaarsdak is voorzien van loodslabben. Deze verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 5-8-015 151 Pagina 15 van 30
Kozijnen en beglazing De woning is voorzien van kunststof kozijnen. Deze verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Er zijn geen kapotte of lekke ruiten waargenomen. De kozijnen zijn voorzien van draaikiepramen, draairamen, uitzetramen en deuren. Deze verkeren in goede staat en functioneren goed. Het hang- en sluitwerk is degelijk. Let op! Wij adviseren om de ramen regelmatig te laten onderhouden ter voorkoming van tocht en lekkages. De kozijnen zijn voorzien van raamdorpels. De keramische raamdorpelstenen verkeren in goede staat. Het voegwerk is gedeeltelijk uitgesleten. 3 Onderhoud op termijn: Vervangen voegwerk raamdorpels. Kosten voor onderhoud worden geraamd op: 00,00. Aan de achterzijde is een houten serre aangebouwd. Deze is voorzien van opaalkleurige kunststof dakplaten en heeft een naar buiten draaiende stolpdeur. Het geheel is solide en voldoende waterdicht. 5-8-015 151 Pagina 16 van 30
Schilderwerk buiten De houten serre is transparant gelakt. Het schilderwerk verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. De houten gevelbekleding is dekkend geschilderd. Het schilderwerk verkeert in matige staat en vertoont slijtage en lichte schades. 4 Onderhoud op termijn: Schilderwerk houten gevelbekleding. Kosten voor herstel worden geraamd op: 400,00. 5-8-015 151 Pagina 17 van 30
Binnenafwerking De woning is voorzien van diverse vloer-, wand- en plafondafwerkingen. Deze verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. De keuken is voorzien van een pvc plafondafwerking. Dit materiaal heeft een hoge vuurbelasting bij brand en produceert een giftige rook. Wij adviseren dit materiaal te vervangen door een niet brandbaar materiaal. De woning is voorzien van metalen kozijnen met opdekdeuren. De kozijnen verkeren in goede staat en de deuren functioneren en sluiten voldoende. 5-8-015 151 Pagina 18 van 30
Trappen en leuningen De zoldertrap is solide en de leuningen zitten goed vast. De afwerking verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. De verdiepingstrap is solide en de leuningen zitten goed vast. De afwerking verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. 5-8-015 151 Pagina 19 van 30
Keuken, toilet en badkamer De keuken verkeert in redelijke staat en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het laminaat van de kastdeurtjes laat gedeeltelijk los. Er zijn verder geen gebreken of schades waargenomen. 3 De badkamer is verouderd, maar functioneel. Het is voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 3 Het toilet is verouderd, maar functioneel. Er zijn geen gebreken of schades waargenomen. 5-8-015 151 Pagina 0 van 30
Verwarming en warm water De cv-ketel is een Vaillant. Het bouwjaar is tussen 005 en 010. De ketel verkeert in goede staat en functioneert goed. De resterende levensduur wordt geschat op 5 à 10 jaar. Het expansievat is naast de cv-ketel geplaatst. Er zijn geen zichtbare gebreken waargenomen. De druk op de cv-installatie is in orde. Let op! Wij adviseren de cv-installatie regelmatig bij te vullen en op druk te brengen voor een optimale werking. De rookgasafvoer verkeert in goede staat en is correct gemonteerd. Er zijn geen gebreken waargenomen. De radiatoren verkeren in goede staat en zijn voorzien van normale kranen. Er zijn geen gebreken waargenomen. Let op! Het aanbrengen van thermostaatkranen op de radiatoren kan bijdragen aan een lager energieverbruik. 5-8-015 151 Pagina 1 van 30
De warmwatervoorziening functioneert goed. 5-8-015 151 Pagina van 30
Meterkast en elektra De meterkast bevindt zich op de begane grond in de hal.. De groepenkast is verouderd, maar verkeert in goede staat. Aanwezig zijn vijf groepen met smeltzekeringen, een aardlekschakelaar en een beladapter. De meter en hoofdzekeringen zijn verzegeld. De elektrische installatie en het schakelmateriaal verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. De installatie is geaard en voorzien van aardlekschakelaars. Er zijn geen gebreken waargenomen. Let op! Het functioneren van de randaarde is geen onderdeel van de keuring. De gasmeter verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. Let op! De gasmeter heeft een G4 capaciteit. Controleer de energierekening op juiste vermelding van aansluiting en correcte vastrechtkosten. Let op! De netbeheerder is verantwoordelijk voor de vervanging van de gasmeter. 5-8-015 151 Pagina 3 van 30
De watermeter bevindt zich in een waterput achter de voordeur en verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. Er is een geringe lekkage waargenomen in een koppeling na de watermeter. Direct herstel: Aandraaien koppeling en/of vervangen koppeling. Kosten voor herstel worden geraamd op: 45,00. Let op! Het waterbedrijf is verantwoordelijk voor de vervanging van de watermeter. 5-8-015 151 Pagina 4 van 30
Mechanische ventilatie De woning heeft geen mechanische ventilatie. Ventilatie is minimaal noodzakelijk in de badkamer. Direct herstel: Aanbrengen mechanische ventilatie in de keuken. Kosten voor herstel worden geraamd op: 300,00. 5-8-015 151 Pagina 5 van 30
Riolering De zichtbare riolering verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken, lekkages of verstoppingen waargenomen aan de riolering. 5-8-015 151 Pagina 6 van 30
Bijgebouwen De stenen garage is voorzien van houten deurkozijn, metalen garagedeur en een plat dak met bitumineuze dakbedekking met grindballast. Er is een kleine lekkage in het dak waargenomen. Direct herstel: Dichten lekkage in dakbedekking. Kosten voor herstel worden geraamd op: 95,00. 5-8-015 151 Pagina 7 van 30
Erf en erfafscheidingen Het erf is ingericht en verkeert in goede staat. Er zijn geen gebreken of verzakkingen waargenomen. De erfafscheidingen verkeren in goede staat. Er zijn geen gebreken waargenomen. 5-8-015 151 Pagina 8 van 30
Brandveiligheid Er zijn in de woning diverse rookmelders aangetroffen. Let op! Wij adviseren om op elke verdieping minimaal één rookmelder te monteren. Let op! Wij adviseren de rookmelders regelmatig te testen op correct functioneren. 5-8-015 151 Pagina 9 van 30
5. Samenvatting en kostenraming Element Opmerkingen Direct herstel Onderhoud op termijn Fundering Geen gebreken waargenomen. Kruipruimte en kelder Geen kruipruimte of kelder aanwezig. Vloeren en constructie Geen gebreken waargenomen. Dak en dakkapel Geen gebreken waargenomen. Dakbedekking Geen gebreken waargenomen. Schoorsteen en dakdoorvoeren Geen gebreken waargenomen. Gevelbekleding en metselwerk Plaatselijk herstel voegwerk. 00,00 Goten en Vervangen kunststof hemelwaterafvoeren. 400,00 hemelwaterafvoeren Loodwerken Geen gebreken waargenomen. Kozijnen en beglazing Vervangen voegwerk raamdorpels. 00,00 Schilderwerk buiten Schilderwerk houten gevelbekleding. 400,00 Binnenafwerkingen Geen gebreken waargenomen. Trappen en leuningen Geen gebreken waargenomen. Keuken, toilet en Geen gebreken waargenomen. badkamer Verwarming en warm water Geen gebreken waargenomen. Meterkast en elektra Lekkage bij watermeter herstellen. 45,00 Mechanische ventilatie Mechanische ventilatie badkamer aanbrengen. 300,00 Riolering Geen gebreken waargenomen. Bijgebouwen Lekkage dakbedekking garage herstellen. 95,00 Erf en Geen gebreken waargenomen. erfafscheidingen Brandveiligheid Diverse rookmelders waargenomen. Totaal 640,00 800,00 Disclaimer VDE Keuring & Advies B.V. garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij door haar uitgevoerde werk. VDE Keuring & Advies B.V. verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden. De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door VDE Keuring & Advies B.V. naar beste kennis en weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. VDE Keuring & Advies B.V. is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuiste en/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar in het kader van een opdracht, gemaakte fouten. Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. Bij schade door opzet of grove schuld dient dit schriftelijk en wel binnen maximaal 6 maanden na rapportagedatum te worden aangetoond. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum. Elke en alle overige aansprakelijkheidsstellingen en/of schadeclaims worden door VDE Keuring & Advies B.V. nadrukkelijk van de hand gewezen. 5-8-015 151 Pagina 30 van 30