385 Breda Langgevel woonboerderij (voormalige boswachterswoning) met royale tuin, vrijstaande garage, schuur en verdere aanhorigheden op circa 00.16.79 ha grond.
Situering Op een unieke locatie in een bosrijke omgeving aan de rand van Breda/Prinsenbeek staat deze sfeervolle voormalige boswachterswoning met royale tuin, vrijstaande garage, schuur en verdere aanhorigheden op circa 1.679 m² grond. Deze woonboerderij is gelegen aan de rand van het Liesbos. Het Liesbos ligt ten zuiden van het dorp Prinsenbeek en de stad Breda. Het Liesbos betreft ruim 200 hectare en bestaat voornamelijk uit loofbomen. Het is het oudste zomereikenbos van Nederland. Het bos wordt sinds 1899 beheerd door Staatsbosbeheer. De locatie is uitstekend te bereiken en bevindt zich op circa 5 autominuten van de A16 en de A58. De steden Antwerpen, Rotterdam en Den Bosch zijn binnen 40 autominuten bereikbaar. De omgeving beschikt over vele wandel- en fietsroutes. Kortom een fraaie woonlocatie op een steenworp afstand van Breda. Deze locatie is naast wonen uitermate geschikt voor het stichten van een Bed & Breakfast of andere recreatieve gelegenheid. 2
Historie Voor de geschiedenis van deze voormalige boswachterswoning gaan we terug naar 1824. De heer Z.K.H. Frederik der Nederlanden is eigenaar van het perceel gelegen aan de 385 met schuur en weilanden. De schuur werd gebruik voor het stallen van vee en het opslaan van hooi en werktuigen. In 1892/1893 besluit de Staat de schuur te slopen en op deze plek een nieuwe woning te bouwen welke later zal dienen als boswachterswoning. De woning werd vanaf 1902 in gebruik genomen door de boswachter in eigendom van de Staatsdomeinen. Tot en met 1980 hebben diverse boswachters met hun gezinnen in de woning gewoond. Inmiddels is de woning in gebruik als unieke gezinswoning. Deze voormalige boswachterswoning is gelegen in een idyllische omgeving met een uitstraling van rust en ruimte. 3
De woning De woning is gebouwd omstreeks 1902 en heeft een inhoud van circa 1.100 m³. Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit steensmuren en voorzien van hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. De woning is voorzien van een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. Het zadeldak met wolfseinde is gedekt met riet. De rietenkap is in het voorjaar van 2016 volledig gerestaureerd. De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit Topline CV-ketel (bouwjaar 2010). Tevens beschikt de woning over een alarminstallatie. De woning heeft de volgende indeling: De entree geeft direct toegang tot de U-vormige woonkamer en de keuken, middels de beklede bordestrap is de eerste verdieping toegankelijk. De keuken geeft toegang tot de kelder, de opkamer en de achter entree met apart toilet, wasruimte en bijkeuken. Vanuit de woonkamer is tevens de achter entree met bijkeuken en apart toilet bereikbaar. Zo zijn alle ruimtes op de begane grond van de woning erg goed aansluitend bereikbaar. Vanuit de achter entree is het terras met ruime tuin toegankelijk. Aan de zuidzijde van de woonkamer is tevens een extra trap gesitueerd waardoor ook via de woonkamer de eerste verdieping bereikbaar is. 4
De entree (ca. 19 m²) is afgewerkt Spachtelputz als plafondafwerking, stucwerk als wandafwerking en marmeren tegels als vloerafwerking. De entree geeft toegang tot de U-vormige woonkamer en de keuken. De statige bordestrap bekleed met rode vloerbedekking biedt direct toegang tot de eerste verdieping. Op splitlevel niveau van deze bordestrap is een garderobe gesitueerd. De U-vormige woonkamer (ca. 82 m²) beschikt over een fraaie zithoek met gashaard en een ruime tuinkamer met een direct uitzicht op de bossen en tuin gelegen rondom de woning. De woonkamer is afgewerkt met Spachtelputz als plafondafwerking, stucwerk als wandafwerking en gedeeltelijk vloerbedekking in de zithoek, gedeeltelijk marmeren betegeling in de tuinkamer. Tevens is er vanuit deze ruimte een extra trapopgang naar de 1e verdieping en is er veel lichtinval door de vele raampartijen. Via de woonkamer is de achterentree bereikbaar. 5
6
De keuken (ca. 16 m²) in I-opstelling is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (Bosch), oven (Philips), werkbladverlichting, dubbele spoelbak en voldoende boven- en onderkastjes. De keuken is afgewerkt met Spachtelputz als wand- en plafondafwerking en marmeren tegels als vloerafwerking. De keuken geeft toegang tot de praktische opkamer, de kelder en de achterentree. De opkamer (ca. 8,8 m²) is afgewerkt met Spachtelputz als wand- en plafondafwerking en tapijt als vloerafwerking. De opkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Onder de opkamer bevindt zich de kelder op stahoogte van ca. 3.15x2.80m. De achterentree is afgewerkt met Spachtelputz als wand- en plafondafwerking en marmeren tegels als vloerafwerking. De achterentree geeft toegang tot het apart toilet, een wasruimte en de bijkeuken. Het toilet is voorzien van een staand closet, een fontein en marmeren tegels. De ruime bijkeuken (ca.7 m²) is afgewerkt met gipsplaten als plafondafwerking, stucwerk als wandafwerking en tapijt als vloerafwerking. De bijkeuken beschikt over een opstelplaats voor de wasmachine/droger en Nefit CV-installatie. 7
Via de bordestrap in de entree of de steektrap met bovenkwart in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken De masterbedroom (ca. 32 m²) is afgewerkt met Spachtelputz als wand- en plafondafwerking en vloerbedekking als vloerafwerking. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel, 2 dakramen en een zijraam voor voldoende lichtinval. Deze masterbedroom is gemakkelijk te splitsen naar twee ruime separate slaapkamers. Via de masterbedroom is de zeer ruime badkamer bereikbaar. De badkamer (ca. 20 m²) is zeer ruim ingedeeld en afgewerkt met Spachtelputz als wand- en plafondafwerking en marmeren tegels als vloerafwerking. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, hangend toilet en een dubbele wastafel. Via de badkamer is de kastenkamer bereikbaar. 8
De kastenkamer/inloopkast met tapijt als vloerbedekking beschikt over zeer veel bergruimte. Via de kastenkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar. De tweede slaapkamer is eveneens afgewerkt met Spachtelputz als wand- en plafondafwerking en tapijt als vloerafwerking. Deze slaapkamer beschikt over een groot zijraam en aansluitend een tweede badkamer met ligbad en wastafel. Vanuit de slaapkamer is tevens middels een vaste trap de woonkamer bereikbaar. Door de twee separate gedeeltes op de eerste verdieping met beide een eigen badkamer is de woning zeer gemakkelijk in te delen als Bed & Breakfast. Dit in combinatie met de fraaie recreatiemogelijkheden in de omgeving, de ligging in het Liesbos en het mooie uitzicht rondom de woning maakt het de locatie uniek en zeer rustgevend. 9
De vrijstaande schuur/berging (ca. 28 m²) is opgetrokken uit hout en beschikt over extra bergruimte. De vrijstaande garage(ca. 18 m²) is opgetrokken uit stenen muren en heeft een betonnen begane grondvloer. De garage is aan de buitenzijde voorzien van zwarte gepotdekselde delen. De garage is voorzien van elektra en openslaande houten deuren. De garage is een geschikt voor het stallen van een auto. 10
De tuin De fraaie tuin rondom het woonhuis is professioneel aangelegd en voorzien van diverse meerjarige beplanting en meerdere terrassen. De tuin is onder andere voorzien van diverse buxus hagen, Hortensia s in meerdere kleuren en twee ruime gazons. De tuin beschikt over vele zonuren maar biedt toch privacy en rust door het rondom gelegen bos. 11
12
Tekening begane grond woning Tekeningen zijn ter indicatie en niet op schaal. 13
Tekening eerste verdieping woning Tekeningen zijn ter indicatie en niet op schaal. 14
Erfpacht De ondergrond van deze voormalige boswachterswoning betreft erfpacht. Dat wil zeggen dat er een recht van erfpacht op de ondergrond van toepassing is. Het recht van erfpacht is een zakelijkrecht, wat net als bij eigendom gewoon weer overgedragen kan worden aan derden. Deze woonlocatie betreft een erfpachtrecht in combinatie met opstalrecht. Het erfpachtrecht is het recht om de grond te gebruiken zonder dat u volledig eigenaar bent. Het opstalrecht maakt u eigenaar van de gebouwen die op deze gronden staan. De ondergrond van deze oude boswachters woning is al sinds decennia in beheer van Staatsbosbeheer. Staatsbosbeheer heeft de taak om bossen, natuur, landschap en cultuurhistorische objecten te beheren en te beschermen, zodat ook deze voor toekomstige generaties behouden blijven. Erfpacht past hier goed bij. Het biedt u de mogelijkheid om te wonen of te ondernemen op unieke locaties in bijzondere natuurgebieden en het geeft u de zekerheid voor een lange periode. 15
Als erfpachter gaat u een langdurige overeenkomst met Staatsbosbeheer aan, voor een nieuwe erfpachter gaat een nieuwe periode in van 30 jaar met alle mogelijkheden tot verlening, om zo de bewoning van de locatie te kunnen garanderen. Sinds 2015 gelden er nieuwe erfpachtvoorwaarden voor alle overeenkomsten die nieuw worden afgesloten. Momenteel bedraagt de canon circa 6.000,- per jaar. Bij de verkoop van het object kan gekozen worden voor deze nieuwe erfpachtvoorwaarden, deze voorwaarden kunnen resulteren verschillende voordelen waaronder een gunstigere canon. Voordelen van erfpacht op een rij: - Erfpacht maakt wonen en ondernemen in bijzondere natuurgebieden mogelijk. - Erfpacht geeft u voor langere periode zekerheid over de grond en het eigendom van de gebouwen. - De jaarlijkse vergoeding die u voor de grond betaald (de canon) kan fiscaal aftrekbaar zijn. - Staatsbosbeheer gebruikt deze canon om de groene omgeving in stand te houden. - U kunt uw erfpacht met de woning of het pand gewoon doorverkopen. Voor meer informatie inzake deze erfpacht constructies kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. 16
Bestemmingsplan Conform het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Zuid 2013 van de gemeente Breda heeft de woning met bijgebouwen de bestemming Enkelbestemming wonen. Voor nadere informatie over deze bestemmingswijzigingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. 17
Aanvullende informatie De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, en drukriolering; Gelegen op een unieke en sfeervolle locatie; Privacy biedende locatie; Voormalige boswachterswoning; Object uitstekend geschikt voor het stichten van een Bed & Breakfast; De woonboerderij is rustig gelegen en omgeven door veel groen; Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein; Het houden van dieren aan huis is mogelijk; Het object biedt vele gebruiksmogelijkheden; Uitstekende mogelijkheid om wonen, werken en hobby te combineren. 18
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: NS/SCH 2256 385 2257 De Drie Dreven 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 juli 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel PRINCENHAGE E 2257 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 19
Vraagprijs: 545.000,- kosten koper. Oplevering: In onderling overleg. Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder 40 4921 PJ Made Tel.: 0162-570 471 Fax.: 0162-570 472 info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. 20