Ontwerp uw droomhuis in... Westlandse Tuin Met zelf bouwen in Leidsche Rijn maakt u uw woonwensen waar! www.westlandsetuin.nl
Voorwoord Het thuisgevoel in Westlandse Tuin Als u een nieuw huis betrekt, kan het best spannend zijn of u zich er ook écht thuis zal voelen. Sommige onder delen van het huis had u misschien liever anders gezien. De plek van de ramen, de vorm van de trap, de afmeting van de keuken... Het is nét niet perfect. Maar ja, je kunt niet alles hebben, toch? Als u uw droomwoning zelf ontwerpt, kan dat wel! U bepaalt dan helemaal zélf hoe u woont, van nok tot fundering. Wilt u een atelierruimte met precies de goede lichtinval? Lekker veel slaapkamers, of één hele grote? Het kan allemaal, als u zelf bouwt op een eigen kavel in Leidsche Rijn. De twee kavels van Westlandse Tuin liggen in Het Zand, middenin het nieuwe Utrechtse stadsdeel Leidsche Rijn. Het Zand is een bijzonder stukje Leidsche Rijn, met veel karakte ristieke elementen, zoals oude boerderijen en huizen, bestaande wegenlinten en fruitboomgaarden. De kavels grenzen bovendien aan het Leidsche Rijn Park, de bijna 300 hectare grote groene long van Leidsche Rijn. In dit magazine vindt u alle informatie over kavelproject Westlandse Tuin. U ziet dat er heel wat komt kijken bij het zelf bouwen van een woning. Maar u doet het niet alleen. Een team van een projectleider, de stedenbouwkundige, een vastgoedadviseur en een bouwplaatscoördinator staat klaar om u tijdens het hele proces te ondersteunen. De kunst is om het stap voor stap aan te pakken en vooral te genieten van het geweldige creatieve proces van het zelf bouwen van uw droomwoning. Het resultaat is zeker de moeite waard: een woning waar u zich 100% thuis voelt! Projectbureau Leidsche Rijn 2 Ontwerp uw droomhuis in Westlandse Tuin
Familie Bulters, kavelkopers De Eiken: We hebben een heerlijk huis neergezet Een huis bouwen naar onze eigen wensen, dat was al heel lang een droom. In Leidsche Rijn kwam die droom uit. We hebben ons grondig voorbereid: goed gekeken bij andere kavel projecten en gepraat met andere kavelbezitters. We hebben ons uitgebreid georiënteerd en zijn pas na stevig onderhandelen in zee gegaan met een aannemer. Het had wat voeten in aarde, maar uiteindelijk is het ons gelukt een heerlijk huis neer te zetten - binnen de randvoorwaarden, binnen ons budget en helemaal naar onze wensen! Afmeting per kavel is circa 614 m 2 De prijs per kavel is 365.000, inclusief btw Meer informatie over de kavels vindt u op www.westlandsetuin.nl. Als u zich wilt inschrijven voor een kavel, vul dan het inschrijfformulier in op www.westlandsetuin.nl\inschrijven Ontwerp uw droomhuis in Westlandse Tuin 3
Omgeving Tussen oud en nieuw Een huis-op-maat is natuurlijk mooi, maar nóg mooier wordt het als ook de omgeving van uw zelfgebouwde woning u aanspreekt. In Westlandse Tuin woont u in Het Zand, een deelwijk in het hart van Leidsche Rijn, Utrecht. De rijke historie van het gebied is hier nog overal zichtbaar en het bestaande landschap geeft een oorspronkelijk karakter aan Het Zand. Uw woning staat in een groene omgeving, tussen oude boerderijen en huizen, bestaande wegenlinten en fruitboomgaarden. En wie het stadse leven mist, is met fiets, openbaar vervoer of auto binnen een half uur in de Utrechtse binnenstad. Leidsche Rijn Park De kavels liggen aan het Leidsche Rijn Park: een gevarieerd groengebied dat bijna net zo groot is als de Utrechtse binnenstad. De kern van het enorme park wordt gevormd door De Binnenhof: een klassiek stadspark met bossen, vijvers en wandelpaden. Hier kunt u heerlijk rondstruinen, picknicken, en zelfs zwemmen, roeien of schaatsen. De kinderen spelen in de grote speeltuin, terwijl u gezellig wat drinkt in het Theehuis aan het water. Er is een beeldenpark waar u op uw gemak langs kunstwerken van binnenen buitenlandse kunstenaars kunt wandelen. Om de levendige Binnenhof heen liggen sportparken, recreatievoorzieningen, verstilde natuurgebieden en enkele villawijken. acht kilometer lange groene boulevard rond het park, kunt u uw rondetijden registreren met het Time-point systeem. Ideaal als extra motivatie! Tegenover de kavels ligt bovendien een modern sportcentrum, waar u kunt fitnessen, tennissen, voetballen, volleyballen en honken softballen. Kijken naar sport kan ook: in het sportcafé en op het grote zonnige terras zit u eerste rang. Voorzieningen Leidsche Rijn is een veelzijdig stadsdeel. De wijk heeft een aantal restaurants waar u zich culinair kunt laten verwennen. Rondom het nabijgelegen NS-station Terwijde kunt u straks uitgaan en winkelen. Over een paar jaar openen hier diverse winkels hun deuren in een nieuw winkelcentrum. Nu is er een tijdelijke supermarkt met een aantal marktkramen. In de wijk Het Zand concentreren de voorzieningen zich in en rond het park Groot Zandveld. Hier vindt u diverse basisscholen en kinderdagverblijven en een gezondheidscentrum met een huisarts, fysiotherapeut en apotheek. Sporten Als u houdt van sporten, zit u helemaal goed in de Westlandse Tuin. Voor uw woning stapt u zó Het Lint op met uw fiets, skates of hardloopschoenen. Op deze 4 Ontwerp uw droomhuis in Westlandse Tuin
Stappenplan De stappen die u doorloopt van inschrijving tot oplevering van uw woning, hebben wij voor u op een rijtje gezet. Gemiddeld nemen de stappen van begin tot eind anderhalf jaar in beslag. Aankoop kavel Inschrijven. Kies uw ideale kavel en schrijf u in via het inschrijfformulier op www.westlandsetuin.nl. Loting/toewijzing. De kavels worden op 8 april 2010 vergeven via loting. Daarna op volgorde van inschrijving. Verkoopgesprek. Als u de kavel krijgt toegewezen, volgt een vrijblijvend verkoopgesprek. U krijgt twee weken de tijd om te bedenken of u een optie wilt nemen op de kavel. Optieovereenkomst. Besluit u over te gaan tot koop, dan tekent u de optieovereenkomst. De kavel wordt dan gedurende vijf maanden voor u gereserveerd, zodat u het ontwerp van de woning kunt maken. Uitgifteovereenkomst. Als uw Voorlopig Ontwerp is goedgekeurd, tekent u de uitgifteovereenkomst. In deze fase kan u de hypothecaire lening aangaan voor grond en woning. Ontwerp Programma van eisen. Inventariseer al uw woonwensen. Schetsontwerp. Laat een eerste ontwerp maken door een architect, bouwbedrijf, ontwikkelaar of ontwerp zelf. Voorlopig Ontwerp (VO). Na het schetsontwerp maakt u een Voorlopig Ontwerp met daarin plattegronden, detaillering, materiaalkeuze, etc. Toetsing VO aan randvoorwaarden. De randvoorwaarden vindt u op de volgende bladzijde en in het boekje Randvoorwaarden Westlandse Tuin/ Parkzichtlaan. Definitief Ontwerp (DO). Vervolgens laat u het DO maken; de technisch realiseerbare bouw tekening. Bouwaanvraag indienen. Bouwvergunning aanvragen. Voldoet uw bouw aanvraag aan de spelregels, dan krijgt u een bouwvergunning. Bouw Selectie interieur en materiaal. Lezen, zoeken, kijken, vergelijken en kiezen. Aanbesteding (bouwer). Praat met meerdere aannemers om een goede keuze te maken. Start bouw. Afhankelijk van de soort woning duurt de bouw vier maanden tot één jaar. Oplevering. Het is zover! Uw woning is gereed. Verhuizen. Het echte genieten kan nu beginnen! Ontwerp uw droomhuis in Westlandse Tuin 5
Randvoorwaarden Natuurlijk heeft u als kavelkoper de vrijheid om uw woning naar eigen wens te ontwerpen. Toch zijn er ook enkele randvoorwaarden. Deze voorwaarden geven u houvast bij uw ontwerp en zorgen ervoor dat de woning de gewenste uitstraling heeft, passend bij de omgeving. Woning De woning verwijst sterk naar de traditionele woningen of boerderijen uit de omgeving van Het Zand. De verwijzing naar de traditionele woningen sluit een eigentijdser ontwerp beslist niet uit. De woning is gebouwd binnen het bouwvlak. De bebouwing bestaat uit delen die haaks op elkaar staan. Het hoofdvolume bestaat uit één laag met hoge kap. De nokhoogte is maximaal 10 meter. De goothoogte ligt voor een groot deel van de woning op 3,5 meter. Het bebouwde oppervlak beslaat maximaal 20% van de kavel. Een eventueel aan- of bijgebouw staat 3 meter achter de voorgevel. Een eventueel aan- of bijgebouw staat minimaal 1 meter achter de gevel aan de Parkzichtlaan. Materiaal en kleur Het gevelmateriaal bestaat uit donkergekleurd baksteen. Nuanceverschillen binnen een gevel zijn mogelijk. Het houtwerk van toegevoegde elementen, zoals erkers en veranda s, is wit. Draaiende delen, zoals deuren, zijn van standkleuren voorzien. Bijvoorbeeld donkergroen of donkerrood. Daken zijn bij voorkeur met riet bedekt. In overleg is ander dakmateriaal ook toegestaan. Tuinen en erfafscheidingen Tuinen worden begrensd door een ligusterhaag, eventueel gecombineerd met een hekwerk. Parkeren Op de kavel realiseert u twee parkeerplaatsen. 6 Ontwerp uw droomhuis in Westlandse Tuin
Alle randvoorwaarden, details en referentiebeelden zijn vastgelegd in het boekje Randvoorwaarden Vrije Kavels Westlandse Tuin/Parkzichtlaan. De regels uit het boekje Randvoorwaarden Vrije Kavels Westlandse Tuin/ Parkzichtlaan zijn leidend. Het boekje is te downloaden via www.westlandsetuin.nl. Ontwerp uw droomhuis in Westlandse Tuin 7
Uw eigen droomhuis bouwen? Kavelproject Westlandse Tuin biedt u die unieke kans! Wonen in Westlandse Tuin, in het hart van Leidsche Rijn, dat is wonen in een bijzondere nieuwbouwwijk tussen de oude boerderijen en huizen, bestaande wegenlinten, sloten en fruitboomgaarden. Op de twee kavels van circa 614m 2 bent u vrij uw eigen woning te ontwerpen, gerelateerd aan de traditionele woningen en boerderijen uit de omgeving. De kavels grenzen aan het mooie Leidsche Rijn Park: een paradijs voor sporters, natuurliefhebbers en vertierzoekers. Meer weten? Kijk op www.westlandsetuin.nl of bel naar Projectbureau Leidsche Rijn 030-286 70 61 Prijs van de kavels: 365.000,- inclusief btw. Colofon Redactie: Projectbureau Leidsche Rijn. Fotografie: Anton van Daal, Erwin vd Heijden, Merijn van Vliet, Wim van IJzendoorn, Vasco Da Silva Architecten (www.vascodasilva.nl), Rik Lagerwaard Architect BNA BV te Amersfoort, West 8 Vormgeving: Grif grafisch ontwerp, Utrecht. Drukkerij: Romer BV, Schiedam Maart 2010 Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. www.westlandsetuin.nl