STAD LEUVEN. BIJZONDER PLAN VAN AANLEG L3g. St. Gertrudis GOEDGEKEURD BIJ MB VAN 18/12/1992 VOORSCHRIFTEN

STAD LEUVEN BIJZONDER PLAN VAN AANLEG L3g St. Gertrudis GOEDGEKEURD BIJ MB VAN 18/12/1992 VOORSCHRIFTEN

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 2 INHOUD 0 VOORAFGAANDE BEPALINGEN... 6 0.1... 6 0.2... 6 0.3... 6 0.4... 6 0.5... 6 0.6... 6 0.7... 6 1 ALGEMENE BEPALINGEN... 8 1.1... 8 1.2... 8 1.3... 8 1.4... 8 1.5 Plaatsing der gebuwen... 9 1.6 Vlume der gebuwen... 9 1.6.1 Algemeen... 9 1.6.2 Hgte van de hfdgebuwen die palen aan de rilijn f de verplichte buwlijn... 9 1.6.3 Hgte van de andere gebuwen... 11 1.6.4 Diepte van de gebuwen... 12 1.6.5 Dakvrm... 12 1.7 MATERIALEN... 13 1.7.1 Algemeen... 13 1.7.2 Gevels... 14 1.7.3 Daken... 14 1.8 UITSPRONGEN UIT HET GEVELVLAK VAN EEN HOOFDGEBOUW... 14 1.9 Dakramen... 14 1.10 Afsluitingen... 15 1.10.1 Langs het penbaar dmein... 15 1.10.2 Niet langs het penbaar dmein... 15 1.11 Publiciteit... 15 1.12 Verkaveling... 15 1.13 In de gevel van het hfdgebuw ingebuwde garages... 15 1.14 Private Buitenruimte... 16 2 BEPALINGEN PER ZONE... 17 2.1 ZONE VOOR WONEN 1 (Penitentienenstraat - Fnteinstraat)... 17 2.1.1 Algemeen... 17 2.1.2 Bestemming... 17 2.1.3 Bebuwingswijze... 17 2.1.4 Plaatsing der gebuwen... 18 2.1.5 Hgte der gebuwen... 18 2.1.6 Diepte der gebuwen... 18 2.1.7 Dakvrm... 18 2.1.8 Realisatie in fasen... 18 2.2 ZONE VOOR WONEN 2 (Penitentienenstraat)... 18 2.2.1 Algemeen... 18 2.2.2 Bestemming... 18 2.2.3 Bebuwingswijze... 19 2.2.4 Plaatsing der gebuwen... 19 2.2.5 Hgte der gebuwen... 19 2.2.6 Diepte der gebuwen... 19 2.2.7 Dakvrm... 20 2.2.8 Realisatie in fasen... 20

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 3 2.3 ZONE VOOR WONEN 3 (Vaarstraat)... 20 2.3.1 Algemeen... 20 2.3.2 Bestemming... 20 2.3.3 Bebuwingswijze... 20 2.3.4 Plaatsing der gebuwen... 20 2.3.5 Hgte der gebuwen... 20 2.3.6 Diepte der gebuwen... 21 2.3.7 Dakvrm... 21 2.3.8 Realisatie in fasen... 21 2.4 ZONE VOOR WONEN 4... 21 2.4.1 Algemeen... 21 2.4.2 Bestemming... 21 2.4.3 Bebuwingswijze - plaatsing der gebuwen... 21 2.4.4 Hgte der gebuwen... 22 2.4.5 Diepte der gebuwen... 22 2.4.6 Dakvrm... 22 2.4.7 Realisatie in fasen... 22 2.5 ZONE VOOR GESLOTEN BEBOUWING... 22 2.5.1 Bestemming... 22 2.5.2 Bebuwingswijze... 22 2.5.3 Plaatsing der gebuwen... 22 2.5.4 Hgte der gebuwen... 22 2.5.5 Diepte der gebuwen... 22 2.5.6 Dakvrm... 23 2.6 ZONE VOOR MEERGEZINSWONINGEN... 23 2.6.1 Bestemming... 23 2.6.2 Bebuwingswijze... 23 2.6.3 Plaatsing der gebuwen... 23 2.6.4 Hgte der gebuwen... 23 2.6.5 Diepte der gebuwen... 23 2.6.6 Dakvrm... 23 2.7 ZONE VOOR WONEN EN HANDEL... 23 2.7.1 Bestemming... 23 2.7.2 Bebuwingswijze... 23 2.7.3 Plaatsing der gebuwen... 23 2.7.4 Hgte der gebuwen... 24 2.7.5 Diepte der gebuwen... 24 2.7.6 Dakvrm... 24 2.8 ZONE VOOR OPSLAG... 24 2.8.1 Bestemming... 24 2.8.2 Bebuwingswijze... 24 2.8.3 Plaatsing der gebuwen... 24 2.8.4 Hgte der gebuwen... 24 2.8.5 Dakvrm... 24 2.9 ZONE VOOR GEMENGDE BESTEMMING 1 (Mechelsestraat - Fnteinstraat)... 25 2.9.1 Algemeen... 25 2.9.2 Bestemming... 25 2.9.3 Bebuwingswijze... 25 2.9.4 Plaatsing der gebuwen... 25 2.9.5 Hgte der gebuwen... 25 2.9.6 Diepte der gebuwen... 26 2.9.7 Dakvrm... 26 2.9.8 Realisatie in fasen... 26 2.10 ZONE MET GEMENGDE BESTEMMING 2 (Dreyfus)... 26 2.10.1 Algemeen... 26 2.10.2 Bestemming... 26 2.10.3 Bebuwingswijze... 26 2.10.4 Plaatsing der gebuwen... 27 2.10.5 Hgte der gebuwen... 27 2.10.6 Diepte der gebuwen... 27

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 4 2.10.7 Dakvrm... 27 2.10.8 Realisatie in fasen... 27 2.11 ZONE MET GEMENGDE BESTEMMING 3 (Glasblazerijstraat)... 28 2.11.1 Bestemming... 28 2.11.2 Bebuwingswijze en plaatsing der gebuwen... 28 2.11.3 Hgte der gebuwen... 28 2.11.4 Diepte der gebuwen... 28 2.11.5 Dakvrm... 28 2.11.6 Grenvrziening... 28 2.12 ZONE VOOR KANTOREN... 28 2.12.1 Bestemming... 28 2.12.2 Bebuwingswijze... 28 2.12.3 Plaatsing der gebuwen... 28 2.12.4 Hgte der gebuwen... 29 2.12.5 Diepte der gebuwen... 29 2.12.6 2.11.6. Dakvrm... 29 2.13 ZONE VOOR OPENBAAR NUT... 29 2.13.1 Bestemming... 29 2.13.2 Bebuwingswijze... 29 2.13.3 Plaatsing der gebuwen... 29 2.13.4 Hgte der gebuwen... 29 2.13.5 Diepte der gebuwen... 29 2.13.6 Dakvrm... 29 2.13.7 Tabel... 29 2.14 ZONE MET GEMENGDE BESTEMMING: WONEN EN/OF OPENBAAR NUT... 30 2.14.1 Bestemming... 30 2.14.2 Bebuwingswijze... 30 2.14.3 Plaatsing der gebuwen... 30 2.14.4 Hgte der gebuwen... 30 2.14.5 2.14.5. Diepte der gebuwen... 30 2.14.6 Dakvrm... 30 2.15 AUTOBERGPLAATSEN... 30 2.15.1 Bestemming... 30 2.15.2 Bebuwingswijze... 30 2.15.3 Plaatsing der gebuwen... 31 2.15.4 Hgte der gebuwen... 31 2.15.5 Diepte der gebuwen... 31 2.15.6 Dakvrm... 31 2.16 ZONE MET ALTERNATIEVE BESTEMMING: AUTOBERGPLAATSEN OF AUTOBERGPLAATSEN EN WONEN... 31 2.16.1 Bestemming 1: Autbergplaatsen... 31 2.16.2 Bestemming 2: Autbergplaatsen en wnen... 31 2.17 BESCHERMDE MONUMENTEN, LANDSCHAPPEN, STADSGEZICHTEN... 31 2.17.1 Beschermd landschap... 31 2.17.2 Beschermd mnument... 32 2.17.3 Beschermd stadsgezicht: het vrmalig Sint-Geertruidmein... 32 2.18 TE BEHOUDEN WAARDEVOL GEBIED... 32 2.19 ZONE VOOR TUINEN... 32 2.19.1 Bestemming... 32 2.19.2 Bebuwingswijze... 33 2.19.3 Plaatsing der gebuwen... 33 2.19.4 Hgte der gebuwen... 33 2.19.5 Dakvrm... 33 2.19.6 Materialen... 33 2.20 PARKGEBIED... 33 2.20.1 Bestemming... 33 2.20.2 Bebuwingswijze... 33 2.21 OPENBARE GROENE RUIMTE... 33 2.21.1 Bebuwingswijze... 33 2.22 ZONE MET ABSOLUUT BOUWVERBOD - GROENZONE... 34

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 5 2.23 OPENBARE WEGEN... 34 2.23.1 Openbare wegen... 34 2.23.2 Openbare wegen met verkeersarm karakter... 34 2.23.3 Openbare wegen: fiets en vetpaden... 34 2.23.4 Drgang vr gemtriseerd verkeer... 34 2.23.5 Drgang vr niet-gemtriseerd verkeer... 34 2.24 ERFDIENSTBAARHEIDSSTROOK... 34 2.25 WATER... 35

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 6 0. VOORAFGAANDE BEPALINGEN 0.1. Het BPA L3F Sint-Gertrudis - gedgekeurd bij KB van 12/2/52 en gewijzigd bij KB van 25/2/57, 17/4/62 en MB van 27/7/83, werd in herziening gesteld bij MB van 15/6/88. 0.2. Het BPA L3F Sint-Gertrudis, bestaande uit 2 delen wrdt begrensd dr de Burchtstraat, de Vaartstraat, de Karel van Ltharingenstraat, de Bruwersstraat, de Bruul, de Perebmstraat, de Dijle, de Penitentienenstraat, de Fnteinstraat en de Mechelsestraat, zals aangeduid p de bijbehrende plannen. 0.3. Onderhavige vrschriften vullen de grafische gegevens van het bestemmingsplan aan. Deze vrschriften gelden enkel vr het gedeelte dat bij deze herzien wrdt. 0.4. Binnen de grenzen van dit BPA blijven de gemeentelijke buwverrdeningen, de klasseringbesluiten en de speciale wettelijke bepalingen van tepassing. 0.5. Het Cllege van Burgemeester en Schepenen behudt zich het recht vr alle ntwerpen te nderwerpen aan een adviescmmissie, die vrstellen f bezwaren kan uitbrengen. 0.6. Vr alle zne zijn steeds de meest beperkende van de p de zne van tepassing zijnde bepalingen van kracht. 0.7. Vr een aantal zne binnen dit BPA is de vrafgaande gedkeuring van een inrichtingsplan vereist. Dit inrichtingsplan dient te wrden gedgekeurd dr de gemeenteraad f dr de gemeenteraad en de bevegde hgere besturen. Bij de vrschriften vr elke zne waarvr een inrichtingsplan wrdt gevraagd, wrdt vermeld welke instanties het meten gedkeuren. Dit inrichtingsplan kan, naargelang het geval, aangevraagd wrden nder de vrm van een stedenbuwkundig attest nr. 2, een

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 7 verkavelingsaanvraag f een buwaanvraag. De aanvraag met nder meer het akkrd van alle eigenaars binnen de zne bevatten.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 8 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1. Alle hfdbestemmingen van de znes en strken wrden vrgesteld p het bestemmingsplan. Op vrwaarde dat de hfdbestemming reeds gerealiseerd is zijn er eveneens nevenbestemmingen tegelaten. Deze nevenbestemming mag echter geen rk, reuk, lawaai- f andere hinder verrzaken, die schadelijk is vr de mgeving. 1.2. Verbuwingswerken waarbij een bestaande hfd- en/f nevenbestemming behuden blijft, die niet vereenstemt (-stemmen) met de vrschriften van de betreffende zne, kunnen wrden tegestaan mits de plaatselijke buw- en andere vrschriften in acht wrden genmen en vr zver deze bestemmingen geen rk, reuk, lawaai en/f andere hinder verrzaken die schadelijk is vr de vrgeschreven f feitelijke hfd- en/f nevenbestemmingen van de mliggende gebieden. Bij herbuwings- nieuwbuwwerken dient de nieuwe bestemming vereen te kmen met de vrgeschreven bestemming. 1.3. Verbuwingswerken aan gebuwen die niet vlden aan deze vrschriften qua vlume en plaatsing zijn slechts tegelaten indien: fwel het gebuw f gedeelte van het gebuw na de verbuwing wel beantwrdt aan de vrschriften; fwel het gebuw f gedeelte van het gebuw na de verbuwing ng niet vlledig beantwrdt aan de vrschriften, maar het er dr de verbuwing in één f meerdere pzichten beter aan beantwrdt dan vrheen, terwijl er geen nieuwe elementen zijn ntstaan, die strijdig zijn met deze vrschriften. 1.4. De ppervlakten der tegelaten bebuwingen blijven beperkt tt maximaal 80 % van de ppervlakte bekmen dr de samenveging van de kadastrale percelen in één eigendm. Uitznderingen p deze regel kunnen dr het Cllege van Burgemeester en Schepenen wrden tegestaan vr gebuwen die aan één van de vlgende vrwaarden vlden: gelegen p de hek van twee straten; met een gevel aan twee straten; znder bewnbare vertrekken p de gelijkvlerse verdieping. In deze gevallen zal echter de bebuwde ppervlakte van de verdiepingen aan vrmelde regel meten vlden.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 9 1.5. Plaatsing der gebuwen De buwznes p het plan zijn begrensd: fwel dr verplichte buwlijnen waarlangs het buwen der gevel p de aangeduide lijnen verplicht is (min. 80 % van de vrgevellengte); fwel dr strk- f znegrenzen; ingeval van tegelaten bebuwing zijn deze strk- f znegrenzen de uiterste buwlijnen waarbinnen de gebuwen dienen pgericht te wrden. 1.6. Vlume der gebuwen 1.6.1. Algemeen De hgte en diepte, de dakvrm en het dakvlume der gebuwen meten in harmnie zijn met de aanpalende gebuwen en met het straatbeeld. Het straatbeeld is het uitzicht p het geheel van de gebuwde mgeving die de begrenzing vrmt van een publieke pen ruimte, hetzij straat f plein. Desbetreffend kan niet gerefereerd wrden naar bestaande bedaking, gebuwhgten f -diepten die de bewnbaarheid van de mgevende bebuwing f de harmnische samenhang van het straatbeeld f het buwblk in het gedrang brengen. Ter verbetering van lichtinval en beznning binnen het buwblk kan, in geval van nieuwbuw f verbuwing met vlumewijziging, een geringer vlume dan het rsprnkelijke f dan dit van de gebuwen in de mgeving wrden pgelegd. 1.6.2. Hgte van de hfdgebuwen die palen aan de rilijn f de verplichte buwlijn De hgte van deze gebuwen wrdt bepaald dr een minimum en/f maximum krnlijsthgte in cmbinatie met een minimum en/f maximum aantal buwlagen. Hierbij heeft de beperking van de krnlijsthgte steeds vrrang p het aantal buwlagen. Aan elke buwlaag, de dakverdieping uitgeznderd, wrdt een maximale hgte van 3 m tegekend. Uitznderingen wrden expliciet vermeld in de specifieke vrschriften vr de verschillende znes.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 10 De krnlijsthgte en het aantal buwlagen wrdt gemeten in het midden van het perceel aan de straatzijde, vanaf het peil van de aanliggende step tt de gevelbeëindiging. Elke gedeeltelijke buwlaag geldt als vlledig bij het bepalen van het aantal buwlagen. In het geval van een puntgevel, wrdt de krnlijsthgte gemeten tt de aanzet van de puntgevel. De hgte van de achtergevel is maximaal gelijk aan de krnlijsthgte van de vrgevel. De nk van het dak mag maximaal 6 m hger zijn dan de krnlijsthgte.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 11 Een extra buwlaag, bven het maximaal tegelaten aantal, in de dakcnstructie kan enkel wrden tegelaten indien het een uitbreiding betreft van de nderliggende buwlaag, en dus geen zelfstandige wneenheden bevat. Daarenbven met qua vlume en dakvrm vldaan wrden aan alle geldende bepalingen. 1.6.3. Hgte van de andere gebuwen De bepalingen van 0. zijn eveneens geldig, dch de krnlijsthgte wrdt in dit geval per gebuw f gebuwcmplex gemeten vanaf het gemiddelde peil van het grndvlak van het gebuw f gebuwcmplex. Dit peil mag echter nergens meer dan 1,00 m afwijken van het bestaande maaiveld. Daarenbven geldt vr de cnstructies, die vlgens de bestemmingen, licht- en zninval beperken ten pzichte van het aanpalend perceel, de gabarietregel. De gabarietregel bepaalt dat alle cnstructies meten gelegen zijn nder een lichtbelemmeringsvlak dat, vanaf de perceelsscheiding tussen verschillende eigendmmen, p 2,50 m hgte ten pzichte van het aanpalende terrein, een hek vrmt van 45.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 12 1.6.4. Diepte van de gebuwen Als algemene regel geldt: gelijkvlers: maximale buwdiepte 15 m verdiepingen: maximale buwdiepte 12 m Afwijkingen van deze regel wrden expliciet p het bestemmingsplan en/f in de specifieke vrschriften van de verschillende znes vermeld. De buwdiepte wrdt ldrecht p de vrgevellijn gemeten. 1.6.5. Dakvrm De dakvrm met steeds in harmnie zijn met de aanpalende gebuwen en het straatbeeld. Vlgende dakvrmen zijn tegelaten: platte daken hellende daken, eventueel in cmbinatie met een beperkt gedeelte platte daken. De dakhelling zal een hek vrmen van min. 35 tt max. 55 ten pzichte van de hrizntale. mansardedaken, mits het steil gedeelte een hek van maximum 75 en het zacht hellende deel een hek van minimum 30 vrmt met de hrizntale.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 13 1.7. MATERIALEN 1.7.1. Algemeen De gevelpbuw en de gevelgeleding, de bedaking, de aard, de tepassing en de kleur van de gevelmaterialen, de dakbedekking, de schrijnwerken, de beglazing en de buitenschilderingen meten in harmnie zijn met het straatbeeld. Alle van de straat af zichtbaar blijvende gevels (k zijgevels), de van de straat af, vlgens het bestemmingsplan zichtbaar blijvende gedeelten der scheidingsmuren, alsmede de schrstenen

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 14 bven het dak, zullen afgewerkt wrden met materialen gebruikt vr de vrgevel en de dakbedekking. 1.7.2. Gevels Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, zijn er uitsluitend kleinschalige materialen, zals baksteen e.d., tegelaten. Zichtbare cnstructie-elementen, zals balken en klmmen, mgen in gladde f beplankt bekiste betn gestrt wrden. Zichtbare metaalcnstructies zijn tegelaten indien de tepassing ervan niet hindert aan het esthetisch vertn van de aangewende bebuwing. In ieder geval meten de structuur van de gevel en de gebruikte materialen in harmnie zijn met het karakter van de bestaande mgeving. Bij aanbuw tegen bestaande gevels meten de materialen zwel functineel als esthetisch met elkaar in vereenstemming zijn. Beglazing van de gevel dient minstens 15 % van de gevelppervlakte, palend aan het penbaar dmein te bedragen en zal evenwichtig verdeeld zijn ver de ttale ntwikkeling van de gevelppervlakte. 1.7.3. Daken Bij hellende daken zijn pannen, leien f hiermee vereenstemmende materialen alsmede in de massa gekleurde geprfileerde plaatmaterialen tegelaten. Ander materialen zijn tegelaten in zver zij de harmnie met het straatbeeld en de mgeving niet in het gedrang brengen. In het hellingsvlak van het dak gelegen znnepanelen zijn eveneens tegelaten. 1.8. UITSPRONGEN UIT HET GEVELVLAK VAN EEN HOOFDGEBOUW Uit de vrgevel Uitsprngen van max. 0,50 m t..v. het vrgevelvlak zijn tegelaten p min. 0,60 m afstand van het verlengde van elke scheidsmuur. Indien de vrgevelbuwlijn met de rilijn samenvalt, zijn deze uitsprngen enkel tegelaten p min. 2,50 m bven de step. Uit de vrijstaande zijgevel Uitsprngen van max. 0,50 m t..v. het zijgevelvlak zijn tegelaten vr zver zij zich niet in de buwvrije zijtuinstrk bevinden. Uit de achtergevel Uitsprngen van max. 1,25 m t..v. het achtergevelvlak zijn tegelaten vr zver zij zich niet in een buwvrije strk bevinden en vr zver zij beperkt zijn tt 2/3 van de gevelbreedte, en p min. 1,90 m afstand van elke perceelsgrens. 1.9. Dakramen Dakvlakramen en in- f uitspringende verticale vlakken met ramen zijn tegelaten behudens uitznderingen die expliciet vermeld wrden in de specifieke vrschriften vr de verschillende znes, p maximum 1/3 van de gevelbreedte per pand p vrwaarde dat: de maximum hgte van het vertikaal vlak 1,20 bedraagt. de minimum afstand tt de scheidsmuur en/f tt de vrijstaande zijgevel 1 m bedraagt.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 15 1.10. Afsluitingen 1.10.1. Langs het penbaar dmein Materialen Afsluitingen in gevelmateriaal f hekken in cmbinatie met een vldende dichte grenaanplanting zijn tegelaten. Afwijkingen van deze bepalingen kunnen indien zij in harmnie zijn met het karakter van de bestaande mgeving, tegestaan wrden. Hgte Min. 2,20 m max. 2,50 m hg bven het peil van de step. In geval het een buwvrije tuinstrk betreft: max. 0,60 m hg bven het peil van de step. 1.10.2. Niet langs het penbaar dmein Materialen Levende hagen, huten afsluitingen f betnplaten, max. 0,30 m hg, met palen en draad zijn tegelaten. Levende afsluitingen dienen p min. 0,50 m afstand van de scheidingslijn geplant te wrden f in de scheidingslijn mits akkrd van de betrkken eigenaars. Afsluitingen in gevelmateriaal zijn enkel tegelaten in het verlengde van mandelige muren, dit tt max. 5 m achter de achtergevellijn, en met een max. hgte van 2,20 m. Afwijkingen van deze bepalingen kunnen, indien zij in harmnie zijn met het karakter van de bestaande mgeving, tegestaan wrden. Bij ntbreken van een nderling akkrd mag de eigenaar p zijn eigendm de gewenste afsluiting plaatsen p vrwaarden dat de betrkken vrschriften gerespecteerd wrden. Hgte Zij- en achterkavelgrens: max. 2,20 m hg bven het aanpalend grndpeil. 1.11. Publiciteit Is enkel tegestaan in de vr bebuwing bestemde znes mits vrafgaande en bijzndere vergunning van het Cllege van Burgemeester en Schepenen. Opgemerkt kan wrden dat er een gemeentelijk reclamereglement in vege is. 1.12. Verkaveling Verkaveling is tegelaten mits vlgende vrwaarden: Minimum breedte der kavels, langs de vrgevelbuwlijn, ldrecht gemeten p de zijdelingse perceelsgrenzen: aaneengeslten bebuwing: 6 m; gekppelde bebuwing: 9 m; 1.13. In de gevel van het hfdgebuw ingebuwde garages Zijn enkel tegelaten indien de gevel tenminste 9 m breed is. Max. 1/3 van de gevellengte mag ingenmen wrden dr garageprten.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 16 1.14. Private Buitenruimte Elke nieuwbuwwngelegenheid met ver een private buitenruimte beschikken: indien er gelijkvlers gewnd wrdt, met deze buitenruimte minimaal 40 % van de wningppervlakte bedrage; indien er p de verdiepingen gewnd wrdt met elke wngelegenheid ver een buitenruimte (terras) beschikken en minstens 4 m²; de bruikbare diepte van het terras zal min. 1,80 m bedragen. Bvenstaande eis is niet van tepassing vr geklasseerde panden, vr bijkmende wngelegenheid die dr verbuwing wrdt gerealiseerd, vr studi s kleiner dan 50 m² en vr wngelegenheden die enkel p het gelijkvlers aan de straatzijde gesitueerd zijn.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 17 2. BEPALINGEN PER ZONE 2.1. ZONE VOOR WONEN 1 (Penitentienenstraat - Fnteinstraat) 2.1.1. Algemeen Elke cncrete inrichting binnen deze zne dient te gebeuren aan de hand van een inrichtingsplan (verkaveling, bebuwing, grenaanleg) vr de gehele zne, dat vrafgaandelijk dient gedgekeurd te wrden dr de gemeenteraad en de bevegde hgere besturen, zijnde de gemachtigde ambtenaar van het bestuur bevegd vr stedenbuw, het bestuur belast met het beheer van de Dijle en het bestuur bevegd vr natuurbehud en ntwikkeling (grendienst). 2.1.2. Bestemming De hfdbestemming binnen deze zne is wnen (eengezins- en/f meergezinswningen). Belangrijkste nevenbestemming binnen deze zne is grenvrziening - parkgebied. Andere nevenbestemmingen, gekppeld aan de bestemming wnen, zals hreca, handel, diensten, zijn tegelaten; vr zver ze geen reuk-, rk-, lawaai- f andere hinder verrzaken, en dit ver maximum 20 % van de gerealiseerde vlerppervlakte. 2.1.3. Bebuwingswijze Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn zwel wat betreft de inplanting, de vrmgeving als de aangewende materialen. Binnen deze zne geldt vr alle percelen van eenzelfde eigenaar dat: * max. 40 % van de ttale ppervlakte binnen deze zne bebuwd mag wrden. Daarbij met een stedelijke bebuwingsdichtheid wrden nagestreefd, daarm meten binnen deze zne minimaal 55 wngelegenheden gecreëerd wrden. De parkeerplaatsen vr de binnen deze zne gecreëerde wngelegenheid dienen nder de vrm van een ndergrndse parking vrzien te wrden, behalve wanneer enkel eengezinswningen gebuwd wrden. Parkeergelegenheid vr bezekers kan bvengrnds gerealiseerd wrden binnen de ppervlakte vr pen ruimte die verhard mag wrden (zie verder). * min. 35 % van de ttale ppervlakte binnen deze zne met pen ruimte blijven, waarvan max. ½ mag verhard wrden vr wegenis en parkeergelegenheid. Min. ½ van deze pen ruimte mag niet verhard wrden en met aangelegd en nderhuden wrden als private tuinen en/f privé f penbaar parkgebied. Bij aanleg zijn de bepalingen van de betreffende zne van tepassing. * min. 25 % van de ttale ppervlakte binnen deze zne met aangelegd wrden als publiek tegankelijk parkgebied. Dit parkgebied met maximaal gerealiseerd wrden langs de publieke fietsers- en vetgangersdrgang Fnteinstraat-Penitentienenstraat, en langs de Dijle. Bij realisatie van deze zne dient de Dijle ver de lengte palend aan deze zne pengemaakt te wrden. Dit parkgebied met z aangelegd en nderhuden wrden dat het zijn functie als penbare grene ruimte ptimaal kan vervullen, het met beplant wrden met gevarieerd inheems laag- en hgstammig gren. De ntsluiting van het gebied vr gemtriseerd verkeer met z gebeuren dat deze zne een verkeersarm karakter krijgt. Een publieke fietsers- en vetgangersdrgang tussen de Fnteinstraat en de Penitentienenstraat dient aangelegd te wrden, met aansluiting p de ntsluitingsweg en de drgang vr fietsers en vetgangers dienen aangelegd te wrden binnen de p plan aangeduide zne (afwijkingsmarge).

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 18 2.1.4. Plaatsing der gebuwen Vlgens ged te keuren inrichtingsplan waarbij aan vlgende vrwaarden met vldaan wrden: de wnkwaliteit van de aanpalende wnbuurten mag niet geschaad wrden; bebuwing in geslten buwrde is verplicht langs de Penitentienenstraat, en dit ver minimum 60% van de lengte van de grens van deze zne met de Penitentienenstraat. De bestaande bebuwing langs de Fnteinstraat dient z afgewerkt te wrden dat er een geslten straatbeeld ntstaat. 2.1.5. Hgte der gebuwen Langs Penitentienenstraat en de Fnteinstraat: max. 3 buwlagen, max. krnlijsthgte 7,50 m. Binnengebied: max. 4 buwlagen, max. krnlijsthgte 12 m kunnen tegelaten wrden vr zver de wnkwaliteit van de aanpalende znes niet geschaad wrdt. Een bijkmende buwlaag in de dakcnstructie kan aanvaard wrden indien men geen uitspringende ramen gebruikt en indien het een uitbreiding betreft van de nderliggende buwlaag. Zelfstandige wneenheden in de dakcnstructie zijn dus niet tegelaten. 2.1.6. Diepte der gebuwen In afwijking p de algemene bepalingen kunnen grtere buwdieptes tegestaan wrden bij gedkeuring van het inrichtingsplan. 2.1.7. Dakvrm Zie algemene bepalingen art. 0 en 0. 2.1.8. Realisatie in fasen Is tegelaten mits: de fasering vastgelegd werd in het gedgekeurd inrichtingsplan; de verschillende bestemmingen (wnen, privégren, penbaar gren) evenwaardig ntwikkeld wrden bij elke fase. 2.2. ZONE VOOR WONEN 2 (Penitentienenstraat) 2.2.1. Algemeen Elke cncrete inrichting binnen deze zne dient te gebeuren aan de hand van een inrichtingsplan (verkaveling, bebuwing, grenaanleg) dat vrafgaandelijk dr de gemeenteraad dient gedgekeurd te wrden. 2.2.2. Bestemming De hfdbestemming binnen deze zne is wnen (eengezins- en/f meergezinswningen). Nevenbestemmingen grenvrziening, hreca, handel, diensten, autbergplaatsen zijn tegelaten, vr zver ze geen reuk, rk-, lawaai- f andere hinder verrzaken, en dit (uitgeznderd grenvrziening) ver max. 20 % van de gerealiseerde vlerppervlakte.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 19 2.2.3. Bebuwingswijze Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn zwel wat betreft de inplanting, de vrmgeving als de aangewende materialen. Binnen deze zne geldt dit: * max. 55 % van de ttale ppervlakte binnen deze zne bebuwd mag wrden; * min. 45 % van de ttale ppervlakte binnen deze zne pen ruimte met blijven, waarvan max. ½ mag verhard wrden vr wegenis en parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen meten ingericht wrden met vldende aankleedgren. Dit aankleedgren hrt niet bij de ppervlakte van de nverharde pen ruimte. Minimum ½ van deze pen ruimte mag niet verhard wrden en met aangelegd wrden als parkgebied en/f private tuinen. De ntsluiting van het gebied vr gemtriseerd verkeer mag enkel gebeuren via de Penitentienenstraat. Een fietsers- en vetgangersdrgang naar de Perebmstraat en de zne vr spel en sprt dient aangelegd te wrden. De vrgestelde ntsluitingsweg en de drgang vr fietsers en vetgangers dienen aangelegd te wrden binnen de p plan aangeduide zne (afwijkingsmarge). Een private tegangsweg ter ntsluiting van de percelen 293n, 300p, 300r, 300s, en 316l (Leuven 5e afdeling, sectie F) kan aangelegd wrden p perceel 316l. In deze zne met een stedelijke bebuwingsdichtheid wrden nagestreefd, daarm meten binnen deze zne minimaal 45 wngelegenheden gecreëerd wrden. Een diversiteit aan type wngelegenheden is wenselijk. De aanleg van een ndergrndse garage is tegelaten. Bvengrndse garages meten gerealiseerd wrden in materialen aansluitend bij de hfdgebuwen. De inplanting ervan met stedenbuwkundig verantwrd zijn. Het aantal autbergplaatsen met beperkt wrden in functie van de bewning binnen deze zne. Bij realisatie van meergezinswningen is de aanleg van een ndergrndse parking in functie van die bewning verplicht. 2.2.4. Plaatsing der gebuwen Vlgens ged te keuren inrichtingsplan. De geslten bebuwing langs de Penitentienenstraat (kant Mechelsestraat) dient afgewerkt te wrden. De wnkwaliteit van de aanpalende wnbuurten mag niet geschaad wrden. Bij bebuwing kant Dijle dienen de gebuwen fwel p de Dijle-ever fwel minimum 5 m uit de Dijle-ever ingeplant te wrden. De gevels uitgevend p de Perebmstraat dienen een vlwaardige afwerking te krijgen. Indien niet p de Dijle-ever gebuwd wrdt met een vetpad, met de ndige grenaanleg, aangelegd wrden langs de Dijle, eventueel met een brugje, aansluiting gevend p de Halvestraat/Perebmstraat. 2.2.5. Hgte der gebuwen Max. buwhgte: zie aanduiding p plan. Deze buwhgtes kunnen tegelaten wrden vr zver de wnkwaliteit van de aanpalende znes niet geschaad wrdt. Een bijkmende buwlaag, bven het maximaal tegelaten aantal, in de dakcnstructie, kan aanvaard wrden indien men geen uitspringende ramen gebruikt en indien het een uitbreiding betreft van de nderliggende buwlaag, zelfstandige wneenheden in de dakcnstructie zijn dus niet tegelaten. 2.2.6. Diepte der gebuwen In afwijking p de algemene bepalingen kunnen grtere buwdieptes dan 15 m tegelaten wrden bij gedkeuring van het inrichtingsplan.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 20 2.2.7. Dakvrm Zie algemene bepalingen art. 0 en 0. 2.2.8. Realisatie in fasen Is tegelaten mits de fasering vastgelegd werd in het gedgekeurd inrichtingsplan. 2.3. ZONE VOOR WONEN 3 (Vaarstraat) 2.3.1. Algemeen Elke cncrete inrichting binnen deze zne dient te gebeuren aan de hand van een inrichtingsplan (verkaveling, bebuwing, grenaanleg) dat vrafgaandelijk dr de gemeenteraad dient gedgekeurd te wrden. 2.3.2. Bestemming De hfdbestemming binnen deze zne is wnen (eengezins- en/f meergezinswningen). Nevenbestemmingen hreca, handel, diensten zijn tegelaten, vr zver ze geen reuk-, rk, lawaaif andere hinder verrzaken, en dit ver maximum 20 % van de gerealiseerde vlerppervlakte. 2.3.3. Bebuwingswijze Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn, zwel wat betreft de inplanting, de vrmgeving als de aangewende materialen. Binnen deze zne geldt vr alle percelen van eenzelfde eigenaar dat: * max. 55 % van de ttale ppervlakte binnen deze zne bebuwd mag wrden; * min. 45 % van de ttale ppervlakte binnen deze zne pen ruimte met blijven, waarvan max. ½ verhard mag wrden ten beheve van de ntsluiting en structurering van het gebied, min. ½ van deze pen ruimte (dus min 22,5 % van de ttale ppervlakte binnen deze zne) met als tuin aangelegd en nderhuden wrden. De ndige parkeerplaatsen vr de bewning binnen deze zne dienen aangelegd te wrden als ndergrndse parking; parking vr bezekers kan p het terrein aangelegd wrden, binnen de ppervlakte vr verharde pen ruimte, en mits vldende aankleedgren te vrzien. Dit aankleedgren behrt niet tt de ppervlakte vr tuinen. De ntsluiting van het binnengebied vr gemtriseerd verkeer mag enkel gebeuren via de Vaarstraat, een fietsers- en vetgangersdrgang naar de Sluisstraat dient aangelegd te wrden. De vrgestelde ntsluitingsweg en de drgang vr fietsers en vetgangers dienen aangelegd te wrden binnen de p plan aangeduide zne (afwijkingsmarge). Aansluitend p deze penbare wegen kunnen de percelen 457 h/deel en 450 k/deel (Leuven, 1 e afdeling, sectie A) ntslten wrden dr een private weg. In deze zne met een stedelijke bebuwingsdichtheid wrden nagestreefd, daarm meten binnen deze zne minimum 25 wngelegenheden gecreëerd wrden. 2.3.4. Plaatsing der gebuwen Vlgens ged te keuren inrichtingsplan, waarbij aan vlgende vrwaarden met vldaan wrden: wnkwaliteit van de aanpalende wnbuurten mag niet geschaad wrden; bebuwing in geslten buwrde is verplicht langs de Vaarstraat. Slechts één nderbreking in de buwrij is tegelaten, nl. vr een ntsluitingsweg naar het binnengebied, deze met verbuwd wrden. 2.3.5. Hgte der gebuwen Zie algemene bepalingen art.. 0.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 21 Max. buwhgte: zie aanduiding p plan. Deze buwhgtes kunnen tegelaten wrden vr zver de wnkwaliteit van de aanpalende znes niet geschaad wrdt. Langs de Vaarstraat wrden max. 4 buwlagen tegelaten, met de verplichting dat de krnlijsthgte dient aan te sluiten bij deze van aanpalende gebuwen in de Vaarstraat. Een bijkmende buwlaag, bven het maximaal tegelaten aantal, in de dakcnstructie kan aanvaard wrden indien men geen uitspringende ramen gebruikt en indien het een uitbreiding betreft van de nderliggende buwlaag, zelfstandige wneenheden in de dakcnstructie zijn dus niet tegelaten. 2.3.6. Diepte der gebuwen Zie algemene bepalingen art.. 0. In afwijking p de algemene bepalingen kunnen grtere buwdieptes tegelaten wrden bij de gedkeuring van het inrichtingsplan. 2.3.7. Dakvrm Zie algemene bepalingen art.. 0. en 0. 2.3.8. Realisatie in fasen Is tegelaten mits de fasering vastgelegd werd in het gedgekeurd inrichtingsplan. 2.4. ZONE VOOR WONEN 4 2.4.1. Algemeen Elke cncrete inrichting binnen deze zne dient te gebeuren aan de hand van een glbaal inrichtingsplan (verkaveling, bebuwing, grenaanleg) dat vrafgaandelijk dr de gemeenteraad dient gedgekeurd te wrden. 2.4.2. Bestemming Hfdbestemming binnen deze zne is wnen (minimaal 25, maximaal 40 wneenheden, waarvan er min. 20 gerealiseerd meten wrden nder de vrm eengezinswningen). Binnen deze bebuwing vr wnen zijn nevenbestemmingen (hreca, handel, diensten) tegelaten ver max. 1 niveau. Andere bestemmingen binnen deze zne zijn: tuinen (iedere eengezinswning met ver min. 40 m² tuin beschikken), autbergplaatsen (er meten min. X autbergplaatsen gerealiseerd wrden, met X = aantal nieuwe wneenheden binnen deze zne x 0,6) en publiek tegankelijke grene ruimte (speelpleintje, park, ) min. 600 m². 2.4.3. Bebuwingswijze - plaatsing der gebuwen Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn, zwel wat betreft de inplanting, de vrmgeving als de aangewende materialen. Bebuwing langs de Valkerijgang en de Glasblazerijstraat is verplicht (zie verplichte buwlijn p plan). Een nderbreking in de geslten buwrde is tegelaten vr een ntsluitingsweg naar het binnengebied. Deze weg mag verbuwd wrden. Bij ntsluiting van het binnengebied met de mgelijkheid pengelaten wrden een vetgangersen fietsersdrgang aan te leggen naar terreinen ver de Dijle/Ver. De vrgestelde ntsluitingsweg en de drgang vr fietsers en vetgangers dienen aangelegd te wrden binnen de p plan aangeduide zne (afwijkingsmarge).

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 22 2.4.4. Hgte der gebuwen Langs de Valkerijgang: min 2, max. 3 buwlagen, max. krnlijsthgte 9 m. Langs de Glasblazerijstraat p verplichte buwlijn: min. 2, max. 4 buwlagen, max. krnlijsthgte 12 m. Binnengebied: min. 2, max. 3 buwlagen, max. krnlijsthgte 9 m. 2.4.5. Diepte der gebuwen In afwijking p de algemene bepalingen kunnen grtere buwdieptes tegelaten wrden bij de gedkeuring van het inrichtingsplan. 2.4.6. Dakvrm Zie algemene bepalingen art. 0 en 0 2.4.7. Realisatie in fasen Is tegelaten mits de fasering vastgelegd werd in het gedgekeurd inrichtingsplan en mits de verschillende bestemmingen evenwaardig ntwikkeld wrden bij elke fase. 2.5. ZONE VOOR GESLOTEN BEBOUWING 2.5.1. Bestemming De hfdbestemming binnen deze zne is wnen. Slechts één nevenactiviteit per pand (ver max. 1 niveau) is tegestaan; dit kan zijn: hreca, detailhandel, kantren, penbare diensten, ambachtelijke nijverheid. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaai-, en andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten. 2.5.2. Bebuwingswijze Aaneengeslten. 2.5.3. Plaatsing der gebuwen Alle cnstructies dienen p de vastgestelde buwlijn ingeplant te wrden bij nieuwbuw f grndige verbuwing. 2.5.4. Hgte der gebuwen Specifiek geldt: de hgte der gebuwen met in harmnie zijn met de aanpalende gebuwen en het straatbeeld. Vr bepaalde znes wrden p het bestemmingsplan de min. en max. krnlijsthgte en/f het min. en max. aantal buwlagen vastgelegd. De aanduiding BH betekent dat bij verbuwing f nieuwbuw de hgte (krnlijsthgte) van het huidig bestaande gebuw gerespecteerd met wrden. Vr de znes waar p het bestemmingsplan geen aanduidingen i.v.m. de hgte vermeld wrden, geldt: min. 2, max. 3 buwlagen, max. krnlijsthgte 9 m. 2.5.5. Diepte der gebuwen

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 23 2.5.6. Dakvrm Zie algemene bepalingen art. 0 en 0. 2.6. ZONE VOOR MEERGEZINSWONINGEN 2.6.1. Bestemming De hfdbestemming binnen deze zne is wnen. Als nevenbestemmingen kunnen tegelaten wrden: handel, penbare diensten, kantren, en dit vr zver ze de wnkwaliteit niet schaden, en ver maximum 20 % van de gerealiseerde vlerppervlakte. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaai-, f andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten. 2.6.2. Bebuwingswijze Aaneengeslten zals aangeduid p het plan. 2.6.3. Plaatsing der gebuwen Alle cnstructies dienen p de vastgestelde buwlijn ingeplant te wrden bij nieuwbuw f belangrijke verbuwing. 2.6.4. Hgte der gebuwen Minimum 3 buwlagen Maximum aantal buwlagen: zie aanduiding p plan. 2.6.5. Diepte der gebuwen 2.6.6. Dakvrm Zie algemene bepalingen art. 0 en 0. 2.7. ZONE VOOR WONEN EN HANDEL 2.7.1. Bestemming Binnen deze zne zijn zwel het wnen als de handel evenwaardige hfdbestemmingen. Deze handelsfunctie kan zijn: hreca, detailhandel, diensten, kantren, ambachtelijke nijverheid. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaai- f andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten. 2.7.2. Bebuwingswijze Aaneengeslten Onderbrekingen in de geslten buwrijen zijn niet tegelaten. 2.7.3. Plaatsing der gebuwen Alle cnstructies dienen p de vastgestelde buwlijn ingeplant te wrden bij nieuwbuw f grndige verbuwing.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 24 2.7.4. Hgte der gebuwen Specifiek geldt: de hgte der gebuwen met in harmnie zijn met de aanpalende gebuwen en met het straatbeeld. Op het bestemmingsplan werd er per zne een min. en max. krnlijsthgte en/f het min. en max. aantal buwlagen vastgelegd. De aanduiding BH betekent dat bij verbuwing f nieuwbuw de hgte (krnlijsthgte) van het huidig bestaande gebuw gerespecteerd met wrden. 2.7.5. Diepte der gebuwen 2.7.6. Dakvrm Zie algemene bepalingen art. 0 en 0. 2.8. ZONE VOOR OPSLAG 2.8.1. Bestemming Bijgebuwen zals pslagplaatsen vr hreca, detailhandel, diensten, kantren, ambachtelijke nijverheid. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaai- f andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten. Deze bijgebuwen zijn enkel in functie van de vrliggende zne vr wnen en handel. Bijgebuwen znder hfdgebuwen zijn niet tegelaten. In geval er enkel een wnfunctie in het hfdgebuw is, zijn de vrschriften die gelden vr de zne vr tuinen hier van tepassing. 2.8.2. Bebuwingswijze Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn qua vrmgeving, aangewende materialen en inplanting. De bebuwing mag max. 75 % van de perceelsppervlakte in deze zne bedragen. De rest van de perceelsppervlakte in deze zne dient als grenzne aangelegd. Deze grenzne mag niet gebruikt wrden vr de aanleg van parkeerplaatsen. 2.8.3. Plaatsing der gebuwen Vrij binnen de p plan aangeduide zne, p vrwaarde dat de leefbaarheid van aanpalende percelen en znes niet geschaad wrdt. 2.8.4. Hgte der gebuwen Max. 1 buwlaag, max. krnlijsthgte 3 m. 2.8.5. Dakvrm Zie algemene bepalingen art. 0 en 0. In afwijking p de algemene bepalingen wrdt er vr de zne vr pslag achter de wningen van de Mechelsestraat (nr. 90 tt hek Halfmaartstraat, pare nummers) een plat dak verplicht gesteld.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 25 2.9. ZONE VOOR GEMENGDE BESTEMMING 1 (Mechelsestraat - Fnteinstraat) 2.9.1. Algemeen Elke cncrete inrichting binnen deze zne dient te gebeuren aan de hand van een inrichtingsplan (verkaveling, bebuwing, grenaanleg) dat vrafgaandelijk dient gedgekeurd te wrden dr de gemeenteraad en de bevegde hgere besturen, zijnde de gemachtigde ambtenaar van het bestuur bevegd vr stedenbuw en het bestuur belast met het beheer van de Dijle. 2.9.2. Bestemming De hfdbestemmingen binnen deze zne zijn: wnen, kleinhandel, hreca, kantren, penbaar nut en gemeenschapsvrzieningen, waarbij vlgende beperkingen pgelegd wrden: min. 30 % van de brut-vlerppervlakte gerealiseerd binnen deze zne met de bestemming wnen krijgen; handelsfuncties kunnen enkel tegelaten wrden langs de Mechelsestraat; nder kleinhandel wrdt verstaan: handelszaken met een maximum brut-vlerppervlakte gerealiseerd binnen deze zne mag een kantrfunctie krijgen. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaai- f andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten. Nevenbestemmingen als autbergplaatsen, pslagruimte e.d. zijn tegelaten in zverre ze in functie staan van de gerealiseerde hfdbestemmingen. 2.9.3. Bebuwingswijze Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn zwel wat betreft de inplanting, de vrmgeving als de aangewende materialen. Binnen deze zne geldt vr alle percelen van eenzelfde eigenaar dat: * max. 65 % van de ttale ppervlakte binnen deze zne bebuwd mag wrden; * min. 35 % van de ttale ppervlakte binnen deze zne pen ruimte met blijven, waarvan max. ½ mag verhard wrden vr wegenis en parkeerplaatsen. Deze meten ingericht wrden met vldende aankleedgren. Dit aankleedgren hrt niet bij de ppervlakte van de nverharde pen ruimte. Minimum ½ van deze pen ruimte mag niet verhard wrden en met aangelegd wrden als parkgebied en/f private tuinen; * de verhuding brut-vlerppervlakte/terreinppervlakte gelegen binnen deze zne mag maximaal 1,9 bedragen. De aanleg van een ndergrndse garage is tegelaten; Bvengrndse garages meten gerealiseerd wrden in materialen aansluitend bij de hfdgebuwen. De inplanting ervan met stedenbuwkundig verantwrd zijn. Bij slpen f grndige verbuwing van het gebuw dat de Dijle verdekt, is het penmaken van de Dijle pgelegd. De aldus vrijgekmen strk langs de Dijle, zijde Penitentienenstraat, dient als parkzne aangelegd en nderhuden te wrden. 2.9.4. Plaatsing der gebuwen Vlgens ged te keuren inrichtingsplan waarbij aan vlgende vrwaarden met vldaan wrden: De wnkwaliteit van de mliggende wnznes mag niet geschaad wrden. Langs de Mechelsestraat is geslten bebuwing p de rilijn (zie aanduiding p het plan) verplicht. Onderbreking van de geslten bebuwing is slechts tegelaten mits afgewerkte zijgevels p minimum 3 m afstand van de perceelsgrens en mits akkrd van de aanpalende eigenaar. Bij bebuwing f nieuwbuw dient deze laatste eveneens p zijn perceel een dergelijk gebuw p te richten met inachtneming van dezelfde vrwaarden. De minimum afstand van naar elkaar gerichte zijgevels bedraagt bijgevlg 6 m. 2.9.5. Hgte der gebuwen

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 26 Langs Mechelsestraat en Fnteinstraat: max. 3 buwlagen, max. krnlijsthgte 9 m. Binnengebied: max. 4 buwlagen, max. krnlijsthgte 12 m kunnen tegelaten wrden vr zver de leef- en wnkwaliteit van de aanpalende znes niet geschaad wrdt. Een bijkmende buwlaag in de dakcnstructie kan aanvaard wrden indien men geen uitspringende ramen gebruikt en indien het een uitbreiding betreft van de nderliggende buwlaag, zelfstandige wneenheden in de dakcnstructie zijn dus niet tegelaten. Deze hgtes gelden enkel bij nieuwbuw, bij verbuwing f uitbreiding van bestaande gebuwen (lds, silgebuw) wrdt de bestaande hgte als maximum gesteld. 2.9.6. Diepte der gebuwen In afwijking p de algemene regel kunnen grtere buwdieptes tegelaten wrden bij gedkeuring van het inrichtingsplan. 2.9.7. Dakvrm Zie algemene bepalingen art. 0 en 0 2.9.8. Realisatie in fasen Is tegelaten mits de fasering vastgelegd werd in het gedgekeurd inrichtingsplan. 2.10. ZONE MET GEMENGDE BESTEMMING 2 (Dreyfus) 2.10.1. Algemeen Elke cncrete inrichting binnen deze zne dient te gebeuren aan de hand van een glbaal inrichtingsplan (verkaveling, bebuwing, grenaanleg) dat vrafgaandelijk dr de gemeenteraad dient gedgekeurd te wrden. 2.10.2. Bestemming De hfdbestemmingen binnen deze zne zijn: wnen, handel, hreca, kantren, penbaar nut en gemeenschapsvrzieningen. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaai- f andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten. Nevenbestemmingen zijn tegelaten in zverre ze in functie staan van de gerealiseerde hfdbestemmingen. Minimum 50 % van de gerealiseerde vlerppervlakte met de bestemming wnen krijgen. Wanneer het inrichtingsplan bijbuwing langs de zijde van het verbindingspad Mechelsestraat-Bruwersstraat (zie verder) zu vrzien, met het gelijkvlers van die bebuwing vr minimum 75 % bestemd zijn vr de functie kleinhandel, hreca en/f diensten. 2.10.3. Bebuwingswijze Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn zwel wat betreft de inplanting, de vrmgeving als de aangewende materialen. Speciale aandacht dient geschnken aan de gevels langs de Dijle (Halvestraat) en de gevel p het pleintje tegenver de in/uitgang vr de Bruwersstraat (zie verder). Deze laatste dienen uitgewerkt te wrden als een representatieve vrgevel. Binnen deze zne geldt vr alle percelen van eenzelfde eigenaar dat: * max. 40 % van de ttale ppervlakte binnen deze zne mag bebuwd wrden;

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 27 * min. 60 % van de ttale ppervlakte binnen deze zne pen ruimte met blijven, waarvan max. 1/3 (dus 20 % van de ttale ppervlakte van deze zne) verhard mag wrden ten beheve van de interne ntsluiting en structurering van de zne en het vlden aan de parkeerbehefte van de zne. Daarmee wrdt enkel bedeld de parkeerruimte ndig vr klanten, bezekers, De parkeerruimte ndig in functie van de bewning binnen deze zne, dient als ndergrndse parkeergarage vrzien te wrden (zie verder). De parkeerplaatsen meten ingericht wrden met vldende aankleedgren. Dit aankleedgren hrt niet bij de ppervlakte van de nverharde pen ruimte. Min. 2/3 van de pen ruimte (dus 40 % van de ttale ppervlakte van deze zne) mag niet verhard wrden en met een parkaanleg krijgen. Deze mag niet gereduceerd wrden tt aankleedgren. De beplanting met bestaan uit inheems en/f genaturaliseerd laag- en hgstammig gren. De aanleg van een ndergrndse parking is verplicht. Deze mag aangelegd wrden nder de bebuwde ppervlakte alsk nder de ppervlakte verharde pen ruimte. Deze ndergrndse parking met een capaciteit hebben van minimum 1 parkeerplaats per gecreëerde wngelegenheid binnen deze zne. Ontsluiting vr gemtriseerd verkeer: gezien de bestaande uitgang richting Bruwersstraat ngeschikt is m als ntsluitingsweg te dienen vr de gehele zne, wrdt een private in- en uitrit vrzien aan de Halvestraat, ter hgte van perceel 512g2 (Leuven 5e afdeling, sectie F). Er zal een publieke fietsers- en vetgangersdrgang aangelegd wrden die de tegang aan de Bruwersstraat verbindt met de Mechelsestraat. Deze drgang wrdt aangelegd langs de Dijle en sluit aan p een pleintje bij de in/uitgang naar de Bruwersstraat (zie aanduiding p plan). Zwel de drgang als het pleintje dienen met de ndige grenaanplantingen aangekleed wrden. 2.10.4. Plaatsing der gebuwen Vlgens ged te keuren inrichtingsplan. De huidige en tekmstige wnkwaliteit van de aanpalende wnbuurten mag niet geschaad wrden. Bebuwing p de Dijle-ever is verplicht (zie aanduiding p plan) (de verplichte buwlijn geldt zwel vr het gelijkvlers als vr de verdiepingen). 2.10.5. Hgte der gebuwen Max. buwhgte: zie aanduiding p plan Een bijkmende buwlaag in de dakcnstructie kan aanvaard wrden indien men geen uitspringende ramen gebruikt en indien het een uitbreiding betreft van de nderliggende buwlaag; zelfstandige wneenheden in de dakcnstructie zijn dus niet tegelaten. 2.10.6. Diepte der gebuwen In afwijking p de algemene regel kunnen grtere buwdieptes tegelaten wrden bij gedkeuring van het inrichtingsplan. 2.10.7. Dakvrm en 0. 2.10.8. Realisatie in fasen Is tegelaten mits de fasering vastgelegd werd in het gedgekeurd inrichtingsplan.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 28 2.11. ZONE MET GEMENGDE BESTEMMING 3 (Glasblazerijstraat) 2.11.1. Bestemming De bestemmingen van deze zne zijn: penbaar nut, wnen (flats), autbergplaatsen, grenvrziening. 2.11.2. Bebuwingswijze en plaatsing der gebuwen Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn, zwel wat betreft de inplanting, de vrmgeving als de aangewende materialen. Bebuwingswijze: aaneengeslten. De bebuwing dient ingeplant te wrden p de vastgestelde buwlijn. Wanneer de bebuwing wnen als functie vrziet (k als nevenfunctie) dient een buwprject de gehele zne mvattende, te wrden gedgekeurd. 2.11.3. Hgte der gebuwen Max. 3 buwlagen, max. krnlijsthgte: 9 m 2.11.4. Diepte der gebuwen 2.11.5. Dakvrm 2.11.6. Grenvrziening Wanneer dit gebied - eventueel deels - een grenbestemming krijgt, dient het z aangelegd en nderhuden te wrden dat het zijn functie als penbare grene ruimte ptimaal kan vervullen. Het met beplant wrden met gevarieerd inheems hg- en laagstammig gren. 2.12. ZONE VOOR KANTOREN 2.12.1. Bestemming Deze zne heeft als hfdbestemming kantrgebuw. Nevenbestemmingen zijn tegelaten vr zver ze in functie staan van de gerealiseerde hfdbestemming. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaaif andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten. 2.12.2. Bebuwingswijze Aaneengeslten zals aangeduid p plan. Het kantrgebuw dient terrasvrmig afgebuwd te wrden in richting van het speelterrein en vrzien te wrden van een afgewerkte zijgevel. 2.12.3. Plaatsing der gebuwen Alle cnstructies dienen p de vastgestelde buwlijn (zie plan) ingeplant te wrden bij nieuwbuw f grndige verbuwing.

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 29 2.12.4. Hgte der gebuwen Minimum: 3 buwlagen Maximum aantal buwlagen: zie aanduiding p plan. 2.12.5. Diepte der gebuwen 2.12.6. Dakvrm en 0. 2.13. ZONE VOOR OPENBAAR NUT 2.13.1. Bestemming Zne bestemd vr gebuwen, ruimte en inrichtingen van penbaar nut. Nevenbestemmingen zijn tegelaten vr zver ze in functie staan van de gerealiseerde hfdbestemming. Inrichtingen die rk-, reuk-, lawaai- f andere hinder verrzaken zijn niet tegelaten. 2.13.2. Bebuwingswijze Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn qua vrmgeving, aangewende materialen en inplanting. De gezamenlijke terreinbezetting van de gebuwen (met inbegrip van alle gebuwen, private wegen vr gemtriseerd verkeer en parkeerplaatsen) mag de X % van de perceelsppervlakte in deze zne niet verschrijden (zie tabel). Het niet bebuwde f verharde deel van deze zne dient als grene ruimte te wrden aangelegd. 2.13.3. Plaatsing der gebuwen Vrij binnen de p het plan aangeduide zne p vrwaarde dat de wnkwaliteit van de aanpalende znes niet geschaad wrdt. Vrijstaande gebuwen krijgen eenzelfde afwerking van de vr-, zij- en achtergevels. 2.13.4. Hgte der gebuwen Zie tabel. 2.13.5. Diepte der gebuwen In afwijking p de algemene bepalingen kunnen grtere buwdieptes dan 15 m tegestaan wrden. 2.13.6. Dakvrm en 0. 2.13.7. Tabel

Gedgekeurd bij MB van 18/12/1992, Digitaal bestemmingsplan gedgekeurd bij MB van 28/04/2004 30 Zne vr penbaar nut Maximum terreinbezetting Maximum buwhgte - Mechelsestraat 84 80 % 3 buwlagen - St.-Geertruikerk huidige bestaande hgte - Scutsmuseum huidige bestaande hgte - Gemengde zne Sint- Geertruidmein 100 % van de zne aangeduid p plan hgte van het bestaand gebuw in deze zne - Halvestraat - Claesstraat - 70 % 4 buwlagen Perebmstraat - Glasblazerijstraat/Dijle 25 % 1 buwlaag - Karel van Ltharingenstraat 25 % 1 buwlaag 2.14. ZONE MET GEMENGDE BESTEMMING: WONEN EN/OF OPENBAAR NUT 2.14.1. Bestemming De bebuwing binnen deze zne is wnen en/f penbaar nut. Andere bestemmingen (k als nevenbestemming) zijn niet tegelaten. 2.14.2. Bebuwingswijze Zie bepalingen zne vr penbaar nut ( 0.) 2.14.3. Plaatsing der gebuwen Zie bepalingen zne vr penbaar nut ( 0.) 2.14.4. Hgte der gebuwen Zie bepalingen zne vr penbaar nut ( 0.) 2.14.5. 2.14.5. Diepte der gebuwen 2.14.6. Dakvrm en 0. 2.15. AUTOBERGPLAATSEN 2.15.1. Bestemming Deze zne is uitsluitend bestemd vr de buw van de autbergplaatsen, en de in- en uitritten ndig vr de uitbating ervan. 2.15.2. Bebuwingswijze Alle cnstructies meten vanuit architectnisch en stedenbuwkundig gpunt verantwrd zijn qua vrmgeving, aangewende materialen en inplanting, en meten ingericht wrden met vldende aankleedgren (min. 10 % van de ppervlakte binnen deze zne).