N U T E H U U R! samenwonen 22 HUURAPPARTEMENTEN VOOR SENIOREN TULPSTRAAT-AZALEASTRAAT ROSMALEN
Pagina 2 INHOUD Bent u tenminste 55 jaar en wilt u wonen op een mooie, rustige plek met de dynamiek van de stad binnen handbereik en de mogelijkheid om met uw buren een gezellige en comfortabele woonomgeving te creëren? Lees deze brochure dan eens op uw gemak door voor ons woningaanbod. 02 Ligging 03 Het complex 04 De appartementen 05 07 D n Hennist 09 De Oude Dijk 11 t Ven 13 Afwerking en voorzieningen 14 Huurinformatie 14 Aanvullende informatie De bouwlocatie van de 22 huurappartementen voor senioren en de nieuwe sociëteit voor seniorenvereniging HEVO is gelegen aan de Tulpstraat-Azaleastraat in de wijk t Ven in Rosmalen. Deze wijk is een onderdeel van het gebied Rosmalen Noord binnen het wijkbeheersysteem van de gemeente s Hertogenbosch. t Ven kent vooral laagbouw met veel groenvoorzieningen. Het gebied wordt omgeven door rustige straten met 30 kilometerzones en ligt op korte afstand van het centrum van Rosmalen en de snelwegen A59 en A2. Ook de binnenstad van s-hertogenbosch is dichtbij. LIGGING HISTORIE De ontwikkeling en realisatie van t Ven is grotendeels gestart in de jaren vijftig en zestig van de vorige eeuw. Daarvoor was dit gedeelte van Rosmalen voornamelijk agrarisch gebied. Wilt u meer weten over de historie van t Ven, dan verwijzen wij u graag door naar de website van Stichting Wijkraad t Ven op www.wijkraadtven.nl.
B60 Pagina 4 AZALEASTRAAT in- / uitrit parkeergarage PP 01 PP 02 PP 03 PP 04 PP 05 PP 06 PP 07 woningen HEVO PP 08 PP 09 PP 10 PP 11 PP 12 PP 13 PP 14 PP 16 TULPSTRAAT café PP 29 PP 28 PP 27 PP 26 PP 25 PP 24 PP 23 PP 22 PP 21 PP 20 PP 19 PP 18 PP 17 PP 16 KAMPERFOELIESTRAAT DE APPARTEMENTEN In de plattegronden van de indeling van de appartementen per verdieping zijn huisnummers opgenomen. Deze huisnummers corresponderen met de huisnummers zoals in de tabel zijn weergegeven. Daarnaast staat er een woningtype (indeling) vermeld, dat verwijst naar de tekeningen van de appartementen op de volgende pagina s. De kleuren in de plattegronden corresponderen met de kleuren en omschrijvingen in de tabel. woonlaag woningtype aantal slaapkamers adres Begane grond HEVO - Tulpstraat 2 HEVO - Tulpstraat 4 2 Tulpstraat 6 2 Tulpstraat 8 2 Tulpstraat 10 2 Tulpstraat 12 Eerste verdieping D n Hennist 2 Tulpstraat 14 De Oude Dijk 1 Tulpstraat 16 2 Tulpstraat 18 t Ven 2 Tulpstraat 20 2 Tulpstraat 22 2 Tulpstraat 24 2 Tulpstraat 26 2 Tulpstraat 28 2 Tulpstraat 30 Tweede verdieping D n Hennist 2 Tulpstraat 32 De Oude Dijk 1 Tulpstraat 34 2 Tulpstraat 36 t Ven 2 Tulpstraat 38 2 Tulpstraat 40 2 Tulpstraat 42 2 Tulpstraat 44 2 Tulpstraat 46 2 Tulpstraat 48 zaal zaal HET COMPLEX Uiteindelijk draait alles om het comfortabel wonen in een woning naar wens. De 22 appartementen die wij u aanbieden, zijn gelegen in een gebouw waarin ook ruimten zijn opgenomen voor de HEVO sociëteit. Ieder appartement heeft zijn eigen indeling en ligging. Aan u de keuze. kelder 1 2 3 4 5 parkeerkelder 6 7 8 9 10 11 12 NR. 12 NR. 10 NR. 08 begane grond NR. 06 fietsenberging bestuur HEVO NR. 02 café zaal NR. 04 Het complex bestaat uit twee delen die gekoppeld zijn door een trappenhuis. De centrale voor de appartementen is gelegen aan de Tulpstraat, waar u ook de brievenbussen vindt. Alle woningen krijgen daardoor een huisnummer aan de Tulpstraat. De HEVO sociëteit krijgt een aparte die, net als de ituatie toegang tot de appartementen, 1:500 is gelegen aan de Tulpstraat. Het gebouw beschikt over een parkeerkelder met 12 parkeerplaatsen. De kelder wordt bereikt via een hellingbaan die toegankelijk is vanaf de Azaleastraat. De parkeerplaatsen in de kelder kunnen, indien gewenst, gehuurd worden. Op de begane grond is een fietsenberging opgenomen. Deze is gelegen nabij het trappenhuis. De berging is bereikbaar vanaf het binnenterrein en is voor alle bewoners toegankelijk. Het complex heeft in totaal 3 woonlagen: begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. Op de begane grond bevinden zich, naast de HEVO ruimten, een viertal appartementen. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich ieder 9 appartementen. NR. 30 NR. 28 NR. 26 NR. 24 NR. 22 t Ven NR. 20 NR. 18 De Oude Dijk NR. 16 D'n Hennist NR. 14 NR. 48 NR. 46 NR. 44 1e. verdieping 2e. verdieping NR. 42 NR. 40 t Ven NR. 38 NR. 36 De Oude Dijk NR. 34 D'n Hennist NR. 32 A verwerken opmerking 5 m. 15 m. projectnaam TULPS
Pagina 6 DE BERGT Er zijn 16 woningen beschikbaar van dit woningtype. Enkele daarvan zijn gelegen op de kop van het gebouw met een zijuitzicht op de Azaleastraat. Andere appartementen zijn midden in het gebouw gelegen of gesitueerd tegen het trappenhuis. De ligging van het gebouw kan effect hebben op de aanwezigheid van ramen en de raamindeling. Voor de specifieke raamindeling verwijzen wij u graag door naar de individuele plattegronden per woning. Ondanks de specifieke raamindeling zijn de plattegrondindelingen nagenoeg hetzelfde. Kenmerken Woon-/eetkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging 35,6 m2 13,8 m2 7,6 m2 6,2 m2 4,4 m2 2585 m.k. 3230 slaapkamer 1 slaapkamer 2 3005 1400 2355 6830 berging toilet 2975 900 1325 wm/wd cv mvu badkamer 1560 2130 woonkamer/keuken 4600 1030 2530 2355 4475 5493 2100 4913 1400 6900 schaal 1:50 1 meter 1 meter
Pagina 8 D N HENNIST Dit prachtige woningtype is gelegen op de eerste en tweede verdieping op de hoek van de Tulpstraat en de Kamperfoeliestraat. Van dit type zijn slechts 2 appartementen opgenomen. Een mooi hoekappartement voor de bewoner die graag de omgeving ervaart vanuit twee woonstraten; aan de ene kant de Kamperfoeliestraat met een brede groenstrook en aan de andere kant de Tulpstraat. 3800 1350 berging 2040 2110 1500 1090 m.k. 900 7735 2440 badkamer woonkamer/keuken slaapkamer 2 slaapkamer 1 1300 toilet 1200 2500 2130 2530 875 7433 6900 Kenmerken Woon-/eetkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging 41,8 m2 13,9 m2 9,3 m2 6,1 m2 3,7 m2 4300 3065 4600 5028 schaal 1:50 1 meter 1 meter
Pagina 10 DE OUDE DIJK Het complex beschikt over slechts 2 appartementen van het type De Oude Dijk. Deze appartementen hebben een enkele slaapkamer, maar beschikken over een hobbyruimte die even groot is als een reguliere tweede slaapkamer. De is dichtbij het trappenhuis met lift, waardoor u geen grote afstanden hoeft te overbruggen. Kenmerken toilet Woon-/eetkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging 37,2 m2 14,6 m2 9,2 m2 6,0 m2 3,8 m2 m.k. 1300 900 woonkamer/keuken 9993 3800 2800 2330 9360 hobby ruimte 2530 badkamer berging 2900 1495 2000 wm/wd slaapkamer 4577 cv mvu schaal 1:50 1 meter 1 meter
Pagina 12 T VEN Dit ruime appartement grenst aan het prachtige kantoorpand van Dekker en Smits Advocaten aan de Kamperfoeliestraat. Vanuit de tweede slaapkamer kijkt u op het binnenterrein. Het grote raam in de woonkamer, gelegen op het zuiden, zorgt voor een mooi lichtinval. Van dit woningtype zijn slechts 2 appartementen beschikbaar, gelegen op de eerste en tweede verdieping. Kenmerken 4600 6202 Woon-/eetkamer Slaapkamer 1 42,0 m2 13,9 m2 2380 slaapkamer 2 slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Berging 8,3 m2 5,3 m2 4,1 m2 4300 1330 1630 1200 2500 1850 7700 910 woonkamer/keuken 6900 m.k. 1300 toilet badkamer 900 1060 1300 2130 cv galerij 2050 2300 berging 2010 1500 wm/wd mvu 2530 6272 schaal 1:50 1 meter 1 meter
HUURPRIJZEN Pagina 14 HUURINFORMATIE Woningtype Aantal Huurprijs per maand * 16 490,00 D n Hennist 2 497,64 De Oude Dijk 2 480,00 t Ven 2 497,64 *Exclusief servicekosten AFWERKING VAN UW APPARTEMENT De appartementen worden voorzien van een afwerking. Deze afwerking is in de onderstaande tabel weergegeven. Ruimte Afwerking Vloer Wand Plafond Entreehal Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Woon-/eetkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Keuken Cementdekvloer Behangklaar, tegels boven aanrechtblad Spuitwerk Slaapkamer (s) Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Toilet Cementdekvloer Tegels tot 1,20 meter, Spuitwerk daarboven spuitwerk Badkamer Vloertegels Tegels tot 1,80 meter, Spuitwerk daarboven spuitwerk Berging (inpandig) Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt VOORZIENINGEN IN UW APPARTEMENT aangebracht. Ook krijgt u een douchehoek met thermostatische HUURDERKEUZES Naast de afwerking van vloeren, wanden en plafonds krijgen douchemengkraan en waterbesparende douchekop (inclusief Naast diverse de ruimten vaste voorzieningen van uw appartement en afwerkingen nog extra krijgt voorzieningen. u als eerste huurder glijstang). van In het de separate appartement toiletruimte aanvullende bevindt keuzes. zich een Deze toiletpot keuzes hebben betrekking op de keukenafwerking en het tegelwerk. Bij de en definitieve fontein met toewijzing kraantje. van de appartementen krijgt u hier meer informatie Om uw bezoek over. binnen te kunnen laten zonder dat u naar de centrale hal hoeft te lopen, wordt uw woning voorzien van In de inpandige berging komt een gedeelte van de technische een videofooninstallatie. Deze installatie wordt bevestigd in uw installatie; de box van de ventilatieinstallatie en de CV-ketel. Er woonkamer. U kunt direct zien wie op de begane grond voor is echter voldoende ruimte om uw wasmachine en wasdroger u aanbelt. (condensdroger) in de berging te plaatsen. De verwarming regelt u met de klokthermostaat in de woonkamer, die tijdens koude dagen zorgt voor een behaaglijke warmte in het gehele appartement. Uw keuken wordt standaard voorzien van een spoelbak, keukenmengkraan en een gasfornuis. In de keuken wordt ook een 3-standenschakelaar voor de ventilatieinstallatie geplaatst, waarmee u de afzuiging van de keuken regelt. Daarnaast wordt een aansluitpunt voor uw koelkast meegenomen. In uw badkamer wordt een wastafel met een wastafelmengkraan In uw woonkamer wordt een CAI- en een telefoonaansluiting gemaakt. In de hoofdslaapkamer worden voor de CAI- en telefoonaansluitingen loze leidingen opgenomen. HUURDERKEUZES Naast de vaste voorzieningen en afwerkingen krijgt u als eerste huurder van het appartement aanvullende keuzes. Deze keuzes hebben betrekking op de keukenafwerking en het tegelwerk. Bij de definitieve toewijzing van de appartementen krijgt u hier meer informatie over. Deze huurprijzen worden per 1 juli 2012 voor het eerst verhoogd met de jaarlijkse wettelijke verhoging. Voor alle appartementen is huurtoeslag mogelijk. Voor meer informatie over de huurtoeslag verwijzen wij u graag door naar de website van de Belastingdienst, www.toeslagen.nl. U kunt ook telefonisch contact opnemen met de Belastingdienst via de BelastingTelefoon: 0800 0543. Naast de huurkosten van een appartement wordt ook een voorschot voor de servicekosten in rekening gebracht. Dit voorschot bedraagt 35,00 per maand en is als volgt opgebouwd: Schoonmaken: Water: Elektra: Groenonderhoud: Storingsabonnement: 10,- per maand 5,- per maand 10,- per maand 5,- per maand 5,- per maand KLEINE MEIERIJ Kleine Meierij is als woningstichting al zo n 40 jaar actief in de gemeenten s-hertogenbosch, Sint-Michielsgestel, Bernheze en Maasdonk. Een groot gedeelte van landstreek de Meierij, vandaar onze naam. Wij streven ernaar onze klanten te helpen een goede, betaalbare woning te vinden in een prettige buurt. Naast het verhuren van onze circa 3.500 huurwoningen zijn wij als opdrachtgever ook betrokken bij diverse (maatschappelijke en commerciële) nieuwbouwprojecten. Samen met onze bewoners, de inwoners van de gemeenten in ons werkgebied, onze partners en onze medewerkers willen wij vorm en inhoud geven aan wonen, zorg en welzijn voor onze doelgroepen; huishoudens die niet zelf in hun woonwensen kunnen voorzien en huishoudens die kiezen voor gemak en service. Ons motto is dan ook: Samen werken aan een mensgerichte en professionele Kleine Meierij.. Mocht u nog vragen hebben over het samenwonen bij Kleine Meierij, neemt u dan contact op met onze medewerkers via telefoonnummer 073 851 00 00. Zij staan u graag te woord. DOELGROEP Om in aanmerking te komen voor de appartementen dient u minimaal 55 jaar te zijn. Daarnaast dient u te zijn ingeschreven bij WoonService Den Bosch. Het streven is om de appartementen toe te wijzen aan klanten die beschikken over voldoende CIZ-indicatie. TOEWIJZING Woningzoekenden hebben de gelegenheid gekregen te reageren op de advertentie die Kleine Meierij eerder heeft geplaatst via WoonService. De volgorde van toewijzing geschiedt op basis van inschrijftijd bij WoonService. Zoals gezegd, streven wij er naar de appartementen toe te wijzen aan kandidaten die beschikken over een CIZ-indicatie vanaf klasse 2 of aan kandidaten die met een PGB (Persoonsgebonden Budget) bijvoorbeeld thuiszorg geregeld hebben. OPLEVERING De oplevering van de 22 huurappartementen staat gepland voor februari 2012. AANVULLENDE INFORMATIE Uiteraard kunt u ook onze website www.kleinemeierij.nl bezoeken. Daar vindt u alle informatie op overzichtelijke wijze terug. SENIORENVERENIGING HEVO Seniorenvereniging HEVO (Hulpverlening, Educatie, Voorlichting en Ontspanning) behoort met 1950 leden tot een van de grootste verenigingen binnen Rosmalen. Deze vrijwilligersorganisatie is in 1952 opgericht en viert haar 60-jarige bestaan in 2012 in haar nieuwe onderkomen. Het opkomen voor de algemene en individuele belangen van de ouderen in Rosmalen, waar het gaat om bijvoorbeeld sociale voorzieningen, wonen, zorg, welzijn, volksgezondheid en vervoer, staat centraal binnen de vereniging. HEVO organiseert vele activiteiten die te onderscheiden zijn in vaste, regelmatig terugkerende activiteiten, ontmoetingen in vieringen en festiviteiten en cultuur en educatie. Voor meer informatie over seniorenvereniging HEVO kunt u terecht op haar website www.hevorosmalen.nl.
COLOFON INLICHTINGEN/VERHUUR Kleine Meierij Weidestraat 2 5241 CB Rosmalen T. 073 851 00 00 E. info@kleinemeierij.nl I. www.kleinemeierij.nl Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 08.30 tot 17.00 uur Initiatief en ontwikkeling Kleine Meierij Realisatie Bouwbedrijf Timmers BV Ontwerp nieuwbouw Van Aken Architecten Vormgeving brochure Fotografie Studio-OOK, Eindhoven Fotoburo Olaf Smit, s-hertogenbosch Deze brochure is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden. samenwonensamenlevensamenwerken Weidestraat 2 Postbus 212 5240 AE Rosmalen T. 073 851 00 00 F. 073 851 00 10 E. info@kleinemeierij.nl I. www.kleinemeierij.nl