Factsheets Nederland Kantoren- en bedrijfsruimtemarkt medio 216 www.dtz.nl 1
Factsheets kantorenmarkt medio 216 Kantoorbanen 2.275. 215 t.o.v. 214 1,7% Aanbod 7.861. m 2 3,6% Voorraad 49.2. m 2,7% Opname 514. m 2 1 e helft 216 t.o.v. 1 e helft 215 3,4% Leegstand 7.387. m 2 (15,%) 5,4% Huurprijs* e 13 per m 2 /jaar *Excl. evt. incentives,9% Opname naar kanslabel Kantorenmarkt naar kanslabel (%), 215 en de eerste helft van 216 5 4 3 2 1 Aanbod naar kanslabel Kantorenmarkt naar kanslabel (%), per medio 216 5 4 3 2 1 36% 4% 45% 15% 36% 16% 48% 36% Kansrijk Kanshebbend Kansarm Kansrijk Kanshebbend Kansarm Voorraad in gebruik x 1. m 2 ( 5 m 2 v.v.o.) 5. 47. 44. 41. 38. 29 21 211 212 213 214 215 216 Voorraad in gebruik Voorraad Leegstand (15,% medio 216) Leegstand in % van voorraad ( 5 m 2 v.v.o.) 25 2 15 1 5 Nederland Rotterdam Utrecht Eindhoven Amsterdam Den Haag Arnhem Leegstand 215 Leegstand medio 216 Nederlands gem. medio 216 Bron: Bak, DTZ Zadelhoff Opname en aanbod x 1. m 2 ( 5 m 2 v.v.o.) 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. 29 21 211 212 213 214 215 216 Opname Aanbod Prognose opname 216 Gemiddelde opname 29 - medio 216 Opname naar sector buitenring 215 - medio 216, binnenring 26 - medio 216 ( 5 m 2 v.v.o.) 26% 32% Industrie, handel en transport Zakelijke dienstverlening 3% 36% 25% 21% 8% 5% 4% 13% Nederland ICT Banken en verzekeraars Overheid en overige non-profit 2
Factsheets kantorenmarkt medio 216 Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in % ultimo 215 medio 216 Landsdeel Locatie van tot van tot Noord Oost Zuid West Huurprijzen kantoorruimte in euro per m 2 /jaar* 7,75 11, 7,6 1,5 8,5 12,5 8,25 12,25 7,6 1,5 7,5 1, 8,5 12,5 8,25 12,25 6,9 1, 6,75 9,25 8,5 12, 8, 11,5 5, 8, 4,5 7, 6,75 12, 6,5 11, ultimo 215 medio 216 Plaats van tot van tot Groot Amsterdam 75 425 75 425 Rotterdam en omgeving 6 235 6 235 Den Haag en omgeving 6 21 6 21 Utrecht en omgeving 65 195 65 195 8 365 75 365 Eindhoven en omgeving 65 16 65 16 Stadsregio Arnhem Nijmegen 75 17 75 165 Zwolle, Apeldoorn en Deventer 4 13 4 13 s-hertogenbosch en Tilburg 7 16 7 16 Gooi en Eemland 7 175 7 17 Twentse Stedenband 55 135 55 135 Breda en omgeving 7 145 7 14 Groningen en Assen 7 125 7 125 Limburg 7 14 7 14 6 17 55 165 Friesland 75 11 7 11 * Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten. Omvangrijke transacties kantoorruimte medio 216 Plaats Locatie Huurder/koper Metrage Eindhoven De Rondom Fontys 24. Utrecht Leidsche Rijn FNV 12. Amsterdam Oud Zuid Pon 1.1 Amsterdam Riekerpolder B.Amsterdam 1. Rotterdam Kop van Zuid Media Markt - Saturn 6.9 Utrecht De Meern Achmea 6.65 Amsterdam Zuidas Vistra-Orangefield 6.3 Delft Oostsingel Ampelmann 6. Utrecht Stationsomgeving HKU 5.25 Roosendaal Zwaanhoefstraat Enexis 5. Capelle aan den IJssel Hengelo Stichtse Vecht Gouda Amstelveen Bergen op Zoom Best Deventer Zoetermeer Almelo Rijswijk Schiedam Helmond Houten Delft Amersfoort Breda Heerenveen Apeldoorn Drechtsteden Enschede Rotterdam Hilversum Nieuwegein Arnhem Roosendaal Zwolle Assen Nijmegen Roermond Leiden Den Haag Oosterhout Amsterdam Groningen Heerlen Smallingerland Eindhoven Etten-Leur Utrecht Leeuwarden Leidschendam-Voorburg Maastricht (incl. airport/beek) Tilburg 's-hertogenbosch Haarlem Son en Breugel Veldhoven Diemen Venlo Zeist Leegstand per gemeente in % van voorraad, medio 216 % 5% 1% 15% 2% 25% 3% 35% Bron: Bak, DTZ Zadelhoff Nederlands gemiddelde 3
Factsheets bedrijfsruimtemarkt medio 216 Banen in de industrie 3.97. 215 t.o.v. 214,1% Aanbod 9.654. m 2,3% Voorraad 53.693 ha 214 t.o.v. 213 1,5% Opname 1.43. m 2 1 e helft 216 t.o.v. 1 e helft 215 21% Aanbod-voorraadratio 3,6%,3% Huurprijs e 44 per m 2 /jaar,2% Index banen in de industrie 29=1 11 15 1 95 9 85 29 21 211 212 213 214 215 Voorraad bedrijventerreinen (ha) 54. 53. 52. 51. 5. 49. 48. 47. 27 28 29 21 211 212 213 214 1.4 1.2 1. 8 6 4 2 Nederland Bron: LISA Voorraad Bron: IBIS, bewerking DTZ Zadelhoff Jaarlijkse uitgifte Opname en aanbod x 1. m 2 ( 75 m 2 v.v.o.) 12. 1. 8. 6. 4. 2. 29 21 211 212 213 214 215 216 Opname Aanbod Prognose opname 216 Gemiddelde opname 29 - medio 216 Aanbod-voorraadratio in % ( 75 m 2 v.v.o.) 18 15 12 9 6 3 Nederland Moerdijk Tilburg Rotterdam Sittard-Geleen Venlo Eindhoven Emmen Ratio 215 Ratio medio 216 Nederlands gemiddelde medio 216 Opname naar sector buitenring 215 - medio 216, binnenring 26 - medio 216 ( 75 m 2 v.v.o.) 9% 2% 18% 2% 45% 31% 24% 25% 24% 2% Nederland Industrie en bouw Handel Transport ICT Dienstensector Aanbod naar grootteklasse x 1. m 2 ( 75 m 2 v.v.o.) 12. 1. 8. 6. 4. 2. 29 21 211 212 213 214 215 216 75-1. 1.-2.5 2.5-5. 5.-1. >1. 4
Factsheets bedrijfsruimtemarkt medio 216 Bruto aanvangsrendementen v.o.n. in % ultimo 215 medio 216 Landsdeel Locatie van tot van tot Noord Oost Zuid West Huurprijzen bedrijfsruimte in euro per m 2 /jaar* 8, 11, 7,75 1, 9,75 13, 9, 12, 7, 11, 6,75 1, 9,75 13, 8,5 11, 5,8 8,5 5,75 8, 7,5 11, 7, 1, 5,8 8,5 5,75 8, 7, 1,5 7, 1, ultimo 215 medio 216 Plaats van tot van tot Groot Amsterdam 3 7 3 7 Rotterdam en omgeving 37 58 37 59 Den Haag en omgeving 27 63 28 63 Utrecht en omgeving 25 65 25 65 25 11 25 11 Eindhoven en omgeving 3 55 3 55 Stadsregio Arnhem Nijmegen 25 5 25 5 Zwolle, Apeldoorn en Deventer 25 5 25 5 s-hertogenbosch en Tilburg 25 5 25 5 Gooi en Eemland 15 65 15 65 Twentse Stedenband 2 48 2 48 Breda en omgeving 2 5 2 5 Groningen en Assen 18 45 15 43 Limburg 25 5 25 5 25 6 3 6 Friesland 2 4 2 35 *De bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten. Omvangrijke transacties bedrijfsruimte medio 216 Plaats Locatie Huurder/koper Metrage Nijmegen Park15 Lidl 64. Nijmegen Park15 Nabuurs/Heinz 61.7 Moerdijk Transitoweg Intersprint 43.4 Son Ekkersrijt Rhenus 41. Tilburg Vossenberg Coolblue 36. Schiphol Oude Meer XPO Logistics 35. Ritthem Frankrijkweg Pacorini Metals 3. Dronten Cellebroederpoort Fresh Care Convenience 25. Nieuwegein t Klooster Een logistieke dienstverlener 23. Tilburg Vossenberg NSK 21.1 Stichtse Vecht Wijchen Diemen Moerdijk Utrecht Rotterdam Nieuwegein Zevenaar Eindhoven Oldenzaal Amersfoort Zoetermeer Veldhoven Deventer Arnhem Best Houten Amsterdam Roosendaal Waalwijk Tilburg Breda Enschede Etten-Leur Haarlem Venlo Hilversum Schiedam Zwolle 's-hertogenbosch Den Haag Maastricht Delft Son en Breugel Hengelo Leeuwarden Drechtsteden Heerenveen Rijswijk Smallingerland Almelo Apeldoorn Leiden Oosterhout Duiven Assen Nijmegen Lansingerland Leidschendam-Voorburg Zeist Capelle aan den IJssel Venray Bergen op Zoom Gouda Sittard-Geleen Groningen Helmond Roermond Emmen Aanbod-voorraad ratio per gemeente in %, medio 216 % 3% 6% 9% 12% 15% 18% 21% Nederlands gemiddelde 5
www.dtz.nl DTZ Zadelhoff 216 6-216