Betaalbare Woning Ontwikkeling Een antwoord op de huizencrisis April 2012
Betaalbare nieuwbouwwoningen voor elke groep starters 2
INHOUD 1. Inleiding 2. BWO Partners 3. BWO Huizen 4. Referentie Woning 5. Technische specificaties referentiewoning 6. Plattegronden en Tekeningen DISCLAIMER Dit is een uitgave van ID&Consult Company. Niets uit deze opgave mag worden vermenigvuldigd d.m.v. druk, fotokopie, microfilm, geluidsband, of op welke andere wijze zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van ID & Consult Company. Copyright ID&Consult Company, Willem van Gentsvaart 44, 5161 AV Sprang-Capelle, Holland T: +31 (0) 6 53 98 16 83 E: info@totaalconcepten.nl Website : www.totaalconcepten.nl Chamber of Commerce no: 06 079 179 BTW (VAT) no: 00 14 020 67 B01 3
INLEIDING Met de introductie van duurzame en toch zeer laag geprijsde nieuwbouwwoningen speelt BWO Partners in op de snel veranderende huizenmarkt en op de woon- en leefwensen van lage inkomensgroepen. BWO Partners is een projectontwikkelaar die bestaat uit een consortium van bedrijven met specialisten uit alle aspecten van de woningbouw. Aan het ontwikkeling van de BWO Woning gingen drie jaar van intensief overleg met de verschillende partners vooraf en BWO Partners biedt met deze woning een nieuwe kijk op bouwen en een impuls aan de stagnerende woningmarkt. Het betreft een duurzame woning die betaalbaar, makkelijk financieerbaar en snel te realiseren is. Een woning die uitermate geschikt is voor starters in de koopsector en voor verhuur door woningbouwverenigingen die behoefte hebben aan huizen met een lagere huurprijs dan de huidige eengezinswoning. Er is uitgegaan van een eengezins-referentiewoning die qua vorm, afmetingen, duurzaamheid, bouwsnelheid en prijs optimaal vergelijkbaar is met het huidige conventioneel gebouwde marktaanbod. De BWO refentiewoning komt op een structureel lagere prijs. Uiteraard kan deze woning aangepast worden aan de wensen van de opdrachtgever en zijn vorm, kleur en gebruikte afwerkmaterialen te veranderen. Wij hopen u hiermee te kunnen prikkelen tot een andere en betaalbare manier van bouwen en wonen. 4
. 5
BWO Partners BWO staat voor Betaalbare Woning Ontwikkeling. BWO Partners bestaat uit de volgende bedrijven : ID&Consult Company : Conceptontwikkelaars Habroma Facility & Beheer Vogels Bouwmanagement Van Wijlen All-round Installatiebureau vanwege de economische crisis goedkopere huizen aan te bieden. Met de inbreng van de verschillende partners heeft ID&C hier een allesomvattend totaalconcept van gemaakt. ID&Consult Company is meestal het eerste aanspreekpunt voor BWO Woningen. Zij inventariseren de vraag en vertalen deze samen met de partners naar een goede offerte. Habroma Technische ontwikkeling en coördinatie ID&Consult Company : Conceptontwikkelaars Het ID&C Team is al meer dan 25 jaar actief in de ontwikkeling van bungalow en verblijfsparken. Daarnaast ontwikkelt ID&C planvisies voor gebiedsontwikkeling op het gebied van recreatie en vrije tijd. Het ontwikkelen van deze BWO Huizen sluit aan bij de vraag vanuit de recreatiesector en de overheid om juist nu Heeft een groot aandeel bij de bouwtechnische ontwikkeling van de BWO Huizen. De brede kennis van de ontwikkeling van duurzame energiezuinige woningen zoals ontwerp en productkennis, bouwkosten, wet- en regelgeving en de coördinatie van het bouwproces tot oplevering zal door Habroma met de door BWO Partners te realiseren projecten worden ingezet. Belangrijke onderdelen van BWO Huizen worden in het buitenland geproduceerd. Vanuit BWO Partners is Habroma het bedrijf dat toezicht houdt op kwaliteit, leveringsduur en transport van deze onderdelen naar de bouwplaatsen. Habroma draagt zorg voor uitvoering van de hoge kwaliteitseisen die BWO Partners stelt aan haar product. 6
Vogels Bouwmanagement Vogels is een all-round professioneel bouwkundig bureau, gespecialiseerd in de complete advisering en begeleiding van bouwprojecten. Denk aan het bouwkundig tekenwerk, constructieberekeningen c.q. tekeningen, het aanvragen van vergunningen, het calculeren van alle aanpassingen, het aanbesteden en de totale begeleiding van bouwwerken. Het hele bouw-proces van de BWO Huizen zal door Vogels Bouwmanagement worden uitgevoerd en begeleid. Van Wijlen All-round Installatiebureau. Van Wijlen, is al 80 jaar een begrip in de woning en utiliteitsbouw. Het bedrijf is zeer veelzijdig. De installatieafdeling doet alle voorkomende werkzaamheden op het gebied van elektrotechniek, alarm, telefonie, gas, water, loodgieterswerk, luchtbehandeling, klimaatbeheersing en CV. De grote kracht van Van Wijlen is dat klanten de vragen over een groot aantal aspecten van de bouw kunnen beperken tot één en hetzelfde aanspreekpunt. Dat leidt tot goede onderlinge afspraken. Met betrekking tot BWO Huizen concentreert van Wijlen zich op gas, water, loodgieterswerk, cv, luchtbehandeling en de elektrische installatie. 7
BWO Huizen Het verschil tussen BWO Huizen en de reguliere nieuwbouw woningen : In de huidige markt staat duurzaamheid op nummer 1 en prijs op nummer 2. Vanwege de huidige crisis bieden veel aannemers nu huizen aan die voor kostprijs geproduceerd worden. De resultaten hiervan zijn zichtbaar en veel aannemers komen hierdoor in de financiële problemen met alle gevolgen voor het bouwproces van dien. Door de vastgoedcrisis kunnen starters op de woningmarkt die een eengezinswoning willen kopen niet aan betaalbare woningen komen. BWO Huizen maakt het mogelijk nieuwbouwwoningen te bouwen die veel lager geprijsd zijn dan het huidige aanbod. Er wordt daarbij gebruik gemaakt van een combinatie van duurzame gecertificeerde materialen, waarvan hout het belangrijkste onderdeel is. In de ons omringende landen gebeurt dit al langer en men kan dan tot wel 30% op de huizenprijs besparen. Bovendien zijn deze huizen beter geïsoleerd en bieden dus een flinke besparing aan energiekosten. Deze BWO Huizen voldoen aan het bouwbesluit en de nederlandse wet- en regelgeving. Ze worden veel sneller gebouwd dan traditioneel gebouwde woningen en tijdens de bouwperiode spelen weersinvloeden geen rol. Dus geen vertraging bij regen of vorst. De elementen van het huis zoals de gevels, het dak en de muren worden geproduceerd in moderne fabrieken en op de bouwplaats gemonteerd. Daarna worden de woningen door lokale bedrijven afgewerkt. De referentiewoning. Om een goede vergelijking te kunnen maken tussen bestaande woningbouw en BWO Huizen hebben we in deze brochure een woning uitgewerkt en gecalculeerd op traditionele wijze. De verschillen zijn groot. De bouw van een traditionele, woning die qua leefgemak, isolatie en duuzaamheid vergelijkbaar is, komt bijna 30% duurder uit! Neem daarnaast de voordelen voor betere isolatie, snellere bouwtijd en veel eigen inbreng in uiterlijk en indeling van de woning en er zijn geen redenen meer om niet voor een BWO Woning te kiezen. De huizen kunnen opgeleverd worden in iedere gewenst model en afwerking. Casco of sleutelklaar, het kan allemaal. 8
Technische specificatie referentiewoning : Bruto oppervlakte: 86,9 m2 Bruto inhoud: 253 m3 EPC : 0,6 Vloerisolatie Rc= 4,0 Wandisolatie Rc= 4,0 Dakisolatie Rc= 4,0 Zonnecollector op dak! Vloer verwarming op gehele begane grond. Kunststof kozijnen inclusief HR++ beglazing Onderhoudsarme woningen! Roof construction. Floor / Ceiling 9
. 10
. Roof construction. Floor / Ceiling 11
12
. 13
REFERENTIEWONINGEN MET KAP. 14
ANDERE ONTWERPEN Roof construction. 15
Wij benadrukken dat het hier gaat om een referentiewoning. Een woning is persoonlijk en moet ook landschappelijk ingepast worden. Een voorbeeldwoning zoals deze referentie woning voldoet natuurlijk niet aan elke persoonlijke smaak of aan alle landschappelijke wensen. Het voordeel van BWO Woningen is de ongekende flexibiliteit in ontwerp en indeling. Door de bank genomen liggen de prijzen van BWO Woningen ongeveer 30% lager dan standaard ontwerpen welke traditioneel uitgevoerd worden. Heeft u interesse : Neem contact op via info@ totaalconcepten.nl, bel met ID&Consult Company : 06-53981683 of met Vogels Bouwmanagement : 013-8700076 16
. 17