TE KOOP BOUWKAVELS AAN DE KANTSINGEL OSS
LOCATIE De aangeboden kavels zijn gelegen op het voormalige Philips terrein aan de Kantsingel in Oss. Dit terrein van totaal bijna 13 hectare groot wordt ten dele verkaveld en kan te koop worden aangeboden. Ook bestaat de mogelijkheid hier turn-key projecten aan te bieden in de huursfeer. De condities zijn dan afhankelijk van de wensen, perspectieven en dergelijke en dienen in nadere gesprekken met een kandidaat te worden uitgewerkt. Het complex wordt aan drie zijden begrensd door openbare wegen: Kantsingel, Gasstraat Oost en Landweerstraat-Zuid. Over het terrein ligt ook een wegenstructuur. Deze zullen worden opgewaardeerd tot het niveau van openbare wegen. De locatie is zeer strategisch gelegen; dicht bij in- en uitvalswegen, aan een belangrijke verkeersader in de stad en te midden van veelal toonaangevende bedrijven zoals Volkswagen en Audi dealer Van den Udenhout, Volvo Vos, Plieger, Carglas, Brezan Automaterialen en Fabory. Eén van de percelen, kavel 5, komt aan een weg te liggen die nog dient te worden aangelegd. De weg zal in tweede instantie (zodra Philips het terrein heeft verlaten) worden doorgetrokken.
OBJECT Er zijn verschillende percelen voor uitgifte beschikbaar. Er is verkaveling mogelijk vanaf 1.200 à 1.500 m². MILIEU Van de bodemsituatie zijn rapporten aanwezig. Koper kan hiervan afschriften ontvangen. Er zijn in de afgelopen jaren verschillende onderzoeken uitgevoerd door adviesbureau Tauw B.V. Er is op bepaalde plaatsen sprake van een grondwaterverontreiniging. Voor zover sanering noodzakelijk is om een bouwplan in het gebied conform het voorgenomen gebruik mogelijk te maken, bestaat er van de zijde van Philips de verplichting een verontreiniging tot de streefwaarde te saneren tegen het moment dat dit wettelijk verplicht is. Afhankelijk van het deel gebied waarnaar de interesse van een kandidaat uit gaat en de invulling dienen hierover nadere afspraken gemaakt te worden.
KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Oss Sectie : F Nummers : 1201, 1342 en 5728 Grootte : m² KOOPGEGEVENS Bouwkavels I 7.172 m²; in optie. II 9.458 m²; diepte 53,3 meter, breedte in beginsel naar behoefte. III 1.882 m²; bouwplan in ontwikkeling in de huursfeer. V 6.320 m², diepte 59,05 meter, eventueel te splitsen in twee percelen. VI 2.055 m². Koopprijzen II 160,00 per m²/exclusief BTW. V 175,00 per m²/exclusief BTW. VI 195,00 per m²/exclusief BTW. Prijzen te vermeerderen met de geldende BTW. Kosten koper : verkocht wordt bouwrijpe grond. Hierdoor dient de koopsom vermeerderd te worden met BTW. Van overdrachtsbelasting ad 6% is hier derhalve geen sprake. Zekerheidsstelling: 10% van de overeengekomen koopsom in de vorm van een bankgarantie dan wel waarborgsom, te stellen of te storten bij de instrumenterend notaris. Aanvaarding : in overleg.
BOUWVOORSCHRIFTEN De projectontwikkelaar hecht er aan het gebied hoogwaardig in te vullen. In dit kader zullen aan de verkoop randvoorwaarden worden verbonden. de te ontwikkelen opstal(en) dienen te voorzien in een representatieve beeldkwaliteit; de bebouwing dient aan de straatzijde gesitueerd te worden tegen de rooilijn. Deze is zo ingetekend dat aan de voorzijde altijd bezoekersparkeerplaatsen kunnen worden aangelegd; buitenopslag direct in het zicht van de openbare weg zal niet worden toegestaan; kavel 6 dient te worden ingevuld door een autoshowroom, uitgangspunt hierbij is een dealerbedrijf; de bebouwing zal aan één zijde gerealiseerd mogen worden tegen de zijdelingse perceelgrens, met dien verstande dat rekening gehouden zal worden met geldende bouwvoorschriften. Aan de zuidzijde van het perceel dat grenst aan dat van Vos Volvo is het evenwel niet toegestaan een strook te bebouwen met een breedte van 3 meter; de maximale bebouwingshoogte in het vigerende bestemmingsplan is twaalf meter; hekwerken aan de voorzijde van het perceel dienen te voldoen aan de eisen van welstand en passen in het kwaliteitsprofiel dat geldt voor de bebouwingsstrook. PARKMANAGEMENT Het voormalige Philips complex is circa 13 hectare groot. Enkele gebouwen zijn al afgebroken om ruimte te maken voor nieuwe moderne gebouwen. Zoals het er uit ziet zullen nog enkele van de bestaande panden wijken. Op basis van de voorgenomen verkaveling zal een hoogwaardige infrastructuur worden aangelegd. Deze zullen het karakter krijgen van een openbare weg. Daarbij zal ondermeer voorzien worden in straatverlichting en groenvoorziening. Ten behoeve van onderhoud en in stand houden zal een vorm van parkmanagement worden ingesteld. Dit kan bovendien een platvorm vormen voor overleg en nadere regelingen zoals bijvoorbeeld collectieve beveiliging. De diensten zullen door een nader op te richten stichting, in overleg met de leden worden bepaald en beheerd. Het lidmaatschap zal verplicht worden gesteld. De bijdrage zal naar rato van de kavelgrootte worden bepaald. De ervaringen in den lande leren dat parkmanagement bijdraagt aan een beter beheer van openbare ruimte door de hogere betrokkenheid van bedrijven.
REEDS GEREALISEERD
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgevoegde tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvangen van deze informatie. Inlichtingen: Ronald C.P. van Riet Koningsweg 66 5211 BN s-hertogenbosch Postbus 375 5201 AJ s-hertogenbosch T (073) 6488750 F (073) 6488755 E r.v.riet@rspmakelaars.nl Bezoek ook onze website: www.rspmakelaars.nl