KOOP- / AANNEMINGSOVEREENKOMST Model ten behoeve van project Businessbuildings "Willem I, II & III te Zoetermeer BIJLAGE : 3 JULI 2007 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Businessbuildings Willem I, II & III Zoetermeer BIJLAGE : 3 Paraaf de Ondernemer :... Paraaf de Verkrijger :......
NAW-GEGEVENS Project: Businessbuildings Willem I,II & III Locatie: Willem Dreeslaan te Zoetermeer Initiatiefnemer: UVAGO B.V. Sint Agathastraat 21c 3037 SC ROTTERDAM Tel.: 010-466 54 04 Fax: 010-467 46 29 Architect: Ir. Vincent van Leent Architectenbureau Nieuweweg 95 3765 GC SOEST Tel.: 035-603 23 25 Fax 035 603 23 27 Makelaar: Voorhoeve Bedrijfsmakelaardij B.V. Algengroen 8 2700 AH ZOETERMEER Tel.: 079 341 44 77 Fax 079 341 05 29 2/6
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Deze omschrijving gaat uit van een casco-oplevering. Peil = bovenkant vloer volgens opgave gemeente. Algemeen De onderlinge rechtsverhoudingen zijn geregeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. Geschillen zullen worden voorgelegd aan de Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven. Gevels, unit-scheidende wanden en dak worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van de brandweer. Eventuele nadere (brandweer-)eisen verbandhoudende met de eventuele inrichting en/of toekomstig gebruik zijn niet inbegrepen Tot en met de oplevering zal het gebouw verzekerd zijn onder de C.A.R.-polis van de aannemer. Een kopiepolis zal op verzoek voor aanvang van de werkzaamheden worden verstrekt. Grondwerkzaamheden Uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen rondom het gebouw. Overtollige grond zal worden afgevoerd. Buitenverharding Overeenkomstig de situatietekening wordt ter plaatse van de toegangswegen en de aangegeven parkeerplaatsen, aansluitend op de openbare weg, een betonnen klinkerbestrating aangelegd, dikte 8 cm. De bestrating is geschikt voor normaal licht vrachtverkeer. De parkeervakken worden uitgevoerd in een afwijkende kleur en gemarkeerd. De bij de kopunits aangegeven verharding zal worden uitgevoerd in klinkers of tegelbestrating. Heiwerk Het gebouw wordt gefundeerd op betonnen heipalen; de lengte en afmetingen volgens de tekeningen en berekeningen van de constructeur. Fundering, begane grond vloer De fundering en de begane grondvloer worden in het werk gestort volgens de berekeningen en tekeningen van de constructeur. De aanlegdiepte van de fundering is ca. 70 cm peil. De toegestane vloerbelasting van de bedrijfs-/magazijnruimten bedraagt 1.000 kg/m² en wordt monoliet (afgevlinderd) afgewerkt. De toegestane vloerbelasting van de units langs de Dreeslaan bedraagt 400 kg/m² en wordt afgewerkt met een zandcement laag. De vloeren worden geïsoleerd (rc-waarde 3,5). Riolering Ter plaatse van de op de tekeningen aangegeven plaatsen worden de benodigde p.v.c.-grondleidingen (rond 110) aangebracht tot ca. 1 cm onder peil. De riolering is aangesloten op het openbare riool. Eventuele extra rioleringswerkzaamheden zijn niet in de prijs inbegrepen. Staalconstructie De draagstructuur is gemaakt van staal bestaande uit het benodigde aantal liggers, kolommen, koppelbalken, windverbanden en hulpstaal. De afmetingen zijn volgens de tekeningen en 3/6
berekeningen van de constructeur. Alle staalconstructies worden afgewerkt met verf 80 mu. Beschadigingen tijdens de bouw worden met een kwast bijgewerkt. Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaatvloeren. De dikte is volgens de opgave van de constructeur. De oplegging geschiedt op de staalconstructie en/of de kalkzandstenen scheidingswand. De bovenzijde is afgewerkt met een zandcement deklaag. De nuttige belasting van deze verdiepingsvloeren bedraagt 350 kg/m². Trappen De units zijn voorzien van een dichte (langs Willem Dreeslaan) respectievelijk open houten trap (overige units) met aan een zijde een bijpassende stokleuning. De vloeren worden standaard uitgevoerd met los geleverd hekwerk voor eventuele plaatsing rondom het trapgat. Gevels Gemetselde gevels worden als spouwmuur in baksteen (volgens bemonstering door de architect) uitgevoerd. De stenen worden verwerkt volgens opgave van de leverancier. De binnenzijde wordt uitgevoerd in kalkzandsteen of gelijkwaardig materiaal. De spouw is geïsoleerd met steenwol (rcwaarde 3,5). Bij zwevende gevelvlakken op de verdieping zal het metselwerk worden ondersteund met verzinkte, metalen hulpconstructies. Ter plaatse van de aansluiting op de fundering wordt d.p.c. folie aangebracht. De metalen gevelconstructie, voor zover van toepassing, bestaat uit een systeembeplating of sandwichbeplating met golfvormige buitenzijde. De buitenzijde van deze gevels is voorzien van een siliconen-polyestercoating volgens de keuze van de architect. De gevelbeplatingen zijn voorzien (in kleur) van de benodigde lekdorpels (onderzijde), dakrandprofielen en hoek- en aansluitprofielen. Alle gevels zijn geïsoleerd (rc-waarde 3,5). Tijdens de werkzaamheden worden de beplatingen dusdanig opgeslagen dat geen vervormingen optreden en de beplatingen zonder smetten verwerkt kunnen worden. Gevelopeningen Gevelkozijnen en deuren, zoals aangegeven op de tekeningen, worden uitgevoerd in hout en zijn uitgerust met deugdelijk hang- en sluitwerk. De kozijnen worden met KOMO-certificaat van de leverancier geleverd. Ramen zijn voorzien van blanke, isolerende beglazing (HR++). Zowel de binnen- als de buitenzijde van de kozijnen zijn geschilderd in een meerlaags schakelsysteem (ca. 80 mu). De kleurstelling is conform opgave van de architect. Op de aangegeven plaatsen wordt in de betreffende unit één overheaddeur geplaatst. Dit zijn stalen sectiedeuren met hoogwaardige isolatie en handmatige bediening. De buitenzijde is afgewerkt in een standaardkleur (naar keuze van de architect). De deur wordt, volgens de voorschriften van de fabrikant, aangebracht in een metalen railsysteem, waarbij de deur zo dicht mogelijk onder de verdiepingsvloer zal worden bevestigd. De overheaddeur kan worden voorzien van elektrische aandrijving (optie). Dakconstructie Over de stalen liggers worden verzinkte, geprofileerde metalen dakplaten aangebracht. De afmetingen en het type zijn volgens de opgave van de leverancier. De beplatingen zullen dusdanig worden opgeslagen dat geen vervormingen optreden en zij vrij van vuil verwerkt kunnen worden. 4/6
Op de metalen dakbeplating worden platen van isolatiemateriaal (rc-waarde 3,5) aangebracht. Deze worden mechanisch bevestigd. De dakbedekking bestaat uit een 2-laagse bitumineuze afwerkingsysteem. Langs de dakomtrekken worden mastiekstroken geplaatst. De dakrand wordt afgewerkt met een metalen dakrandprofiel. Het dak wordt met afschot uitgevoerd en voorzien van voldoende (opgave installateur) kiezelbakken en afvoerpijpen van slagvast p.v.c. De afvoerpijpen worden aangesloten op de riolering welke langs de gevel is aangebracht. Na oplevering van de units mogen in het dak op de daarvoor geëigende plaatsen zogenaamde dakdoorvoeren ten behoeve van verwarming, ventilatie e.d. worden aangebracht door middel van het maken van een gat en het vastkitten van de betreffende dakdoorvoer. In verband met het behoud van de garanties zal circa 3 maanden na oplevering door de Ondernemer opdracht worden gegeven deze dakdoorvoeren waterdicht aan te helen. Garanties: Op de dakbedekking inclusief de aansluitingen op onderdelen wordt 10 jaar garantie voor waterdichtheid afgegeven mits voldoende periodiek onderhoud wordt toegepast en de windsnelheid niet groter is geweest dan 20 m/sec, voorts volgens het certificaat van het dakdekkerbedrijf. Scheidingswanden De scheidingswanden tussen twee units worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken met vellingkant of gasbetonelementen. In de niet als kantoor bestemde ruimten wordt de binnenzijde van de gemetselde muren als schoonwerk opgeleverd. Verwarmings- en koelinstallatie Per blok is in één van de units een centrale verwarmingsruimte ingericht. Deze installatie is aangesloten op een centrale warmte/-koudebron en wordt namens de gemeente door derden geëxploiteerd. Deze centrale installatie is per unit aangesloten op een warmteafgiftesysteem door middel van vloerverwarming welke in de winter warmte en in de zomer koude kan leveren. Dit door individuele thermostaten geregelde warmteafgiftesysteem is in de units langs de Willem Dreeslaan zowel op de begane grond als op de verdieping aangebracht. Bij de overige units is het alleen op de verdiepingen aangebracht met een extra aansluitmogelijkheid voor eventuele radiatoren op de begane grond. De verrekening van de energiekosten zal per unit geschieden op basis van het werkelijke gebruik en volgens het in de Energiewet vastgelegde niet meer dan anders -principe. Overige installaties De units worden casco geleverd inclusief in te storten riolering en nutsvoorzieningen zoals onderstaand gemeld. Behoudens de gebruikklare installatie voor verwarming en koeling zijn overige installaties niet inbegrepen. Nutsvoorzieningen Per unit wordt een meterkast gemaakt met een houten achterwand volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. De nutsvoorzieningen zijn aangebracht tot in de meterkast, t.w.: Elektra: voorzieningen 3 x 25 ampère op basis van 230 Volt. Water: afgedopt aansluitpunt met standaardvermogen van 3 m³/uur. PTT: Voor de telefoon/fax/datanetwerk is een loze invoerleiding aanwezig. Overschrijdingen van de genoemde vermogens dienen door de koper zelf te worden betaald en aangevraagd. De eenmalige aansluitkosten (exclusief PTT) zijn in de koopsom begrepen. 5/6
Het zogenaamde plaatsen van de meters dient door de koper zelf te worden aangevraagd. Overige De units zijn voorzien, voor zover vereist, van een brandhaspel of poederblusser. Het indelen van de units dient gemeld te worden bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Zoetermeer. Indien deze indeling vergunningsplichtig blijkt, dient de Verkrijger voor eigen rekening een bouwvergunning aan te vragen. Voorzover onderdelen niet zijn opgenomen in de cascolevering en geen nadere vergunning is aangevraagd, dient de Verkrijger bij haar inrichting/afwerking uit te gaan van de in de bouwvergunning gestelde eisen. Het aanvragen van een vestigings- en voorzover vereist de milieuvergunning alsmede de daaruit vloeiende eisen en kosten zijn voor rekening van de Verkrijger. Wijzigingen Het is mogelijk dat bij de uitwerking uit nader overleg met de gemeente, nutsbedrijven en garantieverstrekkende leveranciers wijzigingen optreden ten opzichte van de hiervoor vermelde omschrijving. Wij maken hiervoor een nadrukkelijk voorbehoud doch garanderen dat eventuele wijzigingen geen afbreuk doen aan de omschreven kwaliteit of het gebruiksgenot. -----/----- Het hierna vermelde heeft uitsluitend betrekking op het optiepakket. W.C. (optioneel) De op de plattegronden getekende WC-wanden worden uitgevoerd in kalkzandstenen of gelijkwaardige materialen. Bij de toiletten worden houten binnenkozijnen met opdekdeuren (in standaard kleur) aangebracht. De deurhoogte is standaard 2,315 m. De wanden worden betegeld tot een hoogte van 1,20 meter (kleur wit). Het keramische toilet inclusief bril en de wasbakje zijn aangesloten op de riolering en de waterleiding en het plafond is afgewerkt. Ten behoeve van het eventueel later aansluiten van een pantry o.i.d. zullen extra aansluitpunten (riolering en water) worden aangebracht. Overhead-deur De op tekening aangegeven lage overhead-deuren kunnen optioneel worden vervangen door een representatieve kozijnpui. Optioneel kan de overheaddeur elektrisch worden uitgevoerd (n.b.: nog niet aangesloten). Meterkast De meterkast in de units langs de Willem Dreeslaan kan optioneel worden verplaatst naar de aangegeven locatie op de tekening. Overig Afhankelijk van de voortgang van de bouw zijn wij graag bereid aan eventuele, overige verzoeken zoveel als mogelijk invulling te geven. Wij nodigen u uit dit kenbaar te maken. Op aanvraag verzorgen wij gaarne de complete afbouw (wanden, plafonds, E en W installaties, pantry e.d.). -----/----- 6/6