Lage Naarderweg 45-47, Hilversum

Lage Naarderweg 45-47, Hilversum Karakteristiek kantoorgebouw Parkeernorm 1:70 m² Zichtlocatie aan doorgaande weg www.dtz.nl

Tegen het centrum van Hilversum gelegen komt een zeer karakteristiek kantoorgebouw beschikbaar. Het betreft een monumentale oudbouw met daaraan geschakeld een fraai contrasterende nieuwbouw. Momenteel zijn beide gebouwen in gebruik bij de TROS die vanwege de gedwongen fusering van de publieke omroepen de ruimte dient te verlaten. Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 6.410 m², verdeeld over de oudbouw uit 1920 (circa 2.991 m²) en de nieuwbouw uit 1997 (circa 3.419 m²). De twee delen zijn verbonden middels een loopbrug. Vanwege de volledig eigen installatie systemen zijn de gebouwen eenvoudig te scheiden.

Locatie De zichtlocatie aan de doorgaande weg Johannes Geradtsweg / Insulindelaan (Ring van Hilversum) waarborgt een maximale exposure. Naamsaanduiding is goed te verzorgen aan zowel de oud- als de nieuwbouw. De locatie op loopafstand van het Media Park leent zich uitermate goed voor media gerelateerde bedrijven. Daarbij beschikt de oudbouw over enkele specifieke faciliteiten ten behoeve van mediabedrijven. Bereikbaarheid Per auto Het Trosgebouw wordt omsloten door de A1 en A27 en ligt slechts 30 km. van Schiphol en Amsterdam. Per OV het gebouw is uitstekend bereikbaar met de trein, station Hilversum Noord ligt loopafstand. Vloeroppervlakte Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 6.410 m², verdeeld over de oudbouw uit 1920 (circa 2.991 m²) en de nieuwbouw uit 1997 (circa 3.419 m²). De twee delen zijn verbonden middels een loopbrug. Vanwege de volledig eigen installatie systemen zijn de gebouwen eenvoudig te scheiden. Van beide bouwdelen is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. Verdieping Metrage (in m² v.v.o.) Totaal Oudbouw Ca. 2.991 Kelder/souterrain -01 Ca. 47 Kelder/souterrain -02 Ca. 56 Begane grond unit 1 Ca. 526 Begane grond unit 2 Ca. 336 Begane grond unit 3 Ca. 171 1e verdieping unit 4 Ca. 405 1e verdieping unit 5 Ca. 523 2e verdieping unit 6 Ca. 422 2e verdieping unit 7 Ca. 505 Totaal Nieuwbouw Ca. 3.419 Kelder/souterrain Ca. 254 Begane grond Ca. 959 1e verdieping Ca. 1.127 2e verdieping Ca. 725 3e verdieping Ca. 356

Parkeren Het gehuurde heeft een parkeernorm van 1:70. Derhalve zijn er 97 parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan 38 in de ondergelegen garage en 59 op het bij het gebouw behorende, omheinde buitenterrein. Voorzieningen De monumentale oudbouw wordt met de huidige indeling opgeleverd inclusief geschilderde bouwkundige wanden. De verhuurder overweegt een verdere renovatie maar dit is vooralsnog uitsluitend onderwerp van onderzoek. De nieuwbouw wordt in casco gerenoveerde staat opgeleverd waarbij nieuwe systeemplafonds met energiezuinige, beeldscherm vriendelijke verlichtingsarmaturen worden aangebracht en de bouwkundige wanden worden geschilderd. Huurprijs Kantoorruimte oudbouw: EUR 140,- per m² per jaar. Kantoorruimte nieuwbouw: Nader overeen te komen. Parkeren garage: EUR 1.000,- per jaar per plaats. Parkeren buitenterrein: EUR 750,- per jaar per plaats. Bovenstaande prijzen zijn te vermeerderen met BTW. Servicekosten Huurder is een nader te bepalen voorschotbedrag servicekosten verschuldigd inzake een nader door verhuurder vast te stellen en te verzorgen pakket leveringen en diensten. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn 10 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar. Opzegtermijn 12 maanden. Betalingen Huur en BTW per kwartaal vooruit. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW. Overige condities Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model juli 2003.

Aanvaarding Per direct. Tot slot Bestemming Momenteel rust de bestemming AV op de locatie, hetgeen inhoudt dat er alleen media gerelateerde bedrijven gevestigd mogen zijn. De verwachting is echter dat de Gemeente flexibel zal meedenken in aanpassing van deze bestemming naar bijvoorbeeld een Kantoorbestemming. Meer informatie DTZ Zadelhoff v.o.f. Niek Poppelaars en/of Sonny Gnocchi Franz-Lisztplantsoen 100 3533 JG Utrecht T 0 30 2 332 552 E npoppelaars@dtz.nl en/of sgnocchi@dtz.nl www.dtz.nl Bijlagen fotobladen locatiekaarten

Fotoblad Te huur

Locatiekaarten Te huur

Over DTZ Zadelhoff DTZ Zadelhoff is al ruim 45 jaar toonaangevend adviseur in commercieel vastgoed en realiseert geïntegreerde vastgoedoplossingen voor eigenaren, gebruikers, beleggers en financiers. Naast vastgoedbeheer, taxaties en advisering bij transacties, biedt DTZ Zadelhoff een breed spectrum aan gespecialiseerde diensten. Of het nou gaat om kantoren, winkels en (logistieke) bedrijfsruimten. Of om bijvoorbeeld zorgvastgoed, beleggingen in woningcomplexen of hotels. Ruim 200 vastgoedadviseurs zijn op de hoogte van wat er speelt in de markt en realiseren het beste resultaat voor hun opdrachtgevers. DTZ Zadelhoff loopt altijd voorop in nieuwe ontwikkelingen in het vakgebied en gebruikt die nieuwe inzichten om haar dienstverlening steeds weer te verbeteren. Zo is DTZ Zadelhoff de eerste vastgoedadviseur met een geïntegreerde werkwijze van het ISAE 3402 type 1 rapport en de PTA-richtlijnen. Als u hoge eisen stelt, is de keuze helder. Duidelijk. DTZ Zadelhoff Met 13 kantoren in Nederland combineert DTZ Zadelhoff haar regionale kennis met een landelijke dekking. Daarnaast maakt de organisatie deel uit van het internationale netwerk van DTZ. De totale organisatie telt ruim 28.000 medewerkers en is wereldwijd actief met meer dan 260 vestigingen in meer dan 50 landen. Voor meer informatie kijkt u op www.dtz.nl en www.dtz.com. Of volg ons op twitter @DTZZadelhoff. U17441/NPO/SGN/CPH/010216 De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden

DTZ Zadelhoff v.o.f. Niek Poppelaars en/of Sonny Gnocchi Franz-Lisztplantsoen 100 3533 JG Utrecht T 0 30 2 332 552 E npoppelaars@dtz.nl en/of sgnocchi@dtz.nl www.dtz.nl