Rijswijk. Hoendersteeg 2. Semi-bungalow met ruime, luxe aanleunwoning, veestalling/loods en schapenschuur. Grondoppervlak

Rijswijk Hoendersteeg 2 Semi-bungalow met ruime, luxe aanleunwoning, veestalling/loods en schapenschuur. Grondoppervlak 02.94.35 ha

Rijswijk Hoendersteeg 2 Vraagprijs Omschrijving : 634.500,-- k.k. : Semi-bungalow, bouwjaar 1977, met luxe, ruime aanleunwoning, bouwjaar 1998, volledig ingericht en in gebruik voor dubbele bewoning. Met veestalling/loods 18,5 x 27,5 m en schapenschuur 7 x 14 m. Tevens is mogelijk rood voor rood toe te passen t.b.v. bouwplan extra woning(en). Kadastrale gegevens : Gemeente Rijswijk, sectie M no. 900 groot 02.87.70 ha no. 899 groot 00.06.65 ha Totaal groot 02.94.35 ha Bouwjaar : 1977 / 1998 Ligging /Bereikbaarheid : Goed bereikbaar via provinciale weg N320. Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 2

Indeling : Woonhuis semibungalow 1977 Veestalling/loods Schapenschuur 7 x 14 m. Begane grond: Hal met vide, meterkast, woonkamer 28,5 m 2 mooi uitzicht, keuken 11 m 2, slaapkamer 14,5 m 2, 2 e hal met douche en toilet, tussenlid naar schuur. Diverse ruimten waaronder voormalig melktanklokaal, veestal, loods met hooiberging, 18,5 x 27,5 m. 1 e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers 6 m 2 en 17,5 m 2 Aanleunwoning 1998 Begane grond: Hal met toilet, meterkast, woonkamer met open keuken 37,5 m 2, luxe afwerking met prachtig uitzicht over de velden. 1 e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers 23 m 2, 9 m 2, 8 m 2, badkamer met ligbad, douche, wastafel. 2 e Verdieping: Vaste trap naar vliering met vide en bergruimte / CVopstelling. Tuin Aanvaarding Bouwkundige staat Structuur Vloeren : Rondom : In overleg : Steen / pannen : Beton, vliering hout Gevels en binnenmuren : Steen en systeemwanden Kap Ramen, deuren en kozijnen Installaties en voorzieningen : Hout, geïsoleerd, pannen : Hout : CV + elektrische boiler CV- combiketel Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 3

Vaste lasten OZB : 517,26 en 640,51 Gas/elektriciteit/kabel : Waterschapsbelasting : Vitens water : Disclaimer : Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Resumé Woningtype : Semi-bungalow met luxe royale aanleunwoning Soort bouw : Traditioneel, steen/pannen Ligging : Landelijk Extra s : Rondom vrij uitzicht, loods ± 520 m 2, schapenschuur ± 110 m 2 Garage : Ja Tuin : Rondom Perceel : 29.435 m 2 (02.94.35 ha) Bouwjaar : 1977 / 1998 Inhoud : 1977: 425 m 3 + 1998: 300 m 3, totaal ± 725 m 3 Woonoppervlak : 1977: 130 m 2 + 1998: 95 m 2, totaal ± 225 m 2 Aantal woonlagen : 2 Aantal kamers : 8 Aantal slaapkamers : 6 Energielabel : C Geïsoleerd : X ja O nee O gedeeltelijk Dubbel glas : X ja O nee X gedeeltelijk(aanleunwoning geheel) Bestemming : Wonen Taxatie informatie O ja X nee Ondergrondse olietanks : O ja X nee Gesaneerd : X ja O nee schoonverklaring aanwezig Disclaimer : De hiervoor genoemde gegevens dient koper zelf op eigen wijze te controleren. Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 4

Gegevens gemeente Plaats : Rijswijk is een klein dorp in de gemeente Buren met ± 700 inwoners. Winkels : Geen, bewoners gaan naar omliggende dorpen als Maurik of Beusichem. Markt : Bewoners gaan hiervoor naar omliggende dorpen als Maurik, Horeca : Beusichem of andere dorpen. Basisscholen : Openbare Basisschool de Wiekslag. Peuterspeelzalen/ : Kinderdagverblijf Buitenpret Kinderopvang Sportvoorzieningen / verenigingen : Voetbalvereniging SCR (welke leden telt van verschillende dorpen binnen de gemeente Buren), een buurtvereniging, een Oranjevereniging en verenigingsgebouw, de Hoekenburg Huisarts : Tandarts : Bewoners gaan hiervoor naar omliggende dorpen als Maurik, Fysiotherapie : Beusichem of andere dorpen Kerken : Nederlands Hervormde Kerk Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 5

Extra informatie Onderhoud : De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid : Het bovenstaande geeft slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie samengesteld, toch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte : De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed of onze gebruikelijke akte voor agrarische zaken. Ontbinding : De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) kan overeengekomen worden mits verkoper hiermede instemt, in de regel circa 3 à 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Zekerheidsstelling : De waarborg/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze bij de desbetreffende notaris te deponeren op het overeengekomen tijdstip. Bedenktijd : Als een consument een woning of appartement koopt, heeft de koper vijf dagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Onderzoeksplicht van de koper : Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van het onroerend goed. Tevens dient koper zich te informeren bij de bevoegde instanties inzake bestemmingsplannen, archeologie e.d. en overige bezitbeperkende omstandigheden. Disclaimer : Brochure is met zorg samengesteld door ons kantoor Agrarische Makelaardij F. Verburg b.v. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheid en onvolledigheid van de opgenomen informatie noch kan aan vermelde informatie enig recht worden ontleend. Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 6

Google Earth afbeeldingen Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 7

Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 8

Ingang woning 1998 Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 13

Uittreksel Kadastrale Kaart Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 19

Omgevingskaart Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 20

Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: MAURIK M 900 11-3- 2015 Hoendersteeg 2 4023 CN RIJSWIJK GLD 20:02:24 Uw referentie: fv oussen v-ommeren Toestandsdatum: 10-3-2015 Kadastraal object Kadastrale aanduiding: MAURIK M 900 Grootte: 2 ha 87 a 70 ca Coördinaten: 153267-439492 Omschrijving kadastraal object: WONEN TERREIN (GRASLAND) Locatie: Hoendersteeg 2 4023 CN RIJSWIJK GLD Ontstaan op: 23-9-1998 Ontstaan uit: MAURIK M 632 gedeeltelijk Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75301 d.d. 22-11-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde OPSTALRECHT NUTSVOORZIENINGEN OP GEDEELTE VAN PERCEEL Gemeente Buren De Wetering 1 4021 VZ MAURIK Postadres: Postbus: 23 Zetel: 4020 BA MAURIK MAURIK Recht ontleend aan: HYP4 53966/108 d.d. 25-1-2008 Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 21

kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: MAURIK M 899 11-3- 2015 Hoendersteeg RIJSWIJK GLD 20:05:02 Uw referentie: fv oussen v-ommeren Toestandsdatum: 10-3-2015 Kadastraal object Kadastrale aanduiding: MAURIK M 899 Grootte: 6 a 65 ca Coördinaten: 153289-439582 Omschrijving kadastraal object: WONEN Locatie: Hoendersteeg RIJSWIJK GLD Ontstaan op: 23-9-1998 Ontstaan uit: MAURIK M 632 gedeeltelijk Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 22

Rijswijk, Hoendersteeg 2 Globale indeling Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 23

Rijswijk, Hoendersteeg 2 Globale Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 24

Rijswijk, Hoendersteeg 2 Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 25

Rijswijk, Hoendersteeg 2 Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 26

Lijst met roerende zaken, behorende bij contract/roerende zaken lijst Object: Rijswijk, Hoendersteeg 2 ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding X - vijver X - buitenverlichting X - Geitenhok X - Broeikas X - vlaggenmast X - voet van parasol aanleunwoning X - Brievenbus X - bel (voor-/achterdeur) X - Antenne schotel X Veiligheid/alarm: - alarminstallatie X - veiligheidssloten X Rolluiken/zonwering 1977: - rolluiken buiten voor 2 rolluiken buiten achter 1 - zonwering binnen voor X - zonwering binnen achter X Rolluiken/zonwering 1998: - rolluiken buiten X - vouwgordijnen binnen begane grond X Jaloezieën/Lamellen: - begane grond X - eerste etage badk. 2 e etage + douche X Rolgordijnen: - begane grond 1 in keuken X - eerste etage 1 slaapk. + 1 overloop X - tweede etage Gordijnrails: - begane grond 4 st. X - eerste etage X - tweede etage X X X Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 27

ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. Gordijnen: - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Vouwgordijnen + slaapk. X Vitrage: - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - Rolhorren 2 stuks X Vloerbedekking/Linoleum: - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Parket/Laminaat/Kurk: - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Open haard met toebehoren: - open haard met korf X Warmwatervoorziening/CV: - Boiler huur X - CV X - close-in 1 in aanleunwoning X - Thermostaat 2 stuks X - kachels aantal.. X - CV-combi in aanleunwoning X Isolatievoorzieningen, te weten: - voorzetramen X - radiatorfolie X - Keukenblok+kastjes 1977 - kastjes X - keukenblokverlichting X Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 28

ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. (Inbouw)apparatuur 1977 - Magnetron X - Gaskookplaat/keramische plaat X - Oven X - vaatwasser X - Wasmachine X - Koelkast X - Afzuigkap X Keukenblok + kastjes 1998 - Kastjes X - Keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur 1998 - Magnetron-combi X - Keramische plaat X - Oven X - Vaatwasser X - Wasmachine X - Koelkast X - Afzuigkap X In-/Opbouwverlichting 1977 X In-/Opbouwverlichting 1998 - inbouw verlichting keuken X - inbouw verlichting wand X - Opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: - wastafels aantal 2 X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschak. wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: - telefoontoestellen aantal 3 X - telefooninstallatie merk.. X Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 29

ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. (Losse) Kasten/Planken: - losse kast(en) aantal.. X - boeken/legplanken X - werkbank in schuur/garage X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, CV-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Propaangas tank is huur Overige zaken: - Krachtstroom aanwezig in schuur - Vacuüm pomp X Overige zaken 1998 - Boiler X - Open haard + kastruimte in overleg, geen geld - TV-kast in hoek in overleg, geen geld - Hortensia s X Rijswijk, Hoendersteeg 2 pagina 30