www.immonot.be Notarieel Blad Vlaams-Brabant voor de Kempen EDITIE - 18 januari 2017 - week 3 29 MEI 2013 b week 22 Hervé DE GRAEF Collegestraat 55 Tel. 014/34.75.75 - Fax. 014/34.75.76 herve.degraef@notaris-degraef.be OPENBARE VERKOPING MET RECHT VAN HOGER BOD 2 PERCELEN BOS KOOP 1: BOS Puttestraat Balen Kenmerk: perc. bos op en met grond en aanhorigh., tp gekend Het Veldeken, kad. sec. D nr. 0118AP0000, Vg nr. 13003_2008_196 dd 13/10/2008 (vervangen geleiders hoogspanningslijn Beringen-Mol); Wug; Gdv; Vkr nv De Scheepvaart; Gvv. Opp: 61a 85ca. Besch.: onm. na bet. kosten en koops. KOOP 2: BOS Ambachtsstraat Balen Kenmerk: perc. bos op en met grond en aanhorigh., tp gekend Driessen, kad. sec. D nr. 0244P0000, Gvg; Ag; Gdv; Gvkr; Gvv; langs Bleukensloop nr. 28. Opp: 48a 90ca. Besch.: onm. na bet. kosten en koops. bod: dinsdag 31 januari 2017 om 18:00. In Parochiecentrum, Gustaaf Woutersstraat 29 te Balen Michel LESSELIERS Markt 29 Tel. 014 81 29 52 - Fax. 014 81 63 50 info@notarismichellesseliers.be www.immonot.be > 244809 VRIJWILLIGE OPENBARE VERKOPING MET 1% INSTELPREMIE RUSTIG GELEGEN MET ZUID GEORIËNTEERDE TUIN Meerhoutsebaan 75 Olmen (3e Afd.) Een rustig gel. woning met zuid geor. tuin, met aanhorigh. op en met grond, kad. bek. sec. A, nr. 739WP0000, met een opp. van 1.275m². KI: 768. Ind.: Glvl: inkomhall, liv., kk., veranda, eetk., tuin, gar.; Verd.: 2 slpks., bdk.; ZOLDER met uitklapbare trap. Besch.: onm. na bet. koops. en onkosten. Stbwk. SITUATIE: bwj. 1958; Wg met land. kar.; Vg 29/06/1957 voor bouwen v/e woning; gel. in VMM-zuiveringszone collectief te optimaliseren buitengebied - rooilijnplan Buurtsteenweg nr 3 KB 24/10/1939; niet gel. in mog. of effectief overstromingsgevoelig geb. noch in een risicozone voor overstromingen. EPC: 622 kwh/m² (certificaat 20161113-0001910244-1). Nutsv.: ondergr. stookolietank. Bezoek: elke zaterdag tussen 10u-11u en dit vnf 07/01/2017 Instel: dinsdag 31 januari 2017 om 18:00. Toewijs: dinsdag 14 februari 2017 om 18:00. in Parochiecentrum d Olmse Mèt, Olmense Markt 9 te Olmen www.immonot.be > 244643 Openbare verkoop Michel LESSELIERS Markt 29 Tel. 014 81 29 52 - Fax. 014 81 63 50 info@notarismichellesseliers.be DEFINITIEVE TOEWIJS NA HOGER BOD HALF-OPEN BEBOUWING Steenweg op Leopoldsburg 118 Balen (2e Afd.) MET ACHTERLIGGENDE CARPORT. Een woonhuis met aanhorigh. op en met grond, kad. bek. onder sec. C nr. 1227M2P0000, met een opp. van 08a08ca. Glvl: liv.-kk.- bdk.-berging met wasr.-carport met kantelpoort-tuin; Verd.: 3 slpks.; ZOLDER met vaste trap; KELDER. KI: 312 - komt in aanmerking voor kl. beschr. Besch.: onm. na bet. koops. en onkosten. Stbwk. SITUATIE: Ag; geen Vg opgen. in vergunningenregister; gel. in mog. overstromingsgevoelig geb.; gel. in VMM-zuiveringszone collectief te optimaliseren buitengebied; erfdienstbaarheid van openbaar nut ivv NMBS en Agentschap Infrastructuur-Wegen en Verkeer; Gvkr; Gdv. EPC: 558kWh/m² certificaat nr. 20160906-0001892241-1. Nutsv.: aardg. kachel. NA HOGER BOD GEBRACHT OP BEDRAG VAN: 85.200 EURO Bezoek: elke zaterdag tussen 10u-12u Definitieve toewijs na hoger bod: dinsdag 24 januari 2017 om 18:00. In Sociaal Centrum (Taverne Achter de Toren), Gustaaf Woutersstraat 29 te Balen Erika ROOSEN Kerkstraat 50 Tel. 014/82.93.93 - Fax. 014/82.93.99 erika.roosen@notaris.be OPENBARE VERKOPING met recht van hoger bod www.immonot.be > 242795 Stotert 13 Balen (3e Afd.) Een woonhuis op en met grond en aanhorigh., kad. bek. vlgs. titel en huidig kad. sec. C nr. 243/L/2 P0000 voor een opp. van tien are tien centiare (10a 10ca). Omv.: Kelder. Glvls.: inkomhal met w.c., liv., eetk., kk., berging, w.c., waspl., bur., gar., carport. Verd.: 4 slpks., 2 badks, dressing, speelhoek, ruime hal. Zolder. Tuin met terras, pergola, fietsenstalling, tuinh., schop. KI: 1.418 EUR. Bijk. Inl.: Vrij van gebr. en verhuring. Voor vrij en onbelast. De koper bekomt de eigend. van de woning vanaf het definitief worden van de toewijzing. De koper bekomt het volledige genot en gebr. na bet. van prijs en kosten en ten vroegste 1 maand na het definitief worden van de toewijzing. Vlgs. GWplan gel.: deels wg met land. kar. deels lwag, vg 14/10/1987 woning en 26/09/2007 verb. woning, vv 6/6/1968, gdv, gvkr. Bwj. 1989; EPC: 152 kwh/m², elektriciteitsinstallatie voll. conform met AREI. Water, Elektr., verw. op aardg., tel.- en TV-distr., riolering. Bouwovertredingen: geen vg schop in tuin. Het goed is niet gel. in een overstromingsgevoelig geb. INSTELPRIJS: 200.000 EURO Bezoek: zaterdag 16u-18u en dit vanaf 07/01/2017 bod: dinsdag 31 januari 2017 om 18:00. in parochiecentrum Taverne Achter de Toren, Gustaaf Woutersstraat 29 te Balen Michel LESSELIERS Markt 29 Tel. 014 81 29 52 - Fax. 014 81 63 50 info@notarismichellesseliers.be OPENBARE VERKOPING MET RECHT VAN HOGER BOD www.immonot.be > 244669 WOONHUIS EN GROND KOOP EEN: Langvennen 58 Balen (1e afd.) WOONHUIS met aanhorigh. op en met grond, kad. gek. onder sec. A nr. 1408V3P0000deel met een opp. vlgs. nagemelde opm. van 6a 21ca. LOT A grondplan landmeter Johan Schoeters te Mol op 26/09/2016. Ind.: GLV: inkomhall, liv., kk, berging, gang, bdk; VRD: 2 slpks, zolder; GEEN kelder. KI: 242 - komt in aanmerking voor kl. beschr. Besch.: onm. na bet. koops. en onkosten. EPC: 868kWh/m² certificaat nr. 20160811-0001885930-1. Nutsv.: stookolietank 1000L. Bezoek: elke zaterdag tussen 15u-17u en dit vanaf 07/01/2017 KOOP TWEE: gelegen aan Langvennen Balen (1e afd.) PERCEEL ACHTERLIGGENDE GROND, kad. gek. onder sec. A nr. 1408V3P0000deel met een opp. vlgs. nagemelde opm. van 01a40ca. LOT B grondplan landmeter Johan Schoeters te Mol op 26/09/2016. Toekomstige perceelsidentificatie: 1408L4P000. Besch.: Verhuurd sinds 14/06/2001 (geregistreerd huurcontract). Conventioneel recht van voorkoop ivv huurder. STEDENBOUWKUNDIGE SITUATIE: Wg; Gvg opgenomen in vergunningenregister; bwj vlgs kad. 1947; niet gel. in overstromingsgevoelig geb. noch in risicozone voor overstromingen; gel. in VMM-zuiveringszone collectief te optimaliseren buitengebied; Gdv. bod: maandag 30 januari 2017 om 18:00. In Parochiehuis Sociaal Centrum (taverne Achter de Toren), Gustaaf Woutersstraat 29 te Balen www.immonot.be > 244787
Alec BENIJTS & Philippe COLSON Antwerpseweg 8b Tel. 014/58.44.41 - Fax. 014/58.06.74 info@benijtscolson.be OPENBARE VERKOOP met hoger bod Marc DEMAEGHT Veerledorp 30 VEERLE Tel. 014/84.14.44 - Fax. 014/84.01.44 marc.demaeght@notaris.be Collegestraat 38 Collegestraat 38 Tom & Jan COPPENS Cingel 14 VOSSELAAR Tel. 014 61 34 58 - Fax. 014 61 56 57 info@notariscoppens.be Godelieve BOURGEOIS-HENDRIX Kapelstraat 22 EKSEL Tel. 011/73.43.34 - Fax. 011/73.10.86 g.hendrix.not@dataconsult.be OPENBARE VERKOPING met 1% instelpremie: OPENBARE VERKOPING met winst van 1% premie ten voordele v/d insteller BOUWLAND & WEILAND KOOP 1: t. pl. Keinhoefstraat (Krekels Hol) Geel PERCEEL BOUWLAND, gek. vlgs. titel, 6e afd., kad. bek. onder sec. G, nr. 391A2P0000, met een opp. van 79a 93ca. Niet geïndexeerd KI: 21. Gel. vlgs. GWplan Herentals - Mol in gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut. Gvg, Gvv, Gdv, Gvkr. RUP: woon-werkpark, RUP: afbakeningslijn kleinstedelijk geb. Geel; best. 1: overdruk; best. 2: zone voor innovatieve en hoogtechnologische bedrijvigheid, incuabtie-en innovatiecentrum ; best. 3: groenbuffer ; best. 4: afbakeningslijn KSG. Welgelegen perceel LANDBOUWGROND aan Heibloemwijk Geel Perceel landbouwgrond aan Heibloemwijk, genaamd Over de Heibloem wijk H nrs 18P0000 en 19P0000 groot 92a 25ca. Wg en Ag. Gemeentelijk RUP. Gvg. Gdv. Niet overstromingsgevoelig. Vkr ivv Waterwegen en Zeekanaal Beschikbaar: Vrij. GOED GELEGEN BOUWGROND aan de straat Antwerpsedries Geel (2e Afd.) KOOP 2: t. pl. Moleveld Geel PERCEEL WEILAND, kad. bek. onder sec. G, nr. 340P0000, met een opp. van 70a 70ca. Niet geïndexeerd KI: 24. Gel. vlgs. GWplan Herentals - Mol in Wug en in Wg. Gvg, Gvv, Gdv, Gvkr. RUP: woon-werkpark, RUP: afbakeningslijn kleinstedelijk geb. Geel; best. 1: zone voor waterberging ; best. 2: overdrukzone grond- en pandenbeleid ; best. 3: overdrukzone grond- en pandenbeleid ; best. 4: overdruk; best. 5: projectzone stedelijk wonen ; best. 6: projectzone stedelijk wonen en/of innovatieve en hoogtechnologische bedrijvigheid ; best. 7: afbakeningslijn KSG. Milieu: het perc. is gel. in de onm. omg. (<5m) van een waterloop, met name de Roosbroekenloop. Voor beide kopen geldt: Besch.: bij akte. Bodemattest: blanco. Vkr: geen. Vrij van pacht. Geen bos. Geen erfgoed. Niet gel. in een effectief of mogelijk overstromingsgev. geb., niet in een afgebakend overstromingsgeb. of afgebakende oeverzone, uitgezonderd KOOP 2 hetwelk gel. is in een mogelijk overstromingsgev. geb., niet gel. in een risicozone voor overstroming, uitgezonderd KOOP 2 hetwelk gel. is in risicozone voor overstromingen. Enige zitdag: dinsdag 17 januari 2017 om 18:00. In café Bakhuis, Markt 13 te Geel Alle info te bekomen op het kantoor v/d notarissen. BOUWGROND VOOR OPEN BEBOUWING, op het kad. bek. sec. H nrs. 815 B P0000 en 816 L P0000, groot vlgs. kad. 4a 39ca (straatbreedte 15m). Onm. besch. Voor vrij en onbelast. Stedenbouwkundig: Gew.plan Herentals-Mol : Wg en Wug; gel. in Prov. RUP Afbakeningslijn kleinstedelijk geb. Geel dd 10/4/2012 en in een woningbouwgeb./woonvernieuwingsgebied Hadschot Zuid dd 7/4/1998; Stedenbouwkundig attest dd 14/12/2015 (ref. SA 2334 ); Gdv; Gvv; Gvg; Gasb-attest; Gvkr; Gvkr complexe projecten. Niet gel. in mog. of effectief overstromingsgevoelig geb., risicozone voor overstromingen of afgebakend overstromingsgebied of oeverzone. OPENBARE VERKOPING met 1% instelpremie: www.immonot.be > 244937 Collegestraat 38 DEFINITIEVE TOEWIJZING Gekoppelde Gansakker 73 Geel Welgelegen gekoppelde met grote TUIN en Gar. Best. uit: hall, gang, eetk., salon, kk., badk., toilet; op verd.: 3 slpks. en zolder, verder kelder, grote tuin en gar., wijk H nrs 813Y3P0000 en 813T3P0000 groot 9a 65ca. Grondbreedte: 15m. C.V met stookolie. EPC: 692 KwH/m2. Wg. BPA St.Dimphnaplein dd 6/12/2000 (meergezinswoning mog.). Vg dd 7/5/2012. Gvv. Gvkr. Gdv. Niet overstromingsgevoelig. K.I.: 567, verm. van reg.rechten mog. Besch.: uiterlijk 1 maand na de def. toewijzing. Luc MOORTGAT Stationsstraat 131 Tel. 014/56.59.00 - Fax. 014/59.02.36 luc.moortgat@notaris.be Bezoek: Zaterdags van 10u-12u. Inmijning: maandag 16 januari 2017 om 18:00. Toewijzing: maandag 06 februari 2017 om 18:00. in café t Bakhuis, Markt 13 te Geel OPENBARE VERKOPING MET RECHT VAN HOGER BOD LANDBOUWGROND bod: maandag 13 februari 2017 om 18:00. In café Welkom, Aardseweg 66 te Geel Verdere inlichtingen/verkoopsvoorwaarden en algemene stedenbouwkundige informatie te bekomen op het kantoor van notaris Luc Moortgat (014/56.59.00). Collegestraat 38 GOED GELEGEN LANDBOUWGROND. Ten kad. sec. D nrs. 56/AP0000 en 56/BP0000. Groot: 42a 60ca. GWplan: Ag. Gvg; Gdv; Vkr; Gvv. Vrij van huur. www.immonot.be > 244644 Instel: donderdag 02 februari 2017 om 17:00. Toewijzing: donderdag 16 februari 2017 om 17:00. In t Wijnhuis, Stationsstraat 56 te Geel Plan en inl. op het kantoor v/d verkopende notarissen. www.immonot.be > 244724 Larum Heide (aan Vlinderstraat) Geel Inmijning: dinsdag 17 januari 2017 om 17:00. Toewijzing: dinsdag 07 februari 2017 om 17:00. in café t Bakhuis, Markt 13 te Geel BOUWGROND www.immonot.be > 244572 aan Bel (schuin tegenover huisnr. 47) Geel WELGELEGEN PERCEEL BOUWGROND VOOR VRIJSTAANDE BEBOUWING, wijk I nr 714A6P0000 groot 8a 89ca. Grondbreedte: 14,19m. Wg. Gvg. Gdv. Vv dd 18/03/2013. Gvkr. Geen overstromingsgevoelig geb. Onm. besch. INGEMIJND: 126.000 EURO Toewijzing: dinsdag 24 januari 2017 om 18:00. In café t Bakhuis, Markt 13 te Geel www.immonot.be > 244719 www.immonot.be > 244467 RAN02 - --- 2 meer info en foto s zie www.immonot.be via web-referentie
Collegestraat 38 OPENBARE VERKOPING met 1% instelpremie: perceel BOUWGROND aan Groenhuis (links v huisnr 10) Geel Welgelegen perc. BOUWGROND voor vrijstaande beb., wijk F nr 715HP0000 groot 9 aren. Grondbreedte: 15m. Wg. Gvg. Gdv. Vv dd 3/10/2011. Gvkr. Geen overstromingsgevoelig geb. Onm. besch. Inmijning: donderdag 19 januari 2017 om 17:00. Toewijzing: donderdag 02 februari 2017 om 17:00. In café t Bakhuis, Markt 13 te Geel LAAKDAL Marc DEMAEGHT Veerledorp 30 VEERLE Tel. 014/84.14.44 - Fax. 014/84.01.44 marc.demaeght@belnot.be www.immonot.be > 244678 OPENBARE VERKOPING met winst van 1% premie ten voordele v/d insteller POLYVALENT GELIJKVLOERS Residentie Smirnova Kapellestraat 21 Veerle (1e afd.) CENTRAAL GELEGEN, MODERN POLYVALENT GE- LIJKVLOERS MET TUIN. In een geb. gen. Res. Smirnova, vlgs. kad. bek. sec. A nr. 655 V P0001, groot vlgs. kad. 6a4ca: Het glvl midden, zijnde de polyvalente ruimte, midden gezien vanuit de Kapellestraat, en meer bepaald gek. als Kapellestraat 21, omv.: a) in priv. en uitsl. eigend.: ink., techn. ruimte, toilet, badk., san., polyvalente ruimte; b) in mede-eigend. en gedw. onverd.: 200/1.000ste in de gem. delen; c) het priv. gebruiksrecht v/d tuin. Alle nutsv. aanwezig. CV op aardg. Onm. besch. Voor vrij en onbelast. Niet gel. in mog. of effectief overstromingsgevoelig geb., risicozone voor overstromingen of afgebakend overstromingsgebied of oeverzone. Stedenbouwkundig: Gew. plan Herentals-Mol : Wg; Gdv; Gasb-attest; Gvkr; Gvv; Sted. Vg bouwen 4 woongelegenheden en kinderopvang na afbraak best. woning met handelsr. dd 6/2/2004 ( 2003/00173 ), uitbreiden dakterras dd 8/5/2014 ( 2014/00062 ), regularisatie uitbr. dakterras dd 7/8/2014 ( 2014/00100 ); geen voorwerp van projectbesluit/voorkeursbesluit (complexe projecten). Bezoek: na afspraak via not. Demaeght (tijdens de kantooruren) of via 014/544.183 (Kleine Landeigendom Zuiderkempen) Instel: dinsdag 31 januari 2017 om 16:00. Toewijs: dinsdag 14 februari 2017 om 16:00. In café Sportgalm, Vorstse Baan 2 te Veerle Plan en inlichtingen op het kantoor v/d verkopende notaris. www.immonot.be > 244917 LAAKDAL Marc DEMAEGHT Veerledorp 30 VEERLE Tel. 014/84.14.44 - Fax. 014/84.01.44 marc.demaeght@notaris.be OPENBARE VERKOPING ten overstaan van de heer Ludo CARENS, Vrederechter van het kanton Westerlo, met winst van 1% premie ten voordele van de insteller: Perceel BOS aan de straat Veerleheide Veerle (1e Afd.) Goed bereikbaar perc. BOS, t.p. Visch Poel, op het kad. bek. sec. C nr. 63 D 2 P0000, groot vlgs. kad. 98a 15ca. Onm. besch. - Voor vrij en onbelast. Stedenbouwkundig: *Gew.plan Herentals-Mol : deels ag en deels bg (VEN/Natuurreservaten); Gewestelijk RUP: Onderdelen van de grote eenheid natuur Bossen van Averbode ; *Gdv; *Gvv; *Gvg; *Gasb-attest; *Gvkr; *geen voorkooprecht complexe projecten. Niet gel. in mog. of effectief overstromingsgevoelig geb., risicozone voor overstromingen of afgebakend overstromingsgebied of oeverzone. Instel: dinsdag 24 januari 2017 om 16:00. Toewijzing: dinsdag 07 februari 2017 om 16:00. in café Sportgalm, Vorstse Baan 2 te Veerle Plan en inl. op het kantoor van de verkopende notaris. MEERHOUT Jan & Jef VAN ERMENGEM Markt 36 MEERHOUT Tel. 014/30.00.13 - Fax. 014/30.27.94 notariaat@vanermengem.be www.immonot.be > 244738 OPENBARE VERKOPING in 2 zitdagen met recht van 1% instelpremie: & GROND KOOP 1: met grond Kiezel 185 Meerhout Open beb., bwj. 1956, kad. sec. D nr. 1642E5, gel. in wg. Ind.: Kelder; Glvls.: inkomhal, zitpl., woonpl., kk., achterbouw, bergpl. en overdekt terras. Verd.: gang en 3 slpks. Tuin met verharde oprit in klinkers, gar. Houten ramen met dubb. glas; Rolluiken aanwezig; CV op mazout/sww boiler 150l (ondergr. mazouttank 5.000l). EPC: 647 kwh/m². Opp.: 4a 69ca (opgemeten, lot 2 van het opm.plan). K.I.: 743 (verm. van reg.rechten mog.!). Niet gel. in mog. of effectief overstr. gev. geb. Elektr. inst. niet conform. Besch.: onm. besch. na bet. koopprijs. Bezoek: vanaf 4/02, elke zaterdagvoormiddag tussen 10u-11u. KOOP 2: TUIN/GROND IN WOONZONE Baleman Meerhout * kad. sec. D nr. 1642D5, gel. in wg. * opp.: 2a 86ca (opgemeten, lot 1 van het opm.plan); * komt in aanmerking om te bouwen als halfopen beb.; * Straatbreedte: 10,21m; * Beb. opp: 7,26m breed x 15,49 diep (vloeropp: 113,3m²); * goedgek. verkav. d.d. 29/02/2016 met ref. 20159; *!!verkoopbaarheidsattest niet besch.!! (thans nog geen bouwgrond); * niet gel. in mog. of effectief overstr. gev. geb. * besch.: onm. besch. na bet. koopprijs. Instel: maandag 20 februari 2017 om 18:00. Toewijs: maandag 06 maart 2017 om 18:00. in het Gildenhuis, Beerstraat 54 te Meerhout www.immonot.be > 244933 MEERHOUT Jan & Jef VAN ERMENGEM Markt 36 MEERHOUT Tel. 014/30.00.13 - Fax. 014/30.27.94 notariaat@vanermengem.be OPENBARE VERKOOP in één enkele zitdag, zonder winst van premie noch verdieren, onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod: MET HANDELSRUIMTE St-Barbarastraat 11 Meerhout Een handelshuis, halfopen beb., bwj. 1965, met alle aanhorigh., op en met grond, kad. sec. C nr. 734/D/5 P0001 + P0002 + P0003, gel. in het wg. Erfdienstbaarheid: info op kant. Opgen. gemeentelijk leegstandregister sedert 04/03/2014 Bouwvergunningen: * 09/03/1964 voor het bouwen van een woonhuis met aanhorigh. en bakkerij; * 24/12/1958 voor het bijbouwen van een gar. Ind.: Glvls.: handelsr., woonk., kk., berging, gar., atelier; Verd.: nachth., 4 slpks., badk.; Ruime kelder en zolder. CV op mazout/bovengrondse mazouttank 6.000l. EPC (app.): 453 kwh/m². Elektr. inst. niet conform. Opp.: 2a 90ca. K.I.: 1.279. RVV Vl. Wooncode Leegstand. Besch.: onm. na bet. koopprijs. Bezoek: vanaf 14/01/ 17, elke zaterdagvoormiddag van 11u-12u. Zitdag: donderdag 02 februari 2017 om 18:00. in café De Kroon, Markt 19 te Meerhout MEERHOUT Jan & Jef VAN ERMENGEM Markt 36 MEERHOUT Tel. 014/30.00.13 - Fax. 014/30.27.94 notariaat@vanermengem.be www.immonot.be > 244739 OPENBARE VERKOOP in één enkele zitdag, zonder winst van premie noch verdieren, onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod: HANDELSHUIS Weversberg 3 Meerhout Een handelshuis, gesl. beb., bwj. 1974, met alle aanhorigh., op en met grond, kad. sec. B nr. 1549G P0000, gel. in het wg. Rooilijnplan d.d. 09/04/1923. Bouwvergunningen: * 06/08/1973 voor het bouwen van een bakkerij; * 13/11/1989 voor he plaatsen van reclame; Ind.: - Kelder; - Glvls.: winkelr., bur., berging, koelcel, atelier/bakkerij; - Verd.: open leefr. met kk., badk., slpk. Tuin met 2 bloemsilo s Spirom en tuinh. CV op mazout / Bovengrondse mazouttank (te keuren door koper) EPC: 413 kwh/m². Elektr. inst. niet conform. Opp.: 3a 47ca. K.I.: 1.222. Besch.: onm. na bet. koopprijs. Bezoek: vanaf 14/01/ 17, elke zaterdagvoormiddag van 09u-10u Zitdag: donderdag 02 februari 2017 om 17:00. in café De kroon, Markt 19 te Meerhout www.immonot.be > 244740 Alle inlichtingen bij de verkopende notaris
MEERHOUT Collegestraat 38 OPENBARE VERKOOP OLEN Paul & Ann-Sophie VAN ROOSBROECK Hofstraat 26 Tel. 014 34 74 30 - Fax. 014 31 26 51 kantoor@vanroosbroeckpaul.be OPENBARE VERKOPING met 1% instelpremie Jan VAN HEMELDONCK Oosterwijkseweg 50 Olen Tel. 014/26.63.69 - Fax. 014/27.07.31 jan.vanhemeldonck@notaris.be OPENBARE VERKOPING in één zitdag met recht van hoger bod MET TUIN, best. uit: 1 Glvl: ink., wc, liv.-eetk., kk., veranda, kelder, bur., strijkkamer, slpk., bdk., gar., waspl.; 1e Verd.: 2 slpks., zolderr.; Gar. in de tuin. Sec. B nr. 1753/Y, groot 15a12ca, KI 1.023. EPC 320 kwh/m²jaar. Wg, Vg dd 06/06/1992, Gvv, Gdv. Gvkr. Niet gel. in overstromingsgevoelig geb. Besch.: uiterlijk 2 maanden na def. toewijs. Een gelijkvloerse woning, open beb., met aanhorigh. en grond, best. uit: hal, woon-/eetk., kk., slpk., badk., berging, veranda. Zolder, gar. Gekad. wijk G nr. 0563H2P0000, gr. 659m². Voorz. van water, elektr., tel., TV, cv gas. KI: 743,00 EUR (kl. beschr. mog.). EPC 545 kwh/m2/jaar - UC: 264779. Gel. in wg. Vg (dd.18/4/1991) - Gdv - Gvkr. Dadelijk aan te gaan. Heesterweg 3 Meerhout Dr. De Biestraat 16 Olen Bezoek: zaterdags van 10u-12u Zitdag: maandag 30 januari 2017 om 17:00. In café Het Gildenhuis, Beerstraat 54 te Meerhout www.immonot.be > 244808 Hervé DE GRAEF Collegestraat 55 Tel. 014/34.75.75 - Fax. 014/34.75.76 herve.degraef@notaris-degraef.be OPENBARE VERKOPING MET RECHT VAN HOGER BOD Oude Molenstraat 7 Mol Sec. E nrs. 0207/H/P0000 en 0209/E/3/P0000, samen groot 643m², KI 656 (kl. beschr. mog.). Ind.: Glvl: hal met trap, liv., bdk., zith., sas, eeth., berging, wc; Verd.: nachth., 3 slpks.; Zolder: bereikbaar met vaste trap, 1 slpk.; Kelder; Garagebox. Nutsv.: elektr., leidingwater, TV-distr., tel., riolering (aangesloten), aardg. (in de str.), verw. mazout. EPC: 927 kwh/ m² - EPC-nr.: 20161022-0001905144-1. GWplan: gel. in Wg. Besch.: over een maand en na bet. kosten en koops. Overstroming: niet gel. in mog. overstromingsgevoelig- of in een afgebakend overstromingsgebied, noch in een afgebakende oeverzone. Vermelding art. 5.2.1 Vl. Codex: Vg (19/11/1951 voor bouwen woning en bergpl.), Gdv voor stedenbouwkundig misdrijf, Gvkr vanwege een Ruimtelijk Uitvoeringsplan, niet gel. in een verkav., geen as-built attest. PRIJS GEBRACHT OP: 145.000 EURO Bezoek: zaterdag tussen 10u-11u en na afspraak Toewijs: dinsdag 24 januari 2017 om 18:00. In café t Leeuwke, Graaf de Broquevillestraat 27 te Mol www.immonot.be > 244519 Bezoek: zaterdag tussen 10u-12u (d.i. zaterdagen 14/1, 21//1, 28/1 en 4/2) bod: woensdag 08 februari 2017 om 18:00. In café De Pot van Keizer Karel, Dorp 14 te Olen Plans en inl. ten kantore. Na zitdag mogelijkheid van hoger bod gedurende 15 dagen tot en met donderdag 23/02/ 17 om 18u (art.1592 van het Ger.W.). www.immonot.be > 244897 Bruno NAETS & Lien VAN CAUWENBERGH Boerenkrijglaan 52 Tel. 014/54.40.43 - Fax. 014/54.17.49 bruno.naets@notaris.be RECHT VAN HOGER BOD Paul & Ann-Sophie VAN ROOSBROECK Hofstraat 26 Tel. 014 34 74 30 - Fax. 014 31 26 51 kantoor@vanroosbroeckpaul.be OPENBARE VERKOPING met recht van hoger bod WOONHUIS Dennenstraat 72 Oevel WOONHUIS Braamstraat 14 Mol Kenmerk: woonhuis op en met grond en aanhorigh., kad. sec. G nr. 0628X9P0000, BJ 1965, Vg nr. 13025_2011_27155 dd 22/06/1964 (nieuwbouw); Wg; Gdv; Gvkr; Vv nr. 13025_2004_1171 dd 04/11/1963 (lot 1). EPC: 572 kwh/m². Opp: 7a 20ca. KI: 914. Ind.: Glvl: liv., eetpl., kk., bur., ink., vestiaire, CV, bdk., toilet, waspl., veranda; tuin met gar. en bergpl. CV op aardg., aanwezige nutsv: elektr, water, tel., kabel, aardg., riolering. Besch.: na bet. kosten en koops. én ten vroegste 1 maand na def. toewijzing. Bezoek: iedere zaterdag tussen 10u-12u vanaf zaterdag 07/01/2017 bod: donderdag 02 februari 2017 om 17:00. In café t Leeuwke, Graaf de Broquevillestraat 27A te Mol Verdere inlichtingen op het kantoor v/d verkoophoudende notaris. www.immonot.be > 244811 echtscheiding Indien een echtscheiding werkelijk onvermijdelijk is geworden is het raadzaam dat alle partijen zich goed informeren. De wetgever biedt een waaier van mogelijkheden en richtlijnen waarbij de notaris een adviserende objectieve gids kan zijn. Vieille Montagnestraat 4A Mol Woning, sec. G, nr 1148/D/2/P0000, groot 11a 88ca, Kad. ink.: 1531. Ind.: glvls.: hall, wc, liv., eetk., kk., koele berging, sas, berging, badk., 3 slpks., gang, gar. Verd.: zolderr. Ruimte tuin. Bouwplan t.i. op het notariskantoor. Nutsvoorz.: leidingwater, TV-distr., tel., CV op stookolie, riolering, elektr., muren geïs. EPC: 326 kwh/m² - EPC-nr 20150831-00001760454-1. GWplan: gel. in wg. Besch.: binnen de maand en na bet. kosten en koops. Overstroming: niet gel. in mog. overstromingsgevoelig- of in een afgebakend overstromingsgebied, noch in een afgebakende oeverzone. Vermeldingen art 5.2.1 Vl. Codex: Verg. (18,09,1989 ref SV1989/159 voor bouwen woning met gar.), gel. in wg, gdv voor stedenbouwkundig misdrijf, geen voorkooprecht vanwege een Ruimtelijk Uitvoeringsplan, niet gel. in een verkav., geen as-built attest. Bezoek: elke zaterdag tussen 11u-12u en na afspraak met het notariskantoor mits afhalen van een toegangskaart. bod: donderdag 26 januari 2017 om 18:00. In café t Leeuwke, Graaf de Broquevillestraat 27 te Mol www.immonot.be > 244645 RAN02 - --- 4 WOONHUIS, met paardenstallen, kad. Westerlo, 4e afd., sec. A, nr 62KP0000, opp. 13a86ca. KI 1046. EPC: 461. Ged. gerenov. woning BJ 1963 met veel potentieel. GLV: ink./traphal, omvangrijke woonk., salon-kk., bijkk., bdk., zeer ruime dubb. gar.; 1e V: nachth., 3 ruime slpks., zolder en droge kelder; Grote voortuin, ruim terras, tuin met paardenstallen (gemetst en open), oprit vooraan en 2e oprit langs Ilse Velden. Grotendeels dubb. begl., recente condensatieketel, verw. op gas, elektr. niet conform; gel. deels in Wg deels Wug, stedenbk. Vg dd 7/4/1962 (paardenstallen niet vergund), Gvv, Gvkr, Gdv. Vrij 1 maand na toewijzing en na bet. kosten en prijs. TOEGEWEZEN ONDER VOORBEHOUD VAN HOGER BOD AAN: 192.000 EURO Bezoek: op zat. van 14u-15u en op woe., enkel na afspraak via kantoor, tussen 14u-16u Art. 1592 vh Ger. Wetb.: zie verder in deze katern: RECHT VAN HOGER BOD TEM VRIJDAG 20/01/2017 OM 17U Verdere inlichtingen te bekomen op notariskantoor. Zie ook www.immoweb.be www.immonot.be > 244373 ALLE VERDERE INLICHTINGEN AAN TE VRAGEN BIJ DE VERKOPENDE NOTARIS
UIT DE HAND verkoop RUSTIG GEL. BOUWGROND Steegsebaan Balen PERCEEL WEILAND Nieuwendijk Balen BOUWGROND VOOR HOB Ossenberg langs 67 Balen OP TE FRISSEN Soef 112 Balen Instapklare woning Sint-Hubertuslaan 22 Balen ENERGIEZUINIGE Groenstraat 6 Balen Kad. gek. onder sec. B nr. 874GP0000 met een opp. van 23a68c. Wg, niet vervallen Vv 05/06/1979, niet gel. in mog. of effectief overstromingsgevoelig geb. noch in een risicozone voor overstromingen. Not. Michel LESSELIERS - Tel. 014 81 29 52 www.immonot.be > 243552 GOED GEL BOUWGROND HOB Kolfstraat Balen 74a30ca-KI 18. Lwag, gel in mog overstrgev geb; gel in geb met statuut als ankerplts vlgs de atlassen vd tradit landsch (Grote Netevallei - De Most); gn ophogingen toegelaten tbv landbouwactiviteiten Not. Michel LESSELIERS - Tel. 014 81 29 52 www.immonot.be > 243553 GOED GEL BOUWGROND HOB Kolfstraat Balen RUSTIG GELEGEN, 6a08ca, VP: 90.000, weg ligt op het perc. en wordt mee verkocht (tot. opp incl weg = 6a08), bouwzone tegen nr 67 en 3m van weg (zie opm.plan), overstr niet gev, Wg, Gvg, Gdv, Gvkr, Vv www.immonot.be > 244155 GOED GEL BOUWGROND HOB Kolfstraat Balen HOB, 9a58ca, VP 179000, KI 442 (mg kl beschr), Kldr. Ver., bk, kk, liv, hal, wp, 3 slpk. Zldr. Afz gar, EPC 500kWh/m², elec nt conf, verw. stkolie, Wg (50m diep), Wug, Vg, Gdv, Gvkr, Gvv, overstr. nt gev www.immonot.be > 244156 GOED GEL BOUWGROND HOB Kolfstraat Balen OB, 9a41, VP 295000, KI 912, bj 1975, kldr. hall, liv, kk, achterink, 2slpk(1dress), WP, BK, WC, gar., 2 slpk, zldr. Tuin, wrkpl, EPC 423, elec nt conf, verw stkolie, Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv, overstr nt gev www.immonot.be > 244413 RUSTIG GELEGEN Velodroomwijk 57 Geel INSTAPKLARE OB-7a19-VP 305.000 -KI 1385-bj 1988. Krpkldr-ink-liv-kk, brg-slpk/ bur-bdk-gar-wc-3 slpk-tuinh-terr. EPC 244, elec niet conf, verw stkolie. Vg-Wug-Gdv- Gvkr-Vv, overstr niet gev www.immonot.be > 244969 GOED GEL LANDBOUWGROND Katers Bergen Geel foto niet beschikbaar Ten kad sec. F nr. 623/P2P/0000 7a98ca. Wg-Gvg (bj vlgs kad 1950)-Gdv-Gvkr-Gvv. EPC 611. Kachels op gas. Bev.: berg-halliv-2 pl-kk-veranda-bdk-gar-bergh-tuin; VD: 3 slpk-zldr. KI 562 kl beschr mog. Not.Luc MOORTGAT - Tel. 014/56.59.00 www.immonot.be > 244041 2 perc. bouwgrond De Rooy Mol Nabij Larumsebrugweg. Sec. E nr. 1053/A/ P0000. Groot: 41a 50ca. GWplan: Ag. Gvg; Gdv; Vkr; Gvv. Vrij van huur. Inl. ten kantore Not.Luc MOORTGAT - Tel. 014/56.59.00 www.immonot.be > 244984 LOT 1: 3a68ca, Vraagprijs: 78.000. Riolering aanwezig, verkav.pl. en bouwvoorschriften t.i. op kant., overstroming niet gev, Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv 14/05/2014 www.immonot.be > 244996 HERSELT BOUWGROND voor OPEN BEB. Dirksland (achter de Stationsstraat 22) Ramsel foto niet beschikbaar Groot 10a47ca, straatbr. 17,52m. Wg; Vv 18/01/2016 (ref. 2015/012); Gdv; Gvkr. Plan & stedenb. voorschriften te verkrijgen op kant. Verkoopprijs: 152.000. Alle inl. te verkrijgen op kant. Geass. Not.MICHIELS, STROEYKENS & PELGRIMS - Tel. 016/56.17.74 www.immonot.be > 244625 LOT 2: 3a81ca, Vraagprijs 78.000. Riolering aanwezig, verkav.pl. en bouwvoorschriften t.i. op kant., overstroming niet gev, Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv 14/05/2014 www.immonot.be > 244997 KASTERLEE Perceel bouwgrond aan de straat Boskant Lichtaart LOT 3: 3a82ca, Vraagprijs 78.000. Riolering aanwezig, verkav.pl. en bouwvoorschriften t.i. op kant., overstroming niet gev, Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv 14/05/2014 www.immonot.be > 244998 LILLE RUSTIG GELEGEN Hoogland 13 Lille LOT 4: 3a82ca, Vraagprijs 78.000. Riolering aanwezig, verkav.pl. en bouwvoorschriften t.i. op kant., overstroming niet gev, Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv 14/05/2014 www.immonot.be > 244999 APPARTEMENTSGEBOUW Rozenberg 91 Mol Sluis 153 Sluis Bouwgrond Kroonlaan Mol Goed gel., kad gek. sec. C, nr 0370/K P0000, met een opp vlgs meting van 810m², zijnde LOT 2. Wg-Gdv-Gvkr-Vv d.d. 12/09/2011BPA d Akkeren d.d. 17/01/1989. Vv, -voorschriften en plan verkrijgbaar ten kantore Not.Walter VANHENCXTHOVEN - Tel. 014/21.24.90 www.immonot.be > 243645 HOOILAND Franckebeeck Westerlo Zeer goed onderh., 6a61ca, begr.: inkomhall, liv., kk., ink. achteraan, wc, bergpl., bdk., gang, 3 slpks., gar., 2 kelders, ruime zolder. CV met aardg. Vrij. EPC 536. Vg-Wg- Gdv-Gvk-Vv Not.Francis VAN SCHOUBROECK - Tel. 014/21.12.27 www.immonot.be > 244169 Perceel bouwgrond vr HOB Zwarte Braak Westerlo Best. uit 3 app. met kelder en gar. Kad sec F nr 0852H P0000, opp 645m², KI 2136, BJ 1966. Alle nutsvoorz aanw, CV aardg. Wg-Gdv-Gvv-Gvkr-Gvg. Bezoek: woe van 17u-19u en zat van 10u-12u Not.Hervé DE GRAEF - Tel. 014/34.75.75 www.immonot.be > 244647 Bouwgrond Klaverstraat Tongerlo Kad bek. sct C, dl van nr. 674/L, beide gronden zijn 5a 64ca groot, vlgs. het GWplan gel. in wg (Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv) - gel. in een goedgek. verkav. dd 13/05/2015. Not.Rudy DERDIN - Tel. 014/31.44.01 www.immonot.be > 244419 BOUWGROND Moleneinde Lot 4 Oevel (4e Afd.) Zr centr gel. 2a 42ca. Wg. Vg, Gdv; Gvkr; Gvv. EPC 299Kwh/m². CV gas. Best. uit: kldr, kk, wasplts, liv, hal, wc, tuin+tuinh. 1e vd: 3 slpks, bdk. 2e vd: 2 slpks, dress.&bdk. KI 679 (kl beschr mog). Onm. vrij Not.Luc MOORTGAT - Tel. 014/56.59.00 www.immonot.be > 244599 Moleneinde 44 Oevel (4e Afd.) 585m²(lot 21). Vr OB. Wg. Vg. Beschikb: na bet. koops.&kosten. In een geb. waar de watertoets van toepassing is. Gdv, Gvkr, in verkav, Rooilijnplan GR-Kroonlaan- Zegelaan-Vredelaan dd 07/07/1966. VP 165.000 Geass. Not.Paul & Ann-Sophie VAN ROOSBROECK - Tel. 014 34 74 30 www.immonot.be > 241902 BOUWGROND Moleneinde Lot 2 Oevel (4e Afd.) Open Bebouwing, 8a 14ca. Sie A deel v. 0206PP0000 met gersrvrd nr. A 206 Z P0000. Wg land. kar., bufferzone; Gvg; Vv; Gdv; Vkr NV De Scheepvaart; Nt. Overstromingsgev. VP: 152.500 www.immonot.be > 243135 (omg. Stippelberg) Kad. Wlo, 1afd. sct D nr 0379P0000, 36a 30ca. Ag - Ng, Vkr, Gvv, Gdv, Gvg, bos geen toep. Bosbeheerplan - mog. overstromingsgevoelig- nt verpcht. Vrpr: 7.500. www.immonot.be > 241484 BOUWGROND Moleneinde Lot 1 Oevel (4e Afd.) Open Bebouwing 7a 33ca. Sie A deel v. 0206PP0000 met gersrvrd nr. A 206 Y P0000. Wg land. kar., bufferzone; Gvg; Vv; Gdv; Vkr NV De Scheepvaart; Nt. Overstromingsgev. VP: 142.500 www.immonot.be > 243134 Opp 4a90ca. GWpl: Wg. Gv, Gdv, Gvkr, Gvv. Nt in afgebakend overstr.geb. of oeverzones. Niet in mog/eff overstr.geb of een afgebakend overstr.geb of afgebakende oeverzone. Voor vrij, zuiver en onbelast. www.immonot.be > 243647 RUSTIG GELEGEN Zandberg 18 Westerlo Kldr; GV: ink-trap-voorpl-liv-kk-bdk-ver-wc; VD 1: 2 slpk; VD 2: zldr; Tuin. Nutsv: kabeltel-water-riol-gas. Verw gas. 3a37ca-KI 547-Bj 1949-Wg-Vg-Vv-Wg-Gdv-Gvkr-EPC 877. El inst vold nt ad voorschr vh AREI www.immonot.be > 243104 Notaclick: Online vastgoed (ver)kopen via uw notaris +achterligg perc landbouwgr.; kad Zwarte Heyde, 2e afd. (loten 3&3A). Tot opp 27a86ca. GWpl dls Wg+land kar, dls Ag. BG, Gvg, Vv, Wglk+Ag, Gdv, Vkr W&Z. Voor vrij, zuiver en onbelast. www.immonot.be > 243898 HET RECHT VAN HOGER BOD KAN OP DE ZITDAG WORDEN AFGESCHAFT Met Notaclick.be, een project van de Koninklijk Federatie van het Belgische Notariaat, kan u, onder het waakzaam oog van de notaris, online vastgoed aankopen of verkopen. Al decennialang organiseren de notarissen openbare verkopen van vastgoed in verkoopzalen en cafés. Het notariaat heeft ook op dit vlak de stap naar het internet gezet. Nu kunt u, onder begeleiding en controle van de notaris, online huizen, appartementen en bouwgronden elektronisch kopen en verkopen, via de website www.notaclick.be. Notaclick biedt u als koper de mogelijkheid om via het internet, op uw eigen ritme, in alle rust, veiligheid en vertrouwen, een bod uit te brengen op een goed. Open Bebouwing 11a 22ca. Sie A deel v. 0206PP0000 met gersrvrd nr. A 206 B 2 P0000. Wg land. kar., bufferzone; Gvg; Vv; Gdv; Vkr NV De Scheepvaart; Nt. Overstromingsgev. VP: 162.500 www.immonot.be > 243137 HUWELIJKSTELSEL 6a72ca. KI 721 kl beschr mg. Gv: ink, woonk, eetk, kk, wc, bdk, berg.; 1 V: 3 slpk.; Zldr; terr, tuin, bj 1957. CV aardg, dubb gl, EPC 581kWh/m². Wg land. kar, Gvg. Vv. Gdv. vkr. Nt. Overstr.gev. VP 230.000 www.immonot.be > 243136 Er bestaan verschillende soorten huwelijksvermogensstelsels. Op het ogenblik dat twee mensen met elkaar huwen, beloven zij met elkaar lief en leed te zullen delen. Maar naast lief en leed zullen ze ook bezittingen verkrijgen, schulden aangaan, goederen kopen en erven, een inkomen verwerven... Het zal allemaal op een bepaalde manier tussen hen verdeeld worden. Er bestaan dus regels die bepalen welk goed van wie is: of het van beide echtgenoten gemeenschappelijk of onverdeeld is, of van één echtgenoot alleen. Dat alles wordt bepaald door het huwelijksvermogensstelsel. De drie belangrijkste huwelijkstelsels - het stelsel van scheiding van goederen; - het stelsel van de algehele gemeenschap van goederen; - het stelsel van scheiding van goederen met gemeenschap van aanwinsten. Dit is het stelsel dat wettelijk van toepassing is op elk echtpaar dat geen huwelijkscontract heeft. (Het wettelijk stelsel).
Conflicten oplossen De notaris is een vertrouwenspersoon die mensen helpt met het formaliseren van akkoorden. Maar wat als partijen er niet in slagen om onderling tot een akkoord te komen? Voortaan kan u bij de notaris terecht, ook indien er geen (volledig) voorafgaand akkoord is. In conflictsituaties is het soms niet makkelijk om tot een onderling akkoord te komen. Nochtans willen partijen dikwijls een procedure voor de rechtbank vermijden omdat daar nogal wat nadelen aan verbonden kunnen zijn: ze geeft aanleiding tot verdere polarisatie, houdt weinig rekening met het menselijk aspect in het conflict en biedt geen oplossing voor emotionele conflicten. Een gerechtelijke procedure kan lang duren, de uitslag is onzeker en de totale kostprijs kan hoog oplopen, zonder dat dit op voorhand heel duidelijk is. Indien partijen er niet in slagen om zelf tot oplossingen te komen, kunnen zij zich voortaan ook laten bijstaan door een notaris-bemiddelaar. Hij zal partijen helpen om efficiënt en gelijkwaardig met elkaar te onderhandelen met als bedoeling een oplossing te vinden die voor alle partijen aanvaardbaar is. Zo bijvoorbeeld voor echtgenoten die zouden willen scheiden met onderlinge toestemming. Indien zij over alle punten tot een akkoord zijn gekomen, kunnen zij dit akkoord door iedere notaris laten vastleggen. Die notaris zal partijen ook begeleiden in de verdere te volgen stappen. Dikwijls echter zijn er punten waarover nog geen akkoord bestaat. Indien partijen er niet in slagen om zelf tot oplossingen te komen, kunnen zij zich voortaan ook laten bijstaan door een notaris-bemiddelaar. Ook voor andere conflicten of betwistingen kan een notaris-bemiddelaar u van dienst zijn. WaarOM bemiddeling? Conflicten zijn van alle tijden. Overal waar mensen samenleven, kunnen ze ontstaan. Voor juridische conflicten, wordt tegenwoordig snel naar een advocaat gestapt. De advocaten van de betrokken partijen zullen de zaak dan voorleggen aan een rechtbank. advocaten zullen de zaak van hun cliënt daar bepleiten, ieder enkel met het belang van hun cliënt in het achterhoofd. Het conflict wordt dan uiteindelijk opgelost door de rechter die een beslissing neemt. Deze beslissing wordt enkel ingegeven door de voorgelegde feiten en bewijzen, en overeenkomstig de wet. De beslissing wordt met andere woorden uit handen gegeven en aan een derde (de rechter, of een arbiter) toevertrouwd. De onderhandelingen worden meestal ook uit handen gegeven en gebeuren door advocaten. recht wordt gesproken. Helaas wordt het recht niet steeds als rechtvaardig ervaren, zeker indien de uitspraak niet volgens eigen verwachtingen gebeurt. Daarenboven kunnen dergelijke procedures leiden tot een definitieve breuk tussen partijen. Dit is dikwijls niet gewenst in familiale of vriendschappelijke kringen. Ook zakenpartners kunnen gebaat zijn met een oplossing voor een tussen hen bestaand geschil, zonder het risico dat alle bruggen opgeblazen worden. ZElf tot OplOssINg komen ONDEr begeleiding bemiddeling wil vermijden dat relaties nog verder verzuren door de partijen te begeleiden in hun zoektocht naar een oplossing die voor alle partijen aanvaarbaar is. belangrijk daarbij is dat er geen derde is die zijn oplossing oplegt, maar dat het partijen zelf zijn die met elkaar onderhandelen en zelf tot oplossingen komen, maar onder begeleiding van een bemiddelaar. Wat Is bemiddeling De bemiddelingstechniek is één van de vele methoden die gebruikt kan worden om conflicten op te lossen. De methode is uniek omdat ze de beslissing bij de partijen zelf laat. De oplossing van het geschil wordt dus niet van buitenaf opgelegd, maar wordt door de partijen zelf gezocht en hopelijk gevonden tijdens de onderhandelingen. De bemiddelaar is enkel aanwezig als begeleider van deze onderhandelingen. Hij zal het gesprek structureren en in goede banen leiden. Hij 1 I beheerst de nodige vaardigheden om een constructieve communicatie tussen partijen tot stand te brengen en om hen efficiënt en gelijkwaardig met elkaar te laten onderhandelen. belangrijk daarbij is dat de gesprekken die gevoerd worden tijdens een bemiddeling vertrouwelijk zijn. geen enkele verklaring of voorgelegd stuk kan later in de rechtbank gebruikt worden door de tegenpartij indien de bemiddeling niet afgesloten zou worden met een akkoord. VIEr belangrijke bemiddelingsprincipes bemiddeling is gesteund op 4 belangrijke principes: autonomie; Vrijwillige basis; Informatie; Meerzijdige partijdigheid. 1. autonomie partijen moeten zelf tot een oplossing komen. De bemiddelaar staat hen bij maar velt geen oordeel en neemt geen beslissingen. De bemiddelaar structureert enkel het gesprek. 2. Vrijwillige basis partijen moeten samen de stap zetten om naar de bemiddelaar te gaan. Er moet minstens de bereidheid bestaan om met elkaar te praten. Het is enkel indien alle partijen akkoord zijn om te trachten het probleem op te lossen via bemiddeling dat deze weg bewandeld kan worden. Dit heeft ook als gevolg dat elke partij steeds de vrijheid heeft om de bemiddeling op elk moment stop te zetten. 3. Informatie alle partijen moeten over dezelfde informatie beschikken, zodat iedereen goed geïnformeerd kan beslissen. Dit wil zeggen dat partijen bereid moeten zijn om open met elkaar te praten. tijdens de onderhandelingen moet alle noodzakelijke informatie op tafel komen. Indien partijen zelf niet over de nodige informatie beschikken, kan die gegeven worden door de bemiddelaar of door derden (boekhouders, fiscalisten, psychologen, advocaten ). belangrijk daarbij is dat alle gesprekken en onderhandelingen evenals alle documenten die werden overgemaakt tijdens de bemiddeling door de partners en de bemiddelaar, strikt vertrouwelijk zijn. Zij mogen niet worden gebruikt in een gerechtelijke, administratieve, scheidsrechterlijke of enig andere procedure. Zij zijn niet toegelaten als bewijs, ook niet als buitengerechtelijke erkentenis. 4. Meerzijdige partijdigheid De bemiddelaar werkt voor alle partijen. Hij moet zich opstellen als bewaker van de belangen van alle betrokken personen. Hij biedt een structuur aan en bepaalt de spelregels waarbinnen betrokkenen kunnen zoeken naar oplossingen. Hij probeert een constructief gesprek op gang te brengen en begeleidt de onderhandelingen. kortom, hij stelt zich meerzijdig partijdig op en ziet erop toe dat elke partij gelijkwaardig aan bod komt om zijn behoeften en verlangens te uiten, zodat daar gepast rekening mee gehouden kan worden. bemiddelaar EN VErtrOuWENspErsOON Niet iedereen kan zomaar als bemiddelaar optreden. De wet van 21 februari 2005 tot wijziging van het gerechtelijk Wetboek in verband met de bemiddeling, heeft wettelijke vereisten gesteld waaraan men moet voldoen om als bemiddelaar te mogen optreden. Er bestaan bemiddelaars in veel beroepsgroepen, waaronder de notarissen. Niet elke notaris is bemiddelaar. Een notaris-bemiddelaar heeft een speciale opleiding genoten en dient erkend te zijn om als bemiddelaar te mogen optreden. De notaris is bij uitstek geschikt om als bemiddelaar op te treden dankzij zijn juridische vorming en ervaring als onpartijdig raadsman en zijn strenge deontologische plichten van beroepsgeheim en discretie. Opgelet: uw notaris zal u misschien soms adviseren over wat voor u de beste keuze is. Indien die notaris als bemiddelaar optreedt, zal hij u nog steeds bijstaan en informeren, maar hij zal u niet adviseren. Dit wil zeggen dat hij tijdens een bemiddeling nooit zal aangeven wat hij de beste keuze vindt. De beslissing in een bemiddeling ligt altijd enkel bij partijen. bemiddelaar IN NOtarIëlE MatErIEs bemiddeling wordt aangeboden door verschillende beroepsgroepen. Er zijn advocaat-bemiddelaars, notaris-bemiddelaars, psychologenbemiddelaars, sociaal werkers-bemiddelaars,... Maar elke bemiddelaar heeft zo zijn specialiteit. De notaris-bemiddelaar is uitstekend geschikt om als bemiddelaar op te treden in notariële materies, zoals bij betwistingen in verband met echtscheidingen, in verband met de verdeling van de goederen na echtscheiding of na beeïndiging van samenwoning, bij de verdeling van nalatenschappen, in onroerendgoedtransacties, in vennootschappen (tussen aandeelhouders of bestuurders), In het geval van een echtscheiding of beeïndiging van samenwoning, kan hij als bemiddelaar bijvoorbeeld helpen bij de boedelverdeling; het op punt stellen van de verblijfsregeling van de kinderen; het afspreken hoe de kosten van de kinderen verdeeld zullen worden tussen beide ouders; het afspreken wat er met de gemeenschappelijke woonst zal gebeuren; de regeling van de lopende schulden... DE 6 VErsCHIllENDE stappen IN EEN bemiddeling stap 1: partijen stappen samen naar bemiddelaar alle partijen gaan akkoord om een poging te ondernemen om het conflict op te lossen via bemiddeling. De bemiddelaar informeert hen over de spelregels van een bemiddeling. stap 2: opstellen van agenda Er wordt een agenda opgesteld met alle concrete punten die behandeld moeten worden. geen enkel punt wordt afhankelijk gemaakt van een ander, zodat ze elk apart besproken worden. stap 3: verkennen van elkaars wensen en verlangens Elk standpunt wordt in de diepte besproken, zodat de partijen een goed inzicht krijgen in elkaars wensen en behoeften. Er worden geen oplossingen gezocht. Er wordt enkel informatie uitgewisseld. stap 4: inventaris van de mogelijke oplossingen Er wordt een lijst opgemaakt van alle mogelijke oplossingen, zonder ze te beoordelen. bedoeling is om de partijen te doen inzien dat er misschien wel veel meer oplossingen mogelijk zijn dan ze oorspronkelijk gedacht hadden. stap 5: bepalen van een oplossing waar beide partijen achter staan alle bedachte oplossingen (stap 4) worden één voor één getoetst aan de vooropgestelde wensen (stap 3). Zo wordt gezocht naar een oplossing die zoveel mogelijk tegemoetkomt aan de wensen en belangen van alle partijen. stap 6: opstellen bemiddelingsakkoord De gemaakte afspraken worden op papier gezet in een bemiddelingsakkoord. Eventueel kunnen ze zelfs vastgelegd worden in een notariële akte zodat de overeenkomst uitvoerbare kracht heeft. Het voordeel van de bemiddeling is echter dat er een grotere kans bestaat dat de partijen de overeenkomst vrijwillig naleven, omdat ze zelf hebben meegewerkt aan het opstellen ervan. Informatie van de Nederlandstalige gemeenschapsraad van de koninklijke federatie van het belgisch Notariaat. Meer notariële info vindt u bij uw notaris en op www.notaris.be.
Kopen en verkopen, de verwachtingen Uiteraard liggen deze anders voor een verkoper dan voor een koper. Een verkoper zal steeds trachten de maximumprijs te realiseren. Een koper zal niet alleen rekening houden met de prijs, maar ook met de bijkomende (akte)kosten. Ook zal hij nagaan of het te koop gestelde goed aan zijn verwachtingen beantwoordt. Voor een woning of appartement ligt dit vrij eenvoudig. Wel vraagt hij best na of de nodige stedenbouwkundige vergunningen werden afgeleverd. Wanneer hij een grond op het oog heeft, moet hij opletten. Kan hij op deze grond zijn droomhuis bouwen? Hier dient hij te onderzoeken of er een stedenbouwkundig attest bestaat, of het gaat over een niet vervallen verkavelingsvergunning, of een bouwvergunning zal kunnen worden verkregen en voor welk type van woning, eventueel in combinatie met andere vergunningen. Verkoper en koper zullen elkaar vinden, van zodra zij het eens zijn over wat er gekocht wordt en over de prijs van het goed. Het is aan te raden een schriftelijke overeenkomst op te stellen, waarin ook alle andere voorwaarden en modaliteiten worden vastgelegd. In dit geval spreken wij van een onderhandse verkoopovereenkomst, in de volksmond ook compromis genoemd. DE VErKOOpOVErEEnKOmst meestal spreekt men over voorlopige verkoopovereenkomst of compromis. Deze benamingen zijn echter misleidend. ten onrechte laten zij uitschijnen dat zowel de koper als de verkoper de overeenkomst nog kunnen verbreken. niets is minder waar: zodra een verkoper zich verbindt een goed over te dragen aan een koper die ermee akkoord gaat de daarvoor bepaalde prijs te betalen, is de verkoop gesloten en kan geen van beide partijen nog terug, ook niet indien er nog geen voorschot is betaald. Het geschrift dat bij deze gelegenheid wordt opgemaakt, de zogenaamde voorlopige verkoopovereenkomst, is dus allesbehalve voorlopig. Integendeel, de verkoop is definitief! Daarom spreken wij beter van een onderhandse verkoopovereenkomst. Deze vormt het bewijs voor de partijen dat het contract is gesloten en zal later als basis dienen voor de notariële akte. De notaris is gebonden door de bepalingen van de onderhandse overeenkomst. tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en van de notariële akte verlopen maximaal vier maanden. Immers, binnen deze termijn dienen de registratierechten te worden betaald. mocht tijdens deze periode één van de partijen overlijden, dan gaan de rechten en plichten aangegaan bij de onderhandse verkoopovereenkomst automatisch over op de erfgenamen. Het is dus van het allergrootste belang de onderhandse verkoopovereenkomst zo volledig en duidelijk mogelijk op te stellen, zodat geen ruimte gelaten wordt voor discussie achteraf. Het opstellen van die overeenkomst is niet altijd eenvoudig. DE OptIE stel dat u wenst te kopen, maar nog niet 100% zeker bent. Anderzijds laat u toch niet graag de gelegenheid aan u voorbijgaan. In dat geval kunt u aan de eigenaar-verkoper een optie vragen. Dit is een eenzijdige verbintenis van laatstgenoemde om niet te verkopen aan iemand anders binnen een bepaalde termijn (bv. 1 week of 14 dagen). Beslist u binnen deze periode te kopen, dan laat u dit schriftelijk weten aan de verkoper. Dit noemt men dan het lichten van de optie. meestal wordt overeengekomen dat u de verkoper per aangetekende brief moet inlichten. Eenmaal de optie gelicht, is de verkoop definitief. Wordt daarentegen de optie niet gelicht binnen de bepaalde termijn, dan is er geen verkoop en is de eigenaar terug vrij te verkopen aan wie hij wil. Een optie moet beperkt worden in de tijd. men kan immers de verkoper niet onbeperkt laten wachten. Omdat door het lichten van de optie de verkoop automatisch volgt, is het noodzakelijk dat alle modaliteiten van de verkoop (onder meer prijs, betalingstermijn en voorwaarden) reeds nauwkeurig in de optie zijn opgenomen. teneinde de eigenaar-verkoper te overhalen een dergelijke optie toe te staan, zal de kandidaat-koper hiervoor soms een bepaald bedrag moeten betalen. Wordt de optie niet gelicht, dan behoudt de eigenaar deze som als een soort schadeloosstelling. Wordt de optie wel gelicht, dan zal dit bedrag gelden als eerste voorschot. Aldus wordt rekening gehouden met de belangen van beide partijen. Zoals bij de onderhandse verkoopovereenkomst, zal ook hier uiterlijk binnen vier maanden na het lichten van de optie, de notariële akte volgen. 1 I DE OpscHOrtEnDE VOOrWAArDE In tegenstelling met de optie is de inlassing van een opschortende voorwaarde geen eenzijdige verbintenis, maar een overeenkomst waarbij koper en verkoper hun akkoord nog laten afhangen van de vervulling van een voorwaarde. meestal wordt deze voorwaarde gesteld door de kandidaat-koper. Zo kan worden afgesproken dat de verkoop pas tot stand komt als de koper een krediet of lening bekomt. Dit wordt best voldoende gedetailleerd: binnen welke termijn moet de financiering toegekend worden; welk bedrag moet gefinancierd worden; op welke wijze zal de verkoper ingelicht worden over het al dan niet toekennen van de financiering? Een ander voorbeeld van een opschortende voorwaarde die in de onderhandse verkoopovereenkomst kan worden opgenomen is de opschortende voorwaarde van het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning, eventueel gekoppeld aan een milieuvergunning. consulteer daarom uw notaris. DE notariële AKtE Wanneer de onderhandse verkoopovereenkomst zorgvuldig is opgesteld, is het dan nog nodig een notariële akte te laten volgen? Op het eerste zicht is er inderdaad geen wezenlijk verschil en kan men zich afvragen of één van beide akten niet overbodig is. Dit is echter niet het geval, want een notariële akte is een authentieke akte, dit wil zeggen dat zij rechtszekerheid verschaft en als enige de mogelijkheid biedt om de overschrijving ervan te bekomen op het hypotheekkantoor. Deze overschrijving is van het allergrootste belang. slechts daarna is de verkoop tegenstelbaar aan derden, wat betekent dat deze derden vanaf de overschrijving met de overdracht rekening moeten houden. Zolang de akte niet is overgeschreven op het hypotheekkantoor: hebben derden nog geen officiële kennis van de overdracht en zouden zij nog altijd beslag kunnen laten leggen op het verkochte goed; kunnen zij nog een hypotheek laten inschrijven of andere voor de koper onaangename initiatieven nemen. De notaris zal er dus voor zorgen dat de aankoopakte zo snel mogelijk wordt overgeschreven. Zo bekomen verkoper en koper de zekerheid dat de overdracht een veilig verloop kent, waarna de koper zich in alle gemoedsrust eigenaar mag noemen. OpEnBArE VErKOOp Bij een openbare verkoop is er geen aanloopperiode, maar zal de notaris, mits akkoord van de eigenaar, dadelijk toewijzen aan de meestbiedende. Op het ogenblik van de toewijzing is de verkoop gesloten en wordt in de verkoopzaal de akten opgemaakt en ondertekend. De kosten moeten doorgaans binnen de 5 dagen betaald worden. Voor de betaling van de koopsom heeft de koper meestal één maand de tijd, daarna moeten intresten wegens laattijdigheid bijbetaald worden. Deze regeling wordt voorgelezen op de verkoopdag zelf. U kan uiteraard ook vooraf inlichtingen vragen bij de verkopende notaris. Belangrijk om weten is dat u als koper bij de toewijzing geen bedenktijd meer kunt vragen of een opschortende voorwaarde kunt bedingen. U koopt of u koopt niet. Zorg er daarom voor dat u zich voor de definitieve koopdag voldoende documenteert. neem indien nodig vooraf contact op met een financieringsmaatschappij. Deze zal u kunnen vertellen tot hoeveel u kunt opbieden. Dit hangt af van de waarde van het te koop gestelde goed en uiteraard ook van uw financiële mogelijkheden. DOcUmEntEn - AttEstEn VErEIst naar AAnlEIDIng VAn EEn VErKOOp De belangrijkste documenten en/of attesten zijn: het bodemattest,het stedebouwkundig uittreksel, het postinterventiedossier (pid), een keuringsverslag van de elektrische installatie en het energieprestatiecertificaat (Epc). KOstEn BIj DE VErKOOp UIt DE HAnD Deze zijn samengesteld uit het honorarium van de notaris, de registratierechten en diverse kosten. Informatie omtrent het honorarium van de notaris vindt u hieronder. De overige kosten waaronder de registratierechten behandelen we in de volgende rubrieken. Immers, de registratierechten worden verschillend berekend in het Vlaamse gewest en in het Brusselse gewest. Het honorarium van de notaris bij verkoop uit de hand Dit is bepaald bij Koninklijk Besluit, proportioneel en degressief, hetgeen inhoudt dat het percentage kleiner wordt naargelang de verkoopprijs hoger is. notaclick: OnlInE VAstgOED (VEr)KOpEn VIA UW notaris met notaclick.be, een project van de Koninklijk Federatie van het Belgische notariaat, kan u, onder het waakzaam oog van de notaris, online vastgoed aankopen of verkopen. Al decennialang organiseren de notarissen openbare verkopen van vastgoed in verkoopzalen en cafés. Het notariaat heeft ook op dit vlak de stap naar het internet gezet. nu kunt u, onder begeleiding en controle van de notaris, online huizen, appartementen en bouwgronden elektronisch kopen en verkopen, via de website www.notaclick.be. notaclick biedt u als koper de mogelijkheid om via het internet, op uw eigen ritme, in alle rust, veiligheid en vertrouwen, een bod uit te brengen op een goed. meerwaardebelasting Herverkopen van bebouwde onroerende goederen met een meerwaarde vallen onder het specifieke belastingregime van de diverse inkomsten. DOOrVErKOOp VAn EEn WOnIng Indien u binnen een termijn van vijf jaar het woonhuis dat u destijds heeft gekocht, verkoopt, dan valt de verkoopprijs onder deze belastingvorm. De verkoop van een geschonken woonhuis is belastbaar gedurende drie jaar na de schenking wanneer de schenker het goed in de periode van vijf jaar voor de schenking heeft aangekocht. De belasting is niet van toepassing indien het uw enig woonhuis is, u het woonhuis geërfd hebt, indien het woonhuis toebehoort aan minderjarigen of onteigend wordt. De belasting is evenmin van toepassing als het de woning is waarvoor de vrijstelling voor eigen woning geldt. De vertrekdatum is de datum van het verkrijgen van het pand (verkoopakte of schenkingsakte) en is, in geval van nieuwbouw, de datum van ingebruikname of verhuring van het gebouw. Het belastingtarief is 16,5% en wordt berekend op het verschil tussen de aan- en verkoopprijs. De aankoopprijs wordt verhoogd met de werkelijke kosten van de aankoop (notariskosten) of met een forfaitair kostenpercentage van 25%. De met 25% verhoogde aankoopprijs mag u verhogen met 5% per verlopen jaar sinds de aankoop, en met de facturen van werken uitgevoerd door een geregistreerd aannemer. In geval van schenking neemt men de waarde van het geschonken goed aan. Indien de Ontvanger van registratie een hogere waarde toekende aan het pand bij de aankoop of de schenking (tekortschatting), dan wordt deze waarde in aanmerking genomen. DOOrVErKOOp VAn OnBEBOUWDE OnrOErEnDE goederen Een gelijkaardige regeling geldt voor onbebouwde onroerende goederen. Een meerwaardebelasting wordt geheven indien de vervreemding plaatsvindt binnen de acht jaar na de verkrijging van de eigendom. Bij vervreemding binnen de vijf jaar bedraagt de meerwaardebelasting 33%, binnen de termijn van de laatste drie jaar bedraagt de meerwaardebelasting 16,5%. Informatie van de nederlandstalige gemeenschapsraad van de Koninklijke Federatie van het Belgisch notariaat. meer notariële info vindt u bij uw notaris en op www.notaris.be.