Verplichte informatie

Transcriptie

1 Verplichte informatie In Vlaanderen geeft het Decreet Ruimtelijke Ordening (D.R.O.) van 18 mei 1999 de gemeenten een grotere autonomie op stedenbouwkundig vlak. Om aan dat decreet te voldoen, moeten de gemeenten zich voorzien van een plannenregister en een vergunningenregister. De registers vermelden de stedenbouwkundige bestemming voor elk pand en bevatten een lijst van vergunningen die voor het pand zijn toegekend. Op dit ogenblik zijn er dus twee juridische stelsels in Vlaanderen afhankelijk van de gemeente waar je woont: 1. Het nieuwe systeem Voor de zogenaamde geëmancipeerde gemeenten, dat zijn gemeenten die over een plannen- en vergunningenregister beschikken, is het D.R.O. van toepassing en moeten aanvullende stedenbouwkundige gegevens worden vermeld. De informatieverplichting heeft betrekking op twee punten: Publiciteit (zie pagina 1) Officiële akten (zie pagina 2) Alle informatie over het Ruimtelijk Structuurplan vind je op de site; 2. Het oude systeem Voor gemeenten die de benodigde registers nog niet hebben gemaakt, is de informatieverplichting nog niet van toepassing. Op termijn zullen echter alle Vlaamse gemeenten zich naar het decreet moeten voegen en zal de informatieverplichting voor vergunningen van toepassing zijn voor het volledige gebied van het Vlaams Gewest. Raadpleeg met deze link de lijst van gemeenten die aan de verplichting onderworpen zijn om te weten of de informatieverplichting in jouw gemeente van kracht is (ontvoogde gemeenten); voor%20website_1.html

2 Publiciteit In Vlaanderen verplicht artikel 142 van het Decreet Ruimtelijke ordening de vermelding van stedenbouwkundige informatie in advertenties. De maatregel beschermt de kandidaat-koper van een stuk grond of een pand. Sommige terreinen kunnen bijvoorbeeld niet gebruikt worden voor de bouw van woningen. Andere terreinen bevinden zich dan weer in meer beperkende zones (groene zones, industriële zones en dergelijke) met een reglementering die bouwprojecten in de weg kan staan. Op dezelfde manier kan een gebouw een inbreuk zijn op de stedenbouwkundige voorschriften of kan het illegaal gebouwd zijn. In dat geval loop je het risico dat het gebouw na de aankoop door de koper moet worden afgebroken. Tot slot wordt een verkavelingsvergunning van een terrein altijd vergezeld met kosten en voorwaarden die bepalen welke gebouwen op de grond gebouwd zullen worden. In Vlaanderen moet elke advertentie voor een pand dat zich in een zogenaamde geëmancipeerde gemeente bevindt (zie pagina Stedenbouwkunde in Vlaanderen - Verplichte informatie verplicht de volgende stedenbouwkundige informatie bevatten: Artikel 142 van het Decreet Ruimtelijke Ordening (D.R.O.) stipuleert dat elke advertentie voor een pand dat is verkocht of voor een periode van meer dan 9 jaar is verhuurd volgende gegevens moet vermelden: 1. of een stedenbouwkundige vergunning werd toegekend voor het pand; 2. de recentste stedenbouwkundige bestemming op basis van de aanduidingen die gebruikt zijn in het plannenregister; 3. of een dagvaarding voor een stedenbouwkundige overtreding werd uitgevaardigd voor dit pand; 4. of het pand onderwerp uitmaakt van een recht van voorkoop van de kant van de overheid (gewest, provincie, gemeente, openbare diensten, enzovoort) in overeenstemming met het plannenregister; 5. of er kosten en voorwaarden worden opgelegd bij een verkavelingsvergunning

3 Officiële akten Parallel met de advertenties is de informatieverplichting ook van toepassing op verkoopakten en sommige verhuurakten. Naast de wetgeving die eerder al van kracht was, moeten notariële en onderhandse verkoopakten de volgende informatie vermelden: Volgens Artikel 141 van het Decreet Ruimtelijke Ordening van 18 mei 1999, moet elke persoon die een verkoopakte of een verhuurakte voor een duur van meer dan 9 jaar afsluit, verplicht: aangeven of een stedenbouwkundig attest (d.w.z. een stedenbouwkundige vergunning) werd toegekend voor het gebouw; in het plannenregister de recentste bestemming van het betreffende pand vermelden. Artikel 141 van het Decreet Ruimtelijke Ordening van 18 mei 1999 Iedereen die een onderhandse akte van verkoop of van verhuring voor meer dan negen jaar van een onroerend goed, en ook van vestiging van erfpacht of opstal opmaakt, moet vermelden of er voor het onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt en moet de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister overnemen. De vastgoedmakelaars en andere personen die in de uitoefening van hun beroep of activiteit dergelijke onderhandse akten opmaken moeten artikel 99 van dit decreet integraal overnemen in de akte. Artikel 142 van het Decreet Ruimtelijke Ordening van 18 mei 1999 Iedereen die voor eigen rekening of als tussenpersoon een goed verkoopt, verhuurt voor meer dan negen jaar, inbrengt in een vennootschap, een erfpacht of een opstalrecht overdraagt, of op andere wijze de eigendomsoverdacht met een vergeldend karakter van het goed bewerkstelligt, vermeldt in de hieraan verbonden publiciteit: 1. of er voor het goed een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt; 2. de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister; 3. of er voor het goed een dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikelen 146 of 149 tot en met 151 en iedere in de zaak gewezen beslissing; 4. of er op het goed een voorkooprecht rust, zoals bedoeld in artikel 63; 5. de lasten en voorwaarden die opgelegd zijn bij de verkavelingsvergunning. MONITEUR BELGE BELGISCH STAATSBLAD

4 Gewestplan Het Vlaams gewestplan is een kaart waarop alle percelen van het Vlaamse grondgebied vermeld zijn, vergezeld van legenda op basis van hun stedenbouwkundige bestemming. De stedenbouwkundige bestemming van een pand is afhankelijk van de manier waarop het gebruikt wordt en de activiteit die er wordt uitgevoerd. De panden zijn gegroepeerd in gebieden op basis van de activiteiten. Die gebieden worden ingeschreven in het gewestplan van de regio. De benaming van de gebieden van het gewestplan is afhankelijk van elke regio. De belangrijkste gebieden van het gewestplan in Vlaanderen zijn: Woongebieden Industriegebieden Landelijke gebieden Agrarische gebieden Bosgebieden Groengebieden Landschappelijk waardevolle gebieden Recreatiegebieden Militaire domeinen Enzovoort Het gewestplan is voor het publiek toegankelijk op de site van het Vlaams agentschap voor stedenbouwkundige bestemming: Geo-Vlaanderen - Het Gewestplan Nuttige Adressen: Waals Gewest (DGATLP) - Het gewestplan Geo-Vlaanderen - Het Gewestplan Brussels Hoofdstedelijk Gewest - Gewestelijk bestemmingsplan (GBP)

5 AFKORTINGEN 1. Stedenbouwkundige vergunning Vergunning uitgereikt Geen vergunning uitgereikt Vg Gvg 2. Stedenbouwkundige bestemming Woongebied Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde Woonpark Woonuitbreidingsgebied Industriegebied Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen Gebied voor dagrecreatie Gebied voor verblijfrecreatie Agrarisch gebied Landschappelijk waardevol agrarisch gebied Bosgebeid Natuurgebied Natuurreservaat Parkgebied Wg Wche Wp Wug Igb Iab Gdr Gvr Ag Lwag Bg Ng Nr Pg 3. Dagvaarding en herstelvordering Dagvaarding uitgebracht Geen dagvaarding uitgebracht Dv Gdv 4. Voorkooprecht Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Vkr Gvkr 5. Verkavelingsvergunning Verkavelingsvergunning Geen verkavelingsvergunning Vv Gvv