VERKOOPOVEREENKOMST GROND

Transcriptie

1 1 bladzijde Tussen ondergetekenden : VERKOOPOVEREENKOMST GROND 1 de gemeente Maasmechelen, vertegenwoordigd door het college van burgemeester en schepenen in de persoon van de heer Raf Terwingen, burgemeester, en mevrouw Sabine Bervaes, secretaris Handelend in uitvoering van de beslissing van de gemeenteraad van hierna genoemd "de verkoper", en 2 hierna genoemd "de koper" VOORAFGAANDE UITEENZETTING De verkoper is eigenaar van de percelen grond gelegen te Maasmechelen, 2 e afdeling, sectie A perceelnummers 1M, 1L en 1K. Naar aanleiding van de door de verkoper uitgeschreven leidraad en het daarop ingediende voorstel door kopers, werd bij gemeenteraadsbeslissing van besloten een deel van deze gronden te verkopen aan kopers. In uitvoering van deze gemeenteraadsbeslissing wordt heden een verkoopovereenkomst ondertekend door beide partijen. TUSSEN PARTIJEN IS OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT : Verkoper verklaart bij deze te verkopen aan de koper, die aanvaardt, voor zichzelf of voor command de volle eigendom van nagemeld goed aan de prijs en de hierna vermelde voorwaarden : VOLGENDE EIGENDOM : Een perceel grond gelegen te Maasmechelen, kadastraal gekend 2e afd. sectie A deel van perceelnummers 1/M, 1/K en 1/L, groot 12 are 37 centiare, zoals aangeduid als Lot 1 op bijgevoegd opmetingsplan; 1. VOORWAARDEN De verkoop is aanvaard onder de volgende voorwaarden : 1. Het eigendomsrecht en het risico van het verkochte goed gaan over bij het verlijden van de notariële akte. 2. Voor vrij en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten, hypotheken of andere belemmeringen, dit bij het verlijden van de akte. 3. In de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte, elk verschil in min of meer zelfs indien het meer dan één/twintigste bedraagt, zal als winst of verlies voor de koper beschouwd worden, zonder wijziging van de prijs. De koper verklaart

2 2 bladzijde het goed bezichtigd te hebben. De kadastrale gegevens worden hierbij enkel ter inlichting gegeven. 4. Met alle zichtbare en verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond. 5. met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, bekende en niet bekende erfdienstbaarheden, waarmee het zou kunnen bevoor-of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden, behoudens eventuele erfdienstbaarheden van openbaar nut, en zelf er ook geen te hebben gevestigd. 5. Zonder dat deze verkoop de aan de maatschappijen of regies toebehorende leidingen of meters omvat, noch roerende goederen welke zich er eventueel zouden bevinden, tenzij in de bijzondere voorwaarde anders wordt beschikt. 7. De notariële akte zal verleden worden binnen de vier maanden na vervulling van de opschortende voorwaarde vermeld in artikel 7. De partijen duiden voor het opmaken van de authentieke akte de volgende notarissen aan: Voor de verkoper: notaris Voor de koper: notaris 8. Alle kosten en erelonen van de notariële akte zijn ten laste van de koper, alsook de eventuele metings- en verkavelingskosten. 9. De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelasting op het goed rust. 10. De onroerende voorheffing en andere belastingen en lasten zullen door de koper gedragen worden vanaf het verlijden van de notariële akte. 11. De verkoper verklaart dat, bij zijn weten, er geen recht van voorkoop of wederinkoop bestaat, noch op basis van een overeenkomst, noch in toepassing van een wettelijke bepaling, zoals ondermeer pachtwet, ruilverkaveling, Vlaamse Wooncode of de wetgeving inzake natuurbehoud en natuurlijk milieu. Mocht het verkochte goed toch geheel of gedeeltelijk onderworpen zijn aan een recht van voorkoop of wederinkoop, wordt er uitdrukkelijk bedongen dat onderhavige verkoop plaatsvindt onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het recht van voorkoop of wederinkoop door de betreffende begunstigde(n) ervan. 12. De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet valt onder de bepalingen van het Bosdecreet. 13. Het verkochte goed is tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen die de scheiding maken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen. 14. De verkoper verklaart uitdrukkelijk dat er met betrekking tot het goed geen enkele gerechtelijke procedure ingeleid werd of hangende is. 2. VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING Om de handelingen te kennen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, wordt verwezen naar artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De verkoper legt, met toepassing van artikel Vlaamse Codex RO, een stedenbouwkundige uittreksel dd. 05/12/2014 voor, waaruit blijkt:: 1 dat voor het onroerend goed stedenbouwkundige vergunningen werden uitgereikt: : oprichten kabelverdeelkast; : bouwen van een bankgebouw en 3 appartementen; Deze vergunningen hebben geen betrekking op de delen van de percelen voorwerp van huidige overeenkomst.

3 3 bladzijde 2 dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het plannenregister is: Gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut (perceel 1/L) Woongebied (percelen 1/M en 1/L) Woonuitbreidingsgebied (percelen 1/K, 1/M en 1/L) 3 dat, voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met ; 4 dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht; 5 dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is. 3. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN De verkoper verklaart en de koper erkent dat, met betrekking tot de stedenbouwkundige voorschriften dat voor de eigendom geen stedenbouwkundige vergunning, noch verkavelingsvergunning, noch stedenbouwkundig attest, dat laat voorzien dat een stedenbouwkundige vergunning kan verkregen worden, afgeleverd werd, zodat hij geen verzekering kan geven wat betreft de mogelijkheid om op de verkochte eigendom te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen, die voor bewoning kan worden gebruikt. 4. VERKLARINGEN INZAKE BODEMTOESTAND A. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige bodemverontreiniging en dat, naar zijn weten, het voorschreven goed nooit als stapelplaats en/of stortplaats werd gebruikt. De verkoper bevestigt verder uitdrukkelijk dat op de gronden, voorwerp van de overeenkomst waarvan sprake in deze akte geen inrichting gevestigd is of was, noch een activiteit wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op de lijst van de inrichtingen of activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet. Bovendien verklaart de verkoper dat er tot op heden geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd. De verkoper doet opmerken dat de overeenkomst waarvan sprake in deze akte moet aanzien worden als een overdracht van gronden. B. Deze verkoop wordt gedaan onder de opschortende voorwaarde dat voor het bij deze verkochte goed door OVAM een bodemattest wordt afgeleverd waaruit blijkt : hetzij dat voor het verkochte goed geen relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit beschikbaar zijn, hetzij dat voor het verkochte goed geen bodemverontreiniging werd vastgesteld. De verkoper verbindt zich ertoe dit bodemattest zonder uitstel aan te vragen en de inhoud ervan mede te delen aan de koper. Indien de inhoud van dit bodemattest voldoet aan de gestelde vereisten, zal hij geacht worden deel uit te maken van onderhavige verkoopovereenkomst. 5. WATERBELEID Het is de koper bekend dat het gekochte goed gelegen is in: Mogelijk overstromingsgevoelig gebied: neen Effectief overstromingsgevoelig gebied: neen

4 4 bladzijde Een afgebakend overstromingsgebied: neen Een afgebakende oeverzone: neen Een risicozone voor overstromingen: neen De koper neemt genoegen met deze informatie en ontslaat de verkoper van elke verdere aansprakelijkheid in dit verband 6. PRIJS Daarenboven is deze verkoop aanvaard voor de prijs van ( euro), welke de koper zich verplicht te betalen bij het verlijden van de notariële akte. 7. SANCTIES Ingeval van vertraging in betaling zal er door de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling aan de verkoper een nalatigheidintrest verschuldigd zijn op de nog verschuldigde koopprijs van één procent per maand, met dien verstande een begonnen maand voor een volledige wordt geteld. In geval van niet-naleving door één der partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, welk zonder gevolg gelaten werd gedurende een periode van 15 dagen, zal deze koop van rechtswege ontbonden zijn. In dit geval zal een som gelijk aan tien procent van de verkoopprijs aan de nietingebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadevergoeding, onder aftrek of na terugbetaling van de door de koper gestorte voorschotten, en dit boven alle andere schadevergoedingen die eventueel bij vonnis zouden bepaald worden. De partijen behouden zich nochtans het recht voor de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen. 8. OPSCHORTENDE VOORWAARDE Huidige overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen door de koper van een definitieve stedenbouwkundige vergunning (d.w.z. als de koper niet binnen vijfendertig dagen, te rekenen vanaf de dag van aanplakking, op de hoogte werd gebracht van de instelling van een administratief beroep) voor de bouw van het nieuwbouwproject zoals omschreven in het door koper ingediende voorstel bij de verkoper n.a.v. de leidraad, uitgevaardigd bij gemeenteraadsbeslissing van., en dit binnen acht maanden na ondertekening van huidige overeenkomst. Te dien einde verbindt de koper er zich toe een volledige en ontvankelijke aanvraag stedenbouwkundige vergunning in te dienen binnen twee maanden vanaf heden. 9. TER INFORMATIE: INDICATIEVE TIMING Het geplande nieuwbouwproject van de koper maakt deel uit van een groter project waar ook verkoper bij betrokken is, m.n. de aanleg van een parking/plein aan de kerk van deelgemeente Opgrimbie. Om tot een bevredigend en goed getimed eindresultaat te komen, zijn bepaalde stappen te ondernemen door beide partijen, in onderstaande volgorde:

5 5 bladzijde Koper: aanvraag stedenbouwkundige vergunning gebouw; Verkoper: toewijzen ontwerper openbaar domein; Verkoper: aflevering stedenbouwkundige vergunning gebouw; Koper & Verkoper: ondertekening authentieke akte; Verkoper: bespreking voorontwerpen openbaar domein; Koper: aanvang der werken gebouw; Verkoper: aanvraag en vergunning stedenbouwkundige vergunning openbaar domein; Verkoper: aanvang der werken openbaar domein; Koper & Verkoper: oplevering. Beide partijen zullen niet nalaten de door hun te ondernemen stappen zonder vertraging aan te vangen, en de andere partij steeds op de hoogte te houden van de voortgang en eventuele vertragingen die zich voordoen. Partijen zullen al het mogelijke doen de eindfase, m.n. de oplevering van beide projecten (gebouw/openbaar domein), te realiseren in de. Gedaan in 3 exemplaren, waarvan elk der partijen erkent een exemplaar ontvangen te hebben, te Maasmechelen op De verkoper, De koper,.... S. Bervaes R. Terwingen Secretaris Burgemeester