TUSSEN ONDERGETEKENDEN:

Transcriptie

1 1 TUSSEN ONDERGETEKENDEN: "REAL ONE" Burgerlijke Vennootschap, met zetel te 9500 Geraardsbergen, Pastorijstraat 19, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Oost-Vlaanderen onder het nummer BTW BE , opgericht bij akte verleden voor notaris Nathalie Hombrouckx te Oudenaarde op 5 februari 2014, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 17 februari 2014 onder nummer , waarvan de statuten sindsdien niet gewijzigd werden. Alhier vertegenwoordigd door mevrouw Veerle Vekeman, zaakvoerder. Hierna genoemd "de verkoper ". EN: Wonende te Rijksregisternummer Hierna genoemd "de koper". WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT: De verkoper verklaart te verkopen, af te staan en over te dragen voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, voorrechten en rechten van hypotheek, onder de gewone waarborg als naar recht, aan de koper, het hierna beschreven goed: STAD KORTRIJK - vierde afdeling Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden, staande en gelegen te 8500 Kortrijk, Toekomststraat 36, kadastraal bekend volgens titel, vierde afdeling, sectie C, nummer 15/Z/4, met een totale oppervlakte van twee are tien centiare (2a 10ca), thans kadastraal bekend, vierde afdeling, sectie C, nummer 15Z4P0000, met een oppervlakte van twee are tien centiare (2a 10ca). (niet geïndexeerd kadastraal inkomen : vijfhonderdzevenennegentig euro ( 597,00)) Hierna steeds vermeld als het goed of het aangekochte goed Meeverkochte roerende goederen: In huidige verkoop zijn er geen roerende goederen begrepen. De verkoper zal dan ook alle roerende goederen verwijderen uit het verkochte goed voor het verlijden van de authentieke akte.

2 2 ALGEMENE BEPALINGEN 1. Hypothecaire toestand Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, hypotheken, hypothecaire volmachten of andere belemmeringen, dit bij het verlijden van de akte. De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, geen maatregel van reorganisatie onder de wet betreffende de continuïteit van de ondernemingen, noch dat enig beslag op voorgeschreven eigendom rust. 2. Staat Het goed wordt verkocht: - in de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in meer of min, zelfs indien het méér dan 1/20 bedraagt, zal ten bate of ten schade komen van de koper, zonder wijziging van de prijs; - met alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de constructies, de grond, als de ondergrond; de koper bevestigt het verkochte goed te hebben bezocht, de staat ervan voldoende te kennen en er geen nadere beschrijving van te verlangen. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van verborgen gebreken. Voor zover de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect nog niet verstreken is bij het verlijden van de akte, gaan de rechten ter zake over op de koper; - zonder waarborg van juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan. 3. Lasten, erfdienstbaarheden en gemeenschappen Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, al dan niet bekend, en muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoordeeld of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden en zelf er ook geen te hebben gevestigd. 4. Overdracht eigendomsrecht 4.1. De verkoper verklaart dat hij de effectieve eigenaar is van voorschreven onroerend goed en dat hij de vereiste bevoegdheid heeft om erover te beschikken en dat er geen overdrachtsbeperkingen gelden in zijnen hoofde De koper bekomt het eigendomsrecht bij het verlijden van de notariële akte. Hij zal er op hetzelfde ogenblik het genot en het vrij gebruik van verkrijgen De verkoop omvat niet de aan de openbare nutsmaatschappijen toebehorende leidingen of meters. 5. Genot 5.1. De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet verhuurd is Op het goed bevinden zich geen publiciteitspanelen.

3 5.3. In de periode tussen de ondertekening van onderhavige verkoopovereenkomst en het verlijden van de authentieke akte, verbindt de verkoper zich ertoe geen nieuwe huurovereenkomst af te sluiten De verkoper verklaart dat hem geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij ook geen kennis heeft van enige ondergrondse inneming betreffende het goed, voorwerp van huidige verkoping De verkoper verklaart dat er geen hangende geschillen of vorderingen tegen of door derden met betrekking tot het onroerend goed voorhanden zijn. 6. Brandverzekering De verkoper verklaart dat het verkochte goed door hem voldoende verzekerd is tegen brandgevaar en de daarmee samenhangende gevaren. Hij verbindt er zich toe deze verzekering aan te houden tot en met het verlijden van de akte. 7. Belastingen 7.1. De onroerende voorheffing en alle andere belastingen en taksen in verband met het verkochte onroerend goed, zullen door de koper gedragen worden te rekenen vanaf het verlijden van de notariële akte Verhaalbelastingen De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn aangaande de voorliggende straat of het voetpad. Mochten deze evenwel toch bestaan, dan zal de verkoper deze ten laste nemen voor de tot op heden uitgevoerde infrastructuur BTW verkooprechten Verkoop onder het stelsel van verkooprechten: de verkoop geschiedt volledig onder het stelsel van verkooprechten. 7.4 Bepalingen aangaande de verkooprechten I. IN HOOFDE VAN DE KOPER De koper verklaart geïnformeerd te zijn over de vigerende reglementeringen en voorwaar den aangaande: - het verlaagd tarief van 7% voor de aankoop van een enige en eigen gezinswoning - het tarief van 10% voor de aankoop van een onroerend goed dat geen enige en eigen gezinswoning is - de mogelijkheid van de toepassing van rechtenvermindering van indien de aan koopprijs van de gezinswoning maximum ( voor centrumsteden en de Vlaamse rand rond Brussel) - de meeneembaarheid van het verkooprecht (recuperatie van het vroeger betaalde ver kooprecht bij aankoop van een vervangende hoofdverblijfplaats). De koper wordt er op gewezen dat het kadaster de mogelijkheid heeft om het huidig kadastraal inkomen te herzien en te actualiseren. Deze aanpassing zal geen aanleiding kunnen zijn voor een verbreking van huidige overeenkomst, noch tot het niet-eerbiedigen van de termijn voor het verlijden van de akte.

4 II. IN HOOFDE VAN DE VERKOPER De verkoper verklaart geïnformeerd te zijn over de vigerende reglementeringen en voorwaarden aangaande: De meeneembaarheid van verkooprechten (recuperatie vroeger betaalde verkooprechten) De teruggave van verkooprechten (recuperatie vroeger betaalde verkooprechten bij wederverkoop binnen de twee jaar). 7.5 Bepalingen aangaande leegstand Het verkochte goed is niet opgenomen in de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen en/of woningen als bepaald in artikel 28 1 van het Decreet van 22 december Het verkochte goed is niet opgenomen in het register van leegstaande gebouwen en woningen als bepaald in het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid van 27 maart Het verkochte goed is niet opgenomen in het register van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten als bepaald in artikel 3, 1, van het decreet van 19 april Wettelijke bepalingen 8.1 Het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 De verkoper verklaart dat huidige overeenkomst als een overdracht van gronden moet worden beschouwd en dat er voor het sluiten van deze overeenkomst een bodemattest is afgeleverd door OVAM op 9/5/2019 met refertenummer waarvan de inhoud letterlijk luidt als volgt: 1 KADASTRALE GEGEVENS datum toestand op: afdeling : KORTRIJK 4 AFD straat+ nr. : Toekomststraat 36 sectie: C nummer: 0015/00Z004 Verder 'deze grond' genoemd. 2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is. 2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt. 2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3 OPMERKINGEN 1 Voor meer informatie: 2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op 3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. De koper erkent een kopie van bedoeld attest te hebben ontvangen en kennis genomen te hebben van de inhoud ervan en dit vóór het sluiten van de overeenkomst. 4

5 5 8.2 Vlaamse Wooncode - Het verkochte goed betreft niet een woning bedoeld in artikel 19 van het Decreet van 15 juli 1997 die niet werd gesloopt binnen de wettelijke termijn; - het verkochte goed betreft geen perceel bestemd voor woningbouw dat gelegen is in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied; - het verkochte goed betreft geen woning waaraan door één van de instellingen bedoeld in artikel 85 1 van het Decreet van 15 juli 1997, renovatie-, verbeterings-, of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd met toepassing van artikel 18 2 en 90 van hetzelfde decreet; - indien het verkochte goed valt onder één of meerdere hypotheses vermeld sub 1 tot 4 van artikel 85 1 Vlaamse Wooncode wordt de overeenkomst gesloten onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het voorkooprecht door de instellingen bedoeld in artikel 85 van het decreet van 15 juli Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Plannen-en vergunningenregister Gemeenten met goedgekeurd plannen- en vergunningenregister Overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden volgende vermelding opgenomen: - voor het verkochte goed is er op 29 oktober 2018 een omgevingsvergunning afgeleverd voor het verbouwen van een woning; - volgens het plannenregister is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte goed: woongebied; - gewestelijk RUP Afbakening Regionaalstedelijk gebied Kortrijk (goedgekeurd op 20/01/2006) - géén APA en geen BPA van toepassing. - voor het verkochte goed werd er geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; - voor het verkochte goed geldt er geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet 2014 betreffende complexe projecten; - voorschreven goed is niet gelegen in een verkaveling. - voor het onroerend goed is geen gevalideerd as-builtattest uitgereikt zoals bepaald in artikel , 2,2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; - het onroerend goed maakt géén voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit. Voorschreven stedenbouwkundige bepalingen zijn gesteund op het stedenbouwkundige uittreksel afgeleverd door de stad Kortrijk waar het verkochte goed gelegen is op datum van 8 mei 2019 waarvan een afschrift voorafgaand aan huidige overeenkomst werd overgemaakt aan de koper Rooilijn De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet getroffen is door enige rooilijn.

6 8.3.3 Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis van artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dit artikel omvat een lijst van handelingen die een stedenbouwkundige vergunning vereisen Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis van artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening evenals van de twee besluiten van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 betreffende de meldingspichtige handelingen en de handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning vereist is. 8.4 Decreet Natuurbehoud De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Decreet Natuurbehoud van toepassing is. 8.5 Bosdecreet De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepassing is. 8.6 Decreet van 12 juli 2013 betreffende het Onroerend Erfgoed Beschermd Erfgoed (artikel Decreet Onroerend Erfgoed)$ De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet beschermd is Geïnventariseerd erfgoed (artikel Decreet Onroerend Erfgoed) De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is beschermd maar wel vermeld staat als waardevol in de Inventaris van het Bouwkundig Erfgoed, vastgesteld door de administrateur-generaal op en dat het behoud van het pand moet nagestreefd worden. De koper verklaart hiervan op de hoogte te zijn. Voor zover niet voldaan was aan de informatieverplichting opgelegd in artikel van het Onroerenderfgoeddecreet verzaakt de koper aan elke vordering tot nietigverklaring. 8.7 Stookolietank De verkoper verklaart dat zich in het verkochte goed geen stookolietank bevindt. 8.8 Postinterventiedossier De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001, aangaande de tijdelijke en mobiele bouwplaatsen waar aannemingswerkzaamheden in de ruimste zin van het woord werden uitgevoerd. Indien artikel 48 van dit Koninklijk Besluit van toepassing is dient de verkoper het postinterventiedossier over te dragen aan de nieuwe eigenaar, ten laatste op de dag van de ondertekening van de authentieke akte. 8.9 Keuring Elektrische Installaties De verkoper verklaart dat er voor het betrokken onroerend goed een proces-verbaal van onderzoek van een huishoudelijke installatie op lage en zeer lage spanning voorhanden is, dat erop wijst dat de elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van het A.R.E.I. 6

7 Een kopie van het proces-verbaal werd overhandigd aan de koper, die verklaart van de inhoud kennis te hebben genomen. Het origineel zal aan de koper overhandigd worden bij de ondertekening van de notariële akte Energieprestatiecertificaat (bestaand gebouw met woonfunctie/nieuwbouw) De verkoper beschikt voor het gebouw, voorwerp van deze overeenkomst, over een energieprestatiecertificaat met code opgesteld op 1. Een kopie van het certificaat werd overhandigd aan de koper, die verklaart van de inhoud kennis te hebben genomen. Het origineel zal aan de koper overhandigd worden bij de ondertekening van de notariële akte. De koper bevestigt dat het energieprestatiecertificaat een louter informatief document is dat niet als een essentieel of doorslaggevend element wordt beschouwd om onderhavige overeenkomst te sluiten. In geen geval zal de koper aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecertificaat Waterbeleid De koper verklaart dat het verkochte goed niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering, noch in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone, noch in een risicozone voor overstroming. De koper neemt genoegen met deze informatie en ontslaat de verkoper van elke verdere aansprakelijkheid in dit verband 9 Kosten De kosten, rechten en erelonen en belastingen (daarin inbegrepen deze op de toegevoegde waarde) betreffende de verkoopakte vallen ten laste van de koper. Komen echter ten laste van de verkoper de kosten van levering van het goed. Het betreft onder meer de kosten en vergoedingen (aan de notaris of vastgoedmakelaar verschuldigd) die uit de volgende formaliteiten voortvloeien voor zover een wettelijke of reglementaire bepaling, of onderhavige overeenkomst de verwezenlijking ervan aan de verkoper oplegt in het kader van de verkoop: Bodemattest; Stedenbouwkundige inlichtingen; Attest van de elektrische keuring; Energieprestatiecertificaat; Kadastrale stukken; Watertoetskaarten; handlichtingen; kopie van de eigendomstitel. 10 Notariskeuze De notariële akte dient verleden te worden binnen de twee maanden na het ondertekenen van huidig document, dit op eerste verzoek van de verkoper, door het ambt van: Notaris Filip Boone met standplaats te Eeklo voor verkopende partij. Notaris met standplaats te voor kopende partij. 7 1 Het energieprestatiecertificaat is geldig gedurende een periode van 10 jaar.

8 8 11 Prijs Deze verkoop werd toegestaan en aangenomen om en mits de som van euro ( euro) Welke som de koper zich verbindt te betalen als volgt: a) voorafgaand aan de ondertekening van deze overeenkomst, de som van duizend euro ( euro) ten titel van waarborg tot nakoming door de koper van zijn verplichtingen, bij middel van overschrijving van rekeningnummer BE van de koper op rekening nummer BE van Real One bvba; b) het saldo van euro ( euro) bij de ondertekening van de authentieke akte. In geval van vertraging in de betaling zal er door de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling te rekenen vanaf het opeisbaar zijn van de betaling, een nalatigheidinterest verschuldigd zijn gelijk aan 8 % per jaar op het verschuldigd gebleven bedrag. Indien de authentieke akte door de fout van één der partijen niet verleden kan worden, dan zal de andere partij de keuze hebben, nadat een door haar aan de in gebreke blijvende partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot verrichte aanmaning 15 dagen zonder gevolg is gebleven: - ofwel de ontbinding van de verkoop te vorderen, in welk geval door de nalatige partij een schadevergoeding gelijk aan 10 % van de koopsom zal verschuldigd zijn ten titel van forfaitaire schadevergoeding; - ofwel de gedwongen uitvoering van de verkoop na te streven. Alle eventuele nadelige fiscale gevolgen in beide hiervoor gestelde hypotheses, zullen ten laste komen van de in gebreke blijvende partij. Ingeval van geschillen zijn de rechtbanken te Kortrijk bevoegd. Voor akkoord te 8500 Kortrijk, Toekomststraat 36, op Elke partij erkent zijn/haar exemplaar, bestaande uit 8 pagina's, te hebben ontvangen. DE VERKOPER Gelezen & goedgekeurd DE KOPER Gelezen & goedgekeurd