ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST

Transcriptie

1 ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST Dewaele Aalter, Stationsstraat 33 - Aalter tel: fax: [email protected] - biv nr: ondernemingsnummer: BE maatschappelijke zetel: Roeselare - Kwadestraat 157 bus 34 - erkend waarborgorganisme: AXA Belgium nv Tussen de ondergetekenden: De verkoper(s): wonende te telefoon: geboortedatum en plaats: rijksregisternummer: burgerlijke staat: $ btw-plichtig: ja/nee optredende in eigen naam en eigen rekening of ingevolge onderhandse of authentieke volmacht en hierna aangeduid als "de verkoper(s)" De koper(s): wonende te, telefoon: - rijksregisternummer: btw-plichtig: ja/nee geboortedatum en plaats: burgerlijke staat: $ optredende in eigen naam en eigen rekening optredende in eigen naam en voor eigen rekening hierna aangeduid als "de koper(s)"; Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat. WORDT HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:

2 De verkoper verkoopt hierbij aan de koper, die aanvaardt voor zichzelf, het volgende onroerend goed: Een woonhuis met boomgaard en hooiland op en met medegaande grond, en alle verdere aanhorigheden, gelegen te 8755 Ruiselede, Bruggesteenweg 23 Dit goed is gekadastreerd onder Ruiselede, 1e afdeling, sectie F, volgens titel en kadaster nummers 562/A, 564/C, 565/D met een totale oppervlakte van m². Het basis kadastraal inkomen bedraagt 847,00 euro Meeverkochte goederen: In huidige verkoop zijn er geen roerende goederen begrepen. De verkoper zal dan ook alle roerende goederen verwijderen uit het verkochte goed voor het verlijden van de akte, zoniet zal de koper, hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen in het verkochte goed te laten verwijderen op kosten van de verkoper. 1. Algemene verkoopsvoorwaarden het goed wordt verkocht: 1.1 door onderhavige overeenkomst die de partijen op onherroepelijke wijze verbindt, behoudens de hierna vermelde uitdrukkelijke beperkingen; 1.2 onder opschortende voorwaarde dat het bij het verlijden van de authentieke verkoopakte vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten, hypotheken, hypothecaire volmachten of andere belemmeringen, kan worden overgedragen; De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement, of collectieve schuldenregeling of wet continuïteit ondernemingen, noch enig beslag op voorgeschreven eigendom; Indien er hypothecaire bezwaringen of beslagexploten, geldig betekend aan de instrumenterende notaris, zouden bestaan, voor een bedrag dat hoger is dan de verkoopprijs, dan is onderhavige verkoop gedaan onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van het geschreven akkoord van alle schuldeisers, uiterlijk voor de uiterste datum die werd overeengekomen voor het verlijden van de notariële akte, om handlichting te geven van hun inschrijvingen, overschrijvingen of beslagen. Deze voorwaarde is echter alleen bedongen in het voordeel van de koper, die de enige is die haar mag inroepen; 1.3 in de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan een twintigste bedraagt, zal als winst of verlies voor de koper beschouwd worden zonder wijziging van de prijs; 1.4 zonder waarborg naar juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan; 1.5 zonder waarborg voor alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de constructies, de grond, als de ondergrond. De verkoper verklaart geen verborgen gebreken te kennen; 1.6 met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, al dan niet bekend, en muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden en er zelf ook geen te hebben gevestigd, ter uitzondering van diegene hierna vermeld: "In voormelde akte van notaris Jean-Jacques Goeminne van 13 juli 1992, staat letterlijk vermeld hetgeen volgt: "In voormelde akte van notaris Verhaeghe van zestien september negentienhonderd zevenenzeventig, staat letterlijk vermeld hetgeen volgt: Ten titel van erfdienstbaarheid en ten behoeve van het aanpalend erf bekend ten kadaster in de sectie F, nr. 561/A (thans toebehorende aan mejuffer Sonja Serry, te Wingene) wordt bepaald dat recht van doorgang zal mogen genomen worden over een breedte van vier meter aan de noord-oostelijke zijde van het alhier verkochte perceel nr. 565/C." De koper wordt in de plaats gesteld van de verkoper in alle rechten en verplichtingen voortspruitende uit voormelde erfdienstbaarheid." 2 / 11

3 1.7 met uitzondering van nutsleidingen en -tellers die toebehoren aan de maatschappijen of regieën. Ten laatste 3 dagen na de ondertekening van de authentieke akte of ten vroegste vanaf de ingenottreding door de koper zullen de tellerstanden door beide partijen gezamelijk genoteerd worden en elke partij verbindt er zich toe deze tellerstanden ter overdracht over te maken aan hun energieleveranciers; 1.8 voorzover de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect nog niet verstreken is bij het verlijden van de authentieke akte, gaan de rechten terzake over op de koper; 1.9 Publiciteitspanelen Op het goed bevinden zich geen publiciteitspanelen. 2. Overdracht eigendomsrecht en genot 2.1 De verkoop is gesloten door het ondertekenen van onderhavige overeenkomst. De koper zal het eigendomsrecht verkrijgen bij het verlijden van de authentieke akte. Tussen partijen is overeengekomen dat de verkoper het verkochte goed nog uiterlijk tot 31/10/2018 blijft bezetten, zonder bezettingsvergoeding. Daarnaast is de koper gerechtigd om de notariële akte via de gerechtsdeurwaarder en op kosten van de verkoper ten uitvoer te leggen ingeval van niet-ontruiming door de verkoper van het verkochte goed uiterlijk op 1/11/2018, en de verkoper te laten uitzetten, zo nodig met behulp van de gewapende macht. De verkoper verbindt er zich toe voor de resterende duur van zijn genot en gebruik het eigendom behoorlijk te onderhouden "als een goed huisvader" en alle vereiste herstellingen, zoals die ingevolge artikel 605 Burgerlijk Wetboek ten laste van de vruchtgebruiker gelegd worden, uit te voeren. Bovendien blijft de verkoper tot zolang alle kosten dragen verbonden aan het genot en de beschikking over het eigendom. 2.2 De verkoper verklaart dat het verkocht goed met geen enkel recht van voorkoop, voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard. 3. Bewoning 4. Prijs 3.1 De koper verklaart te weten dat het verkochte goed niet verhuurd is. 3.2 In de periode tussen de ondertekening van onderhavige verkoopovereenkomst en het verlijden van de authentieke akte, zal de verkoper geen nieuwe huurovereenkomst afsluiten zonder de instemming van de koper. Bij miskenning van deze bepaling zal de koper de keuze hebben om lastens de verkoper ofwel de ontbinding van de verkoopovereenkomst te vorderen met schadeloosstelling, ofwel enkel de vergoeding van de schade die hieruit voor hem ontstaat. De instemming van de koper is niet vereist voor het toestaan van een tijdelijke bewoningsrecht dat ten laatste bij de ondertekening van de authentieke akte afloopt. In voorkomend geval zal de verkoper erop toezien dat de gebruiker van het goed een polis brand en aanverwante risico's van het type "bewoner" onderschrijft. Onderhavige verkoop is toegestaan en aanvaard tegen de prijs, zonder BTW, van $ euro (zegge: $ euro) die als volgt wordt betaald: 4.1 $ euro (zegge: $ euro) wordt als voorschot betaald per overschrijving, binnen de 5 werkdagen vanaf heden, ten bedrage van $ euro, van rekening met nummer $, op naam van $ bij de bankinstelling $ steeds onder voorbehoud van incassering en waarvoor kwijting. De verkoper verklaart zich uitdrukkelijk akkoord dat dit voorschot wordt overgemaakt op de derdenrekening 3 / 11

4 van de vastgoedmakelaar met rekeningnummer $ en dat het voorschot vervolgens, mits afhouding van de verschuldgide erelonen, zal overgemaakt worden op de rekening van de instrumenterende notaris, met als opdracht dit bedrag te consigneren en dit geconsigneerde bedrag, verhoogd met de intussen verworven interest, uiterlijk bij het verlijden van de akte over te maken aan de verkoper. 4.2 het saldo van de verkoopprijs of $ euro (zegge: $ euro) zal overgeschreven worden OFWEL van rekeningnummer $ op naam van $ OFWEL via een nog te verkrijgen krediet op de derdenrekening van de instrumenterende notaris bij het ondertekenen van de authentieke akte. 4.3 verkoop onder het stelsel van verkooprechten: de verkoop (= aankoopprijs + eventuele lasten van de koop) geschiedt volledig onder het stelsel van verkooprechten. 4.4 Partijen worden gewezen op de wetgeving ter bestrijding van de witwas d.d , hetwelk in artikel 66 2 het volgende verplicht stelt: - Het voorschot van de prijs van de verkoop van een onroerend goed mag niet in kontanten worden betaald, doch dient te worden vereffend door middel van overschrijving of cheque; - Het saldo van de prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van overschrijving of cheque; het saldo mag dus niet in kontanten worden vereffend; - De verkoopovereenkomst (compromis) en de notariële akte moeten het of de nummer(s) van de financiële rekeningen vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overgedragen (zowel de bankinstelling als het rekeningnummer dienen te worden vermeld), evenals de identiteit van de houders van die rekeningen. 5. Fiscale bepalingen 5.1 De onroerende voorheffing en andere belastingen en lasten, zullen door de koper gedragen worden vanaf zijn ingenottreding. Dit zal verrekend worden door de notaris bij de ondertekening van de authentieke akte. Met uitzondering van de tweede verblijftaks, deze blijft ten laste van de verkoper voor het jaar waarin de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. 5.2 De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. 5.3 Bepalingen aangaande leegstand, verwaarlozing, ongeschiktheid en onbewoonbaarheid Het verkochte goed is niet opgenomen in de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen als bepaald in artikel 26 1 van het Decreet van 22 december Het verkochte goed is niet opgenomen in het gemeentelijk register van verwaarloosde gebouwen en/of woningen als bepaald in artikel 25, 1 van het Decreet van 22 december Het verkochte goed is niet opgenomen in het register van leegstaande gebouwen en woningen als bepaald in het decreet betreffende het grond- en pandenbeleid van 27 maart Het verkochte goed is niet opgenomen in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten als bepaald in artikel 3, 1, van het decreet van 19 april De gebeurlijke heffingen in toepassing van het decreet op leegstand en verkrotting van gebouwen en de gebeurlijke heffing op onbebouwde percelen, die verschuldigd zijn op datum van het verlijden van de authentieke akte, blijven ten laste van de verkoper. 6. Kosten De koper verbindt er zich toe, naast de koopprijs, alle kosten, taksen, eventuele BTW en rechten te betalen alsook het ereloon van de notaris, waartoe deze verkoop aanleiding geeft, met inbegrip van de kosten van opmeting, indien deze op zijn verzoek gedaan worden, en de eventuele kosten voor aansluiting van de diverse nutsvoorzieningen. 4 / 11

5 De verkoper verbindt er zich toe alle kosten die betrekking hebben tot zijn leveringsplicht te betalen, meer bepaald: kosten aanvragen kadastrale legger met betrekking tot het onroerend goed, kosten bodemattest, kosten stedenbouwkundige inlichtingen, kosten verkaveling, kosten verkavelingsakte en statuutakte, kosten opvragen van kopie van eigendomstitel van de verkoper en van kopie van de statuut- of verkavelingsakte. 7. Notariskeuze - termijn verlijden akte 7.1 De partijen worden uitdrukkelijk op de hoogte gebracht van het feit dat zij elk afzonderlijk het recht hebben hun notaris te kiezen, zonder dat zulks tot bijkomende kosten aanleiding geeft. De partijen duiden voor het opmaken van de authentieke akte volgende notarissen aan: - voor de verkoper: Geassocieerde Notarissen Verhaeghe & Baert te 8755 Ruiselede, Poekestraat 47 tel: voor de koper: notaris $ te $ tel: $ 7.2 De partijen verbinden er zich toe, voor de ondertekening van de authentieke akte, voor de notaris te verschijnen binnen de vier maanden vanaf heden en dit op voorstel van de instrumenterende notaris. 7.3 Partijen machtigen de instrumenterende notaris om een ontwerp van de akte en de afrekening aan de vastgoedmakelaar te zenden, en om hem voorafgaandelijk op de hoogte te brengen van de afspraak voor het verlijden van de akte. 8. Vastgoedmakelaar 8.1 Onderhavige overeenkomst werd gesloten door bemiddeling van Dewaele Aalter, Stationsstraat 33 te 9880 Aalter 8.2 De notaris zal aan de vastgoedmakelaar het eventueel nog verschuldigde ereloon overhandigen, na afhouding ervan op de verkoopprijs. 9. Sancties 9.1 Ingeval van vertraging in de betaling zal er door de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een nalatigheidsintrest verschuldigd zijn op de nog verschuldigde koopprijs van de wettelijke intrestvoet verhoogd met 2% en dit te rekenen vanaf het verstrijken van de overeengekomen datum. Iedere begonnen maand telt als een volledige maand. 9.2 Indien de authentieke akte door de schuld van een der partijen op de gestelde datum niet verleden kan worden dan zal de andere partij de keuze hebben, nadat hij de andere partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot in gebreke heeft gesteld zonder nuttig gevolg binnen de periode van vijftien dagen, hetzij: de ontbinding van de verkoop te vorderen; in dit geval zal een som gelijk aan twintig procent van de koopprijs door de nalatige partij verschuldigd zijn ten titel van schadeloosstelling en zullen alle eventuele fiscale gevolgen ten laste komen van de in gebreke gestelde partij, hetzij: de gedwongen uitvoering van de verkoop na te streven. Alle eventuele nadelige fiscale gevolgen in beide hiervoor gestelde hypotheses, zullen ten laste komen van de in gebreke blijvende partij. 10. Brandverzekering 10.1 De verkoper verklaart dat het hier verkochte goed voldoende verzekerd is tegen brandgevaar en de daarmee samenhangende risico s en dat de evenredigheidsregel niet van toepassing is. Hij verbindt zich 5 / 11

6 deze zelfde verzekering aan te houden tot en met de dag van authentieke akte van eigendomsoverdracht. De koper zal zelf vanaf zijn ingenottreding, en uiterlijk bij zijn eigendomsoverdracht, het nodige doen om het gekochte goed voldoende te laten verzekeren Indien de verkoper het verkochte goed na het verlijden van de akte nog verder zou blijven bewonen/gebruiken, zal hij zijn aansprakelijkheid als bewoner/gebruiker voor brand en aanverwante gevaren verzekeren bij een in België erkende verzekeringsmaatschappij en hiervan het bewijs op eerste verzoek voorleggen aan de koper. 11. De verkoper verklaart 11.1 Dat hij de enige eigenaar is (of: dat hij gevolmachtigd werd door de enige eigenaar(s) van het hier verkochte goed) en dat hij de vereiste bevoegdheid bezit om er over te beschikken - en er geen overdrachtsbeperkingen gelden in zijnen hoofde, zoals onbekwaamheidsverklaringen, schuldbemiddeling, beslagen en dergelijke -, zich sterkmakend Dat hem geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij ook geen kennis heeft van enige ondergronds inneming betreffende het goed, voorwerp van huidige verkoping Dat er geen hangende geschillen of vorderingen tegen of door derden met betrekking tot het onroerend goed voorhanden zijn Dat hij/zij aan alle stedenbouwkundige voorschriften heeft voldaan ivm de bouw en de verbouwing aan de desbetreffende eigendom Dat het goed wel voldoet aan de woningkwaliteitsvereisten en op het goed geen vordering of veroordeling zoals vermeld in artikel 20bis, 1 Vlaamse Wooncode rust. 12. De koper verklaart Dat hij het gekochte goed bezocht heeft, de staat ervan voldoende kent en er geen nadere of uitvoerige beschrijving van verlangt. 13. Bodemdecreet 13.1 De verkoper verklaart dat er op het goed, voorwerp van onderhavige verkoopovereenkomst, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomenis op één van de lijsten van de risico-inrichtingen en activiteiten (opgenomen in bijlage 1 van VLAREBO of bijlage 1 van VLAREM II (kolom 8)) die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst opgesteld door de Vlaamse Regering in overeenstemming met het artikel 6 van het Bodemdecreet De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen De verkoper verklaart dat huidige overeenkomst als een overdracht van gronden moet worden beschouwd en dat er voor het sluiten van deze overeenkomst 3 bodemattesten zijn afgeleverd door de OVAM op met refertenummer A: R: A: R: A: R: in overeenstemming met artikel 101 van genoemd Decreet. De koper erkent een kopie van bedoeld attest te hebben ontvangen en kennis genomen te hebben van de inhoud ervan en dit vóór het sluiten van de overeenkomst. De bodemattesten bepalen letterlijk wat volgt: 1 Kadastrale gegevens 6 / 11

7 datum toestand op: afdeling : RUISELEDE straat + nr. : Bruggesteenweg 23 - Bruggesteenweg sectie : F nummer : 0565/00D /00C /00A000 Verder 'deze grond' genoemd. 2 Inhoud van het bodemattest De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd 2 Meer informatie over de gemeentelijke inventaris en de toepasbaarheid op delen van percelen vindt u op 3 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 4 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 5 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op 6 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. te Mechelen, Ann Cuyckens afdelingshoofd 14. Vlaamse wooncode 14.1 het verkochte goed betreft niet een woning bedoeld in art. 19 van het decreet van 15 juli 1997, die niet werd gesloopt binnen de wettelijke termijn het verkochte goed betreft geen perceel bestemd voor woningbouw dat gelegen is door de Vlaamse Regering te bepalen bijzonder gebied het verkochte goed betreft geen woning waaraan één van instellingen bedoeld in art van het decreet van 15 juli 1997 renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd met toepassing van art en 90 van hetzelfde decreet het verkochte goed betreft geen woning die is opgenomen in het gemeentelijk leegstandregister vermeld in artikel van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid, of op een van de lijsten van de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen, bedoeld in artikel 26, 1 van het Heffingsdecreet Indien het verkochte goed valt onder één of meerdere hypotheses vermeld sub 1 tot 4 van artikel 85, 1 Vlaamse Wooncode, indien uit het RVV-themabestand blijkt dat op het onroerend goed een voorkooprecht rust en indien geen wettelijke uitzondering van toepassing is, wordt de overeenkomst gesloten onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het voorkooprecht door de instellingen bedoeld in artikel 85 van het decreet van 15 juli Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 15.1 De gemeente waarin de verkochte eigendom gelegen is, beschikt reeds over een plannen- en/of vergunningenregister. 7 / 11

8 Overeenkomstig artikel en Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden volgende vermeldingen opgenomen: 1. Voor het verkochte goed is er OF een OF geen stedenbouwkundige vergunning OF een OF geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen afgeleverd; 2. Volgens het plannenregister is de meeste recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte goed: landschappelijk waardevol agrarisch gebied 3. Het verkochte goed: OF maakt het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde rechterlijke of bestuurlijke maatregelen) of er is een procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel; OF maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde rechterlijke of bestuurlijke maatregelen), of er is geen procedure hangende voor het opleggen van dergelijke maatregel; 4. Voor het verkochte goed geldt er OF een OF geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten; 5. Voorschreven goed is OF wel OF niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling. Voor het geval het verkochte goed gelegen is in een verkaveling, wordt bij huidige overeenkomst een kopie van de verkavelingsvergunning of de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden gevoegd. 6. Het onroerend goed maakt OF wel een OF geen voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit. Bij toepassing van artikel en Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wordt het integraal uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister als bijlage opgenomen in onderhavige overeenkomst Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis van artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dit artikel omvat een lijst van handelingen die OF een stedenbouwkundige vergunning OF een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vereisen Conform de wettelijke voorshcriften ter zake nemen de partijen kennis van artikel Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening evenals van de twee besluiten van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 betreffende de meldingsplichtige handelingen en de handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vereist is Rooilijn De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet getroffen is door enige rooilijn. 16. Decreet Natuurbehoud De verkoper verklaart dat voorgeschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Decreet Natuurbehoud van toepassing is. 17. Bosdecreet De verkoper verklaart dat voorgeschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het bosdecreet van toepassing is. 18. Watertoets 8 / 11

9 De verkoper verklaart dat voorgeschreven goed niet gelegen is in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied, noch in een afgebakend overstromingsgebied, een afgebakende oeverzone of een risicozone voor overstromingen. 19. Verkooprechten 19.1 In hoofde van de koper De koper verklaart geïnformeerd te zijn over de vigerende reglementeringen en voorwaarden aangaande: de vermindering van het verkooprecht (5% in plaats van 10%). de koper wordt er op gewezen dat voor de toepassing van de vermindering van het verkooprecht, bedoeld in artikel e.v. Vlaamse Codex Fiscaliteit, de instrumenterende notaris een speciale aanvraag dient te richten aan het kadaster, waarbij deze laatste instelling de mogelijkheid heeft om het huidig kadastraal inkomen te herzien en te actualiseren, waardoor dit eventueel hoger zal komen te liggen dan het maximaal toegestane. Deze aanpassing zal geen aanleiding kunnen zijn voor een verbreking van huidige overeenkomst, noch tot het niet-eerbiedigen van de termijn voor het verlijden van de akte. het abattement (vermindering heffingsgrondslag met EUR) het verhoogd abattement (vermindering heffingsgrondslag met EUR of EUR) het renovatie-abattement (vermindering heffingsgrondslag met EUR) de meeneembaarheid van het verkooprecht (recuperatie van het vroeger betaalde verkooprecht bij aankoop van een vervangende hoofdverblijfplaats) 19.2 In hoofde van de verkoper De verkoper verklaart geïnformeerd te zijn over de vigerende reglementeringen en voorwaarden aangaand: de meeneembaarheid van het verkooprecht (recuperatie van het vroeger betaalde verkooprecht) de teruggave van het verkooprecht (recuperatie van het vroeger betaalde verkooprecht bij wederverkoop binnen de twee jaar) 19.3 Partijen bevestigen dat er door de vastgoedmakelaar werd op gewezen dat er dienaangaande verklaringen dienen te worden opgenomen in de authentieke akte. Partijen behouden zich dan ook het recht voor van voornoemde regimes gebruik te maken zo de wettelijke voorwaarden daartoe vervuld zijn. partijen verklaren op de hoogte te zijn van de wettelijke voorwaarden. 20. Stookolietanks De verkoper verklaart dat zich in het goed bij zijn weten geen stookolietank bevindt. Indien naderhand zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan zal de verkoper hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen, hetzij de vakkundig te laten buiten gebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de koper. 21. Postinterventiedossier De verkoper verklaart dat er aan het verkochte onroerend goed, sinds 1 mei 2001, geen werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld. 22. Onroerend Erfgoed (Decreet 12 juli 2013) 22.1 Beschermd erfgoed ( De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet beschermd is. 9 / 11

10 22.2 Geïnventariseerd erfgoed ( De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet opgenomen is op één van de in artikel van het Decreet Onroerend Erfgoed vermelde inventarissen. 23. Keuring Elektrische installaties Het pand voorwerp van huidige overeenkomst, beschikt over een elektrische installatie waarvan de aanleg is aangevat vóór 30/09/1981. De verkoper verbindt er zich toe bij het verlijden van de notariële akte een proces-verbaal van onderzoek van de elektrische installaties door een erkend organisme conform het Algemeen Reglement op de elektrische installaties en het K.B. van 10 maart 1981, zoals gewijzigd door het K.B. van 1 april 2006, af te leveren. De koper koopt het onroerend goed en de elektrische installaties in de staat waarop ze zich bij ondertekening van de verkoopovereenkomst bevinden. De eventuele aanpassingswerken die aan de elektrische installaties zouden moeten worden uitgevoerd om deze installaties conform te maken aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) zullen worden uitgevoerd door de koper op zijn kosten. In het geval van een nog uit te voeren controlebezoek volgend op een negatief proces-verbaal, vestigt de verkoper reeds de aandacht van de koper op zijn verplichting schriftelijk zijn identiteit en de datum van de akte mee te delen aan het bevoegd organisme dat de keuring van de elektrische installatie heeft uitgevoerd. 24. Energie Prestatie Certificaat De verkoper beschikt voor het gebouw, voorwerp van deze overeenkomst, over een energieprestatiecertificaat met code opgesteld op Het certificaat werd ter beschikking gesteld van de koper, die verklaart van de inhoud kennis te hebben genomen. De koper bevestigt dat het energieprestatiecertificaat een louter informatief document is dat niet als een essentieel of doorslaggevend element wordt beschouwd om onderhavige overeenkomst te sluiten. Partijen bevestigen wederzijds dat de niet-mededeling van het energieprestatiecertificaat op datum van heden de geldigheid van onderhavige verkoop op geen enkele wijze beïnvloedt. In geen geval zal de koper aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolg de informatie verstrekt in het energieprestatiecertificaat. 25. Ongevallenverzekering De partijen erkennen dat de vastgoedmakelaar die de verkoopovereenkomst heeft opgesteld en waarvan de naam erin voorkomt, hen op de hoogte gebracht heeft van een ongevallenverzekering onderschreven door de CIB VLAANDEREN en waarvan de hoofdkenmerken hierna hernomen worden: - de verzekering is kosteloos voor de koper; - verzekerd risico : overlijden door ongeval; - verzekerde personen : kopers natuurlijke personen. - verzekerd kapitaal : het saldo van het aandeel van de overleden koper(s) in de verkoopprijs (verkoopprijs onder aftrek van het te betalen voorschot en/of waarborg) tot beloop van maximum 90 % van de verkoopprijs, vermeerderd met de kosten, rechten en erelonen van de overdracht; - absolute beperking van onafgezien van het aantal afgesloten verkoopovereenkomsten en het aantal kopers; 10 / 11

11 - duur van de dekking : vanaf het ondertekenen van de verkoopovereenkomst tot aan de ondertekening van de authentieke akte van aankoop, met een maximum duur van 123 dagen na ondertekening van de verkoopovereenkomst of de verwezenlijking van de opschortende voorwaarden die in de verkoopovereenkomst zouden voorkomen. Indien het overlijden zich voordoet in deze periode dan moet de authentieke akte verleden worden binnen de vier maanden die volgen op het overlijden. Deze termijn wordt verlengd tot zes maanden indien er als gevolg van een overlijden door ongeval van een der kopers minderjarige kinderen betrokken zijn bij de verkoop; - de waarborgen van polis zullen slechts van toepassing zijn indien de vijf volgende voorwaarden vervuld zijn; 1.de verkoopovereenkomst moet opgesteld zijn op hoofding van de vastgoedmakelaar of zijn stempel dragen; 2.de verkoopovereenkomst moet door de partijen gedagtekend en ondertekend zijn; 3.de verkoopovereenkomst moet in de betaling van een voorschot en/of waarborg voorzien van minimaal aan de vastgoedmakelaar/notaris. De betaling ervan dient te gebeuren binnen de 10 werkdagen na het sluiten van de overeenkomst; 4.de verkoopovereenkomst dient voorzien van het daarvoor aan de vastgoedbemiddelaar uniek toegekende toetredingsnummer. (ticket) 5.ingeval een beroep wordt gedaan op de waarborg dienen de originele documenten voorgelegd aan de verzekeraar. 26. Keuze van woonplaats Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen woonplaats op hun bovenvermeld adres en, indien deze niet in België gelegen zijn, op het kantoor van de door hen aangewezen notaris. Opgemaakt te Aalter op 23/05/2018 in 3 exemplaren, waarvan elke partij met een onderscheiden belang een exemplaar verklaart te hebben ontvangen. de verkoper(s), gelezen en goedgekeurd de koper(s), gelezen en goedgekeurd 11 / 11