VERKOOPSOVEREENKOMST

Transcriptie

1 VERKOOPSOVEREENKOMST Tussen de ondergetekenden: enerzijds de verkopers: 1. de heer, geboren te op ; rijksregister: mevrouw, geboren te op ; rijksregister: samen wonende te ; en anderzijds de kopers: B.T.W.-nummer: $ die verklaren aan te kopen, deels voor henzelf en deels voor een nog op te richten bvba (met vermoedelijke naam "...") voor wie zij zich sterk maken met belofte van bekrachtiging, en bij gebrek aan tijdige bekrachtiging door de op te richten bvba, kopende het geheel voor henzelf, steeds in een intern nog te bepalen verhouding, maar steeds samen voor het geheel in volle eigendom. is overeengekomen wat volgt: De verkopers verklaren hierbij te verkopen aan de kopers, die aanvaarden: Stad LIER 3 e afdeling Een woning op en met grond en alle aanhorigheden, gestaan en gelegen te 2500 Lier, Jan Frans Willemslaan 15, thans en volgens titel gekadastreerd geweest sectie F nummer 689/A/4 voor een oppervlakte van negenhonderd zevenenvijftig vierkante meter (957 m²). Met toegekend partitienummer 0689A4P0000 (K.I.: 1.682,-) ALGEMENE VOORWAARDEN 1. Deze verkoop is volmaakt zodra deze overeenkomst ondertekend is, onder voorbehoud van de hierna genoemde opschortende voorwaarden. De eigendomsoverdracht en de overdracht van het risico zijn echter uitgesteld tot aan het ondertekenen van de notariële akte. 2. Het eigendom wordt verkocht: - voor vrij en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten en rechten van hypotheek hoegenaamd; - in de staat waarin het zich thans bevindt en onder meer: zonder waarborg van maat of oppervlakte al bedragen de verschillen één/twintigste of meer; - met alle zichtbare en verborgen gebreken, onverminderd de vrijwaring waartoe de verkopers gehouden zijn indien deze laatsten op de hoogte zijn of waren van het bestaan van enige verborgen gebreken; - met alle erfdienstbaarheden; De verkopers verklaren dat er erfdienstbaarheden op het

2 2 goed wegen, zoals nagemeld. - met alle eventuele gemeenschappen; 3. De verkopers verklaren dat het eigendom niet verhuurd is. Van het niet-verhuurde eigendom of delen ervan zullen de kopers het genot en vrij gebruik bekomen vanaf de notariële akte. De verkopers verbinden zich ertoe het goed volledig te ontruimen en schoon te maken tegen de notariële akte of tegen de afgesproken datum van ingenottreding. 4. De onroerende voorheffing en alle belastingen en taksen betreffende het verkochte goed (uitgezonderd deze die logischerwijze lastens de verkopers blijven, zoals taks op leegstaande goederen of tweede verblijven), zullen door de kopers betaald worden vanaf de ingenottreding. De niet vervallen annuïteiten van de verhaalbelastingen op het openen en verbreden van straten en het uitvoeren van wegeniswerken zullen betaald worden door de verkoper voor alle tot op heden uitgevoerde werken, en door de kopers voor alle vanaf heden uit te voeren werken. 5. De partijen, die ervan in kennis werden gebracht dat zij ieder het recht hebben hun eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten, hebben voor het opstellen der authentieke akte als notarissen aangesteld: * de verkopers: notaris Stephane Van Roosbroeck, Heuvelstraat 54, 2530 Boechout; tel: fax: [email protected] * de kopers: $ 6. De partijen verbinden zich tot het ondertekenen van de authentieke akte op de datum vastgesteld op voorstel van de instrumenterende notaris binnen vier (4) maanden vanaf heden. De kosten, rechten en erelonen van de notariële verkoopakte en de andere bijkomende kosten van de koop zijn ten laste van de kopers (inbegrepen de BTW). De kosten die evenwel betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkopers zijn ten laste van de verkopers (onder meer stedenbouwkundig uittreksel/stedenbouwkundige inlichtingen, bodemattest, EPC, keuring elektriciteit, plan- en meetkosten, kosten verkavelingsakte, stedenbouwkundig attest ed.). 7. De verkopers bevestigen dat door hun zorgen en op hun kosten het verkochte goed tegen brand- en aanverwante risico s verzekerd blijft minstens tot aan het verlijden van de notariële akte; de bestaande polissen kunnen door de verkopers beëindigd worden vanaf het verlijden van de akte. De kopers zullen het nodige doen voor het afsluiten van wettelijk opgelegde of van door hen gewenste verzekeringspolissen, uiterlijk bij het verlijden van de akte. OVERSTROMINGSGEBIED Het goed is - niet gelegen in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering; - niet gelegen in een afgebakend overstromingsgebied noch in een afgebakende oeverzone; - niet gelegen in een risicozone voor overstromingen. Artikel 68-7 van de Landverzekeringsovereenkomst definieert een risicozone als een plaats die aan terugkerende en belangrijke overstromingen blootgesteld werd of kan blootgesteld worden. BODEMDECREET 1. De verkopers verklaren dat er op de grond van het thans verkochte eigendom geen inrichting gevestigd is of was, en geen activiteit wordt of werd uitgeoefend, die voorkomt op de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in het Bodemdecreet.

3 3 2. De verkopers verklaren dat de kopers vóór het sluiten van deze verkoopsovereenkomst op de hoogte zijn gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op $ mei 2017 laatst conform het decreet. Dit bodemattest vermeldt wat volgt: ( ) 2. Inhoud van het bodemattest De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3. Inzake het verkochte eigendom, verklaren de verkopers geen kennis te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid ter zake kan opleggen. 4. Voor zover de voorgaande verklaring door de verkopers te goeder trouw werd afgelegd, nemen de kopers de risico's van eventuele bodemverontreiniging, de schade en de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en bevestigen de kopers dat de verkopers hiervoor tot geen vrijwaring zullen gehouden zijn. 5. Tenslotte verklaren de verkopers dat er tot op heden bij hun weten geen oriënterend bodemonderzoek heeft plaatsgehad op het verkochte goed. STOOKOLIE De verkopers verklaren dat er zich in het eigendom geen stookolietank bevindt. Zij verklaren bovendien dat in het eigendom er zich geen opslaginstallatie bevindt die definitief buiten gebruik is gesteld, zonder te zijn geledigd en te zijn gevuld met een inert materiaal. ELEKTRISCHE INSTALLATIES De verkopers verklaren dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement. Bij proces-verbaal van $ werd door $ vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. De kopers erkennen te weten dat na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf het verlijden van de authentieke akte zal vastgesteld moeten worden of alle vastgestelde tekorten en overtredingen werden verholpen. De kopers zijn verplicht hun identiteit en de datum van het verlijden van de notariële akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De kopers behouden evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De kopers erkennen op de hoogte te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hen zullen worden aangerekend. De kopers erkennen een kopie van het proces-verbaal uit handen van de verkopers ontvangen te hebben. De verkopers zullen bij het verlijden van de authentieke akte het origineel exemplaar van het proces-verbaal aan de kopers overhandigen. Een lijst van erkende instellingen kan geraadpleegd worden op volgende website: ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT (EPC) Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige $ gedateerd op $ met vermelding van unieke code $ en werd ter kennis gesteld van de verkopers die dit uitdrukkelijk erkennen. De inhoud van dit certificaat werd door de verkopers aan de kopers meege-

4 4 deeld. Het origineel van dit certificaat zal door de verkopers bij het verlijden van de authentieke akte aan de kopers worden overhandigd. PRIJS Deze verkoop is gedaan en aangenomen voor de prijs van $ ( $), als volgt te betalen: a) bij de ondertekening van onderhavige overeenkomst een som van $ als waarborg van de plichten van de kopers. Deze som blijft als pand in handen van de notaris van de kopers tot de ondertekening van de authentieke akte. Deze som zal een voorschot zijn ten gunste van de verkopers in mindering te brengen op de prijs vanaf de ondertekening van de authentieke koopakte. De vervallen intresten zullen worden toegekend aan de eindbestemmeling van het kapitaal gevestigd ten titel van waarborg. Dit bedrag werd door de kopers ter beschikking gesteld via overschrijving gedebiteerd van rekening nummer $. b) het saldo of $ ( $): is betaal- en eisbaar bij het ondertekenen van de authentieke akte. ANTIWITWASWETGEVING De waarborg wordt door de koper betaald vanuit rekening nummer $. De koper verklaart dat het saldo van de prijs zal worden betaald via een nog te onderhandelen financiering, waarvan op dit moment noch de kredietverstrekker, noch het juiste bedrag reeds gekend is. Bij gebreke aan invulling van deze clausule moet de notaris de Cel voor Financiële Informatie verwittigen. Ingeval van vertraging in betaling zal er, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, door de kopers een nalatigheidsintrest verschuldigd zijn op de nog verschuldigde koopprijs berekend aan 7 % per jaar. Ingeval van niet-naleving door één der partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot dat zonder gevolg gelaten werd gedurende 15 dagen, zal deze verkoping van rechtswege ontbonden zijn. In dit geval zal een som gelijk aan 10 procent van de verkoopprijs aan de niet-ingebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadevergoeding, onder aftrek of na terugbetaling van de door de kopers gestorte voorschotten. De partijen behouden zich nochtans het recht voor de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen. STEDENBOUW RUIMTELIJKE ORDENING MONUMENTEN Vlaamse codex ruimtelijke ordening 1. Mocht het eigendom getroffen zijn door besluiten inzake onteigening, rooilijn, ruimtelijke ordening of stedenbouw, of door enig ander overheidsbesluit, dan zullen de kopers deze moeten naleven zonder verhaal tegen de verkopers. 2. De verkopers verklaren: De dat het goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken zoals bepaald in het onroerenderfgoeddecreet van 12 juli De verkopers verklaart eveneens hieromtrent geen betekening of kennisgeving te hebben ontvangen. dat het verkochte goed met geen enkel conventioneel, wettelijk of decretaal voorkeur-, voorkoop- noch wederinkooprecht is bezwaard; er hem tot op heden geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat hen geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is; het eigendom niet werd opgenomen in een inventaris van leegstaande, verkrotte of verwaarloosde gebouwen of woningen en dat hen geen voornemen daartoe vanwege de overheid bekend is. dat er met betrekking tot voorschreven goed geen planbatenheffing verschuldigd

5 5 is; 3.1. Conform art Vlaamse codex ruimtelijke ordening wordt bevestigd dat de gemeente waar het onroerend goed gelegen is, beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister Het college van burgemeester en schepenen van de stad Lier heeft een bundel bezorgd met de vastgoedinformatie, de milieu-informatie en de uittreksels uit het plannenen vergunningenregister, dit alles afgeleverd op 4 mei De kopers bevestigen op de hoogte te zijn van de inhoud van deze bundel en een kopie van deze volledige bundel ontvangen te hebben. 4. Conform art Vlaamse codex ruimtelijke ordening bevestigen de verkopers dat, voor zover hen bekend, er voor het hoger vermelde goed: geen andere meldingen werden teruggevonden inzake afgeleverde stedenbouwkundige vergunningen, dan deze die gemeld werden door het gemeentebestuur (zie hoger); de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister is woongebied; geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met Vlaamse codex ruimtelijke ordening en dat er geen rechterlijke beslissingen bekend zijn in dit verband. geen recht van voorkoop geldt zoals bedoeld in artikel Vlaamse codex ruimtelijke ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten; dat het goed gelegen is in een verkavelingsvergunning afgeleverd op 9 september 1963, die geheel of gedeeltelijk is opgeheven door het college (artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordering). dat het krachtens artikel , 2, 2 voor de overdracht verplichte asbuiltattest nog niet kan worden uitgereikt en gevalideerd. volgens de verklaring van de verkopers en de beschikbare gegevens, het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit. 5. De verkopers verklaren: dat zij geen kennis hebben van enige verbouwing zonder de vereiste vergunningen noch van enige bouwovertreding met betrekking tot het verkochte goed, zodat, voor zover hen bekend, voor alle bestaande constructies de nodige stedenbouwkundige vergunningen werden afgeleverd. 6. Artikel Vlaamse codex ruimtelijke ordening Bovendien verklaren de kopers te zijn gewezen op artikel Vlaamse codex ruimtelijke ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. POSTINTERVENTIEDOSSIER KB van op de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen: het postinterventiedossier Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor de verkochte goederen reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoorden de verkopers ontkennend, en verklaren deze laatste dat er sinds één mei tweeduizend en één, aan de verkochte goederen, geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. BEPALING IN VERBAND MET DE WOONCODE Voor het geval het bij deze verkochte goed onder toepassing zou vallen van artikel 85 paragraaf 1 van de Vlaamse Wooncode en er een recht van voorkoop zou bestaan in voordeel van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de gemeente of het O.C.M.W., gebeurt onderhavige verkoop onder de opschortende voorwaarde van niet uitoefening van dit voorkooprecht en verklaren de verkopers volmacht te ge-

6 6 ven aan de minuuthoudende notaris om in hun naam de betekening van de eventuele uitoefening door de begunstigde van het voorkooprecht te aanvaarden. Deze betekening mag gebeuren bij gewoon aangetekend schrijven. De verkoop aan de begunstigde is definitief voltrokken mits betekening van het voorkooprecht door de begunstigde zoals voorschreven binnen een termijn van twee maanden na kennisgeving van de overdracht. De verkopers verklaren echter geen kennis te hebben van het feit dat het bij deze verkochte goed onder toepassing zou vallen van artikel 85 paragraaf 1 van de Vlaamse Wooncode dat luidt als volgt: de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn beschikken over een recht van voorkoop op de woningen waaraan ze renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden hebben uitgevoerd met toepassing van artikel 18 paragraaf 2 en artikel 90. Onverminderd het eerste lid, krijgen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale huisvestingsmaatschappijen binnen hun werkgebied en de gemeenten op hun grondgebied, een recht van voorkoop op: 1) een woning die is opgenomen op één van de lijsten van de inventaris, bedoeld in artikel 28 paragraaf 1 van het decreet op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting; 2) de woning bedoeld in artikel 19, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse Regering bepaalde termijn; 3) een perceel, bestemd voor woningbouw, dat gelegen is in een door de Vlaamse Regering te bepalen bijzonder gebied. Het voorkooprecht van de Vlaamse Wooncode geldt niet bij de aankoop van een eerste woning of perceel bouwgrond daartoe bestemd, door een natuurlijk persoon die voor het sluiten van de koop nog geen woning of bouwgrond in volle eigendom of in vruchtgebruik bezat. Het geldt evenmin bij de aankoop van een appartement, van een kavel uit een goedgekeurde verkaveling of van een garage. ERFDIENSTBAARHEDEN. In een akte verleden voor notaris Philip Coppens, op 3 april 2000, te Boechout, wordt er betreffende het thans verkochte eigendom verwezen naar een akte verleden voor notaris Van Cauwenbergh, op 16 maart 1972, te Lier. In deze akte verleden voor notaris Van Cauwenbergh stond er betreffende dit eigendom hetgeen hierna volgt: "1 De bouwzone waarvan het bij deze verkochte goed deel uitmaakt, is van strikt residentieel karakter. Zij is uitsluitend voorbehouden voor het bouwen van alleenstaande woningen hebbende één verdiep of een verdiep onder zolder, die eenvoudige volumes zullen voorstellen en die in het kader van de streek zullen blijven. 2 De zone van achteruitbouw, bepaald op acht meters, tenzij bijzondere gevallen, en de zijdelingse zone van bouwverbod van vier meters, behelzen minima-maten die kunnen overschreden worden, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van ieder perceel een/derde van de oppervlakte niet mag te boven gaan. 3 De afsluitingen der percelen onderling, zal be-staan uitsluitend uit betonnen piketten, hebbende een maximum hoogte van één meter vijftig centimeters, verbonden met netdraad langs welke een levende haag zal geplant worden. De afsluiting langs de kant der straat zal in handvormsteen of natuursteen mogen zijn, met of zonder hekken, dit alles met een hoogte van maximum vijfenzeventig centimeters. De afsluitin-gen moeten geplaatst worden te paard op de

7 7 schei-dingslijn der percelen en op kosten van de kopers, welken het recht hebben de gemeenschap ervan te doen gelden tegen hun toekomstige geburen, doch niet tegen de maatschappij-verkoopster. Deze afsluitingen zullen moeten geplaatst worden binnen een termijn van twee maanden na het eindigen der bouwwerken.(...) 5 De maatschappij-verkoopster zal het recht hebben het aan der voorgevels van de op de bij deze aange-kochte grond op te richten gebouwen te hare goedkeu-ring te doen onderwerpen, vooraleer er een aanvang gemaakt wordt met de bouwwerken; niets zal mogen ge-plaatst worden of gebouwd worden dat zou kunnen hin-deren aan de geburen of aan de ligging of dat zou kunnen schaden aan de harmonie van het residentieel kwartier dat het geheel der eigendommen zal uitmaken. 6 De maatschappij-verkoopster behoudt zich het recht voor te allen tijde het verkavelingsplan en de eraan verbonden voorwaarden te wijzigen of er verbeteringen aan te brengen mits goedkeuring door de bevoegde diensten, hetgeen de kopers uitdrukkelijk aanvaarden. 7 Wegens de zichtbaarheid vanuit de aanpalende per-celen of vanaf de openbare weg, zullen de gebouwen moeten opgetrokken worden met bewerkte zijen ach-tergevels, zonder aanbouwsels, bergplaatsen of koe-pels. Kopers zijn verplicht hun percelen te voorzien van een aangepaste beplanting, binnen de twee jaar na het uitvoeren van eventuele bouwwerken, en deze beplan-tingen in goede staat te onderhouden. Het is uitdrukkelijk verboden in de hovingen andere gebouwen op te richten dan een particuliere garage, aangepast aan de bouwstijl van het hoofdgebouw, maga-zijnen en loodsen op te richten of er materialen en goederen te stapelen. 8 Het zal de kopers, hun erfgenamen en rechthebben-den niet toegelaten zijn anders te verkavelen dan aangeduid op bijgaand(e) plan(s)." Deze bepalingen blijven van toepassing voor zover ze nog van kracht zouden zijn. OPSCHORTENDE VOORWAARDEN Deze verkoop is gesloten onder de volgende opschortende voorwaarden: 1. in zoverre voorschreven eigendom het voorwerp zou uitmaken van enig voorkooprecht, deze van het bekomen van de zekerheid dat de begunstigden van dit recht hun voorkooprecht niet uitoefenen. 2. deze van het bekomen, door de kopers, van een hypothecaire financiering aan de normale interestvoet tot een maximum bedrag gelijk aan de koopprijs van deze aankoop en dit binnen een termijn lopende vanaf heden en verstrijkende uiterlijk binnen de twee (2) weken na ondertekening van onderhavige verkoopovereenkomst. Indien deze opschortende voorwaarde niet tijdig vervuld is, dienen de kopers hiervan de verkopers schriftelijk en aangetekend te verwittigen uiterlijk binnen twee (2) weken na ondertekening van onderhavige verkoopovereenkomst of dient er tussen partijen een onderhandse vaststelling van niet-vervulling van deze voorwaarde opgemaakt en ondertekend te worden, uiterlijk bij het verstrijken van de overeengekomen periode. De verkopers kunnen het bewijs van de ingeroepen weigering eisen. De kopers verbinden zich ertoe alles in het werk te stellen om de door hen gewenste financiering te bekomen. 5. deze dat de navermelde voorwaarden samen dienen vervuld te zijn bij het verlijden van de authentieke akte betreffende deze verkoop: 1. dat de schuldeisers die een in- of overschrijving hebben of zullen hebben uiterlijk op de datum van de authentieke akte, zich schriftelijk ertoe verbinden opheffing te verlenen van alle in- en overschrijvingen die het thans verkochte goed bij de onder-

8 8 tekening van de authentieke akte bezwaren; 2. dat de schuldeisers die vóór de ondertekening van de authentieke akte een beslag onder derden hebben betekend aan de notaris gelast met het verlijden ervan, zich schriftelijk ertoe verbinden opheffing te verlenen van dit beslag; 3. dat de in deze overeenkomst overeengekomen prijs (eventueel verhoogd met de opleg door de VERKOPERS tijdig aan de minuuthoudende notaris ter beschikking gesteld) volstaat om te voldoen aan de voorwaarden die de schuldeisers stellen om zich te verbinden zoals hoger vermeld, én om de kosten van alle doorhalingen en opheffingen te betalen. Bij gebrek aan vervulling van één of meerdere van deze voorwaarden op de datum door de minuuthoudende notaris voorgesteld voor de ondertekening van de authentieke akte, vervalt de hele verkoopsovereenkomst. Deze opschortende voorwaarden werden bedongen in het belang van de kopende partij die de enige partij is die zich er kan op beroepen. Indien deze opschortende voorwaarden niet vervuld worden conform hetgeen voorafgaat, wordt het voorschot aan de kopers integraal teruggestort en is de overeenkomst zonder gevolg. VERZEKERING IN GEVAL VAN OVERLIJDEN BIJ ONGEVAL VAN DE KOPERS De kopers erkennen dat de notaris die de verkoopsovereenkomst heeft opgesteld en waarvan de naam ten hoofde voorkomt, hen op de hoogte gebracht heeft van een ongevallenverzekering onderschreven bij de C.V. Verzekeringen van het Notariaat ingevolge een polis op naam van de notaris en waarvan de hoofdkenmerken hierna weergeven worden: - de verzekering is kosteloos voor de begunstigde; - verzekerd geval: overlijden bij ongeval; - verzekerde personen: kopers natuurlijke personen; - verzekerd kapitaal: bedrag van de koopprijs vermeerderd met de kosten, rechten en erelonen van de overdacht, onder aftrek van de bedragen die reeds betaald werden voor dat risico zich voordeed en met uitsluiting van de bijkomende rechten en boeten als gevolg aan een door het bestuur van de registratie vastgestelde meerwaarde; - algemene beperking: tweehonderd vijftigduizend euro ( ,00) per gebeurtenis die aanleiding geeft tot de waarborg, welk ook het aantal afgesloten verkoopovereenkomsten zij; - duur van de dekking: vanaf het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst tot aan de ondertekening van de authentieke akte van aankoop met een maximum duur van vier maanden na ondertekening van de verkoopsovereenkomst of na verwezenlijking van de opschortende voorwaarden die in de verkoopsovereenkomst zouden voorkomen. Indien het overlijden zich voordoet in deze periode van vier maanden, moet de authentieke akte verleden worden binnen de vier maanden die op het overlijden volgen. In 4 exemplaren ondertekend te $ op $ Elke partij erkent één exemplaar ontvangen te hebben, de overige exemplaren zijn voor de notarissen.