ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST

Transcriptie

1 ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST Dewaele Roeselare, Grote Markt 13 - Roeselare tel: fax: [email protected] - biv nr: ondernemingsnummer: BE Tussen de ondergetekenden: De verkoper(s): meneer en mevrouw wonende te telefoon: geboortedatum en plaats: rijksregisternummer: burgerlijke staat: $$$$$$ btw-plichtig: ja/nee optredende in eigen naam en eigen rekening of ingevolge onderhandse of authentieke volmacht vennootschap: gedelegeerd bestuurder/zaakvoerder: geboortedatum en plaats: maatschappelijke zetel: ondernemingsnummer: $$$$$$ btw-plichtig: ja/nee volmacht of verwijzing naar statuten: $$$$$$ en hierna aangeduid als "de verkoper(s)"; De koper(s): wonende te, telefoon: - rijksregisternummer: btw-plichtig: ja/nee geboortedatum en plaats: burgerlijke staat: $$$$$$

2 OF indien gewone verkoop: optredende in eigen naam en eigen rekening of ingevolge onderhandse of authentieke volmacht OF indien verkoop met Pre-sale of Count-down: optredende in eigen naam en eigen rekening vennootschap: gedelegeerd bestuurder/zaakvoerder: geboortedatum en plaats: maatschappelijke zetel:, ondernemingsnummer: $$$$$$ btw-plichtig: ja/nee volmacht of verwijzing naar de statuten: $$$$$$ OF indien gewone verkoop aan vennootschap in oprichting: optredend in naam en voor rekening van een nog op te richten vennootschap, overeenkomstig artikel 60 W. Venn. Deze vennootschap dient te worden opgericht binnen de twee jaar en de overname van de verbintenis dient te gebeuren binnen de twee maanden na neerlegging van haar oprichting. Ingeval de vennootschap niet wordt opgericht of de verbintenis niet wordt bekrachtigd, zijn voornoemde xxxxx in eigen naam en voor eigen rekening verbonden. hierna aangeduid als "de koper(s)"; WORDT HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN: indien gewone verkoop: De verkoper verkoopt hierbij aan de koper, die aanvaardt voor zichzelf en eveneens de mogelijkheid heeft "command" te verklaren, het volgende onroerend goed: indien verkoop via Pre-sale of Count-down!: De verkoper verkoopt hierbij aan de koper, die aanvaardt voor zichzelf, het volgende onroerend goed: Gemengd gebruik, gelegen te 8800 Roeselare, Noordstraat Dit goed is gekadastreerd onder nr. met een oppervlakte, volgens kadaster en titel, van 0 m². Het basis kadastraal inkomen bedraagt 0,00 euro. Meeverkochte goederen: In huidige verkoop zijn er geen roerende goederen begrepen. De verkoper zal dan ook alle roerende goederen verwijderen uit het verkochte goed voor het verlijden van de akte, zoniet zal de koper, hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen in het verkochte goed te laten verwijderen op kosten van de verkoper. In huidige verkoop zijn de roerende goederen begrepen, vermeld op de door beide partijen voor akkoord ondertekende lijst in bijlage. De prijs van deze goederen is begrepen in de hierna vermelde totale koopsom en de waarde ervan wordt pro fisco geschat op $$$$$ euro. De roerende goederen worden verkocht in de staat waarin deze zich op heden bevinden, zonder enige vrijwaring vanwege de verkoper voor welke gebreken dan ook, zowel zichtbare als niet-zichtbare. 1. Algemene verkoopsvoorwaarden het goed wordt verkocht: 1.1 door onderhavige overeenkomst die de partijen op onherroepelijke wijze verbindt, behoudens de 2 / 18

3 hierna vermelde uitdrukkelijke beperkingen; 1.2 voor vrij en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten, hypotheken of andere belemmeringen, dit bij het verlijden van de akte. De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement, of collectieve schuldenregeling of wet continuïteit ondernemingen, noch enig beslag op voorgeschreven eigendom. Indien er hypothecaire bezwaringen of beslagexploten, geldig betekend aan de instrumenterende notaris, zouden bestaan, voor een bedrag dat hoger is dan de verkoopprijs, dan is onderhavige verkoop gedaan onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van het geschreven akkoord van alle schuldeisers, uiterlijk voor de uiterste datum die werd overeengekomen voor het verlijden van de notariële akte, om handlichting te geven van hun inschrijvingen, overschrijvingen of beslagen. Deze voorwaarde is echter alleen bedongen in het voordeel van de koper, die de enige is die haar mag inroepen. 1.3 in de huidige staat en zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in meer of min, zelfs indien het meer dan een twintigste bedraagt, zal als winst of verlies voor de koper beschouwd worden zonder wijziging van de prijs en zonder waarborg naar juistheid van de kadastrale aanduidingen, die louter ten informatieve titel gegeven worden. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan; 1.4 zonder waarborg voor alle zichtbare en verborgen gebreken, zowel van de constructies, de grond, als de ondergrond. De verkoper verklaart geen verborgen gebreken te kennen; 1.5 met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, al dan niet bekend, en muurgemeenheden, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn. De verkoper verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden en er zelf ook geen te hebben gevestigd, ter uitzondering van diegene hierna vermeld: $$$$$$ 1.6 met uitzondering van nutsleidingen en -tellers die toebehoren aan de maatschappijen of regieën. Ten laatste 3 dagen na de ondertekening van de authentieke akte of ten vroegste vanaf de ingenottreding door de koper zullen de tellerstanden door beide partijen gezamelijk genoteerd worden en elke partij verbindt er zich toe deze tellerstanden ter overdracht over te maken aan hun energieleveranciers; 1.7 voorzover de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect nog niet verstreken is bij het verlijden van de authentieke akte, gaan de rechten terzake over op de koper; OPTIONEEL 1.8 Zonnepanelen en groenestroomcertificaten Het fotovoltaïsch systeem, bestaande uit zonnepanelen, het montagesysteem, de spanningsomvormers, de leidingen, het schakel- en meetbord en het monitoring systeem, evenals alle andere hiermee verband houdende zaken aangebracht in- en op de woning. maken integraal deel uit van onderhavige verkoop en zijn in de prijs inbegrepen. De groenestroomcertificaten die door de VREG, de Vlaamse Regulator van de Elektriciteits- en Gasmarkt, worden toegekend, zullen toekomen aan de koper. De koper en verkoper zullen het nodig doen om de overdracht van de groenestroomcertificaten aan de VREG te betekenen. De koper neemt de overeenkomst over die door de verkoper met netwerkbeheerder werd afgesloten en wordt dienaangaande gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen van de verkoper. Derhalve zal de koper het recht hebben om de groenestroomcertificaten te innen bij de netwerkbeheerder. Elke gerealiseerde 1000 KwH vóór het verlijden van de authentieke akte komt toe aan de verkoper. Elke begonnen 1000 KwH op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte komt toe aan de koper. Pro-fisco worden de groenestroomcertificaten geschat op $$$ euro. zijn niet inbegrepen in huidige verkoop. De verkoper verbindt zich ertoe om de zonnepanelen en de (eventueel) bijhorende constructies en installaties op zijn kosten vakkundig te (laten) verwijderen vóór de datum van ingenottreding. 3 / 18

4 OPTIONEEL 1.9 Op het goed bevinden zich publiciteitspanelen. In de overeenkomst betreffende de publiciteitspanelen is een/geen voorkooprecht met betrekking tot het goed opgenomen. Op het goed bevinden zich geen publiciteitspanelen. 2. Overdracht eigendomsrecht en genot 2.1 De koper zal het eigendomsrecht verkrijgen bij het verlijden van de authentieke akte. Op hetzelfde ogenblik zal hij er het genot en vrije gebruik van krijgen. Tussen partijen is overeengekomen dat de verkoper het verkochte goed nog uiterlijk tot $$$$$ blijft bezetten, zonder bezettingsvergoeding/met een bezettingsvergoeding van $$$$$ euro per maand, elke begonnen maand volledig verschuldigd zijnde. Daarnaast is de koper gerechtigd om de notariële akte via de gerechtsdeurwaarder en op kosten van de verkoper ten uitvoer te leggen ingeval van niet-ontruiming door de verkoper van het verkochte goed uiterlijk op $$$$$, en de verkoper te laten uitzetten, zo nodig met behulp van de gewapende macht. De koper zal het genot en het risico over het goed krijgen vanaf $$$$$$$, zodat de sleutels aan de koper worden bezorgd mits aan volgende voorwaarden cumulatief is voldaan: 1. een brandverzekering dient voorgelegd te worden aan de verkoper 2. verbod om ingrijpende werken aan het verkochte onroerend goed uit te voeren 3. alle nutsvoorzieningen overgenomen worden door de koper 4. betaling van alle aan het onroerend goed verbonden taksen en belastingen, inclusief de onroerende voorheffing Inontvangstname van de sleutels door de koper impliceert aanvaarding van het onroerend goed in de staat waarin het zich bevindt. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat dit gebruik een gedoogzaamheid betreft tot aan het verlijden van de authentieke akte en de volledige betaling van de koopprijs. Indien de authentieke akte door de schuld van de koper niet verleden wordt uiterlijk binnen de termijn bepaald in artikel 7.2 van deze overeenkomst moet de koper het goed onverwijld verlaten en de sleutels teruggeven, en dit uiterlijk binnen de $$$$$ dagen na het verstrijken van de termijn bepaald in artikel 7.2 van deze overeenkomst. 2.2 De verkoper verbindt er zich toe vóór het verlijden van de authentieke akte zijn/haar domicilie en/of maatschappelijke zetel te wijzigen naar een nieuw adres. 3. Bewoning 3.1 De koper verklaart te weten dat het verkochte goed OF "niet verhuurd " OF "verhuurd " is en dat hij desgevallend kennis heeft van de geldende verhuringsmodaliteiten. 3.2 Indien het verkochte goed verhuurd is, zal de koper in de plaats gesteld worden van de verkoper voor al wat de rechten en verplichtingen betreft vanaf de datum van de authentieke akte. De verkoper verbindt er zich toe zijn medewerking te verlenen om na het verlijden van de verkoopakte, de huurwaarborg in hoofdsom en interest over te dragen aan de koper. 3.3 In de periode tussen de ondertekening van onderhavige verkoopovereenkomst en het verlijden van de authentieke akte, zal de verkoper geen nieuwe huurovereenkomst afsluiten, noch de lopende huurovereenkomst verlengen, noch de woonvoorwaarden wijzigen zonder de instemming van de koper, op straffe van verval van deze verkoopovereenkomst. De instemming van de koper is niet vereist voor het toestaan van een tijdelijke bewoningsrecht dat ten laatste bij de ondertekening van de authentieke akte afloopt. 4 / 18

5 4. Prijs Onderhavige verkoop is toegestaan en aanvaard tegen de prijs van ,00 euro (zegge: euro) die als volgt wordt betaald: 4.1 $$$$$$ euro (zegge: $$$$$$ euro) wordt als voorschot betaald met bankcheque nr. $$$ betaalbaar van rekeningnummer $$$ OF per overschrijving, binnen de 5 werkdagen vanaf heden van de rekening met nummer $$$ bij de bankinstelling $$$$$, steeds onder voorbehoud van incassering en waarvoor kwijting. De verkoper verklaart zich uitdrukkelijk akkoord dat dit voorschot wordt overgemaakt op de derdenrekening van de vastgoedmakelaar met rekeningnummer $$$$$$$ en dat het voorschot vervolgens, mits afhouding van de verschuldigde erelonen, zal overgemaakt worden op rekening van de instrumenterende notaris, met als opdracht dit bedrag te consigneren en dit geconsigneerde bedrag, verhoogd met de intussen verworven interest, uiterlijk bij het verlijden van de akte over te maken aan de verkoper. 4.2 het saldo van de verkoopprijs of $$$$$$ euro (zegge: $$$$$$$ euro) zal overgeschreven worden van rekeningnummer $$$$$$$ OF via een nog te verkrijgen krediet op de derdenrekening van de instrumenterende notaris bij het ondertekenen van de authentieke akte. 4.3 Verkoop onder het BTW-stelsel: de partijen verklaren dat de verkoop geschiedt onder het stelsel van BTW voor zover de daartoe vastgelegde wettelijke bepalingen zijn vervuld. De koper verklaart bijgevolg ervan op de hoogte te zijn dat BTW, zijnde totaal $$$$$ euro, zal verschuldigd zijn op de grond én de constructiewaarde: a) hij de verkooprechten zal verschuldigd zijn op de grondwaarde, hier door partijen pro fisco geschat op $$$$$$ euro; b) hij BTW zal verschuldigd zijn op de constructiewaarde, zijnde $$$$$$ euro. Verkoop onder het stelsel van verkooprechten: de verkoop (= aankoopprijs + eventuele lasten van de koop) geschiedt volledig onder het stelsel van verkooprechten. 4.4 Partijen worden gewezen op de wetgeving ter bestrijding van de witwas, hetwelk in artikel 20 het volgende verplicht stelt: - Het voorschot van de prijs van de verkoop van een onroerend goed mag niet in kontanten worden betaald, doch dient te worden vereffend door middel van overschrijving of cheque; - Het saldo van de prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van overschrijving of cheque; het saldo mag dus niet in kontanten worden vereffend; - De verkoopovereenkomst (compromis) en de notariële akte moeten het nummer van de financiële rekening vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overgedragen (zowel de bankinstelling als het rekeningnummer dienen te worden vermeld). 5. Fiscale bepalingen 5.1 De onroerende voorheffing en andere belastingen en lasten, zullen door de koper gedragen worden vanaf zijn ingenottreding. Dit zal verrekend worden door de notaris bij de ondertekening van de authentieke akte. Met uitzondering van de tweede verblijftaks, deze blijft ten laste van de verkoper voor het jaar waarin de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. 5.2 De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn. De verkoper verklaart dat er wel verhaalbelastingen verschuldigd zijn. 5.3 De gebeurlijke heffingen in toepassing van het decreet op leegstand en verkrotting van gebouwen en de gebeurlijke heffing op onbebouwde percelen, die verschuldigd zijn op datum van het verlijden van de authentieke akte, blijven te laste van de verkoper. 5 / 18

6 6. Kosten De koper verbindt er zich toe, naast de koopprijs, alle kosten, taksen, eventuele BTW en rechten te betalen alsook het ereloon van de notaris, waartoe deze verkoop aanleiding geeft, met inbegrip van de kosten van opmeting, indien deze op zijn verzoek gedaan worden, en de eventuele kosten voor aansluiting van de diverse nutsvoorzieningen. De verkoper verbindt er zich toe alle kosten die betrekking hebben tot zijn leveringsplicht te betalen, meer bepaald: kosten aanvragen kadastrale legger met betrekking tot het onroerend goed, kosten bodemattest, kosten stedenbouwkundige inlichtingen, kosten verkaveling, kosten verkavelingsakte en statuutakte, kosten opvragen van kopie van eigendomstitel van de verkoper en van kopie van de statuut- of verkavelingsakte. 7. Notariskeuze - termijn verlijden akte 7.1 De partijen worden uitdrukkelijk op de hoogte gebracht van het feit dat zij elk afzonderlijk het recht hebben hun notaris te kiezen, zonder dat zulks tot bijkomende kosten aanleiding geeft. De partijen duiden voor het opmaken van de authentieke akte volgende notarissen aan: - voor de verkoper: notaris te, tel: - voor de koper: notaris te, tel: 7.2 De partijen verbinden er zich toe, voor de ondertekening van de authentieke akte, voor de notaris te verschijnen: binnen de vier maanden vanaf heden en dit op voorstel van de instrumenterende notaris. binnen de $$$ (minimum 1 maand) maanden na het vervullen van alle opschortende voorwaarden conform artikel 27 van onderhavige overeenkomst. 8. Vastgoedmakelaar 8.1 Onderhavige overeenkomst werd gesloten door bemiddeling van Dewaele Roeselare, Grote Markt 13 te 8800 Roeselare 8.2 De notaris zal aan de vastgoedmakelaar het eventueel nog verschuldigde ereloon overhandigen, na afhouding ervan op de verkoopprijs. 9. Sancties 9.1 Ingeval van vertraging in de betaling zal er door de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een nalatigheidsintrest verschuldigd zijn op de nog verschuldigde koopprijs van de wettelijke intrestvoet verhoogd met 2% en dit te rekenen vanaf het verstrijken van de overeengekomen datum. Iedere begonnen maand telt als een volledige maand. 9.2 Indien de authentieke akte door de schuld van een der partijen op de gestelde datum niet verleden kan worden dan zal de andere partij de keuze hebben, nadat hij de andere partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot in gebreke heeft gesteld zonder nuttig gevolg binnen de periode van vijftien dagen, hetzij: de ontbinding van de verkoop te vorderen; in dit geval zal een som gelijk aan 6 / 18

7 twintig procent van de koopprijs door de nalatige partij verschuldigd zijn ten titel van schadeloosstelling en zullen alle eventuele fiscale gevolgen ten laste komen van de in gebreke gestelde partij, hetzij: de gedwongen uitvoering van de verkoop na te streven. 10. Brandverzekering 10.1 De verkoper verklaart dat het hier verkochte goed voldoende verzekerd is tegen brandgevaar en de daarmee samenhangende risico s en dat de evenredigheidsregel niet van toepassing is. Hij verbindt zich deze zelfde verzekering aan te houden tot en met de dag van authentieke akte van eigendomsoverdracht. De koper zal zelf vanaf zijn ingenottreding, en uiterlijk bij zijn eigendomsoverdracht, het nodige doen om het gekochte goed voldoende te laten verzekeren. OPTIONEEL 10.2 Indien de vereniging van mede-eigenaars van het gebouw waarvan de verkochte privatieven deel uitmaken een globale verzekeringspolis hebben aangegaan overeenkomstig de bepalingen van de basisakte, zal de koper de pro rata premie verschuldigd zijn vanaf de ingenottreding en zal hij zich verder dienen te gedragen naar de voorschriften van de basisakte in dit verband Indien de verkoper het verkochte goed na het verlijden van de akte nog verder zou blijven bewonen/gebruiken, zal hij zijn aansprakelijkheid als bewoner/gebruiker voor brand en aanverwante gevaren verzekeren bij een in België erkende verzekeringsmaatschappij en hiervan het bewijs op eerste verzoek voorleggen aan de koper. 11. De verkoper verklaart 11.1 De verkoper bevestigt dat hij de enige eigenaar is (of: dat hij gevolmachtigd werd door de enige eigenaar(s) van het hier verkochte goed) en dat hij de vereiste bevoegdheid bezit om er over te beschikken, zich sterkmakend Dat hij geen kennis heeft gekregen dat het verkochte goed het voorwerp heeft uitgemaakt van beslissingen overeenkomstig de wetgeving op de bescherming van monumenten, stads-, streek- en dorpsgezichten Dat hij/zij aan alle stedenbouwkundige voorschriften heeft voldaan ivm de bouw en de verbouwing aan de desbetreffende eigendom Dat hij/zij aan alle stedenbouwkundige voorschriften heeft voldaan ivm de bouw en de verbouwing aan de desbetreffende eigendom met uitzondering van volgende bouwovertredingen: $$$. De koper verklaart het onroerend goed te aanvaarden in deze staat en neemt de gebeurlijke risico's ten zijne laste. (voorgaande zin verwijderen indien er gewerkt wordt met een opschortende voorwaarde, zie 27.3) 11.4 Dat er voor het onroerend goed geen dagvaarding of beslissing werd uitgebracht betreffende strafsancties of herstelmaatregelen. 12. De koper verklaart 12.1 Dat hij het gekochte goed bezocht heeft, de staat ervan voldoende kent en er geen nadere of uitvoerige beschrijving van verlangt. 13. Bodemdecreet 13.1 De verkoper verklaart dat er op het goed, voorwerp van onderhavige verkoopovereenkomst, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomenis op één van de lijsten van de risico-inrichtingen en activiteiten (opgenomen in bijlage 1 van VLAREBO of bijlage 1 van VLAREM I (kolom 8)) die een verhoogd risico op bodemverontreiniging 7 / 18

8 kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst opgesteld door de Vlaamse Regering in overeenstemming met het artikel 6 van het Bodemdecreet De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen De verkoper verklaart dat huidige overeenkomst als een overdracht van gronden moet worden beschouwd en dat er voor het sluiten van deze overeenkomst een bodemattest(en) is afgeleverd door de OVAM op $$$$$$ met refertenummer $$$$$$ in overeenstemming met artikel 101 van genoemd Decreet. De koper erkent een kopie van bedoeld attest te hebben ontvangen en kennis genomen te hebben van de inhoud ervan en dit vóór het sluiten van de overeenkomst. Het bodemattest bepaalt letterlijk wat volgt: " $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ " (bodemattest integraal overnemen) 14. Vlaamse wooncode ( Deze verkoopovereenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde dat de instrumenterende notaris aan de bevoegde instanties attesten aanvraagt waaruit blijkt dat: 1. het verkochte goed niet is opgenomen in de inventaris van de leegstaande, ongeschikte en/of onbewoonbare of verwaarloosde gebouwen als bepaald in art van het decreet van 22 december het verkochte goed geen woning betreft, bedoeld in art. 19 van het decreet van 15 juli 1997, die niet werd gesloopt binnen de wettelijke termijn. 3. het verkochte goed geen perceel betreft, bestemd voor woningbouw dat gelegen is door de Vlaamse Regering te bepalen bijzonder gebied. 4. het verkochte goed geen woning betreft, waaraan één van instellingen bedoeld in art van het decreet van 15 juli 1997 renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd met toepassing van art en 90 van hetzelfde decreet. 5. het verkochte goed geen perceel betreft, gelegen in een natuurinrichtingsproject, als bepaald in art. 37 tot en met 40 van het decreet van 21 oktober het verkochte goed geen perceel betreft, gelegen in een gebied waar de ruilverkaveling van landeigendommen geldt, ingevolge art. 74 van de wet van 22 juli Indien uit de aangevraagde attesten blijkt dat het verkochte goed toch is opgenomen in de inventaris zoals bedoeld in hogervermeld punt 14.1, toch een woning betreft zoals bedoeld in hogervermeld punt 14.2, toch een perceel betreft zoals bedoeld in hogervermeld punt 14.3 of toch een woning betreft zoals bedoeld in hogervermeld punt 14.4 of toch een perceel betreft zoals bedoeld in hogervermeld punt 14.5 en 14.6, dan wordt deze verkoopovereenkomst gesloten onder opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het voorkooprecht voorzien in de desbetreffende voormelde wetten of decreten. 15. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 15.1 De gemeente waarin de verkochte eigendom gelegen is, beschikt reeds over een plannen- en/of vergunningenregister. OF Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van de 8 / 18

9 nodige gegevens zoals voorgeschreven door artikel en van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. OF Overeenkomstig artikel en Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden volgende vermeldingen opgenomen: 1. Voor het verkochte goed is er OF een OF geen stedenbouwkundige vergunning afgeleverd; 2. Volgens het plannenregister is de meeste recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte goed: $$$$$ 3. Voor het verkochte goed werd er OF een dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; $$$$$$$ " en dat blijkens een beslissing (indien er reeds een beslissing is) $$$$$$ " OF geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; 4. Voor het verkochte goed geldt er OF een OF geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten; 5. Voorschreven goed is OF wel OF niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling. Voor het geval het verkochte goed gelegen is in een verkaveling, wordt bij huidige overeenkomst een kopie van de verkavelingsvergunning gevoegd. 6. Het onroerend goed maakt OF wel OF geen voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit. OF Bij toepassing van artikel en Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wordt het integraal uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister als bijlage opgenomen in onderhavige overeenkomst. De gemeente waarin de verkochte eigendom gelegen is, beschikt nog niet over een plannen- en/of vergunningenregister. OF Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van de nodige gegevens zoals voorgeschreven door artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. OF Overeenkomstig artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden overeenkomstig de benaming in de plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen de volgende vermeldingen opgenomen: 1. Voor het verkochte goed is er OF een OF geen stedenbouwkundige vergunning afgeleverd; 2. Volgens het plannenregister is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het verkochte goed: 15.2 Conform de wettelijke voorschriften ter zake nemen de partijen kennis van artikel Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dit artikel omvat een lijst van handelingen die een stedenbouwkundige vergunningen vereisen. 16. Decreet Natuurbehoud 9 / 18

10 De verkoper verklaart dat voorgeschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Decreet Natuurbehoud van toepassing is. De verkoper verklaart dat voorgeschreven goed gelegen is in een gebied waarop het Decreet Natuurbehoud van toepassing is. Huidige verkoop geschiedt bijgevolg onder de opschortende voorwaarde van het uitoefenen van het ter zake geldend wettelijk recht van voorkoop, dat door aangestelde notaris al dient aangeboden worden. 17. Bosdecreet De verkoper verklaart dat voorgeschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het bosdecreet van toepassing is. De verkoper verklaart dat voorgeschreven goed gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepassing is. De koper erkent door de verkoper geïnformeerd te zijn van alle verplichtingen die krachtens het Bosdecreet en uitvoeringsbesluiten op het verkochte goed rusten, meer bepaald $$$$$$. 18. Watertoets De verkoper verklaart dat voorgeschreven goed niet gelegen is in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied, noch in een afgebakend overstromingsgebied, een afgebakende oeverzone of een risicozone voor overstromingen. De verkoper verklaart dat voorgeschreven goed gelegen is in OF een mogelijk overstromingsgevoelig gebied OF een effectief overstromingsgevoelig gebied OF een afgebakend overstromingsgebied OF een afgebakende oeverzone OF een risicozone voor overstromingen. De koper erkent met deze informatie voldoende geïnformeerd te zijn door de verkoper en ontslaat de verkoper van elke verdere aansprakelijkheid in dit verband. 19. Verkooprechten Partijen (koper en verkoper) bevestigen dat er door de vastgoedmakelaar in het kader van de verkooprechten gewezen werd op de mogelijkheid in het Vlaams Gewest tot meeneembaarheid en de daarbij horende mogelijke verrekening en/of teruggave, evenals inzake de mogelijkheid tot abattement (zoals bedoeld in art Vlaamse Codex Fiscaliteit). Tevens bevestigen partijen dat er door de vastgoedmakelaar werd op gewezen dat er dienaangaande verklaringen dienen te worden opgenomen in de authentieke akte. Partijen behouden zich dan ook het recht voor van voornoemde regimes gebruik te maken zo de wettelijke voorwaarden daartoe vervuld zijn. Partijen verklaren op de hoogte te zijn van de wettelijke voorwaarden. 20. Stookolietanks Bij het verkochte onroerend goed behoort er een in gebruik zijnde stookolietank met een inhoud van $$$$$$ liter. In voorkomend geval is er een keurings- en/of conformiteitsattest voorhanden. Bij het verkochte onroerend goed behoort er een in gebruik zijnde stookolietank met een inhoud van $$$$$$$ liter. In voorkomend geval is er geen keurings- en/of conformiteitsattest voorhanden. De verkoper verbindt er zich toe voornoemd attest zo spoedig mogelijk aan te vragen en verklaren dienaangaande alle kosten te zullen dragen en betalen. De verkoper zal de koper tevens vrijwaren en instaan voor alle gevolgen indien blijkt dat een conformiteitsattest niet kan verkregen worden. 10 / 18

11 Bij het verkochte onroerend goed behoort er een stookolietank met een inhoud van $$$$$$ liter. In voorkomend geval is de tank buiten gebruik gesteld en is er een reinigingsattest en attest van opvulling voorhanden. Bij het verkochte onroerend goed behoort er een stookolietank met een inhoud van $$$$$$ liter. In voorkomend geval is de tank buiten gebruik gesteld en is er geen reinigingsattest en geen attest van opvulling voorhanden. Bij het verkochte goed behoort er geen stookolietank. 21. Postinterventiedossier De verkoper verklaart dat er aan het verkochte onroerend goed, sinds 1 mei 2001, geen werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld. De verkoper verklaart dat er aan het verkochte onroerend goed, sinds 1 mei 2001, wel werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld. Dit dossier zal uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte worden overgemaakt aan de koper. Partijen worden er op gewezen dat zij deze overdracht in de verkoopakte zullen dienen te bevestigen. De verkoper verklaart dat er aan het verkochte onroerend goed, sinds 1 mei 2001, wel werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld. Gezien het verkochte goed een recente woning betreft, verwijst de verkoper naar het postinterventiedossier en meer bepaald naar de EPB normering inzake energieprestatie, en stelt dit dossier op heden, ter beschikking van de koper. De verkoper verklaart dat er aan het verkochte onroerend goed, sinds 1 mei 2001, wel werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld. Dit dossier is nog in opmaak en zal door de bouwcoördinator overgemaakt worden aan de eigenaar na de definitieve oplevering. Alle kosten verbonden aan deze aflevering zullen gedragen worden door de koper. De verkoper verklaart dat de bouwcoördinator voor het overige volledig door hem werd vergoed voor alle tot op heden reeds verrichte werkzaamheden, zoals blijkt uit de door de coördinator afgeleverde verklaring die bij het tekenen dezer aan de koper wordt overhandigd. Als bouwcoördinator werd aangesteld: $$$$$$ De verkoper verklaart dat er aan het verkochte onroerend goed, sinds 1 mei 2001, wel werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld. De verkoper verklaart dat er geen postinterventiedossier werd opgesteld, alhoewel dit wettelijk verplicht was. De verkoper neemt alle aansprakelijkheid dienaangaande voor zijn rekening, ter volledige vrijwaring van de koper. 22. Onroerend Erfgoed (Decreet 12 juli 2013) 22.1 Beschermd erfgoed ( De verkoper verklaart dat voorschreven goed beschermd is. De koper wordt gewezen op de rechtsgevolgen van deze bescherming die terug te vinden zijn in hoofdstuk 6 van het Decreet Onroerend Erfgoed en in het beschermingsbesluit... De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet beschermd is. 11 / 18

12 22.2 Geïnventariseerd erfgoed ( De verkoper verklaart dat voorschreven goed opgenomen is in OF de landschapsatlas OF de vastgestelde inventaris van archeologische zones (meer bepaald in de zone Historische Stadskern van $$$$$$$$$$$$, ingevolge het ministerieel besluit van 19 februari 2016) OF de inventaris van bouwkundig erfgoed OF de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde OF de inventaris van historische tuinen en parken. De koper wordt gewezen op de rechtsgevolgen van deze inventarisatie die terug te vinden zijn in hoofdstuk 4 van Decreet Onroerend Erfgoed. De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet opgenomen is op één van de in artikel van het Decreet Onroerend Erfgoed vermelde inventarissen. 23. Keuring Elektrische installaties KEUZE 1: Het pand voorwerp van huidige overeenkomst, beschikt over een elektrische installatie waarvan de aanleg is aangevat vóór 30/09/1981. Er werd een keuring uitgevoerd van de elektrische installatie en geattesteerd door BTV op $$$$$$ Kopie van dit verslag in bijlage. De koper koopt het onroerend goed en de elektrische installaties in de staat waarop ze zich bij ondertekening van de verkoopovereenkomst bevinden. De eventuele aanpassingswerken die aan de elektrische installaties zouden moeten worden uitgevoerd om deze installaties conform te maken aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) zullen worden uitgevoerd door de koper op zijn kosten. KEUZE 2: Het pand voorwerp van huidige overeenkomst, beschikt over een elektrische installatie waarvan de aanleg is aangevat vóór 30/09/1981. De verkoper verbindt er zich toe bij het verlijden van de notariële akte een proces-verbaal van onderzoek van de elektrische installaties door een erkend organisme conform het Algemeen Reglement op de elektrische installaties en het K.B. van 10 maart 1981, zoals gewijzigd door het K.B. van 1 april 2006, af te leveren. De koper koopt het onroerend goed en de elektrische installaties in de staat waarop ze zich bij ondertekening van de verkoopovereenkomst bevinden. De eventuele aanpassingswerken die aan de elektrische installaties zouden moeten worden uitgevoerd om deze installaties conform te maken aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) zullen worden uitgevoerd door de koper op zijn kosten. KEUZE 3: Het pand, voorwerp van huidige overeenkomst, beschikt over een elektrische installatie waarvan de aanleg werd aangevat na 30/09/1981. De verkoper erkent uitdrukkelijk dat de keuring van de desbetreffende installatie niet ouder is dan 25 jaar. De verkoper zal het keuringsverslag overhandigen aan de koper uiterlijk voor het verlijden van de authentieke akte / OF / Het keuringsattest bevindt zich in bijlage. De koper koopt het onroerend goed en de elektrische installaties in de staat waarop ze zich bij ondertekening van de verkoopovereenkomst bevinden. De eventuele aanpassingswerken die aan de elektrische installaties zouden moeten worden uitgevoerd om deze installaties conform te maken aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) zullen worden uitgevoerd door de koper op zijn kosten. KEUZE 4: Het pand, voorwerp van huidige overeenkomst, beschikt over een elektrische installatie waarvan de aanleg werd aangevat na 30/09/1981. De keuring van deze installatie is ouder dan 25 jaar. De verkoper heeft / OF / zal een herkeuring laten uitvoeren conform het Algemeen Reglement op de elektrische installaties. De verkoper zal het verslag van herkeuring overhandigen aan de koper uiterlijk voor het verlijden van de authentieke akte. De koper koopt het onroerend goed en de elektrische installaties in de staat waarop ze zich bij ondertekening van de verkoop-overeenkomst bevinden. De eventuele aanpassingswerken die aan de elektrische installaties zouden moeten worden uitgevoerd om deze installaties conform te maken aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), zullen worden uitgevoerd door de koper op zijn kosten. KEUZE 5: De verkoper en koper komen overeen dat er geen keuring aanwezig dient te zijn gezien de koper het gebouw volledig gaat afbreken of minstens de volledige elektrische installatie zal vernieuwen. De koper koopt het onroerend goed en de elektrische installaties in de staat waarop ze zich bij ondertekening 12 / 18

13 van de verkoopovereenkomst bevinden. De eventuele aanpassingswerken die aan de elektrische installaties zouden moeten worden uitgevoerd om deze installaties conform te maken aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) zullen worden uitgevoerd door de koper op zijn kosten 24. Energie Prestatie Certificaat De verkoper beschikt voor het gebouw, voorwerp van deze overeenkomst, over een energieprestatiecertificaat met code (certificaatnummer) $$$$$$ opgesteld op $$$$$$. Het certificaat werd ter beschikking gesteld van de koper, die verklaart van de inhoud kennis te hebben genomen. De koper bevestigt dat het energieprestatiecertificaat een louter informatief document is dat niet als een essentieel of doorslaggevend element wordt beschouwd om onderhavige overeenkomst te sluiten. Partijen bevestigen wederzijds dat de niet-mededeling van het energieprestatiecertificaat op datum van heden de geldigheid van onderhavige verkoop op geen enkele wijze beïnvloedt. In geen geval zal de koper aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolg de informatie verstrekt in het energieprestatiecertificaat. 25. Ongevallenverzekering De partijen erkennen dat de vastgoedmakelaar die de verkoopovereenkomst heeft opgesteld en waarvan de naam erin voorkomt, hen op de hoogte gebracht heeft van een ongevallenverzekering onderschreven door de CIB VLAANDEREN en waarvan de hoofdkenmerken hierna hernomen worden: - de verzekering is kosteloos voor de koper; - verzekerd risico : overlijden door ongeval; - verzekerde personen : kopers natuurlijke personen. - verzekerd kapitaal : het saldo van het aandeel van de overleden koper(s) in de verkoopprijs (verkoopprijs onder aftrek van het te betalen voorschot en/of waarborg) tot beloop van maximum 90 % van de verkoopprijs, vermeerderd met de kosten, rechten en erelonen van de overdracht; - absolute beperking van onafgezien van het aantal afgesloten verkoopovereenkomsten en het aantal kopers; - duur van de dekking : vanaf het ondertekenen van de verkoopovereenkomst tot aan de ondertekening van de authentieke akte van aankoop, met een maximum duur van 123 dagen na ondertekening van de verkoopovereenkomst of de verwezenlijking van de opschortende voorwaarden die in de verkoopovereenkomst zouden voorkomen. Indien het overlijden zich voordoet in deze periode dan moet de authentieke akte verleden worden binnen de vier maanden die volgen op het overlijden. Deze termijn wordt verlengd tot zes maanden indien er als gevolg van een overlijden door ongeval van een der kopers minderjarige kinderen betrokken zijn bij de verkoop; - de waarborgen van polis zullen slechts van toepassing zijn indien de vijf volgende voorwaarden vervuld zijn; 1.de verkoopovereenkomst moet opgesteld zijn op hoofding van de vastgoedmakelaar of zijn stempel dragen; 2.de verkoopovereenkomst moet door de partijen gedagtekend en ondertekend zijn; 3.de verkoopovereenkomst moet in de betaling van een voorschot en/of waarborg voorzien van minimaal aan de vastgoedmakelaar/notaris. De betaling ervan dient te gebeuren binnen de 10 werkdagen na het sluiten van de overeenkomst; 13 / 18

14 4.de verkoopovereenkomst dient voorzien van het daarvoor aan de vastgoedbemiddelaar uniek toegekende toetredingsnummer. (ticket) 5.ingeval een beroep wordt gedaan op de waarborg dienen de originele documenten voorgelegd aan de verzekeraar. VARIABEL 26. Bijzondere bepaling inzake mede-eigendom Het verkochte goed maakt deel uit van een geheel gesteld onder het bijzonder stelsel van de horizontale verdeling van het eigendomsrecht, zoals voorzien bij artikel en volgende van het Burgerlijk Wetboek. De koper zal dan ook alle bepalingen van de basisakte en het reglement van mede-eigendom, waarin voornoemd stelsel is vastgelegd en alle wettige beslissingen genomen door de Algemene Vergadering moeten naleven. Hij verklaart kennis te hebben van de bepalingen van de basisakte en het reglement van mede-eigendom en deze te aanvaarden De koper verklaart, voorafgaandelijk aan de ondertekening van deze overeenkomst, kennis te hebben genomen van het volgende: 1. Het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal (zie bijlage); 2. Het bedrag van de eventueel door de overdrager verschuldigde achterstallen (zie bijlage); 3. De toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng m.b.t. het reservekapitaal waartoe de Algemene Vergadering vóór de datum van deze overeenkomst heeft besloten (zie bijlage) 4. Een overzicht van de gerechtelijke procedures i.v.m. de VME (zie bijlage); 5. De notulen van gewone en buitengewone Algemene Vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar (zie bijlage); 6. Een afschrift van de recentste goedgekeurde balans (zie bijlage). De informatie en documenten zoals vermeld in punt 1 tot 6 worden in bijlage aan deze overeenkomst toegevoegd en worden geacht er integraal deel van uit te maken. De verkoper verklaart dat onderstaande informatie bij de syndicus werd opgevraagd op.../.../...: 1. Het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal; 2. Het bedrag van de eventueel door de overdrager verschuldigde achterstallen; 3. De toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng m.b.t. het reservekapitaal waartoe de Algemene Vergadering vóór de datum van deze overeenkomst heeft besloten; 4. Een overzicht van de gerechtelijke procedures i.v.m. de VME; 5. De notulen van gewone en buitengewone Algemene Vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar; 6. Een afschrift van de recentste goedgekeurde balans. De syndicus heeft echter verzuimd aan zijn verplichting om binnen een termijn van 15 dagen na het verzoek te antwoorden. Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde dat de koper vóór het verlijden van de akte kennis neemt van het volgende: 1. Het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal; 2. Het bedrag van de eventueel door de overdrager verschuldigde achterstallen; 3. De toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng m.b.t. het reservekapitaal waartoe de Algemene Vergadering vóór de datum van deze overeenkomst heeft besloten; 4. Een overzicht van de gerechtelijke procedures i.v.m. de VME; 5. De notulen van gewone en buitengewone Algemene Vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar; 6. Een afschrift van de recentste goedgekeurde balans Overeenkomstig artikel , 2 BW zal de optredende notaris de syndicus per aangetekend 14 / 18

15 schrijven verzoeken de volgende inlichtingen en documenten over te maken: 1. het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de Algemene Vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 2. een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de Algemene Vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 3. een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de Algemene Vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 4. een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht. Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig dagen na het verzoek, zal de notaris de partijen in kennis stellen van diens verzuim. De kosten die voor deze informatieverstrekking door de syndicus worden aangerekend, zijn ten laste van de verkoper De nieuwe mede-eigenaar draagt de last van de in artikel tot en met 4. vermelde schulden, tenzij de partijen anders overeenkomen. In dit laatste geval zal de tenlasteneming van de hogervermelde schulden als volgt worden verdeeld: $$$ De koper is echter verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering besluit, indien deze plaatsvindt tussen het sluiten van deze overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte en indien de koper over een volmacht beschikt om aan de algemene vergadering deel te nemen De gewone lasten vallen ten laste van de koper vanaf de dag waarop hij effectief gebruik maakt van de gemeenschappelijke delen. De omdeling van deze lasten tussen oude en nieuwe eigenaar zal door de syndicus gebeuren pro rata temporis. Deze afrekening zal gebeuren uiterlijk bij de afsluiting van de normale afrekeningsperiode Wat de privatieve kosten betreft waarvoor de syndicus dient in te staan, zullen de oude en de nieuwe eigenaars een tegensprekelijke opname van de tellers doen en deze overmaken aan de syndicus om hem in staat te stellen de nodige verrekeningen uit te voeren tegen de eerstvolgende afrekening. Bij gebreke aan dergelijke tegensprekelijke opname zal de syndicus gerechtigd zijn om de verrekening op te maken naar eigen inzichten en dit zonder enige ver-haalmogelijkheid vanwege de oude en nieuwe eigenaars Wat de privatieve kosten betreft waarvoor er een rechtstreeks abonnement van toepassing is bij de nutsmaatschappijen zullen de oude en nieuwe eigenaar rechtstreeks met bedoelde maatschappijen het nodige dienen te verrichten, zonder enige tussenkomst van de syndicus Op het moment van de eigendomsoverdracht van het hier verkochte goed: - is de uittredende mede-eigenaar (de verkoper) schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke gedeelten; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld; - blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging. Onder werkkapitaal wordt verstaan de som van de voorschotten betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke gedeelten, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder. Onder reservekapitaal wordt verstaan de som van de periodieke inbrengen van gelden bestemd voor 15 / 18

16 het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de reparatie of de vernieuwing van een lift of het leggen van een nieuwe dakbedekking De taak van syndicus wordt momenteel waargenomen door : Naam: $$$ Adres: $$$ De Vereniging van Mede-eigenaars is ingeschreven in de KBO onder het nummer $$$ 27. Opschortende voorwaarden 27.1 Bekomen van een lening Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening/kredietopening met volgende basisvoorwaarden: - te ontlenen bedrag van $$$ euro (bij voorkeur maximum 80% van de aankoopsom) - maximale aflossingstermijn $$$ maanden/jaar - maximaal aflossingsbedrag van $$$ euro per maand Bij gebreke van princiepsakkoord vanwege de bank m.b.t. goedkeuring van het krediet uiterlijk tegen $$$$$ wordt de opschortende voorwaarde geacht niet te zijn vervuld. De koper verbindt er zich toe de verkoper en de vastgoedmakelaar schriftelijk in kennis te stellen van het bekomen akkoord tot financiering of de weigering ervan, dit binnen de 7 werkdagen nadat de koper het bericht ontving van de bank. Indien de opschortende voorwaarde niet kan worden vervuld omdat de bank de kredietopening heeft geweigerd, verbindt de koper zich er toe binnen de 7 werkdagen na ontvangst van de kredietweigering door de bank en in elk geval uiterlijk binnen een termijn van 5 weken vanaf ondertekening van huidige overeenkomst schriftelijk de kredietweigering vanwege de bank aan de verkoper en de makelaar te bezorgen, zo niet wordt de opschortende voorwaarde geacht toch vervuld te zijn en wordt de koop als definitief beschouwd, zodat de termijn tot het verlijden van de authentieke akte zoals bepaald in artikel 7.2 van huidige overeenkomst begint te lopen. Zolang de opschortende voorwaarde zich niet gerealiseerd heeft, zal de vastgoedmakelaar het onroerend goed verder te koop aanbieden. Evenwel rekening houdend met de verbintenissen uit deze overeenkomst Verkoop onroerend goed eigendom van de koper Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van verkoop van een onroerend goed, eigendom van de koper, binnen een termijn van $$$ maanden te rekenen vanaf heden. Vóór het aflopen van deze termijn, dus uiterlijk tegen $$/$$/$$$$, zal de koper de verkoper en de vastgoedmakelaar in kennis stellen van de status van de verkoop. Bij gebreke aan enige kennisgeving of bij gebreke aan verkoop wordt de opschortende voorwaarde geacht niet te zijn vervuld. Zolang de opschortende voorwaarde zich niet gerealiseerd heeft, zal de vastgoedmakelaar het onroerend goed verder te koop aanbieden. Evenwel rekening houdend met de verbintenissen uit deze overeenkomst Regularisatie van een bouwovertreding De verkoper stelt de koper in kennis van de hierna vermelde bouwovertreding: 16 / 18

17 $$$ Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van de aflevering van een stedenbouwkundige regularisatievergunning van deze bouwovertreding zonder dat hiermee verbouwingsof afbraakwerken gepaard gaan. De verkoper zal de aanvraag tot stedenbouwkundige regularisatievergunning indienen tegen $$/$$/$$$$. Binnen de zeven werkdagen na het indienen van de aanvraag zal de verkoper een kopie van de aanvraag bezorgen aan de koper en de vastgoedmakelaar. De definitieve en onaanvechtbare stedenbouwkundige regularisatievergunning dient bekomen te zijn tegen $$/$$/$$$$, bij gebreke hieraan wordt de opschortende voorwaarde geacht niet te zijn vervuld Verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een definitieve en onaanvechtbare stedenbouwkundige vergunning vanwege de gemeente/stad $$$. De stedenbouwkundige vergunning betreft het $$$ (zo gedetailleerd mogelijk omschrijven) zoals weergegeven in de bouwplannen dd $$/$$/$$$$ opgemaakt door architect $$$ te $$$. De koper verbindt er zich toe de aanvraag voor deze stedenbouwkundige vergunning uiterlijk tegen $$/$$/$$$$ in te dienen bij de bevoegde diensten. De koper zal, binnen de zeven werkdagen na het indienen, het ontvangstbewijs van de aangevraagde stedenbouwkundige vergunning overmaken aan de verkoper en de vastgoedmakelaar. Binnen de zeven werkdagen na toekenning of weigering van de stedenbouwkundige vergunning verbindt de koper er zich toe de verkoper en de vastgoedmakelaar hierover in te lichten en wordt de opschortende voorwaarde al dan niet geacht te zijn vervuld. Bij gebreke aan een definitieve en onaanvechtbare stedenbouwkundige vergunning binnen de 6 maanden na het indienen van de aanvraag, wordt de opschortende voorwaarde geacht niet te zijn vervuld behoudens akkoord tussen verkoper(s) en koper(s) om deze termijn te verlengen Verkrijgen van een verkavelingsvergunning Deze overeenkomst wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een definitieve en onaanvechtbare verkavelingsvergunning strekkende tot het bekomen van een verkaveling van minimum $$$ loten vanwege de gemeente/stad $$$. De aanvraag tot het verkrijgen van de verkavelingsvergunning dient ingediend te zijn tegen uiterlijk $$/$$/$$$$. Binnen de zeven werkdagen na het indienen van de aanvraag zal de koper kopie ervan bezorgen aan de verkoper en de vastgoedmakelaar. Deze verkavelingsvergunning dient bekomen te worden op basis van de principeplannen in bijlage gevoegd. Binnen de zeven werkdagen na toekenning of weigering van de verkavelingsvergunning verbindt de koper er zich toe de verkoper en de vastgoedmakelaar hierover in te lichten en wordt de opschortende voorwaarde al den niet geacht te zijn vervuld. Bij gebreke aan een definitieve en onaanvechtbare verkavelingsvergunning tegen uiterlijk $$/$$/$$$$ wordt de opschortende voorwaarde geacht niet te zijn vervuld behoudens akkoord tussen verkoper(s) en koper(s) om deze termijn te verlengen Niet uitoefening van voorkooprechten 17 / 18

18 Voor het geval enige particulier of overheidsdienst aanspraak kan maken op enig conventioneel of wettelijk voorkooprecht, wordt deze overeenkomst afgesloten onder opschortende voorwaarde dat dit voorkooprecht niet wordt uitgeoefend. Opgemaakt te $$$$$ op 13/07/2016 in $$$$$ exemplaren, waarvan elke partij met een onderscheiden belang een exemplaar verklaart te hebben ontvangen. de verkoper(s), gelezen en goedgekeurd de koper(s), gelezen en goedgekeurd 18 / 18