Buitengewoon Oranjelaan Dorpskern Den Hoorn Kavel 1 ca. 575 m2 Kavel 2 ca. 568 m2 2 ruime bouwkavels in dorpskern Den Hoorn
Inhoudsopgave 3 Gebied 4 Locatie kavels Buitengewoon Oranjelaan 5-7 Kavelverkoop Wat houdt dit in? 8 Kavelpaspoort verbeelding schaal 1:200 9-11 Kavelpaspoort - toelichting Kavels Buitengewoon Oranjelaan 2
Gebied De 2 kavels van Buitengewoon Oranjelaan liggen in het oostelijke deel van de gemoedelijke dorpskern Den Hoorn. Den Hoorn, een dorp om van te houden. Den Hoorn is de grootste woonkern van de gemeente Midden-Delfland. Den Hoorn is een echt dorp, waar mensen elkaar nog kennen en het verenigingsleven bloeit, een dorp waar het rustig en veilig wonen is. Er zijn maar weinig plekken die kunnen wedijveren met de ambiance van Den Hoorn. Gemeente Midden-Delfland, gelegen in een schitterend veenweidegebied met veel natuur en historische boerderijen. Hier kunt u nog genieten van echt Hollandse vergezichten met licht kronkelende waterlopen, oude vaarten en sloten met brede rietkragen en zingende vogels op de achtergrond. Den Hoorn is een bloeiend dorp. Het dorp heeft uitstekende voorzieningen die bovendien meegroeien met de behoefte. Vrijwel alles is te voet of per fiets te bereiken. Er is een gevarieerd winkelaanbod met bijvoorbeeld een supermarkt, bakker en slager die ervoor zorgen dat u binnen het dorp voor de dagelijkse boodschappen prima terecht kunt. Natuurlijk kunt u ook even ontspannen in de plaatselijke schoonheidssalon of heerlijk genieten van een maaltijd in een van de uitstekende restaurants. Buitengewoon Oranjelaan biedt de toekomstige bewoners een bijzondere woonomgeving, met de vrije natuur van Midden-Delfland als buur en het bruisende centrum van de stad Delft op fietsafstand. Delft is een kleurrijke stad met historie. Het fraaie oude centrum weerspiegelt het rijke verleden van de stad. Behalve geschiedenis heeft de stad Delft ook volop hedendaags vermaak te bieden. De kavels liggen in een bestaand woongebied, met ten westen de karakteristiek dorpse rijwoningen, ten noorden een vrijstaande bungalow, ten westen de nieuwbouwwijk plan Gaag en ten zuiden de fraaie nieuwbouw van kindercentrum t Kickertje. In de directe omgeving zijn voor de kinderen dan ook voldoende speelplaatsen en zelfs een dierenweide aanwezig. Een unieke kans dus om vrijstaand te gaan wonen midden in de oude dorpskern! Kavels Buitengewoon Oranjelaan 3
Locatie kavels Buitengewoon Oranjelaan Delft Kavels Buitengewoon Oranjelaan 4
Kavelverkoop Wat houdt dit in? Een eigen huis bouwen Wat moet u weten? Wie zelf bouwt, kan het huis van zijn dromen realiseren. Voordat u aan de slag gaat, is het verstandig om een aantal zaken goed op een rij te zetten. Is de kavel geschikt voor mijn droomhuis? Voor het bouwen van een woning op een kavel van Buitengewoon Oranjelaan geldt een aantal spelregels. Uiteraard gelden de spelregels die voor alle nieuwbouwwoningen zijn vastgelegd in het geldende bestemmingsplan, het Bouwbesluit, de bouwverordening, de geldende beeldkwaliteitseisen (Welstand) en overige wet- en regelgeving. De 2 kavels zijn gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan Oranjelaan 24b en 26, Den Hoorn. De gronden hebben hierin de bestemmingen Wonen, "Tuin" en als dubbelbestemming Waarde-Archeologie 2. Uitsnede bestemmingsplankaart van vigerend bestemmingsplan Oranjelaan 24b en 26, Den Hoorn, vastgesteld in voorjaar 2016 De bebouwingsvoorwaarden zijn vastgelegd in de kavelpaspoorten, die u elders in deze brochure aantreft. Voor de beeldkwaliteitseisen wordt verwezen naar de vigerende Welstandsnota Midden-Delfland 2010, die u terug kunt vinden / downloaden via de website van www.middendelfland.nl. De kavels liggen in Gebied 1D. Omdat deze voorwaarden niet vrijblijvend zijn, is het raadzaam na te gaan of uw ideeën en wensen over de woning (schetsontwerp) binnen deze regels passen en vooroverleg te plegen met commissie Welstand. Uitsneden Welstandsnota Midden-Delfland 2010 van gebiedskaart en welstandscriteria gebied 1D Kavels Buitengewoon Oranjelaan 5
Het is vooral van belang om te bepalen of uw droomwoning past op de kavel. Per kavel is in een kavelpaspoort vastgelegd hoe groot de woning mag zijn. Het is daarom van belang dat u voor uzelf op een rijtje zet welke functies in en om uw woning nodig zijn en wat per functie bij benadering de benodigde oppervlakte zou moeten zijn. Een dergelijk overzicht wordt een programma van eisen genoemd en het verdient absoluut aanbeveling om het al tijdens de inschrijfperiode op te stellen. Door uw programma van eisen met de bebouwingsvoorwaarden, beeldkwaliteits- en welstandseisen te vergelijken, kunt u nagaan of het inderdaad mogelijk is om uw droomhuis te realiseren. Wat kost dat nu, mijn eigen huis bouwen? Als kavelkoper beheert en controleert u zelf uw uitgaven. Door vanaf de eerste oriëntatie tot en met het moment van sleuteloverdracht continu op de kosten te blijven letten, blijft u ook baas over uw eigen budget. Dat lijkt haast een open deur, maar bij het zelf bouwen van uw woning verdient dit extra aandacht. Een belangrijk, zo niet het belangrijkste, onderdeel in de periode dat u tot het verwerven van een bouwkavel besluit, is dat u zich goed laat adviseren met welke totale investering u rekening moet houden. Ook moet u weten dat u in staat en bereid bent de benodigde investering op te brengen. De te maken kosten (ook wel stichtingskosten genoemd) zijn opgebouwd uit drie bestanddelen, te weten: Grondkosten: de kavelprijs Bouwkosten: eenheidsprijs per m2 bruto vloeroppervlak x totaal bruto vloeroppervlak (op basis van programma van eisen) Bijkomende kosten: een percentage van de bouwkosten, waaronder kosten architect en adviseurs, legeskosten, kosten aansluiten nutsvoorzieningen, etc. Kengetallen Voor een eerste oriëntatie volstaat het maken van een raming op basis van kengetallen. De te hanteren kengetallen zijn onder andere afhankelijk van factoren zoals moeilijkheidsgraad van het ontwerp, materialen en afwerkingsniveau en de (aannemers)markt. Omdat kengetallen fluctueren zijn dergelijke getallen in deze brochure achterwege gelaten. Laat u hierover voorafgaande aan het nemen van uw aankoopbeslissing dan ook altijd professioneel adviseren. Bouwen/ontwerpen U kunt een bestaand ontwerp van een bouwbedrijf laten bouwen (mits het ontwerp voldoet aan de spelregels). Of een bouwbedrijf inschakelen om samen met u uw droomwoning te ontwerpen. Voorbeeld van een bouwbedrijf dat daarin is gespecialiseerd met zeer goede referenties: www.weboma.nl. U kunt uiteraard ook zelf een architect inschakelen en hem geheel naar uw wensen uw unieke woning laten ontwerpen. Voorbeelden GAM Gemakswoningen van Weboma (6 standaard types, weergegeven zijn type Landelijk, Patriciërs, jaren 30 en Notaris) Voorbeelden villa s op maat van Weboma, voor meer inspiratie kijkt u op www.weboma.nl Wanneer u een bouwbedrijf en/of architect inschakelt, zult u het ontwerpproces in een aantal stappen (schetsontwerp, voorlopig ontwerp, definitief ontwerp) doorlopen. In de fase van het definitief ontwerp worden alle technische details van het ontwerp uitgewerkt: de bouwkundige constructies, de toe te passen materialen en de installaties (verwarming, ventilatie, elektra etc.). Kavels Buitengewoon Oranjelaan 6
Tussentijds overleg met de gemeente Het is voor u van belang dat u tijdens het ontwerpproces kunt vaststellen of uw ontwerp voldoet aan de spelregels. U kunt daarom tussentijds uw (voorlopig) ontwerp voorleggen aan de gemeente. Zo weet u tijdig of u op de goede weg bent. Indienen van de aanvraag omgevingsvergunning Nadat u het definitief ontwerp heeft opgesteld en vooraf aan de gemeente ter toetsing heeft voorgelegd, kan de omgevingsvergunning worden aangevraagd bij de gemeente. Uw bouwbedrijf/architect kan de aanvraag verzorgen. De gemeente toetst uw aanvraag in ieder geval aan het geldende bestemmingsplan (en het daaruit voortvloeiende uitwerkingsplan), het Bouwbesluit, de bouwverordening en overige wet- en regelgeving waaronder Welstand. Wanneer de aanvraag en het bouwplan voldoen aan alle voorwaarden, kan de vergunning binnen 8 weken behoudens een eenmalige mogelijkheid tot opschorting van deze termijn met 6 weken worden verleend. Foto s omgeving Oranjelaan, 2 kavels beschikbaar voor uw droomwoning! Kavels Buitengewoon Oranjelaan 7
ontsluiting voorerf (te voet / te fiets) geen hoofdgebouw geen hoofgebouw ca. 16,25 m. inrit via achterzijde (min. 2 parkeerplaatsen op eigen terrein) Openbare weg Oranjelaan 1 m. inrit via achterzijde (min. 2 parkeerplaatsen op eigen terrein) ca.15,75 m. geen bouwwerken hoger dan 1m geen bouwwerken hoger dan 1m 2 m. 2 m. geen hoofgebouw geen hoofgebouw ca.35 m. 2 m. Bouwvlak hoofdgebouw: - hoofdgebouw alleen binnen bouwvlak te bouwen - breedte hoofdgebouw max. 12,25 m. - inhoud hoofdgebouw max. 1.000 m3 - goothoogte max. 6 meter - bouwhoogte max. 10 meter 2 m. 2 m. Bouwvlak hoofdgebouw: - hoofdgebouw alleen binnen bouwvlak te bouwen - breedte hoofdgebouw max. 12,25 m. - inhoud hoofdgebouw max. 1.000 m3 - goothoogte max. 6 meter - bouwhoogte max. 10 meter 2 m. 12,25 m. geen hoofdgebouw ca. 16,25 m. 12,25 m. geen bouwwerken hoger dan 1m geen hoofdgebouw 1 m. Openbaar fietspad Kavel 1, ca. 575 m2 Kavel 2, ca. 568 m2 2 m. Tuin (geen bouwwerken hoger dan 1m) Tuin (geen bouwwerken hoger dan 1m) 2 m. ca. 16,25 m. ca.16,25 m. ontsluitingspad voorerf (te voet / te fiets) Openbare groenzone N Schaal 1 : 200 Kavels Buitengewoon Oranjelaan 8
Kavelpaspoort Buitengewoon Oranjelaan Oriëntatie en situering Een deel van de karakteristieken van de kavels Buitengewoon Oranjelaan is vastgelegd in een bouwenvelop per kavel. De bouwenvelop geeft aan binnen welk bouwvlak de woning (het hoofdgebouw) mag worden gerealiseerd. De voorgevelrooilijn ligt minimaal 2 meter achter de erfgrens. Bij voorkeur zullen de woningen in straatbeeld ten opzichte van elkaar verspringen, waardoor een afwisselend beeld met groene voortuinen ontstaat. Om de transparantie in dit deel van de Oranjelaan te bewaren, wordt voor de begrenzing van het bouwvlak een afstand van minimaal twee meter tot de zijdelingse perceelgrens aangehouden vanaf het hoofdgebouw. De bebouwing staat in alle gevallen evenwijdig aan de perceelgrens aan de voorzijde. Naast de woning mogen op de kavel een aantal bijgebouwen (zoals garages en bergingen) gerealiseerd worden. Deze mogen worden gerealiseerd binnen het bouwvlak, maar onder een aantal voorwaarden ook daar buiten in het zij- en achtererf. Bijgebouwen mogen tot op de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd, behoudens waar deze grenst aan openbaar toegankelijk gebied, dan geldt een minimale afstand van 1 meter vanuit de betreffende grens. groenzone (gemeente) Mogelijk eindbeeld (schaal 1:500) Kavels Buitengewoon Oranjelaan 9
Hoofdgebouw Bouwhoogte en -massa De woningen mogen worden gebouwd in één of twee bouwlagen met een kap. De hoogte van de goot mag variëren, tot maximaal 6 meter hoog. De hoogte van de nok mag variëren, tot maximaal 10 meter hoog. De breedte van het hoofdgebouw is maximaal 12,25 meter (zie het bouwvlak). Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd. De inhoud van het hoofdgebouw mag ten hoogste 1.000 kubieke meter (exclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen) zijn. Kapvorm en -richting De vorm van de kap is vrij, waarbij de voorkeur uitgaat naar zadeldaken of varianten hierop. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen (bijbehorende bouwwerken) Bouwhoogte en -massa a. bijbehorende bouwwerken mogen, voor zover op een afstand van niet meer dan 4 meter van het hoofdgebouw, niet hoger zijn dan: 1. 5 meter, 2. 0,3 meter boven de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, en 3. het hoofdgebouw, b. bijbehorende bouwwerken mogen, voor zover op een afstand van meer dan 4 meter van het hoofdgebouw, niet hoger zijn dan: - 3 meter, tenzij voorzien van een schuin dak met een hellingshoek van niet meer dan 55 graden en met de dakvoet niet hoger dan 3 meter, waarbij de hoogte van de daknok niet meer is dan 5 meter en verder wordt begrensd door de volgende formule: maximale daknokhoogte in meters = (de afstand van de daknok tot de perceelsgrens in meters x 0,47) + 3 meter. en moeten functioneel ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw, tenzij het huisvesting in verband met mantelzorg betreft. c. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied mag niet meer bedragen dan: 1. bij een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 vierkante meter: 50% van het bebouwingsgebied, 2. bij een bebouwingsgebied groter dan 100 vierkante meter en kleiner dan of gelijk aan 300 vierkante meter: 50 vierkante meter, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 vierkante meter, 3. bij een bebouwingsgebied groter dan 300 vierkante meter: 90 vierkante meter, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 vierkante meter, tot een maximum van in totaal 150 vierkante meter. Archeologie (dubbelbestemming WR-A-2 op perceel) Het volgende is (o.a.) zonder archeologisch vervolgonderzoek wel toegestaan: - heiwerk: heipalen voor reguliere woningbouw; - bouwput etc.: graafwerkzaamheden tot een diepte van maximaal 90 cm ten opzichte van huidig maaiveld; Geen belemmering dus voor reguliere woningbouw, tenzij men dieper wil graven (bijvoorbeeld kelder). Parkeren (auto s) Op iedere kavel dienen minimaal twee parkeerplaatsen naast elkaar te worden gerealiseerd en hebben een afmeting van 6,0 x 3,0 meter per parkeerplaats, welke ontsloten dienen te worden via de achterzijde van de kavel op de achterliggende openbare weg Oranjelaan. Bezoekers kunnen in openbaar gebied in de nabije omgeving, o.a. in de openbare parkeervakken aan de Oranjelaan, parkeren. Kavels Buitengewoon Oranjelaan 10
Voordeurontsluiting (te voet/fiets) Kavel 1 heeft de beschikking over een ontsluitingspad (te voet/fiets) van maximaal 2 meter breed over een eigendomsstrook van 2,5 meter breed door de openbare groenzone aan de voorzijde van de kavel richting de openbare weg/trottoir Oranjelaan. Kavel 2 dient met zijn voordeurontsluiting (te voet/fiets) aan te sluiten op de zuidoostelijke zijgrens met het openbare fiets/voetpad wat loopt vanaf de Oranjelaan aan de voorzijde richting Oranjelaan aan de achterzijde. Erfafscheidingen De bouwhoogte van erfscheidingen (bouwwerken, geen gebouwen zijnde), voor zover gelegen in de bestemming Tuin en vóór de voorgevel van het hoofdgebouw mag ten hoogste 1 meter zijn. Ook erfscheidingen (bouwwerken, geen gebouwen zijnde) gelegen op een afstand van 1 meter of minder van openbaar toegankelijk gebied mogen maximaal 1 meter hoog zijn. Ter toelichting, ook bijvoorbeeld een met groen beklede staalmat als erfafscheiding valt onder bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dus daarvoor gelden ook de maximale hoogten zoals hiervoor aangegeven. De bouwhoogte van erfafscheidingen (bouwwerken, geen gebouwen zijnde) elders bedraagt maximaal 2 meter. Het planten van een natuurlijke groene haag (bijvoorbeeld coniferen of laurier) tot maximaal 2 meter hoog op willekeurig welke zij- of achtererfgrens is wel toegestaan aangezien haagbeplanting niet onder bouwwerken valt. Kavels Buitengewoon Oranjelaan 11
Buitengewoon Oranjelaan Verkoopinformatie: 015 257 38 98 015 212 73 00 info@vanleerdammakelaardij.nl info@vandaalmakelaardij.nl www.vanleerdammakelaardij.nl www.vandaalmakelaardij.nl Opdrachtgever: www.gambeheer.nl Kavels Buitengewoon Oranjelaan 12