MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Heiloo Gemeentehuis Aantal adviesaanvragen: 4 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 4 Heiloo Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig ir. Maarten Overtoom ( architectlid); Jim Hopman (plantoelichter); Bezoekers 10:15 uur dhr. K. Argeloo (architect), inzake 160100, Fontein Verschuirlaan 26 1 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160100 Bouwadres Fontein Verschuirlaan 26 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving vergroten van de woning Stichting Goederen Participatie Birekoven Koert Argeloo Welstandsnota modernistische architectuur; blz. 150-155 Code gemeente 16 07441 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De aanvraag betreft een uitbreiding van een vrijstaand woonhuis. De architect is in de vergadering voor een toelichting. De uitbreiding is voorgesteld als een verlenging van een bestaande dakopbouw in de nok tot de kopgevel. Hiervoor is een nieuwe kopgevel ontworpen passend bij het oorspronkelijke woonhuis. Op de parterre wordt een aanbouw voorgesteld.. Deze is plat afgedekt en is passend in het bestaande ensemble. De aanbouw is hoger dan een reeds bestaande aanbouw. Dit ziet er rommelig uit. Met de architect wordt afgesproken dat dit zal worden aangepast tot de bestaande hoogte. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan. Objectgerichte criteria Advies Niet akkoord, tenzij 2 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 2 160084 Bouwadres Bardesiuslaan ong. (kavel 10, Het Oosterzand) Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving bouwen van een woning Tervoort's Bouwbedrijf B.V. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 1
grote com. Van der Padt en Partners Welstandsnota Ontwikkelingsgebied; blz. 93-94 en toetsingscriteria Amante Code gemeente 16 07996 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking 12-09-2016 Advies 12-09-2016 26-09-2016 De aanvraag betreft het type 1XL met een lage gootaanzet aan weerszijden. De dakpan wordt uitgevoerd als een matzwartte vlakke keramische Nelskamp. Het metselwerk staat weergegeven als oranjerood metselwerk zonder plint grijs gevoegd. De kozijnen en daklijsten zijn uitgevoerd in RAL 7012 basaltgrijs. Daklijsten zijn voorgesteld in RAL 7047 grijs. De commissie constateert dat deze woning weliswaar qua type verschilt met de naastgelegen woning kavel nr. 9, maar dat kleur en materiaal van gevel en dak nagenoeg identiek zijn. Dit beantwoordt onvoldoende aan de beeldkwaliteitscriteria van voorgestane diversiteit. Dit is bij het vooroverleg ook niet als zodanig weergegeven. In de schetsen zijn gevel en dak altijd in verschillende kleur en toon weergegeven en deze dienen onderling ook te verschillen. De commissie is bezorgd over het kleur- en materiaalvoorstel in de onderlinge samenhang met omliggende percelen en wil het planvoorstel in het totaal ensemble verbeeldt zien. Zij gaat niet akkoord met gelijkende materiaal- een kleurensemble van naast elkaar gelegen woningen. De commissie constateert dat de ventilatieroosters staan weergegeven in het glasvlak. Dit is niet in lijn met het beleid van de gemeente, waarbij de roosters dienen te worden weggedetailleerd in bijvoorbeeld een topstream uitvoering. In het algemeen constateert de commissie dat in de samenhang van de aangevraagde woningen volgens het Beeldkwaliteitsplan Het Ooster Zand onvoldoende sprake is van een wisselende nokrichting, verschil in rooilijnpositie en diversiteit in kleur en materiaal van gevel en dak. Dit staat wel in de uitgangspunten van het stedenbouwkundig plan en is eerder in een overzichtstekening van het plan dd. 5 oktober 2105 als zodanig beoordeeld. De commissie vraagt de aanvrager hierover nader duidelijkheid te bieden. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met het voorstel en ziet met belangstelling een gewijzigde tekening tegemoet. Niet akkoord, nader overleg De aanvragers zijn aanwezig voor nader overleg. Het gaat om een aanvraag op een kavel dat in een groter project (19 kavels) wordt gerealiseerd. De aanvragers zijn aanwezig voor nader overleg. Het gaat om een aanvraag voor een kavel behorende bij een groter ontwikkelingsgebied met 19 te bebouwen kavels. Er wordt een stand van zaken gegeven. De opzet is geweest om kopers een kavel te laten kiezen en een stem te hebben bij de uitvoering. Uitgangspunt was om een niet te projectmatig beeld te realiseren. 16 van de 19 kavels zijn intussen verkocht. De projectleider is positief gestemd over het uiteindelijk resultaat: het beeld varieert voldoende terwijl de woningen toch familie van elkaar zijn. De bouwvlakken verschillen in rooilijn; een beeld wordt getoond van de situering van de diverse woningen.. Er zijn nooit meer dan twee dezelfde type woningen naast elkaar. De woningen worden in kleur en materiaal verschillend uitgevoerd, zo is er bijv. één gestuukte woning met rieten kap. Woningen worden standaard met zonnepanelen uitgevoerd die in het dakvlak liggen (zonder frame). Met de stedenbouwkundige van Heiloo is overleg gaande over eventuele subsidie. De plaatsing van zonnepanelen heeft wel geleid tot een dakenlandschap met donkere pannen in plaats van kappen met ook rode dakpannen. De bestaande hagen en houtwallen worden hersteld of vernieuwd. Per kavel komen 3 verschillende hagen voor de diversiteit en 2 bomen per kavel. Er is hierover ook overleg geweest met de monumenten afdeling van de gemeente. De commissie dankt het bezoek voor de stand van zaken. Voor haar is belangrijk dat geen projectmatig beeld wordt verkregen. Het moet op een organische ontwikkeling lijken, zoals het dorpse van Heiloo toont. De gekozen kaprichtingen voldoen in principe niet altijd aan de diversiteit die beoogd was, maar aangezien er (soms flinke) verspringingen in de rooilijn zijn is het denkbaar dat er vaker dezelfde kaprichting is gekozen. Kleuren dienen de diversiteit te ondersteunen. Als er twee zelfde soorten steen naast elkaar worden gekozen, dan stelt de commissie voor om de voeg in een andere kleur uit te voeren. Wel stelt ze dat de nu nog te kopen kavels woningen krijgen met een wezenlijk andere kleur en kaprichting. Dit betekent dat de woning op kavel 7 een langskap moet krijgen en kavel 14 een minder rode baksteen. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 2
Advies 26-09-2016 Ten aanzien van de aanvraag voor kavel 10: Het betreft een woning met een schuurtype. De koper heeft besloten om het ontwerp verder met een architect uit te werken. De commissie adviseert om de boeidelen en overstek in dezelfde kleur uit te voeren als de rest van de gevel. Bij de detaillering maakt de commissie de aanvrager er opmerkzaam op dat vooral aan de kant van de openbare ruimte moet worden gestreefd naar een goede integratie van installatietechnische dak/ of geveldoorvoeren, bijvoorbeeld via respectievelijk schoorsteenelementen of geïntegreerd in de spouw boven een kozijn. Zoals ook gevraagd in de nota van de gemeente. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting van de definitieve tekeningen. Aanhouden Advies Akkoord De aanvraag betreft een afwijking van het bestemmingsplan aangaande de goothoogte. de dakbekleding wordt in het nieuwste voorstel doorgetrokken als gevelbekleding. De goothoogte is daardoor hoger dan de in het bestemmingsplan gestelde 3.30. De commissie en stedenbouwkundige hebben geen bezwaar tegen deze overschrijding, omdat het ontwerp voldoet aan de gevraagde ruimtelijke kwaliteit. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Gebiedsgerichte criteria 3 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 2 160083 Bouwadres Bardesiuslaan ong. (kavel 9, Het Oosterzand) Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving bouwen van een woning Tervoort's Bouwbedrijf B.V. Van der Padt en Partners Welstandsnota Ontwikkelingsgebieden; blz. 93-94 en toetsingscriteria Amante Code gemeente 16 07997 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking grote com. 12-09-2016 Advies 12-09-2016 26-09-2016 De aanvraag betreft het type 2XL met een hoge en lage gootaanzet. De dakpan wordt uitgevoerd als een matzwartte vlakke keramische Nelskamp. Het metselwerk staat weergegeven als oranjerood met bruinzwarte plint en grijs gevoegd. De kozijnen en daklijsten zijn uitgevoerd in RAL 9010. De commissie constateert dat de ventilatieroosters staan weergegeven in het glasvlak. Dit is niet in lijn met het beleid van de gemeente, waarbij de roosters dienen te worden weggedetailleerd in bijvoorbeeld een topstream uitvoering. In het algemeen constateert de commissie dat in de samenhang van de aangevraagde woningen volgens het Beeldkwaliteitsplan Het Ooster Zand onvoldoende sprake is van een wisselende nokrichting, verschil in rooilijnpositie en diversiteit in kleur en materiaal van gevel en dak. Dit staat wel in de uitgangspunten van het stedenbouwkundig plan en is eerder in een overzichtstekening van het plan dd. 5 oktober 2105 als zodanig beoordeeld. De commissie vraagt de aanvrager hierover nader duidelijkheid te bieden. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met het voorstel en ziet met belangstelling een gewijzigde tekening tegemoet. Niet akkoord, nader overleg De aanvragers zijn aanwezig voor nader overleg. Het gaat om een aanvraag op een kavel dat in een groter project (19 kavels) wordt gerealiseerd. De aanvragers zijn aanwezig voor nader overleg. Het gaat om een aanvraag voor een kavel behorende bij een groter ontwikkelingsgebied met 19 te bebouwen kavels. Er wordt een stand van zaken gegeven. De opzet is geweest om kopers een kavel te laten kiezen en een stem te hebben bij de uitvoering. Uitgangspunt was om een niet te projectmatig beeld te realiseren. 16 van de 19 kavels zijn intussen verkocht. De projectleider is positief gestemd over het uiteindelijk resultaat: het beeld varieert voldoende terwijl de woningen toch familie van elkaar zijn. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 3
Advies 26-09-2016 De bouwvlakken verschillen in rooilijn; een beeld wordt getoond van de situering van de diverse woningen.. Er zijn nooit meer dan twee dezelfde type woningen naast elkaar. De woningen worden in kleur en materiaal verschillend uitgevoerd, zo is er bijv. één gestuukte woning met rieten kap. Woningen worden standaard met zonnepanelen uitgevoerd die in het dakvlak liggen (zonder frame). Met de stedenbouwkundige van Heiloo is overleg gaande over eventuele subsidie. De plaatsing van zonnepanelen heeft wel geleid tot een dakenlandschap met donkere pannen in plaats van kappen met ook rode dakpannen. De bestaande hagen en houtwallen worden hersteld of vernieuwd. Per kavel komen 3 verschillende hagen voor de diversiteit en 2 bomen per kavel. Er is hierover ook overleg geweest met de monumenten afdeling van de gemeente. De commissie dankt het bezoek voor de stand van zaken. Voor haar is belangrijk dat geen projectmatig beeld wordt verkregen. Het moet op een organische ontwikkeling lijken, zoals het dorpse van Heiloo toont. De gekozen kaprichtingen voldoen in principe niet altijd aan de diversiteit die beoogd was, maar aangezien er (soms flinke) verspringingen in de rooilijn zijn is het denkbaar dat er vaker dezelfde kaprichting is gekozen. Kleuren dienen de diversiteit te ondersteunen. Als er twee zelfde soorten steen naast elkaar worden gekozen, dan stelt de commissie voor om de voeg in een andere kleur uit te voeren. Wel stelt ze dat de nu nog te kopen kavels woningen krijgen met een wezenlijk andere kleur en kaprichting. Dit betekent dat de woning op kavel 7 een langskap moet krijgen en kavel 14 een minder rode baksteen. Kavel 9: Op de aanvraagtekening staat de aanbouw op de erfgrens. Dit is niet mogelijk. Bij de detaillering maakt de commissie de aanvrager er opmerkzaam op dat vooral aan de kant van de openbare ruimte moet worden gestreefd naar een goede integratie van installatietechnische dak/ of geveldoorvoeren, bijvoorbeeld via respectievelijk schoorsteenelementen of geïntegreerd in de spouw boven een kozijn. Zoals ook gevraagd in de nota van de gemeente. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting van de juiste tekeningen. Aanhouden De aanvraag betreft een aanpassing van een reeds eerder behandelde aanvraag. Er wordt gebruik gemaakt van binnenlandse afwijkingsmogelijkheden. De kap is asymmetrisch en wordt in het voorstel omgezet als een verticaal met dakpannen beklede gevel. De gootdetails aan weerszijden zijn verschillend opgelost. De bemonstering van de gevelbaksteen wordt voorgelegd. De commissie gaat akkoord met de afwijkingen. Dit is eerder aan de orde geweest bij kavel Oosterzijweg kavel 1. In die zin is er sprake van een trendsetter. De commissie stelt wel dat de voorgevel door de verticale ramen een te gesloten indruk maakt naar het openbaar gebied en dringt aan op een aanpassing in de vorm van een royaler woonvenster in de voorgevel. De oorspronkelijke aanvraag kenmerkte zich door een overwegend horizontale gevelinrichting met een herkenbaar woonvenster. De commissie stelt dat die kwaliteit in de voorliggende aanvraag teveel is verloren gegaan. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met het voorstel en ziet met belangstelling een gewijzigde tekening tegemoet. Niet akkoord, nader overleg Gebiedsgerichte criteria Advies Niet akkoord, nader overleg 4 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 2 160081 Bouwadres Oosterzijweg ong. (kavel 3, Het Oosterzand) Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving bouwen van een woning Tervoort's Bouwbedrijf B.V. Van der Padt en Partners Welstandsnota linten; blz. 23-30 Code gemeente 16 08014 Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 4
grote com. Bestemmingsplan 12-09-2016 Advies 12-09-2016 26-09-2016 Advies 26-09-2016 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking De aanvraag betreft het type 1XL. De dakpan wordt uitgevoerd als een matzwartte vlakke keramische Nelskamp. Het metselwerk staat weergegeven als bronsrood en donkergrijs gevoegd. De daklijsten zijn uitgevoerd in RAL 9010. De kozijnen zijn voorgesteld in donkergrijs. De commissie is van oordeel dat het kleur en materiaal van het ensemble erg donker is en de voorgestelde belijning van de gevel onvoldoende tot uitdrukking brengt. De commissie doet de suggestie om de kozijnen in een lichtere (grijze) toon uit te voeren. De commissie constateert dat de ventilatieroosters staan weergegeven in het glasvlak. Dit is niet in lijn met het beleid van de gemeente, waarbij de roosters dienen te worden weggedetailleerd in bijvoorbeeld een topstream uitvoering. In het algemeen constateert de commissie dat in de samenhang van de aangevraagde woningen volgens het Beeldkwaliteitsplan Het Ooster Zand onvoldoende sprake is van een wisselende nokrichting, verschil in rooilijnpositie en diversiteit in kleur en materiaal van gevel en dak. Dit staat wel in de uitgangspunten van het stedenbouwkundig plan en is eerder in een overzichtstekening van het plan dd. 5 oktober 2105 als zodanig beoordeeld. De commissie vraagt de aanvrager hierover nader duidelijkheid te bieden. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met het voorstel en ziet met belangstelling een gewijzigde tekening tegemoet. Niet akkoord, nader overleg De aanvragers zijn aanwezig voor nader overleg. Het gaat om een aanvraag op een kavel dat in een groter project (19 kavels) wordt gerealiseerd. De aanvragers zijn aanwezig voor nader overleg. Het gaat om een aanvraag voor een kavel behorende bij een groter ontwikkelingsgebied met 19 te bebouwen kavels. Er wordt een stand van zaken gegeven. De opzet is geweest om kopers een kavel te laten kiezen en een stem te hebben bij de uitvoering. Uitgangspunt was om een niet te projectmatig beeld te realiseren. 16 van de 19 kavels zijn intussen verkocht. De projectleider is positief gestemd over het uiteindelijk resultaat: het beeld varieert voldoende terwijl de woningen toch familie van elkaar zijn. De bouwvlakken verschillen in rooilijn; een beeld wordt getoond van de situering van de diverse woningen.. Er zijn nooit meer dan twee dezelfde type woningen naast elkaar. De woningen worden in kleur en materiaal verschillend uitgevoerd, zo is er bijv. één gestuukte woning met rieten kap. Woningen worden standaard met zonnepanelen uitgevoerd die in het dakvlak liggen (zonder frame). Met de stedenbouwkundige van Heiloo is overleg gaande over eventuele subsidie. De plaatsing van zonnepanelen heeft wel geleid tot een dakenlandschap met donkere pannen in plaats van kappen met ook rode dakpannen. De bestaande hagen en houtwallen worden hersteld of vernieuwd. Per kavel komen 3 verschillende hagen voor de diversiteit en 2 bomen per kavel. Er is hierover ook overleg geweest met de monumenten afdeling van de gemeente. De commissie dankt het bezoek voor de stand van zaken. Voor haar is belangrijk dat geen projectmatig beeld wordt verkregen. Het moet op een organische ontwikkeling lijken, zoals het dorpse van Heiloo toont. De gekozen kaprichtingen voldoen in principe niet altijd aan de diversiteit die beoogd was, maar aangezien er (soms flinke) verspringingen in de rooilijn zijn is het denkbaar dat er vaker dezelfde kaprichting is gekozen. Kleuren dienen de diversiteit te ondersteunen. Als er twee zelfde soorten steen naast elkaar worden gekozen, dan stelt de commissie voor om de voeg in een andere kleur uit te voeren. Wel stelt ze dat de nu nog te kopen kavels woningen krijgen met een wezenlijk andere kleur en kaprichting. Dit betekent dat de woning op kavel 7 een langskap moet krijgen en kavel 14 een minder rode baksteen. Ten aanzien van de aanvraag voor kavel 3: Er komt nog een aanbouw. Bij de detaillering maakt de commissie de aanvrager er opmerkzaam op dat vooral aan de kant van de openbare ruimte moet worden gestreefd naar een goede integratie van installatietechnische dak/ of geveldoorvoeren, bijvoorbeeld via respectievelijk schoorsteenelementen of geïntegreerd in de spouw boven een kozijn. Zoals ook gevraagd in de nota van de gemeente. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting van de juiste tekeningen. Aanhouden Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 5
vervallen Gebiedsgerichte criteria Advies niet behandeld Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 6