Rendementsberekeningvanuwbelegging Ziebijgaandoverzicht.OpbasisvandedoorCubicparkbvgehanteerdehuurprijzenbevindthet brutoaanvangsrendement(bar)zichruimbovende8%. RENDEMENTSBEREKENINGENUNITSCUBICPARKGOUDA BAR LYunit Investering: koopsomv.o.n. 23.250 overdrachtsbelasting n.v.t. Huuropbrengstenopbasisvan: huur/maand: huur/jaar: 1Ljarigehuurovereenkomst 180 2.160 9,29% 1,5Ljarigehuurovereenkomst 170 2.040 8,77% 2Ljarigehuurovereenkomstoflanger 160 1.920 8,26% HYunit Investering: koopsomv.o.n. 29.750 overdrachtsbelasting n.v.t. Huuropbrengstenopbasisvan: huur/maand: huur/jaar: 1Ljarigehuurovereenkomst 225 2.700 9,08% 1,5Ljarigehuurovereenkomst 215 2.580 8,67% 2Ljarigehuurovereenkomstoflanger 205 2.460 8,27% N.B.Allebedragenzijnexcl.btw.DevermeldehuuropbrengstenzijnvolgensdedoorCubicparkbv gehanteerdestandaardhuurprijzen. Uwnettoaanvangsrendementzaldaarvlakonderliggen.Alsbeleggerheeftunamelijkvrijwel geenaanvullendekosten,datwehiernazullentoelichten: Dekostenvooropstalverzekering,onderhouddakbedekkingenparkbeveiligingzijnopgenomeninde servicekosten/debegrotingvandeverenigingvaneigenaars(vve). DeservicekostenzijnLvanafopleveringvanhetgeheleproject doordevvebegrootop 20,Lper unitpermaand(ziespecificatievandebegrotingvoor2014/2015).indedooronsafgesloten huurovereenkomstenwordendezeservicekostenvolledigdoorbelastaandehuurder. Voorrekeningvandeeigenaar/beleggervaneenunitkomtdanalleenhetonderhoudvande betonvloerendegevel(s),inclusiefhetkozijn/deurmethethanglensluitwerk,wantditvaltbuiten dedoordevvebeheerdegemeenschappelijkezaken.dezeonderdelenbehoevenechtergeen periodiekonderhoud.voorde1 e verhuuradviserenwedevloereenmaligaftewerkenmeteen vloeistofdichtecoating. ProspectusCubicparkGouda,2januari2015 3"
Heeftuverdernogkostenalsbelegger? Voor2015betaaltu,inclusiefhetgebruikersdeel,perunitintotaalca.0,5%vandeWOZLwaarde aanozbenwaterschapslasten; Belastingen2015Gouda Categorie Tarieven OnroerendeLzaakbelastingen (incl.opslagondernemersfonds) eigenaarnietlwoning gebruikernietwoning 0,2777% 0,2214% Waterschap gebouwd' 0,0277% Tenslottekuntukostenmakenvoor: hetperiodiekversturenvandehuurfacturen(inclusiefvoorschotservicekosten).vandevvel beheerderontvangstu1xperjaareenafrekeningvandeservicekostenenhetelectraverbruik vandeunit,datudanmoetverrekenenmetuwhuurder; naafloopvandehuurovereenkomst,ofindiendehuurovereenkomsteerderbeëindigdwordt, maaktuwellichtkostenvoorhetaantrekkenvaneenopvolgendehuurder. Vergelijkingmetanderevastgoedbeleggingenenrisico svanbeleggeninunits vancubicparkgouda AlsbeleggerinunitsvanCubicparkGoudaheeftugeenlastvanwisselendesentimentenop deaandelenbeurzen,waaruookmeetemakenheeftmetbeursgenoteerde vastgoedfondsen.denietlbeursgenoteerdevastgoedfondsenhebbendoorgaanseenvaste looptijdenhogetransactiekosten.bijcubicparkgoudakuntuopelkmomentbesluitenom deunit(s)doorteverkopen. Elkebeleggingbrengtrisico smetzichmee,dieumoetkunneninschatten.daaromvolgt hiernaeenbeknoptoverzichtvandevoornaamsterisico salsubelegtincubicparkgouda. Exploitatierisico- DeexploitatielastenzijnbijCubicparkGoudabijzonderlaag,vanwegehetgebruikvan nieuweenonderhoudsvrijematerialen,diewordenbetrokkenbijkwalitatiefgoedeen gecertificeerdeleveranciers.afwijkendvande gestapelde garageboxenheeftcubicpark Goudageendureenstoringsgevoeligeautolift,waardoordeexploitatiekostenrelatieflaag zijnenerminderrisicoisopoverschrijdingvandeexploitatiebegroting. Verhuurrisico- Dehuurovereenkomstenhebbendoorgaanseenlooptijdvanminimaal1jaarmet automatischeverlenging.hetrisicobestaatdateenhuurcontractzesmaandenvoorde einddatumvandehuurperiodewordtopgezegd.uheeftdanruimvoldoendetijdomeen nieuwehuurdertevinden. Ookkaneenhuurderinbetalingsproblemenkomen.DedoorCubicparkbvgecontracteerde huurdersbetalenvóóropleveringvandeunit3maandenextrahuurplusvoorschot servicekostenalsborg,waarmeeeeneventueleachterstalligehuurbetalingkanworden gecompenseerd. ProspectusCubicparkGouda,2januari2015 4"
Marktwaarderisico- Demarktwaardebijdoorverkoopvandeunit(s)vanCubicparkGoudaisafhankelijkvan toekomstigemarktomstandighedenenvraagenaanbodvanditproduct.deverwachtingis datdevraagnaarditsoortveelzijdigtegebruikenunitsdekomendejarenzaltoenemen, alleenaldoordatsteedsmeerwerkwordtuitgevoerddoorzzplers,diebehoeftehebbenaan eenkleineopslaglofwerkruimte.hetaanbodvanditsoortgrotelocatiesmet48drivelin unitsbinnendegemeentegoudaiskleingeworden,zodatdekomendejarenweinigruimte isvoorherhalingvandezeuniekeserviceformule,diebedrijfseconomischalleenmogelijkis bijrealisatievaneengrootaantalunits.doordatcubicparkgoudawaarschijnlijkin3fasen van16unitswordtgerealiseerdentelkenspasbegonnenwordtmetdevolgendefaseals hiervanca.75%isvoorverkochtoflverhuurd,treedtgeentijdelijkgrootoveraanbodop voorreedsgerealiseerdeunits. Cubicparkfase1werdopgeleverdop1oktober2014 N.B. Hettotaleprogrammaendefaseringisopdesituatietekeningweergegeven. Deopleveringvanfase2isvoorzieninhetvoorjaarvan2015. DeinformatieindezeprospectusismetzorgsamengestelddoorCubicparkbv. Cubicparkbvaanvaardtgeenenkeleaansprakelijkheidvoordejuistheidenvolledigheidvandeindezeprospectus opgenomenteksten,tarievenenberekeningen.degebodeninformatieisnietbedoeldalsvervangingvandeskundigadvies enukuntergeenrechtenaanontlenen.gebruikmakingvandegebodeninformatieisvooreigenrisicovandegebruiker. Hetisdegebruikervandezeprospectusniettoegestaandeinformatiedoortegeven,tevermenigvuldigenofte verspreiden,andersdanvoorprivégebruik. ProspectusCubicparkGouda,2januari2015 5"