Technische rapportage (voorbeeld) Wooncomplex Adres Plaats Werknummer: V-168 Opgesteld door K3H Advies, februari 2009
Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 1.1 Objectinformatie... 3 1.2 Algemene beschrijving... 3 1.3 Randvoorwaarden... 4 2 Bevindingen... 5 3 Meerjaren onderhoudsplanning... 9 3.1 Overzicht inspectiegegevens... 9 3.2 Cijfermatige weergave kosten... 11 3.3 Grafische weergave kosten... 13 Technische rapportage - 2 van 13 - K3H Advies
1 Inleiding Conform uw opdracht heeft K3H Advies een technische inspectie uitgevoerd. In deze technische rapportage zijn de bevindingen ten aanzien van het exterieur en interieur van het geïnspecteerde pand weergegeven. De geconstateerde gebreken c.q. onvolkomenheden zijn puntsgewijs weergegeven in het hoofdstuk Bevindingen. De kolommen geven de bevindingen en de mogelijke oplossingen weer. In de laatste kolom wordt het actiejaar geraamd per geconstateerd gebrek c.q. onvolkomenheid. 1.1 Objectinformatie Het geïnspecteerde pand betreft: Object : Wooncomplex Adres : Adres Plaats : Plaats Datum inspectie : 13 februari 2009 Inspectie uitgevoerd door : Jendero Gielians 1.2 Algemene beschrijving Het pand dat in 1997 is opgeleverd is gesitueerd aan de waterkant en biedt een mooi uitzicht over de vaart. Tot januari 2008 was de Vereniging van Eigenaren verantwoordelijk voor het onderhoud van het pand, dit is inmiddels overgedragen aan de woningstichting. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van houten kozijnen, draaiende of schuivende delen met daarin dubbele beglazing, tevens is het kozijn van het trappenhuis ook van hout. De parkeergarage wordt afgesloten door een automatische overheaddeur. Het atrium boven het trappenhuis is te openen. De daken zijn voorzien van bitumen dakbedekking en verzwaard met grind. Het plateau voor de ingang is afgewerkt met grote vloertegels. Er is rekening gehouden met de optredende krachten en daarom is er een dilatatievoeg aangebracht over de gehele breedte van het gebouw. Alle woningen hebben een eigen stookvoorziening. In het complex zijn drie soorten ketels aanwezig. Deze ketels horen bij het casco van het pand en vallen onder de Vereniging van Eigenaren. De begane grondvloer onder de galerij is voorzien van tegels, de trappen en galerijen zijn van beton en afgewerkt met vloerbedekking. De balustrades zijn van staal. Tevens is in het pand een lift aanwezig. De parkeergarage is geheel opgetrokken uit beton. De aanwezige bergingen in de garage zijn opgetrokken uit kalkzandsteenwanden onder de betonnen vloer. Het plafond van de parkeergarage is afgewerkt met houtwolcementplaten voor een betere demping van het geluid. Technische rapportage - 3 van 13 - K3H Advies
1.3 Randvoorwaarden Deze rapportage is gebaseerd op een visuele, non-destructieve inspectie. Er worden geen bouwdelen en/of inventaris verwijderd, verplaatst en/of gesloopt om de achterliggende bouwdelen te kunnen beoordelen. Alleen zichtbare gebreken kunnen worden gerapporteerd. Specialistische onderzoeken zoals asbestonderzoek, berekeningen en metingen zijn niet uitgevoerd en zijn daarom niet betrokken in deze rapportage. De geraamde bedragen die in deze rapportage worden genoemd zijn: exclusief BTW; uitgaande van een aanbesteding ineens en een doorlopende uitvoering; volgens prijspijl van januari 2009; exclusief begeleidingskosten; exclusief verbetermaatregelen. Technische rapportage - 4 van 13 - K3H Advies
2 Bevindingen Tijdens de technische inspectie zijn onderstaande gebreken / onvolkomenheden geconstateerd. Aan het interieur zijn er geen gebreken aangetroffen doch zijn er wel onderdelen die onderhoud behoeven zoals het metselwerk, het houten kozijn inclusief schilderwerk van het trappenhuis, de stalen balustrades, de tegelvloer en de betonnen galerijen. Foto Gebrek / Onvolkomenheid Actiejaar Het voegwerk boven de loodloketten bovendaks en aan de noordwest gevel bij de balkons breekt op meerder plaatsen uit de muur. 2009 Het voegwerk boven de loodloketten vervangen. Een eventuele optie zou zijn om de loodloketten af te dichten met een elastische kit Hier en daar is scheurvorming geconstateerd in de zuidwest gevel. 2009 Het voegwerk en de aanwezige kapotte stenen vervangen. Technische rapportage - 5 van 13 - K3H Advies
Foto Gebrek / Onvolkomenheid Actiejaar De geveldelen, betonnen balkonvloeren en afdekkers aan de noordwest gevel hebben veel last van aanslag omdat het gebouw aan die gevel minder zon vangt als aan de zuid gevel. Met als gevolg dat het aan de noordwest gevel langer vochtiger blijft. 2012 De noordwest gevel reinigen en deze gevel impregneren. De betonnen balkonvloeren en afdekkers alleen reinigen. Het schilderwerk van de kozijnen aan de zuidgevel wordt vaal. De kozijnen hadden vorig jaar geschilderd moeten worden maar wegens omstandigheden is dat niet gebeurd. 2009 Uiterlijk 2009 een schilderbeurt uitvoeren. Technische rapportage - 6 van 13 - K3H Advies
Foto Gebrek / Onvolkomenheid Actiejaar Er zijn kleine haarscheurtjes zichtbaar in de rechterwand van de inrit van de parkeergarage. 2010 De scheurtjes uithakken, opnieuw aanhelen en in de zelfde kleur herstellen als de rest van de wand. Het voegwerk boven de roosters van de parkeergarage is grotendeels weg. De roosters opnieuw invoegen of eventueel afwerken met elastische kit aangezien de ruimte tussen steen en rooster erg minimaal is. Het voegwerk van het tuinmuurtje is erg slecht en is al eerder gerepareerd doch in een iets andere kleur. De voegen van het gehele tuinmuurtje uitkrabben en deze opnieuw weer invoegen (dit om het lapjesdekeneffect te voorkomen). Technische rapportage - 7 van 13 - K3H Advies
Foto Gebrek / Onvolkomenheid Actiejaar De blauwe vloertegels die op het plateau voor de ingang liggen zijn recentelijk opnieuw ingevoegd. Doch door er op te tikken met een schroevendraaier is aan het geluid te horen dat er onder sommige tegels weinig specie of lijm zit. De kans is groot dat met vorst de tegels die los liggen kapot knappen. Tevens zijn de tegels erg vuil en glad, met name de linker zijde van het plateau. Jaarlijks reinigen De tegelvloer controleren op losliggende tegels en de desbetreffende tegels opnieuw in een goede hechter plaatsen en afwerken met een elastische kit. Het gehele plateau goed reinigen. Technische rapportage - 8 van 13 - K3H Advies
3 Meerjaren onderhoudsplanning 3.1 Overzicht inspectiegegevens Inventarisatie en activiteiten Startjaar planning: 2009 Datum: 13-02-08 VvE De Oosthoek - Sneek Element Plaats Gebrek Activiteit Aantal Eenh. Prijs p/eenh. excl. BTW Opslag BTW Totaal incl. opslag en BTW Uitv. Jaar Cyclus Toelichting 1. Fundering Post onderhoud algemeen Gebouw Onderhoud Algemeen onderhoud 2825 bvo 2 0% 19% 5.043 2009 1 Algemene post voor onvoorziene gebreken Betonwanden binnen Parkeergarage Betonrot Partieel herstel 1 pst 5.000 0% 19% 5.950 2017 10 +/- 10% uitvoering van totaal Betonwanden buiten Parkeergarage Betonrot Partieel herstel 1 pst 1.000 0% 19% 1.190 2009 0 Eenmalig uitvoeren Betonwanden buiten Parkeergarage Betonrot Partieel herstel 1 pst 3.000 0% 19% 3.570 2017 10 +/- 10% uitvoering van totaal Betonnen vloer Parkeergarage Betonrot Partieel herstel 1 pst 5.000 0% 19% 5.950 2017 10 +/- 10% uitvoering van totaal Kalkzandsteenwanden bergingen Parkeergarage Scheuren Partieel herstel 1 pst 5.000 0% 19% 5.950 2017 10 +/- 10% uitvoering van totaal Kalkzandsteenwanden voegwerk bergingen Parkeergarage Scheuren Partieel herstel 1 pst 3.000 0% 19% 3.570 2017 10 +/- 10% uitvoering van totaal Kalkzandsteenwanden voegwerk bergingen Parkeergarage Scheuren/verzanden voeg Totaal vervanging 480 m2 66 0% 19% 37.699 2017 10 100% vervanging 2. Gevelconstructie Metselwerk buiten Gevels Scheuren Partieel herstel 1 pst 2.000 0% 19% 2.380 2009 0 Eenmalig uitvoeren Metselwerk buiten Gevels Scheuren Partieel herstel 117,5 m2 170 0% 19% 23.770 2017 10 +/- 10% uitvoering van totaal incl. tuinmuur Metselwerk voegwerk buiten Gevels Scheuren Partieel herstel 1 pst 3.000 0% 19% 3.570 2017 10 +/- 10% uitvoering van totaal incl. tuinmuur Metselwerk voegwerk buiten Gevels Scheuren/verzanden voeg Totaal vervanging 1175 m2 66 0% 19% 92.285 2027 30 100% vervanging incl. tuinmuur Raamdorpelstenen voegwerk buiten Gevels Scheuren Partieel herstel 1 pst 1.500 0% 19% 1.785 2017 10 +/- 10% uitvoering van totaal Raamdorpelstenen voegwerk buiten Gevels Scheuren/verzanden voeg Totaal vervanging 140 m1 26 0% 19% 4.332 2027 30 100% vervanging Betonnen afdekker Gevels Scheuren betonrot Partieel herstel 1 pst 2.500 0% 19% 2.975 2017 10 +/- 10% uitvoering van totaal Betonnen afdekker Gevels Vergaan van afdekkers Totaal vervanging 396 m1 65 0% 19% 30.631 2037 40 100% vervanging 3. Geveluitrusting Kozijnen hardhout buiten Gevels Houtrot Partieel herstel 1 pst 10.000 0% 19% 11.900 2009 6 10% van totaal in combinatie met schilderwerk uitvoeren Kozijnen hardhout buiten Gevels Vergaan van kozijnen Totaal vervanging 980 m2 550 0% 19% 641.410 2037 40 100% vervanging Ramen hardhout buiten Gevels Houtrot Partieel herstel 1 pst 7.500 0% 19% 8.925 2009 6 10% van totaal in combinatie met schilderwerk uitvoeren Ramen hardhout buiten Gevels Vergaan van ramen Totaal vervanging 118 m2 550 0% 19% 77.231 2037 40 100% vervanging Deuren hardhout buiten Gevels Houtrot Partieel herstel 1 pst 3.000 0% 19% 3.570 2009 6 10% van totaal in combinatie met schilderwerk uitvoeren Deuren hardhout buiten Gevels Vergaan van deuren Totaal vervanging 18 st. 650 0% 19% 13.923 2037 40 100% vervanging Schuifpui deuren hardhout buiten Gevels Houtrot Partieel herstel 1 pst 5.000 0% 19% 5.950 2009 6 10% van totaal in combinatie met schilderwerk uitvoeren Schuifpui deuren hardhout buiten Gevels Houtrot Totaal vervanging 34 m2 550 0% 19% 22.253 2037 40 100% vervanging Schuifpui aluminium buiten Gevels Slijtage Totaal vervanging 12 m2 530 0% 19% 7.568 2045 50 100% vervanging Schuifpui deuren aluminium buiten Gevels Slijtage Totaal vervanging 2 st. 600 0% 19% 1.428 2045 50 100% vervanging Raamdorpelstenen gres Gevels Beschadiging Totaal vervanging 140 m1 79 0% 19% 13.161 2037 40 100% vervanging Lamellenrooster Gevels Slijtage Totaal vervanging 66,7 m2 350 0% 19% 27.781 2037 40 100% vervanging, prijs is stelpost Ventilatieroosters Gevels Slijtage Totaal vervanging 152 m1 140 0% 19% 25.323 2037 40 100% vervanging Hang- en sluitwerk Gevels Slijtage Partieel herstel 1 pst 5.000 0% 19% 5.950 2009 6 25% vervangen Gevelbekleding trespa Gevels Slijtage Totaal vervanging 118 m2 37 0% 19% 5.196 2037 40 100% vervanging Loodstroken aansluitingen Gevels/dak/balkons Slijtage/verwering Partieel herstel 1 pst 4.250 0% 19% 5.058 2017 10 +/- 10% uitvoering van totaal Luifel glazen dakplaat Gevels Slijtage/verwering Totaal vervanging 45 m2 1.500 0% 19% 80.325 2047 50 100% vervanging Luifel dragende constructie Gevels Roestvorming Partieel herstel 1 pst 1.500 0% 19% 1.785 2009 6 +/- 10% uitvoering van totaal Luifel dragende constructie Gevels Slijtage Totaal vervanging 47 m1 45 0% 19% 2.517 2047 40 100% vervanging Zonwering Gevels Slijtage Totaal vervanging 82,5 m1 150 0% 19% 14.726 2027 20 100% vervanging Balkonhekwerken Gevels Roestvorming Partieel herstel 1 pst 2.000 0% 19% 2.380 2009 6 +/- 10% uitvoering van totaal Balkonhekwerken Gevels Slijtage Totaal vervanging 535 m1 195 0% 19% 124.147 2047 40 100% vervanging Balkonhekwerkvulling hardglazen plaat Gevels Slijtage Totaal vervanging 180 m2 65 0% 19% 13.923 2047 40 100% vervanging Hemelwaterafvoeren PVC Gevels Slijtage Partieel herstel 1 pst 350 0% 19% 417 2009 3 +/- 10% uitvoering van totaal Dilatatievoeg Gevels Slijtage Totaal vervanging 275,5 m1 35 0% 19% 11.475 2017 10 100% vervanging 4. Gevelafwerking Balkonvloeren beton Gevels/vloeren Slijtage/betonrot Partieel herstel 1 pst 10.000 0% 19% 11.900 2017 10 +/- 10% uitvoering van totaal Balkonvloeren houten vlonder Gevels/vloeren Slijtage/houtrot Partieel herstel 1 pst 7.500 0% 19% 8.925 2017 10 +/- 10% uitvoering van totaal Kozijnen hardhout buiten Gevels Slijtage Schilderbeurt klein 980 m2 28 0% 19% 32.071 2009 12 kleine schilderbeurt (licht opruwen en overschilderen) Kozijnen hardhout buiten Gevels Slijtage Schilderbeurt groot 980 m2 41 0% 19% 47.814 2015 12 grote schilderbeurt (verf verwijderen en 2-laags opbrengen) Ramen hardhout buiten Gevels Slijtage Schilderbeurt klein 118 m2 28 0% 19% 3.932 2009 12 kleine schilderbeurt (licht opruwen en overschilderen) Ramen hardhout buiten Gevels Slijtage Schilderbeurt groot 118 m2 41 0% 19% 5.757 2015 12 grote schilderbeurt (verf verwijderen en 2-laags opbrengen) Deuren hardhout buiten Gevels Slijtage Schilderbeurt klein 18 st. 93 0% 19% 1.992 2009 12 kleine schilderbeurt (licht opruwen en overschilderen) Deuren hardhout buiten Gevels Slijtage Schilderbeurt groot 18 st. 155 0% 19% 3.320 2015 12 grote schilderbeurt (verf verwijderen en 2-laags opbrengen) Schuifpui deuren hardhout buiten Gevels Slijtage Schilderbeurt klein 34 st. 93 0% 19% 3.763 2009 12 kleine schilderbeurt (licht opruwen en overschilderen) Schuifpui deuren hardhout buiten Gevels Slijtage Schilderbeurt groot 34 st. 155 0% 19% 6.271 2015 12 grote schilderbeurt (verf verwijderen en 2-laags opbrengen) Schuifpui deuren aluminium buiten Gevels Slijtage Schilderbeurt klein 2 st. 93 0% 19% 221 2009 12 kleine schilderbeurt (licht opruwen en overschilderen) Schuifpui deuren aluminium buiten Gevels Slijtage Schilderbeurt groot 2 st. 155 0% 19% 369 2015 12 grote schilderbeurt (verf verwijderen en 2-laags opbrengen) Schuifpui deuren aluminium buiten Gevel Slijtage Contractueel onderhoud 1 pst 776 0% 19% 923 2009 1 jaarlijks onderhoud volgens contract Lamellenrooster Gevels Slijtage Schilderbeurt groot 66,7 m2 180 0% 19% 14.287 2015 12 grote schilderbeurt (verf verwijderen en 2-laags opbrengen) Betonwanden buiten Parkeergarage Slijtage Schilderbeurt klein 41 m2 28 0% 19% 1.366 2009 6 kleine schilderbeurt (licht opruwen en overschilderen) Balkonhekwerken Gevels Slijtage Schilderbeurt groot 535 m1 41 0% 19% 26.103 2015 12 grote schilderbeurt (verf verwijderen en 2-laags opbrengen) Luifel dragende constructie Gevels Slijtage Schilderbeurt groot 47 m1 41 0% 19% 2.293 2009 12 kleine schilderbeurt (licht opruwen en overschilderen) Metselwerk Gevels Verwering/aanslag Reinigen 1175 m2 8 0% 19% 10.487 2012 10 100% reinigen Balkons Gevels/vloeren Verwering/aanslag Reinigen 721,5 m2 8 0% 19% 6.439 2012 10 100% reinigen Technische rapportage - 9 van 13 - K3H Advies
5. Dakconstructie Atrium Dak Slijtage Vervanging 97 m2 75 0% 19% 8.657 2057 60 100% vervanging Atrium staalconstructie Dak Roestvorming Partieel herstel 1 pst 3.500 0% 19% 4.165 2015 15 +/- 10% uitvoering Atrium staalconstructie Dak Slijtage Vervanging 70 m1 90 0% 19% 7.497 2057 60 100% vervanging 6. Dakuitrusting Schoorsteen Dak Slijtage Vervanging 5 st. 1.500 0% 19% 8.925 2057 60 100% vervanging 7. Dakafwerking Dakbedekking bitumen Dak Beschadiging Partieel herstel 1 pst 1.000 0% 19% 1.190 2011 3 +/- 10% uitvoering van totaal Dakbedekking bitumen Dak Verwering Nieuwe laag 471 m2 48 0% 19% 26.904 2020 30 nieuwe bitumenlaag aanbrengen Dakbedekking bitumen Dak Verwering Nieuw pakket 471 m2 60 0% 19% 33.629 2035 30 nieuwe bitumenlaag en isolatie aanbrengen Dakbedekking bitumen daktrim Dak Beschadiging Totaal vervanging 17 m1 38 0% 19% 769 2020 30 nieuwe daktrim aanbrengen Dakbedekking zink Dak Beschadiging Partieel herstel 1 pst 1.250 0% 19% 1.488 2011 5 +/- 10% uitvoering van totaal Dakbedekking zink Dak Verwering Nieuwe laag 26 m2 48 0% 19% 1.485 2035 40 nieuwe zinklaag aanbrengen Dakbedekking grind Dak Verwering Pakket uitkeren 471 m2 5 0% 19% 2.802 2035 30 dakgrind verplaatsen en omkeren Goten zink Dak Beschadiging Partieel herstel 1 pst 1.000 0% 19% 1.190 2011 3 +/- 10% uitvoering van totaal Goten zink Dak Verwering Totaal vervanging 92,5 m1 65 0% 19% 7.155 2035 40 nieuwe zinkgoot aanbrengen Boeien trespa Dak Verwering Totaal vervanging 54 m2 95 0% 19% 6.105 2035 40 nieuwe boeien plaatsen Boeien trespa Dak Verwering Reinigen 54 m2 8 0% 19% 482 2012 10 100% reinigen Atrium glasdak Dak Verwering Reinigen 97 m2 8 0% 19% 866 2012 10 100% reinigen 8. Waterinstallatie Schoonmaak en rioolreinigingsbedrijf Waterinstallatie Onderhoud Contractueel onderhoud 1 pst 21 0% 19% 25 2009 1 jaarlijks onderhoud volgens contract DP-Service Drukverhogingsinstal. Onderhoud Contractueel onderhoud 1 pst 285 0% 19% 339 2009 1 jaarlijks onderhoud volgens contract 9. Elektra-installatie Brakel Atmos, 76257100 Electrainstallatie Onderhoud Contractueel onderhoud 1 pst 437 0% 19% 520 2009 1 jaarlijks onderhoud volgens contract Nassau Indus Deur Electrainstallatie Onderhoud Contractueel onderhoud 1 pst 80 0% 19% 95 2009 1 jaarlijks onderhoud volgens contract Nemef security card Electrainstallatie deur Onderhoud Contractueel onderhoud 1 pst 250 0% 19% 298 2009 1 jaarlijks onderhoud volgens contract PRIJS IS STELPOST 10. Ventilatiesysteem Van Der Weij Vent.+verw.installaties Onderhoud Contractueel onderhoud 1 pst 368 0% 19% 438 2009 1 jaarlijks onderhoud volgens contract 11. Liftinstallatie Mulder liftservice Liftinstallatie Onderhoud Contractueel onderhoud 1 pst 1.500 0% 19% 1.785 2009 1 jaarlijks onderhoud volgens contract PRIJS IS STELPOST 12. Interieurconstructie metselwerk binnen Gevels scheuren Partieel herstel 33,6 m2 170 0% 19% 6.797 2017 10 +/- 10% uitvoering van totaal metselwerk voegwerk binnen Gevels scheuren Partieel herstel 1 pst 1.500 0% 19% 1.785 2017 10 +/- 10% uitvoering van totaal metselwerk voegwerk binnen Gevels scheuren Partieel herstel 33,6 m2 66 0% 19% 2.639 2027 30 100% vervanging 13. Interieuruitrusting Kozijnen hardhout binnen Gallerij Houtrot Partieel herstel 1 pst 3.000 0% 19% 3.570 2015 12 +/- 10% uitvoering van totaal Kozijnen hardhout binnen Gallerij Vergaan van kozijnen Totaal vervanging 558 m2 550 0% 19% 365.211 2057 60 100% vervanging Deuren hardhout binnen Gallerij Houtrot Partieel herstel 1 pst 1.500 0% 19% 1.785 2015 12 +/- 10% uitvoering van totaal Deuren hardhout binnen Gallerij Vergaan van deuren Totaal vervanging 106 st. 150 0% 19% 18.921 3027 30 100% vervanging Balustrade staal binnen Gallerij Roestvorming Partieel herstel 1 pst 2.000 0% 19% 2.380 2015 12 +/- 10% uitvoering van totaal Balustrade staal binnen Gallerij Slijtage Totaal vervanging 194 m2 195 0% 19% 45.018 2037 40 100% vervanging Balustradevulling staal binnen Gallerij Roestvorming Partieel herstel 1 pst 2.000 0% 19% 2.380 2015 12 +/- 10% uitvoering van totaal Balustradevulling staal binnen Gallerij Slijtage Totaal vervanging 194 m2 195 0% 19% 45.018 2037 40 100% vervanging Gallerijvloerbedekking Gallerij Slijtage Totaal vervanging 182 m2 35 0% 19% 7.580 2022 15 100% vervanging 14. Interieurafwerking Kozijnen hardhout binnen Gallerij Slijtage Schilderbeurt groot 558 m1 28 0% 19% 18.593 2015 12 kleine schilderbeurt (licht opruwen en overschilderen) Kozijnen hardhout binnen Gallerij Slijtage Schilderbeurt groot 558 m2 41 0% 19% 27.225 2021 12 grote schilderbeurt (verf verwijderen en 2-laags opbrengen) Deuren hardhout binnen Gallerij Slijtage Schilderbeurt klein 106 st. 93 0% 19% 11.731 2015 12 kleine schilderbeurt (licht opruwen en overschilderen) Deuren hardhout binnen Gallerij Slijtage Schildersbeurt groot 106 st. 155 0% 19% 19.552 2021 12 grote schilderbeurt (verf verwijderen en 2-laags opbrengen) Balustrade staal binnen Gallerij Slijtage Schildersbeurt groot 194 m1 41 0% 19% 9.465 2015 12 grote schilderbeurt (verf verwijderen en 2-laags opbrengen) Balustradevulling staal binnen Gallerij Slijtage Schildersbeurt groot 194 m2 41 0% 19% 9.465 2015 12 grote schilderbeurt (verf verwijderen en 2-laags opbrengen) Tegelvloer natuursteen 600x600mm Gallerij Beschadiging Partieel herstel 1 pst 500 0% 19% 595 2009 1 +/- 10% uitvoering van totaal Tegelvloer natuursteen 600x600mm Gallerij Slijtage Totaal vervanging 120 m2 100 0% 19% 14.280 2017 20 100% vervanging, tegels in specie geplaatst 15. Terrein en opstallen Bestrating klinkers Terrein Verzakking Partieel herstel 1 pst 1.500 0% 19% 1.785 2010 5 25% van totaal ophogen Bestrating klinkers Terrein Slijtage Bestrating vervangen 280 m2 35 0% 19% 11.662 2027 30 100% vervanging Bestrating natuursteen 600x600mm Terrein Beschadiging Partieel herstel 1 pst 500 0% 19% 595 2009 1 jaarlijks terugkomende post Bestrating natuursteen 600x600mm Terrein Slijtage Bestrating vervangen 281 m2 100 0% 19% 33.439 2017 20 100% vervanging, tegels in specie geplaatst Technische rapportage - 10 van 13 - K3H Advies
3.2 Cijfermatige weergave kosten Meerjaren Onderhoudsplanning Datum: 13-02-08 VvE De Oosthoek - Sneek Bouwdeel Activiteit 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 1. Fundering Post onderhoud algemeen Algemeen onderhoud 5.194 5.350 5.511 5.676 5.846 6.022 6.202 6.388 6.580 6.777 6.981 7.190 7.406 7.628 7.857 8.093 8.335 8.585 8.843 9.108 9.381 9.663 9.953 10.251 10.559 Betonwanden binnen Partieel herstel 7.763 10.433 Betonwanden buiten Partieel herstel 1.226 Betonwanden buiten Partieel herstel 4.658 6.260 Betonnen vloer Partieel herstel 7.763 10.433 Kalkzandsteenwanden bergingen Partieel herstel 7.763 10.433 Kalkzandsteenwanden voegwerk bergingen Partieel herstel 4.658 6.260 Kalkzandsteenwanden voegwerk bergingen Totaal vervanging 49.189 66.105 2. Gevelconstructie Metselwerk buiten Partieel herstel 2.451 Metselwerk buiten Partieel herstel 31.014 41.681 Metselwerk voegwerk buiten Partieel herstel 4.658 6.260 Metselwerk voegwerk buiten Totaal vervanging 161.822 Raamdorpelstenen voegwerk buiten Partieel herstel 2.329 3.130 Raamdorpelstenen voegwerk buiten Totaal vervanging 7.596 Betonnen afdekker Partieel herstel 3.882 5.217 Betonnen afdekker Totaal vervanging 3. Geveluitrusting Kozijnen hardhout buiten Partieel herstel 12.257 14.635 17.476 20.867 24.916 Kozijnen hardhout buiten Totaal vervanging Ramen hardhout buiten Partieel herstel 9.193 10.977 13.107 15.650 18.687 Ramen hardhout buiten Totaal vervanging Deuren hardhout buiten Partieel herstel 3.677 4.391 5.243 6.260 7.475 Deuren hardhout buiten Totaal vervanging Schuifpui deuren hardhout buiten Partieel herstel 6.129 7.318 8.738 10.433 12.458 Schuifpui deuren hardhout buiten Totaal vervanging Schuifpui aluminium buiten Totaal vervanging Schuifpui deuren aluminium buiten Totaal vervanging Raamdorpelstenen gres Totaal vervanging Lamellenrooster Totaal vervanging Ventilatieroosters Totaal vervanging Hang- en sluitwerk Partieel herstel 6.129 7.318 8.738 10.433 12.458 Gevelbekleding trespa Totaal vervanging Loodstroken aansluitingen Partieel herstel 6.600 8.869 Luifel glazen dakplaat Totaal vervanging Luifel dragende constructie Partieel herstel 1.839 2.195 2.621 3.130 3.737 Luifel dragende constructie Totaal vervanging Zonwering Totaal vervanging 25.822 Balkonhekwerken Partieel herstel 2.451 2.927 3.495 4.173 4.983 Balkonhekwerken Totaal vervanging Balkonhekwerkvulling hardglazen plaat Totaal vervanging Hemelwaterafvoeren PVC Partieel herstel 430 469 513 560 612 669 731 799 873 Dilatatievoeg Totaal vervanging 14.972 20.121 4. Gevelafwerking Balkonvloeren beton Partieel herstel 15.527 20.867 Balkonvloeren houten vlonder Partieel herstel 11.645 15.650 Kozijnen hardhout buiten Schilderbeurt klein 33.033 47.097 67.150 Kozijnen hardhout buiten Schilderbeurt groot 58.805 83.842 Ramen hardhout buiten Schilderbeurt klein 4.050 5.774 8.233 Ramen hardhout buiten Schilderbeurt groot 7.080 10.095 Deuren hardhout buiten Schilderbeurt klein 2.052 2.925 4.171 Deuren hardhout buiten Schilderbeurt groot 4.083 5.822 Schuifpui deuren hardhout buiten Schilderbeurt klein 3.876 5.526 7.879 Schuifpui deuren hardhout buiten Schilderbeurt groot 7.713 10.996 Schuifpui deuren aluminium buiten Schilderbeurt klein 228 325 463 Schuifpui deuren aluminium buiten Schilderbeurt groot 454 647 Schuifpui deuren aluminium buiten Contractueel onderhoud 951 979 1.009 1.039 1.070 1.102 1.135 1.169 1.204 1.240 1.278 1.316 1.355 1.396 1.438 1.481 1.526 1.571 1.618 1.667 1.717 1.769 1.822 1.876 1.933 Lamellenrooster Schilderbeurt groot 17.571 25.052 Betonwanden buiten Schilderbeurt klein 1.407 1.680 2.006 2.395 2.860 Balkonhekwerken Schilderbeurt groot 32.103 45.772 Luifel dragende constructie Schilderbeurt groot 2.362 3.367 4.801 Metselwerk Reinigen 11.803 15.863 21.318 Balkons Reinigen 7.247 9.740 13.089 Technische rapportage - 11 van 13 - K3H Advies
5. Dakconstructie Atrium Vervanging - - Atrium staalconstructie Partieel herstel - 5.122 7.981 - Atrium staalconstructie Vervanging - 6. Dakuitrusting Schoorsteen Vervanging - 7. Dakafwerking Dakbedekking bitumen Partieel herstel 1.300 1.421 1.553 1.697 1.854 2.026 2.214 2.419 Dakbedekking bitumen Nieuwe laag 38.359 Dakbedekking bitumen Nieuw pakket Dakbedekking bitumen daktrim Totaal vervanging 1.096 Dakbedekking zink Partieel herstel 1.626 1.885 2.185 2.533 2.937 Dakbedekking zink Nieuwe laag Dakbedekking grind Pakket uitkeren Goten zink Partieel herstel 1.300 1.421 1.553 1.697 1.854 2.026 2.214 2.419 Goten zink Totaal vervanging Boeien trespa Totaal vervanging Boeien trespa Reinigen 542 729 980 Atrium glasdak Reinigen 975 1.310 1.760 8. Waterinstallatie Schoonmaak en rioolreinigingsbedrijf Contractueel onderhoud 26 27 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 43 44 45 47 48 49 51 52 DP-Service Contractueel onderhoud 349 360 370 382 393 405 417 429 442 456 469 483 498 513 528 544 560 577 594 612 631 650 669 689 710 9. Elektra-installatie Brakel Atmos, 76257100 Contractueel onderhoud 536 552 568 585 603 621 640 659 678 699 720 741 764 787 810 834 859 885 912 939 967 996 1.026 1.057 1.089 Nassau Indus Deur Contractueel onderhoud 98 101 104 107 110 113 117 120 124 128 132 135 140 144 148 152 157 162 167 172 177 182 187 193 199 Nemef security card Contractueel onderhoud 307 316 326 335 345 356 367 377 389 400 413 425 438 451 464 478 493 507 523 538 554 571 588 606 624 10. Ventilatiesysteem Van Der Weij Contractueel onderhoud 451 465 479 493 508 523 539 555 571 589 606 624 643 663 682 703 724 746 768 791 815 839 864 890 917 11. Liftinstallatie Mulder liftservice Contractueel onderhoud 1.839 1.894 1.951 2.009 2.069 2.131 2.195 2.261 2.329 2.399 2.471 2.545 2.621 2.700 2.781 2.864 2.950 3.039 3.130 3.224 3.321 3.420 3.523 3.629 3.737 12. Interieurconstructie metselwerk binnen Partieel herstel 8.869 11.919 metselwerk voegwerk binnen Partieel herstel 2.329 3.130 metselwerk voegwerk binnen Partieel herstel 4.628 13. Interieuruitrusting Kozijnen hardhout binnen Partieel herstel 4.391 6.260 Kozijnen hardhout binnen Totaal vervanging Deuren hardhout binnen Partieel herstel 2.195 3.130 Deuren hardhout binnen Totaal vervanging Balustrade staal binnen Partieel herstel 2.927 4.173 Balustrade staal binnen Totaal vervanging Balustradevulling staal binnen Partieel herstel 2.927 4.173 Balustradevulling staal binnen Totaal vervanging Gallerijvloerbedekking Totaal vervanging 11.465 14. Interieurafwerking Kozijnen hardhout binnen Schilderbeurt groot 22.867 32.603 Kozijnen hardhout binnen Schilderbeurt groot 39.981 57.003 Deuren hardhout binnen Schilderbeurt klein 14.428 20.570 Deuren hardhout binnen Schildersbeurt groot 28.713 40.938 Balustrade staal binnen Schildersbeurt groot 11.641 16.597 Balustradevulling staal binnen Schildersbeurt groot 11.641 16.597 Tegelvloer natuursteen 600x600mm Partieel herstel 613 631 650 670 690 710 732 754 776 800 824 848 874 900 927 955 983 1.013 1.043 1.075 1.107 1.140 1.174 1.210 1.246 Tegelvloer natuursteen 600x600mm Totaal vervanging 18.632 15. Terrein en opstallen Bestrating klinkers Partieel herstel 1.894 2.195 2.545 2.950 3.420 Bestrating klinkers Bestrating vervangen 20.449 Bestrating natuursteen 600x600mm Partieel herstel 613 631 650 670 690 710 732 754 776 800 824 848 874 900 927 955 983 1.013 1.043 1.075 1.107 1.140 1.174 1.210 1.246 Bestrating natuursteen 600x600mm Bestrating vervangen 43.630 Planmatig onderhoud per jaar: Cummulatief planmatig onderhoudonderhoud: Gemiddeld planmatig onderhoud per jaar: 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 103.767 13.200 15.871 33.030 12.353 15.565 273.204 15.383 262.889 14.882 14.753 60.585 213.579 55.227 20.309 17.768 20.561 24.726 846.171 19.246 24.252 32.618 23.966 63.647 301.397 103.767 116.967 132.838 165.868 178.221 193.786 466.990 482.373 745.262 760.144 774.897 835.482 1.049.061 1.104.288 1.124.597 1.142.365 1.162.926 1.187.652 2.033.823 2.053.069 2.077.321 2.109.939 2.133.905 2.197.552 2.498.949 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 99.958 Technische rapportage - 12 van 13 - K3H Advies
3.3 Grafische weergave kosten Grafisch overzicht kosten 3.000.000 2.500.000 2.000.000 Kosten per jaar 1.500.000 Kosten cummulatief Kosten gemiddeld Kosten 1.000.000 500.000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 Uitvoeringsjaar Technische rapportage - 13 van 13 - K3H Advies