Investeringsobject I Ca. 1.140 m² TE KOOP Elderhofseweg 28 Arnhem
Adres: Elderhofseweg 28 te Arnhem. Algemeen: Herenboerderij met twee bijbehorende opstallen en een paardenweide. De bebouwing is gelegen op een perceel van circa 7.370 m². Ligging: Het object ligt in een parkachtige omgeving, enkel ontsloten door fiets- en wandelpaden, waardoor de bereikbaarheid per auto beperkt is. Nabij gelegen bevindt zich een woonwijk en het winkelcentrum Elderhof. De bereikbaarheid van het object per auto is beperkt. De locatie is via het fietspad toegankelijk voor motorverkeer (alleen bestemmingsverkeer). Doorgaande wegen N224 en N225 zijn via de aanliggende Batavierenweg goed bereikbaar. Ook bevinden zich verscheidene bushaltes op ca. 500 meter afstand. Vloeroppervlakte: Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.140 m², als volgt opgebouwd: Herenboerderij Woonboederij Begane grond ca. 100 m² 1 e verdieping ca. 100 m² Deel Begane grond ca. 210 m² Zolder ca. 200 m² Aanbouw Begane grond ca. 55 m² Zolder ca. 30 m² Schuur 1 ca. 165 m² Schuur 2 ca. 280 m² Totaal ca. 1.140 m² Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen. Opleveringsniveau: Het object zal worden opgeleverd in huidige staat. Kadastrale gegevens perceel: Gemeente Sectie Nummer Arnhem AC 7489 gedeeltelijk Het verkochte betreft circa 7.370 m², een deel van het hierboven genoemde perceel. Één en ander globaal aangeduid conform streeparcering op de GEO plattegrond d.d. 4 februari 2016, nummer 00043 t.z.t. definitief kadastraal uit te meten (zie bijlage). Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 2 -
Bestemming: De locatie valt binnen het bestemmingsplan Elderveld 2011 vastgesteld d.d. 24 april 2012 en heeft als bestemming agrarisch. Op basis hiervan is het object bestemd voor: De voor "Agrarisch" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a) agrarische bedrijven; b) groenvoorzieningen alsmede voor: c) ondergeschikte horeca ten dienste van de genoemde bestemmingen Op deze gronden mogen, met inachtneming van de aangegeven maximumbouwhoogten, en voorzover aangegeven, het bebouwingspercentage, uitsluitend in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing of bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd, zoals schuren, stallen, mesttanks en silo's waaronder maximaal één dienstwoning. Door de gemeente Arnhem is een ambtelijke draagvlaktoets uitgevoerd middels een quickscan ten behoeve van wonen (zie bijlage). De voor "Waarde - Archeologie (lage verwachtingskans)" aangewezen gronden zijn naast de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de op of in deze gronden voorkomende archeologische waarden. Milieusituatie: Asbest Op diverse plaatsen is asbest aangetroffen (zie bijlage). Bodem Ten aanzien van de milieusituatie verwijzen wij u naar het bodemonderzoek in de bijlage. Energielabel: Het gebouw beschikt over een Energielabel G (zie bijlage). Koopsom: 395.000,- kosten koper. Zekerheidsstelling: Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst. Koopovereenkomst: Conform standaardmodel van de gemeente Arnhem (op aanvraag beschikbaar). Notaris: Als projectnotaris is aangewezen notariskantoor Dirkzwager, vertegenwoordigd door de heer J.J.H. Wijnmaalen. De kosten voor de notariële overdracht zijn voor rekening van koper. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 3 -
Bijzonderheden: Het gebouw is sinds enige tijd niet meer in gebruik. Er is sprake van veel achterstallig onderhoud. Het betreft een herontwikkelingsproject waarbij er zeer aanzienlijke investeringen nodig zijn om de panden geschikt te maken voor toekomstige gebruiksfuncties. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 Burgerlijk Wetboek komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik geheel voor rekening en risico van koper. Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst, waarbij koper verkoper nadrukkelijk vrijwaring verleend voor eventuele gebreken. Bijlagen: - Foto s object; - Plattegrondtekeningen; - Kadastraal bericht; - GEO plattegrond d.d. 4 februari 2016, nummer 00043; - Eigendomsbewijs (separaat document op aanvraag beschikbaar); - Energielabel; - Bestemmingskaart, legenda en omschrijving; - Bestemmingsplan (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Quick scan wonen gemeente Arnhem d.d. 22 april 2015; - Bouwkundige inspectie dak boerderij Elderhofseweg 28, uitgevoerd door Bugter Bouwadvies d.d. 25 juni 2007 met projectnummer 0709 (advies in bijlagen, volledig rapport op aanvraag beschikbaar); - Verkennend bodemonderzoek Elderhofseweg 28, uitgevoerd door Econsultancy.nl d.d. 12 januari 2016 met rapportnummer 15116449 (samenvatting, conclusies en advies in bijlagen, volledig rapport op aanvraag beschikbaar); - Asbestinventarisatie Elderhofseweg 28, uitgevoerd door RPS, d.d. 5 januari 2016 met rapportnummer RPS/1507035A00 (samenvatting, conclusie en aanbevelingen in bijlagen, volledig rapport op aanvraag beschikbaar); - Standaard model koopovereenkomst gemeente Arnhem (separaat document, op aanvraag beschikbaar); - Stadsplattegrond met locatie-aanduiding. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 4 -
Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01 E-mail: bedrijfsmakelaars@s-t.nl Internet: www.stmakelaars.nl Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06-532 67 058 E-mail: vogelaar@s-t.nl De heer C.E. (Chris) Lanting Mobiel: 06-304 04 380 E-mail: lanting@s-t.nl De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: 06-104 70 388 E-mail: tesselhoff@s-t.nl Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026-355 2100 E-mail: vanbaal@s-t.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 5 -
Foto s object Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
Plattegrondtekeningen Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
GEO plattegrond d.d. 4 februari 2016, nummer 00043 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 25 -
- 26 -
Eigendomsbewijs (separaat document, op aanvraag beschikbaar) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 27 -
Energielabel Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 28 -
- 29 -
Bestemmingskaart, legenda en omschrijving Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 30 -
- 31 -
Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Agrarisch" aangewezen gronden zijn bestemd voor: agrarische bedrijven; groenvoorzieningen alsmede voor: ondergeschikte horeca ten dienste van de genoemde bestemmingen 3.2 Bouwregels Op deze gronden mogen, met inachtneming van de aangegeven maximumbouwhoogten, en voorzover aangegeven, het bebouwingspercentage, uitsluitend in de gegeven bestemming passende hoofdbebouwing of bijgebouwen en andere binnen de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd, zoals schuren, stallen, mesttanks en silo's waaronder maximaal één dienstwoning. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 32 -
Bestemmingsplan (separaat document op aanvraag beschikbaar) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 33 -
Quickscan wonen d.d. 22 april 2015 Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 34 -
- 35 -
- 36 -
- 37 -
Bouwkundige inspectie dak boerderij Elderhofseweg 28, uitgevoerd door Bugter Bouwadvies d.d. 25 juni 2007 met projectnummer 0709 (advies in bijlagen, volledig rapport op aanvraag beschikbaar) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 38 -
- 39 -
Verkennend bodemonderzoek Elderhofseweg 28, uitgevoerd door Econsultancy.nl d.d. 12 januari 2016 met rapportnummer 15116449 (samenvatting, conclusies en advies in bijlagen, volledig rapport op aanvraag beschikbaar) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 40 -
- 41 -
- 42 -
Asbestinventarisatie Elderhofseweg 28, uitgevoerd door RPS, d.d. 5 januari 2016 met rapportnummer RPS/1507035A00 (samenvatting, conclusie en aanbevelingen in bijlagen, volledig rapport op aanvraag beschikbaar) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 43 -
- 44 -
- 45 -
- 46 -
Standaard model koopovereenkomst gemeente Arnhem (separaat document op aanvraag beschikbaar) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 47 -
Stadsplattegrond met locatie-aanduiding Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid - 48 -
- 49 -