Beeldambitieplan (actualisatie) De Erven Kampen sdfdsf Het Onderdijks - Kampen 1209 11
ligging Het Onderdijks in groter verband bureau voor STEDEBOUW bezoek Boompjes 55 post Postbus 21639 3001 AP Rotterdam T 010 240 05 40 F 010 413 55 74 E bgsv@bgsv.nl Colofon Deze uitgave is een actualisatie van het Beeldambitieplan van 7 februari 2011. De actualisatie betreft de aangepaste basisverkaveling voor het Onderdijks. Ten aanzien van de beeldambitie zelf zijn er slechts enkele ondergeschikte wijzigingen doorgevoerd. Meegewerkt hebben: - Gemeente Kampen - tlu landschapsarchitecten - BGSV, bureau voor stedebouw * Aan de gepubliceerde foto s of tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend Rotterdam, 12 september 2011
Inhoudsopgave 1 Inleiding...5 2 Themagebieden... 9 ligging structuur sfeer 3 Beeldkwaliteit Bebouwing... 13 architectenwerkgebieden rooilijnen bouwhoogtes & kappen materialisatie accenten erfafscheidingen uitwerking themagebieden
Structuur Het Onderdijks centrumgebied De Erven autoverbinding hoofdverbinding langzaam verkeer verbinding langzaam verkeer structuurbeeld Het Onderdijks 4
1 Inleiding 1.1 Algemeen De gemeente Kampen werkt aan de ontwikkeling van de nieuwbouwwijk Het Onderdijks. Voor het deelgebied De Erven is in april 2011 het voorlopig ontwerp Stedenbouwkundig Plan opgesteld, dat de basis vormt voor dit geactualiseerde Beeldambitieplan De Erven. Uitgangspunt voor het Beeldambitieplan is het in 2001 vastgestelde Beeldambitieplan Het Onderdijks en de actualisatie hierop voor fase 3 door Buro Vijn (vastgesteld door de Raad op 16 10-2008). Na vaststelling van het Beeldambitieplan De Erven door de gemeenteraad gaat het onderdeel uitmaken van de Welstandsnota van de Gemeente Kampen en vormt hiermee het toetsingskader voor de welstand (Het Oversticht). Het college ontvangt de uitwerkingsbevoegdheid beeldregie voor de uitwerkingsplannen. Omdat het Onderdijks voor een belangrijk deel reeds gerealiseerd is, vormen de bestaande delen van de wijk een belangrijke inspiratiebron. Voor het Beeldambitieplan De Erven is tevens de keuze van de gemeente Kampen om te werken aan minder en beter te begrijpen regels van belang. Daarnaast is het de opgave om de vormgeving en materialisering van de openbare ruimte meer te integreren in het beeldambitieplan met als resultaat een totale beeldregie voor Het Onderdijks in het algemeen en De Erven in het bijzonder. 1.2 Doelstelling Het Beeldambitieplan De Erven is het leidende document voor de toetsing van de verschillende bouwplannen in het zogenaamde Beeldregieteam. Het Beeldambitieplan geeft inzicht in: - de karakteristiek van het deelgebied; een beschrijving van de sfeer en de structuur van het deelgebied; - de verschillende aspecten van beeldkwaliteit per beeldthemagebied met woningoriëntatie, rooilijnen, materialisering en vormgeving van erfafscheidingen; - de uitwerkingsprincipes van de openbare ruimte ten aanzien van groenvoorzieningen, bestrating en speelvoorzieningen. 1.3 Leeswijzer Bij de beschrijving van het beeldambitieplan voor deelgebied De Erven is de volgende indeling aangehouden: - Hoofdstuk 1, de onderhavige inleiding over het hoe en waarom van het beeldambitieplan; - Hoofdstuk 2, een beknopte beschrijving van de uitgangspunten voor het beeldambitieplan. Dit zijn onder andere de ligging van het deelgebied, de beoogde sfeer en de kenmerkende stedenbouwkundige structuur. In het verlengde hiervan een korte beschrijving van de verschillende onderdelen van het deelgebied, de zogenaamde beeldthemagebieden ; - Hoofdstuk 3, Een overzicht van de belangrijkste aspecten (de essenties) voor de beeldkwaliteit van De Erven en vervolgens een uitwerking per beeldthemagebied met behulp van korte bewoordingen en referentiebeelden; - Hoofdstuk 4, een beschrijving van de uitwerkingsprincipes van de openbare ruimte in woord en beeld. Deze principes vormen de basis voor het nader op te stellen definitief ontwerp inrichtingsplan. 5
Ligging De Erven Lange Akker De Erven Venedijk Noord De Paden Chalmotweg 6 ligging De Erven in Het Onderdijks
Proefverkaveling proefverkaveling De Erven dd: 6 september 2011 7
Beeld themagebieden Het Onderdijks Beeldthemagebieden Singel Erven Erven Groenstrook Riet De Paden 8
2 Beeldthemagebieden 2.1 Ligging De Erven maakt deel uit van de derde fase van Het Onderdijks. Op de luchtfoto (pagina 6) is het plangebied ingetekend. De eerste twee fasen ten noorden van de hoofdontsluitingsweg de Lange Akker zijn grotendeels gerealiseerd. De naastgelegen buurt De Paden is in aanbouw. De verkaveling van De Erven sluit aan bij die van De Paden: in beide buurten is er een noord-zuidgerichte structuur van de openbare ruimten waaraan gewoond wordt. Deze paden, straten en erven leggen de verbinding met ruimten die deel uitmaken van de hoofdstructuur van Het Onderdijks; van het ruimtelijk raamwerk waarbinnen en waaraan de woonbuurten liggen. Op de afbeelding op pagina 4 is deze opgetekend. Het betreft het eerste element de Singel, gegraven ongeveer ter plekke van een oude IJsselarm. Deze ligt langs de Lange Akker; de hoofdontsluitingsweg van Het Onderdijks fase 2 en 3 ten noorden van De Erven. Het tweede element is de Venedijk aan de zuidzijde, een cultuurhistorisch element uit het landschap van de IJsseldelta. Het derde element van het ruimtelijk raamwerk is de groene slinger ; een brede groenstrook, centraal gelegen in De Erven en De Paden. De groene slinger verbindt het groene hart van Het Onderdijks met de Venedijk. Aan de westzijde van De Erven ligt de Wetering, een oud dijkje met een bestaande boomsingel erlangs. Tenslotte ligt er een doorgaande noord-zuidverbinding centraal in De Erven en De Paden, die de verbinding legt tussen de Venedijk en het centrumgebied van Het Onderdijks. 2.2 De verkaveling Op pagina 7 is een proeve van een verkaveling opgetekend. Deze vormt de basis voor de uitwerking door ontwikkelaars en hun architecten. De verkaveling verbeeldt het te realiseren programma (woningtypen gekoppeld aan financieringscategorieën) binnen de gewenste ruimtelijke hoofdstructuur. Voor De Erven zijn de uitgangspunten voor de ruimtelijke structuur: - Noord-zuidgerichte openbare ruimte, opgespannen tussen de Lange Akker, de Venedijk en de centraal in de buurt gelegen groenstrook. - Woningen met de voorzijde gesitueerd aan genoemde openbare ruimten - Parkeren: langs- en haaksparkeren aan de oost-weststraten en de doorgaande noord-zuidstraat tussen de bebouwingsstroken langs de singel in parkeerkoffers (kleine parkeer-pleintjes) op eigen terrein van kavels met vrijstaande woningen en twee-onder-één kapwoningen. - Groenvoorzieningen de centraal gelegen groenstrook de groene woonhoven 9
1 2 3 4 1. profiel Wetering (Binnenhoek) 2. profiel Lange Akker 3. profiel Koeweide 10
2.3 Beeldthemagebieden Volgend uit de structuur van De Erven kunnen beeldthemagebieden benoemd worden. Aan de hand van de beeldthemagebieden worden ruimtelijke randvoorwaarden opgesteld ten aanzien van de woningoriëntatie, rooilijnen, erfafscheiding en materialisering. Binnen De Erven worden vijf verschillende beeldthemagebieden onderscheiden. De Singel en de Wetering De woningen gelegen aan deze onderdelen van het ruimtelijk raamwerk, de ruimtelijke hoofdstructuur van Het Onderdijks, begrenzen deze structuur in de vorm van drielaagse bebouwingswanden. Bij de Wetering is deze wand de gebouwde tegenhanger van de bestaande, te handhaven boomsingel aan de westzijde van de straat. Bij de Singel begrenst deze wand, samen met de al gebouwde wand aan de Lange Akker, de tweede fase van Het Onderdijks, het profiel van de hoofdontsluitingsweg. De Groenstrook Aan weerszijden van de groenstrook zijn de vrije kavels gesitueerd. Ruime voortuinen en ruimte tussen elke woning of tussen korte rijen versterken het open en groene karakter van deze ruimte in de buurt. Het Riet Aan de zuidzijde van De Erven, langs de Venedijk, liggen vrije kavels, op eilanden omgeven door water. De eilanden zijn niet opgehoogd en hebben zachte oevers. De voorgestelde inrichting van deze zuidrand van De Paden zorgt voor een informeel, groen beeld van de buurt vanaf de Venedijk. 4. profiel Venedijk Noord 11
9 7 8 6 5 5. profiel Groenstrook 6. profiel zuidelijk Hof (met parkeren) 7. profiel noordelijk Hof (autovrij) 12 Kampen
De Paden Voor dit onderdeel wordt verwezen naar het Beeldambitieplan van De Paden. De Erven Dit zijn de informele woongebieden, waar woningen aan weerszijden van een verkeersluw, groen ingericht, gemeenschappelijk woonhof zijn gesitueerd. De sfeer is informeel en er wordt hofgericht gewoond. Dit komt tot uitdrukking in de opzet van de woningplattegronden en een open karakter van de gevels. 7. profiel Noord-Zuid verbinding (Waard) Kanttekening Per deeplan zullen op grond van dit beeldambitieplan deeluitwerkingen worden opgesteld. In het beeldambitieplan De Erven staat vermeld dat het vaststellen van deze deeluitwerkingen de bevoegdheid van het college van Burgemeester en Wethouders is. 8. profiel achterstraat vrije kavels 9. profiel achterpad 13
14
3 Beeldkwaliteit Bebouwing wetering groenstrook appartementen rietwonen erven sfeerbeeld kapvormen themagebieden 15
Rooilijnen en entrees bijzondere hoekoplossing verplichte rooilijn, afstand van hoofdgebouw tot erfgrens aangegeven maximale rooilijn, inclusief uitkraging van balkons * indicatieve rooilijn bijzondere hoekoplossing entreezijde voetgangers/ auto s 16
Bouwhoogtes & dakvorm bouwhoogte en kapvorm georganiseerd per hof, max. 3 lagen plat of 2 lagen met kap kap met verplichte nokrichting, 2 lagen met kap kap met verplichte nokrichting, 2 lagen met kap of maximaal 3 lagen met plat dak bouwhoogte aan voorzijde 3 volledige lagen maximaal 4 bouwlagen met kap 17
Materialisatie baksteenarchitectuur in lichte tinten dakbedekking; antracietkleurige keramische dakpan baksteenarchitectuur in warme, lichte kleuren dakbedekking; antracietkleurige keramische dakpan of riet baksteenarchitectuur in donkere aardse kleuren dakbedekking; antracietkleurige keramische dakpan materialisering passend in rietmilieu; leisteen, riet, hout, glas, metaal in natuurlijke kleuren combinatie van baksteenarchitectuur met glas, staal en hout materialisering georganiseerd per hof baksteenarchitectuur, één kleur per hof dakafdekking met keramische dakpan of andere hoogwaardige materialen 18
Materialisatie materialen singel/wetering materialen groenstrook materialen bebouwing aan de Waard en de Delta materialen riet wonen materialen kappen 19
Bebouwingsaccenten Accenten Op de aangegeven plekken komt een verbijzondering in het bebouwingsbeeld. Dit kan een architectonische toevoeging zijn zoals een erker, hoekraam of uitbouw. Dit noemen we een architectonisch accent. Dit moet op een aantal plekken minimaal een structurele verbijzondering van de bouwmassa zijn, in combinatie met een functionele toevoeging. Bijvoorbeeld een hoekoplossing waarbij een extra volume (kamer) wordt toegevoegd aan de kapverdieping, een uitbouw in de achtertuin met een woonfunctie, een uitbouw aan de zijgevel in combinatie met een woningentree of een rooilijnverspringing in een woningrij ter plaatse van de hoekwoning. * * stedenbouwkundig accent; uitbouw in zijgevel, verschuiving rooilijn, verhoging bouwmassa bebouwingsaccent; hoekraam, erker, entree in zijgevel 20
Accenten bebouwingsaccent voordeur aan zijkant verbijzondering zijgevel erker op de verdieping erker stedenbouwkundig accent verbijzondering hoek alzijdig georiënteerde hoek oriëntatie op de zijstraat woonprogramma in verlengde zijgevel 21
Erfafscheidingen Om eenheid te krijgen in de verschillende erfafcheidingen dienen alle gemetselde tuinmuren en penanten uitgevoerd te worden in een donkere, gemeleerde donkerrood/bruinkleurige (handvorm) baksteen. materialisering gemetselde tuinmuren bebouwing als erfafscheiding uniforme erfscheiding; langs de singels en per hof tuinmuur; hoogte 0,60m (steen) samengestelde erfafscheiding van tuinmuur (0,6m) en metalen begroeid raster of stalen spijlenhek (1,2m) samengestelde erfafscheiding van tuinmuur (0,6m) en metalen begroeid raster of stalen spijlenhek (1,2m) met pergolaconstructie ter hoogte van de parkeertoegangen haag keuze tussen haag of tuinmuur 22
Erfafscheidingen pergolacontructie als overgang tussen parkeren op eigen terrein en het openbaar gebied samengestelde erfafscheiding van tuinmuur met stalen hekwerk cai/kasten worden als onderdeel van de tuinmuur meeontworpen haag als erfafscheiding samengestelde erfafscheiding van tuinmuur met stalen hekwerk samengestelde erfafscheiding van tuinmuur met stalen hekwerk met daartussen gemetselde penanten * sfeerbeelden; geen rechten aan te ontlenen 23
Uitwerking Singel Singel 24
Uitwerking Appartementencomplex transparant entree appartementencomplex 25
Uitwerking Erven Erven Erven 26
Uitwerking Groenstrook groenstrook sfeerbeelden gericht op bouwmassa en kappenstructuur Let op: kleuren komen niet overeen met gewenst beeld 27
Uitwerking Rietwonen Riet wonen 28