KADERS PROJECT HOFDIJK 15-9-2012 v 1.1
Aanleiding De gemeente is al enige tijd samen met de scouting aan het zoeken naar een andere locatie voor hun activiteiten. Momenteel is de scouting gevestigd op twee locaties in de binnenstad van Montfoort, namelijk aan de Hofdijk en het Pastoor Spaanplein. Een gezamenlijke ruimte is wenselijk. De twee gebouwen zijn verouderd en er is te weinig buitenruimte voor activiteiten. De gemeente is samen met de scouting op zoek gegaan naar een andere locatie en heeft deze gevonden in Hofland Oost fase 7. De raad heeft 12 maart 2012 ingestemd met de verplaatsing naar Hofland Oost fase 7. Met het verplaatsen komt de locatie Hofdijk vrij voor herontwikkeling. 2
Situatie 3
Het rechthoekige plangebied, met een breedte variërend van 15 tot 18 meter en een lengte van circa 60 meter, is noordoost-zuidwest georiënteerd. Het plangebied bevindt zich direct aan de Hollandse IJssel en is tussen de bestaande woonbebouwing door te bereiken via een ontsluiting van ongeveer 4 meter breed. Op het terrein bevindt zich een gebouw dat op dit moment gebruikt wordt door de scoutingvereniging. Aan de waterzijde bevinden zich verschillende bosschages. Het noordoostelijke deel van het plangebied wordt van de omliggende percelen gescheiden door een heg, het zuidwestelijke deel van het plangebied wordt afgeschermd door hekwerken en schuttingen. In het plangebied bevinden zich meerdere aansluitingspunten voor nutsvoorzieningen. In het meest zuidwestelijke deel bevindt zich een middenspanningsgebouw en elders bevinden zich ook nog andere nutskasten. 4
Huidige bestemmingsplan & structuurvisie Bestemmingsplan Het plangebied bevindt zich in het bestemmingsplan Binnenstad, welke op 31 januari 2011 is vastgesteld door de raad en sinds 21 maart 2012 onherroepelijk is. In het bestemmingsplan is een bouwvlak opgenomen ter plaatse van de huidige bebouwing. Het plangebied heeft de bestemming Cultuur en ontspanning. Het bestemmingsplan is gericht op het huidige gebruik. Wonen of een andere functie is in het plangebied op dit moment niet mogelijk. Voor het wijzigen van de functie is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Structuurvisie In de gemeentelijke structuurvisie (Totaalvisie Montfoort 2030) staat de locatie beschreven als een plek waar in de toekomst enkele woningen in lage dichtheid gerealiseerd kunnen worden. In het uitvoeringsprogramma van de structuurvisie staat het project vermeld voor de korte termijn. Dit betekent dat het project binnen 5 jaar zal worden uitgevoerd. Artikel 6 Cultuur en Ontspanning Bestemmingsomschrijving 1. De voor Cultuur en Ontspanning aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. medische, sociale, levensbeschouwelijke, educatieve, openbare en culturele voorzieningen alsmede voor het verenigingsleven ter plaatse waarop de verbeelding de desbetreffende aanduiding voorkomt; b. erven en terreinen; c. ontsluitingswegen, parkeer- en nutsvoorzieningen; d. groenvoorzieningen. Bouwregels 2. Op de voor Cultuur en Ontspanning bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat: a. gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bouwvlak mogen worden gebouwd; b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de op de verbeelding aangeduide maximale goot- en/of bouwhoogte; Aan de Hofdijk is bij het terrein van de huidige scouting, welke verplaatst wordt naar een locatie aan het Blokland, ruimte voor enkele woningen in lage dichtheid - Totaalvisie Montfoort 2030 c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m. 5
Ontwikkelingskaders Functies Deze locatie geldt door de beperkte beschikbare ruimte en het gericht zijn op het water, als geschikte plek om grondgebonden woningen in het duurdere segment te realiseren. Hierbij dient gedacht te worden aan appartementen, twee-onder-éénkapwoningen, vrijstaande woningen. Op deze locatie zou een functie als horeca, recreatie of andersoortige functies eveneens tot de mogelijkheden behoren. Ruimtelijke uitgangspunten De toekomstige bebouwing dient te passen binnen de bestaande bebouwde omgeving. Hierbij moet gedacht worden aan het aansluiting zoeken bij de omliggende bouwhoogtes en de ligging van de rooilijn van de woningen. Bouwhoogte Maximaal drie bouwlagen. Verkeer en parkeren De bestaande ontsluiting is de enige mogelijkheid om het plangebied te ontsluiten. Al het parkeren dient binnen het plangebied opgelost te worden. Overige Bekend is dat er verschillende nutsleidingen door het gebied liggen en dat rekening gehouden dient te worden met een beschermingszone op last van het HDSR. Overige omgevingsaspecten zoals flora en fauna, archeologie, bodem zijn nog niet bekend. 6