Nieuwsbrief OKTOBER 132004 FUNDERINGEN Kom naar de Informatiedag Funderingen op 13 november Vragen naar aanleiding van funderingsonderzoek? Meer weten over herstelmethoden of grondwaterbeheer? In gesprek met bewoners die bezig zijn met herstel of al klaar zijn? Uitleg over de subsidieregeling of de WOZ-korting? Een vraag aan wethouder Kamsteeg? Kom dan naar de Informatiedag Funderingen op zaterdag 13 november! - info over verschillende herstelmethoden - info over grondwaterbeheer - info over onderzoeksfase - contact met bewoners die klaar zijn met herstel - info over procesbegeleiding Datum: Tijd: Locatie: Parkeren: zaterdag 13 november 10.00 15.00 uur het Magazijn (achter de Noordendijk in Dordrecht, tussen het Energiehuis en de Watertoren). voldoende gratis parkeergelegenheid, zowel voor het Magazijn als op het naastgelegen parkeerterrein van het Energiehuis Organisatie: Gemeente Dordrecht i.s.m. BVFP, De Groene Werf en BBO Deelnemers: De volgende organisaties staan op 13 november voor u klaar: 1 Onderzoeksbureaus: Wareco, Fugro Ingenieursbureau B.V., Gemeentewerken Rotterdam, Geo Delft Procesbegeleidingsbureaus: Bureau Bewoners Ondersteuning, Bouwadviesbureau De Groene Werf, Architectenbureau HET Aannemers: P&G Hooghwerff B.V., Ruud van Gageldonk Heiwerken, Van Arendstaete, Philipsland & Van Gennip, Van Dijk Maasland B.V., Goorbergh funderingstechnieken B.V., Smit & Zonen B.V., Bresser/van t Wout Overige deelnemers: Gemeente Dordrecht, BelangenVereniging FunderingsProblematiek, Concretio, Revac specialistische technieken, Stichting Hout Research, bewonersorganisaties. MEER WETEN? Kijk op www.dordrecht.nl/funderingen of bel de funderingstelefoon: (078) 639 6875.
Onderzoeksbureaus blikken terug Bijna drie jaar lang waren ze projectleider van een deel van het Dordtse funderingsonderzoek: Gemme de Bruin van Fugro, Anand Raghoenath van Gemeentewerken Rotterdam en Peter den Nijs van Wareco Amsterdam. Alledrie kijken ze positief terug op dit grootschalige Dordtse onderzoek. Voor het definitieve funderingsonderzoek kreeg elk onderzoeksbureau een deel van het aandachtsgebied onder haar hoede. Het zou om twee maal vijftig bouweenheden per bureau gaan, maar dit breidde uit tot een paar honderd bouwblokken per deelgebied. Die grootschaligheid gaf het onderzoek een bijzonder karakter. De Bruin van Fugro: We brachten eigenaren direct op de hoogte als er onderzoek nodig was. Omdat we zoveel werk hadden konden we dit onderzoek soms pas maanden later uitvoeren. Vervelend voor eigenaren, maar er was ook wel begrip en medewerking. Mede omdat de gemeente het onderzoek betaalde. Zand Het technische verloop verschilde per gebied en dus per onderzoeksbureau. Wareco lootte bijvoorbeeld Reeland Noord, een gebied met een lastige bodemopbouw. De bodem bestaat hier uit dikke zandpakketten, waardoor we veel grondwater moesten afvoeren, zegt Den Nijs van Wareco. Bovendien moesten we vanwege veel funderingspalen met betonopzetters vaak heel diep graven. Een aantal inspecties konden we vanwege de diepte niet uitvoeren. De Bruin vond het project vooral logistiek gezien interessant. In het begin deden we op verzoek van de gemeente de onderzoeken bij bouweenheden kriskras door de wijk. Omdat we werkten op volgorde van toestemmingsverlening en om te laten zien dat we overal in de wijk bezig waren. In de uitvoering was dit niet handig; achteraf had het onderzoek beter per straat kunnen plaatsvinden. Ook het contact met de eigenaren gaf een bijzonder karakter aan het onderzoek. Raghoenath: Het ging om grote bedragen, eigenaren zagen hun maandlasten omhoogschieten. Daarbij kwam veel emotie los. Ook wij, de boodschappers van het slechte nieuws, kregen van alles te horen. Onze mensen hebben dat zo goed mogelijk opgevangen. Buurman De bureaus vinden dat het onderzoek, zeker gezien de grootschaligheid, goed is verlopen. Soms kwamen de constructeurs wel zeer ernstige situaties tegen, zoals woningen waarvan de fundering al totaal niet meer aanwezig was. Raghoenath: Dan was een wonder dat een pand nog overeind stond. Eén keer was de scheurvorming in een woning zo groot, dat je de buurman aan de andere kant zag lopen. De eindconclusie in de rapporten bood nog niet aan alle bewoners zekerheid. Sommige panden worden momenteel gemonitord om meer zekerheid te krijgen. Den Nijs: We hebben relatief vaak moeten besluiten tot monitoring. Jammer, want je wilt eigenaren graag snel zekerheid bieden. We hopen natuurlijk dat de panden stabiel blijken, zodat funderingsherstel niet alsnog nodig is. 2 Kies voor kwaliteit GeoDelft heeft alle rapporten van de ingenieursbureaus gecontroleerd. Dit was vooral nodig om voor eenduidigheid te zorgen in de eindrapportages. Projectleider Marian Goldschmeding-Vlaar evalueert. Vooraf dachten we dat de onderzoeken meer duidelijkheid zouden bieden. Toen conclusies genuanceerder bleken te liggen hebben we de monitoringsfase in het leven geroepen. Een goede oplossing vind ik, omdat niemand onnodig zijn fundering laat herstellen. Er waren wel vertragende factoren, bijvoorbeeld veel wisselingen binnen de gemeentelijke projectgroep en achterstand bij één van de bureaus. Ander lastig punt was de handhavingstermijn van 25 jaar, waardoor herstel moeilijk van de grond kwam. We hadden achteraf beter een indeling kunnen maken in urgentieperiodes, bijvoorbeeld kort, middellang en lang. Ik kijk positief terug op het onderzoek. De rapporten van de onderzoeksbureaus werden steeds eenduidiger. Ik ben benieuwd hoe het nu verder gaat met de grondwaterbeheersing. Wij hebben de gemeente geadviseerd niet te snel te handelen, maar eerst alle specialistische kennis te bundelen. Deze materie is zo complex, dat je niet te snel keuzes moet maken. Politici willen vaak snel scoren, maar ik adviseer: ga voor kwaliteit, want heel Nederland kijkt mee!
Willemstraat viert herstel funderingen met buurtfeest Bewoners van de Willemstraat vierden in augustus een buurtfeest om het funderingsherstel te vieren. Met frites van de naburige snackbar, live-muziek en hoog bezoek van wethouder Kamsteeg. Zo werd een vervelende periode afgesloten met een positief geluid. Omdat de funderingen van twee tegenover elkaar gelegen woonblokken tegelijk waren hersteld, besloten bewoners een funderingsfeestje te organiseren. Vooral voor het oneven blok was er reden tot feest. Na maar liefst zes jaar vergaderen, moeizame overleggen en overlast was de klus eindelijk geklaard. Bij de overkant verliep het allemaal iets vlotter, maar ook daar kwam er veel overleg aan te pas. Gerno Hesselink van nummer 7: Het hele gedoe heeft ons dichter bij elkaar gebracht. Zowel met de buren in je eigen blok als de lotgenoten aan de overkant praat je erover. We zijn allemaal nog steeds bezig met het opknappen van onze woningen. We laten de panden ook opnieuw voegen, omdat we in aanmerking komen voor cascosubsidie. Voorspankabels Bewoners van de Willemstraat blok 1-9 voerden twee jaar geleden gesprekken over funderingsherstel toen Hesselink en zijn vrouw nummer 7 kochten. Een van hun eerste ontmoetingen met de buren was tijdens een vergadering met Buro Bewoners Ondersteuning. Drie van de vier eigenaren kozen uiteindelijk voor een oplossing met voorspankabels, woning nummer vier was daarvoor te groot en kreeg een nieuwe betonnen vloer. Hesselink: Bij onze woning moesten onder andere in de kruipruimte gaten worden gemaakt in de dragende muren. Dat zorgde twee weken lang voor enorme herrie. Daarna volgden nog een aantal weken met minder lawaaiige werkzaamheden. Het viel Hesselink achteraf erg mee, waarbij hij beseft dat de overburen het een stuk moeilijker hadden. BBO hielp met de contacten met de gemeente en de werknemers van de aannemer waren zeer behulpzaam. Het is een paar 3 weken een zooitje, maar daar kom je wel doorheen. Het grootste knelpunt is natuurlijk de kostenpost van vijftig à zestigduizend euro. Wij hadden daarvoor een regeling met de vorige eigenaar.
UITNODIGING Geachte inwoner, belangstellende, Op zaterdag 13 november organiseert de gemeente Dordrecht in samenwerking met de BelangenVereniging FunderingsProblematiek (BVFP), De Groene Werf en Bureau Bewonersondersteuning een Informatiedag Funderingen. Ik nodig u van harte uit om hierbij aanwezig te zijn. Elders in deze nieuwsbrief Funderingen leest u alles over het programma. Dit najaar is het vier jaar geleden dat de gemeente de bewoners informeerde over de veronderstelde funderingsproblematiek. Tussen dat moment en nu is er veel gebeurd. De BelangenVereniging FunderingsProblematiek (BVFP) werd opgericht en in 2001 besloot de gemeenteraad tot een stadsbrede funderingsaanpak. Funderingsonderzoek, procesbegeleiding en een subsidieregeling waren hiervan het gevolg. Dit jaar werd besloten tot een onderzoek naar een grondwateraanpak en naar een ruimere subsidieregeling voor urgente gevallen. In november van dit jaar is het funderingsonderzoek afgerond. Een mijlpaal om bij stil te staan met een Informatiedag. Want: nu het onderzoek is afgerond, is het noodzakelijk dat het funderingsherstel daadwerkelijk ter hand wordt genomen. Op de Informatiedag Funderingen kunt u vragen stellen naar aanleiding van het onderzoek, krijgt u uitleg over verschillende herstelmethoden en over grondwaterbeheer. U komt in contact met mensen waarbij funderingsherstel plaatsvindt of al is uitgevoerd. De gemeente, BVFP, aannemers, onderzoeksbureaus, procesbegeleidingsbureaus en andere betrokkenen presenteren zich en kunnen antwoord geven op al uw vragen. Ik ben ook aanwezig en hoop van harte u te ontmoeten op zaterdag 13 november. De Informatiedag Funderingen vindt plaats van 10.00 tot 15.00 uur in het Magazijn. U vindt dit gebouw tussen het Energiehuis en de watertoren achter de Noordendijk. Met vriendelijke groeten, A.T. Kamsteeg, Wethouder Volkshuisvesting
WOZ-waarde woningen aandachtsgebied aangepast Particuliere woningen in het aandachtsgebied funderingen die voor 1945 zijn gebouwd, krijgen een lagere WOZ-waarde (Wet waardering onroerende zaken) voor het tijdvak 2001-2004. De gemeentelijke afdeling Belastingen heeft eigenaren en bewoners inmiddels over de korting geïnformeerd. Deze nieuwsbrief is een uitgave van de sector Projectmanagement van de gemeente Dordrecht. Schriftelijke reacties op de nieuwsbrief kunt u sturen naar de gemeente Dordrecht, sector Projectmanagement, t.a.v. de heer Adco Spiering, Postbus 8, 3300 AA Dordrecht. Voor meer informatie kunt u op werkdagen bellen: 078-639 6875. Website: www.dordrecht.nl/funderingen Colofon: Uitgave: Projectmanagement, gemeente Dordrecht Oplage: 16.500 Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. Op basis van die WOZ-waarde krijgen eigenaren en gebruikers een aanslag onroerende zaakbelastingen (OZB). De gemeentelijke afdeling Belastingen heeft de kortingen berekend en eind september alle bewoners in het aandachtsgebied een brief gestuurd. Hierin staat de nieuwe waarde voor de onroerende zaakbelastingen voor het tijdvak 2001-2004 vermeld na toepassing van de gedragslijn die voor funderingsproblemen is vastgesteld. Het is mogelijk dat vanwege funderingsproblemen al in een eerder stadium een aftrek van de waarde heeft plaatsgevonden en dat de waarde nu niet meer verandert. Ook in dat geval heeft u een brief ontvangen. Als de WOZ-waarde van uw pand wel wijzigt, krijgt u in de loop van het laatste kwartaal van dit jaar bericht over de gevolgen van de nieuwe waarde voor de aanslagen onroerende zaakbelastingen voor de jaren 2001 tot en met 2004. Eventueel teveel betaalde bedragen zullen vervolgens worden terugbetaald. Als u de onroerende zaakbelastingen nog niet heeft betaald, krijgt u het nieuwe bedrag van de vordering te zien met daarbij het verzoek dit te betalen. Niet alleen huidige bewoners in het aandachtsgebied funderingen hebben bericht gekregen. Iedereen die in het tijdvak 2001 tot en met 2004 eigenaar en/of bewoner is geweest van een pand in het aandachtsgebied heeft een brief over de WOZ-korting ontvangen. 4 Vragen naar aanleiding van de brief met de nieuwe WOZ-waarde kunnen worden gesteld via het e-loket van de gemeente of telefonisch op telefoonnummer 078-639 65 17. Voor alle overige vragen over funderingen kunt u terecht bij de funderingstelefoon 078-639 68 75.