Samenvatting onderzoeksresultaten constructie huurwoningen Zeeheldenbuurt

Transcriptie

1 Samenvatting onderzoeksresultaten constructie huurwoningen Zeeheldenbuurt Datum: 22 december 2017 Versie: A, aanvulling extra rapporten Door: Ellen Boerema

2 Inhoudsopgave Inleiding... 2 Overzicht onderzoeken... 2 Resultaten onderzoeken... 4 Wijze van herstel... 5 Volgorde herstel... 5 Inleiding In aanvulling op de reeds eerder uitgevoerde onderzoeken (waaronder Rapport R01, die aan deze samenvatting is toegevoegd), zijn in de periode mei 2017 tot en met oktober 2017 vervolgonderzoeken uitgevoerd aan de woningen in de Zeeheldenbuurt te Wormerveer. Het doel van deze onderzoeken was om meer feiten vast te stellen en meer duidelijkheid te krijgen over de volgorde van herstel in de wijk. Daarnaast is onderzoek gedaan naar de mogelijke wijzen van herstel van de funderingen. De onderzoeken zijn zoveel mogelijk verspreid over de wijk. Hiermee is een goed beeld ontstaan van de mogelijke verschillen in de wijk en daarmee over de mogelijke toepasbaarheid van de resultaten over alle woningen. Daarnaast is extra onderzoek gedaan naar de grondopbouw in de wijk. Ook hierbij zijn verspreid over de wijk verschillende onderzoeken uitgevoerd, om een goed beeld te krijgen van mogelijke verschillen in de wijk. De laatste resultaten zijn eind 2017 beschikbaar gekomen, waarmee deze samenvatting is aangevuld. Overzicht onderzoeken Onderstaande kaart toont alle onderzoeken die uitgevoerd zijn op de kaart, zie hiervoor rapport Overzicht d.d Vrijwel alle onderzoeken zijn in de huurwoningen van Parteon uitgevoerd, met uitzondering van 2 kruipruimte inspecties in het blok Piet Heinstraat 16 tot en met 32. 2

3 De linker afbeelding toont de onderzoeken die uitgevoerd zijn: Lintvoegwaterpassingen Vloerwaterpassingen Visuele opnamen Inspectieputten Phennerpuntjes Sonderingen De rechter afbeelding toont het overzicht van de visuele inspecties vanuit de kruipruimte van 44 woningen. Bij twee woningen stond te veel water in de kruipruimte, waardoor inspectie niet mogelijk was. Het blok Piet Heinstraat 16 t/m 32 is in zijn geheel geïnspecteerd. De twee particuliere eigenaren in dit blok hebben meegedaan en meebetaald aan dit onderzoek. Duur onderzoek De onderzoeken naar de funderingen in de wijk hebben veel tijd in beslag genomen. Bij een reguliere inspectie in 2015 werd voor het eerst een scheur in een funderingsbalk gezien. Hierop besloot Parteon de staat van de woningen nader te onderzoeken. De problematiek in de fundering van de woningen in de Zeeheldenbuurt is anders dan gebruikelijk in deze regio. Om er zeker van te zijn dat de opnames en de woningen vergelijkbaar zijn, is uitgebreid vervolgonderzoek uitgevoerd in 2016 en Parteon wilde de bewoners volledig en juist informeren, daarom is gewacht met het delen van de resultaten tot het moment dat de belangrijkste feiten helder waren: 1) De schade is structureel, niet incidenteel. Hierbij wilde Parteon duidelijkheid hebben over de mogelijke verschillen tussen de verschillende bouwblokken en bouwperiodes die in de wijk bestaan. 2) De mogelijke manieren voor herstel van de schade zijn duidelijk. Pas na het trekken van de funderingspaal in de Van Heemskerckstraat in november 2017, in combinatie met de uitgevoerde sonderingen, kon onomstotelijk worden vastgesteld dat de huidige funderingspalen onvoldoende draagkracht hebben. 3) Het is mogelijk om een onderbouwde inschatting van de herstelkosten te geven aan bewoners. 3

4 Direct na het bekend worden van de laatste twee punten, heeft Parteon in november 2017 alle bewoners in de wijk geïnformeerd. Tijdens de bewonersbijeenkomsten is gevraagd aan Parteon om inzicht te geven in de onderzoeksresultaten. Aangezien deze onderzoekrapporten zeer uitgebreid en technisch van aard zijn, heeft Parteon deze leesbare samenvatting met daarin de belangrijkste conclusies en bevindingen gemaakt. Resultaten onderzoeken Bovenstaande onderzoeken zijn samengevat in verschillende rapporten. Oorzaak is dat Parteon in de loop van de tijd opdracht heeft gegeven voor meer (vervolg) onderzoeken. Op 2 november is een funderingspaal getrokken. Hiermee is veel duidelijk geworden over de afmetingen en mate van aantasting van de funderingspalen. Voordat deze gegevens bekend waren, is gerekend met aannames voor bijvoorbeeld paallengte en tapsheid van de funderingspalen. Na het trekken van de paal, zijn de daadwerkelijke gegevens van de palen alsnog in de oudere berekeningen verwerkt. Hiermee is een goed beeld ontstaan van de daadwerkelijke mogelijkheden en onmogelijkheden voor herstel van de funderingen. Daar waar nodig, zijn de oude berekeningen en de oude rapporten met deze nieuwe, zeer relevante, informatie bijgewerkt. Onder andere als gevolg van deze onderzoeken, zijn verschillende oude onderzoeken verouderd of vervallen. Deze vervallen en/ of verouderde onderzoeksrapporten zijn niet gedeeld. Dit om verwarring te voorkomen. De rapporten van de onderzoeken zijn gepubliceerd op de website van Parteon. Hieronder volgt een beknopte samenvatting van de verschillende onderzoeken. Rapport R01: Opname 26 woningen Zeeheldenbuurt Dit rapport geeft een beeld van de 26 woningopnamen. Aanbevelingen zijn: - Latei toepassen boven het begane grondkozijn; - Repareren bestaande scheuren metselwerk na herstel fundering; - Nader onderzoek naar mogelijk funderingsherstel; - De fundering van slechts 3 van de 25 woningen heeft voldoende kwaliteit om langere tijd te handhaven; - Nader onderzoek door Fugro naar kwaliteit van de poeren en funderingspalen, die op eerste gezicht goed lijkt. Rapport R02, revisie A: Funderingsrapport huidige staat Zeeheldenbuurt Dit rapport vat samen wat de resterende levensduur is van de verschillende onderdelen van de fundering. - Vloeren 5 10 jaar - Funderingsbalken geen resterende levensduur, bezweken - Poeren meer dan 25 jaar - Funderingspalen* geen resterende levensduur, geen geotechnische draagkracht * Deze informatie is bekend geworden na het trekken van de funderingspaal op 2 november. Rapport R01, revisie A: Funderingsrapport bouwblok Piet Heinstraat 16 tm 34 Dit rapport toont aan dat: - Funderingsbalken op verschillende plekken bezweken; - Scheuren gevel corresponderen met scheuren betonbalken; - Lintvoeg- en vloerwaterpassingen vertonen nihile rotaties; - Palen hebben voldoende resterend draagvermogen, het geotechnisch draagvermogen is ontoereikend; - Kwaliteit poer is redelijk. Rapport R05: 4 funderingsinspecties Zeeheldenbuurt Dit rapport toont aan dat: - Stabiliteit fundering onvoldoende, omdat de betonbalken op willekeurige plekken zijn bezweken; - Kwaliteit poeren is redelijk; - Kwaliteit houten palen redelijk, staan recht onder poeren; - Resterende dragende diameter houten palen voldoende; - Geotechnische draagkracht palen onvoldoende; 4

5 - Geen handhavingstermijn palen mogelijk in verband met onvoldoende stabiliteit en onvoldoende geotechnische draagkracht. Rapport R02: Opname 7 extra woningen Zeeheldenbuurt - In vrijwel alle onderzochte woningen zijn één of meerdere betonbalken gescheurd; - Bij scheurvorming betonbalk, veelal ook scheurvorming vlak boven maaiveld zichtbaar; - Scheurvorming boven kozijnen vanwege ontbreken latei; - Schade NeHoBo-vloer rond sparing toilet, vloer op enkele plaatsen aan de onderzijde open gebroken zonder patroon; Rapport R03, revisie C: Van Heemskerckstraat 30 - Betonbalken bevatten verticale doorgaande scheuren en zijn daarmee bezweken; - Betonbalken zijn niet in staat de optredende belasting af te dragen en dienen in geheel vervangen of versterkt te worden; - De onderzochte houten palen zijn niet lang genoeg om voldoende draagkracht te verkrijgen en voldoen daarmee niet; - De onderzochte houten palen zijn niet in staat de optredende belasting af te dragen. Alle bovenstaande onderzoeken tonen aan dat de balken bezweken zijn en dat er in veel gevallen een (forse) scheur in de balk aanwezig is. Daarnaast zijn de funderingspalen te kort, zij reiken niet tot de draagkrachtige zandlaag in de grond. Al met al is de conclusie van bovenstaande rapporten, dat zowel de balken vernieuwd moeten worden, als de palen in de grond. Daarnaast zijn de vloeren nog maar beperkt houdbaar. Dit betekent dat een nieuwe fundering noodzakelijk is. Omdat de resultaten van de onderzoeken in de verschillende onderdelen van de wijk niet significant anders zijn dan in andere delen, heeft Parteon voor al haar woningen dezelfde conclusie getrokken. Wijze van herstel Parteon is van mening dat volledig funderingsherstel de juiste en enige oplossing is voor de geconstateerde problemen in de woningen. De exacte technische details van het funderingsherstel worden op dit moment uitgewerkt door de constructeur. Wanneer dit duidelijk is, is ook het exacte bedrag voor het herstel duidelijk. Zodra de uitwerking en de kosten bekend zijn, delen we deze informatie met u. Volgorde herstel Zoals eerder vermeld, zijn er geen significante verschillen tussen de woningen in de wijk. Dit betekent dat herstel van alle funderingsbalken en funderingspalen noodzakelijk is. Alleen de woningen in de haak Karel Doormanstraat 43 tm 55 (oneven) en de woningen Jan van Riebeeckkade 11,12,13,14,15,en 16 zijn iets minder slecht dan de overige woningen in de wijk. Vanwege de omvang van het project, is een fasering aangebracht. Omdat er vanuit de techniek geen prioritering volgt, is er voor gekozen om te starten met de kortste blokken, ten noorden van de Piet Heinstraat. Onderstaand de uitvoeringsvolgorde, de adressen per fase en de planning. Adressen Fase 1 Piet Heinstraat 16 tm 46 (even) Van Heemskerckstraat 1 tm 21 (oneven) en 2 tm 18 (even) Van Diemenstraat 12 tm 26 (even) en 15 tm 31 (oneven) Cor Bruijnweg 13 tm 31 (oneven) Fase 2 Piet Heinstraat 23 tm 45 (oneven) Van Heemskerckstraat 20 tm 60 (even) en 23 tm 63 (oneven) Fase 3 Piet Heinstraat 11 tm 21 (oneven) Karel Doormanstraat 1 tm 55 (oneven) en 2 tm 42 (even) Jan van Riebeeckkade 11, 12, 13, 14, 15, 16. 5

6 Fase 1 Fase 2 Fase 3 Stadsvernieuwingsurgentie December 2017 Kwartaal Kwartaal Start bouw Juni 2018 Kwartaal Kwartaal 2019 Aantal blokken Aantal huurwoningen Aantal particulieren Deze samenvatting van de onderzoeksresultaten constructie huurwoningen Zeeheldenbuurt is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen er fouten in staan. Aan het gebruik van (de informatie in) deze samenvatting kunnen door derden geen rechten worden ontleend. Voor de volledige onderzoeksresultaten verwijzen wij u naar de op de website gepubliceerde onderzoeksrapporten. 6