Ophemert. Akkersestraat 24

Ophemert Akkersestraat 24 Vrijstaande woning met moderne inrichting, afwerking en carport op goede locatie in rustige woonomgeving b.jr.1948 vernieuwd 2010.

Ophemert Akkersestraat 24 Vraagprijs : 272.500,-- k.k. Omschrijving : Vrijstaande woning met kelder en carport op goede locatie in rustige woonomgeving. Geheel modern ingericht naar de eisen van deze tijd. De westkant grenst aan een bedrijventerrein. De woning is in 2010 geheel vernieuwd. Kadastrale gegevens : Ophemert, sectie C no. 1002 groot 00.04.60 ha Bouwjaar : ± 1948 aangepast in 2010 Ligging /Bereikbaarheid : Aan rustige weg aan buitenrand van een woonwijk. Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 2

Indeling Woonhuis Begane grond: Hal, toilet met fontein, badkamer met douche, wastafel, badkamermeubel en kast. Woonkamer ± 5 x 6 m met schoorsteen en rvs binnenpijp. Keuken met complete inbouwapparatuur, berging met wasen cv-ruimte met centrale afzuiging. Vloerverwarming in keuken en badkamer. Kelder, bereikbaar via de keuken 2,1 x 3,5 m. Carport 4,75 x 5,90 m. Tuin : Rondom Aanvaarding : In overleg 1 e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers en 2 e toilet Bouwkundige staat Structuur : Traditionele bouw, steen Vloeren : Gedeeltelijk hout, gedeeltelijk beton Gevels en binnenmuren : Steen Kap : Traditionele houten kap met keramische dakpannen Isolatie Ramen, deuren en kozijnen : : Gedeeltelijk kap aan binnenzijde en dubbel glas Hout Tanks : Nee, volgens opgave eigenaar Installaties en voorzieningen : CV-combi, aansluiting gemeentelijk riool Vaste lasten OZB : 1.098,13 per jaar Gas/elektriciteit/kabel : 75,-- per maand Waterschapsbelasting : in OZB BSR afrekening Vitens water : 38,90 per 3 maanden Disclaimer : Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 3

Resumé Woningtype : Vrijstaand Soort bouw : Traditioneel Ligging : Aan rustige weg, rand woonwijk Extra s : Carport 4,75 x 5,9 m Garage : Geen Tuin : Rondom Perceel : 460 m 2 Bouwjaar : 1948 /2010 Inhoud : 320 m 3 Woonoppervlak : 90 m 2 Aantal woonlagen : 2 Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Energielabel : D Geïsoleerd : O ja O nee X gedeeltelijk, kap binnenzijde Dubbel glas : X ja O nee O gedeeltelijk Bestemming : Wonen Taxatie informatie O ja O nee Ondergrondse olietanks : O ja X nee, volgens opgave eigenaar Gesaneerd : O ja O nee X n.v.t. Disclaimer : De hiervoor genoemde gegevens dient koper zelf op eigen wijze te controleren. Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 4

Gegevens Gemeente Ophemert Plaats : Ophemert maakt deel uit van de gemeente Neerijnen. Neerijnen is een gemeente die op 1 januari 1978 is ontstaan door de samenvoeging van de gemeenten Haaften, Waardenburg, Est & Opijnen, Varik en Ophemert. Hierdoor zijn de tien kerkdorpen Hellouw, Haaften, Tuil, Waardenburg, Neerijnen, Opijnen, Est, Heesselt, Varik en Ophemert en de buurtschappen Snelleveld, Hattelaar en een gedeelte van Zennewijnen één gemeente geworden. Ieder dorp of buurtschap kent een rijke historie die soms al vele eeuwen teruggaat. De vele historische gebouwen in de gemeente zijn hier de getuigen van. Ophemert is het meest oostelijk gelegen dorp en ligt aan de dijk van de Waal. Per 1 januari 2005 1.650 inwoners. Extra informatie over de geschiedenis van Ophemert is te vinden op www.oud-ophemert.nl Ophemert heeft ook een algemene internet-site deze site is te vinden op members.tripod.lycos.nl/ophemert/ Winkels : Brood, banket en levensmiddelenbedrijf B. van Ooyen Kapsalon Geerjan s Haarmode Horeca : Café De Batavier Restaurant Het Dijkhuis Basisscholen : Openbare basisschool Prins Willem Alexanderschool Peuterspeelzalen : Het Olifantje te Varik Kinderopvang: 4Kids in Ophemert (Sport)verenigingen : Sportvereniging Ophemert (voetbal, tennis etc.) Muziekvereniging Euphonia Ophemert Algemene gymnastiekvereniging Ophemert Landelijke Rijvereniging en ponyclub De Waalruiters-West Huisarts : Huisartsenpraktijk Ophemert Tandarts : Diverse tandartspraktijk te Tiel Groepspraktijk Zaltbommel Fysiotherapie : Praktijk voor fysiotherapie Monhemius - Vestiging Varik Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 5

Kerken : Hervormde Gemeente Ophemert/Zennewijnen Cultuur : Kasteel Ophemert Stichting Openbare Bibliotheek Ophemert Verenigingsgebouw Ophemert Kultuurhuis Ophemert Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 6

Extra informatie Onderhoud : De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid : Het bovenstaande geeft slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie samengesteld, toch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte : De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed of onze gebruikelijke akte voor agrarische zaken. Ontbinding : De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) kan overeengekomen worden mits verkoper hiermede instemt, in de regel circa 3 à 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Zekerheidsstelling : De waarborg/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze bij de desbetreffende notaris te deponeren op het overeengekomen tijdstip. Bedenktijd : Als een consument een woning of appartement koopt, heeft de koper drie werkdagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Onderzoeksplicht van de koper : Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van het onroerend goed. Tevens dient koper zich te informeren bij de bevoegde instanties inzake bestemmingsplannen, archeologie e.d. en overige bezitbeperkende omstandigheden. Disclaimer Brochure is met zorg samengesteld door ons kantoor F. Verburg Makelaardij o.g. & Taxaties. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheid en onvolledigheid van de opgenomen informatie noch kan aan vermelde informatie enig recht worden ontleend. Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 7

Google Earth afbeeldingen Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 8

Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 9

Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: OPHEMERT C 1002 24-6-2014 Akkersestraat 24 4061 BH OPHEMERT 11:15:41 Uw referentie: fv/rh Toestandsdatum: 23-6-2014 Kadastraal object Kadastrale aanduiding: OPHEMERT C 1002 Grootte: 4 a 60 ca Coördinaten: 154584-428380 Omschrijving kadastraal object: WONEN Locatie: Akkersestraat 24 4061 BH OPHEMERT Ontstaan op: 24-8-2005 Ontstaan uit: OPHEMERT C 777 gedeeltelijk Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75295 d.d. 24-10-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 16

Akkersestraat 24 Begane grond Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 19

Akkersestraat 24 1e verdieping Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 20

Akkersestraat 24 2e verdieping Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 21

Akkersestraat 24 Kelder Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 22

Akkersestraat 24 Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 23

Lijst met roerende zaken, behorende bij contract/roerende zaken lijst Object: Akkersestraat 24 Ophemert ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding X - De 3 bomen: 2 voor het huis en 1 achter het huis, hoogstammen, is verkoper nogal aan gehecht en indien koper er geen bijzondere waarde aan toekent, neemt verkoper deze graag mee. X - Vijver X - Buitenverlichting 2x buitenlamp X - tuinhuisje/buitenberging X - broeikas X - vlaggenmast X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (achterdeur) X - antenne X - Tuinbank in achtertuin X Veiligheid/alarm: - alarminstallatie X - veiligheidssloten X rolluiken/zonwering: - Luiken 4 ramen X X - zonwering binnen voor - zonwering binnen achter X Jaloezieën/Lamellen: - begane grond X - eerste etage X Rolgordijnen: - begane grond - alleen keuken X - eerste etage X - tweede etage n.v.t. Gordijnrails: - begane grond X - eerste etage X - tweede etage n.v.t. Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 25

ZAKEN Overname blijft gaat mee n.v.t. achter Gordijnen: - begane grond X - eerste etage X - tweede etage n.v.t. Vitrage: - begane grond n.v.t. - eerste etage n.v.t. - tweede etage n.v.t. - losse horren/rolhorren n.v.t. Vloerbedekking/Linoleum: - begane grond - laminaat n.v.t. - eerste etage laminaat/vloerbedekking X - tweede etage n.v.t. Parket/Laminaat/Kurk: - begane grond en tegels X - eerste etage, n.v.t. - tweede etage n.v.t. Open haard met toebehoren: - open haard met korf n.v.t. Warmwatervoorziening/CV: - boiler n.v.t. - CV - combi 2009/2010 X - close-in Vaillant n.v.t. - thermostaat X - kachels aantal 1 houtkachel Jotul X Isolatievoorzieningen, te weten: - voorzetramen n.v.t - radiatorfolie n.v.t. - Keukenblok+kastjes - Kastjes X - keukenblokverlichting X Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 26

ZAKEN Overname blijft gaat mee n.v.t. achter (Inbouw)apparatuur: - Magnetron-combi X - gaskookplaat X - oven X - vaatwasser X - wasmachine X - koelkast X - afzuigkap/schouw X In-/Opbouwverlichting: - inbouw verlichting/dimmers/keuken X - inbouw verlichting/dimmers/kamer X - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: - wastafels aantal 1 X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren n.v.t. - veiligheidsschak. wasautomaat Telefoontoestel/-installatie: X - telefoontoestellen aantal.. X - telefooninstallatie merk.. (Losse) Kasten/Planken: - losse kast(en) aantal.. X - boeken/legplanken T.V. X - werkbank in schuur/garage n.v.t. Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, CV-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Geen lease n.v.t. - Overige zaken: - Bergruimte/bijkeuken was en CV ruimte CV Vaillant + centrale afzuiging X Ophemert, Akkersestraat 24 pagina 27