ST BONIFACIUSLAAN 24 EINDHOVEN Bouwjaar: ca 1954 Inhoud woning: ca 375 m³ Woonoppervlakte: ca 120 m² Perceelgrootte: ca 165 m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Susanne Meurkens
Sfeervol, zonnige tuin, instapklaar! Sfeervol, zonnige tuin, instapklaar. Dit zijn zo maar enkele steekwoorden die van toepassing zijn op deze stijlvolle woning, die gelegen is in de gewilde wijk Tuindorp in Stratum. Deze royale gezinswoning beschikt onder andere over een ruime living met sfeervolle houten vloer, een in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers en een ruim balkon. Bijzonderheden: Uitstekend gelegen in de wijk Tuindorp in het karakteristieke Stratum Totaal 6 kamers! (waarvan 4 slaapkamers) Het hoofddak is in 2009 vernieuwd Riolering vervangen in 2003 De complete elektra is in circa 1996 vervangen De begane grond vloer is uitgevoerd met vloerverwarming Gedeeltelijk isolerende beglazing en rolluiken De Sint Bonifaciuslaan is heringericht als 30 km gebied. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Algemeen, begane grond & tuin De woning is gedurende de jaren op diverse punten gemoderniseerd en gerenoveerd. Zo zijn in het jaar 2009 de dakpannen vervangen en is het dak geïsoleerd. Daarnaast zijn de kozijnen gedeeltelijk vervangen door hardhout met isolerende beglazing en is de C.V.-combiketel vervangen. De achtertuin, die op het zonnige zuidwesten is gesitueerd, is eveneens onder handen genomen en fraai aangelegd. Kortom, een royaal huis op een toplocatie, dat u niet aan uw neus voorbij kan laten gaan! Begane grond: Entree naar ruime hal met tegelvloer, stijlvolle trappartij, meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en royale woonkamer met fraaie houten vloer mét vloerverwarming en openslaande tuindeuren, die toegang bieden tot de zonnige en fraai aangelegde achtertuin. De tuindeuren en de grote raampartij aan de voorzijde staan garant staan voor een optimaal tuincontact en veel direct lichtinval. Half open keuken, eveneens met houten vloer, vaste kaste en moderne keukeninrichting in wandopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een praktische provisiekast en geeft de keuken ook toegang tot de achtertuin. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en rolluiken. Fraai aangelegde, circa 13 meter diepe en privacybiedende achtertuin, die op het gunstige zuidwesten is gelegen. De tuin is mooi aangelegd met een terras met zonneluifel en een rijke beplanting. Achter op het perceel staat de berging en er is een vrije achterom. Daarnaast beschikt de woning over een keurig verzorgde voortuin.
Beschrijving Eerste, tweede & derde verdieping Eerste verdieping: Fraai trappenhuis naar overloop met laminaatvloer. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Voorts 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van gestukadoorde wanden, een sfeervolle houten vloer en een vaste kast. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het royale terras. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer, wastafel en gestukadoorde wanden. Geheel betegelde badkamer met originele terrazzo vloer, inloopdouche met regendouche en wastafel met meubel. Ook de eerste verdieping is gedeeltelijk voorzien van roluiken. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer en luik naar bergzolder. Twee ruime slaapkamers, die beide voorzien zijn van een laminaatvloer en waarvan er één beschikt over een vaste kast. Derde kamer met aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelling C.V.-combiketel (Nefit, bouwjaar 2013) en vaste kast. Derde verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: STRATUM Sectie + Perceel: E 3924 Tuinpotten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: - schaduwdoek balkon maatwerk / bubbelbad balkon Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (beiden) Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser, koelkast/vrieskastje, kookplaat, oven, magnetron Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: - Badkameraccessoires, te weten: - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: - Overige zaken, te weten: -
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: eindhoven@eravbtmakelaars.nl Internet: www.eravbtmakelaars.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!