TE KOOP AANGEBODEN Een bungalow met bedrijfsopstallen gelegen aan Westermaatweg 7 te Aadorp (gemeente Almelo).
VERKOOPBROCHURE Op verzoek van de eigenaar Nijhuis Bouw BV biedt Ter Heegde makelaars en adviseurs te Beckum te koop aan: De bungalow met schuren en garage, gelegen aan de Westermaatweg 7 te Aadorp met ontwikkelingsmogelijkheden. Beschrijving van de opstallen Het betreft een voormalige ruilverkavelingsboerderij uit de jaren 60 van de vorige eeuw. Het erf is omgeven door een fraaie houtwal. Naast de bungalow is een boomgaard met fruitbomen. Aan de achterkant is een binnendoorgang naar een ruime schuur met vele gebruiksmogelijkheden. Verder staan er op het erf een garage, wagenloods. Indeling bungalow Vanaf de voordeur is er toegang naar de keuken met een hoekopstelling en een ruime woonkamer. Een andere gang leidt naar 4 slaapkamers en een badkamer. Vanuit de keuken is, via een tussenbouw een bijkeuken met toilet, de grote schuur bereikbaar. Naast een aangebouwde grote schuur is er op het perceel een wagenloods en een garage aanwezig. Verontreiniging Bij de eigenaar zijn geen omstandigheden bekend die wijzen op een eventuele verontreiniging van de bodem van het aangebodene. Er is een indicatief bodemonderzoek ingesteld voor het erf, de conclusie van dit onderzoek is aan deze brochure aangehecht (Bijlage A). Het volledige rapport is ter inzage op ons kantoor. In en op een aantal de bedrijfsopstallen zijn asbesthoudende materialen verwerkt. De kelders voor de opslag van gier en drijfmest worden zoveel mogelijk zuigleeg opgeleverd (dus niet helemaal leeg).
Kadastrale gegevens Het betreft een geheel kadastraal perceel met de aanduiding gemeente Ambt Almelo, sectie S, nummer 164, groot 9.710 m². de kadastrale gegeven zijn bijgevoegd (Bijlage B.) NB. De houtwal aan de oostzijde en de ondergrond van de trafo zijn niet in eigendom van verkoper dus ook niet aangeboden. Het is wel mogelijk de houtwal er desgewenst bij te kopen van de naastliggende eigenaar. Nutsvoorzieningen Het woonperceel is aangesloten op gas, water, elektra en op het openbaar riool (drukriolering). Bestemming en ontwikkelmogelijkheden Er is een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding genaamd Stadsrand Almelo Noord. In dit voorgestelde bestemmingsplan wordt, zo is het voornemen, de agrarische bestemming opnieuw bestemd. Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl Het is mogelijk om op basis van de gemeentelijke beleidsnotitie Her- en nevengebruik VAB, Rood voor Rood van 19 november 2007 de huidige opstallen een andere bestemming te geven of door middel van sloop een tweede woonbestemming te krijgen. Uitgangspunt is 2 kavels met een bouwrecht voor een woning van maximaal 750 m³, of 1 kavel met een bouwrecht voor een woning van maximaal 1.500 m³.
Door Palazzo architectuur en stedenbouw is een idee ontworpen voor bouwmogelijkheden.
Het huis kunt u laten ontwerpen naar uw smaak en voorkeur. Er moet wel rekening mee gehouden worden, dat ingeval er twee bouwkavels worden ontwikkeld dat er één gezamenlijke uitrit zal worden voorgeschreven en dat beiden huizen architectonisch bij elkaar moet passen. De gemeente Almelo zal zich door Het Oversticht laten adviseren wat een juist beeld / kwaliteitsplan zou kunnen zijn. Kijk voor nadere informatie op website van Het Oversticht, daar zijn meerdere voorbeelden ontworpen rood voor rood kavel op voormalige boerenerven gegeven. (www.hetoversticht.nl doorklikken op ervenconsulent en kijken bij publicaties. Ook onze eigen makelaar heeft de nodige ervaring met het opzetten van Rood voor Rood trajecten en de dan noodzakelijke bestemmingsplanwijziging. In een vrijblijvende gesprek wil hij graag uw mogelijkheden met u bespreken. Aanvaarding In overleg. Serieuze geïnteresseerden nodigen wij graag uit voor een bezichtiging. Voor nadere informatie en/of het maken van een afspraak voor bezichtiging, kunt u contact opnemen met ons kantoor, telefoon 074 3676688. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend, de vermelde maatvoeringen moeten als globaal worden beschouwd.