TE KOOP AANGEBODEN. Erve Het Wissink, gelegen aan de Helmerstraat 410 te Usselo (gemeente Enschede).

Transcriptie

1 TE KOOP AANGEBODEN Erve Het Wissink, gelegen aan de Helmerstraat 410 te Usselo (gemeente Enschede).

2 VERKOOPBROCHURE Op verzoek van de eigenaren bieden Ter Heegde makelaars en adviseurs o.z. te Beckum te koop aan: Erve Het Wissink, bestaande uit een fraaie boerderij met zijkamer en onverbouwd achterhuis, overige schuren, tuin, erf, ondergrond, landbouwgrond en houtopstanden, gelegen aan de Helmerstraat 410 te Usselo (gemeente Enschede). Historie De oudste vermelding dateert uit Rotghers van Wiscekinc wordt genoemd als horige van de adbij van Vreden. Tot 1770 was het erf een leen van de abdij van Vreden, in dat jaar kochten Marten en Tyas Wissink het erf. Tyas zoon Jan Hendrik ( ) was een markante persoonlijkheid, hij is de geschiedenis ingegaan als de bouwer van de Wissink Möl. De bouw van de molen in 1802 was mogelijk nadat de windvang vrij werd verklaard door Napoleon. De boerderij is voorzien van twee gevelstenen. Een uit 1801 boven de deur van de zijkamer, deze vermeld de namen van Jan Henderik Wissink en zijn vrouw Fenneken Breteler. De tweede gevelsteen is uit 1811.

3 Deze tweede gevelsteen (hieronder afgebeeld) later kennelijk voorzien van de initialen F.W.W. en J.U. en het jaartal De laatste bewoner/boer op Erve Het Wissink was de heer Gerrit Scholten, zoon van Herman Hendrik Scholten en Johanna Frederika Wissink. Na zijn overlijden in 2005 is het bezit vererft aan de familie Hiddink-Scholten. Zij hebben de boerderij tot heden voortgezet maar, bij gebrek aan opvolging, besloten het familiebezit te verkopen. Beschrijving object en omgeving De boerderij is ten dele een gemeentelijk monument (de voorgevel). Het is een gave, niet verbouwde boerderij met zijkamer. In haar huidige staat voldoet de boerderij niet aan hetgeen van een hedendaagse woonboerderij mag worden verwacht. Echter, het is een fraai en uniek object, met een rijke historie, waar zeker iets prachtigs van te maken is.

4 Boerderij en zijkamer De boerderij, met een inhoud van ongeveer 1820 m³., heeft de volgende indeling: keuken, zitkeuken, gang, twee slaapkamers, twee kamers, derde slaapkamer, douche, toilet berging (waarin een eigen water en ontijzeringsinstallatie en vierde slaapkamer. Alles begane grond, de verdieping bestaat uit een hooizolder. In 1946 heeft het achterhuis zijn huidige omvang gekregen. Dit achterhuis, groot ongeveer 172 m²., bestaat uit een Hollandse grupstal. Bouwkundige constructie: gevels opgetrokken in steensmetselwerk, deels op een fundering van Bentheimer zandsteen, gebintwerk, houten bezoldering, onbeschoten kap, met pannen gedekt. De woonkamer van de boerderij

5 De voormalige bedrijfsopstallen Deze bedrijfsopstallen zijn deels zeer passend bij de oude erf, maar een ander deel is minder passend. Dat zijn opstallen die gebruikt zijn voor de intensieve veehouderij. Deze opstallen zouden in het kader van Rood voor Rood beleid kunnen worden gesloopt om op het erf een extra bouwkavel te verkrijgen voor een vrijstaand woonhuis. Maar het is ook mogelijk deze sloopmeters te verkopen. Uit de verkoopsom kunnen dan de sloopkosten en een verbeterde erfinrichting worden bekostigd. Overzicht erf (ter indicatie, niet maatvast) A. woonboerderij F. garage werkplaats B. voormalige varkensschuur G. kippenschuur C. opslag brandhout H. Kleine kippenschuur D. kalverstal I. kippenschuur E. kapschuur/veestal J. varkensschuur

6 B. voormalige varkensschuur F. garage werkplaats C. opslag brandhout G. kippenschuur D. kalverstal I. kippenschuur E. kapschuur/veestal J. Varkensschuur

7 Natuurschoonwet Na het overlijden van Gerrit Scholten in 2005 is, mede om fiscale redenen, er voor gekozen de huiskavel (boerderijlocatie met ruim 5 hectare grond) te rangschikken als NSW-Landgoed. De familie Hiddink-Scholten heeft er belang bij dat deze status onder de Natuurschoonwet tot 2030 gehandhaafd blijft. Dit belang dient gewaarborgd te worden in een nader overeen te komen bepaling in de akte van levering. Deze Natuurschoonwetstatus biedt de koper fiscale voordelen, o.a. een voorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting, een lagere WOZ waarde en indien de landbouwgrond bij de koper belastingtechnisch als box-3 vermogen wordt gekwalificeerd, geen vermogensrendementsheffing. Overzichtskaart van het landgoed Het Wissink. Laat u door ons nader voorlichten over uw mogelijkheden in het kader van de Natuurschoonwet!

8 Wijze van aanbieden Aangeboden wordt het gehele complex dat gerangschikt is onder de Natuurschoonwet, ter grootte van hectare. Optioneel zijn er bij te kopen de landbouwgronden en bosgrond, gelegen tegenover de boerderij, met schuur en ondergrond van de Wissinks Möl, ter grootte van hectare. Het optionele deel is rood omlijnd.

9 Schuur aan de overzijde van de straat (optioneel) Groot circa 96 m²., in gebruik als berging. Deze schuur zou in overleg met de gemeente Enschede een andere bestemming kunnen krijgen, bijvoorbeeld lichte vorm van recreatie en toerisme. Verontreiniging Bij de huidige eigenaren zijn geen omstandigheden bekend die wijzen op een eventuele verontreiniging van de bodem van het aangebodene. Er is een indicatief bodemonderzoek ingesteld voor het erf, de conclusie van dit onderzoek is aan deze brochure aangehecht (Bijlage A). Het volledige rapport is ter inzage op ons kantoor. Bij koop wordt dit rapport aan de koper overgedragen; wellicht is dit rapport te gebruiken voor een eventuele bouwaanvraag. In en op een aantal de bedrijfsopstallen zijn asbesthoudende materialen verwerkt. De kelders voor de opslag van gier en drijfmest worden zoveel mogelijk zuigleeg opgeleverd (dus niet helemaal leeg).

10 Kadastrale gegevens Huiskavel Gemeente Sectie Nummer Grootte (ha.) Lonneker AB Overzijde Helmerstraat Lonneker AB Lonneker AB Lonneker AB 26 (ondergrond molen) Lonneker AB 29 (houtwal) Bron: kadaster De kadastrale kaarten zijn aan deze brochure gehecht (Bijlage B). Bijzondere bepalingen De boerderij is gedeeltelijk een gemeentelijk monument (raadsbesluit 9 december 1986). De boerderij met oppervlakte van ongeveer hectare is een gerangschikt landgoed in het kader van de Natuurschoonwet (exclusief de grote vleesvarkenstal en ondergrond). Het aangebodene is betrokken geweest bij de herinrichting Enschede-Zuid, er zijn verkavelingslasten te verwachten met name voor de gronden aan de overzijde van de Helmerstraat. Nutsvoorzieningen Het woonperceel is aangesloten op gas, water, elektra en op het openbaar riool (drukriolering). Bestemming en ontwikkelmogelijkheden In het bestemmingsplan is de boerderij gelegen in een agrarisch gebied met landschappelijke waarden, ter plekke van de gebouwen geldt een agrarisch bouwblok.

11 Uitsnede bestemmingsplankaart Het is mogelijk om in de aanstaande algehele bestemmingsplanherziening de agrarische bestemming om te zetten in een reguliere woonbestemming. Op basis van het bestaande beleid (Buitenkans, gids voor het buitengebied) zijn er mogelijkheden om op het erf een extra bouwkavel te ontwikkelen voor een vrijstaand woonhuis (wooninhoud 750 m²). Deze mogelijkheid wordt ook aangeduid als Rood voor Rood beleid. Ook zijn er mogelijkheden om de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen een andere functie te geven (VAB-beleid). Kijk voor nadere informatie op of laat u voorlichten door onze makelaar. Aanvaarding In overleg.

12 Vraagprijs Woonboerderij met hectare : ,- euro kosten koper. Perceel landbouwgrond overzijde met schuur en ondergrond Wissnk Möll, en houtwal groot hectare, aangrenzend aan de huiskavel : Op aanvraag Serieuze geïnteresseerden nodigen wij graag uit voor een bezichtiging. Voor nadere informatie en/of het maken van een afspraak voor bezichtiging, kunt u contact opnemen met ons kantoor, telefoon Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend, de vermelde maatvoeringen moeten als globaal worden beschouwd.