swmakelaars.nl
Sprookjesbosch 74 Eindhoven Algemeen Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte 143 m² Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 550 m³ Aanvaarding In overleg Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie W Nummer 4755 Perceeloppervlakte 325 m² Bijzonder ruim woonhuis met 4 slaapkamers, dakterras, grote garage en royale achtertuin, gelegen in de kindvriendelijke wijk Blixembosch Oost. De wijk heeft een eigen winkelcentrum en diverse scholen. De woning is gelegen aan een van de uitvalswegen van de wijk waardoor de nabij gelegen snelwegen A2/ A50/A58 goed bereikbaar zijn. swmakelaars.nl
Sprookjesbosch 74 Eindhoven Indeling Begane grond: Entree met een massief eiken vloer, de trapopgang, meterkast en toiletruimte; deze is volledig betegeld, voorzien van een staand closet en een fonteintje. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met een open keuken. De woonkamer is eveneens uitgerust met een sfeervolle massief eiken vloer. De wanden zijn uitgevoerd met behang en de plafonds met spuitwerk. De woonkamer heeft veel daglichttoetreding door o.a. de hoekramen welke tot op de grond doorlopen, aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras en de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met inbouwapparatuur; gaskooktoestel en afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven en een koelkast met vriesvak. 2e verdieping: Een met vaste trap te bereiken open ruimte met grote raampartijen welke voor diverse doeleinden kan dienen. De ruimte grenst aan een dakterras met uitzicht op de achtertuin. Op deze verdieping bevinden zich ook de technische installaties. Tuin: Een breed uitlopende achtertuin door de ligging van de woning. De tuin heeft een terras met tegels direct aan het huis grenzend. Aansluitend een nieuw gazon en borders met volwassen beplanting en pad naar een bestraat terras achter in de tuin. De oprit biedt plaats aan 2 auto s. De garage is voorzien van elektra en uitgerust met een garagedeur met een loopdeur. 1e verdieping: Op deze verdieping heeft u middels een ruime overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, behangwanden en spuitwerk plafonds. De badkamer is ruim van opzet en volledig betegeld uitgevoerd met een ligbad en douche, beiden met thermostatische mengkraan, een wastafel en een tweede toilet. swmakelaars.nl
Algemeen: Functioneel en ruim woonhuis Bijzonder ruime tuin en garage Geheel vernieuwd dak en balkon van de woning (2014) Nieuwe bitumen op de garage (2014) Volledig geïsoleerd Recente Intergas HR CV-ketel bj. 2013 Glasvezel aansluiting Kozijnen buiten geschilderd (2016) Voorzieningen Verwarming Warm water Elektrische installatie Isolatie Overige aansluitingen CV-ketel (Intergas HR bj. 2013, eigendom) Middels bovenstaande cv-ketel 6 220V-groepen, met aardlekvoorziening Volledig geïsoleerd Gas, mechanische ventilatie, glasvezel Buiten Tuin aanwezig Oriëntatie Met toegang achterom Ja Noordoost Via garage Bergruimte Garage Aanpandige stenen garage swmakelaars.nl
Plattegrond Begane grond Verdiepingen
Ligging Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw ankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Onderzoeksplicht De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n) de datum van aanvaarding de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Vrijblijvende informatie De vermelde informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. swmakelaars.nl
Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de driehoek Eindhoven Asten Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in. Heulène de Werdt Henry Snijders Lauwerszeeweg 21 5628 KE Eindhoven T 040 290 30 30 F 084 867 76 95 info@swmakelaars.nl www.swmakelaars.nl