informatie ZWAAG FASE 2 OKTOBER 2016 Energiebesparende maatregelen Kenmerken van project Zwaag fase 2 In 2017 wil Intermaris bij 49 woningen in Zwaag de vloer, de gevels en het dak isoleren. Naast isolatie plaatsen wij ook zonnepanelen. In de afgelopen maanden ging onze opzichter Willibrord Huisman bij bijna alle woningen langs om de onderhoudsstaat te inspecteren van de woningen op de Hooiklamp, Koegang, Vierkant en Zuiderstraat. In deze folder leest u het aanbod waar u voor kunt kiezen en welke onderhoudswerkzaamheden wij naast het aanbod willen uitvoeren. Voor dit aanbod met energiebesparende maatregelen geldt een huurverhoging. Hoe dit op weegt tegen de besparing van energiekosten leggen wij u ook uit. Na de start van het project Duurzaam wonen in de Fruitbuurt in 2014 zijn al meer dan 1.000 bewoners akkoord gegaan met het aanbod om hun woning goedkoper en comfortabeler te maken. Wij maakten een kort filmpje over de uitvoering en de resultaten. Vanaf 11 oktober kunt u dit filmpje bekijken op www.intermaris.nl/duurzaamheid. Locatie Hooiklamp 20 t/m 30 (even), Koegang 2 t/m 24 (even), Vierkant 1 t/m 49 (oneven), Zuiderstraat 33 t/m 43 (oneven) Projectomvang 49 woningen Opdrachtgever Intermaris Start uitvoering begin 2017 Oplevering voorjaar 2017 Informatie In deze folder leest u onze plannen voor de energiebesparende maatregelen waar u voor kunt kiezen. U kunt op het antwoordformulier aangeven of u akkoord gaat met het aanbod. Heeft u vragen? Neem dan contact op met Martijn Laan, consulent Wonen en Leefbaarheid. Hij is bereikbaar via telefoonnummer 088 25 20 100 of e-mail duurzaamwonen@intermaris.nl.
Bespaar energie door uw huis te isoleren Lagere woonlasten Het uitgangspunt is dat uw wooncomfort verbetert en dat uw woonlasten verlagen. De woonlasten bestaan uit de huur + energiekosten. Isolatie van de woning betekent meer comfort, bijvoorbeeld omdat de warmte de woning niet via het dak, de vloer en de gevel verlaat. Ook betekent het een lagere energierekening bij gemiddeld energieverbruik. We verwachten dat u door de energiebesparende maatregelen gemiddeld 40% kunt besparen op uw energiekosten (bij gemiddeld energieverbruik). Akkoord bewoners Voordat wij starten met de werkzaamheden, vragen wij alle bewoners of ze akkoord zijn met het aanbod van vloer-, gevel- en dakisolatie inclusief 4 zonnepanelen en de huurverhoging. Als een ruime meerderheid van de bewoners instemt met het aanbod en de bijbehorende huurver hoging voeren we de werkzaamheden bij alle woningen uit. Definitieve goedkeuring Eind oktober weten wij of een ruime meerderheid van de bewoners instemt met ons aanbod. Hierna kunnen wij de plannen verder voorbereiden en maakt Intermaris een definitief plan. Het doel is om begin 2017 te starten met de werkzaamheden. Aanbod Om de betaalbaarheid van de woningen de komende 30 jaar te garanderen, voeren wij isolerende maatregelen uit. We brengen op het huidige dak isolatie aan en vervangen de dakpannen. Verder isoleren we de vloer* en de gevel en plaatsen wij bij iedere woning 4 zonnepanelen. Dit is ons aanbod. Voor deze werkzaamheden vragen wij een huurverhoging. Meer hierover leest u verderop. Naast het aanbod vervangen wij cv-ketels die ouder zijn dan 10 jaar door een hr-ketel. Ook vervangen wij de ongeïsoleerde dakramen, tot slot voeren we enkele onderhoudswerkzaamheden uit. * In het verleden brachten wij bij de woningen op de Zuiderstraat, Hooiklamp en Koegang bodemisolatie aan. Deze bodemisolatie zorgt voor een droge kruipruimte maar isoleert de vloer niet optimaal. Met het aanbrengen van vloerisolatie tegen de onderzijde van de vloer besparen we energie en voelt de vloer veel aangenamer. De aanwezige bodemisolatie wordt niet verwijderd. 2
Wat kunt u besparen? huurverhoging u bespaart op energiekosten uw voordeel aanbod 23,27 38,78 15,51 Prijspeil 2016 o.b.v. 0,19 / kwh, de bedragen zijn per maand Aanbod: vloer-, gevel-, dakisolatie en 4 zonnepanelen Vloerisolatie: geen last meer van koude voeten Een koude vloer is dubbel nadelig. Aan de ene kant gaat er letterlijk warmte verloren en moet de cv dus harder stoken. En aan de andere kant is het gevoel van koude voeten zo oncomfortabel dat bewoners de thermosstaat nog hoger zetten om dat te compenseren. Met vloerisolatie heeft u geen last meer van koude voeten. De isolatie zorgt voor minder afkoeling van de vloer. Ook is vloerisolatie vochtwerend waar door bewoners van huizen met een vochtige kruipruimte nog meer voordeel ondervinden. Hoe werkt vloerisolatie? Voor vloerisolatie is geen verbouwing nodig. Vloerisolatie brengen we aan in de kruipruimte, deze ruimte moet toegankelijk zijn via een vloerluik. De vloerluiken bevinden zich in de meeste woningen in de hal en bij de achterdeur of in de keuken. Als we niet onder de vloer kunnen, dienen we een vloerluik aan te brengen. Uiteraard doen wij dit in overleg met u. Wanneer u de vloerbedekking op de plaats van het luik niet kunt verwijderen (bijvoorbeeld bij laminaat) brengen wij een vloerluik in uw huidige vloer aan. Dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk en wij proberen dit ook zo netjes mogelijk weer af te werken. De bestaande vloerluiken vervangen we door geïsoleerde vloerluiken. De aannemer gebruikt PUR-schuim om de onderzijde van de vloer te isoleren. Er zijn in het verleden berichten in de media geweest dat PUR schadelijk kan zijn voor de gezondheid. Intermaris heeft al bij veel woningen de begane grondvloer met PUR laten isoleren en daar geen klachten over ontvangen. Ook lieten wij in 2012 een onafhankelijk bedrijf, na het aanbrengen van PUR, luchtmetingen uitvoeren. Uit de metingen bleek dat dit een veilige manier van isoleren is. Meer informatie over PUR-isolatie vindt u op www.intermaris.nl/vloerisolatie. Voordelen vloerisolatie Geen verbouwing nodig, binnen 1 dag klaar. Warme voeten, meer comfort. Gevelisolatie: de warmte blijft binnen Door het aanbrengen van gevelisolatie krijgt u een com fortabel en behaaglijk aanvoelend huis. De temperatuur van de binnenmuur gaat voelbaar omhoog in de winter. In de zomer blijft uw huis juist langer koel. Ook heeft u geen last meer van vochtige binnenmuren en schijntocht of trek. Geluidsoverlast van buiten de woning wordt beperkt. U hoeft minder hard te stoken. De temperatuurverdeling in de ruimte wordt namelijk veel gelijkmatiger en het koelt minder snel af. Hoe werkt gevelisolatie? Een spouwmuur is in feite een dubbele muur met een ruimte (spouw) ertussen. Deze ruimte dient om onder andere water en condens af te voeren. In de spouwmuur brengen we isolatiemateriaal aan zodat de dubbele muur veel energiezuiniger wordt, maar het water wel wordt afgevoerd. Voor het aanbrengen van gevelisolatie hoeft u niet thuis te blijven. Spouwmuurisolatie wordt van buitenaf aangebracht. U merkt daardoor bijna niets van de werkzaamheden. Wel is er sprake van enige geluidsoverlast tijdens het boren. De aannemer maakt gaatjes in de voegen, de stenen blijven onbeschadigd. Daarna spuit de aannemer het isolatiemateriaal in de muur. De gaatjes voegen ze daarna dicht. Voordelen Werkzaamheden buiten de woning. Warm in de winter, koel in de zomer. 3
Door slechte isolatie gaat veel kostbare warmte verloren. Hierdoor zijn uw stookkosten onnodig hoog. Door te isoleren bespaart u gemiddeld 40% op uw energiekosten. Dakisolatie: voor besparing Via een niet geïsoleerd dak verdwijnt veel warmte. Als het gesneeuwd heeft, is dat goed te zien; een geïsoleerd dak is wit, een niet geïsoleerd dak is vrij van sneeuw. Omdat warmte opstijgt, zorgt een niet geïsoleerd dak dus voor warmteverlies. Daardoor moet de cv harder branden om het huis warm te houden. Dakisolatie is in verhouding tot bijvoorbeeld gevelisolatie een duurdere investering. Het comfort in uw woning verbetert wel aanzienlijk. Hoe werkt het? Dakisolatie brengen we van buiten de woning aan. We halen de dakpannen en latten van het dak. Hier komt een isolatieplaat overheen. Hierna wordt het dak verder afgewerkt. Ook vervangen we niet geïsoleerde dakramen. Doordat de huidige maat van het dakraam niet meer leverbaar is, plaatsen wij twee dakramen in de huidige sparing. Binnen in de woning blijft alles hetzelfde. Voordelen dakisolatie Er gaat tot wel 25% minder warmte verloren via uw dak. Meer comfort, minder tocht en geluidswerend. Geen overlast aan de binnenkant van de zolder. Besparing energie De gemiddelde theoretische energiebesparing door het aanbrengen van vloer, gevel-, dakisolatie en 4 zonnepanelen is 38,78 per maand. De kosten voor u (huurverhoging) zijn 23,27 per maand. Dit is 60% van de gemiddelde besparing per woning. Een snelle berekening leert u dat ons aanbod u ruim 15,- per maand oplevert. Deze besparing is gebaseerd op een veilige berekening. Onze ervaring bij andere woningen is dat uw voordeel vaak nog groter is. * prijspeil 2016 op basis van 0,61 per m 3 gas 4
Zonnepanelen Zonnepanelen: gratis elektra door de zon Met zonnepanelen kan zonlicht direct in elektriciteit worden omgezet. Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon. Zonnepanelen zijn daarom sterk in opkomst en hebben veel voordelen. Het is uw eigen duurzame energiebron aan huis. Uw energierekening gaat omlaag en u draagt bij aan een beter milieu. Hoe werkt het? Een zonnepaneel bestaat uit meerdere kleine zonnecellen die met elkaar zijn verbonden. Elke zonnecel is opgebouwd uit flinterdunne laagjes halfgeleidend materiaal waartussen onder invloed van het zonlicht - een spanningsverschil ontstaat. De zo opgewekte zonne-energie wordt via een omvormer aangesloten op het elektriciteitsnet. Het vermogen van zonnepanelen wordt uitgedrukt in Wattpiek (Wp). Dat is het vermogen dat een zonnepaneel maximaal levert onder optimale en gestandaardiseerde weersomstandigheden. Voordelen Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon. Besparing ieder jaar iets groter (gebaseerd op de stijgende elektriciteitsprijs). Binnen 1 dag geplaatst. aantal vermogen opbrengst 4 zonnepanelen 1000 Wattpiek 900 KWH Kijk voor meer informatie over zonnepanelen op www.intermaris.nl/zonnepanelen 5
Onderhoudswerkzaamheden Als een ruime meerderheid van de bewoners instemt met vloer-, gevel-, dakisolatie en 4 zonnepanelen voeren we ook de volgende werkzaamheden uit (zonder huurverhoging): Vervangen cv-ketels Intermaris vervangt de cv-ketels die ouder zijn dan 10 jaar door een nieuwe hr-ketel. Een hr-ketel is zuiniger qua energieverbruik en biedt u voldoende comfort. Vervangen kunststof kozijnen Als minimaal 70% van de bewoners instemt met de energiebesparende maatregelen, vervangt Intermaris ook de kunststof kozijnen op de 1e verdieping op de Hooiklamp, Koegang en Zuiderstraat. Voor de keurstelling houden we de kleuren van het woonkamerkozijn aan. De indeling van de kozijnen blijft gelijk. De maatvoering van de open slaande ramen in de nieuwe kozijnen is niet precies gelijk aan de huidige maten. Dit betekent dat bijvoorbeeld op maat gemaakte horren zeer waarschijnlijk niet meer passen. Intermaris vergoedt deze horren niet. contact Intermaris Vestiging Hoorn (hoofdkantoor) Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn Postbus 554, 1620 AN Hoorn Vestiging Purmerend Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend Postbus 554, 1620 AN Hoorn Telefoon 088 25 20 100 info@intermaris.nl www.intermaris.nl Aanbrengen knikpan bij dakisolatie Het dak wordt geïsoleerd vanaf de buitenkant, de bestaande goten blijven zoveel mogelijk behouden door toepassing van een knikpan. Onderstaande foto geeft u een beeld hoe dit eruit komt te zien. Overige werkzaamheden Aanpassing groepenkast elektra ten behoeve van zonnepanelen. De binnenmuur tussen de entree en de woonkamer wordt geïsoleerd. Aan de inhoud van deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.