Informatieavond Toekomst complex Mr.van de Venstraat Zijtaart 20 september 2010
Wat aan de orde? Welkom en programma Woonbelang Veghel; Ad Stas algemeen bestaande complex en toekomstvisie wat betekent e.e.a. voor u? communicatie en planning Gemeente; wethouder Jan van Burgsteden Leenders Architecten; Noud Leenders toelichting planvorming Mr. van de Venstraat Rondvraag
Algemeen Doelstellingen Woonbelang Veghel voor Zijtaart: gevarieerd en voldoende aanbod betaalbare huurwoningen voor alle doelgroepen toekomstgericht aanbod kwaliteit flexibiliteit
Mr. Van de Venstraat gebouwd als seniorenwoningen in 1974 kenmerken gebouw met 2 woonlagen (gestapeld) lift ca. 15 jaar geleden aangebracht sobere uitstraling extern onderzoek in 2002 van vergelijkbare woningen in Mariaheide bouwtechnische kwaliteit woontechnische kwaliteit
Conclusies onderzoek (1) woningen niet meer van deze tijd opheffen bouwtechnische tekortkomingen; minimaal 35.000,- per woning opheffen woontechnische tekortkomingen senioren; minimaal 13.000,-/woning starters; minimaal 5.000,-/woning werkzaamheden alleen in lege staat mogelijk bijkomende kosten; ca. 15.000,- per woning
Conclusies onderzoek (2) woningen zijn voor seniorenwoningen te klein berging bovenwoning op verdieping 1 slaapkamer toilet op badkamer CV.-ketel in keuken afmetingen vertrekken geluidwering blijft onvoldoende isolatie buitengevels is i.v.m. koudebruggen lastig energieverbruik blijft relatief hoog
Toekomst Mr. van de Venstraat Standpunt/besluit na onderzoeksfase: in standhouden complex tot sloop vervangende nieuwbouw afstemmen op nieuwe bestemming klooster en de opwaardering ervan in overleg met gemeente mogelijkheden/alternatieven voor (tijdelijke) huisvesting onderzocht in 2011/2012 mogelijkheid voor nieuwbouw huurwoningen op locatie Edith Stein school
De gevolgen Wat betekent visie Woonbelang Veghel en gemeente? sloop huidige woningen Mr. Van de Venstraat nieuwbouw (ca. 11 grondgebonden woningen) locatie Edith Stein t.b.v. (tijdelijke) huisvesting bewoners Mr. van de Venstraat vervangende nieuwbouw locatie Mr. van de Venstraat (9 senioren- en 6 appartementen voor starters)
De gevolgen voor bewoners op termijn vertrek uit huidige woning met alle (ook emotionele) consequenties van dien verhuurstop voor het complex inventarisatie bewonerswensen en standpunten in oktober/november a.s. mogelijkheid voor tijdelijke of definitieve huisvesting locatie Edith Stein en voorrang op normale woningzoekenden bij huren andere woning in Zijtaart of in gemeente Veghel mogelijkheid tot terugkeer naar nieuwbouw Mr. Van de Venstraat
Vergoedingen voor bewoners Verhuiskostenvergoeding; 5.329,- ( 1-7- 2010) Wie? iedere huurder die opzegt na 1 december 2010 1 vergoeding per woning Extra vergoeding bij gebruik tijdelijke huisvesting, zogenaamde wisselwoning, nieuwbouw Edith Stein locatie ( 1.000,-) Extra vergoeding voor bewoners die korter dan 3 jaar wonen of die aan kunnen tonen dat ze de afgelopen 3 jaar aanzienlijke uitgaven hebben gedaan t.b.v. inrichting van de woning Vergoeding i.v.m. zelf aangebrachte veranderingen
Vergoeding zelf aangebrachte veranderingen alleen veranderingen waarvoor schriftelijke toestemming is vereist op voorwaarde dat toestemming vooraf is aangevraagd of verleend op voorwaarde dat de verandering conform de aanvraag is uitgevoerd op voorwaarde dat er geen sprake is van achterstallig onderhoud rekening houdend met een afschrijvingstermijn vergoeding op basis van meeropbrengst huur
Beheer van woningen tijdens proces vrijkomende woningen worden bij opzegging niet opnieuw verhuurd lege woningen worden via Ad Hoc uit s-hertogenbosch tegen beperkte vergoeding in gebruik gegeven Reden het voorkomen van verpaupering/vernielingen e.d.
Communicatie Belangrijke aandachtspunten zijn: individueel bezoek aan alle bewoners door medewerker van Woonbelang Veghel aandachtspunten en woonwensen worden geïnventariseerd individueel worden afspraken gemaakt hoe gaan de contacten tussen Woonbelang Veghel en u verder verlopen? hoe wordt wat en wanneer gecommuniceerd?
Planning Nieuwbouw Edith Stein locatie; voorbereiding bestemmingsplan (vaststelling medio 2011) start nieuwbouw eind 2011 oplevering eind 2012 sloop Mr. Van de Venstraat; 1 e kwartaal 2013 vervangende nieuwbouw Mr. Van de Venstraat; 2013 tot 2 e kwartaal 2014 Totale doorlooptijd; ca 3,5 jaar vanaf nu.
Het woord is aan wethouder J. van Burgsteden
Toelichting N. Leenders Voorlopig ontwerp voor vervangende nieuwbouw locatie Mr. van de Venstraat
Situatie
Begane grond
Eerste etage
Tweede etage
Gevels
Impressie Mr. v.d. Venstraat
Impressie Pastoor Clercxstraat
Mogelijkheid voor vragen